Управление рисками девелоперского проекта на стадии разработки

Анализ деятельности ООО "АКРОН Менеджмент". Характеристика прединвестиционной стадии девелоперского проекта на примере строительства бизнес-центра "Садовая-Кудринская, 3". Разработка мероприятий по внедрению процесса управления рисками в проекте.

Рубрика Менеджмент и трудовые отношения
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 09.11.2010
Размер файла 1,5 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

16. По представленному ООО «Проектстройинвест» на технический Совет «Мосводоканала», эскизу трассы перекладываемого канализационного коллектора в границах существующей застройки территории получены Технические условия.

17. Закончены работы по расчету инсоляции зданий будущего комплекса.

18. Разработан раздел проекта по морфотипам.

19. Предпроектное предложение по регенерации застройки участка с приспособлением под административный комплекс Медицинской академии им. И.М. Сеченова с реставрацией существующего здания по ул. Садовая-Кудринская, д. № 3 рассмотрен членами Регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы. Решили: одобрить размещение и объемное решение для разработки предпроектной документации для оформления акта разрешенного использования (АРИ);

20. Получено Заключение о соответствии размещаемого объекта (ЗОС) установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории;

21. Получено Заключение № 33/1/14426/6 от 05.09.06.г. Департамента земельных ресурсов г. Москвы;

22. Получено Заключение №16-06-13/4707 от 11.09.06.г. Комитета по культурному наследию г. Москвы;

23. Эскиз № 1 согласован:

· Зам. гл. архитектора по ЦАО;

· Главой управы Пресненского района;

· Мастерской №15, Моспроект №2;

· Комитетом Москомнаследия;

· ТО Пресненский;

· ОПС Мосгоргеотреста;

· ГУП Московский метрополитен;

· ПУЭКС Мосводоканал;

· БКП ОАО Трансинжстрой.

24. Получено Заключение по инженерному обеспечению объекта № 544/06 от 06.09.06г.

25. Получено Санитарно-эпидемиологическое Заключение №10-16/667 от 08.09.06г. Роспотребнадзора по г. Москве.

26. Получено Заключение № 06.14.10631/6 от 13.09.06г. Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы.

27. Получено Заключение №21/2/2366 от 11.09.06г. от Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты г. Москвы.

28. Разработан НИ и ПИ экологии города раздел проекта по соответствию морфотипу исторической застройки.

29. Получен по предпроектному предложению по регенерации застройки участка с приспособлением под административный комплекс Медицинской академии им. И.М. Сеченова с реставрацией существующего здания по ул. Садовая-Кудринская, д. № 3 АКТ Разрешенного Использования (АРИ) участка территории градостроительного земельного участка для осуществления строительства № А -2925/02 от 14.12.2006 г. рег. № 3.1.22.003089 от 15.12.2006 г.;

30. Получено Заключение № 33/1/14426/6 от 05.09.06.г. Департамента земельных ресурсов г. Москвы;

31. Получено Заключение №16-06-13/4707 от 11.09.06.г. Комитета по культурному наследию г. Москвы;

32. Получено Заключение по инженерному обеспечению объекта № 544/06 от 06.09.06г.

33. Получено Санитарно-эпидемиологическое Заключение №10-16/667 от 08.09.06г. Роспотребнадзора по г. Москве.

34. Получено Заключение № 06.14.10631/6 от 13.09.06г. Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы.

35. Получено Заключение №21/2/2366 от 11.09.06г. от Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты г. Москвы.

36. Эскиз № 1 УТВЕЖДЕН.

2007 г.

1. Начаты работы по второму этапу инвестиционного контракта - проектные работы, в том числе на конец года:

· разработка и согласование Задания на проектирование - 60%;

· аннотация с характеристикой архитектурно-градостроительного решения; с технико-экономическими показателями - 85%;

· генплан - 70%;

· архитектурно-строительные решения - 70%;

· технологические решения - 95%;

· охрана окружающей среды - 0%;

· инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС - 30%;

· организация строительства - 30%;

· энергоэффективность - 0%;

· система пожаротушения и оповещения - 100%;

· системы видео наблюдения и контроля - 100%.

2. Заключены договора на строительство административного комплекса медицинской академии им. И.М. Сеченова по адресу: Садовая-Кудринская ул., вл. 3:

· Договор № 61 Инвестирования от 28.11.06 г. Участие «Соинвестора» ООО «Газпромбанк-Инвест» в реализации инвестиционного проекта. Сумма договора 8 123 000 дол.США. Срок исполнения 2-й квартал 2009 г.

· Договор №657. Выполнение проектных работ ООО «МЕТС-ЦЕНТР». Сумма договора 169 802 340 руб. Срок исполнения 4-й квартал 2007 г.

· Договор на выполнение функций заказчика от 15.01.07 г. ООО «Строитель ХХ1» Сумма договора 37 489 642 руб. Срок исполнения 2-й квартал 2009 г.

· Договор №421 на выполнение СМР по выносу канализационного коллектора из пятна застройки. Сумма договора 24 746 807 руб. Срок исполнения 3-й квартал 2007 г.

· Договор №742 на выполнение работ по моделированию влияния строительства на окружающие здания. Сумма договора 802 243 руб. Срок исполнения 3-й квартал 2007г.

· Договор № 743 на выполнение обследования близлежащих к строительству зданий. Сумма договора 6 424 578 руб. Срок исполнения 3-й квартал 2007 г.

· Договор № 45 от 21.05.07 г. на выполнение инструментального обследования и прогноз уровня вибрации с ООО «Вибросейсмозащита».Сумма договора 139 765 руб. Срок исполнения 3-й квартал 2007 г.

· Договор №304/01-05 от 23.04.07 г. снос строений 2,3,4,5,6. ООО «ФПК» Сатори». Сумма договора 5816704 руб. Срок исполнения 4-й кв-л.07г

· Договор №304-07 ск от 22.03.07 г. получение технических условий ООО «Прогресс Пром Строй». Сумма договора 700000 руб. Срок исполнения 3-й кв-л.07г.

· Договор №02/07 от 10.01.07 г. отключение от внешних городских инженерных коммуникаций. ООО «Прогресс Пром Строй». Сумма договора 2997272 руб. Срок исполнения 4-й кв-л.07г.

· Договор №32/07 от 07.02.07 г. санитарно-экологическое обследование грунтов. Экогород. Сумма договора 143284 руб. Срок исполнения 2-й кв-л.07г.

· Договор №1-А от 20.01.07 г. получение технических условий ООО «Строитель ХХ1». Сумма договора $624000 руб. Срок исполнения 4-й кв-л.07г.

· Договор №3/4854-07 от 23.05.07 г. дублирование красных отметок ГУП «Мосгеотрест». Сумма договора 140232 руб. Срок исполнения 3-й кв-л 07г.

За исполнением договоров по срокам и качеству ведется постоянный контроль, пишутся притензиционные письма (№203 от 24.11.06 г.), письма предложения (№№27-32 от 26.03.07 г.). регулярно, каждые две недели, проводятся совещания с руководителями - исполнителями по контролю за сроками выполнения обязательств по договорам.

3. Отселен из ветхого строения №2 Российский Центр судебно-медицинской экспертизы.

4. Получено охранное обязательство № 16-11/007-590/7 от 25.05.07 г. пользователя объекта культурного наследия на существующее здание по ул. Садовая-Кудринская,д.№3, стр. 1, подлежащее реставрации, между Московской медицинской академией и Комитетом Москомнаследия.

5. Получен от Комитета МОСКОМНАСЛЕДИЯ проект Планового реставрационного задания № 16-02-3131/7 от 07.08.07 г. на разработку научно-проектной документации для проведения работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия на существующее здание по ул. Садовая-Кудринская, д. №3, стр. 1, подлежащее реставрации.

6. Произведена санитарная вырубка деревьев и кустарников на регенерируемом участке.

7. Согласно Разрешения Комитета Москомнаследия № 16-15/0011-1213/7 от 11.09.07 г. выполнен снос зданий по адресу: Садовая - Кудринская ул., д.3, стр. 2, 3, 4, 5, 6.

8. Окончены работы по выносу канализационного коллектора из зоны строительства объекта.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4.

