Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Курсовая работа

по дисциплине

«Государственный земельный кадастр»

на тему

«Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения»

Введение

Земля является главным орудием труда человека. Без земли не было бы возможно то, чего на данный момент достигла человеческая цивилизация, потому издавна существовал рынок земли. По мере того, как свободной от обработки, застройки или иной занятости земли становится всё меньше, цена на неё растёт, ведь земля - ограниченный, хоть и при должном использовании долгоиграющий ресурс. Наибольшую цену и значение обычно имеет земля сельскохозяйственного назначения, так как на ней или благодаря ней производятся продукты питания. В её случае учитываются почти все свойства земли, включая главнейшее - плодородие. Что бы определить какой участок лучше применяют оценку земли.

Оценка земли - это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности. Оценка стоимости земельного участка (денежная оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.

Бонитирование почв -- сравнительная оценка качества почв по их основным естественным свойствам, которые имеют устойчивый характер и существенно влияют на урожайность сельскохозяйственных культур, выращиваемых в конкретных природно-климатических условиях.

Экономическая оценка земель -- оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйствах и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, которые характеризуют производительность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.

Экспертная денежная оценка земельных участков -- результат определения стоимости земельного участка и связанных с ним прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельного участка) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, которые обеспечивают сбор и анализ данных, проведение расчётов и оформление результатов в виде отчёта.

Нормативная денежная оценка земельных участков -- капитализированный рентный доход с земельного участка, определённый по установленным и утверждённым нормативам.

Рентный доход (земельная рента) -- доход, который можно получить с земли как фактора производства в зависимости от качества и местоположения земельного участка.

1. Цель и основные понятия денежной оценки земель

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Украины, Законом Украины «Об оценке земель», Методикой нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 23.03.95 г. №213.

Порядок регламентирует механизм нормативной денежной оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Нормативная денежная оценка земель используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков по закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Информационной базой для нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения являются материалы государственного земельного кадастра (количественная и качественная характеристика земель, бонитировки почв, экономическая оценка земель), материалы внутрихозяйственного землеустройства, а земель населенных пунктов -- их генеральные планы и проекты планировки и застройки населенных пунктов, материалы экономической оценки территории, материалы инвентаризации земель населенных пунктов, проекты застройки и деления территории населенных пунктов, местные правила застройки.

Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения, на которые отсутствуют материалы экономической оценки, определяется по аналогичным агропроизводственным группам прилегающих к ним почв. На относительно худших землях, на которых не создается дифференцированный рентный доход (с нулевым или отрицательным показателем оценки), нормативная денежная оценка земель определяется величиной абсолютного рентного дохода -- 1,6 ц зерна с гектара.

Нормативная денежная оценка несельскохозяйственных угодий, находящихся под дорогами, сооружениями, лесополосами, водоемами, болотами, кустарниками, оврагами и другими не пригодными для сельскохозяйственного производства земельными участками, определяется по их фактическому использованию в соответствии с Порядком нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель в пределах населенных пунктов).

Земли под кустарниками оцениваются в размере 25 процентов от средней оценки земель под лесными насаждениями соответствующего административного района.

Нормативная денежная оценка земельных участков под производственными зданиями и сооружениями сельскохозяйственных предприятий, расположенных за пределами населенных пунктов, определяется на основании нормативной денежной оценки агропроизводственных групп прилегающих к ним почв.

Нормативная денежная оценка земельных участков под производственными зданиями и сооружениями сельскохозяйственных предприятий, расположенных за пределами населенных пунктов и используемых для осуществления экономической деятельности согласно Классификации видов экономической деятельности, определяется в соответствии с Порядком нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель в пределах населенных пунктов).

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится субъектами оценочной деятельности, получившими лицензии на проведение работ по землеустройству.

1.1 Методика нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения

В основу определения нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения (далее -- земли) положен рентный доход, который создается при производстве зерновых культур и определяется по данным экономической оценки земель, проведенной в 1988 году.

В условиях инфляции рентный доход исчисляется в натуральных единицах (в центнерах зерна), который при определении денежной оценки переводится в стоимостное выражение по текущим ценам на дату оценки.

Величина нормативной денежной оценки является произведением годового рентного дохода и срока его капитализации. Срок капитализации устанавливается в 33 года.

Нормативная денежная оценка осуществляется отдельно по пахотным землям, землям под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами последовательно в Украине, Автономной Республике Крым и областях, административных районах, сельскохозяйственных предприятиях, отдельных земельных участков.

Нормативная денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в сельскохозяйственных предприятиях, созданных на базе реформированных коллективных сельскохозяйственных предприятий и других предприятий, исчисляется после уточнения границ и площадей земель.

1.2 Нормативная денежная оценка земель в Украине

Для определения нормативной денежной оценки земель в Украине рассчитывается дифференциальный рентный доход с пахотных земель по экономической оценке производства зерновых культур (в центнерах зерна) по формуле:

Рдн = (У х Ц - З - З х Кнр) : Ц (1)

где Рдн -- дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в центнерах);

У -- урожайность зерновых с гектара (в центнерах);

Ц -- цена реализации центнера зерна в гривнях;

З -- производственные затраты на гектар;

Кнр -- коэффициент нормы рентабельности.

Кроме дифференциального рентного дохода (Рдн) в сельском хозяйстве, при условии использования худших земель создается абсолютный рентный доход (Ран), который прибавляется к дифференциальному рентному доходу, и таким образом исчисляется общий рентный доход (Рздн).

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами рассчитывается на основе соотношений дифференциальных рентных доходов этих угодий и рентного дохода на пахотных землях по экономической оценке производства зерновых культур по формуле:

Рдн х Рд(б)(с)(п)

Рдн(б)(с)(п)= ------------------------ , (2)

Рд

где Рдн(б)(с)(п) -- дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями (б), природными сенокосными угодьями (с) и пастбищами (п) (в центнерах);

Рдн -- дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в центнерах);

Рд(б)(с)(п) -- дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями (б), природными сенокосными угодьями (с) и пастбищами (п) по экономической оценке земель (в гривнях);

Рд -- дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по экономической оценке производства зерновых культур (в гривнях).

Нормативная денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами определяется как произведение годового рентного дохода по экономической оценке производства зерновых культур, цены на зерно и срока его капитализации по формуле:

Гоз = Рздн х Ц х Тк (3)

где Гоз -- нормативная денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Украине (в гривнях);

Рздн -- общий рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Украине (в центнерах);

Ц -- цена центнера зерна (в гривнях);

Тк -- срок капитализации рентного дохода (в годах), который устанавливается на уровне 33 лет.

Нормативная денежная оценка земель в Автономной Республике Крым, областях и административных районах

На основании материалов экономической оценки земель вычисляется дифференциальный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Автономной Республике Крым, областях и их административных районах по формуле:

 Рдн(у) х Рд(р)

Рдн(р) = ------------------------ , (4)

Рд(у)

где Рдн(р) -- дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в регионе (Автономной Республике Крым, областях и административных районах) (в центнерах);

Рдн(У) -- дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Украине (У) (в центнерах);

Рд(р) -- дифференциальный рентный доход по экономической оценке производства зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами по оценке этих угодий в регионе (Автономной Республике Крым, областях и их административных районах) (в гривнях);

Рд(У) -- дифференциальный рентный доход по экономической оценке производства зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами по оценке этих угодий в Украине (У) (в гривнях).

В случае отсутствия экономической оценки пахотных земель под зерновыми культурами в расчетах используются показатели экономической оценки пашни в целом.

В регионах, где проведена экономическая оценка отдельно мелиорированных и немелиорированных земель, в расчетах используются сводные показатели оценки земель под зерновыми культурами в целом.

К дифференциальному рентному доходу Рдн (р) в Автономной Республике Крым, областях и административных районах с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами, определенному по формуле 4, прибавляется абсолютный рентный доход (постоянная величина, установленная в Украине на 1 га угодий, -- 1,6 ц), который составит общий рентный доход (Рздн).

На худших землях, на которых не создается дифференциальный рентный доход (с нулевым или отрицательным показателем оценки), нормативная денежная оценка земель определяется величиной абсолютного рентного дохода -- 1,6 ц зерна с гектара.

Нормативная денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Автономной Республике Крым, областях и административных районах определяется по формуле 3.

1.3 Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственных предприятий

Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственных предприятий исчисляется по формуле 3.

Дифференциальный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в сельскохозяйственных предприятиях исчисляется по формуле:

Рдн(р) х Рд(п)

Рдн(п) = ------------------------ , (5)

Рд(р)

где Рдн(п) -- дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в сельскохозяйственном предприятии (п) (в центнерах);

Рдн(р) -- дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в административном районе (р) (в центнерах);

Рд(п) -- дифференциальный рентный доход по экономической оценке производства зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями (определяется по шкалам экономической оценки многолетних насаждений в целом в земельно-оцениваемом районе), природными сенокосными угодьями и пастбищами по оценке этих угодий в сельскохозяйственном предприятии (п) (в гривнях);

Рд(р) -- дифференциальный рентный доход по экономической оценке производства зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами по оценке в административном районе (р) (в гривнях).

В случае отсутствия экономической оценки пахотных земель под зерновыми культурами в расчетах используются показатели экономической оценки пашни в целом.

В сельскохозяйственных предприятиях, где проведена экономическая оценка отдельно мелиорированных и немелиорированных земель в расчетах используются сводные показатели оценки земель под зерновыми культурами в целом.

Дифференциальный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в сельскохозяйственных предприятиях после уточнения границ и площадей земель, переданных в коллективную собственность, исчисляется на основании экспликации агропроизводственных групп почв предприятия с помощью шкал экономической оценки земель по формуле:

?( Рдагр х Пагр)

Рд(п) = ------------------------ , (6)

?Пагр

где Рд (п) -- дифференциальный рентный доход по экономической оценке производства зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами по оценке этих угодий в сельскохозяйственном предприятии (п) (в гривнях);

Рд агр -- дифференциальный рентный доход по шкалам экономической оценки производства зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами по агропроизводственным группам почв (в гривнях);

Пагр -- площадь агропроизводственных групп почв по соответствующим угодьям (в гектарах).

? -- знак суммы.

К дифференциальному рентному доходу с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами, исчисленному в сельскохозяйственных предприятиях, прибавляется абсолютный рентный доход (постоянная величина, установленная в Украине на гектар угодий, -- 1,6 ц).

На худших землях, на которых не создается дифференциальный рентный доход (с нулевым или отрицательным показателем оценки), нормативная денежная оценка земель определяется величиной абсолютного рентного дохода -- 1,6 ц зерна с гектара.

Общая нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного предприятия исчисляется исходя из денежной оценки одного гектара соответствующих угодий и их площадей в пределах его землепользования.

1.4 Нормативная денежная оценка отдельного земельного участка

Нормативная денежная оценка отдельного земельного участка (территории сельскохозяйственных угодий, которые находятся в собственности или пользовании юридических и физических лиц, в том числе земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота) на основе шкал денежной оценки агропроизводственных групп почв.

Шкалы нормативной денежной оценки агропроизводственных групп почв рассчитываются по формуле:

Г х Багр

Гагр = -------------------- , (7)

Б

где Гагр -- нормативная денежная оценка гектара агропроизводственной группы почв (в гривнях);

Г -- нормативная денежная оценка гектара соответствующих угодий в сельскохозяйственном предприятии (в гривнях);

Багр -- балл бонитета агропроизводственной группы почв;

Б -- балл бонитета гектара соответствующих угодий в сельскохозяйственном предприятии.

Общая нормативная денежная оценка отдельного земельного участка определяется суммой произведений площадей агропроизводственных групп почв на их нормативные денежные оценки.

2. Общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения Украины

Рис.1 Физическая карта Украины

Рис.2 Почвенная карта Украины



Рис.3 Карта особо ценных почв Украины

Территория Украины характеризуется необычайно высоким показателем сельскохозяйственной освоенности, поскольку сельскохозяйственные земли составляют 72,1% от общей площади государства. В составе сельскохозяйственных земель 97,2% занимают сельскохозяйственные угодья, остальные 2,8% - сельскохозяйственные угодья (земли заняты под хозяйственными дворами, путями и прогонами, земли, которые находятся в стадии мелиоративного строительства).

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся:

a. сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосные угодья, пастбища и залежи);

b. несельскохозяйственные угодья (хозяйственные дороги и прогоны, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме отнесенных к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными постройками и дворами, земли временной консервации и т. п.).

Пашня - это земельная площадь, используемая под посев сельскохозяйственных культур и периодически обрабатывается.

Многолетние насаждения - это сады, виноградники, хмельники, тутовника и прочее.

Сенокосы и пастбища - это естественные кормовые угодья, используемые для обеспечения животноводства кормами.

Перелоги - это пахотные земли, которые по тем или иным причинам временно не используются под посев культур.

Среди земель сельскохозяйственного назначения выделяют особо ценные продуктивные земли, к которым относятся земельные участки с высокоплодородных почвах (черноземы неэродированные несолонцеватые суглинистые на лессовых породах, лугово-черноземные незасоленные несолонцеватые суглинистые почвы, темно-серые оподзоленные и черноземы оподзоленные на лессах и глинистые, бурые горно- лесные и дерново-буроземные глубокие и среднемощные, подзолисто-дерновые суглинистые почвы, коричневые почвы Южного берега Крыма, дерновые глубокие почвы Закарпатья). Особо ценные продуктивные земли подлежат особой охране, сохранению и воспроизводству их плодородия в процессе сельскохозяйственного использования. На владельцев и пользователей земельных участков с особо ценными землями возлагаются обязанности по их сохранению.

В составе сельскохозяйственных угодий пашня занимает 77,9%

Как известно, Украина обладает третью мирового запаса самых продуктивных земель - черноземов. Благодаря этому, а также удобному, по большей части равнинному рельефу, более 60% площади нашей страны занято сельскохозяйственными угодьями. Однако, помимо черноземов, встречаются и некоторые другие типы почв.

Дерново-подзолистые и торфяно-подзолистые почвы характерны в основном для севера Украины (Полесье). Они сформировались под хвойными и смешанными лесами с травянистой растительностью при условии большого количества осадков, которое способствует заболачиванию низинных мест. Содержание гумуса в них - низкое (0,7-2,0%), воздухопроницаемость - высокая, а почвенная реакция - кислая (рН 4,2-5, 2). Такие почвы хорошо подходят для выращивания хвойных и вересковых культур, но для других традиционных, которые предпочитают нейтральную реакцию, нужно проводить известкование и внесение органических и минеральных удобрений.

Серые лесные почвы (которые являются переходными от дерново-подзолистых к черноземным) встречаются в Лесостепи и южных районах Полесья. Они сформировались под широколиственными лесами на основе суглинков. Содержание гумуса в них тоже невысокое, а реакция - кислая или слабокислая.

Черноземные почвы шире всего распространены в Украине (почти 60% территории) и находятся в Лесостепной и Степной зонах. Черноземы образованы в основном под многолетними травяными равнинами и, как известно, отличаются высоким содержанием гумуса (5-15%), нейтральной реакцией, которая идеально подходит для большинства сельскохозяйственных культур, и комковатой структурой, что помогает удерживать влагу. Это - самая лучшая почва для земледелия в мире. Толщина слоя украинских черноземов в некоторых районах достигает метра (около 10% территории страны). В зависимости от местоположения и степени увлажненности черноземы подразделяют на несколько подтипов.

Каштановые почвы сформировались под сухими степными участками с бедной растительностью при недостаточном увлажнении. Отличаются низким (до 3%) содержанием гумуса, низкой влажности, щелочной реакцией и сравнительно большой толщиной слоя - до полуметра. Для успешного выращивания сельхозкультур нуждаются в дополнительном увлажнении и подкислении.

Бурые лесные почвы располагаются в горных районах Крыма и Карпат, а также на равнинных территориях Закарпатской низменности и Предкарпатья. Они сформированы под широколиственными, смешанными и лиственными лесами на щебенистых и плотных породах. Отличаются небольшой толщиной (до 30 см) и содержанием гумуса до 3-4%.

Солонцы и солончаки - малоплодородные и неплодородные почвы соответственно. Первые встречаются фрагментарно в лесостепи и степи и имеют значительное содержание солей. Вторые содержат повышенное количество солей во всем слое и характерны для южных степей (на террасах рек Днепр, Южный Буг, Днестр, Дунай и на морских побережьях). Это - проблемные почвы, и нуждаются в промывке и гипсовании для выращивания культур.

гектар пахотный земля сенокосный

3. Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения Украины

Приложение № 1 к Порядку денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов

Таблица 1. Расчет рентного дохода на пахотных землях Украины

№ п.п.	Показники	Станом на 1986-1990гг.
1	Урожайность зернових с гектара, ц	31,5
2	Среднегодовая цена реализации 1ц зерна, грн.	17
3	Валовая продукция с гектара (ряд.1 х ряд.2)	535,5
4	Производственные затраты на гектар, грн.	303
5	Прибыль (35%),грн.	106
6	Сумма затрат и прибыли (ряд.4 + ряд.5), грн.	409
7	Дифференциальный рентный доход (ряд.3 - ряд.6), грн.	126,5
8	Дифференциальный рентный доход (ряд.7 : ряд.2), грн.	7,4
9	Абсолютный рентный доход, ц.	1,6
10	Общий рентный доход, всего, ц (ряд.8 + ряд.9)	9

Дополнение № 2 к Порядку денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов

Таблица 2.1. Расчет денежной оценки пашни по Украине

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, центнеров	прил. 1 ряд. 8	7,4
2	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
3	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 1 + ряд. 2	9
4	Срок капитализации дохода, лет		33
5	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5
6	Денежная оценка гектара, грн.	ряд. 3 х ряд. 5 х ряд. 4	3712,5
7	Денежная оценка гектара,грн.	ряд.6 х индексацию(3,2)	11880
8	Денежная оценка гектара,грн.	ряд. 7 х коэффициент(1,756)	20861,28

Таблица 2.2 Расчет денежной оценки земель под многолетними насаждениями Украины

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями ,грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	1563,9
2	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, центнеров	прил. 1 ряд. 8	7,4
3	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	348,7
4	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями , ц.	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	33,19
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	34,79
7	Срок капитализации дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5
9	Грошова оцінка гектара, грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	14351,00
10	Грошова оцінка гектара,грн.	ряд.9 х индексацию(3,2)	45923,2

Таблица 2.3 Расчет денежной оценки природных сенокосов по Украине

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
1	Дифференциальный рентный доход гектара земель под природными сенокосами, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	136,5
2	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, центнеров	прил. 1 ряд. 8	7,4
3	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, грн.	По экономической оценке земель по производству зерновых культур (1988г.)	348,7
4	Дифференциальный рентный доход з гектара земель под природными сенокосами, центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	2,9
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	4,5
7	Срок капитализации дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5
9	Денежная оценка , грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	1856,3
10	Денежная оценка ,грн.	ряд.9 индексацию(3,2)	5940,16

Таблица 2.4. Расчет денежной оценки природных пастбищ по Украине

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	55,7
2	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, центнеров	прил. 1 ряд. 8	7,4
3	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, грн.	По экономической оценке земель по производству зерновых культур (1988г.)	348,7
4	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами , центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	1,18
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	2,78
7	Срок капитализации дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5
9	Денежная оценка , грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	1146,75
10	Денежная оценка ,грн.	ряд.9 х индексацию(3,2)	3669,60

4. Общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения Республики Крым

Рис.4 Физическая карта Крыма

Рис.5 Административная карта Республики Крым



Рис.6 Почвенная карта Крыма

Крымский полуостров расположен между 33-37° в. д., 44-46° с. ш. Площадь поверхности полуострова около 27 тыс. км?, из которых 72 % равнина, 20 % горы и 8 % озера и другие водные объекты. Омывается на западе и юге Чёрным и на востоке Азовским морями. На севере соединяется с континентом узким (до 8 км) Перекопским перешейком. На востоке Крыма, между Чёрным и Азовским морями, располагается Керченский полуостров, на западе суживающаяся часть Крыма образует Тарханкутский полуостров.

Рельеф Крымского полуострова представляет собой три неравные части: Северо-Крымская равнина с Тарханкутской возвышенностью (около 70 % территории), Керченский полуостров и горный Крым, простирающийся тремя грядами на юге. Главная гряда Крымских гор (1545 м, гора Роман-Кош) состоит из отдельных известняковых массивов (яйл) с платоподобними вершинами, глубокими каньонами. Южный склон Главной гряды выделяется как Крымское субсредиземноморье. Внутренняя и Внешняя гряды образуют Крымское предгорье. Специализация сельского хозяйства Крыма -- зерноводство, животноводство, виноградарство, садоводство, овощеводство, а также возделывание эфиромасличных культур (лаванды, розы, шалфея).

Площадь АРК составляет 2 608,1 тыс. га, в том числе по видам собственности: 1 360,9 тыс.га земель государственной собственности (или 52,2% от общей площади республики);1 245,3 тыс.га земель находятся в собственности физических и юридических лиц (или 47,7% от общей площади республики);1,9 тыс.га земель коллективной формы собственности (0,1% от общей площади республики).

Земли коммунальной собственности в автономии отсутствуют. Площадь земли, находящаяся в границах населенных пунктов, находится в распоряжении органов местного самоуправления. Общая площадь земли в границах населенных пунктов (всего 1 019 населенный пункт) составляет 186,9 тыс. га.

Из сельскохозяйственных земель 1 793,5 тыс. га (97%) приходится на сельскохозяйственные угодья, что свидетельствует о высоком уровне сельскохозяйственной освоенности земель.

В структуре сельскохозяйственных угодий, занимающих 63 % территории Крыма, преобладает пашня (63,3 % общей площади сельхозугодий). Далее следуют пастбища -- 22,9 %, многолетние насаждения -- 8,7 % и сенокосы -- 0,1 %.

Старейшей аграрной отраслью в Крыму является виноградарство. Крым славен именно техническими сортами винограда, которые используются для производства высококачественных вин, коньяков и соков. Республика являлась главным регионом Украины по производству винограда. Содержание сахара в ягодах колеблется от 15 до 25 %. В отдельных хозяйствах урожайность винограда достигает 80 ц/га (при средней -- 50 ц/га). В год республика дает около 300 тыс. тонн винограда.

Структуру продукции сельского хозяйства Автономной Республики Крым в равной степени формируют продукция растениеводства (50,9 %) и животноводства (49,1 %). Удельный вес хозяйств населения в производстве валовой продукции сельского хозяйства составляет 54,8 %, при том что в 1990 году этот показатель составлял 19,8 %. Посевные площади основных сельскохозяйственных культур в 2012 году составили 779,8 тыс. га. В структуре посевных площадей основных видов сельскохозяйственных культур преобладают посевные площади зерновых и зернобобовых (56 % в 2013 году). Из общего объема производства зерновых культур 74 % производятся сельскохозяйственными предприятиями, из общего объема производства картофеля и овощей более 90 % производятся хозяйствами населения. В общей структуре поголовья скота и птицы преобладает поголовье птицы (7103,1 тыс. голов по состоянию на 1 января 2013 года), наименьшую долю составляет крупный рогатый скот (140,1 тыс. голов по состоянию на 1 января 2013 года). При этом 83,1 % (116,5 тыс. голов) общего поголовья крупного рогатого скота, 68,3 % (4851,8 тыс. голов) общего поголовья птицы выращиваются хозяйствами населения. В общей структуре производства продукции животноводства 59,1 % общего производства мяса и 50 % общего производства яиц осуществляются сельскохозяйственными предприятиями, 90,5 % общего производства молока и 92,7 % общего производства шерсти - хозяйствами населения.

5. Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения Республики Крым

Таблица 2.5 Расчет денежной оценки пашни по Республике Крым

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по Крыму , грн.	По экономической оценке земель по производству зерновых культур (1988г.)	567,4
2	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, центнеров	прил. 1 ряд. 8	7,4
3	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, грн.	По экономической оценке по производству зерновых культур (1988г.)	348,7
4	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	12,04
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	13,64
7	Срок капитализации дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5
9	Денежная оценка га , грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	5626,5
10	Денежная оценка га ,грн.	ряд.9 х индексацию(3,2)	18004,8
11	Денежная оценка гектара,грн.	ряд. 10 х коэффициент(1,756)	31616,43

Таблица 2.6 Расчет денежной оценки земель под многолетними насаждениями по Республике Крым

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Крыму, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	1873,0
2	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, центнеров	прил. 2 таб. 2.2 ряд. 4	33,19
3	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	1563,9
4	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	39,75
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	41,35
7	Срок капитализации дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	17056,88
10	Денежная оценка гектара,грн.	ряд.9 х индексацию(3,2)	54582,00

Таблица 2.7 Расчет денежной оценки природных сенокосов по Республике Крым

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными сенокосами по Крыму, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	195,0
2	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными сенокосами, центнеров	прил. 2 таб. 2.3 ряд. 4	2,9
3	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными сенокосами, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	136,5
4	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными сенокосами, центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	4,14
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	5,74
7	Срок капитализации дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	2367,75
10	Денежная оценка гектара,грн.	ряд.9 х индексацию(3,2)	7576,8

Таблица 2.8. Расчет денежной оценки природных пастбищ по Республике Крым

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами по Крыму, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	77,0
2	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, центнеров	прил. 2 таб. 2.4 ряд. 4	1,18
3	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	55,7
4	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами , центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	1,63
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	3,23
7	Срок капитализации дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	1332,37
10	Денежная оценка гектара,грн.	ряд.9 х индексацию(3,2)	4263,6

6. Общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения Черноморского района

Рис.7 Черноморский район

Черноморский район -- один из 14 районов Крыма. Центр района -- пгт Черноморское. Площадь района - 1509 км?.

Занимает территорию Тарханкутского полуострова на крайнем западе Крыма. Большую часть территорию Черноморского района занимает распаханная холмистая равнина. Морское побережье в основном обрывистое. Район имеет самую низкую плотность населения среди сельских регионов Крыма - 21,3 чел./км?( 32 154 человек). На территории района имеются полезные ископаемые: природный газ (Глебовское месторождение), известняки, камень-ракушечник, лечебные грязи горько-соленых озер Джарылгач, Ярылгач и Панское, расположенные у села Межводное. Также расположены такие озёра: Ак-Мечетское и Маякское озеро -- у пгт Черноморское; Лиман, Большой Кипчак и Малый Кипчак -- у села Оленевка.

Черноморский район - один наиболее крупных по площади район АРК, 84,4% земель района (130, 3 тыс. га) - земли сельскохозяйственного назначения, из которых 60,3% занимают пашни.

В Черноморском районе производят 3,3% продукции сельского хозяйства Автономной Республики Крым.

Развитие сельского хозяйства сдерживается следующими факторами (проблемами):

· небольшое количество орошаемых земель, что не позволяет применять новые технологии при производстве сельскохозяйственной продукции (площадь орошаемых земель (малое и большое орошение) составляет 5519 га и занимает 7,2 % пашни района);

· большие расстояния между населенными пунктами, что повышает транспортные расходы на сельскохозяйственную продукцию;

· заниженные отпускные цены на сельскохозяйственную продукцию из-за низкой конкурентоспособности продукции по сравнению с другими районами АРК отсутствия прямых каналов сбыта (только 1,5 % продукции растениеводства и животноводства реализуются перерабатывающим предприятиям,12% - через рынки);

· небольшая емкость потребления сельскохозяйственной продукции на внутреннем рынке Черноморского района (в Черноморском районе проживают 32 тыс. населения, ближайший крупный город (Евпатория с населением 100 тыс. - находится на расстоянии 70 км), жители района не в состоянии потреблять все количество мясной и мясомолочной продукции, овощей и фруктов, которые выращиваются на сельскохозяйственных предприятиях);

· недостаток квалифицированных трудовых ресурсов вследствие предложения более низкой заработной блаты, чем в других отраслях экономики.

Черноморский район обладает значительным потенциалом для развития земледелия - более 130 тыс. га территории является землями сельскохозяйственного назначения. Однако в силу ряда факторов (природно-климатических, экономических и агрохимических) в настоящее время продуктивность этого вида деятельности является достаточно низкой.

В целях повышения продуктивности и устойчивости земледелия необходимо реализовать комплекс мер, направленных на использование органических и минеральных удобрений, благоприятного фитосанитарного состояния почв и посевов, соблюдение экологических, агротехнических и технологических требований при выращивании культур.

Основными методами повышения продуктивности земледелия являются следующие:

· физические приемы (обработка почвы, борьба с эрозией);

· агрохимические и биохимические приемы, призванные улучшить круговорот веществ в земледелии;

· мелиоративные меры (в т.ч. известкование, гипсование, глинование, пескование, углубление пахотного горизонта и условия их использования (орошение, осушение);

· агролесомелиорация (полезащитные лесные полосы);

· биологические меры (оптимальная структура площадей и севооборотов, сортовое и гибридное семеноводство).

Ключевым фактором для развития сельского хозяйства в Черноморском районе является повышение площади орошаемых земель. При наличии стабильных источников воды возможно применение новых технологий по повышению урожайности культур, особенно в развитии многолетних культур (виноградники, сады, косточковые культуры).

На территории Черноморского района ведут свою хозяйственную деятельность 28 сельскохозяйственных предприятий, 12 фермерских хозяйств и 1723 личных хозяйств (в т.ч. физические лица- субъекты предпринимательской деятельности).

Сельскохозяйственные предприятия района Черноморского района специализируются на растениеводстве (производство зерна и зернобобовых культур, виноградарство) и животноводстве (свиноводство и овцеводство).

Сельскохозяйственные предприятия района производят 3,3% продукции сельского хозяйства Автономной Республики Крым. Район занимает лидирующие позиции в АРК по овцеводству и входит в пятерку районов- наибольших производителей шерсти в Крыму .

Производители сельскохозяйственной продукции в основном акцентируют свою деятельность на технологическом и производственном процессе выращивании и сборе урожая. Однако помимо рисков, связанных с неблагоприятными погодными условиями, аграрии также сталкиваются с риском сбыта своей продукции, т.к. при отсутствии оборудования для хранения и первичной переработки выращенной продукции актуальным стает вопрос ее быстрой реализации.

7. Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения Черноморского района

Таблица 2.9 Расчет денежной оценки пашни по Черноморскому району

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
			Богарная	Орошаемая
1	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по Черноморскому району , грн.	По экономической оценке земель по производству зерновых культур (1988г.)	271,1	615,4
2	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, центнеров	прил. 1 ряд. 8	7,4	7,4
3	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, грн.	По экономической оценке земель по производству зерновых культур (1988г.)	348,7	348,7
4	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	5,8	13,1
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	7,4	14,7
7	Срок капитализации дохода, лет		33	33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5	12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	3052,5	6063,75
10	Денежная оценка гектара,грн.	ряд.9 х индексацию(3,2)	9768,0	34073,8
11	Денежная оценка гектара,грн.	ряд. 10 х коэффициент(1,756)	17152,6	34073,8

Таблица 2.10 Расчет денежной оценки земель под многолетними насаждениями по Черноморскому району

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
			Богарн.	Орош.
1	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Черноморскому району, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	1594,3	1571,1
2	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, центнеров	прил. 2 таб. 2.2 ряд. 4	33,19	33,19
3	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	1563,9	1563,9
4	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	33,8	33,3
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	35,4	34,9
7	Срок капитализации дохода, лет		33	33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5	12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	14062,5	14396,2
10	Денежная оценка гектара,грн.	ряд.9 х индексацию(3,2)	46728	46067,8

Таблица 2.11 Расчет денежной оценки природных сенокосов по Черноморскому району

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными сенокосами по Черноморскому району, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	195,0
2	Дифференциальный рентный доход с гектара под природными сенокосами, центнеров	прил. 2 таб. 2.3 ряд. 4	2,9
3	Дифференциальный рентный доход с гектара под природными сенокосами, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	136,5
4	Дифференциальный рентный доход с гектара под природными сенокосами, центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	4,14
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	5,74
7	Срок капитализации дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	2367,75
10	Денежная оценка гектара,грн.	ряд.9 х индексацию (3,2)	7576,8

Таблица 2.12 Расчет денежной оценки природных пастбищ по Черноморскому району

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара под природными пастбищами по Черноморскому району, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	19,9
2	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, центнеров	прил. 2 таб. 2.4 ряд. 4	1,18
3	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	55,7
4	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	0,42
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	2,0
7	Срок капитализации дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	825
10	Денежная оценка гектара,грн.	ряд.9 х индексацию (3,2)	2640

8. Общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения по колхозу «Большевик»

В апреле 1928 года в Ак-Мечети(ныне пгт. Черноморское) организовано два ТОЗа: «Начало» и «Новый путь»3. На их основе в 1930 году созданы 2 артели: сельскохозяйственная «Начало» (она объединила почти половину хозяйств села, первым председателем был избран двадцатипятитысячник из Ленинграда Кравцов) и рыболовецкая «Путь к коммунизму» (в нее вступило 25 хозяйств)

Постепенно колхоз «Начало» превращался в крупное хозяйство. Так, в 1940 году в колхозе было 205 коров, 209 лошадей, около 7 тыс. овец, 5 грузовых автомашин. В 1939 году доход артели составил около 1 млн. руб. В организационно-хозяйственном укреплении колхоза большую роль сыграла Ак-Мечетская МТС созданная в мае 1935 года. В ней насчитывалось 96 тракторов, 36 зерновых комбайнов, 56 трехкорпусных плугов и много другой техники. Обслуживая 18 колхозов района, МТС обрабатывала более 18 тыс. га земли проводила лесопосадки. За производственные достижения МТС и колхоз «Начало» в 1939 году были участниками Всесоюзной сельскохозяйственной выставки. 18 колхозников стали стахановцами.

Для дальнейшего экономического развития поселка Черноморское большое значение имело объединение в 1950 году сельскохозяйственных артелей «Начало», им. А. М. Горького и «Заветы Ильича» (из соседних сел) в один колхоз «Большевик» с центральной усадьбой в Черноморском. К 1953 году колхоз «Большевик» экономически окреп, в нем насчитывалось более 800 голов крупного рогатого скота, 315 свиней, 7300 овец, около 3 тыс. штук птицы. Хозяйство имело 23 автомашины. Тогда же центральную усадьбу колхоза «Большевик» перенесли в нововыстроенное село Новосельское.

9. Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения по колхозу «Большевик»

Таблица 2.13. Расчет денежной оценки пашни по колхозу «Большевик»

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
			Богар.	Орош.
1	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по предприятию , грн.	По экономической оценке земель по производству зерновых культур (1988г.)	194,7	740,1
2	Дифференциальный рентный доход с гектара орних земель по Черноморскому району, центнеров	прил. 2 таб. 2.9 ряд. 4	5,8	13,1
3	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по Черноморскому району, грн.	По экономической оценке земель по производству зерновых культур (1988г.)	271,1	615,4
4	Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по предприятию, центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	4,2	15,8
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	5,8	17,4
7	Срок капитализации дохода, лет		33	33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5	12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	2392,5	7177,5
10	Денежная оценка гектара,грн.	ряд.9 х индексацию (3,2)	7656	22968
11	Денежная оценка гектара,грн.	ряд. 10 х коэффициент(1,756)	13443,9	40331,8

Таблица 2.14 Расчет денежной оценки под многолетними насаждениями по колхозу «Большевик»

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	1152,7
2	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Бахчисарайскому району, центнеров	доп. 2 таб. 2.10 ряд. 4	33,8
3	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Бахчисарайскому району, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	1594,3
4	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	24,4
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	26
7	Срок капитализации дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	10725
10	Денежная оценка гектара,грн.	ряд.9 х индексацию(3,2)	34320

Таблица 2.15 Расчет денежной оценки природных сенокосов по колхозу «Большевик»

№ П.П.	Показатели	Порядок получения или расчета показателя	Значение показателя
1	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными сенокосами, грн.	По экономической оценке земель (1988г.)	195,0
2	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными сенокосами по Бахчисарайскому району, центнеров	прил. 2 таб. 2.11 ряд. 4	2,9
3	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными сенокосами по Бахчисарайскому району, грн.	По экономической земель (1988г.)	136,5
4	Диференциальний рентний доход с гектара земель под природными сенокосами, центнеров	ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3	4,14
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	ряд. 4 + ряд. 5	5,74
7	Срок капитализации дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, грн.	На время расчета	12,5
9	Денежная оценка гектара, грн.	ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7	2367,8
10	Денежная оценка гектара,грн.	ряд.9 х индексацию (3,2)

Подобные документы

• Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

  Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения после принятия Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
  
  курсовая работа [31,7 K], добавлен 21.06.2011
  

• Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения

  Определение единообразного подхода к правовому регулированию составных частей земель Республики Беларусь. Статус земель сельскохозяйственного назначения. Специфика государственного управления в области использования и охраны сельскохозяйственных земель.
  
  реферат [20,3 K], добавлен 17.09.2012
  

• Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

  Сведения о наличии земель, предоставляемых гражданами в ходе земельной реформы. Экономическая эффективность проведения актуализации государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель. Характеристика условий труда инженера-землеустроителя.
  
  дипломная работа [134,2 K], добавлен 02.02.2014
  

• Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

  Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения. Право землевладения и землепользования юридических лиц и граждан. Особенности правового регулирования оборота сельскохозяйственных земель. Прекращение прав на земельные участки.
  
  курсовая работа [34,1 K], добавлен 11.09.2014
  

• Правовой статус сельскохозяйственных земель

  Понятие, состав, правовые признаки земель сельскохозяйственного назначения. Особенности использования сельскохозяйственных угодий. Фонд перераспределения земель. Государственное регулирование обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
  
  контрольная работа [22,1 K], добавлен 30.04.2009
  

• Оборот земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации

  Понятие, состав и порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства. Правовой режим участков для скотоводства и угодий, предоставленных колхозам и совхозам.
  
  дипломная работа [78,0 K], добавлен 29.06.2012
  

• Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

  Исследование понятия и состава земель сельскохозяйственного назначения, основных особенностей их использования гражданами и юридическими лицами. Анализ возникновения, изменения и дифференциации правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
  
  контрольная работа [17,6 K], добавлен 22.02.2012
  

• Правовое регулирование земель, выведенных из сельскохозяйственного оборота

  Государственное регулирование земельных отношений в России. Проблемы государственного мониторинга земель, выбывших из сельскохозяйственного оборота. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения фермерского хозяйства.
  
  курсовая работа [248,0 K], добавлен 25.10.2013
  

• Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

  Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения. Земельные права и обязанности граждан, ведущих крестьянское хозяйство. Правовой режим земель, используемых для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.
  
  контрольная работа [24,0 K], добавлен 31.10.2016
  

• Контроль за рациональным и эффективным использованием земель

  Земельный участок как объект недвижимости, ее классификация и категории. Понятие земель сельскохозяйственного назначения, особенности и направления их использования, оценка эффективности данного процесса. Мониторинг земель и контроль их применения.
  
  курсовая работа [38,1 K], добавлен 17.06.2014
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам