Прекращение деятельности хозяйственных (коммерческих) организаций происходит в двух основных формах: реорганизации и ликвидации. Реорганизация юридического лица влечет прекращение его деятельности с переходом прав и обязанностей на иное юридическое лицо (лица), создающееся в результате реорганизации. Реорганизация юридического лица проходит в виде слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный регистр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них в соответствии с разделительным балансом переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом, за исключением прав и обязанностей, которые не могут принадлежать возникшему юридическому лицу.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, если иное не предусмотрено законодательными актами. Специфической формой ликвидации для коммерческих организаций является ликвидация вследствие признания его экономически несостоятельным (банкротом).

Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают в соответствии с законодательством порядок и сроки ликвидации. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации юридического лица и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации. Ликвидационная комиссия принимает все возможные меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица. После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица.

Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст. 60 ГК.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается собственником имущества юридического лица или органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законодательством или учредительными документами юридического лица.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование, после внесения об этом записи в Единый государственный регистр юридических лиц.

Тема 3. Вещные и обязательственные права в хозяйственных правоотношениях

Имущественные права принято разделять на вещные и обязательственные. Суть вещных прав заключается в том, что субъект этих прав, удовлетворяет свои интересы, воздействуя на вещь, находящуюся в сфере его деятельности непосредственно. Все прочие члены общества должны воздерживаться от нарушения вещных прав этого субъекта.

В вещном правоотношении, уполномоченному лицу противостоят к качестве обязанных - все прочие субъекты без исключения. Обязанность состоит в воздержании от нарушения вещных прав управомоченного лица. В соответствии со ст. 217 ГК вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

1) право хозяйственного ведения и право оперативного управления (ст. 276 и 277 ГК);

2) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) право постоянного пользования земельным участком;

4) сервитуты (ст. 268 ГК).

То или иное имущество, используемое в хозяйственной деятельности, может принадлежать субъекту хозяйствования на обязательственном праве (аренда, лизинг и т.д.).

Право собственности - это право индивида или коллектива использовать средства и продукты производства своей властью и в своем интересе. Право собственности - наиболее широкое по содержанию из вещных прав. Ст. 210 ГК раскрывает содержание права собственности как сочетание трех полномочий: права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право владения: это право иметь у себя данное имущество, содержать его (фактически обладать, числить на балансе и т.д.).

Право пользования - это возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения его полезных свойств, его потребления.

Право распоряжения имуществом - это право определения его судьбы путем изменения его принадлежности, состояния или назначения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск случайной гибели, случайной порчи или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Собственность может быть государственной и частной. Субъектами права государственной собственности являются Республика Беларусь (республиканская собственность) и административно-территориальные единицы (коммунальная собственность). Субъектами права частной собственности являются физические и негосударственные юридические лица. Права всех собственников защищаются равным образом.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может находиться в собственности граждан или юридических лиц. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц. Для юридических лиц такие ограничения могут быть установлены законодательными актами. ГК регулирует вопросы обращения государственной собственности в частную (приватизация) и обратного превращения частной собственности в государственную (реквизиция, конфискация, национализация). Содержанию права хозяйственного ведения посвящена ст. 276 ГК.

На праве хозяйственного ведения имущество принадлежит унитарным предприятиям, кроме казенных. Унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законодательством решает вопросы создания унитарного предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает руководителя предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении созданного им предприятия.

Унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законодательством и собственником имущества.

На праве оперативного управления принадлежит имущество казенным предприятиям (ст. 277, ст. 278 ГК). Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законодательством. Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

Структуру имущества субъекта хозяйствования можно представить следующим образам: движимое и недвижимое имущество; имущество производственного и непроизводственного назначения; имущество находящееся в обороте, ограниченное в обороте, изъятое из оборота; основные и оборотные средства; материальные активы и нематериальные активы; нематериальные элементы. Возможно использование и иных классификаций.

Согласно ст. 128 ГК к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемая информация; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности; нематериальные блага.

В ст. 129 ГК установлено, что виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть указаны в законе. Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законодательными актами.

Деньги являются разновидностью вещей. Белорусский рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Республики Беларусь (ст. 141 ГК).

Ценные бумаги также являются особой разновидностью вещей. Их специфика определена ст. 143 ГК, ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и (или) обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности. Таким образом, являясь вещью, ценная бумага одновременно удостоверяет вещное право.

Кроме вещных прав, в которых управомоченному лицу противостоит неопределенный круг обязанных лиц в хозяйственной деятельности широко используются обязательственные права. В соответствии со ст. 288 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и из иных оснований, указанных в ГК и других актах законодательства. В хозяйственной деятельности широко используются договоры купли-продажи, поставки, аренды, подряда, возмездного указания услуг, займа, кредита, страхования, доверительного управления и так далее.

Тема 4. Общее понятие хозяйственного договора

Правоотношения между субъектами предпринимательства чаще всего возникают на договорной основе. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 390 ГК). Также следует отметить, что согласно ст. 155 ГК договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, то есть договор является разновидностью сделки. Выделяют следующие признаки договора:

- Договор представляет собой согласованное волеизъявление сторон - участников договора.

- Договор направлен на достижение конкретной цели, не запрещенной законодательством.

- Договор закрепляет права и обязанности сторон-участников.

- Договор - это соглашение, которое облечено в определенную законом форму.

Хозяйственный договор - это соглашение субъектов предпринимательской деятельности об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, связанных с осуществление хозяйственной (предпринимательской) деятельности. Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством. Если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законодательством или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 225 ГК). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации - с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте.

В случаях, когда в соответствии с законодательством для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение об ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с законодательством заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с законодательством заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договоры юридических лиц между собой и с гражданами должны заключаться в простой письменной форме, то есть путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Устная форма в хозяйственной деятельности практически не применяется. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Отдельные договоры требуют обязательного нотариального удостоверения (договор об ипотеке и др.), отдельные сделки подлежат обязательной государственной регистрации (сделки с недвижимостью).

Содержание договора - это система условий, на которых он заключен. В науке различают существенные, обычные и случайные.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обычными называют такие условия, которые указываются в законе, но их отсутствие в тексте договора не влияет на его юридическую силу. В этом случае действуют обычные условия, предусмотренные законодательством.

Случайные - это условия, установленные по усмотрению сторон по собственному желанию, когда законодательство позволяет им поменять закрепленные в нем условия.

При толковании условий договора судом в соответствии со ст. 401 ГК принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон.

Основания изменения и расторжения договора установлены ст. 420 ГК. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в случаях, прямо предусмотренных законодательством или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а при изменении договора обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде.

Тема 5. Правовое регулирование договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 424 ГК).

Договор купли-продажи является возмездным, так как содержит обязательство покупателя уплатить определенную договором стоимость передаваемого имущества (вещи, товара); консенсуальным, поскольку права и обязанности у сторон по договору наступают с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора; двусторонним, так как обе стороны имеют права и обязанности.

Сторонами в договоре являются продавец и покупатель. В качестве продавца и покупателя могут выступать как организации независимо от форм собственности, так и граждане.

Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, вещи, ценные бумаги. В качестве предмета договора не могут выступать неотчуждаемые личные права (например, право авторства, право на имя), объекты права исключительной собственности государства (недра, леса, воды). Законодательство Республики Беларусь предусматривает особый порядок продажи некоторых вещей. Так, например, драгоценные металлы, природные драгоценные камни, за исключением ювелирных и других бытовых изделий из этих металлов и камней, валютные ценности, летательные аппараты и так далее могут выступать предметом купли-продажи только при соблюдении установленных правил. Несоблюдение указанных правил приводит к признанию подобных сделок недействительными.

Форма договора купли-продажи может быть как письменной, так и устной. В отдельных случаях, прямо предусмотренных законом, необходима государственная регистрация (например, договор купли-продажи недвижимого имущества).

Содержание договора купли-продажи -- это совокупность условий, составляющих права и обязанности продавца и покупателя. Поскольку обязанности сторон имеют соответствующие им права считаем целесообразным уделить основное внимание раскрытию обязанностей сторон.

В соответствии с договором купли-продажи продавец имеет следующие обязанности:

1. передать имущество покупателю в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) в соответствии с условиями договора. При этом продавец обязан передать товар в срок. Одновременно с передачей товара продавец обязан передать покупателю принадлежности, а также относящиеся к товару документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и прочие), предусмотренные законодательством или договором. Если продавец в нарушении договора купли-продажи отказывается передать покупателю проданный товар, то последний вправе отказаться от исполнения этого договора. Если продавец отказывается передать индивидуально-определенную вещь, покупатель вправе требовать ее передачи. В соответствии со ст. 433 ГК покупатель вправе требовать возмещения убытков вместо передачи требуемой вещи. Другими словами покупатель вправе по своему выбору либо потребовать реального исполнения договора, либо отказаться от него и потребовать возмещения убытков. Требование покупателя о возмещении убытков подлежит удовлетворению, если продавец не исполнил свое обязательство виновно. Денежная сумма, уплаченная покупателем за проданную вещь до ее передачи взыскивается с продавца независимо от его вины в качестве задолженности по основному обязательству.

В случае не передачи или отказа от передачи относящихся к товару принадлежностей или документов, которые продавец обязан передать в соответствии с договором или законодательством, покупатель вправе назначить разумный срок для их передачи. Если принадлежности и документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в обозначенный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не установлено договором (ст. 434 ГК).

Договор купли-продажи предусматривает передачу покупателю полномочий в отношении предмета договора, а также риск случайной гибели или случайной порчи товара. В силу этого особую важность приобретает момент перехода таких полномочий. Согласно действующему законодательству право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) возникает у покупателя с момента исполнения продавцом обязанности передать товар. ГК определяет, что обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

1. вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

2. предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан продавцом покупателю или указанному лицу в месте нахождения товара. При этом товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не считается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. Передавать товар покупателю свободным от прав третьих лиц

Данная обязанность продавца предусмотрена ст. 429 ГК. Обязанность заключается в предупреждении покупателя о наличии прав на продаваемую вещь у третьих лиц из ранее заключенных договорах аренды, залога и других. Об обременениях такого рода покупатель должен быть предупрежден до заключения договора о приобретении вещи. Если продавец этого не сделал, то покупатель вправе требовать уменьшения цен товара либо расторжения договора купли-продажи. Данное правило не распространяется на права покупателя, если он знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Ответственность продавца заключается в том, что если в силу решения суда, хозяйственного суда или третейского суда проданная вещь изъята у покупателя, продавец обязан возместить покупателю понесенные убытки, если он, зная о существовании третьего лица на продаваемую вещь, не предупредил об этом покупателя. В случае, если стороны заключил соглашение об устранении или ограничении ответственности продавца, оно в соответствии со ст. 431 ГК признается недействительным.

3. Передать товар покупателю в необходимом количестве и согласованном ассортименте. Количество товара, подлежащего передаче, указывается в договоре. Количество товара выражается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Договор считается недействительным, если в нем отсутствует указание на количество товара, подлежащего передаче покупателю.

Закон предусмотрел последствия нарушения продавцом условий договора о количестве вещей, предназначенных для передачи покупателю.

Если товара передано меньше, чем это предусмотрено условиями договора, то покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара от оплаты, а если он оплачен, потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы. При получении от продавца товара в количестве, превышающем определенное в договоре, покупатель должен известить об этом продавца. Если в разумный срок после получения уведомления продавец не распорядится товаром, покупатель вправе принять все количество товара. Товар, принятый сверх установленного договором, оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствие с договором, если иная цена не установлена соглашением сторон (ст. 436 ГК).

Ассортимент товара -- это перечень групп (видов) товаров и соотношение по отдельным признакам внутри группы (вида). При нарушении условий договора купли-продажи об ассортименте покупатель вправе отказаться от товара или потребовать замены. Покупателю предоставлено также право отказаться от оплаты такого товара, а если он уже оплачен -- потребовать возврата уплаченной суммы.

4. Передать товар надлежащего качества и сообщить покупателю об имеющихся у этого товара недостатках. Согласно ст. 439 ГК качество проданного товара должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре -- обычно предъявляемым требованиям, которые предполагают пригодность продаваемого товара к нормальному использованию. Товар, не соответствующий условиям договора или обычно предъявляемым требованиям, признается товаром ненадлежащего качества. Если продажа товара ведется по образцам и/или по описанию, продавец обязан передать товар, который соответствует образцу или описанию.

Законодательство может предусматривать обязательные требования к качеству продаваемого товара. Стороны договора купли-продажи могут оговаривать и боле повышенные требования, предъявляемые к качеству товара, по сравнению с теми обязательными требованиями, которые установлены законодательством.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, которая распространяется и на все составляющие части. Гарантийный срок качества товара действует в течение определенного периода времени. Исчисление гарантийного срока начинается с момента передачи товара покупателю, если стороны не оговорили иное. При невозможности использовать товар, в отношении которого установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, исчисление течения гарантийного срока начинается с момента устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

На некоторые виды товаров законодательством обязательными требованиями стандартов или другими обязательными правилами может быть введен их срок годности. Исчисление срока годности ведется с момента изготовления товара. По истечении срока годности товар считается непригодным к употреблению и к его реализации.

Законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи может быть предусмотрена проверка качества товара и определен порядок такой проверки. Установление такого требования обязывает продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю с помощью испытания, анализа, осмотра и так далее, о чем делается отметка в сопровождающих товар документах, либо предоставляются иные доказательства проверки качества товара. Если порядок проверки качества товара не предусмотрен, его проверка производится в соответствии с обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (ст. 444 ГК).

Законодательством установлены ответственность продавца за ненадлежащее качество проданного товара. В соответствии со ст. 445 ГК покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

1. соразмерного уменьшения покупной цены;

2. безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3. возмещения всех расходов на устранение недостатков товара. При обнаружении неустранимых недостатков или недостатков, которые потребуют несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, покупатель вправе по своему выбору:

1) отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата за товар денежной суммы;

2) потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Указанные правила применяются, если иное не предусмотрено законодательством. В тоже время продавец не отвечает за недостатки товара, если докажет, что недостатки товара возникли после передачи его покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (ст. 446 ГК).

Недостатки товара, за которые отвечает продавец, должны быть предъявлены покупателем в течение гарантийного срока или срока годности товара.

При отсутствии таких сроков требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодательством или договором купли-продажи. На товары, подлежащие перевозке или отправке по почте, срок для выявления их недостатков исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 447 ГК).

5. Передать покупателю комплектный товар. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности. Если комплектность договором не определена, то продавец обязан передать товар, комплектность которого определяется обычно предъявляемыми требованиями.

Если договором предусмотрена обязанность продавца передать определенный набор товаров в комплекте, обязательство считается выполненным с момента передачи всех товаров в комплекте. При передаче некомплектного товара покупатель вправе потребовать по своему выбору от продавца:

1. соразмерного уменьшения покупной цены;

2. доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектования товара, покупатель вправе по своему выбору:

1) потребовать замены некомплектного товара на комплектный;

2) отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

6. Передать товар покупателю в таре и/или упаковке. Данная обязанность распространяется на товары, которые требуют затаривания и/или упаковки. Если такие требования товаром не определены, то товар должен быть затарен и/или упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового -- способом, обеспечивающим сохранность товара такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки. При передаче товара без тары и/или упаковки либо в ненадлежащей таре и/или упаковке покупатель вправе потребовать от продавца выполнить эти обязательства, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара (ст. 452 ГК).

Обо всех случаях ненадлежащего исполнения договора купли-продажи покупатель должен известить продавца.

Обязанности покупателя:

1. Принять товар. Данная обязанность покупателя возникает, если из законодательства или договора не вытекает право покупателя потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. При непринятии или отказе принять товар покупателем в нарушении законодательства или условий договора продавец вправе отказаться от исполнения договора.

2. Уплатить за товар установленную законодательством или обусловленную соглашением сторон плату. Данная обязанность предусмотрена в ст. 455 ГК. Кроме оплаты товара по установленной цене, на покупателя возлагается также обязанность по совершению за его счет действий, которые необходимы для осуществления платежа.

Оплата товара может производиться до или после передачи его продавцом. Если договором не предусмотрена рассрочка платежа, покупатель обязан уплатить цену переданного товара полностью. При несвоевременной оплате отвара с покупателя могут быть помимо оплаты товара взысканы проценты (ст. 366 ГК).

Если предусмотрена предварительная оплата товара, она производится в сроки, установленные законом или договором. Невыполнение данной обязанности покупателем дает право продавцу приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. В свою очередь, если продавец не выполнил обязанности по передаче предварительно оплаченного товара, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара, а также уплаты процентов, исходя из учетной ставки Национального банка Республики Беларусь, со дня, когда согласно договору передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы, если договором не предусмотрено иное (ст. 457 ГК).

Уплата покупной цены и принятие переданного товара являются основными обязанностями покупателя. В случае невыполнения покупателем данных обязанностей продавец по своему выбору вправе либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. В любом случае продавец вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, если покупатель не докажет отсутствия своей вины.

Тема 6. Правовое обеспечение возмездной передачи имущества во временное пользование

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 577 ГК). Источником правового регулирования договора аренды выступает ГК, а также закон Республики Беларусь «Об аренде», который применяется в части, не противоречащей ГК.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В соответствии со ст. 579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законодательными актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законодательством могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Существенным условием договора аренды является условие о предмете. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Форма договора. Требование к форме договора аренды установлено ст. 580 ГК: договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.

Срок договора. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законодательством, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Предоставление имущества арендодателю

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

3) потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.