Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Кизлярского района Республики Дагестан

Наряду с этими и другими значительными изменениями методических подходов коренным образом поменялась технология выполнения земельно-оценочных работ. В III туре оценки исполнители работ не обеспечиваются, как в предыдущих турах оценки, централизованно разработанными Техническими указаниями, Специальным программным обеспечением (СПО), Типовой структурой Отчета об оценке и другими необходимыми нормативно-методическими материалами, а вынуждены разрабатывать их самостоятельно.

В 2011 году осуществляется III тур государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Объекты кадастровой оценки группируются в границах бывших колхозов и совхозов до их реформирования, по которым оформлялись материалы почвенных обследований и проводилась внутрихозяйственная оценка земель. Исходная земельно-учетная и результативная земельно-оценочная информация первичных объектов кадастровой оценки обобщается по административным, земельно-оценочным районам (при зональности территории) и субъекту Российской Федерации в целом.

Все расчеты, связанные с оценкой рентообразующих факторов, расчетной земельной ренты и кадастровой стоимости непосредственно объектов кадастровой оценки, административных, земельно-оценочных районов и субъектов Российской Федерации выполняются автоматизировано.

Показатель плодородия почв - балл бонитета почв объектов кадастровой оценки вычисляется на основе экспликаций площадей оценочных групп или почвенных разновидностей и баллов их бонитетов. Одновременно с бонитировкой плодородия почв проводится оценка их энергоемкости. Баллы бонитета по оценочным группам почв выписываются из материалов IV тура оценки земель. При использовании шкал баллов бонитета по оценочным группам почв IV тура оценки земель классификатор, каталог и шкала бонитетов почвенных разновидностей не разрабатываются. В случаях, когда баллы бонитета по отдельным оценочным группам почв неадекватно отражают их плодородие, проводится их уточнение. Для бонитировки почвенных разновидностей разрабатываются классификатор, каталог и шкала бонитетов разновидностей почв субъекта Российской Федерации.

Классификатор почв представляет собой систему таксономических единиц классификации почв, количественных показателей качества и их влияния на плодородие и энергоемкость почв. Система классификатора и программа автоматизации бонитировки почв не ограничивает количество бонитировочных признаков. Типы, подтипы почв, их родовые и другие диагностические признаки кодируются для автоматизированного формирования каталога, шкалы и вычисления баллов бонитета и энергоемкости почв. Классификатор почв разрабатывается единым на всю территорию субъекта Российской Федерации, включая случаи его зональности по почвенно-климатическим и экономическим условиям. Бонитеты зональных типов почв отразятся при оценке качества сельскохозяйственных угодий в земельно-оценочных районах. Экономические различия зон отражены в предоставляемых субъектам Российской Федерации базовых экономических нормативах.

Основой разработки классификатора почв служат: применяемая в субъекте Российской Федерации классификация и диагностика почв, систематический список почвенных разновидностей, материалы почвенных обследований, аналитические данные, показатели оценки бонитировочных признаков, другие нормативные и литературные источники.

Систематический список почв субъектов Российской Федерации является предварительным, черновым вариантом каталога. Список составляется для разработки классификатора почв. Он должен включать все почвы сельскохозяйственных угодий субъекта Российской Федерации по типу, подтипу, роду, виду и разновидностям с отражением основных свойств и признаков качества, учитываемых при бонитировке. В зависимости от организации работ, список, как перечень почвенных разновидностей, допускается оформлять после составления экспликаций почв сельскохозяйственных угодий. При составлении списка и разработке классификатора почв максимально используются показатели свойств почв по данным IV тура оценки земель.

Имеющиеся в субъекте Российской Федерации почвы систематизируются в классификаторе почв по типу, подтипу, родовым признакам, видам и разновидностям (гранулометрическому составу). При кодировании почв после каждого типа рекомендуется оставлять по 2-3 свободных номера, чтобы не нарушить (не изменять) всю кодировку почв в случаях дополнения классификатора вновь выделяемыми или упущенными наименованиями подтипов, родовых и видовых признаков.

2.5 Стандарты оценки

Стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки.

При проведении оценки объекта на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении.

При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

- стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

- стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

- стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

- стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

- инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

- стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

- ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

- утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

- специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Подходы к оценке:

- затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

- сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

- доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

- заключение с заказчиком договора об оценке;

- установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

- анализ рынка, к которому относится объект оценки;

- выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

- обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

- составление и передача заказчику отчета об оценке.

Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если он не отвечает указанному требованию, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке.

При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке [10].

Глава III. Современное состояние земельного фонда РД

3.1 Земельный фонд РД

В соответствии с данными государственной статистической отчетности площадь земельного фонда Республики Дагестан на 1 января 2010 года составила 5027,0 тыс.га, кроме того, за пределами административных границ республики используется 150,1 тыс.га, итого общая площадь земель, используемых Республикой Дагестан составляет 5177,1 тыс. га.

Структура земельного фонда Республики Дагестан по состоянию на 1января 2010 года представлена на рис 3.1.

Рис. 3.1. Распределение земельного фонда Республики Дагестан по категориям на 1 января 2010 года

Распределение земель по категориям показывает, что большая часть территории Республики Дагестан занята землями сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 86,4%, землями лесного фонда - 8,4 %, на долю земель особо охраняемых территорий приходится 0,6 %, земли поселений занимают 3,2 %, земли промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения - 0,9 %, земли водного фонда - 0,5%, земли запаса - 0,0% земельного фонда республики.

Земельный фонд Республики характеризуется следующими данными, представленными в таблице 3.1.

Таблица 3.1 Распределение земельного фонда Республики Дагестан по категориям

№ № п/п	Наименование категорий земель	на 1 января 2009 г.	на 1 января 2010 г.	(+/-)	В процентах от общей площади
1.	Земли сельскохозяйственного назначения	4346,1	4345,9	-0,2	86,4
2.	Земли поселений	159,5	159,7	0,2	3,2
3.	Земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения	42,7	42,7		0,9
4.	Земли особо охраняемых территорий	28,7	28,7		0,6
5.	Земли лесного фонда	421,6	421,6		8,4
6.	Земли водного фонда	26,6	26,6		0,5
7.	Земли запаса	1,8	1.8		0,0
	Итого земель в административных границах Республики Дагестан	5027,0	5027.0		100
	Используется за пределами административных границ Республики Дагестан	157,1	150,1	-7,0
	Всего земель	5184,1	5177,1	-7,0

Учитывая, что в конце 2004 года принят Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № ФЗ-172, перевод земель из категории в категорию в отчетном году осуществлялся в соответствии с указанным законом и Земельным кодексом Российской Федерации.

