Проект открытия салона красоты ООО "Медея"

Теоретические аспекты бизнес-планирования и инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Маркетинговое исследование посетителей Самарских салонов красоты. Технико-экономическое обоснование проекта, производственный и финансовый план.

Рубрика Маркетинг, реклама и торговля
Вид бизнес-план
Язык русский
Дата добавления 18.06.2011
Размер файла 187,8 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

6 840,00

205 200,00

950,00

95,00

171,00

684,00

20 520,00

5 500,00

550,00

990,00

3 960,00

118 800,00

-

0,00

-

-

-

Вероятность того, что первые 2 месяца салон будет заполнен всего лишь на 40%, очень велика, но в дальнейшем при хорошо поставленной рекламе, планируемых скидках и расширенном списке услуг, салон красоты будет привлекателен для клиентов. Но это не дает нам право думать, что салон будет заполнен на все 100%.

С помощью простых вычислений рассчитаем средний годовой доход салона красоты.

Таблица 3.2.8 Расчет среднего месячного дохода салона

Средний месячный доход

Коммунальные услуги

Реклама

Вычет затрат

1090992,67

13250,00

59400,00

1018342,67

Налог

203668,53

Доход

814674,14

Сумма кредита взятого в ООО Промсвязьбанк составляет 1 773 680,77 рублей на срок 24 месяца. Процентная ставка за пользование кредита составляет 16,5% годовых. При выдаче кредита взимается единовременная комиссия, которая составляет 2% от суммы и которая выплачивается из собственных средств. За просрочку платежа предусмотрена пеня в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Для развития бизнеса банк предоставляет отсрочку платежа на срок 3 месяца с индивидуальными ежемесячными выплатами. Досрочное погашение: допускается. Комиссия за досрочное погашение определяется исходя из периода, прошедшего с даты выдачи кредита по дату досрочного погашения, и составляет:

· при периоде менее 365 дней - 4 % от суммы досрочного погашения;

· при периоде от 365 до 730 дней - 2 % от суммы досрочного погашения;

· при периоде свыше 730 дней - комиссия не взимается.

Таблица 3.2.9 График погашения кредита

Период погашения

Проценты

Ссуда

Сумма платежа

Остаток ссудной задолженности

1

24 388,11

0,00

24 388,11

1 773 681,00

2

24 388,11

0,00

24 388,11

1 773 681,00

3

24 388,11

0,00

24 388,11

1 773 681,00

4

24 388,11

84 461,00

108 849,11

1 689 220,00

5

23 226,78

84 461,00

107 687,78

1 604 759,00

6

22 065,44

84 461,00

106 526,44

1 520 298,00

7

20 904,10

84 461,00

105 365,10

1 435 837,00

8

19 742,76

84 461,00

104 203,76

1 351 376,00

9

18 581,42

84 461,00

103 042,42

1 266 915,00

10

17 420,08

84 461,00

101 881,08

1 182 454,00

11

16 258,74

84 461,00

100 719,74

1 097 993,00

12

15 097,40

84 461,00

99 558,40

1 013 532,00

13

13 936,07

84 461,00

98 397,07

929 071,00

14

12 774,73

84 461,00

97 235,73

844 610,00

15

11 613,39

84 461,00

96 074,39

760 149,00

16

10 452,05

84 461,00

94 913,05

675 688,00

17

9 290,71

84 461,00

93 751,71

591 227,00

18

8 129,37

84 461,00

92 590,37

506 766,00

19

6 968,03

84 461,00

91 429,03

422 305,00

20

5 806,69

84 461,00

90 267,69

337 844,00

21

4 645,36

84 461,00

89 106,36

253 383,00

22

3 484,02

84 461,00

87 945,02

168 922,00

23

2 322,68

84 461,00

86 783,68

84 461,00

24

1 161,34

84 461,00

85 622,34

0

Итого:

341 433,60

1 773 681,00

2 115 114,60

Сумма процентов составит 341 433,60 рублей за весь срок пользования кредитом. Сумма к возврату денежных средств будет равна 2 115 114,60 рублей.

3.3 Сравнительный анализ объектов-аналогов и выбор наиболее эффективного варианта использования помещения для открытия салона красоты

Для расчета стоимости объектов недвижимости был применен метод сравнения продаж.

Оценке подлежит офисное помещения в жилом двенадцати этажном панельном доме, 1987 года постройки, по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул.Георгия Димитрова 112 . Помещение составляет 110 кв.м.

Общая площадь участка, на котором располагается объект, составляет 175м2: из них 63% занимает здание (110кв.м), 10% (17,5 кв.м) приходятся на асфальтобетонное покрытие, на участке земли с ровным рельефом. К участку подходит дорога с твёрдым покрытием. Имеется лёгкий доступ к центральным магистралям города.

Характеристики и параметры элементов сравнения и объекта оценки представлены в таблице.

Таблица 3.3.1 Сравнительный анализ объектов-аналогов, выставленных на продажу

Показатели

ОО

ОА1

ОА2

ОА3

Назначение

универсальное помещение

универсальное помещение

универсальное помещение

универсальное помещение

Стоимость,тыс.р.

3350

7500

8000

Площадь, _В.м

110

78,3

80

128

Стоимость _В.м, тыс.р.

42,8

93,8

62,5

Право собственности

полное

полное

полное

полное

Корректировка,%

0

0

0

Скорректированная цена

42,8

93,8

62,5

Условия финансирования

наличный расчет, полная сумма

наличный расчет, полная сумма

наличный расчет, полная сумма

наличный расчет, полная сумма

Корректировка,%

0

0

0

Скорректированная цена

42,8

93,8

62,5

Условия продажи

рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

Корректировка,%

0

0

0

Скорректированная цена

42,8

93,8

62,5

Время продажи

2011 г

2011 г

2011 г

2011 г

Корректировка,%

0

0

0

Скорректированная цена

42,8

93,8

62,5

Местоположение

ул.Г.Димитрова

Московское ш./пр. Кирова

ул.Зои Космодемьянской

ул.Молодежная, 10

Корректировка,%

0

+5

+5

Скорректированная цена

41,9

98,5

65,6

Возможность парковки

да

нет

нет

да

Корректировка,%

+3

+3

0

Скорректированная цена

44,1

101,5

65,6

Состояние улучшений, ремонт

после реконструкции

хороший ремонт

евроремонт

хороший ремонт

Корректировка,%

+1

-2

+1

Скорректированная цена

44,5

99,5

66,3

Транспортная доступность

очень хорошая

очень хорошая

очень хорошая

очень хорошая

Корректировка,%

0

0

0

Скорректированная цена

45,5

99,5

66,3

Суммарное количество корректировок

2

3

2

Вес корректировок

0,4

0,2

0,4

Взвешенная цена _В.м

18,2

19,9

26,5

Стоимость _В.м объекта оценки, тыс.р.

64,6

Стоимость объекта оценки, тыс.р.

7106

Обоснование введения корректировок:

- поправка на право собственности.

Данной корректировки не требует ни один аналог, так как все имеют право собственности.

- поправка на условия финансирования.

В качестве аналогов выбраны объекты, выставленные на продажу на открытом рынке, условия финансирования сделки - наличный расчет, полная сумма. Поправка не требуется.

- поправка на время продажи/предложения.

В данном случае для сравнения использованы объекты, выставленные на продажу в май 2011 года, что соответствует периоду оценки. Поправка на время продажи не требуется.

- поправка на местоположение.

Она учитывает различие уровней цен аналогов и оцениваемого объекта. В качестве аналогов использованы объекты, расположенные в Приволжском микрорайоне Промышленного района. Объект - аналог 1 имеет одинаковое по сравнению с оцениваемым объектом местоположение. Аналоги 2 и 3 имеют худшее по сравнению с оцениваемым объектом местоположение, так как находятся на второстепенных улицах. Вносится соответствующая повышающая корректировка - 5%.

- поправка на возможность парковки.

Объект - аналог 1 и 2 не имеет возможности парковки. Вносится повышающая корректировка - 3%.

- поправка на ремонт.

Аналоги 1 и 3 в отличие от объекта оценки имеют простую внутреннюю отделку, требуются повышающие корректировки 1%. У аналога 2 сделан евроремонт - применяется корректировка - 2%.

- поправка на транспортную доступность.

Вблизи объектов - аналогов и оцениваемого объекта пролегает большое количество маршрутов общественного транспорта, поэтому внесение корректировок не требуется.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости, полученная в рамках сравнительного подхода на дату оценки составляет 7 106 000 (семь миллионов сто шесть тысяч) рублей.

Проведем сравнительный анализ объектов-аналогов, сдаваемых в аренду.

Таблица 3.3.2 Сравнительный анализ объектов-аналогов, сдаваемых в аренду

Показатели

ОО

ОА1

ОА2

ОА3

Назначение

универсальное помещение

универсальное помещение

универсальное помещение

универсальное помещение

Площадь, _В.м

110

112

120

92

Цена, руб./_В.м

450

400

870

Время сдачи в аренду

на дату оценки сдано

на дату оценки сдано

на дату оценки сдано

Корректировка,%

+4

+4

+4

Скорректированная цена

468

416

905

Условия финансирования

наличный расчет, полная сумма

наличный расчет, полная сумма

наличный расчет, полная сумма

Корректировка,%

0

0

0

Скорректированная цена

468

416

905

Условия аренды

типичные

типичные

типичные

типичные

Корректировка,%

0

0

0

Скорректированная цена

468

416

905

Местоположение

ул.Г.Димитрова

ул.Губанова

ул.Солнечная

ул.Н.-Садовая

Корректировка,%

+2

+2

+2

Скорректированная цена

477

424

923

Возможность парковки

да

нет

нет

да

Корректировка,%

+5

+5

0

Скорректированная цена

500,9

445,2

923

Состояние улучшений, ремонт

после реконструкции

хороший ремонт

хороший ремонт

евроремонт

Корректировка,%

+1

+1

-2

Скорректированная цена

505,9

449,7

904,5

Коммунальные платежи

входят в счет арендной платы

входят в счет арендной платы

входят в счет арендной платы

входят в счет арендной платы

Корректировка,%

0

0

0

Скорректированная цена

505,9

449,7

904,5

Транспортная доступность

очень хорошая

очень хорошая

очень хорошая

очень хорошая

Корректировка,%

0

0

0

Скорректированная цена

505,9

449,7

904,5

Суммарное количество корректировок

4

4

3

Вес корректировок

0,3

0,3

0,4

Скорректированная арендная ставка, р./кв.м

151,8

134,9

361,8

Цена, руб./кв.м объекта оценки

648,5

Арендная стоимость объекта оценки, руб.

71335

Обоснование введения корректировок:

- поправка на время сдачи в аренду.

Объекты-аналоги на время проведения анализа были сданы в аренду, поэтому внесем повышающие корректировки 4%.

- поправка на условия финансирования.

В качестве аналогов выбраны объекты, сданные в аренду на открытом рынке, условия финансирования сделки - наличный расчет, полная сумма. Поправка не требуется.

- поправка на условия аренды.

Все объекты аналоги, в том числе и объект оценки сдается на типичных условиях аренды, соответственно поправки не требуются.

- поправка на местоположение.

Она учитывает различие уровней арендных ставок аналогов и оцениваемого объекта. В качестве аналогов использованы объекты, расположенные в Промышленном районе. Все объекты - аналоги имеют худшее по сравнению с оцениваемым объектом местоположение, так как находятся внутри квартала. Вносится соответствующая повышающая корректировка - 2%.

- поправка на возможность парковки.

Объект - аналог 1 и 2 не имеет возможности парковки. Вносится повышающая корректировка - 3%.

- поправка на ремонт.

Аналоги 1 и 2 в отличие от объекта оценки имеют простую внутреннюю отделку, требуются повышающие корректировки 1%. У аналога 2 сделан евроремонт - применяется понижающая корректировка - 2%.

- поправка на коммунальные платежи.

Коммунальные платежи входят в стоимость арендной платы. Поправки не требуются.

- поправка на транспортную доступность.

Вблизи объектов - аналогов и оцениваемого объекта пролегает большое количество маршрутов общественного транспорта, поэтому внесение корректировок не требуется.

Арендная стоимость оцениваемого объекта недвижимости, полученная, в рамках сравнительного подхода на дату оценки составляет 71 335 (семьдесят одна тысяча триста тридцать пять) рублей.

Для открытия салона красоты ООО «Медея» был выбран объект коммерческой недвижимости, расположенный по адресу г. Самара, Промышленный район, ул. Георгия Димитрова 112, общей площадью 110 кв.м.

Необходимо рассмотреть вариант приобретения недвижимости в собственность или оформления долгосрочной аренды. И выбрать наиболее эффективный вариант развития бизнеса.

Компания рассматривает два варианта инвестиционных проекта, требующих равных капиталовложений 1 773 681 рублей. Инфляция составляет 12%.

Таблица 3.3.3 Исходные данные

Квартал

Прогнозируемые денежные потоки

1 проект (собственность)

2 проект (аренда)

0

1 773 681

1 773 681

1

2 444 022,42

2 304 618,42

2

2 444 022,42

2 304 618,42

3

2 444 022,42

2 304 618,42

4

2 444 022,42

2 304 618,42

5

2 444 022,42

2 304 618,42

6

2 444 022,42

2 304 618,42

7

2 444 022,42

2 304 618,42

8

2 444 022,42

2 304 618,42

Денежные притоки для проектов рассчитывались из среднего месячного дохода салона за минусом текущих затрат.

Таблица 3.3.4 Оценка инвестиционных проектов

Наименование

Показатели

NPV, руб.

PI

Срок окупаемости, дни

Приобретение помещения в собственность

10 367 342

5,85

66

Аренда помещения сроком на 2 года

9 674 833

5,45

69

Срок окупаемости инвестиционных вложений, по варианту собственность составляет 66 дней. При показателях чистой приведенной стоимости 10 367 342 рубля, индекс рентабельности 5,85.

Проанализировав полученные результаты, показатель PI в отличии от NPV является относительным показателем: он характеризует уровень доходов на единицу затрат, т.е. эффективность вложений - чем больше значение этого показателя, тем выше отдача каждого рубля, инвестированного в данный проект. Благодаря этому критерий PI очень удобен при выборе одного проекта из ряда альтернативных, имеющих примерно одинаковые значения NPV.

Индекс рентабельности по варианту аренда имеет большое значение, чем в варианте собственность.

Следовательно, следует принять управленческое решение - открытие салона красоты ООО «Медея» в Промышленном районе, по адресу ул. Георгия Димитрова 112, на условиях долгосрочной аренды сроком на 24 месяца.

Заключение

В данной дипломной работе была поставлена цель - изучить коммерческую недвижимость, разработать экономические обоснования разделов бизнес-плана инвестиционного проекта салона красоты «Медея». А так же выбрать наиболее эффективный варианта использования помещения для открытия салона красоты.

Коммерческая недвижимость делится на следующие большие группы:

- офисная недвижимость, которая вобрала в себя огромное количество типов зданий: офисные здания, административные здания, бизнес центры, особняки, отдельно стоящие здания, помещения на первых нежилых этажах жилых домов, сдающиеся в аренду помещения в бывших или действующих предприятиях, цокольные этажи зданий, помещения свободного назначения и т.д.

- гостиничная недвижимость;

- гаражи и паркинги (как правило, не включаются в классификацию объектов недвижимости, но их продажа, аренда, покупка осуществляются таким же образом, как и других объектов недвижимости);

- торговая недвижимость, которая включает в себя магазины, торговые павильоны, торговые центры, тоннары, отделы магазинов и другое.

