Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Кизлярского района Республики Дагестан

Обзор состояния государственной кадастровой оценки на федеральном уровне и на уровне субъектов Российской Федерации. Оценка рельефа и контурности земель. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель Кизлярского района на примере СПК "Мирный".

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 30.09.2011
Размер файла 300,2 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Наряду с этими и другими значительными изменениями методических подходов коренным образом поменялась технология выполнения земельно-оценочных работ. В III туре оценки исполнители работ не обеспечиваются, как в предыдущих турах оценки, централизованно разработанными Техническими указаниями, Специальным программным обеспечением (СПО), Типовой структурой Отчета об оценке и другими необходимыми нормативно-методическими материалами, а вынуждены разрабатывать их самостоятельно.

В 2011 году осуществляется III тур государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Объекты кадастровой оценки группируются в границах бывших колхозов и совхозов до их реформирования, по которым оформлялись материалы почвенных обследований и проводилась внутрихозяйственная оценка земель. Исходная земельно-учетная и результативная земельно-оценочная информация первичных объектов кадастровой оценки обобщается по административным, земельно-оценочным районам (при зональности территории) и субъекту Российской Федерации в целом.

Все расчеты, связанные с оценкой рентообразующих факторов, расчетной земельной ренты и кадастровой стоимости непосредственно объектов кадастровой оценки, административных, земельно-оценочных районов и субъектов Российской Федерации выполняются автоматизировано.

Показатель плодородия почв - балл бонитета почв объектов кадастровой оценки вычисляется на основе экспликаций площадей оценочных групп или почвенных разновидностей и баллов их бонитетов. Одновременно с бонитировкой плодородия почв проводится оценка их энергоемкости. Баллы бонитета по оценочным группам почв выписываются из материалов IV тура оценки земель. При использовании шкал баллов бонитета по оценочным группам почв IV тура оценки земель классификатор, каталог и шкала бонитетов почвенных разновидностей не разрабатываются. В случаях, когда баллы бонитета по отдельным оценочным группам почв неадекватно отражают их плодородие, проводится их уточнение. Для бонитировки почвенных разновидностей разрабатываются классификатор, каталог и шкала бонитетов разновидностей почв субъекта Российской Федерации.

Классификатор почв представляет собой систему таксономических единиц классификации почв, количественных показателей качества и их влияния на плодородие и энергоемкость почв. Система классификатора и программа автоматизации бонитировки почв не ограничивает количество бонитировочных признаков. Типы, подтипы почв, их родовые и другие диагностические признаки кодируются для автоматизированного формирования каталога, шкалы и вычисления баллов бонитета и энергоемкости почв. Классификатор почв разрабатывается единым на всю территорию субъекта Российской Федерации, включая случаи его зональности по почвенно-климатическим и экономическим условиям. Бонитеты зональных типов почв отразятся при оценке качества сельскохозяйственных угодий в земельно-оценочных районах. Экономические различия зон отражены в предоставляемых субъектам Российской Федерации базовых экономических нормативах.

Основой разработки классификатора почв служат: применяемая в субъекте Российской Федерации классификация и диагностика почв, систематический список почвенных разновидностей, материалы почвенных обследований, аналитические данные, показатели оценки бонитировочных признаков, другие нормативные и литературные источники.

Систематический список почв субъектов Российской Федерации является предварительным, черновым вариантом каталога. Список составляется для разработки классификатора почв. Он должен включать все почвы сельскохозяйственных угодий субъекта Российской Федерации по типу, подтипу, роду, виду и разновидностям с отражением основных свойств и признаков качества, учитываемых при бонитировке. В зависимости от организации работ, список, как перечень почвенных разновидностей, допускается оформлять после составления экспликаций почв сельскохозяйственных угодий. При составлении списка и разработке классификатора почв максимально используются показатели свойств почв по данным IV тура оценки земель.

Имеющиеся в субъекте Российской Федерации почвы систематизируются в классификаторе почв по типу, подтипу, родовым признакам, видам и разновидностям (гранулометрическому составу). При кодировании почв после каждого типа рекомендуется оставлять по 2-3 свободных номера, чтобы не нарушить (не изменять) всю кодировку почв в случаях дополнения классификатора вновь выделяемыми или упущенными наименованиями подтипов, родовых и видовых признаков.

2.5 Стандарты оценки

Стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки.

При проведении оценки объекта на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении.

При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

- стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

- стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

- стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

- стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

- инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

- стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

- ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

- утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

- специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Подходы к оценке:

- затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

- сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

- доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

- заключение с заказчиком договора об оценке;

- установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

- анализ рынка, к которому относится объект оценки;

- выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

- обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

- составление и передача заказчику отчета об оценке.

Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если он не отвечает указанному требованию, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке.

При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке [10].

Глава III. Современное состояние земельного фонда РД

3.1 Земельный фонд РД

В соответствии с данными государственной статистической отчетности площадь земельного фонда Республики Дагестан на 1 января 2010 года составила 5027,0 тыс.га, кроме того, за пределами административных границ республики используется 150,1 тыс.га, итого общая площадь земель, используемых Республикой Дагестан составляет 5177,1 тыс. га.

Структура земельного фонда Республики Дагестан по состоянию на 1января 2010 года представлена на рис 3.1.

Рис. 3.1. Распределение земельного фонда Республики Дагестан по категориям на 1 января 2010 года

Распределение земель по категориям показывает, что большая часть территории Республики Дагестан занята землями сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 86,4%, землями лесного фонда - 8,4 %, на долю земель особо охраняемых территорий приходится 0,6 %, земли поселений занимают 3,2 %, земли промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения - 0,9 %, земли водного фонда - 0,5%, земли запаса - 0,0% земельного фонда республики.

Земельный фонд Республики характеризуется следующими данными, представленными в таблице 3.1.

Таблица 3.1 Распределение земельного фонда Республики Дагестан по категориям

№ № п/п

Наименование категорий земель

на 1 января

2009 г.

на 1 января

2010 г.

(+/-)

В процентах от общей площади

1.

Земли сельскохозяйственного назначения

4346,1

4345,9

-0,2

86,4

2.

Земли поселений

159,5

159,7

0,2

3,2

3.

Земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения

42,7

42,7

0,9

4.

Земли особо охраняемых территорий

28,7

28,7

0,6

5.

Земли лесного фонда

421,6

421,6

8,4

6.

Земли водного фонда

26,6

26,6

0,5

7.