По сравнению с прошлым годом категория земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась на 0,2 тыс.га в связи с переводом 0,2 тыс.га земель данной категории в земли населенных пунктов и 0,1 га в земли промышленности, транспорта и иного назначения соответствующими решениями Правительства РД.

За отчетный год пашня увеличивается за счет списания многолетних насаждений в Каякентском районе и уменьшается за счет посадок садов и виноградников в Шамильском, Гунибском, Ахтынском, Табасаранском и Кумторкалинском районах.

В таблице 3.2 приведено распределение земельного фонда Республики Дагестан по районам в их административных границах.

Таблица 3.2 Распределение земель Республики Дагестан в разрезе районов и городов на 1 января 2010 года ( в га)

№ п/п	Район	Общая площадь земель	Земли сельскохозяйственного назначения	Земли поселений	Земли промышленности, транспорта и иного назначения	Земли особо охраняемых территорий	Земли лесного фонда	Земли водного фонда	Земли запаса
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1.	Бабаюртовский	325522	310879	3059	1116	5	5949	4514
2.	Кизлярский	304744	292218	3606	1027	3	2296	5594
3.	Ногайский	887113	867973	1821	1361		14173	1785
4.	Тарумовский	310902	271862	1757	14249	18485	1594	2955
5.	Хасавюртовский	142358	118278	7002	1530	36	14562	950
6.	Кизилюртовский	52401	43369	2939	1101		4354	361	277
7.	Дербентский	82097	58353	4091	1275	52	16695	901	730
8.	Каякентский	69108	55031	2433	862	1581	8897	304
9.	Карабудахкент-ский	142664	101413	6122	6104	1239	26698	381	707
10.	Магарамкентский	65468	46499	2819	1373	6744	7731	302
11.	Буйнакский	182658	145157	3044	629	76	29841	3911
12.	Казбековский	58376	36891	1085	193		20069	138
13.	Сулейман-Стальский	66625	49617	3269	388	2	12391	958
14.	Кайтагский	67824	44626	1699	387	3	21094	15
15.	Новолакский	21798	20313	1269	216
16.	Сергокалинский	52840	33310	915	334		18281
17.	Табасаранский	80310	54134	2492	553		23131
18.	Хивский	47140	30671	2159	498		13812
19.	Агульский	79354	74417	118	161		4658
20.	Акушинский	62281	54382	5852	649		1393		5
21.	Ахвахский	29109	26053	755	109		2192
22.	Ахтынский	111996	109444	1553	214	3	435	347
23.	Ботлихский	68793	60913	787	530	2	6253	308
24.	Гергебильский	34187	29909	1030	313		2717	218
25.	Гумбетовский	67616	62645	1043	274		3275	379
26.	Гунибский	60952	53334	825	253	30	6288	222
27.	Дахадаевский	76037	66090	1701	342	20	7884
28.	Кулинский	65063	63086	977	269		731
29.	Курахский	69874	66313	812	237		2512
30.	Лакский	70391	68872	321	110		1088
31.	Левашинский	81324	78021	1934	390		962	17
32.	Рутульский	218848	211664	813	346		6025
33.	Шамильский	89219	76295	1633	562		10295	434
34.	Тляратинский	161152	130094	960	272		29696	130
35.	Унцукульский	55986	46077	382	2307		6807	413
36.	Хунзахский	55191	51052	2421	461		1117	140
37.	Цунтинский	131910	82604	2358	241		46707
38.	Цумадинский	117848	96052	1710	240		19846
39.	Чародинский	115680	107356	656	235		7430	-	-
40.	г.Махачкала	46813		43390			3423
41.	г.Хасавюрт	3848		3662			186
42.	г.Дербент	6963		6910			53
43.	г.Кизляр	3231		3107			124
44.	г.Буйнакск	2095		2095
45.	г.Кизилюрт	2370		2370
46.	г.Южно-Сухокумск	9170		9170
47.	г.Дагестанские Огни	927		927
48.	г.Каспийск	3294		3240			54
49.	г.Избербаш	2255		2255
50.	Докузпаринский	37689	36321	1095	111			162
51	Кумторка линский	125608	114352	1330	925	393	7841	767
	ИТОГО	5027022	4345936	159776	42749	28674	421562	26606	1719

3.2 Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения - это земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Земли данной категории располагаются за чертой поселений и выступают как основное средство производства продуктов питания, кормов для скота, сырья, имеют особый правовой режим и подлежат особой охране, направленной на сохранение их площади, предотвращение развития негативных процессов и повышение плодородия почв.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

На 1 января 2010 года площадь земель сельскохозяйственного назначения составила 4345,9 тыс.га или 86,4% земель республики. К данной категории отнесены земли, предоставленные сельскохозяйственным предприятиям и организациям (товариществам и обществам, кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, научно-исследовательским учреждениям). В нее входят также земельные участки, предоставленные гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота.

В состав земель сельскохозяйственного назначения вошли земли, переданные в ведение сельских администраций и расположенные за чертой населенных пунктов. Эти земли были изъяты у сельскохозяйственных предприятий на начальном этапе их реформирования.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в Республике Дагестан в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель. Формирование фонда осуществляется за счет земельных участков сельскохозяйственного назначения, свободных от обременения правами юридических и физических лиц, в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота, а также за счет невостребованных земель летних пастбищ.

Земли сельскохозяйственного назначения состоят из сельскохозяйственных и несельскохозяйственных угодий. Площадь сельскохозяйственных угодий, отнесенных к данной категории земель, на начало 2010 года составила 3220,7 тыс.га (74,1 %). Большую часть сельскохозяйственных угодий занимает пастбища 2543,6 тыс. га или (78,9%) с/х угодий, 467,6 тыс.га (14,5 %) занимают пашня, а остальную площадь - многолетние насаждения, сенокосы и залежь.

Площадь несельскохозяйственных угодий в структуре земель сельскохозяйственного назначения составила 1125,2 тыс.га. Это земли под зданиями, сооружениями, внутрихозяйственными дорогами, защитными древесно-кустарниковыми насаждениями, замкнутыми водоемами, а также земельными участками, предназначенными для обслуживания сельскохозяйственного производства и прочими землями.

Распределение земель данной категории по угодьям представлено в таблице 3.3.

Таблица 3.3 Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям.

