Аренда земельного участка

Арендатор имеет право осуществлять с согласия арендодателя (арендодателей) действия по выделению в натуре земельного участка, соответствующего арендованной земельной доле (долям). В случае заключения многостороннего договора аренды земельные участки в натуре каждому арендодателю могут не выделяться. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, вносят сособственники участка, если иное не предусмотрено соответствующим договором аренды земельной доли.

Арендодателю (арендодателям), прекратившему арендные отношения с прежним арендатором, может по его желанию выделяться в натуре земельный участок (участки) для распоряжения им (ими) в соответствии с законодательством РФ.

Следует заметить, что арендатор может использовать арендуемый земельный участок только для сельскохозяйственного производства и не имеет права его продавать, закладывать или отчуждать каким-либо другим образом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Минимальный срок договора аренды - не менее 3 лет. По истечении указанного в договоре срока, по договоренности сторон, договор может быть заключен на новый срок. О своем согласии заключить договор или об отказе в заключении договора аренды на новый срок обе стороны обязаны в письменной форме уведомить друг друга о своих намерениях не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия ранее заключенного договора.

Заключение

Подводя итоги настоящего исследования, можно констатировать, что аренда (как способ организации экономической деятельности) сопровождает хозяйственную и социальную жизнь человека и является не вторичной и не второстепенной формой по отношению к ведению хозяйственной деятельности на основе собственности, а равноценной и естественно дополняющей.

Земельные арендные отношения - это урегулированные в основном земельным законодательством общественные отношения по поводу права владения, использования и охраны земель на срочной и возмездной основе. Собственники земель, передавая части своих земель или земельные участки, получают беззатратные доходы в виде установленной арендной платы, а арендаторы, внося свои средства и силы самостоятельно владеют и используют землю для получения собственных доходов в течение сроков, согласованного арендодателем.

Для правильного применения норм земельного и гражданского права к отношениям, возникающим по поводу земли, следует изначально дифференцировать сами фактические отношения: те из них, которые складываются по поводу планирования, организации земельных ресурсов, контроля за ними и т.п. - это сфера действия норм земельного права. Отношения же имущественные, эквивалентно возмездные, в том числе возникающие при обороте земельных участков, являются гражданско-правовыми. Если в первом случае нормы Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат, то во втором случае они применяются субсидиарно. Однако в силу того, что ряд норм, регулирующих имущественные отношения по поводу земли, размещен в Земельном кодексе Российской Федерации, эти правила не становятся нормами земельного права и должны быть логически инкорпорированы в гражданское право.

Земельное законодательство фактически допускает, что ряд вопросов, связанных с оборотом земельных участков, регулируется нормами законодательства субъектов РФ. В этой связи предлагается либо допустить такое регулирование и соответствующим образом изменить п. 1 ст. 3 ГК РФ, либо исключить такие нормы из ЗК РФ. В целях обеспечения логики правового регулирования отношений с помощью норм различных институтов, в данной дипломной работе предлагается выделить в рамках главы 34 ГК РФ параграф, посвященный аренде земельных участков.

В ходе исследования вопросов аренды земельных участков сделан вывод, что земля (земельный участок) не является принадлежностью расположенных на ней объектов недвижимости, равно как и наоборот, т.е. применять ст. 135 ГК РФ в данном случае нельзя. Наличие же естественных элементов земельного участка (камни, дикорастущая растительность, плодородный слой, полезные ископаемые и пр.) и т.п. позволяет говорить о сложной вещи (ст. 134 ГК РФ). Острота проблемы единства земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости требуют выработки такого правового режима, когда бы названные объекты были законодательно признаны единым объектом гражданских прав.

К существенным условиям договора аренды земельных участков следует относить объект (идентифицированный земельный участок), срок действия договора, порядок установления размера арендной платы.

В заключении следует сделать вывод, что аренда земельных участков - широко применяемый способ решения экономических проблем в хозяйственной практике.

Однако соответствующий ему правовой институт аренды земли разработан достаточно слабо, кроме того, ежемесячно обновляется регулирующее данные отношения законодательство, в связи с чем актуальность рассмотренной темы всегда будет присутствовать. Анализ данной проблемы в научных исследованиях ученых закладывает основы для дальнейшего совершенствования законодательства в данном направлении.

Список использованной литературы

Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 года (с посл. измен и доп. от 23.07.2010 № 5-ФКЗ.)

2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. М.: Проспект, от 14.11.2002 137-ФЗ ("Российская газета", N 220, 20.11.2002). ( с последними и изменениями и дополнениями , вступающими в силу с 18.02.2012г.)

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.01.2012)

4. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 06.12.2011)

5. Федеральный Закон от 09.07.1999 N 160-ФЗ (ред. от 29.04.2008) "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 25.06.1999).

6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.04.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997).

7. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 30.10.2009) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (принят ГД ФС РФ 23.05.2003).

11. Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ (ред. от 04.12.2010) "О государственном земельном кадастре" (принят ГД ФС РФ 24.11.1999).

12. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.05.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (принят ГД ФС РФ 26.06.2002).

Специальная литература:

13. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник, 4-е издание, переработанное и дополненное, том 2, ООО «Издательство Проспект», 2009

14. Гусев Р.К. Земельное право: Учебное пособие. - 3-е изд., перераб., испр. и доп. (Серия:'Право в вопросах и ответах')., 2009 г.

15. Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В. Права на земельные участки: возникновение, ограничение и прекращение. - (Земельное право России), 2010 г.

16. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник для вузов Изд.10-е, перераб., доп., 2008 г.

17. Боголюбов С.А. Земельное право. Учебник для вузов. Гриф УМО,2010 г.

18. Решетников В.И. Земельное право России. Курс лекций. - М.: Издательство «Щит-М», 2008 г.

19. Чубуков Г.В. Земельное право России. - М.: Юринформцентр, 2010.

Валиев Д.С. Определение стоимости права аренды и размера арендной платы за пользование земельными участками / Д.С. Валиев // Землеустройство, кадастр и мониторинг. - 2010. - № 7. С. 66-72.

20. Долгорова А.Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом / А.Г. Долгорова // История государства и права. - 2010. - № 11. С. 37-39.

21. Евсегнеев В.А. Законодательство об аренде земли / В.А. Евсегнеев // Законодательство и экономика. - 2009. - № 7. С. 74-79.

22. Короткова О.И. Аренда земельных участков как средство реализации права собственности / О.И. Короткова // Современное право. - 2007. - № 12. С. 12-15.

23. Кузнецова О.В. Предоставление в аренду земельных участков лесного фонда / О. В. Кузнецова // Право и экономика. - 2008. - № 12. С. 94-97.

24. Макаров А.Н. Арендные отношения и реализация земельной собственности / А.Н. Макаров // Землеустройство, кадастр и мониторинг. - 2008. - № 5. С. 82-91.

25. Обухов Д.А. Аренда - роль в системе управления земельными ресурсами и механизмы ее формирования / Д.А. Обухов // Землеустройство, кадастр и мониторинг. - 2010. - № 5. С. 28-33.

Размещено на Allbest.ru