ФУНКЦИИ ОСНОВНЫХ УЧАСТНИКОВ ПРЕДИНВЕСТИЦИОННОЙ СТАДИИ ПРОЕКТА «САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ, 3»

1. Блок Заказчика

Функции ООО «АКРОН Менеджмент»:

1. Управление Проектом, включая, в частности:

· Организация разработки новой концепции реализации проекта на базе первоначальной концепции реализации проекта;

· Разработка/изменение следующих документов в рамках новой концепции реализации проекта:

- Изменение Бизнес-плана Проекта;

- Оценка бизнес-рисков Проекта;

- Подготовка бюджета Проекта, включая распределение затрат на строительство по срокам, этапам Проекта и их элементам, и контроль за исполнением бюджета Проекта;

- Подготовка финансовой стратегии реализации проекта, включая планирование денежных потоков;

- Определение этапов реализации Проекта, их элементов и контрольных сроков;

· Анализ технической документации на предмет ее соответствия концепции Проекта и подготовка информации, необходимой Застройщику для принятия решений в отношении технической документации;

· Планирование и построение графиков потребности Проекта в ресурсах и составление и оптимизация графиков работ на всех этапах реализации проекта;

· Организация и проведение тендеров для выбора независимых подрядчиков, исполнителей и поставщиков на всех этапах реализации проекта;

· Участие в переговорах с независимыми подрядчиками, исполнителями и поставщиками для подготовки информации, необходимой Застройщику для принятия решений;

· Координация и мониторинг работ третьих лиц в соответствии с положениями пункта 9 настоящего Договора;

· Подготовка должностных инструкций и контроль за исполнением положений таких инструкций.

2. Управление строительством, включая, в частности:

· Координация деятельности и осуществление мониторинга работы независимых подрядчиков и прочих третьих лиц, включая, в частности:

- Контроль за ведением строительных работ, включая контроль за процессом строительства в соответствии с Планом реализации проекта;

- Контроль и мониторинг процесса подготовки Технической документации в ходе реализации проекта;

- Подготовка и проведение (по требованию) координационных встреч с участниками Проекта;

· Контроль за соответствием производимых работ, используемых устройств, материалов и оборудования, концепции реализации Проекта;

· Анализ результатов реализации этапов Проекта и подготовка информации, необходимой Застройщику для принятия решений в отношении их приемки;

· Подготовка Отчетов о ходе выполнения работ, включающих следующие разделы:

- Анализ выполненных на текущую дату объемов работ, включая информацию и/или подтверждение того, что данные работы в целом выполнены в соответствии с бюджетом Проекта, договорами строительного подряда, договорами с третьими лицами и т.д.;

- Соответствие бюджета Проекта фактически понесенным на дату составления текущего отчета затратам и уточнение бюджета Проекта;

- Подробное описание текущего состояния проекта, включая оценку качества работ, выполненных подрядчиком.

3. Услуги в области бухгалтерского учета организации-Заказчика:

· Разработка системы бухгалтерского и налогового учета и соответствующих учетных политик;

· Ведение бухгалтерского учета;

· Составление годовой и промежуточной финансовой отчетности Заказчика в соответствии с российскими стандартами бухгалтерского учета и представление в компетентные органы в соответствии с законодательством;

· Составление налоговой отчетности Заказчика и представление в компетентные органы в соответствии с налоговым законодательством;

· Установка и ведение автоматизированной системы бухгалтерского учета;

· Ведение, хранение и архивация документов бухгалтерского учета;

· Исчисление налогов и других обязательных платежей;

· Обеспечение выполнения требований финансовой и денежной дисциплины;

· Подготовка отчетности для Росстата и ее своевременное представление в соответствующие органы;

· Представление интересов Заказчика в государственных органах в отношении вопросов налогообложения и ведения бухгалтерского учета и отчетности;

· Оформление финансовых документов Заказчика, требующих подписи Главного бухгалтера в соответствии с требованиями законодательства;

· Подготовка платежных поручений для осуществления платежей и взаимодействия с банками;

· Сотрудничество с аудиторами, налоговыми консультантами и прочими профессиональными консультантами Заказчика и предоставление им всей необходимой информации и документации;

· Контроль за правильным проведением инвентаризации активов и обязательств;

· Предсоатвление участникам Заказчика всей запрашиваемой разврнутой информации по данным бухгалтерского и налогового учета в оговоренные сроки и в согласованных форматах;

· Прохождение внешнего аудита;

· Прочие услуги, необходимые для выполнения требований российского законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения.

Функции ООО «Газпромбанк-Инвест»:

1. Ведение кадрового делопроизводства Заказчика в соответствии с нормами Трудового кодекса РФ, иными действующими нормативными правовыми актами РФ и локальными правовыми актами Заказчика, регулирующих трудовые отношения, в том числе:

· оформление приема, перевода и увольнения, а также отпусков и командировок работников Заказчика;

· оформление, ведение и хранение трудовых книжек работников Заказчика;

· ведение установленной документации по кадрам;

· подготовка материалов для представления работников Заказчика к поощрениям;

· организация поиска и отбора кандидатов на замещение вакантных должностей;

· оформление работникам Заказчика полисов обязательного медицинского страхования.

2. Обеспечение безопасности деятельности Заказчика (за исключением услуг по частной охранной деятельности), в том числе:

· защита законных прав и интересов Заказчика и его работников;

· сбор, анализ и оценка сведений о контрагентах, клиентах, конкурентах, кандидатах на замещение вакантных должностей;

· своевременное выявление возможных угроз Заказчику и его работникам со стороны внешних источников угроз безопасности;

· выдача рекомендаций по недопущению проникновения на предприятие Заказчика структур экономической разведки конкурентов, организованной преступности и отдельных лиц с противоправными намерениями;

· противодействие техническому проникновению на предприятие Заказчика в преступных целях;

· выявление, предупреждение и пресечение возможной противоправной и иной негативной деятельности работников Заказчика в ущерб его безопасности;

· получение необходимой информации для выработки наиболее оптимальных управленческих решений по вопросам стратегии и тактики экономической деятельности Заказчика.

3. Маркетинговые услуги в отношении Проекта, в том числе:

· ежеквартальное проведение в городе Москве маркетинговых исследований рынка сдаваемых в аренду нежилых объектов недвижимости, аналогичных возводимым (реконструируемым) в рамках Проекта, на предмет мониторинга требований арендаторов к техническим, функциональным и иным характеристикам объектов недвижимого имущества;

· разработка на основе проведенных маркетинговых исследований предложений по изменению соответствующих характеристик возводимых (реконструируемых) в рамках Проекта объектов недвижимого имущества, не требующих внесения изменений в проектную документацию.

4. Полное юридическое сопровождение инвестиционного проекта, в частности:

· экспертизу, разработку и подготовку документов (договоры, переписка с контрагентами и органами власти и т.д.);

· предоставление Заказчику по его требованию устных и письменных консультаций по вопросам, непосредственно связанным с реализацией Проекта;

· представление интересов Заказчика в судах Российской Федерации любых инстанций, включая подготовку всех необходимых процессуальных документов;

· участие (по требованию Заказчика) в переговорах с контрагентами;

· юридическое сопровождение:

- оформления прав Заказчика (застройщика) на реконструируемый в рамках Проекта объект недвижимого имущества, а именно нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д.3, стр.1 (в том числе разработка процедуры оформления прав Заказчика (застройщика) на указанное здание и ее согласование с Росимуществом РФ;

- прекращения в установленном порядке ранее возникших прав на указанное здание;

- оформления Заказчиком (застройщиком) земельно-правовых отношений касательно земельного участка по адресу: г.Москва, ул. Садовая-Кудринская, вл.3, стр.1,2 (кад. № 77:02:04013:136), на котором будет осуществляться строительство и реконструкция объектов недвижимого имущества в рамках реализации Проекта (в том числе разработка процедуры оформления прав Заказчика (застройщика) на указанный земельный участок и ее согласование с Росимуществом РФ;

- изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- прекращения в установленном порядке ранее установленных обременений и ограничений на указанный земельный участок;

- прекращения в установленном порядке ранее возникших прав на указанный земельный участок;

· представительство интересов Заказчика (застройщика) в органе власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу обеспечения регистрации на его имя прав на указанный земельный участок);

· юридическое сопровождение распределения результатов инвестиционной деятельности и оформления права собственности Заказчика на объекты недвижимого имущества, составляющие его долю в результатах инвестиционной деятельности (в том числе оформление акта реализации Проекта, представление интересов Заказчика в органах власти, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам государственной регистрации права собственности Заказчика на объекты недвижимого имущества, составляющие его долю в результатах инвестиционной деятельности, а также представление интересов Заказчика в органах власти, уполномоченных на ведение кадастра объектов недвижимости, в органах власти и в организациях, уполномоченных на осуществление технической инвентаризации (кадастрового учета) объектов недвижимости);

· юридическое сопровождение деятельности компании, привлеченной Заказчиком для контроля и надзора за проектированием и строительством (технического заказчика), по выпуску Правительством г.Москвы решения о строительстве и реконструкции предусмотренных Проектом объектов недвижимого имущества, а именно распорядительного документа Правительства г.Москвы (распоряжение или постановление), которым должны быть, в частности, утверждены сроки строительных работ и Акт разрешенного использования земельного участка;

· юридическое сопровождение равноценной замены предусмотренной инвестиционным договором от 08.04.2004 № 01-30/311 доли Российской Федерации в праве на результаты инвестиционной деятельности (в том числе разработка процедуры указанной замены, представление интересов Заказчика в органе власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу государственной регистрации перехода к Российской Федерации прав на объекты недвижимого имущества, предоставляемые взамен предусмотренной инвестиционным договором от 08.04.2004 № 01-30/311 доли Российской Федерации в праве на результаты инвестиционной деятельности);

· юридическое сопровождение прохождения Заказчиком согласующих инстанций при оформлении разрешительной документации при строительстве и реконструкции объектов недвижимого имущества в рамках реализации Проекта;

· иные услуги, непосредственно связанные с реализацией Заказчиком Проекта.

5. Текущее юридическое сопровождение деятельности Заказчика (по вопросам, не связанным с реализацией Заказчиком Проекта), в частности:

· экспертизу, разработку и подготовку договоров и корпоративных документов в согласованные с Заказчиком сроки (при этом под «корпоративными документами» понимаются документы, оформляющие решения органов Заказчика и его внутренние документы);

· предоставление Заказчику в согласованные сроки по его требованию устных и письменных консультаций по вопросам гражданского, корпоративного, трудового, земельного, административного и арбитражного процессуального права;

· представительство интересов Заказчика в судах Российской Федерации любых инстанций, включая подготовку всех необходимых процессуальных документов;

· юридическая помощь в оформлении договоров с будущими арендаторами объектов недвижимого имущества, подлежащих передаче в собственность Заказчику по итогам реализации Проекта, включая разработку и подготовку договоров аренды, формирование и ведение реестра арендаторов;

· иные юридические услуги.

2. Блок управления работами по всему комплексу

Функции ООО «ПроектКомплекс»:

1. Совместно с организацией-проектировщиком подготовить техническое задание на проектирование, утвердить его у Заказчика и согласовать в установленном порядке.

2. Обеспечить разработку и получение всех необходимых исходных данных для проектирования Объекта.

3. Обеспечить получение распорядительной и разрешительной документации на строительство, включая:

· правовой акт Правительства Москвы (далее - «Распорядительный Акт») об утверждении предусмотренного градостроительным законодательством г.Москвы документа (далее - «АРИ»), содержащего требования, параметры, условия разрешенного использования и иные сведения о земельном участке для строительства Объекта;

· разрешение на строительство, которым будет подтверждено соответствие проектной документации по строительству Объекта АРИ;

· разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию, которым будет удостоверено соответствие построенного Объекта АРИ.

4. Осуществлять техническое сопровождение выполнения изыскательских и проектных работ, разработки проектно-сметной документации стадий «Проект» и «Рабочая документация» с оказанием проектным и изыскательским организациям содействия в ходе изысканий и проектирования.

5. Контролировать качество и сроки разработки проектной и рабочей документации в соответствии с действующей нормативной документацией, техническим заданием на проектирование и договорами на проектные и/или изыскательские работы.

6. Обеспечить комплектность разработанной проектной документации, ее согласование в установленном порядке и передачу в органы госэкспертизы. Обеспечить снятие замечаний органов госэкспертизы и получение их положительного заключения.

7. Принимать от проектных организаций разрабатываемую рабочую документацию, проверять его на предмет комплектности и соответствия утвержденному проекту и Техническому заданию. Ставить на проверенной рабочей документации штамп «в производство работ» с подписью лица, ответственного за технадзор, и передавать эту документацию Генподрядчику по акту, либо возвращать документацию разработчику с мотивированным отказом.

8. Обеспечить оформление договора аренды земельного участка на период проектирования и строительства и его государственную регистрацию в Управлении ФРС по г. Москве.

9. Оформить в Мосгосстройнадзоре разрешение на производство строительно-монтажных работ (подготовительный и основной период).

10. Организовать совместно с генподрядчиком проведение геодезической посадки Объекта силами специализированной организации.

11. Обеспечить подготовку и проведение тендеров по выбору генерального подрядчика, проектировщика, а также на заключение любых договоров в отношении Объекта, сумма которых превышает 1 500 000 рублей, с обязательным участием представителей Заказчика в работе тендерной комиссии.

12. Требовать от подрядчиков по поручению Заказчика заключения договоров страхования строительных рисков, связанных со случайной гибелью материалов, оборудования и иного имущества, используемого при строительстве, и ответственностью за причинение вреда в связи со строительством Объекта, с предоставлением Заказчику заверенной копии страхового полиса (договора страхования).

