Купля-продажа недвижимости
Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости, оборотоспособность, порядок государственной регистрации прав собственности. Правовое регулирование отношений по продаже недвижимого имущества. Особенности заключения соответствующих договоров.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 23.04.2014 |
| Размер файла | 87,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
К предложениям можно отнести и наше мнение о том, что законодательством не урегулирован вопрос о перечне сведений, идентифицирующих продаваемый земельный участок, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи земельного участка, и в связи с этим предлагается дополнить ст. 37 ЗК РФ пунктом в котором будет определен перечень таких сведений.
Возвращаясь к вопросам о купле-продаже такого объекта недвижимости как предприятие можно сказать, что в подавляющем большинстве случаев входящие в состав предприятия здания, строения, сооружения регистрируются как отдельные объекты недвижимости, а регистрация предприятия в качестве недвижимости порождает трудноразрешимые вопросы, какое именно имущество входит в состав этой недвижимости. По этой причине предприятие практически выбыло из оборота недвижимости. В связи с этим предлагается исключить из ст. 132 ГК РФ признание предприятия в целом недвижимой вещью. Это объясняется тем, что сформировавшийся в законодательстве, судебно-арбитражной практике и гражданско-правовой доктрине взгляд на предприятие как некий неделимый объект недвижимости существенно затрудняет совершение сделок с предприятиями и не соответствует потребностям имущественного оборота.
Отсутствие в законодательстве четких признаков предприятия как объекта гражданских прав, которые бы отличали предприятие от иных сходных объектов (например, от других имущественных комплексов), можно рассматривать как недостаток действующего российского законодательства.
Именно поэтому законодатель должен, если не дополнить главу тридцатую ГК РФ новыми параграфами, посвященными недвижимости, то, во всяком случае, должен провести инкорпорацию норм гражданского, земельного, жилищного, семейного, водного, градостроительного и других отраслей права. Все это позволит участникам оборота недвижимости в большей степени усвоить правила этого оборота и, конечно же, защитить свои права от огромного количества мошенников.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.). web: http://www.base.consultant.ru
2. Законы и кодексы. Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч. 1-4) (текст с изменениями и дополнениями на 01.03.2013 г.). - М.: «Эксмо», 2013. - 512 с.
3. Законы и кодексы. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1996 г. №223-ФЗ. (текст с изменениями и дополнениями на 15.09.2012 г.). М.: «Эксмо», 2012. - 64 с.
4. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. №60-ФЗ. текст с изменениями и дополнениями на 01.01.2013 г.). web: http://www.base.consultant.ru
5. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. №81-ФЗ (текст с изменениями и дополнениями на 28.07.2012 г.). web: http://www.base.consultant.ru
6. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. №24-ФЗ. (текст с изменениями и дополнениями на 01.01.2013 г.). web: http://www.base.consultant.ru
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ. (текст с изменениями и дополнениями на 04.03.2013 г.). web: http://www.base.consultant.ru
8. Законы и кодексы. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ. (текст с изменениями и дополнениями на 01.01.2013 г.). М.: «Эксмо», 2013. - 96 с.
9. Федеральный закон от 26.12.1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в редакции от 29.12.2012 г.). web: http://www.base.consultant.ru
10. Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 30.12.2012 г.). web: http://www.base.consultant.ru
11. Федеральный закон от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в редакции от 29.12.2012 г.). web: http://www.base.consultant.ru
12. Федеральный закон от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции от 07.12.2011 г.). web: http://www.base.consultant.ru
13. Федеральный закон от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 06.12.2011 г.). web: http://www.base.consultant.ru
14. Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 01.01.2013 г.). web: http://www.base.consultant.ru
15. Федеральный закон от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества (в редакции от 07.12.2011 г.). web: http://www.base.consultant.ru
16. Федеральный закон от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 29.06.2012). web: http://www.base.consultant.ru
17. Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции от 29.12.2012 г.). web: http://www.base.consultant.ru
18. Федеральный закон от 09.01.2011 г. №26-ФЗ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками». web: http://www.base.consultant.ru
19. Федеральный закон от 30.12.2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ». web: http://www.base.consultant.ru
20. Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. №2284 «О Государственной программе приватизации Государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (с изменениями на 28.09.2011 г.). web: http://www.consultant.ru
21. Информационное письмо Президиума ВАС РФ №21 от 13.11.1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости». web: http://www.base.consultant.ru
22. Письмо Министерства общего и профессионального образования РФ от 9 июня 1999 г. №244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних». web: http://iv.garant.ru
23. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах судебной практики возникших при применении Жилищного кодекса РФ». web: http://www.base.consultant.ru
24. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». web: http://www.base.consultant.ru
25. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 сентября 2011 г. №5785/11, web: http://www.base.consultant.ru
26. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа РФ от 28 января 2013 г. по делу №А48-1749/2012. web: http://www.base.consultant.ru
27. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации, п. 3. web: http://www.base.consultant.ru
28. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В.А. Алексеев. - М.: «Волтерс Клувер», 2007. - 504 с.
29. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: практ. пособие / В.А. Алексеев. - М.: «Проспект», 2008. - 224 с.
30. Алексеев В.А. Концепция государственной регистрации на недвижимость в Российской Федерации: монография / В.А. Алексеев. - М.: «Волтерс Клувер», 2011. - 128 с.
31. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. / Е.С. Болтанова. - Ростов н/Д.: «Феникс». 2002. - 315 с.
