Согласно ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Так, по мнению авторов Сергеева А.П. и Толстого Ю.К. если по не зависящим от сторон причинам объект не доведен до стадии готовности и работы по договору строительного подряда приостановлены, объект строительства должен быть законсервирован подрядчиком за счет заказчика. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Там же. - С.403 Кроме того, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы. Упущенная подрядчиком выгода возмещается лишь тогда, когда объект законсервирован из-за действий заказчика. Но при этом заказчик может требовать зачета тех выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Из судебной практики можно выделить следующий пример.

Заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с подрядчика пеней за просрочку завершения работ по договору подряда на строительство жилого дома.

Подрядчик, возражая против иска, сослался на то, что все работы по строительству и отделке дома окончены в срок, но заказчик не принимает результатов работ, поскольку дом не подключен к системе водо- и теплоснабжения, что не может быть сделано, так как администрация города отказывается временно отключить подачу тепла и воды для выполнения врезки коммуникаций дома в общегородскую систему ресурсоснабжения.

Как установлено при рассмотрении дела, заказчику - муниципальному предприятию по эксплуатации жилья - неоднократно направлялись письма с просьбой оказать содействие в получении разрешения на указанные работы и согласовании их графика, которые оставлены без ответа. Заказчик приглашался подрядчиком на совещания с руководством города, где обсуждался вопрос о возможности изменения способа подключения объекта, но не являлся на них.

Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд отклонил доводы заказчика о том, что обязанность по подключению объекта возложена на подрядчика, и пришел к выводу, что заказчик должен нести ответственность независимо от действия третьих лиц, препятствующих исполнению обязательства.

При этом суд сослался на статью 750 ГК РФ, в соответствии с которой, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению.

Неисполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству явилось единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда:Информационное письмо Президиума Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51// Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

Автор дипломной работы считает, что сотрудничество сторон является важным аспектом взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком. Такие взаимоотношения признаются наиболее эффективными только в том случае если каждая из сторон будет своевременно использовать все свои возможности по устранению препятствий, которые могут возникнуть при выполнении строительных работ, а так же стороны должны не только своевременно устранять совместно возникшие препятствия, но и при этом соблюдать права друг друга. Сдача и приемка результата строительных работ является, неотъемлемы условием договора строительного подряда и гарантом качества и безопасности объекта строительства, а так же добросовестного соблюдения и исполнения своих обязанностей сторонами.

3.3 Оплата выполненных работ

Одним из важных условий договора строительного подряда является условие об оплате за выполненную работу.

Так согласно ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законодательством или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний оплата работ производится по обусловленной цене после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена предварительная оплата работ или ее отдельных этапов либо выплата заказчиком авансовых платежей. Можно сказать, что стороны договора строительного подряда могут сами определить как цену (сметную стоимость работ), так и порядок ее уплаты. При этом в договоре может быть указана как цена работ, так и способы ее определения.

Из основных правил о договоре строительного подряда следует, то что помимо предмета и срока договора существенным условием так же является и цена. С этим определением так же и согласны авторы Сергеев и Толстой.

А вот, по мнению автора Рузаковой О.А. цена не является существенным условием и состоит из компенсационных издержек и вознаграждения подрядчику. Рузакова О.А. Там же. - С.230.

С точки зрения автора дипломной работы цена является существенным условием договора строительного подряда наравне с предметом и сроками.

Для определения цены в договоре строительного подряда стороны рассчитывают сметную стоимость строительства. Сметная стоимость представляет собой сумму денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. При этом сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

По мнению Серковой Ю.А. при формировании сметы сторонам следует учитывать налог на добавленную стоимость, хотя оплатить его заказчик обязан независимо от наличия в договоре соответствующего условия. Серкова Ю.А. Оплата заказчиком работ, выполненных по договору строительного подряда // Правовые вопросы недвижимости. - 2009. - №1.- С. 5.

Цена в договоре строительного подряда может выражаться как в твердой, так и в договорной стоимости. Твердая цена договора является неизменной, только если не меняются существенные условия самого договора. Договорная цена договора устанавливается в том случае, когда есть предположения, что в ходе строительства могут появиться затраты, не учтенные в первоначально согласованной смете. При всем этом изменение цены производится только при подтверждении данных изменений документально. Изменение цены, какой либо одной из сторон не возможно, данное изменение должно быть согласованно обеими сторонами.

По мнению автора Фаршатова И. договорные цены могут корректироваться сторонами. Для проведения корректировки договорных цен следует использовать индексы цен. При этом необходимо указать согласованный сторонами источник информации об индексах цен в строительстве, выражаемых в рублях или выражаемых в иностранной валюте. Фаршатов И. Оплата работ по договору строительного подряда // Хозяйство и право. - 2003. - №10.- С. 32..