№ п/п	Наименование угодий	Площадь (тыс.га)	В процентах от категории
1.	Сельскохозяйственные угодья	3220,7	74,1
2.	Земли под лесами	211,8	4,9
3.	Земли под древесно-кустарниковой растительностью	55,6	1,3
4.	Земли под дорогами	29,7	0,7
5.	Земли застройки	7,5	0,2
6.	Земли под водой	131,4	3,0
7.	Земли под болотами	19,2	0,4
8.	Другие земли	670,0	15,4
	Итого в административных границах республики	4345,9	100,0

Площадь категории земель сельскохозяйственного назначения в разных административных районах республики колеблется от 98 % до 62 % от общей площади района. Распределение земель категории сельскохозяйственного назначения по районам представлено в таблице 3.4 .

Таблица 3.4 Распределение земель категории сельскохозяйственного назначения по административным районам Республики Дагестан на 1 января 2009 года

Район	Общая площадь района, га	Площадь земель с/х назначения, га	% от общей площади района	% от общей площади категории
Бабаюртовский	325523	310879	95,5	7,2
Кизлярский	304743	292218	95,9	6,7
Ногайский	887113	867973	97,8	20,0
Тарумовский	310902	271862	87,4	6,3
Хасавюртовский	142358	118278	83,1	2,7
Кизилюртовский	52402	43369	82,8	1,0
Дербентский	82097	58353	71,1	1,3
Каякентский	69108	55031	79,6	1,3
Карабудахкентский	142663	101413	71,1	2,3
Магарамкентский	65468	46499	71,0	1,1
Буйнакский	182658	145157	79,5	3,3
Казбековский	58377	36891	63,2	0,8
Сулейман-Стальский	66626	49617	74,5	1,2
Кайтагский	67824	44626	65,8	1,0
Новолакский	21796	20313	93,1	0,5
Сергокалинский	52840	33310	63,0	0,8
Табасаранский	80310	54134	67,4	1,2
Хивский	47140	30671	65,0	0,7
Агульский	79355	74417	93,7	1.7
Акушинский	62281	54382	87,3	1,3
Ахвахский	29109	26053	89,5	0,6
Ахтынский	111996	109444	97,7	2,5
Ботлихский	68793	60913	88,5	1,4
Гергебильский	34186	29909	87,4	0,7
Гумбетовский	67617	62645	92,7	1,4
Гунибский	60952	53334	87,5	1,2
Дахадаевский	76036	66090	86,9	1,5
Кулинский	65063	63086	96,9	1,4
Курахский	69874	66313	94,9	1,5
Лакский	70391	68872	97,8	1,6
Левашинский	81324	78021	95,9	1,8
Рутульский	218849	211664	96,7	4,9
Шамильский	89219	76295	85,5	1,8
Тляратинский	161152	130094	80,7	3,0
Унцукульский	55986	46077	82,3	1,1
Хунзахский	55191	51052	92,5	1,2
Цунтинский	13199	82604	62,6	1,9
Цумадинский	117848	96052	81,5	2,2
Чародинский	115680	107356	92,8	2,5
г.Махачкала	46813
г.Хасавюрт	3848
г.Дербент	6963
г.Кизляр	3231
г.Буйнакск	2095
г.Кизилюрт	2370
г.Южно-Сухокумск	9170
г.Дагестанские Огни	927
г.Каспийск	3294
г.Избербаш	2255
Докузпаринский	37689	36321	96,4	0,8
Кумторкалинский	125608	114352	91,0	2,6
ИТОГО	5027022	4345936		100

3.3 Сельскохозяйственные угодья

Территория республики с ее многообразием почвенно-климатических условий очень пестрая и быстро меняется даже на небольших расстояниях. Рельеф отличается огромным контрастом абсолютных и относительных высот, что часто служит причиной существующих местных климатических аномалий.

Чрезвычайная пестрота почвенного покрова, вызванная сложностью геоморфологического и геологического строения территорий, предопределяет неравноценность однотипных сельскохозяйственных угодий по качеству и плодородию почв. В горах и предгорьях это связано с наличием большого количества земель, подверженных водной эрозии в различной степени, площадь которых составляет 1007.6 тыс.га, из них 67.2 % приходится на средне и сильноэродированные. Смыв и размыв почвы причиняет большой ущерб плодородию земель, приводит к снижению урожайности культур, продуктивности пастбищ, а в некоторых случаях к выводу угодий из сельскохозяйственного использования. Особо сильно страдают от водной эрозии горные пастбища и обрабатываемые земли в предгорьях. На низменности более 50% территорий в той или иной степени охвачены ветровой эрозией. Наиболее сильной степени дефляции подвержена зона Черных земель и Кизлярских пастбищ, где проявляется интенсивная деградация отгонных пастбищ.

За последние пять лет площадь засоленных земель увеличилась и составляет 1712,9 тыс.га, из которых 28,8% приходятся на сильнозасоленные, а 5,1% - на солончаки. Антропогенная деятельность человека, особенно за последние 20 лет, значительно интенсифицировала процессы вторичного засоления почв. В основном это связано с увеличением площади орошаемых земель и методами их полива. Кроме того, катастрофически быстрое увеличение засоленных земель связано с поднятием уровня Каспийского моря, что привело к резкому подъему уровня минерализированных грунтовых вод.

Циклическое долгосрочное изменение уровня Каспийского моря привело к подтоплению более 500 тыс.га сельскохозяйственных угодий.

Несмотря на обширность общих земельных ресурсов республики, ресурсы для сельскохозяйственного производства ограничены неблагоприятными условиями рельефа, широким распространением почв с неблагоприятными свойствами. Но все же Дагестан отличает довольно высокий процент земель, используемых в сельском хозяйстве - около 0,6 всей площади республики, что выше, чем в среднем по Российской Федерации.

Пашня.

Общая площадь пашни в республике составляет 522,2 тыс.га или 15,6 % от площади сельскохозяйственных угодий. Пашня на территории республики размещена неравномерно: на равнине ее почти 3/4, в предгорье около 1/6, в горах 1/10.

Особенностью пахотных земель в горах и предгорьях является расположение их на склонах, имеющих значительную крутизну. Пашня в горах расположена преимущественно отдельными участками (от 0.1 га) на террасированных склонах крутизна большей части которых превышает 15 градусов. Расположение пахотных земель на склонах предъявляет особые требования к агротехнике возделывания полевых сельскохозяйственных культур из-за подверженности таких полей эрозии. Поскольку из-за сложных условий и очень большой трудоемкости, затраты на производство сельскохозяйственной продукции на этих землях значительно выше, чем на равнине, происходит постепенное сокращение площади пахотных земель за счет особенно мелких и труднодоступных богарных участков на горных склонах. Примерно 60% пашни находится на почвах, считающихся потенциально плодородными (темно-каштановые, лугово-каштановые, коричневые, пойменные почвы). Однако, фактически, плодородие их большей частью невысокое как из-за неблагоприятного сочетания условий увлажнения, так и из-за развития разнообразных негативных явлений, связанных, в первую очередь с антропогенным воздействием.

Водной эрозии в серьезной степени подвержено около 50,0 тыс.га пашни. Слабая степень эрозии, часто не фиксируемая при обследованиях наблюдается на значительно большей части пашни.

Более 19% пашни в значительной степени дефлировано. Не сокращаются, а с каждым годом увеличиваются, площади засоленных земель на пашне (более 65,8% пашни). Пользуясь предоставленной самостоятельностью, колхозы, совхозы, акционерные общества, кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и другие землепользователи допускают нерациональное и бесхозяйственное использование пашни. В результате такой бесхозяйственности допускалось резкое сокращение существующих обрабатываемых посевных площадей, восполняя при этом за счет списываемых многолетних насаждений.

За последние 10 лет ежегодно в республике остается неиспользованной около 100 тыс. га пашни (около 20% от общей площади). И если в горах наряду с отсутствием средств, ГСМ, удобрений и т.д неиспользуемой остается небольшие площади по причине мелькоконтурности, крутизны склонов, невозможностью использовать техники, то на равнине из-за вторичного засоления, отсутствием воды для орошения, выхода из строя оросительных систем неиспользуемой остаются огромные площади.

Из года в год увеличиваются площади неиспользованной заброшенной пашни в общественных хозяйствах, что составляло в 2009 году более 80 тыс.га. Особенно большие площади неиспользованной пашни остались в хозяйствах Ногайского - 15,3 тыс.га, Буйнакского - 14,7 тыс.га, ,Карабудахкентского - 13,1 тыс.га, Акушинского - 4,1 тыс.га, Лакского - 2,7 тыс.га, Кайтагского - 3,8 тыс.га.

Использование пашни оказалось вне контроля, нет учета производимой продукции и нет спроса и ответственности за эффективное использование закрепленных пахотных земель.

Многолетние насаждения.

Общая площадь под многолетними насаждениями составляет 70,4 тыс.га.

Видовой состав садов разнообразный, с ведущей ролью семечковых плодовых культур, занимающих 2/3 всей площади садов; 1/3 приходится на косточковые; имеются орехоплодные и некоторые субтропические плодовые культуры. Немногим более 3/4 всей площади многолетних насаждений орошается, в том числе свыше 9/10 на равнине, более 2/5 в предгорье и 3/4 в горах, где размещены на естественных террасах речных долин и на террасированных склонах.

Следует отметить, что садоводство в республике находится в настоящее время не на должном уровне из-за низкой урожайности плодов, что в свою очередь, является следствием разносортности, значительной изреженности насаждений в старых садах, часто их очень малой площади, отсутствия должного ухода, низкой агротехники, недостаточной обеспеченности районированным посадочным материалом.

В равниной части повсеместно отмечается угнетенное состояние многолетних насаждений, а иногда их гибель в связи с поднятием уровня Каспийского моря.

За период 1980-2009 гг. площадь под многолетними насаждениями сократилась почти вдвое. Такое резкое сокращение многолетних насаждений произошло из-за низких закупочных цен, отсутствия рынка сбыта, непомерно высоких цен на сельхозтехнику, ядохимикаты, минеральные удобрения, горюче-смазочные материалы. В отличие от списания многих последних лет, в течение последних 4-5 лет отмечается посадка многолетних насаждений в Карабудахкентском, Каякентском, Дербентском, Гунибском, Табасаранском и других районах.

Кормовые угодья.

Площади естественных кормовых угодий в республике достаточно велики - 2751,5 тыс.га , из них 5.9% сенокосов и 94.1% пастбищ.

В целом в структуре сельскохозяйственных угодий они занимают 82.2%.

Естественные кормовые угодья сильно различаются по составу растительности, ее состоянию, урожайности и сезонности использования. На равнине, где климат засушлив, а растительность преимущественно пустынно-степная, под сенокосы используются степные группировки с сильно колеблющейся урожайностью.

Большинство сенокосов нуждаются в мелиорации из-за сбитости, изреженности и ухудшения состава травостоя, закустаренности, проявлений эрозии, дефляции, а местами частичного засоления почв.

На равнине, где естественная травяная растительность представлена пустынно-степными и сухостепными ассоциациями, сосредоточены основные массивы зимних и круглогодичных пастбищ. Значительные площади зимних пастбищ занимает солончаковая растительность.

В горных районах, в основном, находятся летние пастбища, представленные альпийскими и, особенно, субальпийскими лугами, составляющими основу кормовой базы. Значительные площади их эродированы, покрыты тропами, закочкарены, закустарены.

Более 48% кормовых угодий находится на засоленных землях, около 37% подвержены водной и ветровой эрозии (причем фактически площади эродированных кормовых угодий значительно выше из-за сложности выделения таких земель при обследованиях).

В целом по Республике Дагестан в 2009 году основную площадь сенокосов (87%) составляют суходольные. Площадь заливных сенокосов составляет 5.7 тыс.га и заболоченных всего лишь 0.8 тыс.га.

Пастбища также представлены, в основном суходольными. В 2009 году они составили около 94%. Орошается около 2 % кормовых угодий.

Качество почв кормовых угодий преимущественно неудовлетворительное. Продуктивность естественных кормовых угодий крайне низка из-за плохой культуры использования этих угодий, особенно на территории Ногайского и Тарумовского районов.

Таблица 3.5 Динамика изменения структуры сельскохозяйственных угодий РД за период 1980-2008 гг.

	Всего	В том числе по угодьям
Годы	с/х угодий тыс.га	Пашня	Многолетние Насаждения	Сенокосы	Пастбища	Залежь
		тыс.га	%	тыс.га	%	тыс.га	%	тыс.га	%	тыс.га	%
1980	2978.5	445.8	15.0	113.8	3.8	273.1	9.2	2145.8	72.0	-	-
1985	3011.9	455.5	15.1	105.7	3.5	275.3	9.1	2170.5	72.1	4.9	0.2
1990	3307.2	463.3	14.0	92.3	2.8	177.0	5.3	2572.3	77.8	2.3	0.1
1991	3292.1	466.0	14.2	87.7	2.6	168.8	5.1	2567.3	78.0	2.3	0.1
1992	3395.9	470.0	13.8	76.6	2.3	167.0	4.9	2679.9	78.9	2.4	0.1
1993	3389.1	472.6	14.0	71.9	2.1	167.0	4.9	2675.4	78.9	2.2	0.1
1994	3452.1	474.4	13.7	64.7	1.9	166.3	4.8	2743.6	79.5	3.1	0.1
1995	3453.7	476.1	13.8	58.6	1.7	167.8	4.9	2748.3	79.5	2.9	0.1
1996	3443.1	478.2	13.9	49.3	1.6	166.9	4.8	2740.7	79.6	3.6	0.1
1997	3446.1	472.4	13.7	53.7	1.4	166.4	4.8	2754.8	79.9	3.2	0.1
1998	3399.7	532.4	15.7	68.3	2.0	160.7	4.7	2636.0	77.5	2.3	0.1
1999	3400.5	532.2	15.6	67.3	2.0	160.7	4.7	2637.7	77.6	2.6	0.1
2000	3401.0	529.5	15.6	66.8	2.0	162.7	4.8	2639.1	77.6	2.9	0.0
2001	3400.8	526.9	15.5	66.9	2.0	162.8	4.8	2640.5	77.6	3.7	0.1
2002	3401.4	525.9	15.5	66.8	2.0	163.2	4.8	2640.9	77.6	4.6	0.1
2003	3349,1	525,5	15,6	67,0	2.0	161.9	4.8	2590,1	77.3	4,6	0,1
2004	3349.5	524.9	15.7	67.3	2.0	162.2	4.9	2590.2	77.3	4.9	0.1
2005	3349,6	524,0	15,6	68,1	2,0	162,2	4,9	2590,5	77,3	4,8	0,1
2006	3349,8	524,8	15,7	67,5	2,0	162,2	4,9	2590,5	77,3	4,8	0,1
2007	3349,4	523,8	15,6	68,5	2,1	162,2	4,9	2590,1	77,3	4,8	0,1
2008	3348,8	523,9	15,6	68,7	2,1	162,2	4,9	2589,2	77,3	4,8	0,1

3.4 Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в РД

Из общей площади земель сельскохозяйственного назначения 4345,5тыс. га разграничено по формам собственности 1759,9 тыс. га из них 0,3 тыс. га находится в собственности граждан, 28,3 тыс. га в собственности Российской Федерации и 1731,3 тыс. га в собственности Республики Дагестан.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в Республике Дагестан выполнена в соответствии с методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения разработанным во исполнении Постановления Правительства РФ от 25 августа 1999г. № 945 «О государственной кадастровой оценки земель» и «Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденными постановлением Правительства РФ 8 апреля 2000г. № 316.

Методические рекомендации применяются для государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, к которым статьей 77 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136 - ФЗ отнесены сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Методические рекомендации позволяют определить показатели кадастровой стоимости 1 гектара земель сельскохозяйственного назначения по объектам кадастровой оценки и средние показатели кадастровой стоимости 1 гектара земель сельскохозяйственного назначения по административным районам и субъекту Российской Федерации. В границах землевладений (землепользования), предоставленные физическим и юридическим лицам для целей сельскохозяйственного производства.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в Республике Дагестан проведена по пяти группам земель:

I группа - сельскохозяйственные угодья;

II группа - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых глины, песка, щебня и т.д.;

III группа - земли под замкнутыми водоемами;

IV группа - земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли (за исключением тех, на которых ведется промышленной разработкой (добыча) общераспространенных полезных ископаемых) и прочие земли;

V группа - земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования.

Результаты государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения утверждены постановлением Правительства Республики Дагестан от 29 октября 2007 г. № 294 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам и группам земель в Республике Дагестан» и приведены в таблице 3.6.

Таблица 3.6 Удельные показатели кадастровой стоимости земель с/х назначения по муниципальным районам и группам земель в РД

№ п/п	Наименование муниципального района (городского округа)	Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения	Номер группы
			I	II	III	IV	V
1	Бабаюртовский	минимальное	0.7986	0.7986	2.2505	0.0858	0.3038
		максимальное	3.8246	3.8246	2.2505	0.0858	1.2317
		среднее	2.2505	2.4324	2.2505	0.0858	0.8442
2	Кизлярский	минимальное	1.6005	1.6005	2.3996	0.0858	0.5761
		максимальное	3.6927	3.6927	2.3996	0.0858	1.2186
		среднее	2.3996	2.3826	2.3996	0.0858	0.8365
3	Ногайский	минимальное	0.8679	0.8679	1.6639	0.0858	1.4726
		максимальное	2.4288	2.4288	1.6639	0.0858	0.8015
		среднее	1.6639	1.7298	1.6639	0.0858	0.6489
4	Тарумовский	минимальное	1.2938	1.3761	2.1964	0.0858	0.7013
		максимальное	4.1316	4.1316	2.1964	0.0858	1.1783
		среднее	2.1964	2.3946	2.1964	0.0858	1.0773
5	Хасавюртовский	минимальное	2.8050	2.8050	3.8995	0.0858	0.9257
		максимальное	5.8146	4.9302	3.8995	0.0858	1.6085
		среднее	3.8995	4.0311	3.8995	0.0858	1.0039
6	Кизилюртовский	минимальное	3.3198	3.3198	3.9061	0.0858	1.0955
		максимальное	5.7057	5.7057	3.9061	0.0858	1.8829
		среднее	3.9061	3.9828	3.9061	0.0858	1.2827
7	Дербентский	минимальное	3.5640	3.5640	4.3651	0.0858	1.2327
		максимальное	5.4615	5.4615	4.3651	0.0858	1.7315
		среднее	4.3651	4.4136	4.3651	0.0858	1.4893
8	Каякентский	минимальное	2.8743	2.8743	4.3909	0.0858	1.3014
		максимальное	5.3064	5.3064	4.3909	0.0858	1.7511
		среднее	4.3909	4.4105	4.3909	0.0858	1.4472
9	Карабудахкентский	минимальное	1.3596	1.3596	3.3123	0.0858	0.9224
		максимальное	4.3527	4.3527	3.3123	0.0858	1.4364
		среднее	3.3123	3.3387	3.3123	0.0858	1.0727
10	Магарамкентский	минимальное	2.9172	3.3132	3.9360	0.0858	1.0934
		максимальное	5.6001	4.7322	3.9360	0.0858	1.5311
		среднее	3.9360	4.0747	3.9360	0.0858	1.3507
11	Буйнакский	минимальное	2.3067	2.3067	3.2340	0.0858	0.7612
		максимальное	4.6768	4.0920	3.2340	0.0858	1.3504
		среднее	3.2340	3.0669	3.2340	0.0858	1.0285
12	Казбековский	минимальное	2.2605	2.2605		0.0858	0.7460
		максимальное	3.6564	3.6564		0.0858	1.2066
		среднее	3.0397	3.1637		0.0858	1.0554
13	Сулейман-Стальский	минимальное	2.0988	2.9073	3.9069	0.0858	1.1010
		максимальное	5.2239	5.2239	3.9069	0.0858	1.7239
		среднее	3.9069	4.0034	3.9069	0.0858	1.3049
14	Кайтагский	минимальное	2.0889	2.0889		0.0858	0.6893
		максимальное	5.0886	4.7154		0.0858	1.5562
		среднее	3.5914	3.6831		0.0858	1.2226
15	Новолакский	минимальное	3.3561	3.3561	3.8275	0.0858	1.1075
		максимальное	4.6840	4.8840	3.8275	0.0858	1.3732
		среднее	3.8275	3.7534	3.8275	0.0858	1.2260
16	Сергокалинский	минимальное	2.4783	2.4783	4.0531	0.0858	0.8178
		максимальное	4.5111	4.5111	4.0531	0.0858	1.4887
		среднее	4.0531	4.0390	4.0531	0.0858	1.3080
17	Табасаранский	минимальное	1.7787	2.1450		0.0858	0.5870
		максимальное	4.2887	4.2867		0.0858	1.4146
		среднее	3.4758	3.5520		0.0858	1.1370
18	Хивский	минимальное	1.4256	1.5147		0.0858	0.6578
		максимальное	2.4717	2.4453		0.0858	0.6578
		среднее	2.0890	2.1155		0.0858	0.6578
19	Агульский	минимальное	1.1715	1.1715	1.4575	0.0858	0.3866
		максимальное	1.9734	1.8084	1.4575	0.0858	0.5652
		среднее	1.4575	1.4620	1.4575	0.0858	0.4883
20	Акушинский	минимальное	1.7556	1.7556		0.0858	0.6153
		максимальное	2.8809	2.8809		0.0858	0.8592
		среднее	2.1518	2.1277		0.0858	0.6789
21	Ахвахский	минимальное	0.3399	0.3399		0.0858	0.1122
		максимальное	1.6599	1.6599		0.0858	0.5478
		среднее	1.1585	1.0823		0.0858	0.3272
22	Ахтынский	минимальное	1.0527	1.0527		0.0858	0.4432
		максимальное	2.2737	2.2737		0.0858	0.7503
		среднее	1.6434	1.6829		0.0858	0.5299
23	Ботлихский	минимальное	0.8184	0.8613	1.2049	0.0858	0.2842
		максимальное	1.4833	1.4833	1.2049	0.0858	0.4672
		среднее	1.2049	1.1667	1.2049	0.0858	0.3796
24	Гергебильский	минимальное	0.8933	1.3464		0.0858	0.4236
		максимальное	1.8711	1.8909		0.0858	0.6240
		среднее	1.6704	1.7847		0.0858	0.5590
25	Гумбетовский	минимальное	1.0494	1.0494	1.4936	0.0858	0.4585
		максимальное	1.9866	1.9866	1.4936	0.0858	0.6033
		среднее	1.4936	1.3230	1.4936	0.0858	0.5416
26	Гунибский	минимальное	0.7491	0.7491	1.4874	0.0858	0.2472
		максимальное	1.7259	1.7259	1.4874	0.0858	0.5695
		среднее	1.4874	1.5058	1.4874	0.0858	0.5177
27	Дахадаевский	минимальное	0.6699	1.0032		0.0858	0.3311
		максимальное	1.7655	1.7655		0.0858	0.5804
		среднее	1.4999	1.5120		0.0858	0.4976
28	Докузпаринский	минимальное	0.8217	1.0890		0.0858	0.4149
		максимальное	1.6005	1.5774		0.0858	0.5205
		среднее	1.3565	1.4613		0.0858	0.4925
29	Кулинский	минимальное	0.6633	1.1913	1.4156	0.0858	0.3931
		максимальное	1.7094	1.7094	1.4156	0.0858	0.5086
		среднее	1.4156	1.4197	1.4156	0.0858	0.4639
30	Кумторкалинский	минимальное	3.3759	3.5772	4.0162	0.0858	1.1805
		максимальное	6.3360	5.7354	4.0162	0.0858	1.6433
		среднее	4.0162	4.1019	4.0162	0.0858	1.3167
31	Курахский	минимальное	1.3959	1.3959		0.0858	0.5358
		максимальное	1.9833	1.9602		0.0858	0.6142
		среднее	1.6936	1.6405		0.0858	0.5656
32	Лакский	минимальное	1.0428	1.0428	1.4444	0.0858	0.3441
		максимальное	1.6434	1.6434	1.4444	0.0858	0.5423
		среднее	1.4444	1.4687	1.4444	0.0858	0.4825
33	Левашинский	минимальное	1.7292	1.7292		0.0858	0.5706
		максимальное	2.6004	2.6004		0.0858	0.8581
		среднее	2.3015	2.2909		0.0858	0.7268
34	Рутульский	минимальное	0.6633	0.6633		0.0858	0.2189
		максимальное	1.5444	1.5444		0.0858	0.5097
		среднее	0.9912	1.0967		0.0858	0.3684
35	Тляратинский	минимальное	0.6864	0.8712		0.0858	0.2265
		максимальное	1.7556	1.7556		0.0858	0.5793
		среднее	1.2260	1.1916		0.0858	0.3921
36	Унцукульский	минимальное	0.0858	0.0858		0.0858	0.2047
		максимальное	1.8480	1.7252		0.0858	0.5488
		среднее	1.4464	1.0786		0.0858	0.5157
37	Хунзахский	минимальное	0.0858	0.0858	0.0858	0.0858	0.0858
		максимальное	2.4387	2.0262	1.4124	0.0858	0.6044
		среднее	1.5168	1.6156	1.5168	0.0858	0.4365
38	Цумадинский	минимальное	0.0858	0.4752		0.0858	0.0858
		максимальное	1.6533	1.6533		0.0858	0.5456
		среднее	1.2123	1.2816		0.0858	0.4207
39	Цунтинский	минимальное	0.3861	0.5643		0.0858	0.1882
		максимальное	1.5147	1.5147		0.0858	0.4563
		среднее	1.0045	0.9244		0.0858	0.2949
40	Чародинский	минимальное	0.6699	0.6699		0.0858	0.2211
		максимальное	1.9008	1.5180		0.0858	0.5009
		среднее	1.3482	1.2894		0.0858	0.4621
41	Шамильский	минимальное	0.7458	1.0032		0.0858	0.3311
		максимальное	1.8216	1.6071		0.0858	0.6011
		среднее	1.3417	1.3699		0.0858	0.4427
	Республина Дагестан	минимальное	0.0858	0.0858	0.0858	0.0858	0.0858
		максимальное	6.3360	5.7354	4.3909	0.0858	1.8829
		среднее	2.1824	2.7464	2.2536	0.0853	0.7321

Глава IV. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Кизлярского района РД

4.1 Общая характеристика земельного фонда Кизлярского района РД

Районный центр - г. Кизляр. Расстояние до г. Махачкалы - 138 км. Через район проходит федеральная автомобильная дорога «Кавказ» Махачкала - Астрахань. Территория района составляет 3047,4 кв. км. Муниципальное образование Кизлярский район состоит из 84 населенных пунктов, объединенных в 22 сельских поселения. Численность населения - 64,5 тыс. человек.

Общая площадь земель района составляет 304,7 тыс. га из которых 85 тыс. гa. находятся в пользовании хозяйств отгонного животноводства других районов. Практически эти земли не дают району никакой выгоды, так как даже часть причитающихся налогов не оплачивается, а всеми видами социального обслуживания пользуются все проживающие на кутанах (дороги, электроэнергия, вода и т.д.). Часть земель занята под прудами 4316 га и озерами 18 тыс. га, которые должны использоваться для воспроизводства и выращивания рыбы, но требуют восстановления после паводков 2002 года. Вблизи рек и каналов особенно в Западной части района имеются леса, которых насчитывается - 2296 га. Все лесонасаждения относятся к 1-й группе лесов.

В связи с разнообразием почвенно-климатических условий, ландшафта, мелиоративных сооружений и т.д. фауна района очень разнообразна. На территории имеется 4 охотничьих хозяйства и заповедник Дагестанский.

Почвы района представлены следующими аллювиально-луговыми, лугово-каштановыми, лугово-болотными. Все почвы имеют признаки засоленности и солонцеватости, до 30% приходится на долю солонцов. Преобладающим типом засоления является хлоридно-сульфатное. Характер и тип засоления почв, структура почв очень разнообразна и меняется на всем протяжении по направлению к морю. В связи с уклоном и наличием разветвленной мелиоративной сети при сильных ветрах почвы подвержены водно-ветровой эрозии. Эрозивные процессы наносят невосполнимый ущерб почвенному составу, снижают содержание гумуса и плодородия почвы. Содержание гумуса в почве, по исследованиям ФГУ центра агрохимслужбы «Дагестанский», в последние годы снизилось с 3% до 0,8%. Поэтому определение качества земли даже в пределах одного хозяйства - один из важнейших факторов при определении потенциала и тем более оценки земли при рыночной экономике. Кроме того, орошение предполагает большие наносы ила и песка как в мелиоративную сеть, так и на поля. Это обусловлено тем, что воды р. Терек, единственного источника орошения, несут в 1 м (3) воды от 5 до45 кг песка и ила. Его влияние неоднозначно т.к. кроме ожидаемого удобрения почв это требует ежегодной очистки мелиосети и капитально-восстановительной планировки площадей, особенно на рисовой системе.

Животный мир очень разнообразен, из крупных животных выделяются олень, кабан, сайгак, волк, лиса, енот, шакал, заяц и др. Среди птиц 60 разновидностей пернатых: фазан, куропатки, орел, утки, гуси, лебеди. Много занесенных в «Красную книгу»: пеликан, малый баклан, колпица, каравайка и др.

Основными водными артериями района являются рукава реки Терек, Дельтовый канал, река Старый Терек и старотеречная оросительная система, р. Таловка и Таловская оросительная система, речка Кордонка или Новый Терек и Новотеречная оросительная система, река Прорва и Чебутла и Чебутлинская система. Основными сбросными каналами являются канал Кизляр-Каспий, Брянский канал, Огузерский канал, каналы К-6, К-11 и множество мелких.

Прогнозный объем разведанных полезных ископаемых составляет: промышленной глины - 3,4 млн. куб. км, термальных вод -11,4 тыс куб. м/сут. Основное богатство Кизлярского района - земли, пруды и озера.

Агропромышленный комплекс, на долю которого приходится более 70% оборота продукции. В производстве сельскохозяйственной продукции осуществляют деятельность 33 сельскохозяйственных предприятия, более 3 тыс. крестьянских (фермерских) хозяйств и свыше 15 тыс. личных хозяйств населения. В настоящее время во всех категориях хозяйств имеется 195,6 тыс. голов овец и коз, поголовье крупного рогатого скота составляет 55,4 тыс. голов, в т.ч. коров - 27,5 тыс. голов. Промышленность: Крайновский рыбокомбинат, консервный завод, ООО ПП «Кизляр», три винно-коньячных завода, ОАО «Кизлярагрокомплекс», производственное предприятие «Кизляр».Реализован инвестиционный проект - строительство в с. Кардоновка овощефруктохранилища.

Развитие основных базовых отраслей экономики - сельского хозяйства, промышленности, жилищного строительства. Есть планы по возрождению виноградарства и виноделия через расширение существующих площадей виноградников до 500 га. Прогнозируется увеличение валового сбора винограда до 1,7 тыс. т в год. Рекреационным ресурсом являются и песчаные пляжи Каспийского моря, которые в пределах района отличаются мелководностью: в прибрежной полосе с. Крайновка на расстоянии 150-200 м от берега глубина не превышает в среднем 1,5 м. Уникальная возможность сочетания приморского отдыха с охотой и рыбной ловлей на расположенном в 40 км от берега моря острове Тюлений площадью 500 га. Остров привлекает чистыми пляжами, ,разнообразием флоры и фауны, возможностью использования солнечной энергии и энергии термальных источников.

4.2 Природно-климатические условия Кизлярского района

Кизлярский район образован в 1929 году. Расположен в северной части Дагестана, на левобережной стороне Дельты реки Терек Прикаспийской низменности, которая на 10-15 метров ниже уровня мирового океана. Район граничит с севера с Тарумовский районом, с запада Шелковским районом Чеченской республики, с юга Бабаюртовским районом по реке Терек и Кордоновка, с востока естественной границей является побережье Каспийского моря. Район расположен с восточной стороны от горной части Дагестана и Чеченской Республики на расстоянии 120 км, что откладывает отпечаток на климатические условия.

В климатическом отношении территория Кизлярского района носит характер полупустыни. По количеству тепла это один из наиболее теплых районов Северного Дагестана Кавказа, имеющий среднегодовую температуру 11. Зима характеризуется отсутствием устойчивого снежного покрова. Заморозки прекращаются 11 апреля, а в отдельные годы 25 апреля. Глубина промерзания грунтов колеблется в среднем от 15 до 33 см. Безморозный период длится 204 дня. Среднегодовое количество осадков составляет 307 мм, из которых 159 или 50% выпадает в теплый период с температурой выше 10 градусов. Выпадение осадков не обеспечивает влагой растения, в связи с чем земледелие полностью орошаемое.

Наиболее часты на территории района юго-западные и северо--восточные ветры. Относительно большие скорости ветра /более 16 м/сек./ отмечаются в январе - 4, марте - 3, и в среднем 24 дня за год.

В геоморфологическом отношении территория района располагается в низменной части Дагестана. Рельеф северной равнины слабо волнистый, наклонный в сторону Каспийского моря. Вся территория района расположена ниже уровня океана.

В районе и дельте реки Терек низменность представляет собой почти идеальную равнину с небольшими малозаметными для глаз поднятиями, наносами реки. Поверхность равнины нарушают сухоречья, старые лиманно-блюдцеобразные понижения и большое количество каналов.

Рельефные условия создают возможность полной механизации возделывания сельхозкультур, расширение обводнения и орошения земель.

Территория района имеет густую гидрографическую сеть. Самая большая река Восточного Предкавказья - Терек, которая доносит свои воды до Каспийского моря. Большинство рек свои воды до моря не доносят, иссякая в песках или теряясь в болотах.

Наиболее значительными протоками р. Терек, являющимися в настоящее время основными распределяющими обширных дельтовых оросительных систем, можно считать Старый Терек, Кордонку, Таловку, Прорву. Благодаря своей многоводности, Терек служит главным источником орошения. Для воспроизводства рыбы созданы Аракумские озера на площади 18 тыс.га.

В геологическом строении Кизлярского района принимает участие мощная толща /более 400 м./ четвертичных отложений. Состав отложений представлен глинами, суглинками, песками и супесями. Разведанных полезных ископаемых нет. Повсеместно при бурении скважин артезианские воды изливаются на поверхность, в том числе и термальные воды, используемые для отопления и в лечебных целях

Терско-Кумская низменность выражает все стадии постепенных сцен от приморских плавней, лугово-болотных и лугово-солончаковых формаций до пустынных и полупустынных комплексов из солянково-полынных, житняково-полынных и других ассоциаций. Большая часть растительного покрова используется под зимние круглогодичные пастбища. В юго-западной части района встречаются широколиственные и пойменные леса, а по берегам рек - кустарники и тростник.

По количеству тепла это очень теплообеспеченный район. Сумма среднесуточных активных температур достигает 38 градусов. Продолжительность вегетационного периода составляет 260 дней, а для теплолюбивых 200 дней.

4.3 Результаты кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий Кизлярского района

Ввиду многообразия почвенных разновидностей для характеристики качества земель при учете почвы объединяют в группы, характерные для почвенного покрова каждой природно-экономической зоны. Точные параметры его характеристик и содержания имеют большое значение в решении основных вопросов методики оценки земель, то есть обоснования предмета и критериев оценки земель при проведении земельно-оценочных работ. В таблице 4.1 представлены все разновидности почв Кизлярского района.

Таблица 4.1 - Характеристика качества групп почв по Кизлярскому району.

№ п.п	Почвенная разновидность, группа почв	Балл бонитета	Балл энергоемкости	Площадь
	Номер	Наименование			га	%
1	0731	Лугово-каштановые карбонатные мало и среднемощные среднесуглинистые	79	105	877	0.5
2	0735	Лугово-каштановые среднесолонцеватые маломощные глинистые, тяжело и среднесуглинистые	63	120	2059	1.1
3	0739	Лугово-каштановые солончаковатые мало и среднемощные глинистые, тяжело и среднесуглинистые	52	116	426	0.2
4	0740	Лугово-каштановые солончаковатые мало и среднемощные легкосуглинистые	46	94	248	0.1
5	0742	Лугово-каштановые солончаковые мало и среднемощные глинистые, тяжелосуглинистые	34	109	521	0.3
6	0836	Солонцы-солончаки луговые, глинистые, тяжело и среднесуглинистые	6	132	10891	6.1
7	0847	Луговые карбонатные слабо и малогумусированные мало и среднемощные легкосуглинистые

Подобные документы

• Кадастровая оценка земель

  Инвентаризация дежурной кадастровой карты и присвоение номеров. Учёт земель административного района. Теоретическая бонитировка почв. Показатели и методика проведения работ по оценке земель. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.
  
  курсовая работа [46,4 K], добавлен 24.12.2010
  

• Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

  Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению на примере АОЗТ "Лесное". Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.
  
  практическая работа [50,3 K], добавлен 02.06.2010
  

• Кадастровая оценка земель лесного фонда

  Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.
  
  курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010
  

• Кадастровая стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения

  Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.
  
  курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015
  

• Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Учет и оценка земель

  Организация учёта земель в землепользовании. Ведение земельно-кадастровой книги района. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение интегральных значений и кадастровой стоимости единицы площади объекта.
  
  дипломная работа [9,4 M], добавлен 09.01.2011
  

• Кадастровая оценка земель лесного и водного фонда на территории Российской Федерации

  Основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации на примере Ямало-Ненецкого автономного округа. Анализ нормативно-правовой документации, связанной с оценкой лесных и водных ресурсов. Выявление проблем, возникающих в процессе оценки земель.
  
  дипломная работа [1,2 M], добавлен 08.10.2015
  

• Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

  Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
  
  дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015
  

• Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

  Интегральный показатель оценки производительных и технологических свойств земли. Определение балла бонитета почв, внехозяйственные нормативы грузоемкости участков сельскохозяйственных угодий. Государственная кадастровая оценка показателя плодородия почв.
  
  контрольная работа [37,2 K], добавлен 25.03.2014
  

• Публичная кадастровая карта

  Понятие о публичной кадастровой карте, основные условия и правила ее использования. Список и кадастровые номера кадастровых округов Российской Федерации. Средняя кадастровая и рыночная стоимость земельного участка земель сельскохозяйственного назначения.
  
  контрольная работа [1,2 M], добавлен 24.11.2016
  

• Формирование перечня объектов оценки для проведения государственной кадастровой оценки населенных пунктов

  Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения государственной кадастровой оценки (ГКОЗ) на примере Шурышкарского района ЯНАО. Принципы методики ГКОЗ. Природные и экономические характеристики объекта оценки.
  
  курсовая работа [263,0 K], добавлен 14.01.2013
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам