Особенности правового регулирования договора купли-продажи недвижимости

Таким образом, можно отметить тот факт, что складывается определенная ситуация, при которой договор купли / продажи недвижимого имущества фактически подписан, воля всех участвующих сторон проявлена и письменно, а также нотариально зафиксирована, но как таковых прав и обязанностей этот договор не породил.

Изложенное выше свидетельствует о том, что редакция пункта 2 статьи 558 ГК РФ достаточно неверна. это связано с тем, что момент заключения договора купли / продажи недвижимого имущества не совпадает с моментом его государственной регистрации. Более того, указанная редакция противоречит пункту 1 статьи 165 ГК РФ и пункту 1 статьи 432 ГК РФ. Если для сделок с жилыми помещениями в обязательном порядке требуется государственная регистрация, то ее несоблюдение делает сделку ничтожной. В то же время согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор купли / продажи недвижимого имущества считается заключенным, если между сторонами в законодательно требуемой форме достигнуто соглашение по всем его наиболее существенным условиям. Таким образом, необходимо отметить тот факт, что пункт 2 статьи 558 ГК РФ относит государственную регистрацию не к категории актов государственных органов, но к требованиям, которые касаются формы сделки. Данный момент не соответствует пункт 1 статьи 2 Закона о регистрации и пункт 3 статьи 165 ГК РФ, четко разграничившему форму сделки и ее государственную регистрацию. Семенова Е.А. Практическое руководство для юрисконсульта. М.: Юстицинформ, 2013. - С.195.

Итак, представленная выше норма пункт 2 статьи 558 ГК РФ нуждается в значительном изменении. Прежде всего, момент заключения договора купли-продажи недвижимого жилого имущества и момент его государственной регистрации следует четко разделить во времени, для чего можно использовать следующую редакцию пункта 2 статьи 558 ГК РФ:

Подобная формулировка положений пункта 2 статьи 558 ГК РФ не исключает применения в случаях необходимости пункт 3 ст. 165, пункт 3 статьи 551 ГК РФ, позволяющих суду вынести решение о регистрации сделки купли / продажи недвижимого имущества, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. Если же оставить пункт 2 статьи 558 ГК РФ в действующей редакции, то применение пункта 3 статьи. 165, пункта 3 статьи 551 ГК РФ будет затруднительным, поскольку признание договора заключенным именно в момент государственной регистрации предполагает отсутствие договорных отношений до регистрации, а следовательно, и отсутствие обязанностей сторон передать договор купли / продажи недвижимого имущества в регистрирующий орган.

3.2 Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости

Прежде всего, необходимо прописать, что относится к нежилому недвижимому имуществу. К нежилым относятся здания, используемые для производственных, торговых, административных, культурно-просветительских, научно-исследовательских, учебных, лечебных, складских и других целей.

Жилые здания могут включать в себя нежилые помещения, также нежилые здания могут иметь жилые помещения.

Здания, расположенные на земельном участке, делятся на основные и служебные. К основному относится здание, являющееся главным по капитальности постройки, архитектурным признакам и по своему назначению. Строение, которое выполняет обслуживающую роль по отношению к основному зданию, причисляют к служебному строению.

Для того, чтобы здание могло быть использовано в качестве объекта оборота, оно должно обладать следующими определенными признаками:

Здание должно быть принято в эксплуатацию.

Здание не может быть самовольно построенным.

В бюро технической инвентаризации ведется реестр объектов недвижимости в собственности юридических и физических лиц. Министерство РФ по управлению государственным имуществом осуществляет учет объектов федеральной собственности и ведет их реестр, а органы местного самоуправления - учет объектов муниципальной собственности и их реестр. Снегирев А.Г. Купля-продажа земельного участка // Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. № 6. -С. 32.

Так же как купля \ продажа жилых помещений, аналогичная операция с нежилыми помещениями регулируется положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

При продаже нежилого помещения предметом договора купли / продажи недвижимого имущества являются также права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Фирфарова Н.В. Реализуем объект недвижимости // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. - 2012. № 18. - С. 20

Если продавец нежилого помещения (здания) является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, то покупателю передается право собственности или предоставляется право аренды, либо иное право на соответствующую часть земельного участка, предусмотренное в договоре. В случае, если стороны не оговорили в договоре право покупателя на соответствующий земельный участок, ему переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Если продавец нежилого помещения не является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупатель вправе пользоваться соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом продавать недвижимость можно без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором купли / продажи недвижимого имущества.

Другим существенным условием договора купли-продажи нежилого помещения (здания) является цена. Если стороны не согласуют в письменной форме условия о цене недвижимости, то договор о ее продаже считается незаключенным. Цена недвижимости в договоре купли / продажи недвижимого имущества может быть установлена за единицу ее площади. В этом случае общая цена нежилого помещения (здания) будет определяться исходя из фактического размера переданной покупателю недвижимости. При этом, установленная цена продаваемой недвижимости включает цену передаваемой вместе с ней соответствующей части земельного участка или прав на нее.

Все договоры купли / продажи недвижимого имущества заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора ведет к его недействительности.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2012. № 3. С. 18

Имеется огромное количество моментов, которые необходимо предусмотреть собственнику жилья, желающему перевести жилое помещение в статус «нежилого». После изменения статуса на жилое помещение, никто из собственников и прочих третьих лиц, не имеют права проживать в нем. Гражданское право. Рассолов М.М., Алексий П.В., Кузбагаров А.Н. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010 - С.231.

Основным из правил является то, что нежилое помещение может находиться лишь ниже жилых. То есть, это может быть подвальное помещение или первый этаж. Если нежилое помещение находится выше, то под ним также должны располагаться нежилые помещения.

Не допускается частичное изменение статуса квартиры. К примеру, нельзя сделать из 3 жилых комнаты и 2 нежилых. По ЖК РФ это недопустимо.

Необходимо обратить также внимание на то, что не находится жилое помещение под судебным арестом или в залоге.

Если потребуется перепланировка квартиры, то она должна соответствовать стандартам противопожарной безопасности и прочим нормам.

Вернемся к самой процедуре смены статуса жилого помещения. Если все пункты, требуемые государством соблюдены, то следует перейти к самой процедуре перевода недвижимости в нежилой фонд. Суть этого процесса заключается в сборе соответствующих документов и передачи их в государственные органы. Гражданское право. В 4-х томах. Под ред. Суханова Е.А. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: 2008. -- Том 2 - С.432.

Изначально предстоит передать документы, в так называемую межведомственную комиссию, которая занимается использованием жилищного фонда. Вот перечень документов, которые требуются для положительного ответа от межведомственной комиссии:

письменное разъяснение собственника жилой площади о причинах, которые побудили его заняться сменой статуса жилья.

документы, удостоверяющие право собственности этим помещением.

технический паспорт из Бюро Технической Инвентаризации, представляющий собой план помещения и прочие моменты.

выписка из домовой книги, которая находится в ЖЭКе.

заключения, согласно которым соблюдаются противопожарные нормы.

заключения из санитарно-эпидемиологического надзора

техническое заключение управляющей компании.

Далее следует обращение в комиссии, решающие вопросы приватизации и по управлению жилым фондом, в конечном итоге вы получите стоимость, которую следует уплатить для изменения статуса жилого помещения. Перевод в статус нежилое помещение, достаточно трудоёмкий и долгосрочный процесс. Гражданское право Российской Федерации. Зенин И.А. - 9-е изд., перераб. и доп. - М.: МЭСИ, 2011. -- С.431.

Следует рассмотреть те основные моменты, когда могут отказать в переводе статуса в нежилой фонд. Если вернуться к ЖК РФ, то там есть несколько, четко обозначенных пунктов:

распространённая ошибка - неправильный сбор и предоставление документов на недвижимость.

несоответствие жилого помещения по техническим нормам вашей конечной цели.

будущая планировка помещения не соответствует нормам безопасности.

По окончании проверки документов комиссиями, выдается документ, в котором либо отказывают в прошении, либо разрешают перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Выводы по главе 3

1. По договору купли / продажи недвижимого жилого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

2. Правовое регулирование купли-продажи жилых помещений зависит не только от специфики объекта сделки, но и от правового статуса ее субъектов, особенно если таковые - несовершеннолетние.

3. При продаже нежилого помещения предметом договора купли / продажи недвижимого имущества являются также права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

4. Договор купли / продажи недвижимого имущества должен содержать точные данные, позволяющие определенно установить предмет договора, в т. ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. В связи с этим, договор должен содержать в текстовом или графическом виде сведения, которые позволяли бы установить, какой именно объект недвижимости подлежит передаче покупателю по договору

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги дипломному исследованию, необходимо отметить следующие моменты. На сегодняшний день довольно широко используется понятие недвижимого имущества или же просто недвижимости, приме как на обывательском, так и на законодательном уровне. Однако, несмотря на частое и широкое использование, на данный момент отсутствует четкое понимание данного феномена, в том числе и в гражданско-правовом отношении. Следует внести ясность в основные формулировки, а так же определить целесообразность отдельных объектов недвижимого имущества.

С понятием недвижимого имущества самым тесным образом связано понятие договора купли / продажи недвижимого имущества.

Как можно отметить, под договором купли / продажи недвижимого имущества чаще всего понимается соглашение, по которому одна сторона из участвующих в сделке (фактически продавец) обязуется передать в собственность - то есть передать имущественные права другой стороне (фактически покупателю) определенное договором купли / продажи недвижимого имущества конкретное недвижимое имущество (жилое или нежилое ). В свою очередь покупатель обязан заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами плату (предварительно, после заключения сделки, целиком или же рассрочку).

К существенным условиям договора купли / продажи недвижимого имущества современное законодательство относит условия договора купли / продажи недвижимого имущества о предмете, подлежащему продаже и его цене.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.

Содержание договора купли / продажи недвижимого имущества составляю определенные т права и обязанности сторон данного договор купли / продажи недвижимого имущества.

Основная обязанность продавца, согласно договору купли / продажи недвижимого имущества - передача недвижимого имущества покупателю.

Основная обязанность покупателя, согласно договору купли / продажи недвижимого имущества - принять и оплатить получаемое в собственность недвижимое имущество.

Покупатель, согласно договору, имеет право требовать передачи недвижимого имущества. Продавец имеет право требовать оплаты переданного имущества. Обе стороны вправе требовать друг от друга государственной регистрации перехода права собственности.

Исполнение договора купли / продажи недвижимого имущества заключается в процедуре передачи продавцом покупателю проданной недвижимой вещи - то есть имущественных прав на недвижимость. В свою очередь, а покупатель обязан передать продавцу предусмотренную договором купли / продажи недвижимого имущества денежную сумму - либо целиком, либо в рассрочку по частям.

В представленной дипломной работе были рассмотрены также проблемы, связанные с реализацией договора купли / продажи недвижимого имущества, причем жилых и нежилых помещений. Исследование позволило выявить следующие проблемы действующего законодательства в области купли-продажи жилого помещения:

1) существование проблемы обеспечения прав несовершеннолетних при осуществлении договора купли-продажи жилого помещения. В современном законодательстве отсутствуют единые, четко установленные критерии, согласно которым осуществлялось предупреждение нарушения прав несовершеннолетних при купли / продаже недвижимого имущества. В результате отсутствии единых и целесообразных современных норм органы опеки и попечительства различного властного уровня дают согласие на сделки купли / продажи недвижимого имущества, которые в корне интересам несовершеннолетних.

Решение представленной выше проблемы может заключаться в применении так называемого адресного подхода. Под адресным подходом подразумевается использование и направление материальных средств и усилий органов опеки и попечительства на выявление, проведение углубленного мониторингового среза, анализа конкретной ситуации и социального патронажа неблагополучных семей, в которых существует риск ущемления прав несовершеннолетних при осуществлении сделок купли / продажи недвижимого имущества.

Кроме того, предполагается необходимость редактирования современных нормативно-правовых актов, в частности Гражданского Кодекса РФ. Редакция статьи 558 ГК РФ может выглядеть следующим образом:

1. Существенным условием договора купли / продажи жилого недвижимого имущества является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи купли / продажи недвижимого жилого имущества подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Договор купли / продажи недвижимого жилого имущества, в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети, возможен только при предоставлении в соответствующий орган опеки и попечительства сведений о том, что права несовершеннолетних граждан не будут нарушены. Договор купли / продажи недвижимого имущества, в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети, без предоставления сведений о том, где будут проживать последние после продажи жилого помещения, а так же если условия проживания несовершеннолетних будут хуже, тех, что были, не допускается.

Кроме того, необходимо отметить отсутствие в ГК РФ упоминания о нежилых помещениях, что приводит к наличию трудностей при заключения договора купли / продажи недвижимого нежилого имущества. Следует включить в ГК РФ статью следующего содержания «… Под нежилым помещением следует понимать:

а) помещения, не предназначенные для постоянного проживания;

б) помещения, не отвечающие санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является:

- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик;

- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ ред. от 28.06.2012 с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2013 // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ от 31 декабря 2012 г. N 53 (часть I) ст. 7627

Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ ред. от 07.12.2011 "О приватизации государственного и муниципального имущества" // СПС Консультант Плюс

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" // Собрание законодательства РФ, 05.04.1999, N 14, ст. 1650.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 04.08.2013) // Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594.

Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 ред. от 19.01.2005 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СПС Консультант Плюс

Судебная практика

Постановление ФАС Поволжского округа от 12.07.2011 по делу N А49-6834/2010 // СПС Консультант Плюс

Определение ВАС РФ от 24.11.2011 N ВАС-13787/09 по делу N А40-35701/08 // СПС Консультант Плюс

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // СПС Консультант Плюс

Постановление ФАС Московского округа от 05.09.2011 по делу N А40-149910/10-34-1281 // СПС Консультант Плюс

Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 октября 2009 года N А40-15774/08-89-183, от 22 июля 2011 года N А40-146901/10-83-1232, от 25 июля 2011 года N А40-149922/10-48-1269, от 25 июля 2011 года N А40-149920/10-48-1270, от 28 июля 2011 года N А40-146904/10-61-1013 // СПС Консультант Плюс

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.12.2007 N А33-6921/07-Ф02-9180/07 по делу N А33-6921/07 // СПС Консультант Плюс

Постановление ФАС Центрального округа от 09.11.2010 N А14-13798/2009/321/34 // СПС Консультант Плюс

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // СПС Консультант Плюс

Учебная и научная литература

Архипов Д.А. Распределение договорных рисков в гражданском праве. Экономико-правовое исследование. М.: Статут, 2012. - 112 с.

Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право. 2013. № 1. С. 7 - 18.

Васильев Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение. -2010. № 6. - С. 28 - 40.

Горшкова Л.Л. Сложные вопросы купли-продажи и аренды недвижимости // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2011. № 19. - С. 11 - 19.

Гражданское право в вопросах и ответах. Под ред. Алексеева С.С. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2009. -- 368 с.

Гражданское право в схемах. Общая и Особенная части. Молчанов А.А. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2009. -- 544 с.

Гражданское право России. Грудцына Л.Ю, Спектор А.А. - М.: Юстицинформ, 2008. -- 560 с.

Гражданское право Российской Федерации. Зенин И.А. - 9-е изд., перераб. и доп. - М.: МЭСИ, 2011. -- 537 с.

Гражданское право Российской Федерации. В 2-х томах. Под ред. Садикова О.Н. - М.: Инфра-М, Контракт, 2010. - Т.II: 608с.

Гражданское право. Гатин А.М. - М.: 2009. -- 384 с.

Гражданское право. В 2-х частях. Отв ред. Мозолин В.П. - М.: Юристъ, Ч1 -2008, 719с.; Ч2 - 2010, 927с.

Гражданское право. В 3-х т. Т.1-2. Под общ. ред. Степанова С.А. - М.: 2011; Т.1 - 640с., Т.2 - 712с.

Гражданское право. В 3-х томах. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010, т1 - 765с., т2 - 848с.,т3 - 784с.

Гражданское право. В 3-х томах. Абрамова Е.Н, Аверченко Н.Н, Байгушева Ю.В, Под ред. Сергеева А.П. - М.: 2010, Т.1 - 1008с., Т.2 - 880с., Т.3 - 800с.

Гражданское право. В 3-х томах. Абрамова Е.Н, Аверченко Н.Н, Байгушева Ю.В, Под ред. Сергеева А.П. - М.: 2010, Т.2 - 880с.

Гражданское право. В 4-х томах. Под ред. Суханова Е.А. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: 2008. -- Том 2 - 496с.

Гражданское право. Особенная часть. Белов В.А. - М.: Центр ЮрИнфоР, 2004. -- 767 с.

Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций. Ивакин В.Н. - 3-е изд., испр. и доп. - М.: 2009. -- 223 с.

Гражданское право. Рассолов М.М., Алексий П.В., Кузбагаров А.Н. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010 - 911 с.

Жилищное право. Седугин П.И. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2009. - 384 с.

Жилищное право. Конспект лекций. Пименова Е.Н. - М.: Эксмо, 2007. -- 160 с.

Жилищное право. Пименова Е.Н. - М.: Эксмо, 2008. -- 32 с.

Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам. Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю. - М.: Юстицинформ, 2008. -- 60 с.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. - М.: Эксмо, 2011. -- 368 с.

Кислов С.С. Договор купли-продажи будущей недвижимости // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. № 9. - С. 41 - 47.

Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Юрист. 2012. № 15. С. 15 - 19.

Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. - 396 с.

Ломакин А. Нюансы договорно-правового вопроса на рынке недвижимости // Жилищное право. 2013. № 1. С. 19 - 28.

Мешкова Ю. Регистрация обязательна // ЭЖ-Юрист. 2010. № 38. Тематическое приложение. С. 1.

Проблемы регистрации прав, фиксации и удостоверения юридических фактов гражданского права: сборник статей / А.Д. Батуева, Ю.В. Виниченко, С.А. Громов и др.; отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2013. 336 с.

Семенова Е.А. Практическое руководство для юрисконсульта. М.: Юстицинформ, 2013. - 256 с.

Снегирев А.Г. Купля-продажа земельного участка // Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. № 6. -С. 32 - 46.

Софийская Н.М. Акт приема-передачи недвижимости после регистрации права: бухгалтерский учет // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2012. № 10. - С. 42 - 47.

Тушнов М. Доходы от продажи недвижимости: до и после // Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия". 2013. № 4. - С. 33 - 34.

Фирфарова Н.В. Реализуем объект недвижимости // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. - 2012. № 18. - С. 20 - 30.

Хозяйственное право. Круглова Н.Ю. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: 2011. - 912 с.

Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2012. № 3. С. 18 - 23.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Заявление о государственной регистрации права собственности

В ______________________________

(наименование учреждения юстиции

по государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним;

наименование субъекта РФ)

Я, ________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью) _____________ (дата рождения), __________ (вид документа, удостоверяющего личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан __________ (дата выдачи) ____________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу __________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый в дальнейшем ________ (Даритель, Одаряемый), прошу зарегистрировать право собственности и выдать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок из земель ______________ (категория земель) с кадастровым N _______________, расположенный по адресу _____________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях ________________ (указать вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение садоводства, огородничества и т.д.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью _______ (кв.м., га). на основании договора, подписанного "__"____ 20__ г. мной и _____________ (ф.и.о. гражданина полностью) __________ (дата рождения), _______________ (вид документа, удостоверяющего личность) ____________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи) _______________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающим(-ей) по адресу ____________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемым в дальнейшем ___________ (Даритель, Одаряемый), удостоверенного "___" _____ 20__ г. нотариусом ________ ______________ (ф.и.о. нотариуса, нотариальный округ)*(1).

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил _______________ (подпись заявителя).

О возможности приостановления и отказа в государственной регистрации договора предупрежден(-а) __________________________ (подпись заявителя). Контактный телефон: _________________________

"___" _____ 20__ г. (дата подачи заявления).

-------------------------------------------

*(1) Указывается в случае, если договор дарения был нотариально удостоверен (по желанию сторон).

Приложение 2. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

г. [вписать нужное]	[число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся: [Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение - квартиру, общей площадью [значение] кв.м., состоящую из [значение] комнат, расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного дома по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту - квартира).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата квартиры осуществляется наличными денежными средствами в день подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее [значение]-х дней с момента подписания основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4. Подготовка квартиры к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец	Покупатель

Размещено на Allbest.ru