Аналіз нормативної грошової оцінки земель села Маломиколаївка Петропавлівського району Дніпропетровської області

Показник

Одиниця виміру

Значення

Назва села

Маломиколаївка

Рік виконання оцінки

2010

2012

Площа (села)

га

74,19

У тому числі забудована територія, що приймається до розрахунку середньої (базової) вартості

га

37,7260

Витрати на освоєння та облаштування території

грн. на м2

2,30

2,74

Середня (базова) вартість

грн. на м2

4,60

5,48

Найбільше значення Км2

1,00

Найменше значення Км2

1,00

Територіальні елементи

Площа, га

Територія населеного пункту у встановлених межах

74,19

1. Територія, яка приймається для визначення середньої (базової) вартості 1м2 земель населеного пункту, у тому числі:

37,7260

Забудовані землі, з них:

37,7260

- Під житловою забудовою

34,7500

- Землі промисловості

-

- Землі громадського призначення

0,6060

- Землі комерційного використання

0,060

- Землі транспорту та зв'язку (крім земель під залізницями та аеропортами)

1,0000

- Землі технічної інфраструктури

0,0100

- Землі змішаного використання

-

- Землі, які використовуються для відпочинку та інші відкриті землі

1,3000

Присадибні ділянки надані громадянам для особистого підсобного господарства, будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

-

Інші землі

-

2. Територія, яка не враховувалась при визначенні ередньої (базової) вартості 1м2 земель населеного пункту, у тому числі:

36,4607

Сільськогосподарські землі (крім земель, які є присадибними ділянками наданими громадянам для особистого підсобного господарства)

18,4674

Ліси та інші лісо вкриті площі

-

Відкриті землі без рослинного покриву

-

Смуга відводу залізниці

-

Вулиці

17,9933

Категорія земель за функцією використання

Код розділу КВЕД

Склад категорії земель

Значення коефіцієнта Кф

Землі житлової забудови

Землі індивідуального житлового будівництва і господарських будівель

1,0

Землі малоповерхової і багатоповерхової несадибної забудови

А

Землі сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і спорудами

Землі промисловості

DA

Землі харчової промисловості (уключаючи риболовство; діяльність риборозплідників; рибних ферм; послуги, пов'язані з рибним господарством)

1,2

Землі тютюнової промисловості (окрім вирощування тютюну та махорки, що відноситься до земель сільськогосподарського використання)

В

Землі мисливства та пов'язаних з ним послуг

DB

Землі текстильної промисловості та пошиття одягу

Землі виробництв готового одягу та хутра

DC

Землі виробництва шкіри та шкіряного взуття

DD

Землі оброблення деревини та виробництва виробів з деревини

DE

Землі виробництва паперу та картону

Землі промисловості

Землі видавничої справи, поліграфічної промисловості, відтворення друкованих матеріалів

1,2

DF

Землі виробництва коксу, продуктів нафтопереробки та ядерного палива (окрім агломерації кам'яного вугілля та лігніту, а також виробництва збагаченого урану, що відноситься до земель гірничої промисловості і гірничих розробок)

DG

Землі хімічного виробництва (окрім видобування природного газу, що відноситься до земель гірничої промисловості і гірничих розробок)

DH

Землі гумової та пластмасової промисловості (окрім виробництв з ремонту, установлення або заміни пошкоджених шин, що належить до комерційного використання)

DI

Землі виробництва інших неметалевих мінеральних виробів

DJ

Землі металургії

Землі обробки металу

DK

Землі виробництва машин та устаткування

DL

Землі виробництва канцелярських та електронно-обчислювальних машин

Землі виробництва електричних машин і апаратури

Землі виробництва устаткування для радіо, телебачення та зв'язку

Землі виробництва медичних приладів та інструментів; точних вимірювальних пристроїв, оптичних пристроїв та годинників

Землі промисловості

DM

Землі виробництва автомобілів

1,2

Землі іншого транспортного устаткування (окрім технічного забезпечення, ремонту та переустаткування автомобілів, що відноситься до земель комерційної діяльності)

DN

Землі виробництва меблів

Землі інших видів виробництва

Землі обробки відходів (окрім оптової та роздрібної торгівлі металевими і неметалевими відходами та брухтом, а також іншими вживаними товарами, що відноситься до земель комерційної діяльності)

F

Землі будівництва

Землі досліджень та розробок

К73

Землі досліджень та розробок

Назва рентоутво-рюваних факторів

Назва локальних факторів

Значення коєфіцієнтів

2

2

3

Функціональні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки в зоні пішоходної доступності до громадських центрів

1,04-1,20

у зоні магістралей підвищеного містоформувального значення

1,05-1,20

у зоні пішоходної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту

1,04-1,15

у зоні пішоходної доступності до національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи, курортів, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів

1,04-1,15

у прирейковій зоні (ділянка, розташована або примикає до відводу залізниці, має під'їздну залізничну колію)

1,04-1,10

Інженерно-інфраструктурні фактори

Земельна ділянка, що примикає до вулиці без твердого покриття

0,90-0,95

не забезпечена централізованим водопостачанням

0,90-0,95

не забезпечена каналізацією

0,90-,095

не забезпечена централізованим теплопостачанням

0,90-0,95

не забезпечена централізованим газопостачанням

0,90-,095

Інженерно-геологічні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки в межах території, що має схил поверхні понад 20%

0,85-0,90

на грунтах з несучою спроможністью менше 1,0 кг/кв.см при потужності понад два метри

0,85-0,95

у зоні залягання грунтових вод менше 3 м

0,90-0,95

у зоні затоплення паводками понад 4% забезпеченності (шар затоплення понад два метри)

0,90-0,95

у зоні значної заболоченості з грунтовим живленням, що важко осушується

0,90-0,95

у зоні небезпечних геологічних процесів (зсуви, карст, яружна ерозія-яри понад 10м, штучні підземні виробки-катакомби, підроблені території, провали та значні тріщини у земній корі, у тому числі з виходом метану на поверхню)

0,75-0,90

на намивних (насипних) територіях

1,02-1,07

Історико-культурні фактори

Місце знаходження земельної ділянки в межах заповідної території

1,08-1,20

у зоні регулювання забудови

1,07-1,11

у зоні історичного ландшафту, що охороняється

1,06-1,12

у зоні охорони поодиноких пам'яток

1,06-1,12

Природно-ландшафтні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки в межах території природоохоронного призначення (національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи)

1,07-1,11

у межах території оздоровчого призначення (курортів та округів санітарної охорони)

1,06-1,10

у межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків та зелених зон)

1,05-1,09

Санітарно- гігієнічні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки : у санітарно-захисній зоні)

0,80-0,96

у водоохоронній зоні

1,02-1,05

у зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря

0,80-0,90

у зоні обмеження забудови за рівнем напруження електромагнітного поля

0,90-0,95

у зоні перевищення припустимого рівня шуму від залізниці, автодоріг,електопідстанцій та аеродромів

0,90-0,97

в ареалі забруднення грунтів (важкі метали), на територіях, зайнятих породними відвалами і териконами

0,90-0,95