32. Гражданское право (особенная часть): учебное пособие (5-е издание) / В.Н. Ивакин - М.: «Юрайт», 2012. - 226 с.
33. Договорное право: учебное пособие / В.В. Калемина, Е.А. Рябченко - М.: «Омега-Л», 2012. - 254 с.
34. Ершов В.А. Все о земельных отношениях. Кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. / В.А. Ершов - М.: ГроссМедиа, 2009. - 416 с.
35. Журавлева Л.В. Сделки с земельными участками. / Л.В. Журавлева. - М.: «Юрайт», 2006. - 205 с.
36. Ильичёва М.Ю. Все о сделках с недвижимостью. Полный справочник. / М.Ю. Ильичева. - М.: «Астрель», 2010. - 351 с.
37. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений / В.П. Камышанский - Элиста: «АПП Джангар», 2008. - 345 с.
38. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. / О.В. Касьянова. - М.: «Новая правовая культура», 2006 г. web: http://pravoedelo07.narod.ru
39. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: договоры и комментарии. / Е.А. Киндеева. - М.: «Юрайт», 2009. - 567 с.
40. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). / Е.А. Киндеева. - М.: «Юрайт», 2006. - 710 с.
41. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). / Е.А. Киндеева. - М.: «Юрайт», 2012. - 756 с.
42. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (учебно-практический), части 1-4, изд. 2-е, перер. и доп. / Под ред. С.А. Степанова - М.: «Проспект», 2009. - 1504 с.
43. Научно-практический комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. - М.: «Норма», 2007. - 878 с.
44. Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. / О.М. Оглоблина - М.: «Изд. Тихомирова М.Ю.», 2006. - 79 с.
45. Рогожин М.Ю. Всё об оформлении прав на землю (практическое пособие, 3-е изд. перераб.) / М.Ю. Рогожин. - М.: «Омега-Л», 2012. - 155 с.
46. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М.: «Волтерс Клувер», 2006. web: http://pravoedelo07.narod.ru
47. Чашин А.Н. Безопасное оформление сделок купли-продажи недвижимости. / А.Н. Чашин. - М.: «Дело и Сервис», 2012. - 158 с.
48. Шейнин Л.Б. Недвижимость. Пробелы и несоответствия в правовом регулировании. / Л.Б. Шейнин. - М.: «Деловой двор», 2011. - 182 с.
49. Унтерберг Е.С. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. / Е.С. Унтерберг. - М.: «Синергия», 2012. - 175 с.
50. Анисимов А. Выкуп земельных участков / А. Анисимов // Хозяйство и право, 2008, №4. С. 75-80.
51. Ахмадгазизов И. О государственной регистрации вещных прав на недвижимость при их переходе / И. Ахмадгазизов // Хозяйство и право, 2008, №11. С. 124-128.
52. Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник ВАС РФ. - М.: «Юрит-вестник», 2002. №6. - С. 75-83.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Регистрационные действия, совершаемые при купле-продаже жилого помещения, перечень необходимых документов. Содержание и особенности договора купли-продажи недвижимости, его предмет и формы. Процедура государственной регистрации недвижимого имущества.
курсовая работа [31,5 K], добавлен 05.03.2011Оценка недвижимости, ее цели, задачи и назначение. Нормативно-правовая база оценки недвижимости. Обзор системы государственной регистрации объектов недвижимого имущества, прав на имущество и сделок с ним. Правовое регулирование рынка недвижимости в РФ.
реферат [25,9 K], добавлен 24.09.2015Анализ правовой природы отношений, складывающихся при приобретении и продаже недвижимости. Характеристика договора купли-продажи недвижимости как сделки и как обязательства. Значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
дипломная работа [62,7 K], добавлен 26.12.2010Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества. Государственная регистрация недвижимости. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости. Купля-продажа земельного участка как одного из видов недвижимого имущества.
курсовая работа [52,7 K], добавлен 25.11.2011История развития недвижимости как объекта гражданских прав. Классификация недвижимого имущества. Недвижимые вещи и их место в системе объектов российского гражданского права. Правовое положение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
курсовая работа [43,1 K], добавлен 08.03.2013Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по гражданскому кодексу РФ. Виды недвижимого имущества. Требования к договору купли-продажи недвижимости. Права пользования жилым помещением после его отчуждения. Содержание договора продажи предприятия.
курсовая работа [79,9 K], добавлен 14.04.2011Проблема "единой судьбы" земли и недвижимости в российском законодательстве. Особенности купли-продажи земли, перехода прав на участок при продаже недвижимости. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности.
реферат [29,3 K], добавлен 24.10.2010Комплексное исследование правового режима недвижимого имущества, трактовка его понятия и признаков, классификация объектов. Правовая сущность собственности и иных вещных прав. Процедура государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимости.
дипломная работа [137,1 K], добавлен 04.09.2014Понятие недвижимого имущества и его разновидностей. Требования к оформлению договора купли-продажи недвижимости и последствия их нарушения. Судьба земельного участка, занятого недвижимостью, при ее продаже. Особенности договора купли-продажи предприятий.
курсовая работа [37,8 K], добавлен 13.03.2014Анализ правового режима недвижимости как объекта гражданских прав. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имуществ. Основания государственной регистрации и отказа в государственной регистрации. Правовое регулирование оборота недвижимости.
дипломная работа [98,2 K], добавлен 24.07.2010
