Составление и оптимизация календарного графика предпроектных работ и оценка эффективности проекта на предпроектной стадии

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Институт управления в промышленности, энергетике и строительстве

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

Тема курсового проекта:

«Составление и оптимизация календарного графика предпроектных работ и оценка эффективности проекта на предпроектной стадии»

Выполнил:

Проверил:

2013 г.

Задание на курсовое проектирование

1. Дать краткое описание объекта и условий проектирования.

2. Уточнить перечень и определить топологию календарного плана (сетевого графика) для предпроектных работ и рабочего проектирования.

3. Рассчитать временные параметры сетевого графика.

4. Сопоставить продолжительность критического пути сетевого графика со сроком, отведенным предпроектные работы и рабочее проектирование в инвестиционном проекте. Оптимизировать по времени сетевой график (в случаи необходимости).

5. Определить экономическую эффективность проектного предложения.

6. Определить стоимость проектных работ.

Исходные данные

сетевой график проектирование

Вариант

Rt - результаты, достигаемые на t-ом шаге расчета;

Зt+ - затраты, осуществляемые на том же шаге при условии, что в них не входят капиталовложения;

К - сумма дисконтированных капиталовложений;

Е - норма дисконта.

Краткое описание проекта и условий проектирования

Объекты общественного питания - это пункты производства, переработки, продажи продукции собственного производства, покупных товаров, оказания услуг общественного питания потребителю.

Общественное питание (торгово-производственная деятельность) - вид торговли, включающей производство, переработку, реализацию, организацию потребления продуктов питания с оказанием либо без оказания сопутствующих услуг населению.

Общественное питание осуществляется через торговые объекты общественного питания, которые подразделяются на типы (столовая, ресторан, кафе, бар, кафетерий, закусочная и т.п.), имеющие наценочные категории (люкс, высшая, первая, вторая, третья) либо не имеющие наценочных категорий.

Ресторан - объект общественного питания с широким ассортиментом блюд сложного приготовления, включая заказные и фирменные, алкогольных, табачных и кондитерских изделий, покупных товаров, с повышенным уровнем обслуживания в сочетании с организацией досуга;

Кафе - объект общественного питания по организации питания и досуга потребителей с предоставлением ограниченного по сравнению с рестораном ассортимента кулинарной продукции;

Бар - специализированный объект общественного питания с барной стойкой, реализующий различные напитки, закуски, мучные кондитерские и булочные изделия, покупные товары;

Столовая - объект общественного питания, предназначенный для приготовления и реализации с потреблением на месте разнообразных по дням недели завтраков, обедов, ужинов, а также отпуска их на дом;

Закусочная - объект общественного питания с ограниченным ассортиментом блюд несложного приготовления из определенного вида продуктов, предназначенный для быстрого обслуживания потребителей;

Кафетерий - объект общественного питания, предназначенный для реализации с потреблением на месте ограниченного ассортимента продукции, не требующей сложного приготовления, покупных товаров;

Магазин (отдел) кулинарии - объект общественного питания, реализующий населению кулинарную продукцию, хлебобулочные и кондитерские изделия, соления, квашения, покупные товары;

1. Водоснабжение

Источником водоснабжения застройки в границах рассматриваемой территории является магистраль d=1000мм, трасса которой проходит вдоль Бартеневской улицы и от которой по распределительным сетям d=300мм осуществляется водоснабжение прилегающей застройки.

2. Канализация

Канализование прилегающей к проектируемому объекту застройки осуществляется в городскую канализацию d=289мм по Бартеневской улице, откуда сточные воды через канализационный коллектор d=800мм поступают на КНС.

3. Теплоснабжение

Источником теплоснабжения рассматриваемой территории является тепломагистраль 2d=800мм, проходящая по Бартеневской улице. Подача тепла потребителям осуществляется через тепловые пункты (ЦТП,ИТП)

4. Электроснабжение

Электроснабжение существующей застройки осуществляется на напряжении 10кВ. Обслуживание и эксплуатация питающей и распределительной сети осуществляется филиалом Московские кабельные сети ОАО «МОЭСК».

Уточнение перечня основных работ предпроектного этапа и рабочего проектирования, определение типологии календарного плана (сетевого графика)

Перечень основных работ предпроектного этапа и рабочего проектирования

Расчет параметров сетевого графика

Сетевой график -- это динамическая модель производственного процесса, отражающая технологическую зависимость и последовательность выполнения комплекса работ, увязывающая их свершение во времени с учётом затрат ресурсов и стоимости работ с выделением при этом узких (критических) мест. Основные элементы сетевого графика -- работа и событие. Работа отражает трудовой процесс, в котором участвуют люди, машины, механизмы, материальные ресурсы (проектирование сооружения, поставки оборудования, кладка стен и т. п.) либо процесс ожидания (твердение бетона, сушка штукатурки и т. п.). Каждая работа сетевого графика имеет конкретное содержание. Работа как трудовой процесс требует затрат времени и ресурсов, а как ожидание -- только времени. Для правильного и наглядного отображения порядка предшествования работ при построении сети используют изображаемые штриховыми линиями дополнительные дуги, называемые фиктивными работами или связями. Они не требуют ни времени, ни ресурсов, а лишь указывают, что начало одной работы зависит от окончания другой.

Событие выражает факт окончания одной или нескольких непосредственно предшествующих (входящих в событие) работ, необходимых для начала непосредственно следующих (выходящих из события) работ. Событие, стоящее в начале работы, называется начальным, а в конце - конечным. Начальное событие сетевого графика называется исходным, а конечное -- завершающим. Событие, не являющееся ни исходным, ни завершающим, называется промежуточным. В исходное событие сетевого графика не входит, а из завершающего не выходит ни одна работа. В отличие от работ, события совершаются мгновенно без потребления ресурсов.

Определение экономической эффективности проектного предложения

Определение коммерческой эффективности проектного предложения производится в соответствии с "Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования" №7-12/47 утв. 31.С Госстроем, Минэкономики и Минфином РФ. Издание 2-ое 2000 г.

Оценка эффективности проектного предложения состоит из расчетов, с ПО1 которых определяются следующие основные критериальные показатели:

* интегральный эффект или чистый дисконтированный доход (ЧДЦ);

* индекс доходности (ИД);

* внутренняя норма доходности (ВНД);

* срок окупаемости (Сок).

1. Чистый дисконтированный доход (ЧДД) определяется как сумма текущих эффектов весь расчетный период, приведенная к начальному шагу, или как превышение интегральных результатов над интегральными затратами.

Если расчет производится в базовых ценах. то величина ЧДД для постоянной нормы дисконта вычисляется по формуле:

где - результаты, достигаемые на t-ом шаге расчета;

- затраты, осуществляемые на том же шаге при условии, что в них не вход капиталовложения;

Т - горизонт расчета (равный номеру шага расчета, на котором производится ликвидация производства);

К - сумма дисконтированных капиталовложений

где - капиталовложение на t-ом шаге;

Е - норма дисконта.

Если ЧДД проектного предложения положителен, проект является эффективным (при данной) норме дисконта.

Расчет ЧДД (при Е1=15%)

ЧДД = 734,8 тыс. руб.

Так как ЧДД > 0, то проект является эффективным при данной норме дисконта.

1. Индекс доходности (ИД) представляет собой отношение суммы приведённых эффектов к величине капиталовложений

Если ИД>1, проект эффективен, если ИД<1 - неэффективен

Так как ИД > 1, это также подтверждает эффективность проета.

3. Внутренняя норма доходности (ВНД) представляет собой ту норму дисконта (Евн) при которой величина приведенных эффектов равна приведенным капиталовложениям. Евн (ВНД) определяется решением уравнения:

Так как ВНД > 15 % (являющейся нормой дисконта), то можно говорить о целесообразности инвестиций.

2. Срок окупаемости (Сок) - минимальный временной интервал (от 1 осуществления проекта), за пределами которого интегральный эффект становится и в дальнейшем остается неотрицательным. Сок определяется по формуле

0.59*365=215

где - величина годовых (среднегодовых) поступлений

Срок окупаемости проекта составляет 4 года и 215 дней.

Вывод: В связи с тем что все показатели показали довольно неплохой результат (ЧДД > 0, ИД > 1, ВНД > 15 %), то с большой вероятностью проект можно считать успешным.

Определение стоимости проектных работ

Стоимость проекта определяется по формуле:

где:

Сп - стоимость основных проектных работ в текущих ценах (руб.);

ССМР - стоимость строительства в текущих ценах;

Спр - стоимость проектных работ в текущих ценах;

К - капитальные вложения;

Sопп - общая полезная площадь;

- норматив стоимости основных проектных работ строительства по критериям сложности объектов (в процентах).

1. Стоимость СМР

ССМР = 23 * 500 = 11500 тыс. руб.

С1998 = 11500/(1+0,15)13 = 1869,92 тыс. руб.

2. Норматив стоимости основных проектных работ, б (критерий сложности II)

Проектируемый объект (объект общественного питания) относится ко II категории сложности, поэтому выбираем из таблицы нормативов соответствующие значения.

Найдем б для 1869,92 тыс.руб.

Составим пропорцию:

X = 8.95 % - норматив

3. Стоимость проектных работ

Спр98 = 1869,92 * 0,0895 = 167,36 тыс. руб.

Спр = 167,36 * (1+0,15)13 = 1029,73 тыс. руб.

4. Общая стоимость проекта

Сп = 11500 + 1029,73 = 12529,73 тыс. руб.

Список литературы

1. Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве Москомархитектура М.,1993

2. Рекомендации по составлению бизнес-планов для территорий, объектов, комплексов нового строительства и реконструкции МРР - 4.2.03 -94. Москомархитектура М.,1995

3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования утв. 31.03.94. М.: Геринвест, 1994, разделы 1 и 2.

4. Справочник директора предприятия под редакцией проф. Лапусты М. Г. -М.: Инфра-М. 1997, раздел XVI.

5. Бочаров В.В., Никитин С.Н, Эффективность проектно-изыскательских работ. Л.: 1988

6. Варежкин В.А. и др. Экономика архитектурного проектирования и строительства М.: Стройиздат, 1990.

7. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. С.П6.: 1995.

8. Горняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве М., РДЛ, 1998.

Размещено на Allbest.ru