Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, т.е. инвестирование, а также совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестирование в капитальное строительство как процесс создания и воспроизводства основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Заказчик осуществляет закупки товаров или работ путем проведения открытого конкурса как наиболее предпочтительного способа закупок. При закупках товаров или работ заказчик вправе использовать иной конкурсный или внеконкурсный способ, помимо открытого конкурса: двухэтапный конкурс, закрытый и специализированный закрытый конкурсы. Внеконкурсными или простыми закупками являются способы запроса котировок и закупок у единственного источника.

Тендерная документация включает в себя: номер лота, наименование объекта, цену, срок исполнения. Тендерная комиссия рассматривает предложения и оценивает номинанта по двум критериям: по стоимости работ и по срокам их выполнения. Далее выигравшее торги предприятие - подрядчик заключает договор с предприятием - заказчиком администрации.

Участники инвестиционного процесса:

Заказчик - предприятие, организация или физическое лицо, для которого возводится объект и/или выполняются общестроительные и специализированные работы.

Обязанности: отвод площадки, обеспечение проектно-сметной документации, финансирование, контроль над качеством работ, поставка технического оборудования и материалов, технические характеристики которых определяются свойствами строящегося объекта.

Проектировщик - предприятие, организация или физическое лицо, осуществляющее разработку проектной документации.

Генподрядчик - общестроительная организация, несущая ответственность за выполнение всех работ на объекте и за сдачу работ с требуемыми технико-экономическими показателями. Генподрядчик привлекает субподрядные организации, подготавливает им фронт работ, производит приёмку и работу.

Субподрядчик - специализированная организация, выполняющая работы в соответствии со своим профилем, в сроки, установленные календарным планом и согласованные с генподрядчиком. Субподрядчик несёт ответственность за качество выполняемых им работ.

Предприятия по эксплуатации машин и транспорта - специализированные организации, обеспечивающие своевременные поставки на строительную площадку машин и механизмов, необходимых в использовании.

Поставщики различных ресурсов - специализированные организации, обеспечивающие своевременные поставки на строительную площадку деталей, конструкций и материалов, в соответствии с ПОС.

Органы власти - осуществляют надзор за застройкой территорий города.

Банк - обеспечивает строительные организации займами и кредитами, а также осуществляет различного рода финансовые операции.

Взаимоотношения между участниками инвестиционного процесса регулируются договором подряда. Договор подряда содержит общие, дополнительные и особые условия сделок.

Общие:

предмет договора;

- сроки выполнения работ;

- размер и порядок оплаты;

- ответственность сторон;

- обязательства сторон.

Дополнительные:

- предусматривают особенности сдачи подряда заказчиком и привычки подрядчика.

Особые:

- соглашение сторон о распределении ущерба от всевозможных форс-мажорных обстоятельств;

- условия разрешения споров между сторонами.

Взаимоотношения между сторонами характеризуются достигнутыми технико-экономическими показателями.

Документооборот в строительстве