- складская недвижимость представлена как специально оборудованными складскими комплексами, так и складскими площадками в промзонах и на территориях предприятий;

- промышленная недвижимость, к которой носятся производственные корпуса, базы, готовые предприятия.

В соответствии с этим, в первой главе были рассмотрены классификация и особенности офисной недвижимости, теоретические аспекты бизнес-планирования, основные показатели инвестиционной привлекательности проекта.

Во второй главе было произведено маркетинговое исследование посетителей Самарских салонов красоты, отдельно проанализировано состояние и динамика экспозиции коммерчески площадей г.Самары, рассмотрена концепция проекта ООО «Медея» и рассчитан SWOT-анализ предприятия и улучшения среды.

В третьей главе рассмотрены: план маркетинга компании, а так же ее производственный и финансовый план, произведен сравнительный анализ объектов-аналогов по двум вариантам, аренде и собственности. Рассчитан срок окупаемости вложенных средств для открытия бизнеса.

Срок окупаемости инвестиционных вложений, по варианту собственность составляет 66 дней. При показателях чистой приведенной стоимости 10 367 342 рубля, индекс рентабельности 5,85.

Срок окупаемости инвестиционных вложений, по варианту аренды составляет 69 дней. При показателях чистой приведенной стоимости 9 674 833 рубля, индекс рентабельности 5,45.

Проанализировав полученные результаты, показатель PI в отличии от NPV является относительным показателем: он характеризует уровень доходов на единицу затрат, т.е. эффективность вложений - чем больше значение этого показателя, тем выше отдача каждого рубля, инвестированного в данный проект. Благодаря этому критерий PI очень удобен при выборе одного проекта из ряда альтернативных, имеющих примерно одинаковые значения NPV.

Индекс рентабельности по варианту аренда имеет большое значение, чем в варианте собственность.

Следовательно, следует принять управленческое решение - открытие салона красоты ООО «Медея» в Промышленном районе, по адресу ул. Георгия Димитрова 112, на условиях долгосрочной аренды сроком на 24 месяца.

Аренда помещения - это наименее затратный вариант для развития бизнеса. А так же нет 100 % уверенности, что развитие хозяйственной деятельности будет однозначно успешным, как это предполагается в расчетах. И приобретение недвижимости в собственность на данном этапе менее целесообразно.

Библиографический список

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 1 (в ред. от 08.05.2010 N 83-ФЗ) [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=95574

2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 ( в ред. от08.05.2010 N 83-ФЗ) [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=89528

3. Налоговый Кодкс Российской Федерации (в ред. от 09.03.2010 N 20-ФЗ) [Электронный ресурс] - Режим доступа http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=98320

4. Федеральный закон от 29,10,1998 N 164-ФЗ (ред. от 26.07.2006. с изм. от 08.05.2010) «О финансовой аренде(лизинге)»

5. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 24.07.2007) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (принят ГД ФС РФ 15.07.1998).

6. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.от 07.04.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимость имущество и сделок с ним».

8. Абрамов.В.А. Недвижимость: Обзор практики разрешения споров [Текст] / В.А. Абрамов - 5-е изд., доп. - М: Ось-89, 2008. - 256с.

9. Абрамова. Е.Н. Гражданское право. [Текст] / Е.Н. Абрамова.Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева - М.; Велби, 2008. - 308с.

10. Авеков. В.В. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. [Текст] / В.В. Авеков, Т.В. Баранов, Б.А.Райсберг - М., 2001. -164с.

11. Асаул. А. Н. Экономика недвижимости [Текст] /А.Н.Асаул, П.Ю.Ерофеев-Спб.:Питер, 2008. - 240с.

12. Акуленок Д.Н. и др. Бизнес-план фирмы: Комментарии., методики составления: Реал. примеры [Текст] / Д.Н. Акуленок и др. - М.: Гном-Пресс, 2008. - 546 с.

13. Боровкова. В.А. Экономика недвижимости : Учебник для вузов, [Текст] /В.А.Боровкова. В.О.Мокин. О.Е.Пирогова - Спб: Питер. 2007. - 416с.

14. Брагинский. М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимость имущество и сделок с ними»[Текст] / М.И.Брагинский - М., 2008. - 110с.

15. Валдайцев, С.В. Инвестиции [Текст] / С.В. Валдайцев, П.П. Воробьев. - Изд-во Проспект , 2004. - 567 с.

16. Витрянский. В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. [Текст] / В.В. Витрянский - М.: Статут, 2005, -284с.

17. Ворст, Й. Экономика фирмы [Текст] / Й. Ворст, П. Ревентлоу. - М.: Высшая школа, 2006. - 711 с.

18. Галлеев, А.Р. Управление недвижимостью - профессиональный подход. Статья руководителя Центра изучения проблем эффективного управления недвижимостью Поволжского антикризисного института [Текст] / А.Р. Галлев. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 419 с.

19. Горемыкин. В. А. Экономика недвижимости [Текст] /В.А. Горемыкин - 5-е. изд., перераб. и доп.- М.: Высшее образование, 2008. -808с.

20. Грабовский. П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов [Текст] / П.Г. Грабовский. - М.: АСS. 2008. - 487с.

21. Гриненко. С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций [Текст] / С.В. Гриненко- Таганрог: издательство ТРТУ. 2004. - 350с.

22. Завидов. Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование [Текст] / Б.Д. Завидов - М.: Дашком и К. 2006. - 180с.

23. Иваницкая. И.П. Введение в экономику недвижимости: Учебник для вузов [Текст] / И.П. Иваницкая. А.Е. Яковлев - М.: Кнорус. 2007. - 184с.

24. Иванов. В.В. управление недвижимостью [Текст] / В.В. Иванов. О.К.Хан - М.: Инфра - М. 2007 - 446с.

25. Каленкевич, М.В. Экономика недвижимости. Инвестиции в недвижимость [Текст] / М.В. Каленкевич. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2005. - 459 с.

26. Кравченко, Н.А. Инвестиционный анализ [Текст] / Н.А Кравченко. - М.: Дело, 2007. - 534 с.

27. Ковалев. В.В. Финансовый анализ [Текст] / В.В. Ковалев - М.; Финансы и статистика, 2006 - 560с.

28. Коваленко. Н.Я. Экономика недвижимости [Текст] / Н.Я. Коваленко, Р.А. Петранева, А.Н. Ромаков - М.; КолосС, 2007 - 241с.

29. Курноскина. О.Г. Сделки с недвижимостью [Текст] / О.Г. Курноскина - 2-е изд., перераб. И доп. - М.: ЗАО Юстинформ. 2006 - 224с.

30. Левин, Л. Девелопмент: новое слово на рынке недвижимости [Текст] / Л. Левин // Недвижимость за рубежом и в России. - 2003. - 595 с.

31. Мазур. И.И. Девелопмент недвижимости: Справочник для профессионалов. [Текст] / И.И. Мазур, В.Д. Шапиров - М.: Омега -Л, 2009. - 928с.

32. Мазур И.И. и др. Управление проектами: Учеб. пособие для вузов [Текст] / И.И. Мазур, и др. - М.: Омега-Л, 2006. - 768 с.

33. Максимов, С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) [Текст] / С.Н . Максимов. - СПб.: Питер, 2007. - 432 с.

34. Максимов. С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст] / С.Н. Максимов - Спб: Питер. 2007 - 272с.

35. Максимов. С.Н. Управление недвижимостью [Текст] / С.Н.Максимов - М.; Дело, 2008. 432с.

36. Мак-Лин Инвестирование в недвижимость [Текст] / Мак-Лин, Э. Джеймс, Элдред, В. Гари. - М.: ООО «И.Д. Вильямс», 2007. - 452 с.

37. Майданчик, Б.И. Анализ и обоснование управленческих решений [Текст] / Б.И. Майданчик, М.Б. Карпунин, Л.Г. Любенецкий. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 677 с.

38. Малыч, М.Л. Экономические основы управления инвестициями в объекты недвижимости [Текст] / М.Л. Малыч. - М.: Высшая школа, 2009. - 379 с.

39. Марченко. А.В. Экономика и управление недвижимостью [Текст] /А.В. Марченко - Ростов н/Д: Феникс 2007. - 448с.

40. Попов В.М. Деловое планирование. Методы. Организация. Современная практика [Текст] / В.М. Попов - М.: Финансы и статистика, 2007. - 628 с.

41. Разу М.Л. Управление коммерческой недвижимостью [Текст] / М.Л. Разу. - М.: КНОРУС, 2009. - 211 с.

42. Ример М.И. и др. Экономическая оценка инвестиций [Текст] / М.И. Ример и др. - Изд-во «Питер»,2008 г. - 480 с.

43. Севостьянов. А.В. Экономика недвижимости [Текст] / А.В.Севостьянов - М.: КолосС. 2007 - 276с.

44. Степанов И.М. Бизнес-планы. Полное справочное руководство [Текст] / И.М. Степанов - М.: Лаборатория Базовых Знаний, 2007. - 240 с.

45. Скворцов. О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте [Текст] / О.Ю. Скворцов - М.: Волтерс Клувер, 2006. - 368с.

46. Хруцкий, В.Е. Современный маркетинг: Настольная книга по исследованию рынка [Текст] / В.Е. Хруцкий, И.В. Корнеева. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 711 с.

47. Цыганенко. В.С. Экономика рынка недвижимости. [Текст] /В.С. Цыганенко - СПб.: СПбГИТМО, 2008. - 210с.

48. Черняк. В.З. Управление недвижимостью [Текст] В.З. Черняк - М.: Экзамен, 2007 - 415с.

49. Шабалин. В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в новейших вопросах и ответах [Текст] / В.Г. Шабалин -12-е изд., перераб. и доп. - Москва: «Филинъ»: Омега-Л. 2007. - 744с.

50. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости [Текст] / Н.А. Щербаков. - Ростов н/Д: Феникс, 2005.- 598 с.

51. Операции с недвижимым имуществом: методические указания по проведению преддипломной практики и выполнению выпускной квалификационной работы [Текст] / сост. И.П. Щеголева, С.В. Домина; Самарск. гос. арх. - строит. ун-т. - Самара 2009. - 42с.

52. Оценка объектов недвижимости: методические указания к практическим занятиям [Текст] / сост. С.В.Домина; Самарск. гос. арх.-строит. ун-т. - Самара, 2008. - 87с.

53. «Аренда жилых и нежилых помещений» [Текст] // Сборник Нормативных документов с комментариями, М., 2009. - 432с.

54. «Коммерческая недвижимость. Аренда» [Текст] // Зеленая площадь.- 2011, - №19(386) С. 122-138

55. «Коммерческая недвижимость. Продажа» [Текст] // Зеленая площадь.- 2011, - №19(386) С. 104-121

56. Колесникова. И. Аренда склада в «квадратах» и рублях [Текст] / И.Колесникова // Новости ранка недвижимости. - 2010. - №22. - С. 92-93.

57. Деловой квартал. Офис для небольшой компании: арендовать или купить? [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://dkvartal.ru.

58. Компания Веcar Commercial Priperty Коммерческая недвижимость [Электронный ресурс] - Режим доступа: www.becar.ru

59. Компания Весаr. Офисная недвижимость в Самаре [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://investorkirov.ru/news/topics.php?ID=2055.

60. Консалтинговая компания ЛАД. Коммерческая недвижимость Самары [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.shopandmall.ru/analyt.php?cod=7

61. Моисеева М. Коммерческая недвижимость: покупка или аренда [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.bonn.ru/info/articles/analitika/1167134353/.

62. Новости рынка недвижимости Самары [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.nrn.ru/article2.shtml?aid=857

63. Обзор рынка коммерческой недвижимости [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.rbc.ru/reviews/commercial-realty/chapter2-regions.shtml

64. Обзор недвижимости. Исследование рынка коммерческой недвижимости крупнейших городов России [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.issledovanie.ru/index.php?dir=show_issl&idx=354

65. Пейзер Р.Б. Профессиональный девелопмент дендвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса.[Электронный ресурс] - Режим доступа www.pred.uli.org

66. Поволжский Центр Развития Самара. Обзор рынка офисной Недвижимости за 2009 год [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.arendator.ru/articles/2/art/35050/pg/1/.

67. Рынок коммерческой недвижимости Самары Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.estimation.ru/ru/analytics/2008/04/09-1-2/

68. Самарская администрация [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://adm.citysamara.ru/rayoni/rayonsov/histrsov/

69. Семеновская Н. Офис для фирмы: купить или арендовать [Электронный ресурс] - Режим доступа: http:www.mvn.ru/mi/29636.html.

70. ЭКСО-Самара Ситуация на рынке коммерческой недвижимости города Самары по итогам 1 квартала 2010 года [Электронный ресурс] - Режим доступа http://www.exsosamara.ru/content/File/Market%20reviews/samara_commercial_2010-lq_valid.pdf.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Методология маркетинговых исследований. Особенности маркетингового исследования потребительского поведения. Исследование потребительского поведения посетителей салонов красоты. Характеристика рынка красоты. Потребители косметических услуг.

    курсовая работа [90,9 K], добавлен 20.09.2006

  • Составление и обоснование бизнес-плана салона красоты, описание услуги и исследование рынка. Анализ конкурентов и оценка перспективы развития данного предприятия. Составление производственного, маркетингового и финансового плана данного проекта.

    бизнес-план [39,9 K], добавлен 23.11.2009

  • Общая характеристика салона красоты, организационно-правовая форма собственности, структура, персонал. Маркетинговый план. Анализ конкурентного окружения, особенности ценообразования. Производственный и организационный, финансовый план. Оценка рисков.

    курсовая работа [58,1 K], добавлен 03.05.2012

  • Бизнес-план салона красоты "Патио", обоснование экономической целесообразности. Поэтапная методика составления проекта посредством использования различных коэффициентов: рентабельности, ликвидности, чистого приведенного дохода и периода окупаемости.

    курсовая работа [52,6 K], добавлен 07.02.2010

  • Общая стоимость проекта, график финансирования. Порядок регистрации индивидуального предпринимателя. Получение разрешительных документов. Маркетинговое исследование деятельности проектируемого салона красоты. Оценка рисков и составление финансового плана.

    бизнес-план [349,6 K], добавлен 23.12.2010

  • Описание деятельности салона красоты ООО "Анастасия", характеристика предоставляемых услуг. Отчетно-финансовые документы, регламентирующие деятельность предприятия. Маркетинговый, организационный, финансовый план развития бизнеса. Анализ рисков.

    контрольная работа [184,4 K], добавлен 12.04.2017

  • Понятие услуг и товаров предприятий моды и красоты. Анализ методов, применяемых в рекламном бизнесе, необходимых для продвижения услуг салонов красоты. Специфика видов рекламы. Направления деятельности салона. Определение его рекламной стратегии.

    курсовая работа [39,8 K], добавлен 14.01.2015

  • Организационно-экономическая характеристика салона красоты "Фиджи". Характеристика салонов красоты: типы, виды, классы. Расстановка кадров и функциональные обязанности персонала в салоне красоты "Фиджи". Характеристика комплекса маркетинга организации.

    отчет по практике [271,6 K], добавлен 27.02.2010

  • Современное состояние и тенденции развития рынка салонов красоты г. Пушкино Московской области. Разработка мероприятий по организации предприятия салона красоты "Твой стиль". План маркетинга и маркетинговая стратегия. Оценка рынка сбыта и конкурентов.

    дипломная работа [134,0 K], добавлен 09.11.2013

  • Обоснование целесообразности создания салона красоты, ориентированного на население со средним доходом и традиционными предпочтениями. Маркетинговые исследования рынка предоставляемых услуг и конкурентной среды, методы стимулирования посещения салона.

    контрольная работа [25,3 K], добавлен 11.12.2010

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.