Земли запаса

1,8

1.8

0,0

Итого земель в административных границах

Республики Дагестан

5027,0

5027.0

100

Используется за пределами административных границ Республики Дагестан

157,1

150,1

-7,0

Всего земель

5184,1

5177,1

-7,0

Учитывая, что в конце 2004 года принят Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № ФЗ-172, перевод земель из категории в категорию в отчетном году осуществлялся в соответствии с указанным законом и Земельным кодексом Российской Федерации.

По сравнению с прошлым годом категория земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась на 0,2 тыс.га в связи с переводом 0,2 тыс.га земель данной категории в земли населенных пунктов и 0,1 га в земли промышленности, транспорта и иного назначения соответствующими решениями Правительства РД.

За отчетный год пашня увеличивается за счет списания многолетних насаждений в Каякентском районе и уменьшается за счет посадок садов и виноградников в Шамильском, Гунибском, Ахтынском, Табасаранском и Кумторкалинском районах.

В таблице 3.2 приведено распределение земельного фонда Республики Дагестан по районам в их административных границах.

Таблица 3.2 Распределение земель Республики Дагестан в разрезе районов и городов на 1 января 2010 года ( в га)

№ п/п

Район

Общая площадь земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли поселений

Земли промышленности, транспорта и иного назначения

Земли особо охраняемых территорий

Земли лесного фонда

Земли водного фонда

Земли запаса

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1.

Бабаюртовский

325522

310879

3059

1116

5

5949

4514

2.

Кизлярский

304744

292218

3606

1027

3

2296

5594

3.

Ногайский

887113

867973

1821

1361

14173

1785

4.

Тарумовский

310902

271862

1757

14249

18485

1594

2955

5.

Хасавюртовский

142358

118278

7002

1530

36

14562

950

6.

Кизилюртовский

52401

43369

2939

1101

4354

361

277

7.

Дербентский

82097

58353

4091

1275

52

16695

901

730

8.

Каякентский

69108

55031

2433

862

1581

8897

304

9.

Карабудахкент-ский

142664

101413

6122

6104

1239

26698

381

707

10.

Магарамкентский

65468

46499

2819

1373

6744

7731

302

11.

Буйнакский

182658

145157

3044

629

76

29841

3911

12.

Казбековский

58376

36891

1085

193

20069

138

13.

Сулейман-Стальский

66625

49617

3269

388

2

12391

958

14.

Кайтагский

67824

44626

1699

387

3

21094

15

15.

Новолакский

21798

20313

1269

216

16.

Сергокалинский

52840

33310

915

334

18281

17.

Табасаранский

80310

54134

2492

553

23131

18.

Хивский

47140

30671

2159

498

13812

19.

Агульский

79354

74417

118

161

4658

20.

Акушинский

62281

54382

5852

649

1393

5

21.

Ахвахский

29109

26053

755

109

2192

22.

Ахтынский

111996

109444

1553

214

3

435

347

23.

Ботлихский

68793

60913

787

530

2

6253

308

24.

Гергебильский

34187

29909

1030

313

2717

218

25.

Гумбетовский

67616

62645

1043

274

3275

379

26.

Гунибский

60952

53334

825

253

30

6288

222

27.

Дахадаевский

76037

66090

1701

342

20

7884

28.

Кулинский

65063

63086

977

269

731

29.

Курахский

69874

66313

812

237

2512

30.

Лакский

70391

68872

321

110

1088

31.

Левашинский

81324

78021

1934

390

962

17

32.

Рутульский

218848

211664

813

346

6025

33.

Шамильский

89219

76295

1633

562

10295

434

34.

Тляратинский

161152

130094

960

272

29696

130

35.

Унцукульский

55986

46077

382

2307

6807

413

36.

Хунзахский

55191

51052

2421

461

1117

140

37.

Цунтинский

131910

82604

2358

241

46707

38.

Цумадинский

117848

96052

1710

240

19846

39.

Чародинский

115680

107356

656

235

7430

-

-

40.

г.Махачкала

46813

43390

3423

41.

г.Хасавюрт

3848

3662

186

42.

г.Дербент

6963

6910

53

43.

г.Кизляр

3231

3107

124

44.

г.Буйнакск

2095

2095

45.

г.Кизилюрт

2370

2370

46.

г.Южно-Сухокумск

9170

9170

47.

г.Дагестанские Огни

927

927

48.

г.Каспийск

3294

3240

54

49.

г.Избербаш

2255

2255

50.

Докузпаринский

37689

36321

1095

111

162

51

Кумторка

линский

125608

114352

1330

925

393

7841

767

ИТОГО

5027022

4345936

159776

42749

28674

421562

26606

1719

3.2 Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения - это земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Земли данной категории располагаются за чертой поселений и выступают как основное средство производства продуктов питания, кормов для скота, сырья, имеют особый правовой режим и подлежат особой охране, направленной на сохранение их площади, предотвращение развития негативных процессов и повышение плодородия почв.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

На 1 января 2010 года площадь земель сельскохозяйственного назначения составила 4345,9 тыс.га или 86,4% земель республики. К данной категории отнесены земли, предоставленные сельскохозяйственным предприятиям и организациям (товариществам и обществам, кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, научно-исследовательским учреждениям). В нее входят также земельные участки, предоставленные гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота.

В состав земель сельскохозяйственного назначения вошли земли, переданные в ведение сельских администраций и расположенные за чертой населенных пунктов. Эти земли были изъяты у сельскохозяйственных предприятий на начальном этапе их реформирования.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в Республике Дагестан в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель. Формирование фонда осуществляется за счет земельных участков сельскохозяйственного назначения, свободных от обременения правами юридических и физических лиц, в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота, а также за счет невостребованных земель летних пастбищ.

Земли сельскохозяйственного назначения состоят из сельскохозяйственных и несельскохозяйственных угодий. Площадь сельскохозяйственных угодий, отнесенных к данной категории земель, на начало 2010 года составила 3220,7 тыс.га (74,1 %). Большую часть сельскохозяйственных угодий занимает пастбища 2543,6 тыс. га или (78,9%) с/х угодий, 467,6 тыс.га (14,5 %) занимают пашня, а остальную площадь - многолетние насаждения, сенокосы и залежь.

Площадь несельскохозяйственных угодий в структуре земель сельскохозяйственного назначения составила 1125,2 тыс.га. Это земли под зданиями, сооружениями, внутрихозяйственными дорогами, защитными древесно-кустарниковыми насаждениями, замкнутыми водоемами, а также земельными участками, предназначенными для обслуживания сельскохозяйственного производства и прочими землями.

Распределение земель данной категории по угодьям представлено в таблице 3.3.

Таблица 3.3 Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям.

п/п

Наименование угодий

Площадь

(тыс.га)

В процентах от категории

1.

Сельскохозяйственные угодья

3220,7

74,1

2.

Земли под лесами

211,8

4,9

3.

Земли под древесно-кустарниковой растительностью

55,6

1,3

4.

Земли под дорогами

29,7

0,7

5.

Земли застройки

7,5

0,2

6.

Земли под водой

131,4

3,0

7.

Земли под болотами

19,2

0,4

8.

Другие земли

670,0

15,4

Итого в административных границах республики

4345,9

100,0

Площадь категории земель сельскохозяйственного назначения в разных административных районах республики колеблется от 98 % до 62 % от общей площади района. Распределение земель категории сельскохозяйственного назначения по районам представлено в таблице 3.4 .

Таблица 3.4 Распределение земель категории сельскохозяйственного назначения по административным районам Республики Дагестан на 1 января 2009 года

Район

Общая площадь района, га

Площадь земель с/х назначения, га

% от общей площади района

% от общей площади категории

Бабаюртовский

325523

310879

95,5

7,2

Кизлярский

304743

292218

95,9

6,7

Ногайский

887113

867973

97,8

20,0

Тарумовский

310902

271862

87,4

6,3

Хасавюртовский

142358

118278

83,1

2,7

Кизилюртовский

52402

43369

82,8

1,0

Дербентский

82097

58353

71,1

1,3

Каякентский

69108

55031

79,6

1,3

Карабудахкентский

142663

101413

71,1

2,3

Магарамкентский

65468

46499

71,0

1,1

Буйнакский

182658

145157

79,5

3,3

Казбековский

58377

36891

63,2

0,8

Сулейман-Стальский

66626

49617

74,5

1,2

Кайтагский

67824

44626

65,8

1,0

Новолакский

21796

20313

93,1

0,5

Сергокалинский

52840

33310

63,0

0,8

Табасаранский

80310

54134

67,4

1,2

Хивский

47140

30671

65,0

0,7

Агульский

79355

74417

93,7

1.7

Акушинский

62281

54382

87,3

1,3

Ахвахский

29109

26053

89,5

0,6

Ахтынский

111996

109444

97,7

2,5

Ботлихский

68793

60913

88,5

1,4

Гергебильский

34186

29909

87,4

0,7

Гумбетовский

67617

62645

92,7

1,4

Гунибский

60952

53334

87,5

1,2

Дахадаевский

76036

66090

86,9

1,5

Кулинский

65063

63086

96,9

1,4

Курахский

69874

66313

94,9

1,5

Лакский

70391

68872

97,8

1,6

Левашинский

81324

78021

95,9

1,8

Рутульский

218849

211664

96,7

4,9

Шамильский

89219

76295

85,5

1,8

Тляратинский

161152

130094

80,7

3,0

Унцукульский

55986

46077

82,3

1,1

Хунзахский

55191

51052

92,5

1,2

Цунтинский

13199

82604

62,6

1,9

Цумадинский

117848

96052

81,5

2,2

Чародинский

115680

107356

92,8

2,5

г.Махачкала

46813

г.Хасавюрт

3848

г.Дербент

6963

г.Кизляр

3231

г.Буйнакск

2095

г.Кизилюрт

2370

г.Южно-Сухокумск

9170

г.Дагестанские Огни

927

г.Каспийск

3294

г.Избербаш

2255

Докузпаринский

37689

36321

96,4

0,8

Кумторкалинский

125608

114352

91,0

2,6

ИТОГО

5027022

4345936

100

3.3 Сельскохозяйственные угодья

Территория республики с ее многообразием почвенно-климатических условий очень пестрая и быстро меняется даже на небольших расстояниях. Рельеф отличается огромным контрастом абсолютных и относительных высот, что часто служит причиной существующих местных климатических аномалий.

Чрезвычайная пестрота почвенного покрова, вызванная сложностью геоморфологического и геологического строения территорий, предопределяет неравноценность однотипных сельскохозяйственных угодий по качеству и плодородию почв. В горах и предгорьях это связано с наличием большого количества земель, подверженных водной эрозии в различной степени, площадь которых составляет 1007.6 тыс.га, из них 67.2 % приходится на средне и сильноэродированные. Смыв и размыв почвы причиняет большой ущерб плодородию земель, приводит к снижению урожайности культур, продуктивности пастбищ, а в некоторых случаях к выводу угодий из сельскохозяйственного использования. Особо сильно страдают от водной эрозии горные пастбища и обрабатываемые земли в предгорьях. На низменности более 50% территорий в той или иной степени охвачены ветровой эрозией. Наиболее сильной степени дефляции подвержена зона Черных земель и Кизлярских пастбищ, где проявляется интенсивная деградация отгонных пастбищ.

За последние пять лет площадь засоленных земель увеличилась и составляет 1712,9 тыс.га, из которых 28,8% приходятся на сильнозасоленные, а 5,1% - на солончаки. Антропогенная деятельность человека, особенно за последние 20 лет, значительно интенсифицировала процессы вторичного засоления почв. В основном это связано с увеличением площади орошаемых земель и методами их полива. Кроме того, катастрофически быстрое увеличение засоленных земель связано с поднятием уровня Каспийского моря, что привело к резкому подъему уровня минерализированных грунтовых вод.

Циклическое долгосрочное изменение уровня Каспийского моря привело к подтоплению более 500 тыс.га сельскохозяйственных угодий.

Несмотря на обширность общих земельных ресурсов республики, ресурсы для сельскохозяйственного производства ограничены неблагоприятными условиями рельефа, широким распространением почв с неблагоприятными свойствами. Но все же Дагестан отличает довольно высокий процент земель, используемых в сельском хозяйстве - около 0,6 всей площади республики, что выше, чем в среднем по Российской Федерации.

Пашня.

Общая площадь пашни в республике составляет 522,2 тыс.га или 15,6 % от площади сельскохозяйственных угодий. Пашня на территории республики размещена неравномерно: на равнине ее почти 3/4, в предгорье около 1/6, в горах 1/10.

Особенностью пахотных земель в горах и предгорьях является расположение их на склонах, имеющих значительную крутизну. Пашня в горах расположена преимущественно отдельными участками (от 0.1 га) на террасированных склонах крутизна большей части которых превышает 15 градусов. Расположение пахотных земель на склонах предъявляет особые требования к агротехнике возделывания полевых сельскохозяйственных культур из-за подверженности таких полей эрозии. Поскольку из-за сложных условий и очень большой трудоемкости, затраты на производство сельскохозяйственной продукции на этих землях значительно выше, чем на равнине, происходит постепенное сокращение площади пахотных земель за счет особенно мелких и труднодоступных богарных участков на горных склонах. Примерно 60% пашни находится на почвах, считающихся потенциально плодородными (темно-каштановые, лугово-каштановые, коричневые, пойменные почвы). Однако, фактически, плодородие их большей частью невысокое как из-за неблагоприятного сочетания условий увлажнения, так и из-за развития разнообразных негативных явлений, связанных, в первую очередь с антропогенным воздействием.

Водной эрозии в серьезной степени подвержено около 50,0 тыс.га пашни. Слабая степень эрозии, часто не фиксируемая при обследованиях наблюдается на значительно большей части пашни.

Более 19% пашни в значительной степени дефлировано. Не сокращаются, а с каждым годом увеличиваются, площади засоленных земель на пашне (более 65,8% пашни). Пользуясь предоставленной самостоятельностью, колхозы, совхозы, акционерные общества, кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и другие землепользователи допускают нерациональное и бесхозяйственное использование пашни. В результате такой бесхозяйственности допускалось резкое сокращение существующих обрабатываемых посевных площадей, восполняя при этом за счет списываемых многолетних насаждений.

За последние 10 лет ежегодно в республике остается неиспользованной около 100 тыс. га пашни (около 20% от общей площади). И если в горах наряду с отсутствием средств, ГСМ, удобрений и т.д неиспользуемой остается небольшие площади по причине мелькоконтурности, крутизны склонов, невозможностью использовать техники, то на равнине из-за вторичного засоления, отсутствием воды для орошения, выхода из строя оросительных систем неиспользуемой остаются огромные площади.

Из года в год увеличиваются площади неиспользованной заброшенной пашни в общественных хозяйствах, что составляло в 2009 году более 80 тыс.га. Особенно большие площади неиспользованной пашни остались в хозяйствах Ногайского - 15,3 тыс.га, Буйнакского - 14,7 тыс.га, ,Карабудахкентского - 13,1 тыс.га, Акушинского - 4,1 тыс.га, Лакского - 2,7 тыс.га, Кайтагского - 3,8 тыс.га.

Использование пашни оказалось вне контроля, нет учета производимой продукции и нет спроса и ответственности за эффективное использование закрепленных пахотных земель.

Многолетние насаждения.

Общая площадь под многолетними насаждениями составляет 70,4 тыс.га.

Видовой состав садов разнообразный, с ведущей ролью семечковых плодовых культур, занимающих 2/3 всей площади садов; 1/3 приходится на косточковые; имеются орехоплодные и некоторые субтропические плодовые культуры. Немногим более 3/4 всей площади многолетних насаждений орошается, в том числе свыше 9/10 на равнине, более 2/5 в предгорье и 3/4 в горах, где размещены на естественных террасах речных долин и на террасированных склонах.

Следует отметить, что садоводство в республике находится в настоящее время не на должном уровне из-за низкой урожайности плодов, что в свою очередь, является следствием разносортности, значительной изреженности насаждений в старых садах, часто их очень малой площади, отсутствия должного ухода, низкой агротехники, недостаточной обеспеченности районированным посадочным материалом.

В равниной части повсеместно отмечается угнетенное состояние многолетних насаждений, а иногда их гибель в связи с поднятием уровня Каспийского моря.

За период 1980-2009 гг. площадь под многолетними насаждениями сократилась почти вдвое. Такое резкое сокращение многолетних насаждений произошло из-за низких закупочных цен, отсутствия рынка сбыта, непомерно высоких цен на сельхозтехнику, ядохимикаты, минеральные удобрения, горюче-смазочные материалы. В отличие от списания многих последних лет, в течение последних 4-5 лет отмечается посадка многолетних насаждений в Карабудахкентском, Каякентском, Дербентском, Гунибском, Табасаранском и других районах.

Кормовые угодья.

Площади естественных кормовых угодий в республике достаточно велики - 2751,5 тыс.га , из них 5.9% сенокосов и 94.1% пастбищ.

В целом в структуре сельскохозяйственных угодий они занимают 82.2%.

Естественные кормовые угодья сильно различаются по составу растительности, ее состоянию, урожайности и сезонности использования. На равнине, где климат засушлив, а растительность преимущественно пустынно-степная, под сенокосы используются степные группировки с сильно колеблющейся урожайностью.

Большинство сенокосов нуждаются в мелиорации из-за сбитости, изреженности и ухудшения состава травостоя, закустаренности, проявлений эрозии, дефляции, а местами частичного засоления почв.

На равнине, где естественная травяная растительность представлена пустынно-степными и сухостепными ассоциациями, сосредоточены основные массивы зимних и круглогодичных пастбищ. Значительные площади зимних пастбищ занимает солончаковая растительность.

В горных районах, в основном, находятся летние пастбища, представленные альпийскими и, особенно, субальпийскими лугами, составляющими основу кормовой базы. Значительные площади их эродированы, покрыты тропами, закочкарены, закустарены.

Более 48% кормовых угодий находится на засоленных землях, около 37% подвержены водной и ветровой эрозии (причем фактически площади эродированных кормовых угодий значительно выше из-за сложности выделения таких земель при обследованиях).

В целом по Республике Дагестан в 2009 году основную площадь сенокосов (87%) составляют суходольные. Площадь заливных сенокосов составляет 5.7 тыс.га и заболоченных всего лишь 0.8 тыс.га.

Пастбища также представлены, в основном суходольными. В 2009 году они составили около 94%. Орошается около 2 % кормовых угодий.

Качество почв кормовых угодий преимущественно неудовлетворительное. Продуктивность естественных кормовых угодий крайне низка из-за плохой культуры использования этих угодий, особенно на территории Ногайского и Тарумовского районов.

Таблица 3.5 Динамика изменения структуры сельскохозяйственных угодий РД за период 1980-2008 гг.

Всего

В том числе по угодьям

Годы

с/х

угодий

тыс.га

Пашня

Многолетние

Насаждения

Сенокосы

Пастбища

Залежь

тыс.га

%

тыс.га

%

тыс.га

%

тыс.га

%

тыс.га

%

1980

2978.5

445.8

15.0

113.8

3.8

273.1

9.2

2145.8

72.0

-

-

1985

3011.9

455.5

15.1

105.7

3.5

275.3

9.1

2170.5

72.1

4.9

0.2

1990

3307.2

463.3

14.0

92.3

2.8

177.0

5.3

2572.3

77.8

2.3

0.1

1991

3292.1

466.0

14.2

87.7

2.6

168.8

5.1

2567.3

78.0

2.3

0.1

1992

3395.9

470.0

13.8

76.6

2.3

167.0

4.9

2679.9

78.9

2.4

0.1

1993

3389.1

472.6

14.0

71.9

2.1

167.0

4.9

2675.4

78.9

2.2

0.1

1994

3452.1

474.4

13.7

64.7

1.9

166.3

4.8

2743.6

79.5

3.1

0.1

1995

3453.7

476.1

13.8

58.6

1.7

167.8

4.9

2748.3

79.5

2.9

0.1

1996

3443.1

478.2

13.9

49.3

1.6

166.9

4.8

2740.7

79.6

3.6

0.1

1997

3446.1

472.4

13.7

53.7

1.4

166.4

4.8

2754.8

79.9

3.2

0.1

1998

3399.7

532.4

15.7

68.3

2.0

160.7

4.7

2636.0

77.5

2.3

0.1

1999

3400.5

532.2

15.6

67.3

2.0

160.7

4.7

2637.7

77.6

2.6

0.1

2000

3401.0

529.5

15.6

66.8

2.0

162.7

4.8

2639.1

77.6

2.9

0.0

2001

3400.8

526.9

15.5

66.9

2.0

162.8

4.8

2640.5

77.6

3.7

0.1

2002

3401.4

525.9

15.5

66.8

2.0

163.2

4.8

2640.9

77.6

4.6

0.1

2003

3349,1

525,5

15,6

67,0

2.0

161.9

4.8

2590,1

77.3

4,6

0,1

2004

3349.5

524.9

15.7

67.3

2.0

162.2

4.9

2590.2

77.3

4.9

0.1

2005

3349,6

524,0

15,6

68,1

2,0

162,2

4,9

2590,5

77,3

4,8

0,1

2006

3349,8

524,8

15,7

67,5

2,0

162,2

4,9

2590,5

77,3

4,8

0,1

2007

3349,4

523,8

15,6

68,5

2,1

162,2

4,9

2590,1

77,3

4,8

0,1

2008

3348,8

523,9

15,6

68,7

2,1

162,2

4,9

2589,2

77,3

4,8

0,1

3.4 Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в РД

Из общей площади земель сельскохозяйственного назначения 4345,5тыс. га разграничено по формам собственности 1759,9 тыс. га из них 0,3 тыс. га находится в собственности граждан, 28,3 тыс. га в собственности Российской Федерации и 1731,3 тыс. га в собственности Республики Дагестан.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в Республике Дагестан выполнена в соответствии с методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения разработанным во исполнении Постановления Правительства РФ от 25 августа 1999г. № 945 «О государственной кадастровой оценки земель» и «Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденными постановлением Правительства РФ 8 апреля 2000г. № 316.

Методические рекомендации применяются для государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, к которым статьей 77 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136 - ФЗ отнесены сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Методические рекомендации позволяют определить показатели кадастровой стоимости 1 гектара земель сельскохозяйственного назначения по объектам кадастровой оценки и средние показатели кадастровой стоимости 1 гектара земель сельскохозяйственного назначения по административным районам и субъекту Российской Федерации. В границах землевладений (землепользования), предоставленные физическим и юридическим лицам для целей сельскохозяйственного производства.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в Республике Дагестан проведена по пяти группам земель:

I группа - сельскохозяйственные угодья;

II группа - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых глины, песка, щебня и т.д.;

III группа - земли под замкнутыми водоемами;

IV группа - земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли (за исключением тех, на которых ведется промышленной разработкой (добыча) общераспространенных полезных ископаемых) и прочие земли;

V группа - земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования.

Результаты государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения утверждены постановлением Правительства Республики Дагестан от 29 октября 2007 г. № 294 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам и группам земель в Республике Дагестан» и приведены в таблице 3.6.

Таблица 3.6 Удельные показатели кадастровой стоимости земель с/х назначения по муниципальным районам и группам земель в РД

№ п/п

Наименование муниципального района (городского округа)

Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения

Номер группы

I

II

III

IV

V

1

Бабаюртовский

минимальное

0.7986

0.7986

2.2505

0.0858

0.3038

максимальное

3.8246

3.8246

2.2505

0.0858

1.2317

среднее

2.2505

2.4324

2.2505

0.0858

0.8442

2

Кизлярский

минимальное

1.6005

1.6005

2.3996

0.0858

0.5761

максимальное

3.6927

3.6927

2.3996

0.0858

1.2186

среднее

2.3996

2.3826

2.3996

0.0858

0.8365

3

Ногайский

минимальное

0.8679

0.8679

1.6639

0.0858

1.4726

максимальное

2.4288

2.4288

1.6639

0.0858

0.8015

среднее

1.6639

1.7298

1.6639

0.0858

0.6489

4

Тарумовский

минимальное

1.2938

1.3761

2.1964

0.0858

0.7013

максимальное

4.1316

4.1316

2.1964

0.0858

1.1783

среднее

2.1964

2.3946

2.1964

0.0858

1.0773

5

Хасавюртовский

минимальное

2.8050

2.8050

3.8995

0.0858

0.9257

максимальное

5.8146

4.9302

3.8995

0.0858

1.6085

среднее

3.8995

4.0311

3.8995

0.0858

1.0039

6

Кизилюртовский

минимальное

3.3198

3.3198

3.9061

0.0858

1.0955

максимальное

5.7057

5.7057

3.9061

0.0858

1.8829

среднее

3.9061

3.9828

3.9061

0.0858

1.2827

7

Дербентский

минимальное

3.5640

3.5640

4.3651

0.0858

1.2327

максимальное

5.4615

5.4615

4.3651

0.0858

1.7315

среднее

4.3651

4.4136

4.3651

0.0858

1.4893

8

Каякентский

минимальное

2.8743

2.8743

4.3909

0.0858

1.3014

максимальное

5.3064

5.3064

4.3909

0.0858

1.7511

среднее

4.3909

4.4105

4.3909

0.0858

1.4472

9

Карабудахкентский

минимальное

1.3596

1.3596

3.3123

0.0858

0.9224

максимальное

4.3527

4.3527

3.3123

0.0858

1.4364

среднее

3.3123

3.3387

3.3123

0.0858

1.0727

10

Магарамкентский

минимальное

2.9172

3.3132

3.9360

0.0858

1.0934

максимальное

5.6001

4.7322

3.9360

0.0858

1.5311

среднее

3.9360

4.0747

3.9360

0.0858

1.3507

11

Буйнакский

минимальное

2.3067

2.3067

3.2340

0.0858

0.7612

максимальное

4.6768

4.0920

3.2340

0.0858

1.3504

среднее

3.2340

3.0669

3.2340

0.0858

1.0285

12

Казбековский

минимальное

2.2605

2.2605

 

0.0858

0.7460

максимальное

3.6564

3.6564

 

0.0858

1.2066

среднее

3.0397

3.1637

 

0.0858

1.0554

13

Сулейман-Стальский

минимальное

2.0988

2.9073

3.9069

0.0858

1.1010

максимальное

5.2239

5.2239

3.9069

0.0858

1.7239

среднее

3.9069

4.0034

3.9069

0.0858

1.3049

14

Кайтагский

минимальное

2.0889

2.0889

 

0.0858

0.6893

максимальное

5.0886

4.7154

 

0.0858

1.5562

среднее

3.5914

3.6831

 

0.0858

1.2226

15

Новолакский

минимальное

3.3561

3.3561

3.8275

0.0858

1.1075

максимальное

4.6840

4.8840

3.8275

0.0858

1.3732

среднее

3.8275

3.7534

3.8275

0.0858

1.2260

16

Сергокалинский

минимальное

2.4783

2.4783

4.0531

0.0858

0.8178

максимальное

4.5111

4.5111

4.0531

0.0858

1.4887

среднее

4.0531

4.0390

4.0531

0.0858

1.3080

17

Табасаранский

минимальное

1.7787

2.1450

 

0.0858

0.5870

максимальное

4.2887

4.2867

 

0.0858

1.4146

среднее

3.4758

3.5520

 

0.0858

1.1370

18

Хивский

минимальное

1.4256

1.5147

 

0.0858

0.6578

максимальное

2.4717

2.4453

 

0.0858

0.6578

среднее

2.0890

2.1155

 

0.0858

0.6578

19

Агульский

минимальное

1.1715

1.1715

1.4575

0.0858

0.3866

максимальное

1.9734

1.8084

1.4575

0.0858

0.5652

среднее

1.4575

1.4620

1.4575

0.0858

0.4883

20

Акушинский

минимальное

1.7556

1.7556

 

0.0858

0.6153

максимальное

2.8809

2.8809

 

0.0858

0.8592

среднее

2.1518

2.1277

 

0.0858

0.6789

21

Ахвахский

минимальное

0.3399

0.3399

 

0.0858

0.1122

максимальное

1.6599

1.6599

 

0.0858

0.5478

среднее

1.1585

1.0823

 

0.0858

0.3272

22

Ахтынский

минимальное

1.0527

1.0527

 

0.0858

0.4432

максимальное

2.2737

2.2737

 

0.0858

0.7503

среднее

1.6434

1.6829

 

0.0858

0.5299

23

Ботлихский

минимальное

0.8184

0.8613

1.2049

0.0858

0.2842

максимальное

1.4833

1.4833

1.2049

0.0858

0.4672

среднее

1.2049

1.1667

1.2049

0.0858

0.3796

24

Гергебильский

минимальное

0.8933

1.3464

 

0.0858

0.4236

максимальное

1.8711

1.8909

 

0.0858

0.6240

среднее

1.6704

1.7847

 

0.0858

0.5590

25

Гумбетовский

минимальное

1.0494

1.0494

1.4936

0.0858

0.4585

максимальное

1.9866

1.9866

1.4936

0.0858

0.6033

среднее

1.4936

1.3230

1.4936

0.0858

0.5416

26

Гунибский

минимальное

0.7491

0.7491

1.4874

0.0858

0.2472

максимальное

1.7259

1.7259

1.4874

0.0858

0.5695

среднее

1.4874

1.5058

1.4874

0.0858

0.5177

27

Дахадаевский

минимальное

0.6699

1.0032

 

0.0858

0.3311

максимальное

1.7655

1.7655

 

0.0858

0.5804

среднее

1.4999

1.5120

 

0.0858

0.4976

28

Докузпаринский

минимальное

0.8217

1.0890

 

0.0858

0.4149

максимальное

1.6005

1.5774

 

0.0858

0.5205

среднее

1.3565

1.4613

 

0.0858

0.4925

29

Кулинский

минимальное

0.6633

1.1913

1.4156

0.0858

0.3931

максимальное

1.7094

1.7094

1.4156

0.0858

0.5086

среднее

1.4156

1.4197

1.4156

0.0858

0.4639

30

Кумторкалинский

минимальное

3.3759

3.5772

4.0162

0.0858

1.1805

максимальное

6.3360

5.7354

4.0162

0.0858

1.6433

среднее

4.0162

4.1019

4.0162

0.0858

1.3167

31

Курахский

минимальное

1.3959

1.3959

 

0.0858

0.5358

максимальное

1.9833

1.9602

 

0.0858

0.6142

среднее

1.6936

1.6405

 

0.0858

0.5656

32

Лакский

минимальное

1.0428

1.0428

1.4444

0.0858

0.3441

максимальное

1.6434

1.6434

1.4444

0.0858

0.5423

среднее

1.4444

1.4687

1.4444

0.0858

0.4825

33

Левашинский

минимальное

1.7292

1.7292

 

0.0858

0.5706

максимальное

2.6004

2.6004

 

0.0858

0.8581

среднее

2.3015

2.2909

 

0.0858

0.7268

34

Рутульский

минимальное

0.6633

0.6633

 

0.0858

0.2189

максимальное

1.5444

1.5444

 

0.0858

0.5097

среднее

0.9912

1.0967

 

0.0858

0.3684

35

Тляратинский

минимальное

0.6864

0.8712

 

0.0858

0.2265

максимальное

1.7556

1.7556

 

0.0858

0.5793

среднее

1.2260

1.1916

 

0.0858

0.3921

36

Унцукульский

минимальное

0.0858

0.0858

 

0.0858

0.2047

максимальное

1.8480

1.7252

 

