Особенности аренды земельного участка и оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений

> удержать сумму понесенных им расходов, связанных с устранением данных недостатков, из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

> потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора, может предоставить арендатору другой аналогичный земельный участок, без обнаруженных недостатков, или безвозмездно произвести улучшение участка. Если требования арендатора удовлетворяются не полностью или сумма удержанных им из арендной платы расходов не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать у арендодателя возмещения их непокрытой части (ст. 612 ГК РФ).

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им, оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

Особую проблему составляет признание договора аренды недействительным. Зачастую это связано с нарушение порядка предоставления земельных участков. При этом не всегда нарушения администрации являются основанием для взыскания убытков арендатора Карасева С.Ю. Обзор практики рассмотрения дел Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ / Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2012. .

Договор аренды земельного участка может быть прекращён в судебном и во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

> арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

> переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

> арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

> имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

По общему правилу по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора. Понятие существенного нарушения условий договора дано в п. 2 ст. 450 ГК РФ. Что же касается "существенного нарушения назначения имущества", то под ним следует понимать такое изменение назначения, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора в смысле п. 2 ст. 450 ГК РФ;

2) существенно ухудшает арендованное имущество. Под существенным ухудшением арендованного имущества следует понимать такое изменение его качества, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора в смысле п. 2 ст. 450 ГК РФ;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Земельный кодекс РФ также предусматривает дополнительные основания расторжения договора аренды с учетом специфики земельных отношений:

1) использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

Статья 7 ЗК РФ классифицирует земли по 7 категориям. При использовании земельного участка не по назначению должен применяться порядок изъятия земельного участка, предусмотренный земельным законодательством. Судебная практика в настоящее время исходит из того, что существенное нарушение условий договора аренды земли, выразившееся в нецелевом использовании земельного участка, основано прежде всего на применении экономического критерия. Сторона, заявившая в суде требование о расторжении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникнут в процессе исполнения договора;

2) использование земельного участка, приводящее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Используя формулировку "значительное ухудшение экологической обстановки", законодатель не указывает на критерий, позволяющий определить, что следует считать значительным ухудшением. Очевидно, что любое вмешательство в природную среду не проходит бесследно. Скажем, капитальное строительство неизбежно оказывает определенное неблагоприятное влияние на окружающую экологическую обстановку. Даже при соблюдении экологических нормативов остаются такие негативные составляющие строительного процесса, как пыль, шум, изменение природного ландшафта.

Критерии, сообразно с которыми соизмерялся бы ущерб, причиняемый экологии, должна выработать судебная практика. Их использование позволит избежать неясностей в толковании указанной нормы земельного законодательства. В настоящее время определение понятия "существенный экологический вред" содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда от 5.11.1998 г. № 14 "О практике применения судами законодательства об ответственности за экологические правонарушения". В п. 5 указанного Постановления сказано, что существенный экологический вред характеризуется возникновением заболеваний и гибелью водных животных и растений, иных животных и растительности на берегах водных объектов, уничтожением рыбных запасов, мест нереста и нагула; массовой гибелью птиц и животных, в том числе водных, на определенной территории, при котором уровень смертности превышает среднестатистический в три и более раза; экологической ценностью поврежденной территории или утраченного природного объекта, уничтоженных животных и древесно - кустарниковой растительности; изменением радиоактивного фона до величин, представляющих опасность для здоровья и жизни человека, генетического фонда животных и растений; уровнем деградации земель и т.п.

Однако остается открытым вопрос о соотношении понятий "значительное ухудшение экологической обстановки" и "существенный экологический вред";

3) не устранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 ЗК РФ Например, сейчас актуальным является изъятие участков для Олимпиады в Сочи и для проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года.;

6) реквизиции земельного участка.

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях Например, в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 15 ФЗ от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", договоры аренды подлежат досрочному расторжению или прекращению независимо от оснований, предусмотренных ГК РФ..

В случаях, предусмотренных законом, земельный участок может быть безвозмездно изъят у собственника, владельца, пользователя, арендатора по решению суда в виде санкции за совершенные преступления или иные правонарушения (конфискация). Конфискация может быть произведена в административном порядке в случаях, предусмотренных ЗК РФ за следующие умышленные или систематические нарушения земельного законодательства:

* загрязнение земель радиоактивными и химическими веществами, производственными отходами, сточными водами, заражение бактериально-паразитическими и карантинными вредными организмами, засорение сорными растениями;

* невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой и водной эрозии, предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, а также использование земель способами, приводящими к порче и уничтожению плодородного слоя почвы, природных ресурсов, археологических объектов и объектов историко-культурного наследия;

* использование земель способами, приводящими к уничтожению или систематическому повреждению иных природных ресурсов;

* нарушение установленного режима использования земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного назначения, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению;

* использование земель способами, приводящими к причинению вреда здоровью людей или созданию реальной угрозы причинения такого вреда;

* неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения в течение трех лет подряд и др.

В соответствии с ЗК РФ ограничение прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков в случаях возникновения государственных или муниципальных нужд устанавливается в соответствии с принятыми решениями о территориальном планировании использования земель, о зонировании земель, об установлении публичных сервитутов и в иных случаях, установленных законом (ст. 27 ЗК РФ).

Во внесудебном порядке договор аренды земельного участка прекращается по взаимному согласию сторон (путем составления соответствующего соглашения о расторжении договора).

Ещё один вариант расторжения договора во внесудебном порядке возможен при заключении аренды на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон, предупредив другую за три месяца, может расторгнуть сделку в любое время. При чем это безусловное право сторон, что подтверждается судебной практикой См., например: Постановление ФАС Московского округа от 23.05.2013 по делу № А40-19587/12-7-181. Требование: О взыскании убытков. Обстоятельства: Город Москва предоставил истцу в возмездное пользование земельные участки для размещения и эксплуатации автостоянки, эксплуатации здания пункта приема вторсырья и прилегающей территории. Договоры аренды расторгнуты по инициативе арендодателя. Законность расторжения договоров установлена вступившим в законную силу решением суда по другому делу. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку истцом не доказаны причинно-следственная связь между действиями ответчика и причинением истцу убытков и их размер, отказ от договора аренды является правом арендодателя, истец должен был предвидеть возможность расторжения договора в одностороннем порядке..

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию как арендодателя, так и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициативе арендодателя или арендатора. Такая возможность вытекает из автономии их воли при определении условий договора, а также из того, что досрочное расторжение договора является их правом, а не обязанностью. Если договором аренды не оговаривается возможность внесудебного расторжения договора в одностороннем порядке, то в такой ситуации, прежде чем обращаться в суд с заявлением о расторжении договора, заинтересованная сторона должна соблюсти определенные досудебные процедуры. А именно направить другой стороне письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по иску заинтересованной стороны договора. Причем в силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Во внесудебном порядке договор может быть расторгнут либо по обоюдному желанию обеих сторон, либо в случае заключения договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

Одним из важнейших вопросов является соблюдение баланса публичных и частных интересов при расторжении договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство Козырь О.М. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка // Экологическое право. 2012. N 5. С. 34 - 37..

Заключение

Подводя итог, хотелось бы отметить, что земля в Российской Федерации является одним из самых востребованных объектов гражданского оборота. В отношении неё ежедневно заключаются сотни сделок, направленные на передачу земельных участков. Законодательство, регулирующее вопросы заключения таких договоров, обширно. Относительно законодательства в области аренды земли можно сделать вывод, что правовое регулирование в сфере оборота земельных участков далеко от совершенства. Круг обозначенных выше проблем заслуживает внимания и в дальнейшем.

Безусловно, земля - это не только объект недвижимости, но и важнейший природный ресурс, который необходимо использовать с величайшей осторожностью, что означает как возможные ограничения земельного оборота и подчинения его определенным правилам, так и установление жестких норм, регулирующих использование этого вида недвижимости. Поэтому несформированная позиция правового регулирования договора аренды земельного участка, которая имеет место на сегодняшний день недопустима.

В силу специфичности предмета правоотношений аренды земельного участка устранить двойственность правового регулирования невозможно. Важно признать, что гражданское право и земельное право в регулировании земельных отношений имеют свой предмет ведения. Каждый из них регулирует эти отношения в пределах своей компетенции. Однако можно минимизировать появление конфликтов, коллизионных ситуаций. Полагаем, что земельное право как отрасль публичного права должно содержать нормы касающиеся рационального использования объектов природного характера, их назначения, охраны и так далее. А всё, что относится к частным отношениям, должно регулироваться гражданским правом, в частности Гражданским кодексом РФ. В этом случае мы избежим противоречий и несоответствий, которые сложились в практике. На основании выше изложенного кажется необходимым привести в соответствие с гражданским законодательством нормы Земельного кодекса РФ. Для чего, как нам кажется, правильным было бы отразить в ГК РФ особенности аренды земельных участков, которые на сегодняшний день находятся в ст. 22 ЗК РФ, и другие нормы частного права, оставив в ведении ЗК РФ такие вопросы как кадастровый учет, изъятие, конфискация, охрана земель и другие.

Проведенный в работе историко-правовой анализ позволяет утверждать, что аренда земельных участков является предметом изучения только последние двадцатилетие, весь советский период таких правоотношений практически не существовало. В настоящее время правоотношения аренды земельного участка находятся в стадии реформирования.

Изучение действующего законодательства, регулирующего вопросы аренды земельных участков, позволило выявить существенные различия, содержащиеся в положениях Гражданского и Земельного кодексов РФ, касающихся прав арендатора на сдачу арендованного имущества в субаренду либо иного перехода прав и обязанностей арендатора к другим лицам. Так же ЗК РФ в отличие от ГК РФ необоснованно сужает круг лиц, имеющих право сдавать земельные участки в аренду.

В данной работе отрицается возможность признать договором аренды так называемую аренду части земельного участка по причине того, что часть земельного участка не индивидуализирована, она не может являться самостоятельным предметом сделки. Но как только часть земельного участка определена, как того требует законодательство, получается отдельный объект, то есть земельный участок.

При соотношении права аренды земельного участка и вещных прав, сделан вывод, что первое не противостоит вторым, так как требуется различать ситуацию в момент заключения договора, когда возникают исключительно обязательственные права, и ситуацию после предоставления земельного участка, когда у арендатора возникают и вещные права (п. 1 ст. 41 ЗК РФ). В названных ситуациях возникают разные правоотношения и разные права.

Так же дана отрицательная оценка возможности арендатора без согласия арендодателя передавать права на земельный участок (п.5 ст. 22 ЗК РФ), потому что последнему не безразлична судьба земельного участка. Нам представляется необходимым ограничить возможность арендатора передавать арендные права земельного участка в залог, в том случае если есть возможность присоединения к договору других собственников здания (строения, сооружения), находящихся на данном участке.

В ходе исследования нами был сделан вывод, что п. 3 ст. 36 ЗК РФ нужно толковать расширительно, подразумевая то, что множественность лиц на стороне арендатора возможна и в тех случаях, когда на неделимом земельном участке располагается несколько зданий (строений, сооружений) каждое из которых имеет своего собственника. А договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок, не имеет смысла регистрировать, потому как он имеет упрощенный порядок расторжения договора. Так, любая из сторон вправе расторгнуть договор аренды в любое время, предупредив другую сторону за три месяца.

Следует сделать вывод, что правовое регулирование договора аренды земельного участка в отношении формы, государственной регистрации находится на том же уровне, что и правовое регулирование договора аренды иного недвижимого имущества.

К существенным условиям договора аренды земельных участков следует относить предмет (идентифицированный земельный участок) и арендную плату (срок уплаты, размер, форма). Срок договора к существенным условиям не может быть отнесет.

Права арендаторов земельного участка по сравнению с правами арендаторов иных объектов движимого и недвижимого имущества весьма широки, а права арендодателя, напротив, ограниченны, несмотря на то, что последний также является заинтересованной стороной договора и ему не безразлична судьба земельного участка. Арендатор получил возможность практически свободно, по своему усмотрению распоряжаться правом аренды земли, что не допустимо.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по иску заинтересованной стороны договора. Причем в силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Во внесудебном порядке договор может быть расторгнут либо по обоюдному желанию обеих сторон, либо в случае заключения договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

В ходе исследования внесены также различные предложения по изменению законодательства.

Список использованных источников

I. Официальные источники:

1. Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 4. - Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 21.10.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 22.12.1995 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996. - N 5. - Ст. 410.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 28.09.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

6. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. - 1998. - №29. - Ст. 3400.

7. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3018.

8. Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3302.

9. Федеральный закон от 14.03.1995 № ЗЗ-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 12. - Ст. 1024.

10. Федеральный закон от 26.01.96 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №5. - Ст. 411.

11. Федеральный закон от 17.07.2001 № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 30. - Ст. 3060.

12. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. - 2001. - №4. - Ст. 251.

13. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4148.

14. Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 16. - Ст. 1801.

15. Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 26. - Ст. 2582.

16. Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" // Собрание законодательства РФ. 2008. № 30 (ч. 2). Ст. 3617.

17. Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю» // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1991. - № 44. - Ст. 1424.

18. Федеральный закон "О зонах территориального развития в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.12.2011 № 392-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2011. № 49 (ч. 5). Ст. 7070.

19. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 30. - Ст. 3821.

20. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4587.

21. Приказ Минэкономразвития России от 18.06.2013 № 347 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов" (Зарегистрировано в Минюсте России 12.08.2013 N 29363) // Российская газета. 2013. 20 августа.

22. Постановление Правительства РФ от 07.08.2002 г. № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» // Российская газета. - 2002. - № 105.

23. Постановление Правительства Самарской области от 26.12.2007 г. № 280 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, для целей, не связанных со строительством» // Волжская коммуна. - 2007. - № 245.

24. Закон Самарской области от 11.03.2005 № 92-ГД «О земле» // Волжская коммуна. - 2005. - № 44.

25. Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 13.05.2010 г. № 881 «Об утверждении административного регламента министерства имущественных отношений самарской области по оказанию государственной услуги «Предоставление в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, для целей, не связанных со строительством» // Волжская коммуна. - 2010. - № 67.

26. Постановление Правительства Самарской области от 30.12.2011 № 881 "Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством" // Волжская коммуна. - 2011. - № 493.

27. Распоряжение мэра города Тольятти Самарской области от 15.04.2002 г. № 1649-1/р «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора»

28. Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06.07.2004 г. № 104-р "Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка" // Российская газета. - 2004. - № 164.

29. Гражданский кодекс РСФСР от 31.10.1922 г. (утратил силу)

30. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 г. (утратил силу)

31. Декрет «О земле» (утратил силу)

32. Земельный кодекс РСФСР от 30.10.1922 г. (утратил силу) // /

II. Дополнительная литература:

1. Алексеев В.А., Новое в законодательстве о государственной регистрации прав и учёте недвижимости: шаг вперед? // Хозяйство и право. - 2010. - №5.

2. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. - М.: Проспект. 2001.

3. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Дисс... канд. юрид. наук. - Казань, 2002.

4. Бессонова В.В. Правовой режим земельных участков: разграничение предметов регулирования земельного и гражданского законодательства // Государственная власть и местное самоуправление. 2012. N 8. С. 26 - 35.

5. Боголюбов С.А., Земельное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства // Журнал российского права. - 2010. - №1.

6. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник. - М.: НОРМА, 2001.

7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2000.

8. Брагинский М.И. О месте гражданского права в системе «право публичное - право частное» // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. - М: Городец, 2000.

9. Вайпан Г.В., Приватизация и аренда государственных и муниципальных земельных участков собственниками строений: единолично или совместно? // Право и экономика. - 2010. - №11.

10. Васильева М.И. Земельные и природно-ресурсовые отношения в Концепции развития законодательства о вещном праве // Экологическое право. - 2009. - № 5-6.

11. Васильева М.И. Отраслевая дифференциация правового регулирования земельных отношений в контексте развития гражданского законодательства // Хозяйство и право. - 2010. - №3.

12. Васильчук Ю. Предмет договора аренда земельного участка: спорные вопросы правового регулирования // Хозяйство и право. - 2007. - № 12.

13. Витрянский В.В., Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. - 2003. - №1.

14. Витрянский В.В., Правовое регулирование имущественных отношений в Земельном кодексе Российской Федерации // Хозяйство и право. - 2010. - № 7.

15. Галиновская Е.А., О правовых особенностях образования земельных участков // Хозяйство и право. - 2009. - №1.

16. Галиновская Е.А., Оборот земель и направления российской аграрной политики // Журнал российского права. - 2010. - №10.

17. Голосова С.А., Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права // Нотариус. - 2003. - №2.

18. Гусев И., Арендные права в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право. - 2003. - №2.

19. Демкина А.В. Замена договора аренды земельных участков для целей строительства на договор об установлении права застройки: перспективы совершенствования гражданского законодательства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. N 6. С. 6 - 14.

20. Дмитриев А.В., Проблемы государственной регистрации договоров аренды земельных участков в свете статьи 36 Земельного кодекса РФ // Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения. - 2006. - №4.

21. Добрачев Д.В., Некоторые проблемы практики разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка // Вестник ВАС РФ. - 2005. - №1.

22. Добрачев Д.В., Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права. - 2005. - №7.

23. Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права Российской Федерации при переходе к рыночной экономике // Государство и право. 1994. N 1. С. 26.

24. Долгорова А.Г., История аренды земельных участков в России и зарубежом // История государства и права. - 2010. - №11.

25. Дьяков А.Л., Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации // Современное право. - 2004. - №9.

26. Ерш А.В., Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Вестник ВАС РФ. - 2004. - №8.

27. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. - 1996. - № 2.

28. Жевлакович М.С., Современные тенденции правового регулирования аренды земельных участков в России и в государствах членах Европейского Союза // Юридическое образование и наука. - 2010. - №1.

29. Зырянов А.И., Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

30. Иконницкая И.А. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве // Государство и право. - 2000. - №7.

31. Иконицкая И.А., К вопросу о содержании Земельного кодекса в контексте Концепции развиия гражданского законодательства // Государство и право. - 2010. - №8.

32. Иконицкая И.А., Современные тенденции развития законодательства о земле в Российской Федерации // Государство и право. - 2010. - №1.

33. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // Хозяйство и право. - 1997. - №7.

34. Карасева С.Ю. Обзор практики рассмотрения дел Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ / Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2012.

35. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков // Законность. - 2004. - №1.

36. Клюкин Б. Д. Договор аренды земельного участка // Закон. - 2005. - №3.

37. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. - 2003. - №4.

38. Козырь О.М. Маковская А.А. Единая судьба земли и недвижимости // Эж-Юрист. - 2003. - №1.

39. Козырь О.М. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка // Экологическое право. 2012. № 5. С. 34 - 37.

40. Колесникова И.А. Часть земельного участка как объект правоотношений // Право и экономика. 2013. № 5. С. 56 - 63.

41. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. ? М.: ЮРИНФОРМЦЕНТР, 1997.

42. КонсультантПлюс: Аналитический обзор от 29 ноября 2012 года Постановление Президиума ВАС РФ от 18.09.2012 N 5081/12 по делу N А14-4198/2011 "В случае оспаривания арендатором условия договора аренды земельного участка, которое определяет часть составной арендной платы (единовременный платеж за право на заключение договора при наличии периодической арендной платы), предметом судебного разбирательства может являться недействительность договора в целом, а не только недействительность этого условия".

43. Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка // Адвокат. - 2006. - №1.

44. Крамкова Т. В. Гражданско-правовое понятие земельного участка // Закон. - 2007. - №1.

45. Краснов Н.И. О соотношении земельного и гражданского права при переходе к рыночной экономике // Государство и право. - 1994. - №7.

46. Крассов О.И. Земельное право: Учебник. - М.: Юрист, 2005.

47. Круглый стол: «Реализация Концепции развития гражданского законодательства России»

48. Кузнецов Д. Выкуп арендованного земельного участка: проблемы правового регулирования // Хозяйство и право. - 2006. - №7.

49. Кулешова Ю. Аренда: проблемы регистрации // Хозяйство и право. - 2000. - №3.

50. Лапач Л.В. Проблемы определения предмета и цены в сделках с земельными участками // Закон. - 2009. - №2.

51. Ломидзе О.Г. Правовая природа возможности, предусмотренной в п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации // Вестник ВАС РФ. - 2009. - №4.

52. Любимов С. Аренда земельного участка: изменение сторон в договоре // Коллегия. - 2004. - №7.

53. Манаенков К.Л. Критерии расчёта арендной платы при аренде публичных земель // Закон. - 2009. - №10.

54. Манылов И. Кадастр и регистрация едины // Социальная защита. - 2010. - № 4.

55. Минина Е.А. Система аграрного законодательства и основные тенденции его развития // Журнал российского права. - 2010. - № 6.

56. Мисник Н.Н. Ещё раз о соотношении гражданского и земельного законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. - 2006. - №9.

57. Мисник Н.Н., К понятию земельного участка // Государство и право. - 2005. - №10.

58. Некрестьянов Д. Изменения в процедуре оценки кадастровой стоимости земельного участка // Хозяйство иправо. - 2011. - №2.

59. Орлова М. Ипотека (залог) права аренды // Российская юстиция. - 2002. - №5.

60. Павлова Э.И. Исторический опыт аренды земли в России и современные проблемы // Хозяйство и право. - 2002. - №1.

61. Павлова Э.И. Зарубежный опыт правового регулирования аренды сельскохозяйственных земель // Государство и право. - 2002. - №12.

62. Панкратов И.Ф. Ответственность за нарушение земельного законодательства // Законодательство и экономика. - 1997. - №5-6.

63. Разина Е.С. Муниципальные земельные торги: продажа земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков // Государственная власть и местное самоуправление. 2013. № 6.

64. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. - М.: Проспект, 2006.

65. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте, М.: Волтерс Клувер. 2006.

66. Скловский К.И. О понятии раздела вещи (земельного участка) // Хозяйство и право. - 2006. - №1.

67. Суханов Е.А. Вещные права в новом Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. - 2003. - №1.

68. Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник. - М.: БЕК, 2000.

69. Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. - 2003. - №8.

70. Сыродоев Н.А. Земельное право: Курс лекций. - М.: Проспект, 2009.

71. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. - 2007. - №12.

72. Трифонов А. Некоторые вопросы правового регулирования арендной платы за земли муниципальной собственности // Хозяйство и право. - 2005. - №8.

73. Умеренко Ю.А. Проблемы правового регулирования установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований // Современное право. 2013. N 6. С. 101 - 108.

74. Фролов В.В. Аренда земельного участка // Право и экономика. - 1998. - №3.

75. Шейнин Л.Б. Земельные титулы и резервы правопорядка // Журнал российского права. - 2003. - №1.

76. Щекунова М.И. О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства об аренде // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 10.

77. Щелчков С. Договор аренды земельных участков: государственная регистрация // Корпоративный юрист. - 2007. - №6.

78. Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. - 2003. - №11.

79. Эйриян Г.Н. О неделимости земельных участков // Государство и право. - 2007. - №10.

80. Эйриян Г.Н. Права пользователя земельным участком на воздушное пространство // Журнал российского права. - 2011. - №3.

III. Судебная практика:

1. Постановление Пленума Верховного Суда от 05.11.1998 г. № 14 «О практике применения судами законодательства об ответственности за экологические правонарушения» // Российская газета. - 1998. - № 223.

2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 5.

3. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1.

4. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.01.2004 г. по делу № А11-1/2003-К1-1/33 // СПС «Консультант плюс».

5. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа в от 11.03.2010 г. по делу N А57-4934/2009 // СПС «Консультант плюс».

6. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.04.2010 г. по делу № А55-15012/2009 // СПС «Консультант плюс».

7. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.04.2011 по делу № А12-2979/2010 // СПС «Консультант плюс».

8. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.01.2011 г. по делу № А57-3488/2009 // СПС «Консультант плюс».

9. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.01.2011 по делу № А49-148/2010 // СПС «Консультант плюс».

10. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.03.2011 по делу № А65-15344/2010 // СПС «Консультант плюс».

11. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.01.2011 по делу № Ф03-9460/2010 // СПС «Консультант плюс».

12. Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008 // СПС «Консультант плюс».

13. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.10.2009 № 8611/09 по делу N А35-7422/08-С3 // СПС «Консультант плюс».

14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.

15. Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 N 17540/11 по делу N А51-2845/2011 // Вестник ВАС РФ. 2012. № 9.

16. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.06.2012 по делу N А70-11050/2011 // СПС «Консультант плюс».

17. Постановление ФАС Московского округа от 23.05.2013 по делу N А40-19587/12-7-181 // СПС «Консультант плюс».

18. Постановление ФАС Центрального округа от 04.07.2013 по делу № А64-6446/2012 // СПС «Консультант плюс».

Размещено на Allbest.ru