Невыполнение сроков строительства на примере ООО "Тандэм-Сервис"

Правила досудебного урегулирования конфликта:

· Составьте предложение о добровольной уплате неустойки. Укажите в нём пункты вашего договора долевого участия, в которых прописана ответственность застройщика за грубое нарушение сроков сдачи объекта. Стоит также упомянуть в обращении ст. 6 ФЗ №214 и ст. 309 - 310 ГК РФ.

· Рассчитайте размер неустойки, актуальный на данный момент. Формула расчёта выглядит так: количество дней просрочки х 1/300 х ставка рефинансирования ЦБ х цена договора. То есть, если вы приобрели квартиру за 2 500 000 рублей, а застройщик задержал сдачу на 100 дней, он должен выплатить вам: 100 х 1/300 х 8,25% (действующая ставка ЦБ) х 2 500 000 = 68 750 рублей. К этой сумме добавьте убытки, понесённые вами из-за просрочки сроков передачи жилья.

· Приложите к предложению копию паспорта, копию долевого договора и копию документа, подтверждающего факт передачи застройщику денежных средств. Отправьте пакет в офис строительной компании ценным письмом с обязательной описью вашего вложения и уведомлением о вручении. Или отвезите лично, проследив за проставлением секретарём отметки о принятии. Если застройщик заинтересован в сохранении своей репутации, он наверняка постарается как можно скорее ответить на ваше обращение, согласовать дату передачи жилья и перечислить деньги на ваш счёт[6].

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Процедура строительства содержит все без исключения организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, сопряженные с формированием, изменением или сносом объекта, а кроме того взаимодействие с компетентными органами по поводу изготовления подобных работ.

Результатом строительства считается возведённое здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренным законом.

При выполнении договоров подряда в деятельности строительной компании могут появляться разнообразные ситуации, которые сопутствуются возможными убытками (рисками). Под риском принято осознавать вероятность утраты предпринимателем либо организацией доли собственных ресурсов, недополучение прибыли либо возникновение добавочных затрат в следствии конкретной производственной и экономической работы. Риск в бизнесе существует справедливо, независимо от того, понимают ли данное сами члены предпринимательской деятельности либо нет. Совершенно избежать риска никак не позволяет сложность появляющихся ситуаций и нехватка информации.

Строительство имеет вероятностный характер, существует даже выражение «искусство застройки - это искусство управлять риском». Риск никогда не может быть сведен к нулю, но может быть уменьшен.

Состояние строительной отрасли в 2016 году еще далеко от того, каким видит его цивилизованное общество. Но при выполнении ряда шагов (описаны в курсовой работе) этот сектор может занять лидирующие позиции не только внутри страны, но и в мире.

Данная проблема была исследована на примере строительной фирмы «Тандэм-Сервис». В 2014 году, замечено что ООО «Тандэм-Сервис» задержали сдачу 24-квартирного жилого дома в городе Задонске на восемь месяцев.

Согласно федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», фирма-застройщик обязана передать клиентам квартиры не позднее срока, предусмотренного договором. Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в установленный срок, дольщики должны быть уведомлены об этом не позднее чем за два месяца до его истечения. В этом случае ранее заключенные договора должны быть пересмотрены.

Описано урегулирование конфликта в 3 главе, описаны правила досудебного урегулирования конфликта и законы, на основании которых конфликтная ситуацию между клиентом и строительной фирмой должна решаться.

Задачи выполнены, цель курсовой работы достигнута.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Балдин, К. В. Управление рисками в инновационно-инвестиционной деятельности предприятия [Текст] / К.В. Балдин, И.И. Передеряев, Р.С. Голов. 3-е издание. // Учебное пособие. - М. : Дашков и Ко. - 2013 - С.418.

2. Петухова, Т. В. Система риск-менеджмента в подрядных строительных компаниях [Текст] : Диссертация кандидата экономических наук. - С.-Петерб. гос. эконом. ун-т .-СПб. - 2014 - С.181.

3. Сайт Строим-Просто [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://stroimprosto-msk.ru/stati/stroitelnaya-otrasl-rossii-sostoyanie-i-perspektivy/, свободный

4. Сайт ООО «Тандэм-Сервис» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://tandem-service.su.host1438078.serv58.hostland.pro/, свободный

5. Сайт экономики и права [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.be5.biz/dogovornoe_pravo/dogovor_stroitelnogo_podriada.html, свободный

6. Сайт Законометр [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/otvetstvennost-zastrojshhika.html, свободный

7. Современные научные исследования и инновации 2015. № 4 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://web.snauka.ru/issues/2015/04/51881, свободный

8. Статья об ООО «Тандэм-Сервис» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://rusplt.ru/news/, свободный

Размещено на Allbest.ru