13. Получить технические условия на временное энергообеспечение на период строительства и технические условия на присоединение инженерных коммуникаций к объекту и осуществлять контроль за сроками действия выданных технических условий.

14. Обеспечить освобождение территории строительства, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадки для производства работ.

15. Обеспечить разработку и исполнение разрешения на перемещение отходов строительства и сноса и вывоз грунтов.

16. Организовать контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства Объекта.

17. Организовать управление строительством, координировать деятельность проектных, строительно-монтажных специализированных и других организаций.

18. Контролировать ход проектных и строительно-монтажных работ и ввод Объекта в эксплуатацию в согласованные с Заказчиком сроки.

19. Осуществлять в полном объеме технический надзор за производством работ на Объекте. Взаимодействовать с органами государственного надзора, инспекциями и комиссиями при проведении ими проверок на Объекте.

20. Контролировать выполнение технических условий по прокладке наружных коммуникаций в сроки, обеспечивающие своевременный ввод Объекта в эксплуатацию.

21. При приемке фактически выполненных объемов строительно-монтажных работ контролировать соответствие объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате работ проектно-сметной документации, осуществлять проверку правильности заполнения (реквизиты, подписи, печати, расшифровки, заполнение всех необходимых граф и т.п.) всего комплекта документов, в том числе счетов-фактур.

21. Обеспечить контроль качества и соответствие всех материалов и оборудования, используемых для строительства Объекта, требованиям, предъявляемым нормативами, правилами и проектной документацией к строительству данного Объекта. Осуществлять проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).

22. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ.

23. Проводить освидетельствование и оценку выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ.

24. Контролировать исполнение подрядчиками указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля, а также требований технического надзора, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечивать своевременное устранение дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и Объекта в целом.

25. Останавливать (с извещением Заказчика) работу подрядчиков в случае, если эти работы выполняются с нарушением технологии, некачественно, с использованием некачественных или не соответствующих заявленным материалов.

26. Осуществлять промежуточную приемку ответственных конструкций зданий и сооружений - несущих металлических и железобетонных конструкций и т.п.

27. Производить оценку качества монтажа оборудования, участвовать в комплексном опробовании, проводимом органами государственного надзора и строительного контроля.

28. Заказать за три месяца до ввода объекта в эксплуатацию в БТИ проведение технической инвентаризации строения и изготовления в трех экземплярах технического паспорта объекта. Полученную от БТИ документацию передать Заказчику.

29. Организовать сдачу генподрядчиком завершенного строительством Объекта, предъявить Объект приемочной комиссии, в установленном порядке обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и передачу Заказчику разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию или иной аналогичный документ, предусмотренный действующим законодательством.

30. После ввода Объекта в эксплуатацию передать Заказчику и эксплуатирующей организации законченный строительством Объект, проектно-сметную и техническую документацию в полном комплекте.

31. Рассматривать проекты договоров, заключаемых Заказчиком с третьими лицами (подрядчиками, поставщиками), контролировать составление графиков проектирования, производства строительно-монтажных работ и сдачи Объекта в эксплуатацию, а также графиков финансирования всех упомянутых работ. Подготовленные документы передавать на рассмотрение и согласование Заказчику.

Функции Мастерской №5, Моспроект-2:

1. Доработать и откорректировать проектную документацию на стадии «Проект» (далее - ПД) строительства здания:

· Корректировка планировочных решений для предварительного согласования с Заказчиком.

· Корректировка (новая разработка) разделов ПД:

- Архитектурная часть проекта.

- Конструктивная часть проекта.

- Разработка буклета регламента на стадии «П».

- Разработка раздела ОВиК.

- Разработка раздела ВК.

- Разработка раздела ЭО.

- Разработка раздела ССТ.

- Разработка раздела противопожарная автоматика.

- Разработка раздела автоматика сантехсистем.

- Разработка Генплана и благоустройства.

- Разработка вертикальной планировки и дендрологии.

- Противодымная защита.

- Внутриплощадочные инженерные сети.

- Технологический раздел проекта.

- Раздел Охрана окружающей среды.

- Раздел Энергоэффективность.

- Разработка технологических регламентов процесса обращения с отходами строительства и сноса.

- Раздел ПОС.

- Раздел ОЗДС.

- Инженерно-технологические мероприятия ГО и ЧС.

2. Согласовать ПД совместно с Заказчиком с компетентными государственными органами и органами г.Москвы:

· Подготовка и передача проекта в МКА. Прохождение регламента.

· Передача проекта в МГЭ. Прохождение совместно с Заказчиком МГЭ, исправление (при необходимости) ПД по замечаниям согласующих и надзорных органов и организаций.

3. Блок управления реставрацией

Функции ООО «СТС инжениринг»:

1. Оформление, согласование эскизного проекта реставрации и проекта приспособления Корректировка планировочных решений для предварительного согласования с Заказчиком:

· Организация разработки комплексных историко-архитектурных исследований с проектом предмета охраны

· Организация историко-культурной экспертизы по утверждению предмета охраны (докладчики, эксперты, материалы) (Выписка из протокола):

- Рабочая группа;

- Экспертная комиссия.

· Cопровождение и контроль разработки:

- эскизного проекта реставрации (проект);

- утверждаемой части проекта приспособления здания к современному использованию, включая проект благоустройства.

· Организация специализированной экспертизы Технического заключения о состоянии конструкции (при необходимости организация его корректировки)

· Организация микологических исследований (при необходимости)

· Подготовка Задания и организация инженерно-технологических исследований строительных материалов

· Подготовка материалов, работа с экспертами и прохождение Методического совета по утверждению эскизного проекта реставрации (Протокол)

· Согласование проекта приспособления здания к современному использованию:

- Москомнаследие;

- Роспотребнадзор (Заключение);

- Госпожнадзор (заключение)

и др. согласующими организациями

· Согласование эскизного проекта реставрации и проекта приспособления в Росохранкультуре

· Подготовка материалов и прохождение Мосгосэкспертизы с проектом приспособления (Заключение)

· Организация разработки, согласования ПОР по сохранению здания и стройгенплана при (необходимости)

2. Оформление разрешительной документации

· Разработка и согласование программы (набора) реставрационных работ (первоочередных работ) (при необходимости картограммы реставрационных работ)

· Подготовка материалов и оформление Планового (реставрационного) задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия

· Организация разработки, согласования и утверждения графика производства работ

· Подготовка материалов и оформление колористического паспорта и проекта вечернего освещения

· Комплектование материалов и оформление Разрешения на производство работ по сохранению объекта культурного наследия

Функции ООО «ЦИГИ»:

1. Предварительные работы. Определение предмета охраны. Выпуск буклета.

2. Проведение стереофотограмметрических обмеров фасадов.

3. Разработка эскизного проекта реставрации фасадов.

4. Разработка Рабочей документации.

4. Консультационный блок

Функции Zechner&Zechner:

1.Архитектурно-планировочная часть, подготовка Пояснительной записки, включающей:

· основные технико-экономические показатели;

· экспликация помещений (с указанием площадей, с разбивкой по корпусам и этажам);

· описание принятых планировочных решений с их обоснованием;

· чертежи:

- поэтажные планы м 1-200 (с нумерацией всех помещений, у указанием наименования помещений и площади помещений на плане, с указанием габаритных размеров здания и размерных цепочек по конструктивной сетке (размеры указываются в миллиметрах)),

- разрезы м 1-200;

- фасады м 1-200 (все проекции, включая фасады, выходящие во внутренний двор);

- иллюстративные материалы:

- 3D модель здания - основные проекции; фотомонтаж с интеграцией проектируемого здания в существующую застройку.

2. Подготовка технических требований для разработки документации стадии «Проект»:

· Пояснительная записка:

-описание принятых конструктивных решений с их обоснованием, указание применяемых расчетных конструктивных нагрузок, включая характеристики применяемых строительных конструкций и материалов (класс огнестойкости, санитарно-гигиенические требования и т.п.);

-описание решений по внутренним инженерным системам по видам систем (телеком, водоснабжение, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование, ГВС, электроснабжение), описание принципа подсчета инженерных нагрузок и применяемых расчетных нагрузок;

-описание технологических решений по режиму эксплуатации здания (включая технологические решения по сбору и утилизации (вывозу) бытовых отходов, по встроенным торговым помещениям и помещениям общепита.

· Графические материалы:

- принципиальные схемы по видам инж. систем

- рекомендуемое к применению инженерное оборудование,

- компоновочные схемы;

- планы инженерных и технологических помещений с предложениями по размещению инженерного и технологического оборудования для помещений торговли и общепита м 1-100.

3. Авторское сопровождение проектирования российским архитектором стадии «П».

