Земельний кадастр

Фактично потрібно провести нове бонітування ґрунтів в розрізі робочих ділянок. Для цього слід взяти з кожного поля зразки ґрунту, провести їх детальний аналіз за всіма показниками бонітування і отримати бали бонітету. Після цього визначити співвідношення між балом бонітету цієї ділянки, отриманому при внутрігосподарській оцінці і балом бонітету агровиробничої групи ґрунтів за шкалою міжгосподарської часткової оцінки земель по ефективності вирощування даної культури. В результаті отримуємо шукану величину показника урожайності внутрігосподарської оцінки земель.

Проведення нових ґрунтових обстежень дуже трудомістка робота, через це можна скористатися матеріалами агрохімічного обстеження ґрунтового покриву господарства, які забезпечують даними про запас гумусу, азоту, фосфору, калію та кислотність. Крім цього, в матеріалах ґрунтових обстежень є інформація про глибину гумусового горизонту, вміст фізичної глини, засоленість, солонцюватість, оглеєння та скелетність. Сукупність всіх цих показників дозволяє виконати роботи по бонітуванню ґрунтів робочих ділянок при внутрігосподарській оцінці земель.

Бал бонітету окремої культури (Б) згідно методики бонітування ґрунтів розраховується за формулою:

де - глибина гумусового горизонту, см;

- вміст гумусу, %;

- фізична глибина, %;

- ціна балу відповідно по глибині гумусового горизонту, вміст гумусу, фізичній глибині;

- коефіцієнти детермінації (дольового впливу) показників глибини гумусового горизонту, вміст гумусу, фізичної глини;

- коефіцієнт впливу кислотності;

- коефіцієнт впливу інших показників (засоленість, солонцюватість, оглеєність, скелетність).

Використовуючи наведену формулу, можна розраховувати бали кожної робочої ділянки. Багато показників в цій формулі беруться з матеріалів ґрунтових обстежень і не будуть змінюватись при проведенні внутрігосподарської оцінки земель. Тому розрахунки доцільно вести шляхом введення поправочних коефіцієнтів, які розраховують діленням балу і розрахована за фактичними даними робочої ділянки середнього значення по агровиробничій групі ґрунтів присвоїти індекс «1», а тим, які фактично характеризують робочу ділянку - індекс «2». У результаті ділення другої формули на першу, отримаємо поправочний коефіцієнт (К), який можна розрахувати по формулі:

Цей коефіцієнт є основою для розрахунків балів внутрігосподарської часткової оцінки земель за урожайністю с/г культур. В даній формулі застосовуються коефіцієнти впливу ґрунтових факторів на створення урожаю та коефіцієнти поправок закисленості ґрунтів розмір поправочного коефіцієнту можна визначити із співвідношення балу бонітету робочої ділянки до середнього балу бонітету по агровиробничій групі ґрунтів. Перемноживши середній бал по агрогрупі на поправочний коефіцієнт, отримаємо бал бонітету робочої ділянки. Якщо замість балів бонітету взяти показники за врожайність, вартістю валової продукції, то отримаємо значення показників внутрігосподарської оцінки по робочих ділянках.

Розрахунки проводяться за формулами:

де і - відповідно бал по врожайності робочої ділянки та середній бал агрогрупи;

і - врожайність сільськогосподарських культур часткової оцінки земель відповідно робочої ділянки та середня за агрогрупами ґрунтів.

Коефіцієнт впливу ґрунтових факторів на врожайність сільськогосподарських культур (коефіцієнт детермінації)

Культури	Коефіцієнт за:
	глибиною гумусного	вмістом гумусу	вмістом фізичної глини
Полісся
Зepнові	0,84	0,61	0,90
Озиме жито	0,72	0,37	0,79
Ячмінь	0,83	0,74	0,83
Кукурудза	0,74	0,70	0,69
Льон-довгунець	0,46	0,36	0,59
Картопля	0,20	0,18	0,34
Західний лісостеп
Зернові	0,55	0,76	0,20
Озиме жито	0,44	0,55	0,28
Озима пшениця	0,64	0,72	0,37
Ячмінь	0,66	0,74	0,31
Кукурудза	0,46	0,71	0,40
Цукрові буряки	0,53	0,69	0,70
Передкарпаття, Карпати
Зернові	0,36	0,48	0,20
Озима пшениця	0,58	0,68	0,23
Озиме жито	0,30	0,34	0,12
Льон-довгунець	0,34	0,10	0,10
Картопля	0,10	0,10	0,10

Коефіцієнти поправок за кислотність ґрунтів по сільськогосподарстьких культурах

Культури	ступінь кислотності рН
	5,6-6,0	5,1-5,5	4,6-5,0	Менше 5,0
Дерново-підзолисті та буроземно-підзолисті ґрунти
Озима пшениця	0,96	0,82	0,81	0,70
Озиме жито	0,98	0,91	0,86	0,77
Ячмінь	0,93	0,85	0,76	0,61
Овес	0,98	0,95	0,87	0,79
Кукурудза	0,92	0,89	0,80	0,74
Картопля	1,00	0,93	0,89	0,77
Льон	1,00	0,90	0,80	0,68
Ґрунти лісостепу
Озима пшениця	0,96	0,87	0,81	0,70
Озиме жито	0,98	0,90	0,86	0,78

Визначення показників часткової оцінки земель

Внутрігосподарська оцінка земель, крім визначення урожайності основних сільськогосподарських культур, вимагає додаткових розрахунків з окупності затрат та диференціального доходу. Для розрахунку цих показників потрібно додатково отримати значення затрат в розрізі агровиробничих груп ґрунтів. В матеріалах міжгосподарської оцінки земель цей показник є, але він не дає характеристики по кожній земельній ділянці, а в розрізі середніх значень агрогруп ґрунтів. Для врахування особливостей конкретних ділянок потрібно ввести поправки за технологічні умови (контурність, зрізаність перешкодами, складність конфігурації, кам'янистість, рельєф), вплив питомого опору ґрунту, транспортні затрати та зміну урожайності робочої ділянки порівняно з урожайністю агровиробннчої групи ґрунтів.

Введення вказаних поправок повинно враховувати види виконування робіт, а відповідно і затрати на їх виконання, які диференціюються наступним чином: затрати на орні польові роботи (Зор), затрати на не орні польові роботи (Зн) затрати на збиральні польові роботи (Ззб), затрати на транспортні роботи (Зтр); затрати на непольові роботи і інші затрати (Зін).

Виходячи із змісту цих робіт загальні затрати на вирощування сільськогосподарської культури (Ззаг) складають:

де К_т - загальний коефіцієнт поправок за технологічні умови;

К_по - коефіцієнт поправок за питомий опір ґрунту;

К_у - коефіцієнт поправки за зміну урожайності;

К_тр - коефіцієнт поправок за транспортні затрати.

Оскільки затрати на вирощування культур за видами робіт відсутні, їх необхідно визначити, користуючись коефіцієнтами співвідношень.

Коефіцієнти співвідношення виробничих затрат по вирощуванню сільськогосподарських культур в лісостеповій зоні України

Культури	Коефіцієнти співвідношення виробничих затрат за їх видами
	орні польові	не орні польові	збиральні	транспортні	не польові роботи
Зернові і зернобобові без кукурудзи	0,150	0,132	0,211	0,069	0,438
Кукурудза на зерно	0,109	0,079	0,134	0,165	0,513
Цукрові буряки	0,068	0,115	0,333	0,058	0,406
Картопля	0,022	0,1І98	0,256	0,066	0,458
Льон-довгунець	0,030	0,012	0,490	0,034	0,434
Кормові культури, в середньому	0,123	0,177	0,210	0,099	0,391

При розрахунках затрат для коренебульбоплодів за наведеною формулою у затрати на збирально-польові роботи враховується на коефіцієнт впливу питомого опору ґрунту.

Коефіцієнти поправок, як було вже сказано, повинні визначатися як відношення значень коефіцієнтів по робочій ділянці до їх величини п земельнооціночному районі, які нажаль, відсутні. За таких умов можна скористатись середньозваженими даними у господарстві.

Коефіцієнт поправки за технологічні умови (Km) визначається за формулою:

де, Kтд - коефіцієнт технологічних умов ділянки;

Ктк - коефіцієнт технологічних умов в середньому по земельно-оціночному району (господарству).

Аналогічно визначається коефіцієнт поправки за питомий опір ґрунту

де Код - коефіцієнт питомого опору ділянки;

Кпок - коефіцієнт питомого опору в середньому по земельно-оціночному району (або господарству).

Якщо на ділянці є різні за механічним складом ґрунти, визначається середньозважений коефіцієнт опору.

Коефіцієнт поправки за зміну врожайності сільськогосподарських культур (Ку) визначається як співвідношення урожайності одержаної на ділянці, до її значення в земельно-оціночному районі (господарстві) за формулою:

де У, Бд - відповідно розрахункова врожайність і бал за врожайністю сільськогосподарських культур робочої ділянки;

Ук, Бк - відповідно середня урожайність і бал оцінки за урожайністю сільськогосподарських культур земельно-оціночного району (госпо-дарства).

Коефіцієнт поправки за транспортні затрати (Ктр) визначається за формулою:

де Вд - віддаль від робочої ділянки до виробничого центру;

Вр - середня віддаль до виробничого центру по земельно-оціночному району (або господарству).

Якщо в господарствах земельно-оціночного району дорожня сітка добре розвинена, є значний процент доріг з твердим покриттям, то потрібно розраховувати так звану еквівалентну віддаленість від виробничого центру, яка відображає співвідношення затрат на перевезення вантажів по дорогах різної якості. За еталон прийнято асфальтно-бетонні і бетонні дороги. Коефіцієнти переведення віддалей перевезення вантажів по дорогах становитимуть для:

§ асфальтно-бетонних та бетонних - 1,0;

§ гравійних, брукових -1,2;

§ покращених ґрунтових - 1,5;

§ природних ґрунтових доріг - 1,8;

§ коефіцієнт віддалі від центру ділянки до дороги приймається 2,5.

Таким чином, еквівалентна віддаль дорівнюватиме сумі добутків довжини дороги певного покриття на відповідний коефіцієнт розділеній на загальну віддаль.

Для більшості земельно-оціночних районів дорожня сітка приблизно однорідна, через це еквівалентну віддаль розраховувати нема потреби, достатньо загальної віддалі.

Визначивши величину затрат внутрігосподарської оцінки земель по робочих ділянках, приступають до розрахунку показників окупності затрат (0,3 ц на 100 крб затрат) і диференціального доходу (ДД, крб/га) за загальновідомими формулами:

ВП - урожайність культури на робочій ділянці, ц/га;

З - загальні затрати на вирощування сільськогосподарської культури на ділянці, крб/га;

Ц_К - кадастрова ціна с/г продукції культури, крб.

Затрати на вирощування с/г культур, тис. крб.

№ варіанту	Зернові	Кукурудза на зерно	Цц/б	Льон	Картопля	Кормові культури
4	1739,5	2172,0	8949,6	4006,1	15700,8	3090,7

Коефіцієнт питомого опору ґрунту

№ варіанту	Грансклад ґрунту	Коефіцієнт
1	піщаний	0,33

Урожайність с/г культур, ц/га

№ варіанту	Зернові	Кукурудза на зерно	Ц/б	Льон	Картопля	Кормові культури
2	19,1	30,4	296,2	29,7	196,9	59,9

Коефіцієнт поправки за технологічні умови:

Коефіцієнт поправки за питомий опір ґрунту:

Коефіцієнт поправки за зміну врожайності сільськогосподарських культур:

(кук. на зерно)

(кормові к-ри)

Коефіцієнт поправки за транспортні затрати:

Затрати на вирощування сільськогосподарської культури:

(кук. на зерно)

(кормові к-ри)

Окупність затрат:

грн.

(кук. на зерно)грн.

грн.

грн.

грн.

(кормові к-ри)грн.

Вага доходу:

d (кук. на зерно

d (кормові к-ри

Диференціальний дохід:

грн.

ДД (кук. на зерно)грн.

грн.

грн.

грн.

ДД (кормові к-ри)грн.

Визначення показників загальної внутрігосподарської оцінки земель

Коли необхідно мати характеристику по кожній окремій ділянці в господарстві, тоді виконують внутрігосподарську оцінку земель. Завданням внутрігосподарської оцінки є врахування таких особливостей, які пов'язані з відмінностями окремих робочих ділянок, полів сівозміни, запас гумусу, кислотність, кут схилу та інші ознаки.

Значення внутрігосподарської оцінки земель зростає у зв'язку з проведенням експертної оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення. У відповідності із Постановою Кабінету Міністрів України «Про експертну оцінку земельних ділянок», вона включає застосування методичного підходу співставлення цін продажу, враховувати індивідуальні властивості земельної ділянки.

Загальні положення внутрігосподарської оцінки земель:

1. внутрігосподарська оцінка є складовою частиною робіт з оцінки земель;

2. проведення внутрігосподарської оцінки передбачає одержання необхідних та достовірних даних про продуктивні і технологічні властивості землі, що характеризують її як основний базис сільськогосподарського виробництва;

3. об'єктом внутрігосподарської оцінки є окремі земельні ділянки, робочі ділянки або поля сівозміни;

4. зміст внутрігосподарської оцінки виражається засобом і предметом праці разом із засобом виробництва;

5. показники внутрігосподарської оцінки розраховують попередньо по ділянках (контурах), а потім з урахуванням організації використання землі як середньозважені величини по сівозмінах виробничих підрозділах та по господарстві вцілому;

6. вихідна база:

- шкали бонітування;

- шкали економічної оцінки за врожайністю;

- базисні дані про врожайність культур;

- затрати на вирощування;

- матеріали крупномасштабних спеціальних обстежень;

- технологічні карти;

- інше;

7. внутрігосподарська оцінка так як і міжгосподарська виконується в двох аспектах:

- загальна оцінка сільськогосподарських угідь (пасовища, сінокоси);

- часткова оцінка ріллі за ефективністю вирощування сіль-ськогосподарських культур (всього зернових без кукурудзи, кукурудза на зерно, цукровий буряк, картопля, льон, всього кормових);

8. як загальна, так і часткова оцінка земель мають такі оціночні показники:

- продуктивність земель за окремими угіддями розраховується за виходом валової продукції рослинництва з 1 га в кадастрових цінах при загальній оцінці земель або за врожайністю окремих сільськогосподарських культур при частковій оцінці;

- окупність затрат - вартість валової продукції в кадастрових цінах або кількість її в натуральному виразі в розрахунку на 100 крб. затрат (буває абсолютна - в твердій валюті, відносна - порівняння в балах);

- диференціальний дохід - це частина чистого доходу, що виражає вартість додаткового продукту на відносно кращих чи середніх землях.

Розрахунок показників загальної внутрігосподарської оцінки земель I - ї робочої ділянки з вартістю валової продукції (ВПз), окупністю затрат (ОЗ) і диференціальним доходом (ДД) проводиться відповідно за формулами:

Y_ij - урожайність і-тої с/г культури на і-тій робочій ділянці ц/га;

Ц_j - кадастрова ціна і-тої культури;

Р_j - питома вага посіву і-тої культури.

З_з - загальна затрата на виробництво валової продукції всіх вирощуваних культур на і-й робочій ділянці;

З_j - затрати на вирощування і-ї с/г культури на і-й робочій ділянці.

Вартість валової продукції і затрати на виробництво є базовими показниками для розрахунку окупності затрат і диференціального доходу, які визначаються за формулами:

Питома вага посіву с/г культур

Культура	Питома вага
Зернові	0,494
Кукурудза на зерно	0,367
Цукрові буряки	0,560
Льон	0,768
Картопля	0,376
Кормові культури	0,574

Затрати на вирощування с/г культур, тис. крб.

№ варіанту	Зернові	Кукурудза на зерно	Ц/б	Льон	Картопля	Кормові культури
4	1739,5	2172,0	8949,6	4006,1	15700,8	3090,7

Урожайність с/г культур, ц/га

№ варіанту	Зернові	Кукурудза на зерно	Ц/б	Льон	Картопля	Кормові культури
2	19,1	30,4	296,2	29,7	196,9	59,9

Розрахунок вартості валової продукції:

ВП_з (зернові) = 19,1? 25 ? 0,494 = 235,89 крб/га

ВП_з (кук. на зерно) = 30,4? 25 ? 0,367 = 278,92 крб/га

ВП_з (ц/б) = 296,2? 25 ? 0,560 = 4146,80 крб/га

ВП_з (льон) = 29,7 ? 25 ? 0,768 = 570,24 крб/га

ВП_з (картопля) = 196,9? 25 ? 0,376 = 1850,86 крб/га

ВП_з (кормові к-ри) =59,9 ? 25 ? 0,574 = 859,57 крб/га

Визначення загальних затрата на виробництво валової продукції всіх вирощуваних культур на і-й робочій ділянці:

З_з (зернові) = 1739,5? 0,494 = 859,31 крб.

З_з (кук. на зерно) = 2172,0? 0,367 = 797,12 крб.

З_з (ц/б) = 8949,6? 0,560 = 5011,78 крб.

З_з (льон) = 4006,1? 0,768 = 3076,68 крб.

З_з (картопля) = 15700,8? 0,376 = 5903,50 крб.

З_з (кормові к-ри) = 3090,7? 0,574 = 1774,06 крб.

3.4 Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення

В основу визначення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення кладеться рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році. Підставою для розрахунків за економічною оцінкою земель по виробництву зернових культур є те, що вони вирощуються практично на ВСІХ ґрунтах.

В умовах інфляції рентний доход обчислюється у натуральних одиницях (у центнерах зерна), який при визначенні грошової оцінки переводиться у вартісний вираз за поточними або світовими реалізаційними цінами.

Величина грошової оцінки є добутком річного рентного доходу і терміну його капіталізації. Термін капіталізації встановлюється в 33 роки.

Грошова оцінка здійснюється окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами послідовно по: Україні, Автономній Республіці Крим і областях, адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянках.

Грошова оцінка земельних ділянок визначається на рентній основі.

Залежно від призначення і порядку проведення грошова оцінка поділяється на нормативну та експертеу. Залежно від методичних особливостей проведення оцінки земельних ділянок різних категорій грошова оцінка поділяється на оцінку земель сільськогосподарського призначення, земель лісового фонду та інших категорій.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо.

Грошова оцінка земель є невід'ємною, обов'язковою частиною існуючої системи заходів земельного кадастру. Дані грошової оцінки земель використовують при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок, при продажу земельних ділянок громадянам та юридичним особам, для обчислення розміру земельного податку, визначення втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо.

Дані одержані в результаті грошової оцінки дають можливість визначити об'єктивний розмір плати за землю у вигляді земельного податку або орендної плати, а також при купівлі-продажу, обміні і даруванні земельної ділянки.

За диференційним рентним доходом оцінюються землі сільськогосподарського призначення. Рентний дохід створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель.

Грошова оцінка земель проводиться на землях сільськогосподарського призначення та землях населених пунктів. Оцінювальні райони виділяються у встановлених межах населеного пункту.

За диференційним рентним доходом оцінюються землі сільськогосподарського призначення. Рентний дохід створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель. Інформаційною базою для грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення є матеріали кількісної і якісної характеристики земель, бонітування фунтів, економічної оцінки земель, з використанням матеріалів землеустрою сільськогосподарських підприємств, інвентаризації земель усіх категорій тощо. При відсутності матеріалів економічної оцінки, грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення визначається за аналогічними агровиробничими групами фунтів, які до них прилягають.

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення в Україні

Для визначення грошової оцінки земель в Україні розраховується диференційований рентний дохід з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (ц) за формулою:

, де

Р_дн - диференційований рентний дохід з орних земель, ц;

У - урожайність культур з гектара, ц;

З - виробничі затрати на га/крб.;

К_нр - коефіцієнт норми рентабельності;

Ц - ціна центнера зерна, грн.

Для грошової оцінки ріллі використовують середні дані за 1986-1990 роки:

Середні показники за 1986-1990 рр., прийняті для розрахунку оцінки орних земель в Україні

3 п/п	Показники	Величина показника
1	Урожайність зернових, ц/га	31,5
2	Середньорічна ціна реалізації 1 ц зерна, крб.	17
3	Виробничі витрати на га. Крб.	303
4	Прибуток (35%), крб	106

За умов використання гірших за якістю земель, крім диференційного доходу в с/г створюється абсолютний рентний дохід. Його величина становить - 1,6 ц зерна.

Сума диференційного і абсолютного рентного доходів становить загальний рентний дохід з одного га орних земель.

При використанні гірших земель в сільському господарстві створюється абсолютний рентний дохід (Р_ан), який додається до диференціального рентного доходу і таким чином обчислюється загальний рентний дохід (Р_здн).

Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) розраховується на основі співвідношень диференціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою за виробництвом зернових культур за формулою, ц:

де Р_дн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, ц;

Р_д - диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель, крб.;

Р_д - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель за економічною оцінкою за виробництвом зернових культур, крб.

Для розрахунку рентного доходу з гектара земель під б/н, природними сіножаттями і пасовищами в Україні в центнерах використовують середні дані економічної оцінки земель за 1988 р.

Середній рентний диференціальний дохід гектара орних земель під б/н, природними сінокосами і пасовищами (крб.)

№ п/п	Показники	Величина показника
1	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, крб	348,7
2	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель під б/н, крб	1563,9
3	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель під природними сінокосами, крб	136,5
4	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель під природними пасовищами, крб	55,7

Грошова оцінка орних земель та інших угідь визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою за виробництвом зернових культур, ціни на зерно і терміну його капіталізації визначається за формулою:

де Г_оз - грошова оцінка орних земель та інших угідь в Україні, крб.;

Р_здн - загальний рентний дохід на орних землях та інших угіддях в Україні, ц;

Ц - ціна центнера зерна, крб.;

Т_к - термін капіталізації рентного доходу (33 роки).

Розрахунок рентного доходу на орних землях України

N п/п	Показники	Станом на 1986-1990 рр.
1.	Урожайність зернових з гектара, центнерів	31,5
2.	Середньорічна ціна реалізації 1 центнера зерна, крб.	17
3.	Валова продукція з гектара (ряд. 1 х ряд. 2)	535
4.	Виробничі витрати на гектар, крб.	303
5.	Прибуток (35%), крб.	106
6.	Сума витрат і прибутку, крб.	409
7.	Диференційований рентний дохід, крб.	126
8.	Диференційований рентний дохід, ц зерна	7.4
9.	Абсолютний рентний дохід, ц	1.6
10.	Загальний рентний дохід, ц	9.0

Розрахунок грошової оцінки ріллі по Україні

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, центнерів	7,4
2.	Абсолютний рентний дохід, центнерів	1,6
3.	Загальний рентний дохід, центнерів	9,0
4.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
5.	Ціна центнера зерна, грн	25
6.	Грошова оцінка гектара землі, грн	7425

Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по Україні

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, крб.	1563,9
2.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, ц	7,4
3.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, крб.	348,7
4.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під б/н, ц	33,18
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід, ц	34,78
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	25
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	28693,5

Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по Україні

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, крб.	136,5
2.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, ц	7,4
3.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, крб.	348,7
4.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під б/н, ц	2,9
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід, ц	4,5
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	25
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	3712,5

Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по Україні

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, крб.	55,7
2.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, ц	7,4
3.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, крб.	348,7
4.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під б/н, ц	1,18
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід, ц	2,78
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	25
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	2293,5

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення в області та адміністративному районі

Як в Україні так і в областях, і в адміністративних районах для розрахунку грошової оцінки земель спочатку визначають диференційований рентний дохід з одного гектара орних земель.° земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами. В областях і районах, його визначають за формулою:

, де

Р_дн(р) - диференційований рентний дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в області та адміністративному районі, крб.

Р_дн(У), Р_д(У) - відповідно диференційований рентний дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями і пасовищами в Україні в центнерах і за економічною оцінкою земель - в карбованцях.

Р_д(р) - диференційований рентний дохід за економічною оцінкою земель по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сінокосами і пасовищами за оцінкою цих угідь у області і адміністративному районі в карбованцях.

Обчислені показники диференційованого рентного доходу в адмініс-тративному районі використовуються при обчисленні диференційованого рентного доходу сільськогосподарських підприємств.

Якщо дані економічної оцінки орних земель по виробництву зернових, культур відсутні в розрахунках використовують показники економічної оцінки орних земель в нічому.

До диференційованого рентного доходу з гектара відповідних угідь додають абсолютний рентний дохід (постійна величина, в Україні вона становить 1,6ц), що становитиме загальний рентний дохід (Р_здн).

Розрахунок грошової оцінки ріллі в області

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель в області, крб.	320,9
2.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель в Україні, ц	7,4
3.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель в Україні, крб.	348,7
4.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель в області, ц	8,0
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід, ц	9,6
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	25
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	7953,0

Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями в області

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями в області, крб.	2020,6
2.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями в Україні, ц	7,4
3.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями в Україні, крб.	1563,9
4.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під б/н в області, ц	5,7
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід в області, ц	7,3
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	25
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	6045,14

Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по області

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в області, крб.	120,7
2.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в Україні, ц	7,4
3.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в Україні, крб.	136,5
4.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в області, ц	8,4
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід в області, ц	10,0
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	25
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	8250,0

Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по області

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в області, крб.	92,0
2.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в Україні, ц	7,4
3.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в Україні, крб.	55,7
4.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в області, ц	4,5
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід в області, ц	6,1
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	25
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	5032,5

Розрахунок грошової оцінки ріллі в адміністративному районі

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель в адмін. районі, крб.	420,0
2.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель в області, ц	8,0
3.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель в області, крб.	320,9
4.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель в районі, ц	6,1
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід, ц	7,7
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	25
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	6352,5

Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями в адміністративному районі

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, крб.	520,8
2.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під б/н в області, ц	5,7
3.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під б/н в області, крб.	2020,6
4.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під б/н в районі, ц	22,1
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід, ц	23,7
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	25
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	19552,5

Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей в адміністративному районі

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями, крб.	82,0
2.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в області, ц	8,4
3.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в області, крб.	120,7
4.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в районі, ц	12,4
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід, ц	14,0
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	25
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	11550,0

Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ в адміністративному районі

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природнимипасовищами, крб.	220,0
2.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в області, ц	4,5
3.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в області, крб.	92,0
4.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в районі, ц	1,9
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід, ц	3,5
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	25
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	2887,5

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення в підприємстві

Грошова оцінка земель сільськогосподарських підприємств визначається за формулою:

як на вищих рівнях. Але методика обчислення рентного диференційованого доходу в підприємстві має деякі відмінності. Це пов'язано з тим, що в проце-сі реформування земельних відносинах змінилися межі і площі сільсько-господарських підприємств в порівняні з тими, які були на час проведеної економічної оцінки в них.

За таких умов диференційований рентний дохід чи шкалаи економічної оцінки земель в підприємствах з 1 га с.г. угідь визначається за формулою:

Р_д(п) = , де

Р_д(п) - диференційований рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сінокосами і пасовищами за економічною оцінкою цих угідь в сільськогосподарському підприємстві

Р_дагр - диференційований рентний дохід за шкалою економічної оцінки по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сінокосами і пасовищами, по агро-иробничих групах ґрунтів (у карбованцях).

П_агр - площа агровиробннчих груп ґрунтів на відповідних угіддях (у гектарах).

Для обчислення диференційованого рентного доходу за шкалами економічної оцінки земель в підприємстві складають експлікацію земель за агровиробничими групами ґрунтів.

Рентний диференційований дохід в підприємствах у центрах з с.г. угідь обчислюється за формулою:

Р_дн(п) = , де

Р_дн(п) - диференційований рентним дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сінокосами і пасовищами в сільськогосподарському підприємстві (у центнерах);

Р_дн(р), Р_д(р) - диференційований рентний дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сінокосами і пасовищами в адміністративному районі відповідно в центнерах і за економічною оцінкою у карбованцях;

Р_д(н) - диференційований рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сінокосами і пасовищами за оцінкою, цих угідь по сільськогосподарському підприємству у карбованцях;

У разі відсутності економічної оцінки земель за виробництвом зернових культур у розрахунках застосовують показники економічної оцінки ріллі в цілому.

До диференційованого рентного доходу з гектара с.г. угідь, обчисленого в с.г. підприємствах в центнерах, додасться абсолютний диференційований рентний дохід (постійна величина - 1,6 ц/га).

На гірших землях, на яких диференційований рентний дохід не створюється, (з нульовим або від'ємним показником оцінки), грошова оцінка визначається за абсолютним рентним доходом - 1,6 ц зерна з гектара.

Маючи загальний диференційований рентний дохід в підприємстві, обчислюють грошову оцінку 1 га угідь за вже відомою формулою.

Розрахунок диференційованого рентного дохлду сільськогосподарських угідь в підприємстві

Угіддя	Шифр агрогруп	Площа, га	Диференційований рентний дохід за шкалою	Загальний диференційований дохід, крб.
			крб з 1 га	крб з даної площі
Рілля	49г	115,3	85243,27	715,9	33711,09
	50г	1015,0	218428,0	215,2
	53г	18,4	3956,0	215,0
	55д	215,7	52824937,0	2449,0
	209г	215,0	110725,0	515,0
У на ріллі		1579,4	53243289,27
Сіножаті	29д	1153,0	1329409,0	1153,0	3339,36
	40д	3158,0	9972964,0	3158,0
	41д	415,4	172557,16	415,4
	49д	3515,0	12355225,0	3515,0
	133д	4215,0	17766225,0	4215,0
У на сіножатях		12456,4	4156380,16
Пасовища	38г	415,0	130725,0	315,0	821,73
	40д	115,0	93725,0	815,0
	49д	315,0	162225,0	515,0
	210е	915,0	1059570,0	1158,0
У на пасовищах		1760,0	1446245,0

Розрахунок грошової оцінки ріллі в сільськогосподарському підприємстві

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель в підприємсвті, крб.	33711,09
2.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель в адміністративному районі, ц	6,7
3.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель в адміністративному районі, крб.	415,0
4.	Диференційований рентний дохід з гектара орних земель в підприємстві, ц	54,4
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід, ц	56
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	12,5
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	23100

Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей в сільськогосподарському підприємстві

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в підприємстві, крб.	3339,36
2.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в районі, ц	7,4
3.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в районі, крб.	115,7
4.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в підприємстві, ц	21,3
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід в області, ц	22,9
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	12,5
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	9446,25

Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ в сільськогосподарському підприємстві

№	Показники	Значення показника
1.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в підприємстві, крб.	821,73
2.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в районі, ц	7,4
3.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в районі, крб.	91,5
4.	Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в підприємстві, ц	33,2
5.	Абсолютний рентний дохід, ц	1,6
6.	Загальний рентний дохід в області, ц	34,8
7.	Термін капіталізації рентного доходу, років	33
8.	Ціна центнера зерна, грн	12,5
9.	Грошова оцінка гектара землі, грн	14355,0

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення окремої земельної ділянки

Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається на основі балів бонітету агровиробничих груп ґрунтів по господарству та середньої грошової оцінки гектара певного угіддя.

На основі визначення балів бонітету агровиробничих груп ґрунтів ми визначаємо грошову оцінку земельної ділянки, а також за даними загальної грошової оцінки по господарству.

Грошова оцінку окремої ділянки обчислюється за формулою:

, де

Г _д - грошова оцінка ділянки;

Г_а1, Г_а2, Г_аn - грошова оцінка 1 га певних угідь;

S₁, S₂, S_n - площа відповідних угідь.

Грошова оцінка 1 га окремого угіддя визначається за формулою:

Г _у - середня грошова оцінка 1 га певного угіддя у господарстві де розташована оцінювальна земельна ділянка;

Б_і - бал бонітету і-того ґрунту;

Б_у - середньозважений бал бонітету певного с.-г. угіддя по господарству.

Б_n - бал бонітету агро групи

S _n - площа під даною агро групою ґрунтів (була взята з попередньої роботи)

Ділянк в сільськогосподарському підприємстві а №1:

Ділянка №2:

Експертна грошова оцінка земельної ділянки

Визначення реальної, справедливої вартості земельної ділянки має важливе значення як для оподаткування та приватизації земельних ділянок, так і для укладання майнових угод стосовно землі та права її оренди на вторинному ринку. Крім того, оцінка землі є обов'язковою при розробці та реалізації інвестиційних проектів, отриманні кредитів під заставу нерухомого майна.

На відміну від нормативної грошової оцінки, в рамках експертної оцінки земельні ділянки розглядаються, передусім, як основна складова нерухомості - житлової, виробничої, комерційної, - ринки яких в достатній мірі сформувались в багатьох регіонах України. Це дозволяє при визначенні вартості землі максимально врахувати ринкові чинники.

Тобто експертна оцінка ґрунтується на зовсім інших засадах, що дозволяють застосовувати гнучкіші підходи до визначення вартості земельної ділянки. Методи експертної оцінки земельних ділянок викладені в постанові Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. №1531 «Про експертну грошову оцінку земельних ділянок».

Інформаційною базою для оцінки земельних ділянок є:

§ відомості державного земельного кадастру;

§ проект відведення земельної ділянки;

§ відомості про розташування земельної ділянки;

§ містобудівна документація та місцеві правила забудови;

§ дані про інженерне облаштування земельної ділянки;

§ дані про ціни продажу (оренди) подібних земельних ділянок;

§ дані статистичної звітності.

Оцінка земельних ділянок здійснюється з метою економічного врегулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України. Оцінна вартість, визначена в результаті оцінки земельних ділянок, враховується при визначенні:

§ ціни продажу земельної ділянки;

§ стартової ціни продажу земельної ділянки на конкурентних засадах.

При проведенні експертної оцінки належить використовувати не менше трьох методичних підходів, причому обов'язковим є застосування методичного підходу, що ґрунтується на нормативній грошовій оцінці. Серед інших підходів, які можуть бути застосовані, перевага надається тим, які ґрунтуються на найповніших відомостях про земельну ділянку.

Оцінка ринкової вартості землі базується на таких важливих принципах:

§ попит і пропозиція;

§ найкращий і найвигідніший варіант використання;

§ додаткова продуктивність;

§ зміни і очікування.

Попит і пропозиція. Взаємодія цих чинників визначає ринкову вартість, яка у свою чергу, відображається в ринкових цінах. Оскільки пропозиція землі є величиною фіксованою, то ціни на землю в конкретній місцевості визначаються чинниками попиту. Хоча пропозиція землі в цілому фіксована, пропозиція на ринку конкретного варіанта її використання може зростати і спадати.

Принципи попиту і пропозиції пояснюють великі відмінності у вартості землі, яка розташована в межах міста і за його межами.

Принцип найкращого і найвигіднішого варіанта землекористування означає, що ринкова вартість власності залежить від потенційних варіантів використання, а не лише тільки від поточного варіанта землекористування.

Чим більші доходи може принести використання цієї землі, тим вищими будуть попит і ринкова вартість. Тому закономірно, що неосвоєна земля в межах міста завжди має більшу ціну, ніж аналoгічна ділянка в сільській місцевості.

Принцип додаткової продуктивності полягає в існуванні доходу від земельної власності. Він дає пояснення, чому вартість землі має значні відхилення. Якщо дві земельні ділянки використовуються для аналогічної мети і подібні одна на одну з точки зору потреби в праці, капіталі і менеджменті, але одна з ділянок за рахунок свого розміщення приносить більший сукупний дохід, ніж інша, тоді різниця в чистому прибутку буде повністю капіталізована в різниці вартостей земельних ділянок.

Принцип зміни означає те, що ринкова вартість визначається динамікою економічних, політичних і демографічних чинників. Оскільки пропозиція землі фіксована, її вартість сильно залежить від коливань цих ринкових чинників.

Принцип очікування, який лежить в основі методу оцінки за капіталізацією доходу, вказує, що ринкова ціна вартості дорівнює поточній вартості майбутніх доходів. У випадку неосвоєння ділянок, які відведені під комерційне використання, принцип очікування означає, що вартість землі буде відображати капіталізовану величину очікуваного чистого доходу від комерційного освоєння землі.

4. Кадастрове забезпечення формування об'єктів земельної власності

4.1 Порядок проведення робіт із складання державних актів

Право власності на землю і право постійного користування землею посвідчується державними актами:

- на право власності на землю;

- на право постійного користування землею.

Право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) оформляється договором за формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Державний акт на право власності на земельну ділянку - це документ встановленої форми в якому засвідчено право власності на земельну ділянку межі та місце знаходження якої визначені на місцевості.

Форму державного акту затверджено постановою КМУ від 02.04.2002 р. За номером 449 «Про затвердження форм державного акту на право власності на земельну ділянку та державного на право постійного користування земельною ділянкою».

На сьогоднішній день більшість громадян та підприємств використовують державні акти, ці акти мали назву на право приватної власності старого зразка, оскільки відповідно до постанови КМУ за номером 449, вони залишаються легітимними до того часу поки їх не буде замінено.

Державний акт на право власність посвідчує право власності на земельну ділянку як фізичної особи так і юридичної особи.

Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою - це документ встановленої форми в якому затверджено право підприємства, установи, організації, що належать до державної або комунальної власності на постійне користування земельною ділянкою. Форму державного акту затверджено постановою КМУ за номером 449.

Державний акт на право постійного користування відповідає вимогам земельного кодексу України 2001 р, видається виключно підприємствам державної та комунальної власності. Відповідно до 6-го пункту перехідні положення КМУ громадяни та юридичні особи які мають у постійному користуванні земельної ділянки повинні переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на цій земельній ділянці.

Державні акти, що посвідчують право власності на землю або право постійного користування землею, яка перебуває у державній власності, видаються на підставі рішень Верховної Ради України, Верховної Ради Республіки Крим, місцевих Рад народних депутатів. Договір з землекористувачами на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) на землі, що перебувають у державній власності, укладається відповідною сільською, селищною, міською Радою народних депутатів, а на землі, що перебувають у власності, - відповідними власниками цієї землі.

Роботи по складанню державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею виконуються в такому порядку:

- підготовчі роботи;

- встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- складання плану земельної ділянки;

- заповнення бланка державного акта.

Складається план земельної ділянки з визначенням на ньому її меж і розмірів, описом меж суміжних власників землі і землекористувачів. На плані показуються:

§ межі всіх черезсмужних ділянок, що передаються (надаються) у власність або користування в межах відповідної Ради народних депутатів;

§ лінійні проміри по межі земельної ділянки;

§ всі поворотні точки меж земельної ділянки;

§ всі точки, закріплені в натурі (на місцевості) довгостроковими межовими знаками;

§ всі лінії, які є суходольними межами. Ці межі викреслюються суцільною лінією чорною тушшю;

§ річки, озера, канали, шляхи, лісосмуги, інші урочища, що співпадають з межами.

На плані зовнішніх меж земель власників і користувачів показуються вкраплені земельні ділянки сторонніх власників землі і землекористувачів, та додається їх список. План земельної ділянки складається у масштабі, який забезпечує чітке зображення всіх елементів і надписів.

При заповненні бланків державних актів на право власності на землю, постійного користування землею і договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) всі записи мають бути зроблені чітко і акуратно, помарки і виправлення не допускаються. План зовнішніх меж земельної ділянки у бланках державних актів складається у масштабі, що забезпечує їх чітке зображення.

Державні акти на право колективної власності на землю, право приватної власності на землю, право постійного користування землею складаються у двох примірниках, підписуються головою відповідної місцевої Ради народних депутатів і скріплюються гербовою печаткою. Сторінку державного акта із зображенням плану земельної ділянки підписує інженер-землевпорядник.

Нумерування всіх бланків державних актів здійснюється окремо по кожному району Республіки Крим, областей, місту обласного підпорядкування, а в містах з районним поділом - по кожному району.

Кожна форма державного акта повинна мати окрему нумерацію, починаючи з одиниці.

Право на земельну ділянку виникає після одержання особою відповідного документа, який посвідчує його земельну ділянку та його державної реєстрації, а також встановлення меж земельної ділянки на місцевості.

Державна реєстрація земельних ділянок - це система юридичних та технічних дій із закріпленням прав власників та землекористувачів на земельні ділянки та нерухомість на основі документів, які посвідчують ці права.

Державна реєстрація складається з двох частин:

§ книга записів державної реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку, право постійного користування земельною ділянкою.

§ Поземельна книга - це книга записів державної реєстрації. Це документ суворої звітності, який є складовою частиною державного земельного кадастру і зокрема державного реєстру земель і містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Структура реєстраційного номера:

ХХ ХХ ХХХ ХХХХХ

^{1 2 3 4}

1 - вказує на розділ книги записів реєстрації

2 - вказує на дві останні цифри року

3 - вказує на код державного реєстора

4 - вказує на номер внесення в книзі записів реєстрації

Державні акти на право власності на землю, право постійного користування землею реєструються відповідно:

- у Книзі записів (реєстрації) державних актів на право колективної власності на землю за формою згідно з додатком №1;

- у Книзі записів (реєстрації) державних актів на право приватної власності на землю за формою згідно з додатком №2;

- у Книзі записів (реєстрації) державних актів на право постійного користування землею (громадянами) за формою згідно з додатком №3;

- у Книзі записів (реєстрації) державних актів на право постійного користування землею за формою згідно з додатком №4.

Договори на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) реєструються у Книзі реєстрації договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) за формою згідно з додатком №5.

Власники землі і землекористувачі зберігають видані їм державні акти і договори на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) як документи постійного зберігання.

Другі примірники державних актів і договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), а також книги їх реєстрації зберігаються у вогнетривких шафах у тих органах, що здійснювали їх видачу і реєстрацію. У випадках припинення права власності або права користування на земельну ділянку документи, що посвідчують це право, повертаються до органу, котрий їх видав.

Записи державної реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку

№	Кадастровий номер земельної ділянки	Місце розташування земельної ділянки	Прізвище ім'я по батькові власника земельної ділянки	Ідентифікаційний номер власника	Адреса проживання власника	Площа земельної ділянки, га	Цільове призначення земельної ділянки
1.	0120	Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Петрівське	Сікорська Ольга Михайлівна	3144819662	м. Київ, вул. М. Цвєтаєвої, буд. 4, кв. 37	0,49	Будівництво та обслуговування житлового будинку

Страница:

•  1 
•  2 
•  3 

курсовая работа "Земельний кадастр" скачать

Подобные документы

• Проблемні питання щодо переходу прав на земельну ділянку при набутті права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що на ній розташовані

  Дослідження й аналіз проблемних питань щодо переходу прав на земельну ділянку. Вивчення та характеристика питання співвідношення, розбіжностей, трактування та переважного застосування статей земельного кодексу України та цивільного кодексу України.
  
  статья [23,2 K], добавлен 31.08.2017
  

• Кадастровий план земельної ділянки

  Аналіз законодавчого регулювання. Розв’язання обернених геодезичних задач. Вирахування координат опорних пунктів і межових точок. Обчислення площі земельної ділянки. Оцінка точності визначення площі земельної ділянки. Складання кадастрового плану.
  
  курсовая работа [682,2 K], добавлен 25.05.2014
  

• Зміст договору оренди земельної ділянки

  Поняття та об’єкти оренди земель. Правове регулювання оренди землі в України. Виникнення та припинення цивільних прав та обов’язків суб’єктів оренди земельної ділянки (орендодавця та орендаря). Зміст даного договору, його правова та суспільна значущість.
  
  курсовая работа [45,2 K], добавлен 02.06.2014
  

• Обґрунтування організаційно-управлінських рішень щодо раціонального землекористування та землевпорядкування на території Каланчацького району

  Особливості нормативно-правового регулювання управління територіями з особливим рекреаційними, природоохоронними і заповідними режимами в Україні. Державний земельний кадастр – державна система документів, які підтверджують право власності на землю.
  
  контрольная работа [409,2 K], добавлен 27.03.2019
  

• Судовий захист прав суб'єктів господарювання

  Загальні положення судового захисту суб`єктів господарювання. Порядок апеляційного та касаційного оскарження, нормативно-законодавче обґрунтування даного процесу. Порядок і головні етапи розгляду справ за нововиявленими обставинами, вимоги до нього.
  
  реферат [19,7 K], добавлен 10.12.2014
  

• Порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування

  Основні органи, до компетенції яких належить регулювання земельних відносин. Виникнення, перехід і припинення права власності чи користування земельною ділянкою. Методика та етапи визначення розмірів збитків власників землі та землекористувачів.
  
  курсовая работа [83,6 K], добавлен 22.12.2011
  

• Ведення державного земельного кадастру на локальному рівні

  Формування землеволодінь, землекористувань різних форм власності. Порядок оформлення прав на земельні ділянки. Каталог координат кутів зовнішніх меж землекористування. Експлікація земель у процентному співвідношенні. Баланс площ по угіддям, їх реєстрація.
  
  курсовая работа [76,7 K], добавлен 27.04.2016
  

• Розслідування самовільного зайняття земельної ділянки та самовільного будівництва

  Поняття та порядок визначення самовільного зайняття земельної ділянки, способи реалізації даного злочину та відповідальність за нього. Порядок зібрання матеріалу по злочину, вимоги до нього, прийняття обґрунтованого рішення по справі. Завдання слідчого.
  
  реферат [15,1 K], добавлен 30.10.2010
  

• Роль інтелектуальної власності в управлінні підприємством

  Загальні підходи до формування портфелю об'єктів права інтелектуальної власності. Послідовність формування портфелю ОПІВ на підприємстві. Запобігання передчасному розкриттю винаходів. Процедури та політика компанії в галузі інтелектуальної діяльності.
  
  реферат [424,8 K], добавлен 03.08.2009
  

• Правове регулювання операцій з земельними ділянками

  Дослідження правового забезпечення земельної реформи (2001-2012 рр.). Встановлення затвердженого порядку надання земельних ділянок державної та комунальної власності у користування юридичним особам та у власність фізичним особам. Правова охорона земель.
  
  контрольная работа [33,3 K], добавлен 04.10.2013
  

Другие документы, подобные "Земельний кадастр"

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам