Недвижимое имущество как объект гражданских прав

Таким образом, Луна и другие небесные тела не могут быть отнесены к недвижимому имуществу и передаваться в собственность - это объекты, которые вовсе не могут попадать в сферу гражданского оборота (вряд ли здесь уместно говорить об изъятии из гражданского оборота). Всякая сделка, объектом которой выступает какое-либо небесное тело, ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ, а лицо, считающее, что оно покупает участок планеты, становится собственником лишь листка бумаги под названием "документ на владение собственностью (договор)". И можно согласиться с мнением А.А. Рубанова, который пишет о том, что суды Российской Федерации, если на их рассмотрение будут передаваться споры, вытекающие из сделок, касающихся участков Луны и других небесных тел, должны будут исходить из посылки, что в соответствии с российским гражданским правом гражданские права в отношении этих объектов не возникают, поскольку ГК РФ не относит их к объектам гражданских прав.

Отличительный признак всяких космических объектов - обязательность их регистрации (п. 1 ст. 17 Закона о космической деятельности). Кроме того, важное значение приобретает и соответствие требованию о маркировке космических объектов, удостоверяющей их принадлежность Российской Федерации (п. 1 ст. 17 Закона о космической деятельности). Эти признаки способствуют определению того имущества, которое подпадает под понятие "космический объект".

Резюмируя сказанное, можно определить космический объект как летательный аппарат, созданный, запускаемый и управляемый человеком, а также средства его доставки и его составные части, подлежащие обязательной государственной регистрации и маркировке, удостоверяющей их принадлежность Российской Федерации.

Как было сказано ранее, российское гражданское право относит космические объекты к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом, как справедливо отмечает М.В. Абрамова, недвижимостью признаются космические объекты, которые не прошли регистрацию, а лишь подлежащие государственной регистрации, и, следовательно, эти объекты признаются недвижимостью с момента их создания, а не с момента государственной регистрации. Таким образом, космические объекты являются недвижимостью независимо от того, были ли они зарегистрированы или нет.

Как уже отмечалось выше, в теории гражданского права объекты недвижимости принято делить на недвижимость по природе и недвижимость по закону.

Космические объекты, безусловно, являются недвижимостью по закону. Причем мы имеем дело с фикцией: то, что по своему прямому назначению должно перемещаться в пространстве, законодательным решением отнесено к недвижимости. Это решение можно объяснить только одной причиной: стремлением распространить на космические объекты (равно как и на воздушные и морские суда, и суда внутреннего плавания) правовой режим недвижимости, поскольку данные объекты для государства имеют большое значение, и государство заинтересовано в контроле над ними в не меньшей (если не большей) степени, чем над недвижимостью по природе.

Возможно, отнесение таких общественно значимых вещей к недвижимости не является единственно верным решением данного вопроса (тем более, что далеко не все правила о недвижимости распространяются на данные объекты; для них, к примеру, предусмотрен самостоятельный порядок регистрации). Вполне допустимым было бы установление отдельного правового режима для таких объектов, которые имеют существенное публичное значение. Либо можно было бы распространить на них правовой режим недвижимости, но не признавать их таковой, поскольку космические объекты (а равно воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания) объединяет с иными объектами недвижимости лишь особая общественная ценность и необходимость контроля со стороны государства.

Анализируя связь с землей объектов, отнесенных к недвижимости по закону, С.А. Степанов пишет: "В порядке научного предположения можно отметить некоторые обстоятельства, подтверждающие, что воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты имеют пусть менее выраженные, но неизменные свойства, характерные для "классических" недвижимых вещей, прочно с землей связанных. В частности, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты как недвижимость в безусловном порядке функционально и организационно связаны соответственно с морским, речным портом, аэропортом и аэродромом, космической инфраструктурой. В свою очередь эти своего рода "базы" рассматриваемых недвижимостей выступают как сложные недвижимые вещи. Морской или речной порт - это комплекс сооружений, расположенных на специально отведенных территории и акватории и предназначенных для обслуживания судов; космическая инфраструктура - это космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, командно-измерительные комплексы, центры и пункты управления полетами космических объектов, пункты приема, хранения и обработки информации, базы хранения космической техники, районы падения отделяющихся частей космических объектов, полигоны посадки космических объектов и взлетно-посадочные полосы, объекты экспериментальной базы для отработки космической техники и т.д. В этой связи можно, пусть с весьма невысокой степенью вероятности, говорить о присутствии в конструкции юридических связей между воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами, с одной стороны, и, с другой стороны, недвижимыми комплексами, обеспечивающими их функциональную деятельность, признаков системной связи цивилистического характера "главная вещь - принадлежность", бесспорно, весьма абстрактного уровня".

Действительно, обнаруженная названным автором связь весьма абстрактна. Более того, можно говорить о том, что она настолько абстрактна, что на ее основании вряд ли можно строить правовые конструкции. В то же время, если развивать изложенную выше мысль, можно обнаружить подобную связь между поездами и вокзалами, такси и автопарками, троллейбусами и троллейбусными депо и прийти к абсурдному выводу о необходимости отнесения поездов, такси, троллейбусов к недвижимому имуществу.

Итак, космические объекты отнесены к недвижимому имуществу вразрез с элементарными правилами логики: они не связаны с землей, скорее, наоборот, - нельзя представить вещи более подвижные и оторванные от земли, чем космические объекты. В этих условиях отыскивать их связь с землей представляется по крайней мере нецелесообразным, и можно говорить лишь о том, что космические объекты входят в группу имущества, которое отнесено к недвижимости по закону.

Резюмируя вышесказанное, можно еще раз подчеркнуть, что к космическим объектам, под которыми понимаются летательные аппараты (созданные и управляемые человеком), не относятся Луна, Марс и другие небесные тела. Космические объекты вполне оборотоспособны, и хотя космическая деятельность остается под бдительным контролем государства, расширению оборота в этой сфере препятствует не это, а отсутствие законодательного закрепления процедуры государственной регистрации прав на космические объекты. В связи с этим большие надежды возлагались на разработку проекта Федерального закона N 288055-3 "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" (по вопросу государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). Данный проект был внесен депутатами Государственной Думы РФ Н.В. Арефьевым, Х.А. Барлыбаевым, П.Т. Бурдуковым, Е.В. Кондаковой, В.А. Лекаревой, Р.И. Нигматулиным, Г.К. Сафаралиевым. Однако проект был отклонен Государственной Думой РФ.

Особым объектом недвижимости является предприятие, которое представляет собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ). Предприятие как имущественный комплекс представляет собой имущество в самом широком смысле, в его состав входят: во-первых, вещи (как недвижимые, так и движимые), предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию; во-вторых, права требования; в-третьих, долги; в-четвертых, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае совершения сделки с предприятием в целом как имущественным комплексом передаче подлежит все названное имущество, если в законе или договоре не установлены исключения из этого правила.

Однако стоит отметить, что в Концепция развития гражданского законодательства указано следующее: "Практика показала, что статья 132 ГК, в силу которой предприятие как имущественный комплекс следует рассматривать в качестве недвижимой вещи (недвижимости), фактически не была осуществлена. Входящие в состав предприятия здания, строения, сооружения регистрируются как отдельные объекты недвижимости, а регистрация предприятия в качестве недвижимости порождает трудноразрешимые вопросы, какое именно имущество входит в состав этой недвижимости. По этой причине предприятие практически выбыло из оборота недвижимости. В связи с этим необходимо исключить из статьи 132 ГК признание предприятия в целом недвижимой вещью. Необходимо проработать вопрос о включении в ГК нового особого объекта недвижимого имущества - технологического имущественного комплекса недвижимости".

Заключение

Деление вещей на движимые и недвижимые, ведущее свою историю из римского права, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Такое деление, принятое практически всеми правовыми системами современности, было отвергнуто советской правовой доктриной в начале 1920-х гг. как буржуазное и не имеющее практического значения в условиях нашей страны, где недвижимость являлась почти исключительной государственной собственностью. В результате в нормативных правовых актах до 1990-х гг. термин "движимое и недвижимое имущество" не встречался.

В качестве полноценного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 1990-х годов. Было признано, что недвижимость - одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. В настоящее время понятие "недвижимость" закреплено в первой части ГК РФ, которая вступила в силу с 1 января 1995 г.

Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимых и движимых вещей по следующим основным критериям:

Во-первых, отчуждение и приобретение недвижимых вещей осуществляется исключительно в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами, доступной для ознакомления третьим лицам.

Во-вторых, предусматривается различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи и вещи, от которых собственник отказался.

В-третьих, ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей.

В-четвертых, наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей (при наследовании) - по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя.

В-пятых, споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей, споры об аналогичных правах на движимые вещи - в месте нахождения ответчика, а в случаях, указанных в законе, - в месте, определяемом по выбору истца.

Легальное определение недвижимости дано в ст. 130 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Выделяют следующие признаки недвижимости:

- это вещь, предмет материального мира;

- это индивидуально-определенное имущество;

- это незаменимое имущество;

- это имущество, обладающее прочной связью с землей, перемещение, которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, либо отнесенное к таковым законодательным актом.

Некоторыми юристами критикуется такой признак недвижимости, как "прочная связь объекта с землей", со ссылкой на то, что многие искусственно созданные объекты, не имеющие прочной связи с землей, относятся к таковым. На взгляд автора настоящей работы, эти объекты относятся к недвижимости не по признаку прочной связи с землей, а в силу прямого указания в законе. Подвергается критике и признак недвижимости, вытекающий из ст. 130 ГК РФ, - невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба вещи, ведь современные технические достижения позволяют передвигать даже крупные объекты с одного места на другое без какого-либо ущерба их назначению. Но перемещение таких объектов является исключением из общего правила. И такое закрепление понятия недвижимости в статье ГК РФ - прием юридической техники.

Выделяются также следующие смежные признаки недвижимости: многократное использование в процессе производства и иных целях; незаменяемость; управляемость; детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории России по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация объектов недвижимости и прав на недвижимое имущество и сделок с ним не могут быть названы в качестве дополнительных признаков недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, дается следующее определение недвижимости: недвижимыми вещами являются материальные, индивидуально-определенные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, по поводу которых возникают гражданские правоотношения, условием использования которых по назначению является их неразрывная физическая и юридическая связь с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи - воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота.

В число признаков недвижимости предлагается ввести такой признак, как юридическая связь объекта с землей, согласно которому следует признавать недвижимостью только те строения, земля под которыми находится у владельца на праве собственности, а строения, построенные на чужой земле, признать движимой вещью. По мнению автора настоящей работы, в современных российских условиях включение такого признака повлечет негативные последствия, т.к. многие собственники строений в отношении земельного участка, расположенного под строением, имеют право аренды. В этой связи большинство объектов недвижимости одновременно перестанут быть таковыми.

Представляется несовершенным открытый перечень недвижимости, т.к. ст. 130 ГК РФ установила, что недвижимыми могут быть признаны вещи, которые имеют прочную связь с землей и перемещение которых невозможно без причинения ущерба их назначению. Согласно такому открытому определению любые индивидуально-определенные объекты, например, садовая скамейка, забор, колодец, будка, хозяйственные постройки, должны быть зарегистрированы как недвижимость в силу прочной их связи с землей. Но для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы он был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением соответствующих норм и правил. То есть, прочная связь с землей - лишь один из признаков, по которому объект можно отнести к недвижимости.

Легальная классификация недвижимого имущества дана законодателем в п. 1 ст. 130 ГК РФ, где все недвижимое имущество разделено на два основных вида:

- недвижимое имущество по природе,

- недвижимое имущество, названное таковым в силу закона.

К вещам, считающимся недвижимыми в силу природы, относятся:

а) земельные участки, участки недр, т.е. объекты, составляющие единое целое с земельными участками;

б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей; будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.

К вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (летательные аппараты, сделанные и запущенные в космическое пространство человеком). Приведенный перечень не является исчерпывающим. К числу такого рода недвижимых вещей законом могут быть отнесены и иные объекты.

В научной литературе приводятся классификации недвижимого имущества по различным основаниям (по формам собственности, по характеру потребления, по характеру и целям использования в гражданском обороте, по физическому статусу).

Земельный участок, занимая центральное, по существу системообразующее, место среди объектов недвижимого имущества, является одним из важнейших объектов гражданских правоотношений. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок в гражданском праве -- обеспечивающее возможность удовлетворения собственных (частных) интересов материальное благо, права на которое подлежат обязательной государственной регистрации, использование которого возможно только в соответствии с определенным целевым назначением и установленными законодательством ограничениями путем хозяйствования управомоченного субъекта в пространстве, ограниченном замкнутой территориальной границей, проходящей по естественному рельефу земли, описанной и удостоверенной в установленном законом порядке. Земельный участок как объект гражданского права не обладает признаком материальности (телесности) и является вещью особого рода. Земельный участок как благо обладает всеми признаками объектов гражданских прав.

Жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим нормам и иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно оно отвечать, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся жилой дом и его часть, квартира и ее часть, комната. Исходя из самого названия "жилое помещение" очевидно, что оно, в отличие от других объектов недвижимого имущества, имеет специальное назначение. Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Анализ норм действующего законодательства позволяет говорить о том, что понятие "жилое помещение" имеет собирательное значение.

Легальное определение нежилого помещения (а равно - здания и сооружения) отсутствует. Нежилое помещение - это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющее жилым и не отнесенное к таковому; это помещение, используемое для производства, хозяйственной деятельности и т.д. Нежилое помещение является частью здания (сооружения). Соответственно, нежилые помещения, как объект недвижимости необходимо отличать от смежного объекта - зданий (сооружений).

Имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам, - данная группа включает в себя имущество, которое не связано с землей, однако прямо отнесено законом к недвижимым вещам. В частности, абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ относит к недвижимости подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, т.е. объекты, объективно предназначенные для передвижения в пространстве. Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого обусловлено тем, что оно является дорогостоящим, имеет важное значение для жизнедеятельности, а их эксплуатация в строго определенных условиях требует специального контроля за их обращением в гражданском обороте, поэтому для этих объектов был выбран порядок регистрации, который предусмотрен для недвижимости, однако это не приводит к автоматическому распространению на них соответствующего режима недвижимого имущества в полном объеме.

Действующее российское законодательство не содержит легального определения космического объекта, однако это определение можно обнаружить в международном праве (в соответствующих конвенциях). Но данные определения со всей четкостью не позволяют установить, что же следует относить к космическим объектам. Определение космического объекта можно дать путем раскрытия его признаков: это летательный аппарат, созданный, запускаемый и управляемый человеком, а также средства его доставки и его составные части, подлежащие обязательной государственной регистрации и маркировке, удостоверяющей их принадлежность Российской Федерации. Особо нужно подчеркнуть, что к космическим объектам не относятся небесные тела. Представляется необходимым принятие Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" (по вопросу государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

Особым объектом недвижимости является предприятие, которое представляет собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ). Но статья 132 ГК РФ на практике не действует. Входящие в состав предприятия здания, строения, сооружения регистрируются как отдельные объекты недвижимости, а регистрация предприятия в качестве недвижимости порождает трудноразрешимые вопросы. В связи с этим необходимо исключить из ст. 132 ГК РФ признание предприятия в целом недвижимой вещью. Необходимо проработать вопрос о включении в ГК РФ нового особого объекта недвижимого имущества - технологического имущественного комплекса недвижимости.

В целом, с учетом всех высказанных в работе предложений по изменению п. 1 ст. 130 ГК РФ, данную норму следует изложить в следующей редакции:

"1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам приравниваются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть приравнено и иное имущество".

При такой формулировке исчезнут основания утверждать, что недвижимость - явление "не фактическое, а юридическое", поскольку единственным критерием отнесения объектов к недвижимости останется прочная связь с землей. Что же касается объектов, не отвечающих этому критерию, но требующих правового режима, сходного с режимом недвижимости, то они будут приравнены к недвижимости в части этого правового режима, но недвижимостью считаться не будут, что будет в полном объеме соответствовать фактическому положению дел.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12.12.1993 (с поправками от 30.12.2008) // Российская газета. - 21.01.2009.

2. Договор о принципах деятельности государств по исследованию и использованию космического пространства, включая Луну и другие небесные тела. Подписан в гг. Вашингтоне, Лондоне, Москве 27.01.1967 // http://www.consultant.ru.

3. Конвенция о международной ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами. Заключена 29 марта 1972 г. // http://www.un.org.

4. Конвенция о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство. Принята 12 ноября 1974 г. Резолюцией 3235 (XXIX) на 2280-м пленарном заседании 29-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН // http://www.un.org.

5. Соглашение о деятельности государств на Луне и других небесных телах. Принята 05.12.1979 Резолюцией 34/68 на 89-ом пленарном заседании 34-ой сессии Генеральной Ассамблеи ООН // http://www.consultant.ru.

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // Российская газета. - 27.07.2002; 08.04.2011.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // Российская газета. - 08.12.1994; 08.02.2011; 10.02.2011.

8. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // Российская газета. - 20.11.2002; 08.04.2011.

9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // Российская газета. - 12.01.2005; 03.12.2010.

10. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.04.2011) // Российская газета. - 30.10.2001; 08.04.2011.

11. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 05.04.2011) "О недрах" // Российская газета. - 15.03.1995; 08.04.2011.

12. Закон РФ от 20.08.1993 № 5663-1 (ред. от 30.12.2008) "О космической деятельности" // Российская газета. - 06.10.1993; 31.12.2008.

13. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 30.07.1997; 25.03.2011.

14. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета. - 22.07.1998; 21.06.2010.

15. Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 28.09.2010) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" // Российская газета. - 06.04.1999; 30.09.2010.

16. Федеральный закон от 30.12.2004 № 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета. - 31.12.2004.

17. Федеральный закон от 03.06.2006 № 73-ФЗ (ред. от 14.07.2008) "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации" // Российская газета. - 08.06.2006; 18.07.2008.

18. Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" // Российская газета. - 08.12.2006; 31.12.2010.

19. Указ Президента РФ от 22.02.1992 № 179 (ред. от 30.12.2000) "О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена" // Российская газета. - 16.03.1992; 05.01.2001.

20. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" // Российская газета. - 27.01.2006; 21.01.2008.

21. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // Российская газета. - 10.02.2006; 10.08.2007.

22. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" // Российская газета. - 22.08.2006.

23. Проект Федерального закона № 288055-3 "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" (по вопросу государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты) // http://www.duma-er.ru/law/17195.

Материалы судебной практики

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Российская газета. - 21.05.2010.

2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 7. - С. 11.

Утратившие силу нормативные акты

1. ГК РСФСР 1922 г. Утратил силу.

2. ГК РСФСР 1964 г. Утратил силу.

3. Закон РСФСР от 24.12.1990 №443-1 (ред. от 24.06.1992) "О собственности в РСФСР" // http://www.consultant.ru. Утратил силу.

Научная и учебная литература

1. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. - 2002. - № 4. - С. 12-16.

2. Алексеев С.С. Право собственности. Проблемы теории. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2007. - 324 с.

3. Андропов В.В., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Гонгало Б.М. и др. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Семейное и жилищное право. - 2009. - № 3. - С. 36-48.

4. Баринова М.Н., Максименко С.Т. Римское частное право / М.Н. Баринова и др. - М.: Юстицинформ, 2006. - 278 с.

5. Березникова Б.Ю. Проблемы недействительности сделок с недвижимым имуществом // Правовые вопросы недвижимости. - 2010. - № 1. - С. 18-20.

6. Богатых Е.А. Гражданское и торговое право от древнего римского к современному российскому. - М.: Контакт, 2000. - 456 с.

7. Болтнева В.А. Сложные объекты и недвижимое имущество: проблемы соотношения // Семейное и жилищное право. - 2009. - № 3. - С. 29-34.

8. Бурмистров Р.Е. Правовая природа предприятия как объекта гражданских прав // Российский судья. - 2006. - № 8. - С. 27-30.

9. Волк С.А., Горшков Д.А. Актуальные проблемы в сфере управления государственной офисной недвижимостью // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2010. - № 3. - С. 29-44.

10. Гейт Н.А. Определение правового статуса земельного участка в российском законодательстве // Образование. Наука. Научные кадры. - 2009. - № 2. - С. 3-7.

11. Гражданское право: В 4 т. Том 1: Общая часть: Учебник 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2008. - 567 с.

12. Графский В.Г. Всеобщая история права и государства: Учебник. - М.: Норма, 2004. - 867 с.

13. Гребень М.В. Практика управления жилищным фондом // Экономика и управление собственностью. - 2010. - № 3. - С. 35-39.

14. Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис... кандидата юридических наук. - М.: МГУ, 2003. - 56 с.

15. Домбровицкий М.П. Состав предприятия как имущественного комплекса // Право и жизнь. - 2008. - № 123 (6). - С. 20-28.

16. Елисеева И.А. Земельный участок как объект гражданского оборота: понятие и признаки // Бизнес в законе. - 2010. - № 2. - С. 60-64.

17. Емелькина И.А. Значение "юридической и фактической связи строения с землей" при определении признаков недвижимости // Хозяйство и право. - 2004. - № 7. - С. 18-22.

18. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества // Гражданское право. - 2005. - № 2. - С. 23-27.

19. Емельянов В.С. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта: теория и практика // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2009. - № 2. - С. 70-71.

20. История государства и права зарубежных стран: Уч./Под ред. проф. О.А. Жидкова, проф. Н.А. Крашенинниковой. - М.: Норма, 2004. - 789 с.

21. Канчукоева Л.В. Недвижимость как объект права собственности: вопросы теории и практики / Дисс... канд. юрид. наук. - М.: НОРМА, 2005. - 112 с.

22. Киселев С.В. Земля и строения как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2001. - № 1. - С. 23-27.

23. Клейн В.Р. Совершенствование законодательства в сфере оборота недвижимого имущества // Вестник Евразийской академии административных наук. - 2009. - № 9. - С. 38-48.

24. Кочкурова Е.Г. Судебная практика, как элемент разрешения противоречий в гражданско-правовом регулировании государством института сделок с недвижимостью // Право и образование. - 2010. - № 2. - С. 144-150.

25. Кратенко М.В. "Гостиницы" в квартирах: к вопросу о пределах осуществления права собственности на жилое помещение // Цивилист. - 2010. - № 2. - С. 47-51.

26. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд. - М.: Статут, 2010. - 412 с.

27. Кропотов Л.Г. Часть земельного участка как объект гражданского оборота // Российский ежегодник предпринимательского (коммерческого) права. - 2009. - № 2. - С. 141-159.

28. Мальцев Д.Л. Земельный участок как объект правоотношений // Российский юридический журнал. - 2009. - № 3. - С. 112-120.

29. Морозова А.В. Вопросы правового режима недвижимого имущества в правоприменительной практике // Образование. Наука. Научные кадры. - 2009. - № 1. - С. 59-60.

30. Морозова А.В. Недвижимое имущество в юридической практике ОВД // Вестник Московского университета МВД России. - 2009. - № 3. - С. 191-192.

31. Новицкая Л. История развития института недвижимого имущества в гражданском праве России // Право и жизнь. - 2009. - № 130 (4). - С. 20-29.

32. Новицкая Л. Недвижимое имущество в системе гражданских процессуальных правоотношений // Право и жизнь. - 2009. - № 131 (5). - С. 20-29.

33. Писарев Г.А. Приобретение и прекращение права собственности на земельный участок // Бюллетень нотариальной практики. - 2010. - № 5. - С. 31-45.

34. Пискунова М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2001. - № 4. - С. 11-15.

35. Плиев Э.Г. Обзор изменений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Цивилист. - 2010. - № 4. - С. 42-43.

36. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. - М.: ИД "Юриспруденция", 2005. - 453 с.

37. Рубанов А.А. Взаимосвязь гражданского права России и международного космического права: Вопросы теории // Государство и право. - 2006. - № 4. - С. 67-72.

38. Сорокин С. Понятие жилого помещения как объекта права собственности граждан России // Право и жизнь. - 2008. - № 126 (9). - С. 20-28.

39. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: Статут, 2004. - 234 с.

40. Суркова В.А. Некоторые вопросы историко-правового регулирования сделок с недвижимостью // Право и образование. - 2010. - № 2. - С. 130-136.

41. Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебник. - М.: Велби Проспект, 2008. - 678 с.

42. Томсинов В.А. Статьи о праве собственности в гражданских кодексах Франции и Германии // Вестник Московского университета. Серия 11: Право. - 2007. - № 2. - С. 108-111.

43. Тужилов В.П. Жилое помещение как объект гражданских прав // Правовое государство: Теория и практика. - 2009. - № 2. - С. 36-40.

44. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и способы защиты прав на недвижимое имущество. - М.: ЮРЛИТИНФОРМ, 2008. - 246 с.

45. Туманов Э.В. Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество в гражданском праве России // Право и жизнь. - № 125 (8). - С. 20-28.

46. Туманов Э.В. Понятие и содержание гражданско-правового режима недвижимого имущества // Право и жизнь. - 2008. -№ 123 (6). - С. 20-28.

47. Тягай Е.Д. Модели права собственности в современном праве США // Вестник Российского университета дружбы народов. Серия: Юридические науки. - 2009. - № 4. - С. 41-45.

48. Усейкин А.К. Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество // Нотариус. - 2010. - № 5. - С. 21-25.

49. Храпова Е.В. Гражданско-правовые основания возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на примере права собственности) // Право и жизнь. - 2008. - № 122 (5). - С. 30-34.

50. Храпова Е.В. К вопросу о содержании и видах недвижимого имущества как объекта гражданских прав // Право и жизнь. - 2008. - № 126 (9). - С. 20-28.

51. Храпова Е.В. К вопросу об особенностях правового режима недвижимого имущества в Российской Федерации // Право и жизнь. - 2008. - № 123 (6). - С. 21-27.

52. Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран. В 2 томах. Том 1 / под ред. Крашенинникова Н.А. - М.: Норма, 2008. - 678 с.

53. Хрестоматия по истории государства и права России / под ред. Титова Ю.П. - М.: Проспект, 2008. - 744 с.

54. Хрипунов М. Юридическая природа категорий "собственность" и "недвижимость" в современной России // Право и жизнь. - 2007. - № 107 (2). - С. 20-27.

55. Цыденов С.П. К вопросу об определении понятия недвижимого имущества // Вестник Московского университета МВД России. - 2009. - № 7. - С. 215-219.

56. Чефранова О.А. Соотношение понятий "жилые помещения" и "нежилые помещения" в многоквартирном доме // Вестник Российской правовой академии. - 2009. - № 3. - С. 42-45.

57. Чикильдина А.Ю. Гражданско-правовой режим дачных, садовых и огородных земельных участков: понятие и содержание // Научный вестник Волгоградской академии государственной службы. Серия: Юриспруденция. - 2010. - № 2. - С. 30-36.

58. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория // Экологическое право. - 2002. - № 3. - С. 12-16.

59. Швабауэр А.В. О судебной защите прав на недвижимое имущество // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2010. - № 11. - С. 27-42.

60. Швабауэр А.В. Проблемы правовой квалификации акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. - 2010. - № 12. - С. 34-39.

61. Шведкова О.В. Приобретение и осуществление права собственности граждан на жилые помещения / Дисс… канд. юрид. наук. - М.: Статут, 2004. - 78 с.

62. Шевырин А.А. О возможности совершения сделок с недвижимым имуществом, в составе которого имеются самовольные постройки // Право и экономика. - 2009. - № 6. - С. 106-110.

63. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. В 2-х тт. - М.: Статут, 2005. - Т. 1.

Информационные ресурсы

Адрес	Содержание
1. http://www.consultant.ru	Гришаев С.П. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты как разновидность недвижимости
2. http://www.luna.ru	Лунное посольство в России
3. http://luna.irk.ru	Лунное консульство в Сибири
4. http://luna-samara.narod.ru	Лунное консульство в Поволжье
5. http://www.gks.ru	Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики
6. http://www.roscosmos.ru/ CraftsMa-in.asp	Официальный сайт Российского космического агентства
7. www.un.org	Французский Гражданский кодекс 1804 г.
8. http://www.cosmoworld.ru	Космический туризм
9. http://news.cosmoport.com	Открытое акционерное общество "Ракетно-космическая корпорация "Энергия" им. С.П. Королева"
10. http://www.mnogodel.ru	Компания Space Adventures

Размещено на Allbest.ru