0.0858

0.5488

среднее

1.4464

1.0786

 

0.0858

0.5157

37

Хунзахский

минимальное

0.0858

0.0858

0.0858

0.0858

0.0858

максимальное

2.4387

2.0262

1.4124

0.0858

0.6044

среднее

1.5168

1.6156

1.5168

0.0858

0.4365

38

Цумадинский

минимальное

0.0858

0.4752

 

0.0858

0.0858

максимальное

1.6533

1.6533

 

0.0858

0.5456

среднее

1.2123

1.2816

 

0.0858

0.4207

39

Цунтинский

минимальное

0.3861

0.5643

 

0.0858

0.1882

максимальное

1.5147

1.5147

 

0.0858

0.4563

среднее

1.0045

0.9244

 

0.0858

0.2949

40

Чародинский

минимальное

0.6699

0.6699

 

0.0858

0.2211

максимальное

1.9008

1.5180

 

0.0858

0.5009

среднее

1.3482

1.2894

 

0.0858

0.4621

41

Шамильский

минимальное

0.7458

1.0032

 

0.0858

0.3311

максимальное

1.8216

1.6071

 

0.0858

0.6011

среднее

1.3417

1.3699

 

0.0858

0.4427

 

Республина Дагестан

минимальное

0.0858

0.0858

0.0858

0.0858

0.0858

максимальное

6.3360

5.7354

4.3909

0.0858

1.8829

среднее

2.1824

2.7464

2.2536

0.0853

0.7321

Глава IV. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Кизлярского района РД

4.1 Общая характеристика земельного фонда Кизлярского района РД

Районный центр - г. Кизляр. Расстояние до г. Махачкалы - 138 км. Через район проходит федеральная автомобильная дорога «Кавказ» Махачкала - Астрахань. Территория района составляет 3047,4 кв. км. Муниципальное образование Кизлярский район состоит из 84 населенных пунктов, объединенных в 22 сельских поселения. Численность населения - 64,5 тыс. человек.

Общая площадь земель района составляет 304,7 тыс. га из которых 85 тыс. гa. находятся в пользовании хозяйств отгонного животноводства других районов. Практически эти земли не дают району никакой выгоды, так как даже часть причитающихся налогов не оплачивается, а всеми видами социального обслуживания пользуются все проживающие на кутанах (дороги, электроэнергия, вода и т.д.). Часть земель занята под прудами 4316 га и озерами 18 тыс. га, которые должны использоваться для воспроизводства и выращивания рыбы, но требуют восстановления после паводков 2002 года. Вблизи рек и каналов особенно в Западной части района имеются леса, которых насчитывается - 2296 га. Все лесонасаждения относятся к 1-й группе лесов.

В связи с разнообразием почвенно-климатических условий, ландшафта, мелиоративных сооружений и т.д. фауна района очень разнообразна. На территории имеется 4 охотничьих хозяйства и заповедник Дагестанский.

Почвы района представлены следующими аллювиально-луговыми, лугово-каштановыми, лугово-болотными. Все почвы имеют признаки засоленности и солонцеватости, до 30% приходится на долю солонцов. Преобладающим типом засоления является хлоридно-сульфатное. Характер и тип засоления почв, структура почв очень разнообразна и меняется на всем протяжении по направлению к морю. В связи с уклоном и наличием разветвленной мелиоративной сети при сильных ветрах почвы подвержены водно-ветровой эрозии. Эрозивные процессы наносят невосполнимый ущерб почвенному составу, снижают содержание гумуса и плодородия почвы. Содержание гумуса в почве, по исследованиям ФГУ центра агрохимслужбы «Дагестанский», в последние годы снизилось с 3% до 0,8%. Поэтому определение качества земли даже в пределах одного хозяйства - один из важнейших факторов при определении потенциала и тем более оценки земли при рыночной экономике. Кроме того, орошение предполагает большие наносы ила и песка как в мелиоративную сеть, так и на поля. Это обусловлено тем, что воды р. Терек, единственного источника орошения, несут в 1 м (3) воды от 5 до45 кг песка и ила. Его влияние неоднозначно т.к. кроме ожидаемого удобрения почв это требует ежегодной очистки мелиосети и капитально-восстановительной планировки площадей, особенно на рисовой системе.

Животный мир очень разнообразен, из крупных животных выделяются олень, кабан, сайгак, волк, лиса, енот, шакал, заяц и др. Среди птиц 60 разновидностей пернатых: фазан, куропатки, орел, утки, гуси, лебеди. Много занесенных в «Красную книгу»: пеликан, малый баклан, колпица, каравайка и др.

Основными водными артериями района являются рукава реки Терек, Дельтовый канал, река Старый Терек и старотеречная оросительная система, р. Таловка и Таловская оросительная система, речка Кордонка или Новый Терек и Новотеречная оросительная система, река Прорва и Чебутла и Чебутлинская система. Основными сбросными каналами являются канал Кизляр-Каспий, Брянский канал, Огузерский канал, каналы К-6, К-11 и множество мелких.

Прогнозный объем разведанных полезных ископаемых составляет: промышленной глины - 3,4 млн. куб. км, термальных вод -11,4 тыс куб. м/сут. Основное богатство Кизлярского района - земли, пруды и озера.

Агропромышленный комплекс, на долю которого приходится более 70% оборота продукции. В производстве сельскохозяйственной продукции осуществляют деятельность 33 сельскохозяйственных предприятия, более 3 тыс. крестьянских (фермерских) хозяйств и свыше 15 тыс. личных хозяйств населения. В настоящее время во всех категориях хозяйств имеется 195,6 тыс. голов овец и коз, поголовье крупного рогатого скота составляет 55,4 тыс. голов, в т.ч. коров - 27,5 тыс. голов. Промышленность: Крайновский рыбокомбинат, консервный завод, ООО ПП «Кизляр», три винно-коньячных завода, ОАО «Кизлярагрокомплекс», производственное предприятие «Кизляр».Реализован инвестиционный проект - строительство в с. Кардоновка овощефруктохранилища.

Развитие основных базовых отраслей экономики - сельского хозяйства, промышленности, жилищного строительства. Есть планы по возрождению виноградарства и виноделия через расширение существующих площадей виноградников до 500 га. Прогнозируется увеличение валового сбора винограда до 1,7 тыс. т в год. Рекреационным ресурсом являются и песчаные пляжи Каспийского моря, которые в пределах района отличаются мелководностью: в прибрежной полосе с. Крайновка на расстоянии 150-200 м от берега глубина не превышает в среднем 1,5 м. Уникальная возможность сочетания приморского отдыха с охотой и рыбной ловлей на расположенном в 40 км от берега моря острове Тюлений площадью 500 га. Остров привлекает чистыми пляжами, ,разнообразием флоры и фауны, возможностью использования солнечной энергии и энергии термальных источников.

4.2 Природно-климатические условия Кизлярского района

Кизлярский район образован в 1929 году. Расположен в северной части Дагестана, на левобережной стороне Дельты реки Терек Прикаспийской низменности, которая на 10-15 метров ниже уровня мирового океана. Район граничит с севера с Тарумовский районом, с запада Шелковским районом Чеченской республики, с юга Бабаюртовским районом по реке Терек и Кордоновка, с востока естественной границей является побережье Каспийского моря. Район расположен с восточной стороны от горной части Дагестана и Чеченской Республики на расстоянии 120 км, что откладывает отпечаток на климатические условия.

В климатическом отношении территория Кизлярского района носит характер полупустыни. По количеству тепла это один из наиболее теплых районов Северного Дагестана Кавказа, имеющий среднегодовую температуру 11. Зима характеризуется отсутствием устойчивого снежного покрова. Заморозки прекращаются 11 апреля, а в отдельные годы 25 апреля. Глубина промерзания грунтов колеблется в среднем от 15 до 33 см. Безморозный период длится 204 дня. Среднегодовое количество осадков составляет 307 мм, из которых 159 или 50% выпадает в теплый период с температурой выше 10 градусов. Выпадение осадков не обеспечивает влагой растения, в связи с чем земледелие полностью орошаемое.

Наиболее часты на территории района юго-западные и северо--восточные ветры. Относительно большие скорости ветра /более 16 м/сек./ отмечаются в январе - 4, марте - 3, и в среднем 24 дня за год.

В геоморфологическом отношении территория района располагается в низменной части Дагестана. Рельеф северной равнины слабо волнистый, наклонный в сторону Каспийского моря. Вся территория района расположена ниже уровня океана.

В районе и дельте реки Терек низменность представляет собой почти идеальную равнину с небольшими малозаметными для глаз поднятиями, наносами реки. Поверхность равнины нарушают сухоречья, старые лиманно-блюдцеобразные понижения и большое количество каналов.

Рельефные условия создают возможность полной механизации возделывания сельхозкультур, расширение обводнения и орошения земель.

Территория района имеет густую гидрографическую сеть. Самая большая река Восточного Предкавказья - Терек, которая доносит свои воды до Каспийского моря. Большинство рек свои воды до моря не доносят, иссякая в песках или теряясь в болотах.

Наиболее значительными протоками р. Терек, являющимися в настоящее время основными распределяющими обширных дельтовых оросительных систем, можно считать Старый Терек, Кордонку, Таловку, Прорву. Благодаря своей многоводности, Терек служит главным источником орошения. Для воспроизводства рыбы созданы Аракумские озера на площади 18 тыс.га.

В геологическом строении Кизлярского района принимает участие мощная толща /более 400 м./ четвертичных отложений. Состав отложений представлен глинами, суглинками, песками и супесями. Разведанных полезных ископаемых нет. Повсеместно при бурении скважин артезианские воды изливаются на поверхность, в том числе и термальные воды, используемые для отопления и в лечебных целях

Терско-Кумская низменность выражает все стадии постепенных сцен от приморских плавней, лугово-болотных и лугово-солончаковых формаций до пустынных и полупустынных комплексов из солянково-полынных, житняково-полынных и других ассоциаций. Большая часть растительного покрова используется под зимние круглогодичные пастбища. В юго-западной части района встречаются широколиственные и пойменные леса, а по берегам рек - кустарники и тростник.

По количеству тепла это очень теплообеспеченный район. Сумма среднесуточных активных температур достигает 38 градусов. Продолжительность вегетационного периода составляет 260 дней, а для теплолюбивых 200 дней.

4.3 Результаты кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий Кизлярского района

Ввиду многообразия почвенных разновидностей для характеристики качества земель при учете почвы объединяют в группы, характерные для почвенного покрова каждой природно-экономической зоны. Точные параметры его характеристик и содержания имеют большое значение в решении основных вопросов методики оценки земель, то есть обоснования предмета и критериев оценки земель при проведении земельно-оценочных работ. В таблице 4.1 представлены все разновидности почв Кизлярского района.

Таблица 4.1 - Характеристика качества групп почв по Кизлярскому району.

№ п.п

Почвенная разновидность, группа почв

Балл бонитета

Балл энергоемкости

Площадь

Номер

Наименование

га

%

1

0731

Лугово-каштановые карбонатные мало и среднемощные среднесуглинистые

79

105

877

0.5

2

0735

Лугово-каштановые среднесолонцеватые маломощные глинистые, тяжело и среднесуглинистые

63

120

2059

1.1

3

0739

Лугово-каштановые солончаковатые мало и среднемощные глинистые, тяжело и среднесуглинистые

52

116

426

0.2

4

0740

Лугово-каштановые солончаковатые мало и среднемощные легкосуглинистые

46

94

248

0.1

5

0742

Лугово-каштановые солончаковые мало и среднемощные глинистые, тяжелосуглинистые

34

109

521

0.3

6

0836

Солонцы-солончаки луговые, глинистые, тяжело и среднесуглинистые

6

132

10891

6.1

7

0847

Луговые карбонатные слабо и малогумусированные мало и среднемощные легкосуглинистые


Подобные документы

  • Инвентаризация дежурной кадастровой карты и присвоение номеров. Учёт земель административного района. Теоретическая бонитировка почв. Показатели и методика проведения работ по оценке земель. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

    курсовая работа [46,4 K], добавлен 24.12.2010

  • Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению на примере АОЗТ "Лесное". Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

    практическая работа [50,3 K], добавлен 02.06.2010

  • Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.

    курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010

  • Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.

    курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015

  • Организация учёта земель в землепользовании. Ведение земельно-кадастровой книги района. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение интегральных значений и кадастровой стоимости единицы площади объекта.

    дипломная работа [9,4 M], добавлен 09.01.2011

  • Основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации на примере Ямало-Ненецкого автономного округа. Анализ нормативно-правовой документации, связанной с оценкой лесных и водных ресурсов. Выявление проблем, возникающих в процессе оценки земель.

    дипломная работа [1,2 M], добавлен 08.10.2015

  • Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

    дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.