В качестве источника укрупненной информации о динамике индексов на строительную продукцию в целом по соглашению сторон могут приниматься в расчет публикуемые статистические данные, а так же данные региональных центров ценообразования в строительстве.

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик должен уведомить заказчика о проведении дополнительных работ и увеличении сметной стоимости. Заказчик в свою очередь должен решить, согласен он на дополнительные работы или нет, если согласен, то он должен оплатить данные работы если же нет, то договор строительного подряда прекращается и заказчик оплачивает подрядчику уже выполненные работы. Если подрядчик не уведомит заказчика о дополнительных работах но все же преступит к ним, то заказчик имеет право не оплачивать данные работы.

Стороны имеют право не указывать стоимость работ в тексте самого договора подряда. Соглашение о размере цены и ее виде можно оформить в протоколе (ведомости) согласования договорной цены, сделав в договоре необходимую отсылку.

По мнению автора Серковой Ю.А. у подрядчика имеется право удержания имущества заказчика. Само право удержания при этом выполняет обеспечительную функцию по средствам стимулирования заказчика к надлежащему исполнению своих обязанностей, поскольку, чтобы получить свое имущество в собственность он обязан совершить действие, составляющее содержание обязательства - оплатить результат работы. Серкова Ю.А. Там же.- С. 6

В тоже время подрядчик обладает правом на удержание только в том случае, когда договором предусмотрена оплата работ или их части до передачи заказчику результата работ. Если же договором строительного подряда, предусматривает оплату работ единовременно и в полном объеме после приемке объекта заказчиком, то такой способ обеспечения подрядчиком своих прав по договору, как возможность удержания имущества заказчика, становится практически нереализуемым.

По мнению автора Богачевой Т.В. при строительстве крупных, дорогостоящих объектов, для возведения которых необходимо заранее закупать оборудование, материалы и.т.п., применяются различные виды оплат. Во-первых, авансовые платежи заказчика. Они могут применяться и до начала работ, и в ходе их производства. Во-вторых, плановые платежи с установленной очередностью: ежемесячные, ежеквартальные и т.п. Обычно периодичность связывается сторонами с общими сроками и темпами выполнения работ. В-третьих, платежи по мере завершения циклов, комплексов работ или отдельных этапов. В подобных случаях оплата производится после подписания актов приемки промежуточных работ либо актов приемки отдельных этапов работ. В-четвертых, полная оплата работ после их полной приемки заказчиком. При этом зачитываются все ранее произведенные авансовые и промежуточные платежи. Сметная стоимость договора строительного подряда состоит из: стоимости необходимых материалов; оплаты затрат подрядчика; оплата результата работ.

Из вышеизложенного можно сказать, что оплата выполненных строительных работ является существенным, а порой и неизменным условием надлежащего исполнения договора строительного подряда. Оплата строительных работ производится исходя из сметной стоимости, которая в свою очередь согласовывается сторонами. Такое условие договора строительного подряда позволяет избежать споров между сторонами и ненужного простоя в строительстве.

Рассмотрим пример из судебной практики:

В суд обратился истец ЗАО "КМУ "ГИДРОМОНТАЖ" с иском к ООО "Дабл" о расторжении договора строительного подряда от 25.02.2011 N ГД 03/11, взыскании 812 978 рублей 92 копеек долга, 29 267 рублей 24 копеек пени за период с 01.06.2011 по 06.07.2011.

Суд исходя из того, что в соответствии со статьями 450, 453, 715 ГК РФ, исковые требования частично удовлетворены ЗАО "КМУ "ГИДРОМОНТАЖ" судебные инстанции исходили из того, что договор строительного подряда был, расторгнут с момента получения ООО "Дабл" уведомления о расторжении договора, после чего подрядчик не вернул перечисленные ему денежные средства и не продолжил выполнение работы что является неосновательным обогащением. В связи с чем суд обязал ООО «Дабл» вернуть полученные подрядчиком денежные средства в размере 812 978 рублей 92, а также пени в соответствии с договора в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки срока окончания работ за период с 01.06.2011 по 28.06.2011 в сумме 22 763 рублей 41.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

Решение Арбитражного суда от 26 сентября 2011 года по делу N А33-12711/2011 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2011 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.04.2012 по делу N А33-12711/2011// Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

Таким образом, можно сказать, что по договору строительного подряда контроль и надзор за выполнением строительных работ их качеством, является обязанностью заказчика. Так же стороны должны соблюдать правила по сотрудничеству сторон, т.к. при соблюдении данных правил увеличивается качество и скорость выполнения строительных работ. Одним из важных аспектов в договоре является приемка и сдача выполненных работ это обязанность обеих сторон так как если одна из сторон не выполнит данное обязательство то она не может в последствии ссылаться на недостатки в объекте строительства. Так же обязанностью заказчика является оплата выполненных работ, если он не выполнит данное обязательство, подрядчик имеет право требовать в судебном порядке исполнения данного обязательства.

Глава 4. Ответственность за нарушение договора строительного подряда

Основанием для наступления гражданско - правовой ответственности, как для подрядчика, так и для заказчика по договору строительного подряда является неисполнение или ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств сторонами, т.е. правонарушение. Ответственность наступает в порядке и на условиях установленных законодательством или договором строительного подряда, и регламентируется ст. 714, 723, 745, 751, 754, 755 ГК РФ.

Гражданско - правовая ответственность - есть следствие, результат совершенного правонарушения. Поэтому в науке гражданского права именно правонарушение рассматривается в качестве основания ответственности за причинение вреда. Богданова Е.Е. Субсидиарная ответственность. Проблемы теории и практики..М.:2003. С.31

Под правонарушением понимается «виновное, противоправное деяния деликтоспособных людей, влекущие за собой юридическую ответственность». Королев А.И., Явич М.С. Теория государства и права - Л.,1987, С.506

Следует отметить, что условия - это признаки, характеризующие основания, без наличия которых явление, т.е. ответственность не может возникать.

Под условиями ответственности по договору строительного подряда следует понимать состав правонарушения, который характеризуется следующими элементами: противоправностью деяния, причинно - следственной связью между противоправностью и наступившим вредоносным результатом, и виной причинителя вреда.

Состав правонарушения является тем сложным юридическим фактом (фактическим составом), который служит основанием возникновения правоотношения ответственности.

В договоре строительного подряда действуют правила обычной гражданско-правовой ответственности и правила об ответственности за нарушение обычного подрядного обязательства.

Все обязательства подрядчика, которые вытекают из договора строительного подряда связаны с осуществлением им предпринимательской деятельности. Поэтому, если иное не предусмотрено законодательством или договором строительного подряда, единственным основанием освобождения подрядчика от ответственности за нарушение договора может служить доказанная им невозможность надлежащего исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы. Для заказчика ответственность строится в договоре в порядке осуществления им предпринимательской деятельности. В случаях, если же заказчиком выступает некоммерческая организация, которая не преследует предпринимательских целей, такой заказчик несет ответственность лишь за нарушение договора строительного подряда при наличии его вины в допущенном нарушении, но при условии, что бремя доказывания отсутствия вины лежит на самом заказчике.

Если обращаться к характеристике ответственности сторон за конкретные нарушения их обязанностей по договору строительного подряда, можно рассматривать лишь те виды нарушений, которые особо упомянуты в законодательстве. Ответственность же за такие нарушения, как просрочка подрядчика с окончанием строительства объекта, задержка заказчика с передачей подрядчику строительной площадки, выполнением обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами и т. п., о которых в законе ничего не говорится, специально не освещается, поскольку она наступает на общих основаниях и реализуется в обычном порядке.

С точки зрения автора Богачевой Т.В. условия применения мер гражданско - правовой ответственности различаются в зависимости от субъекта ответственности. Так, заказчики - граждане или не коммерческие организации отвечают за нарушение договора строительного подряда при наличие вины. Заказчик либо подрядчик, нарушавшие договор при осуществлении предпринимательской деятельности, несут ответственность не только при наличие вины, но и за случайное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Богачева Т.В. Там же.- С. 80.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

По мнению Суханова Е.А. гражданское законодательство специально регулирует лишь ответственность подрядчика за качество выполненной работы. Саму гарантию качества выполненной работы подрядчиком можно разделить на договорную или законную. Суханов Е.А. Там же. - С.497

Договорная гарантия качества выражается в следующем подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, предусмотренного договором. Если действует договорная гарантия качества то подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) строительных работ, которые будут обнаружены в пределах гарантийного срока, он не будет нести ответственности если докажет что такие недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его части к нормальному износу можно отнести: неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 755 ГК РФ само течение гарантийного срока может, прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Непосредственное привлечение подрядчика за недостатки объекта строительства является презумпция ответственности подрядчика за все недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, на подрядчика возлагается бремя доказывания наличия определенных обстоятельств которые могут быть основанием освобождения подрядчика от ответственности.

Если в договоре не прописано условие о гарантии качества, то в этом случае действует законная гарантия качества.

Законная гарантия качества регламентируется ст. 756 ГК РФ и выражается в том, что требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи подрядчиком результата работы заказчику.

В этом случае бремя доказывания обстоятельств ответственности подрядчика за наступление неблагоприятных последствий возлагается на заказчика. Если заказчик докажет что работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, что в последствии не позволяет использовать объект строительства в целях предусмотренных договором строительного подряда, в этом случае заказчик имеет право требовать от подрядчика следующее: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено договором.

Автор А.Х. Бербеков считает, что при определении качества работы необходимо учитывать, что он связан с техническими параметрами, которые представлены в технических нормах, не должен наносить вред окружающей среде, соответствовать условиям договора, требованиям закона и иных нормативных актов. В связи с этим предлагается определять качество работы как свойство результата, определяющего его способность в течении установленного срока соответствовать условиям договора, требованиям закона и иным нормативным актам, обычаям делового оборота, обязательным для сторон строительным нормам и правилам, не наносить вред окружающей среде, не нарушать прав третьих лиц и удовлетворять интересы заказчика. Бербеков А.Х. Проблемы определения качества результата работ по договору строительного подряда // Нотариус. - 2007. - №4.- С. 34.

С точки зрения автора Мкртумяна Э. суть гарантийного срока сводится к временному периоду, в течение которого заказчик при обнаружении недостатков в работе вправе предъявить подрядчику любое из требований: будь то безвозмездное устранение недостатков, возмещение расходов на их устранение и т.п. Мкртумян Э. Гарантийный срок как условие надлежащего качества строительных работ//Хозяйство и право. - 2009. - №7. - С.47.

Автор дипломной работы разделяет мнение автора Мкртумяна Э, в том, что гарантийный срок это определенный отрезок времени в течении которого могут обнаружиться недостатки в объекте и которые нужно будет устранить.

Так же договором строительного подряда может предусматриваться обязанность подрядчика по просьбе заказчика устранить недостатки, за которые он не несет ответственности. Данное устранение недостатков производится за счет средств заказчика, но подрядчик может отказаться от устранения недостатков, если они не связаны с предметом договора либо не могут быть осуществлены по независящим от него причинам.

Существует специальная ответственность подрядчика, которая регламентируемая ст. 751 ГК РФ, она заключается в следующем подрядчик несет ответственность за нарушение охраны окружающей природной среды и о безопасности строительных работ. Если в результате своей деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде либо посторонним лицам, именно на него, а не на заказчика возлагается обязанность этот вред возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе ссылаться даже на то, что он следовал указаниям заказчика либо использовал в ходе работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком.

Если указания заказчика, а также использование предоставленных им материалов и оборудования могут привести к нарушению обязательных для сторон требований по охране окружающей среды и безопасности работ, подрядчик обязан не выполнять подобные указания и отказаться от использования таких материалов и оборудования. Такой вид ответственности носит внедоговорной характер.

В основном гражданское законодательство рассматривает ответственность подрядчика, но так же существует и ответственность заказчика она строится по общим правилам о гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств с учетом того, что основная обязанность заказчика состоит в оплате результата выполненных строительных работ, просрочка, в исполнении которой влечет уплату процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств.

За любое правонарушение, касающееся договора строительного подряда наступает ответственность, которая за собой влечет санкции, которые предусмотрены законодательством. Как полагает С.Н. Кожевников «фактическим основанием ответственности может быть лишь правонарушение». Так для привлечения к ответственности стороны по договору строительного подряда существуют некоторые условия, их можно классифицировать на юридические и материальные. Юридическими условиями будут противоправность и вина, а материальными причинно - следственная связь и убытки. Кожевников С.Н. Общая теория права. - Н.: ФГОУ ВПО ВГАВТ, 2010, - С.209

С.С. Алексеев предложил обобщить условия гражданско - правовой ответственности в единую категорию - состав гражданского правонарушения. Говоря о составе гражданского правонарушения, выделяют понятие «признаки», «элементы» состава гражданского правонарушения. К ним относятся: противоправное поведение, вина, причинно - следственная связь и убытки.

Так, по мнению Бербекова А.Х. можно предложить в договоре строительного подряда выделять термин «совокупные условия», т.е. когда для возложения ответственности на сторону по договору строительного подряда необходимы как материальные условия, так и юридические условия. Бербеков А.Х Там же.- С. 16.. Например, для возложения ответственности по договору строительного подряда в форме возмещения убытков необходимы все совокупные условия: юридические - противоправность, в установленных случаях вина и материальные - убытки и причинно - следственная связь, а для взыскания неустойки достаточно только юридические условие, как противоправное поведение стороны по договору строительного подряда. Для квалификации поведения стороны как противоправного в правоотношении по договору строительного подряда оно должно соответствовать ряду признаков: первый - нарушать нормы права, условия договора, в некоторых случаях обычай делового оборота и вместе с ним и субъективное право; второй - отсутствие правомочия на совершение правонарушения; третий - всякое действие либо бездействие необходимым образом должно носить юридически негативные последствия; четвертый - нарушать развитие общественных отношений и экономического оборота. Критериями для квалификации в качестве противоправного поведения сторон по договору строительного подряда будут служить нарушенная норма, условия договора, в ряде случаев может применяться и такой критерий, как нарушенный обычай делового оборота.

По мнению автора дипломной работы ответственность за нарушение условии по договору строительного подряда должна характеризоваться только такими признаками которые непосредственно указывают на нарушения это: противоправность, вина, убытки и причинно - следственная связь, только при наличии данных критериев можно говорить об ответственности стороны и применению к ней санкций. Если правонарушителем выступает профессиональный участник гражданского оборота (коммерческая организация, предприниматель), то ответственность наступает и без вины.

Как говорилось ранее, ответственность предполагает наличие и санкции, так законодатель предусмотрел, что наряду с гражданско-правовыми санкциями действуют и административно-правовые которые непосредственно применяются к гражданам, должностным лицам, и юридическим лицам в виде штрафов за нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов в области строительства, строительство без разрешения, нарушения правил приемки и ввода в эксплуатацию гражданских и производственных объектов, нарушения порядка выдачи архитектурно-планировочных заданий и разрешений на строительство и т. д. Штрафы налагаются уполномоченными органами государственного архитектурно-строительного надзора, и направляются в соответствующие бюджеты. Уплата штрафа не освобождает виновных лиц от обязанности по устранению последствий допущенных ими нарушений, возмещению ущерба и несению иной гражданско-правовой ответственности.

Из судебной практики можно привести данный пример:

В Ангарский городской суд обратилась Новопашина Я.С. с иском к обществу с ограниченной ответственностью «С» о расторжении договора строительного подряда, взыскании суммы в связи с отказом от исполнения договора подряда и взыскании убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Новопашина Я.С. обратилась в суд с приведенным выше иском, в обоснование которого указала следующее.

08 октября 2010 года между ней и ООО «С» был заключен договор подряда № 703/1, по условиям которого подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы по возведению двух пристроек из газобетонных блоков к жилому дому (коттеджу) из ОСП-панелей. Однако, в период гарантийного срока, обнаружились существенные недостатки выполненных работ. При этом ответчиком было допущено нарушение сроков выполнения работ. Договором предусмотрено, что работы должны были быть выполнены в срок с 19 октября 2010 года по 09 ноября 2010 года. Фактически работы были начаты 30 октября 2010 года, окончены 22 ноября 2010 года. 11 марта 2011 года она направила ответчику заказным письмом претензию и заявление об отказе от исполнения договора, о чем также дополнительно сообщила по телефону сотруднику ответчика. Письмо вернулось с отметкой о его невручении адресату ввиду истечения срока хранения, в связи с чем, истица полагает, что ею были предприняты все меры для уведомления ответчика об отказе от договора. До настоящего времени ответчик требования, изложенные в претензии, не выполнил, что расценивается ею как отказ от добровольного устранения дефектов.

С учетом уточнений, истец просила суд в связи с отказом от исполнения договора подряда взыскать с ответчика в ее пользу сумму, уплаченную по договору подряда; убытки в виде затрат на строительные материалы, судебные расходы; и компенсация морального вреда.

Не согласившись с заявленными требованиями, ООО «С» предъявило встречный иск, в обоснование которого указало, что Новопашина Я.С. не произвела в полном объеме оплату работ по договору. Так работа по договору оплачена истцом частично, остальную сумму Новопашина Я.С. должна была внести до 08 декабря 2011 года. В ее просьбе об отсрочке выплаты было отказано. Договором строительного подряда за нарушение заказчиком сроков оплаты предусмотрена ответственность в виде уплаты подрядчику пени в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки. На день предъявления настоящего иска просрочка составляет 367 дней. Просило суд взыскать с Новопашиной Я.С. сумму, не уплаченную по договору подряда, неустойку, судебные расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании Новопашина Я.С., исковые требования поддержали, встречный иск не признали. Дополнительно указали, что работы по возведению фундамента истица проводила самостоятельно, качество фундамента ее устраивало. До начала работ ответчик не проинформировал ее о недостатках фундамента и о последствиях строительства пристроя на таком фундаменте без возведения четвертой стены, хотя это являлось его обязанностью. Также указали, что сначала истец пыталась договориться об устранении дефектов с ответчиком устно, после отказа ответчика в добровольном порядке устранить дефекты, она направила письменную претензию. строительный подряд смета договор

ООО «С» - иск Новопашиной Я.С. не признало.

Решением Ангарского городского суда иск Новопашиной Я.С. удовлетворен частично: взысканы с ответчика сумма, уплаченная по договору подряда; убытки в виде затрат на строительные материалы; судебные расходы; компенсация морального вреда.

В апелляционной жалобе директор ООО «С» Омутков Е.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковые требования.

Суд рассмотрев апелляционную жалобу, руководствуясь ст.ст.327, 328, 329 ГПК РФ, определил: решение Ангарского городского суда Иркутской области от 15 февраля 2012 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Апелляционное определение Иркутского областного суда от 10.07.2012 № 33-5585/12// РосПравосудие. справ.-прав. система.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что размер ответственности сторон может быть как ограниченным, так и полны. Договором может предусматриваться полный размер ответственности.

Под гражданско - правовой ответственностью следует понимать, те неблагоприятные последствия в виде имущественных санкций, которые могут быть применены к любой стороне в договорных отношениях за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора, договорных обязательств.

4.2 Изменение и расторжение договора

Как отмечалось ранее, качество выполненной работы представляет собой одно из условий надлежащего исполнения договора строительного подряда. В связи с этим можно сказать, что качество работы зависит от предоставленных материалов заказчиком, в таком случае согласно ст.713 ГК РФ когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренных в договоре целей, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты, выполненной им работы. И если в этих случаях стороны не могут устранить недостатки которые были обнаружены, тогда они вправе изменить или расторгнуть договор строительного подряда.

Расторжение или изменение договора строительного подряда может быть как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Расторгнуть или изменить договор по соглашению стороны могут в любой момент по их усмотрению, если в договоре не прописаны иные условия. Сами правила договора строительного подряда не прописывают, какие либо условия об изменении или расторжении договора. Так согласно ст. 744 ГК РФ, если стороны пришли к единому решению о проведении дополнительных работ, данное решение вносится в техническую документацию и составляется дополнительная смета, что в последствии и является изменение договора. Так же если в договоре прописаны начальные, конечные и промежуточные сроки они тоже могут быть изменены сторонами.

Изменение или расторжение договора строительного подряда возможно в случаях, например, когда подрядчик наделен правом требовать изменения договора в части оплаты работ, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. Стороны в договоре строительного подряда не вправе требовать изменения твердой цены, но если существенно возрастет стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, в этом случае подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика имеет право расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств.

Существуют специальные правила о расторжении договора строительного подряда в одностороннем порядке или односторонний отказ от его исполнения регулируемые ст. 709, 715, 716, 717, 719, 745 ГК РФ. Так, согласно ст. 715 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет ее медленно.

По мнению автора Суханова Е.А. заказчик наделен так же специальным правом, он может в любое время до сдачи ему подрядчиком результата работы отказаться от исполнения договора при условии оплаты подрядчику стоимости уже выполненной работы. При этом данное правило лишь ограничивает размер возмещаемых подрядчику убытков, но не освобождает его от доказывания оснований и условий для их взыскания.

Автор Богачева Т.В. считает, что частным случаем основания для изменения или расторжения договора строительного подряда без обращения в суд служит правило ст. 752 ГК РФ о консервации строительства. Основание консервации может любая причина, в том числе не зависящая от сторон (стихийное бедствие, отсутствие бюджетного финансирования и т.п.). В подобных обстоятельствах судьба договора решается по усмотрению сторон: возможно как расторжение договора, так и изменение его условий, прежде всего условия о сроке договора и сроке выполнения работ. Богачева Т.В. Там же.- 80с.

Автор дипломной работы разделяет мнение автора Богачевой Т.В. в том смысле, что предыдущие условия о расторжении или изменении договора строительного подряда могли решаться как сторонами в мировом порядке так и в судебном, то в этом случае судьба предмета договора целиком и полностью зависит только от сторон договора.

Подрядчик в свою очередь тоже может, согласно п.3 ст.745 ГК РФ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, так если заказчик предоставил материал или оборудование, использование которого может привести к ухудшению результата работы подрядчик может потребовать уплаты цены уже исполненной работы.

Односторонний отказ подрядчика от исполнения договора строительного подряда возможен, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора. В этом случае подрядчик также вправе потребовать от заказчика возмещения причиненных убытков.(ст. 719 ГК РФ)

По мнению автора Садикова О.Н. в случае досрочного прекращения договора заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы, а подрядчик -- компенсации произведенных затрат. Применение таких последствий является правом, а не обязанностью заказчика. Поэтому подрядчик не может требовать от заказчика принятия незавершенного объекта и выплаты компенсации. Садиков О.Н. Там же. - С.175.

С точки зрения автора дипломной работы изменение или расторжение договора строительного подряда не всегда может быть двухсторонним чаще всего данные действия проявляет одна из сторон, но с соблюдением интересов другой стороны, с целью качественного выполнения работы и в кратчайший срок. Гражданский кодекс регулирует отказ в одностороннем порядке ст. 709, 715, 716, 717. 719, 745 ГК РФ.

Из судебной практики можно выделить такой пример;

В суд арбитражного суда иркутской области поступило исковое заявление от ООО «ИркутскБайкалстрой» к ООО «СибРоссО» о признании расторгнутым договора строительного подряда от 18.03.2009, заключенного между истцом и ответчиком на строительство группы жилых домов с нежилыми помещениями.

После обращения с иском истец обратился в суд с заявлением о принятии по делу обеспечительных мер в виде:

- запрета ООО «СибРоссО» заключать с физическими и юридическими лицами договоры уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «ИркутскБайкалстрой» по объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области осуществлять государственную регистрацию договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «ИркутскБайкалстрой», заключаемых между ООО «СибРоссО» и физическими и юридическими лицами по объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями.

Определением в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

В судебное заседание ответчик письменный отзыв на иск не представил, заявил ходатайство об объединении в одно производство настоящего дела и дела по иску ООО «СибРоссО» к ООО «ИркутскБайкалстрой» о взыскании с «ИркутскБайкалстрой» стоимости выполненных работ.

Решением в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что спорный договор был, расторгнут по инициативе истца в одностороннем порядке в соответствии с со ст. 715 ГК РФ, следовательно, оснований для признания данного договора расторгнутым у суда не имеется. Определение Иркутского областного суда от 17.02.2012 № № 33-1300/12// РосПравосудие. справ.-прав. система.

Из вышеизложенного можно сказать, что изменение и расторжение договора по соглашению сторон допускается, если иное не предусмотрено договором или законом. Так же по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут в соответствии с п.2ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях предусмотренных законом или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Заключение

Анализ действующего законодательства, доктрины гражданского права, судебной арбитражной практики, позволяет автору дипломного сочинения сделать следующие выводы.

Для договора строительного подряда характерно смешение элементов различных договоров таких как: договор поставки, договор аренды транспортных средств, договор хранения и др. Но от этого договор строительного подряда не утрачивает самостоятельности и может быть охарактеризован по квалифицирующим признакам: предмету, цене, срокам, содержанию прав и обязанностей сторон, их ответственности, а так же порядку изменения и расторжения договора.

Актуальным вопросом на сегодняшний день является необходимость подготовки и принятия одного федерального закона «О строительном подряде в РФ», который включал бы в себя основные положения по заключению договора строительного подряда, права и обязанности сторон, а так же права и обязанности третьих и привлеченных лиц, порядок ответственности сторон, условия о рисках и их страховании, давал бы рекомендацию по оформлению проектно - технической документации и сметы, порядок внесения изменений и условия расторжения договора, наличие такого документа позволяло бы полностью охватывать все сферы в строительном подряде. Отсутствие такого универсального закона не дает в полной мере рассматривать все правовые отношения между заказчиком и подрядчиком в строительном подряде.

Как известно заказчик и подрядчик являются субъектами гражданско - правовых отношений. Можно сказать, что это не совсем верно, поскольку стороны в большинстве случаев преследуют чисто коммерческие цели, то их можно считать субъектами предпринимательства. Исключение составляет договор строительного подряда с гражданами - заказчиками для бытовых нужд. Поэтому автор дипломной работы считает, что следует разработать новый закон, который более полно раскрывал бы правовой статус сторон договора, а так же правовой статус третьих лиц и их место в отношениях между сторонами.

Так же нужно обратить особое внимание на права и обязанности сторон, так как с каждым годом все больше появляется судебных прецедентов по спорам, возникающим из данного вида обязательств сторон, такими как: например о признании права собственности на объект завершенного строительства, о признании расторгнутым договора строительного подряда в одностороннем порядке.

В настоящее время законодатель дает свободу сторонам в выборе, какая из сторон будет подготавливать проектно - сметную документацию. Автор дипломной работы считает что следует, изменить редакцию п.2 ст. 743 ГК РФ и изложить ее следующим образом: «Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, которую должен предоставить подрядчик в срок предусмотренный договором», это тем самым позволило бы четко установить рамки по подготовке проектно - сметной документации. Необходимо подчеркнуть, что проектно - техническая документация должна подлежать утверждению компетентным органом, т.е. из этого следует, что должен быть создан специальный орган, отвечающий за техническую документацию. Так же проектная документация должна проходить экспертизу после, которой она утверждалась бы заказчиком. Можно отметь, что если бы был создан такой орган, то он в своей деятельности руководствовался законами РФ, соблюдал профессиональную этику, своевременно отвечал бы по всем вопросам, связанным с проектно - технической документацией. Можно сказать, что только с разрешения и утверждения проектно - технической документации таким органом начиналось бы строительство. Если же такой порядок не будет соблюдаться, то договор должен признаваться ничтожным.

Отмечается также, что специфика гражданско-правовой ответственности по договору строительного подряда состоит в том, что действующее гражданское законодательство практически не содержит норм о конкретных видах и размерах санкций за конкретные нарушения условий договора, а только применяются санкции по общим основаниям. Из этого можно сказать, что необходимо создать определенную правовую базу санкций, относящихся именно к отношениям в строительном подряде. Это тем самым позволит лучше регулировать данный вид правоотношений.

В целом, можно констатировать то обстоятельство, что отношения между сторонами в процессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные. Из данного вида договора очень часто вытекают судебные споры, для разрешения которых нужны квалифицированные юристы. Поэтому детальное изучение как теоретических, так и практических аспектов договора строительного подряда, представляется в современном мире перспективным направлением в деятельности правоведов.

Список используемой литературы

Нормативно - правовая литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ: (с послед. изм. и доп.; в ред. от 01.07.2012г.)//Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система. Ст. 309.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. № 14-ФЗ, (в ред. от 01.01.2012г.)//Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система. Ст. 409.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, от 30.12.2001г № 195-ФЗ: (с послед. изм. и доп.; в ред.. от 01.09.2012г.)//Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система. Ст. 334.

4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002г. №95-ФЗ. (в ред. от 25.06.2012г.) //Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система. Ст. 378.

5. Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ. (в ред. от 28.07.2012г.) //Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система. Ст. 120.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. №188-ФЗ. (в ред. от 29.06.2012г.) //Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система. Ст. 195.

7. Федеральный закон Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

8. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. 28.07.2012г.) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

9. Федеральный закон Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ (в ред. 12.12.2011г.) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

10. Федеральный закон Российской Федерации «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 г. № 160-ФЗ (в ред. 06.12.2011г.) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

11. Федеральный закон Российской Федерации «О саморегулируемых организациях» от 01.12.2007 N 315-ФЗ (в ред. от 25.06.2012) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

12. Федеральный закон Российской Федерации «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 г. № 99-ФЗ (в ред. 28.07.2012г.) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

13. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1-ФЗ (в ред. 25.06.2012г.) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

14. Закон Российской Федерации «Об организации страхового дела в Российской Федерации» от 27.11.1992 N 4015-1 (в ред. от 02.08.2012) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

15. Постановление Минстроя России СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений": от 30.06.1995 г. № 18-64 // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

16. Постановлением Госкомстата РФ «Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» от 11.11.1999 N 100// Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

17. Постановление Госстроя России СНиП 12-03-2001 " О принятии строительных норм и правил Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования" от 27.03.2001 г. № 80-64 // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

18. Постановление Госстроя России СНиП 12-04-2002 " О принятии строительных норм и правил Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство " от 17.09.2002 г. № 127-64 // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

19. Постановление Правительства РФ «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» от 05.03.2007 г. №145 (в ред. 31.03.2012г.)// Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

20. Постановление Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16 февраля 2008 г. N 87 (в ред. 31.03.2012г.)// Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

21. Приказ Роспотребнадзора «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по предоставлению государственной услуги по выдаче на основании результатов санитарно-эпидемиологических экспертиз, расследований, обследований, исследований, испытаний и иных видов оценок, оформленных в установленном порядке, санитарно-эпидемиологических заключений» от 18.07.2012 N 775 (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2012 №25239) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

Специальная литература

22. Алексеева С.С. Гражданское право: Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. - М., Проспект. 2009. - С. 528

23. Афонина А.В. Практические вопросы строительной деятельности. - М.: Альфа-Пресс, 2005. - С. 302