Передача ведомственного жилищного фонда в муниципальную собственность

1.16. О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, автономной области, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность: Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www.consultant.ru

1.17. Об утверждении методических указаний по бухучету основных средств: Приказ Минфина РФ от 13.10.03 № 91-н (в ред. от 27.11.2006 N 156н) [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //mvf.klerk.ru

1.18. О ходе передачи ведомственного жилищного фонда в собственность Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 15.06.1999 N 538 // http:// lawrussia.ru

1.19. Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепас: Решение №200 от 25 апреля 1991 года (с изм. и доп. от 12 мая 2003) // Звезда Лангепаса. 15 мая. 2003.

1.20. Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Лангепаса: Решение №210 от 15 мая 1991 года (с изм. и доп. от 23 июля 2004) // Звезда Лангепаса. 28 июля. 2004.

1.21. Устав (Основной закон) Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 26 апреля 1995 года (с изм. от 20 июля 2007 года) [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www. admkhmao. Ru

1.22. Методические указания по регулированию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальные услуги, оказываемые муниципальными жилищно-коммунальными организациями и предприятиями других форм собственности города Лангепас: постановление Главы города Лангепас от 02.04.2008 № 233-п // Звезда Лангепаса. - № 45. - 15 апреля 2008.

1.23. Устав города окружного значения Лангепас: Решение № 59 от 4 июля 2005г. // Звезда Лангепаса. 20 июля. 2005. № 97.

1.24. Отчетные материалы работы ЛГ МУП «УК ЖКК» за 2006 - 2007 гг. // Звезда Лангпаса. - № 32. - 5 февраля 2008. - С. 2 - 5.

2. Специальная литература

2.1. Антосевич Г.С. Краткий курс по жилищному праву. - М.: Омега-Л, 2008. - 144 с.

2.2. Гамбаров Ю.С. Гражданское право. Общая часть. - М.: Зерцало, 2003. - 816 с.

2.3. Гражданское право. Учебник / Под ред. Илларионовой Т.И., Гонгало Б.М., Плетнева В.А.- М.: Норма-Инфра-М, 2001.- 464с.

2.4. Гришаев С.П. Гражданское право. Гриф МО РФ. - М.: Юрист, 2005. - 496 с.

2.5. Дмитриев Ю. Муниципальное право РФ. Учебное пособие. - М., 2005. - 272 с.

2.6. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. - М.: Велби, 2005. - 320 с.

2.7. Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. - М.: Норма, 2004. - 832 с.

2.8. Местное самоуправление: Учебное пособие // Allpravo.ru. - 2003.

2.9. Местное самоуправление в России: Состояние, проблемы, перспективы. - М., 2003. - 220 с.

2.10. Перспективы самоуправления и самоорганизации в России / Отв. ред. И.А. Бутенко. М.: МОНФ, 2000 //Аuditorium.ru. - 2000.

2.11. Петренко П.А. Управление муниципальным имуществом. - М.: Проспект, 2006. - 120 с.

2.12. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу РФ Ч. 1,2,3 / Т.Е. Абова, М.М. Богуславский и др. - М.:ЮРАЙТ-ИЗДАТ, 2007. - 1038 с.

3. Периодика

3.1. Актуальные проблемы формирования местного самоуправления в Российской Федерации («Круглый стол» в Институте государства и права РАЕ) / Антонова В.П., Мирошниченко Е.В., Ревенко Л.А. // Государство и право. - М., 2007. - №5. - С. 24- 45.

3.2. Белораменский В.В. Особенности современной концепции местного самоуправления // Известия вузов. Правоведение. - М., 2003. - №5. - С. 36-44.

3.3. Бородкин Ф.М. Новая концепция территориального самоуправления // Регион. - Новосибирск, 2004. - №3. - С. 95-112.

3.4. Браверман.А.А. О мерах по повышению эффективности управления муниципальной собственностью и критериях ее оценки // Вестник Минимущества России. - 2007. - №1. - С.12-29.

3.5. Васильев В.И. Федеральное законодательство и компетенция органов местного самоуправления // Законы области как субъекта Российской Федерации / Под ред. Тихомирова Ю.А. - Воронеж: Издательство Воронежского университета, 2006. - С. 120 - 128.

3.6. Иванович А.В. Как ведется работа в КУМИ? // Нефтяник Лангепаса. - № 56. - 6 марта 2008.

3.7. История возникновения права муниципальной собственности в РФ. // Государство и право: теория и практика (государственное и муниципальное управление). - Калининград. 2005..

3.8. К вопросу о муниципальных землях // Тезисы доклада на научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава, научных сотрудников, аспирантов и студентов Калининградского государственного университета. - Калининград. Калининградский гос. университет. 2004.

3.9. Комаров О.В. Проект передачи ведомственного жилищного фонда [Электронный ресурс] / режим доступа: http: //www.fer.ru

3.10. Комлев В.Н. Земельные отношения - приоритет федерального законодательства//Юридический консультант. - 2002. - №9. - С.19-28

3.11. Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения // Законодательство и экономика. - 2006. - №10. - С. 23 - 46.

3.12. Медведев Ю.М. Итоги деятельности Минимущества России и его территориальных органов за 2007 год и задачи на 2008 год //Вестник Минимущества России. - 2008. - №1. - С.30-49.

3.13. Муниципальное образование как субъект гражданского права. // Тезисы доклада на научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава, научных сотрудников, аспирантов и студентов Калининградского государственного университета. - Калининград. Калининградский гос. университет. 2003.

3.14. Некоторые аспекты становления права муниципальной собственности в РФ. // Государство и право. 2007. №3.

3.15. Передача ведомственного жилищного фонда. Проект Правительства РФ и Международного банка реконструкции [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www.fer.ru

3.16. Помещикова С.А. Государственные полномочия органов местного самоуправления в области жилищного законодательства//Юридический консультант. - 2006. - №1. - С.25-27.

3.17. Порядок распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности//Юридический консультант. - 2007. - №9. - С.47-48.

3.18. Правовой режим муниципальной недвижимости. // Юридический мир. 2001. №4.

3.19. Семаненко А.В. Общежитие передали городу // Звезда Лангепаса. - 2005. - № 43.

3.20. Соотношение норм федерального и регионального законодательства РФ, устанавливающих статус субъекта осуществления права муниципальной собственности. - Государство и право: теория и практика (вопросы соотношения федерального и регионального законодательства). - Калининград. 2006.

3.21. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество// Российская юстиция. - 1998. - № 3. - С. 7 -15.

3.22. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. - 2004. - №6. - С. 6 - 15.

3.23. Федосеева Н.В. / Москва, 2006 «Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации» // Allpravo.ru

Приложение 1

АКТ

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА (ЖИЛЫХ ДОМОВ)

Утверждаю: Утверждаю:

Руководитель Зам. Начальника управления

передающей организации ЖКХ Администрации города

______________________ _________________________

"___" _________ 20__ г. "___" ____________ 20__ г.

Дом N _________________ по ул. _____________________________________

Комиссия в составе руководителя принимающей жилищно-эксплуатационной организации ___________________________________, руководителя предприятия, организации ______________________________, начальников (ПЭО, др.) принимающей и передающей организации произвела осмотр жилого дома N ______ по ул. ________________________ и принадлежащих ему строений и отметила следующее их техническое состояние:

1. Год постройки

2. Материал стен

3. Число этажей

4. Количество подъездов

5. Наличие подвала и полуподвала

6. Балансовая стоимость

7. Общая площадь помещений ________________ кв. м, в т.ч. жилая, ________ кв. м, квартир ___________, комнат __________

8. Количество квартиросъемщиков _________________

9. Встроенные, пристроенные помещения (их наличие) _______ кв. м

Конструкции (результаты осмотра)

Часть здания и конструкция (материал)	Техническое состояние	Требуется замена или ремонт
		ед. измерения	количество
Фундамент		м.
Стена		кв. м
Фасад в т.ч.		шт.
Балкон		м.
Карниз		м.
Водоотводящее устройство		м.
Кровля		кв. м
Перекрытие		кв. м
Пол		кв. м
Окна		шт.
Двери		шт.
Лестничные марши		кв. м
Лестничные площадки		кв. м
Благоустройство:
Отмостки и тротуары		кв. м
Покрытие дворовых территорий		кв. м
Забор, ограда		м.
Зеленые насаждения		кв. м

Инженерное оборудование (результат осмотра)

Часть здания и конструкция (материал)	Техническое состояние	Требуется замена или ремонт
		ед. измерения	количество
Центральное отопление:
Радиатор		шт.
Сеть		м.
Горячее водоснабжение:
Прибор		шт.
Бойлер		шт.
сеть		м.
Водопровод:
Прибор		шт.
Сеть		м.
Канализация:
Прибор		шт.
Сеть		м.

Приложение 2

АКТ

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТОВ

КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

Утверждаю: Утверждаю:

Руководитель передающего Зам. начальника управления

предприятия ЖКХ Администрации города

________________________ ______________________

"___" ___________ 20___ г. "___" _________ 20___ г.

_____________________________________________________________

наименование объектов ЖКХ

Комиссия в составе руководителя________________________________

наименование принимающей организации

_____________________________________________________________

наименование передающей организации

начальника ПТО (ПЭО), др. специалистов принимающий и передающей организации_______________________________________________________ произвела осмотр подлежащих передаче в муниципальную собственность на баланс_________________________________________________________

РМПО, управления ЖКХ, водопроводно-канализационного,

____________________________________________________________

теплоэнергетического, газового, др. хозяйства

и установила следующее:

Наименование основных фондов в соответствии с сущ. классификац. адрес	Характеристика передаваемых сооружений	Ед. измерения	Кол-во	Год ввода	Баланс, ст-ть (тыс. руб)	Износ
						руб.	%

На основании результатов осмотра комиссии считает, что перечисленные объекты находятся в ______________________ состоянии или нуждаются в ______________________ ремонте.

Руководитель Руководитель

передающей принимающей

организации организации

Электрооборудование:

сеть м

осветительная точка шт.

электродвигатель шт.

Лифт шт.

Прочее инженерное

оборудование

На основании результатов осмотра комиссия считает, что строение находится в _________________________ состоянии или нуждается в ______________________________ ремонте.

От передающей стороны: От принимающей стороны:

Руководитель жилищно- Руководитель жилищно-

эксплуатационной эксплуатационной

организации организации

______________________ _______________________

"___" _______ 20___ г. "___" ________ 20___ г.

Приложение 3

АКТ

ПЕРЕДАЧИ СЛУЖЕБНОЙ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Утверждаю:

Глава Администрации

г. Лангепаса

_________________________

"___" __________ 20___ г.

В связи с передачей ____________________________________________ жилого фонда, объектов коммунального хозяйства,______________________

_____________________________________________________________

указать объем и адрес

предприятие (организация)_____________________________________

наименование передающей организации

передает в муниципальную собственность _________________________

наименование принимающей организации

служебную жилую площадь, заселенную работниками, занятыми эксплуатацией объектов ЖКХ, в количестве ________ кв. м. (адресный список прилагается)

_____________________________________________________________Одновременно предприятие__________________________________________

наименование передающей организации

гарантирует выделение недостающей служебной жилой площади во вновь вводимом в эксплуатацию в 200___ г. жилом доме (если такие есть) по адресу _________________________ в количестве __________ кв. м.

Передал: Принял:

Руководитель предприятия Руководитель организации,

передающего жилой фонд, принимающей жил. фонд,

объекта коммун. хоз-ва объекта коммун. хоз-ва

________________________ _________________________

"___" _________ 20___ г. "___" __________ 20___ г.

Приложение 4

ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЪЕКТОВ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Утверждаю: Согласовано:

Зам. главы администрации Начальник городского

начальник управления ЖКХ финансового управления

г. Лангепаса г. Лангепаса

________________________ ________________________

"___" _________ 20___ г. "___" _________ 20___ г.