Функции ООО «ЕДС»:

1.Разработка концепции обслуживания Объекта как многофункционального комплекса, предварительный расчёт стоимости обслуживания офисного здания с ресторанами и магазином, введенного в эксплуатацию.

2.Анализ на предмет соответствия требованиям установленных в РФ стандартов и нормативов разрабатываемых генеральным проектировщиком материалов проектной документации и пожеланий Заказчика в отношении:

- лифтов и лифтового оборудования;

- системы электроснабжения;

- системы отопления;

-систем холодного и горячего водоснабжения;

- системы водоотведения;

- систем вентиляции и кондиционирования.

2. Выдача рекомендаций по корректировке технических заданий на проектирование.

3. Правовой анализ объёмно-планировочных решений: анализ генерального плана на предмет развития благоустройства территории для нужд парковки и рекреации, анализ поэтажных планов Объекта на соответствие СНИП и ГОСТ.

Функции Sawatzky Property Management:

1. Проведение анализа концепции строительства для контроля принимаемых решений с точки зрения реализации требований, предъявляемых к офисным зданиям класса «А» в части:

· конструктивных решений;

· внутренних инженерных систем Объекта (отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, канализация, водосток, электроснабжение, автоматика, слаботочные системы);

· наружных сетей: трубопроводы систем отопления, водопровода, канализации, водостока, электрические сети, автоматические системы безопасности и связи, радиофикация;

· устройства инфраструктуры Объекта;

· предоставления услуг арендаторам Объекта.

2.Сопровождение разработки проектной документации (стадия «П») и выдача рекомендаций с целью оптимизации будущих операционных расходов в части:

· организации системы доступа на Объект арендаторов и посетителей;

· организации движения и парковки автотранспорта на территории, прилегающей к Объекту внутренние инженерные системы:

· организации погрузочно-разгрузочных работ;

· размещения рекламных конструкций на Объекте и прилегающей территории;

· объема и расположения на Объекте помещений для персонала управляющей компании;

· расположения технических помещений на Объекте, организация системы доступа в технические помещения;

· основного состава инженерных систем и их функциональное назначение;

· технологии использования инфраструктуры Объекта/

3.Консультативное участие профильных специалистов Исполнителя:

· в разработке технических заданий на проектирование инженерных систем Объекта;

· в разработке технологических заданий;

· в совещаниях проектных групп.


Подобные документы

  • Сущность, понятие и основные виды управления проектами развития недвижимости. Понятие девелоперского проекта и основные особенности управления коммерческой недвижимостью. Финансово-экономическое обоснование проекта. Анализ рынка торговой недвижимости.

    курсовая работа [2,0 M], добавлен 25.03.2011

  • Понятие и виды рисков инновационного проекта. Риск как экономическая категория. Роль государства в управлении рисками, основные процедуры. Инструментарий управления рисками для менеджеров предприятий, ориентированных на инновационную деятельность.

    курсовая работа [68,5 K], добавлен 28.08.2011

  • Планирование управления рисками проекта. Идентификация, качественная и количественная оценка рисков. Планирование реагирования на риски, мониторинг и контроль. Факторы внешней среды. Активы организационного процесса. Распределение ролей и ответственности.

    реферат [468,0 K], добавлен 29.01.2015

  • Краткий анализ деятельности предприятия. Маркетинговое исследование, определения целевых показателей проекта, структуризация. Оценка стоимости, управление рисками при его реализации. Показатели экономической эффективности проекта, результаты разработки.

    методичка [58,2 K], добавлен 04.08.2009

  • Сущность и актуальность управления проектами. Методы исследования и обоснования инвестиций в проекте. Управление рисками и стоимостью проекта. Организация финансирования проекта, торги и контракты. Планирование и формы структуры управления проектами.

    реферат [57,0 K], добавлен 14.02.2011

  • Понятие риска, его классификация и основные разновидности, методы объективной оценки. Анализ путей организации управления рисками на предприятии, методика их минимизации. Разработка мероприятий по совершенствованию управления рисками в ООО "Рада".

    курсовая работа [73,3 K], добавлен 01.08.2009

  • Понятие и сущность рисков современного предприятия. Процесс управления рисками. Оценка стабильности и эффективности деятельности предприятия ТОО "Полиолефин-ТЛК". Модели управления рисками. Превентивные меры организации в процессе управления рисками.

    курсовая работа [746,9 K], добавлен 28.10.2015

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.