_____________________________________________________________

район

в связи с передачей от _________________________________________

наименование передающей организации

на баланс ____________________________________________________

наименование принимающей организации

Статья хозфинплана	Ед. изм.	Год	В т.ч. по кварталам
			I	II	III	IV
1	2	3	4	5	6	7

I. Источник средств

1. Квартплата

2. Плата за теплоснабжение

3. Прочие

4. Ассигнования из бюджета - всего в т.ч.

а) акт на убытки:

б) на разницу в ценах по теплоснабжению

г) на фонды

д) на содержание объектов

II. Направление средств

1. Затраты по содержанию жилого фонда

2. Предъявлено за теплоснабжение

3. Кап. ремонт ж/фонда

4. Создание фондов

5. Содержание объектов ЦТП, теплотрассы и др.

Передал Принял

Руководитель передающей Руководитель принимающий

организации организации

________________________ ________________________

"___" _________ 20___ г. "___" _________ 20___ г.

Примечание. Затраты на ремонт и содержание жилого фонда рассчитываются по фактически сложившимся за отчетный период на момент передачи, но не выше затрат (нормативов) по муниципальному жилому фонду на данный период времени, предусмотренных бюджетом.

Приложение 5

АКТ

ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

НА ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Утверждаю: Утверждаю:

Руководитель предприятия Руководитель жилищного

передающего жилищный фонд управления

_________________________ _________________________

"___"___________ 20___ г. "___"___________ 20___ г.

В связи с передачей в муниципальную собственность жилого/ых дома/ов/ по адресу __________________________________________________

на баланс ____________________________________________________

принимающая организация

передает следующую техническую документацию:

1. Техническая исполнительная документация на здание, территорию и оборудование, эксплуатируемые жилищной организацией:

1.1. Проекты жилых домов

1.2. Технические паспорта на жилые дома и земельные участки

1.3. План участка с нанесением здания и сооружений, расположенных на территории ЖЭО.

1.4. Проценты на отдельно стоящие подсобные здания (гаражи, мастерские, хозтехблоки, административные здания, занятые под помещения ЖЭО и др.)

1.5. Схемы дворовых и внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- и электроснабжения.

1.6. Документация на инженерное оборудование и сооружения (паспорт лифтового хозяйства, документация на электрощитовые, подкачивающие устройства, системы, противопожарной автоматики, дымоудаление).

1.7. Акты сдачи-приемки в эксплуатацию жилых домов (новостроек и после капитального ремонта и инженерного оборудования (после кап. ремонта) от строительных и ремонтно-строительных организаций) (со всеми приложениями).

1.8. Проекты, сметы и ведомости дефектов для производства ремонтных работ.

1.9. Проекты и сметы на озеленение и благоустройство территории ЖЭО.

1.10. Акты за последние два года общего (весеннего и осеннего) осмотра жилых домов и нежилых зданий.

1.11. Утвержденные перспективный и годовой планы ремонта (текущего и капитального) жилищного фонда, находящегося в ведении ЖЭО.

2. Документация для учета кадров:

2.1. Штатное расписание административно-управленческого и всего обслуживающего персонала, действующие на день передачи, и фактическая численность на эту дату (по списку).

2.2. Трудовые книжки и учетные карточки работающих.

2.3. Список лиц, занимающих служебную площадь (поименно, м. кв.), ордера на занимаемую площадь.

2.4. Прочая документация.

3. Материалы бухгалтерской отчетности, связанные с эксплуатацией жилищного фонда и обслуживающим проживающих:

3.1. Хозяйственно-финансовый план ЖЭО на текущий год.

3.2. Лицевые счета для расчета с квартиросъемщиками.

3.3. Документы и справки на право пользования жилой площадью (бронь, карточки на дополнительную жилую площадь, льготы и др.).

3.4. Домовые книги.

3.5. Договоры на аренду нежилых помещений.

3.6. Договоры с тепло-, газо- и электроснабжающими организациями.

3.7. Договоры, акты, расчеты с подрядными организациями.

3.8. Документы учета материалов, инвентаря и других материальных ценностей.

4. Делопроизводство.

Передал: Принял:

Руководитель ЖКО Руководитель ЖЭУ

предприятия

______________________ ______________________

"___" ________ 20___ г. "___" ________ 20___ г.

Схема 1