Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Кизлярского района Республики Дагестан

Обзор состояния государственной кадастровой оценки на федеральном уровне и на уровне субъектов Российской Федерации. Оценка рельефа и контурности земель. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель Кизлярского района на примере СПК "Мирный".

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 30.09.2011
Размер файла 300,2 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

78

121

3416

1.9

8

0848

Луговые карбонатные слабогумусированные и малогумусные мало и среднемощные среднесуглинистые

74

110

2580

1.4

9

0849

Луговые карбонатные среднегумусные среднемощные глинистые и тяжелосуглинистые

69

114

1011

0.6

10

0852

Луговые среднесолонцеватые слабогумусные и малогумусные мало и среднемощные, глинистые и тяжелосуглинистые

63

126

1342

0.7

11

0853

Луговые среднесолонцеватые мало и среднегумусные мало и среднемощные среднесуглинистые

46

115

940

0.5

12

0854

Луговые среднесолончаковые среднегумусные среднемощные глинистые и тяжелосуглинистые

54

114

1103

0.6

13

0855

Луговые солончаковые среднегумусные среднемощные средне и лугкосуглинистые

49

110

373

0.2

14

0856

Луговые солончаковые среднегумусные среднемощные глинистые и тяжелосуглинистые

41

114

5125

2.9

15

0863

Луговые лиманные солончаковые глинистые тяжело и среднесуглинистые

40

114

506

0.3

16

0876

Лугово-болотные карбонатные солонцевато-солончаковые, глинистые, тяжело и среднесуглинистые

15

126

3108

1.7

17

0877

Лугово-болотные, солончаковые, глинистые тяжело и среднесуглинистые

13

126

918

0.5

18

0899

Аллювиальные луговослоистые мало и среднемощные глинистые, тяжело и среднесуглинистые

59

114

5835

3.3

19

0900

Аллювиальные луговые слоистые мало и среднемощные легкосуглинистые и супесчаные

49

99

12700

7.1

20

0901

Аллювиальные луговые слоистые солончаковатые мало и среднемощные глинистые тяжело и среднесуглинистые

43

114

19380

10.8

21

0902

Аллювиальные луговые слоистые солончаковатые мало и среднемощные лугкосуглинистые и супесчаные+C66

29

99

17631

9.8

22

0905

Аллювиальные луговые слоистые карбонатные глубокосолончаковатые среднемощные глинистые, тяжелосуглинистые

66

121

15535

8.7

23

0906

Аллювиальные луговые слоистые карбонатные среднемощные легкосуглинистые

43

99

17232

9.6

24

0909

Аллювиальные луговые карбонатные глубокосолончаковатые мало и среднемощные глинистые, тяжело и среднесуглинистые

69

114

14635

8.2

25

0910

Аллювиальные луговые карбонатные глубокосолнчаковые мало и среднемощные легкоглинистые и супесчаные

27

99

16694

9.3

26

0911

Аллювиальные луговые карбонатные солончаковатые мало и среднемощные глинистые, тяжело и среднесуглинистые

41

114

7234

4

27

0913

Аллювиально луговые карбонатные солончаковые мало и среднемощные, глинистые, тяжело и среднесуглинистые

29

114

15184

8.5

28

0917

Аллювиально луговые темноцветные, остепняющиеся средне и маломощные, лугкосуглинитые и супесчаные

32

99

1757

1

Оценка технологических свойств земель. К технологическим свойствам земель относятся: энергоемкость почв; контурность полей (рабочих участков) - размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке; внутрихозяйственная удаленность полей; рельеф и каменистость угодий; высота над уровнем моря (для горных и предгорных зон). Внутрихозяйственная удаленность полей, фермерских участков учитывается при значительных различиях показателя удаленности.

При оценке участков фермерских хозяйств измеряется их расстояние до хозцентра, по уклону устанавливается коэффициент оценки рельефа. Коэффициент рельефа и каменистости участков определяется по данным внутрихозяйственной оценки земель.

При внутрихозяйственной оценке земель в большинстве субъектов Российской Федерации индекс оценочных затрат вычислен не относительно эталонных условий использования земель, а относительно средних условий субъекта Российской Федерации(земельно-оценочного района). Поэтому индексы несопоставимы в межзональном отношении. В связи с этим, в целях обеспечения территориальной сопоставимости, производится перевычисление индекса объектов оценки относительно эталонных условий - удаленность полей до 1 км, 100-балльные контурность и энергоемкость почв, рельеф ровный, каменистость отсутствует (коэффициент оценки 1,00). Отношение расчетных значений затрат на участках с конкретнми технологическими свойствами к их уровню в эталонных условиях выражено индексом технологических свойств.

На основе выходных форм оценки технологических свойств земель административных районов вычисляется средневзвешенный индекс технологических свойств по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району). Оценка технологических свойств земель по Кизлярскому району, представлена в таблице 4.2

Таблица 4.2 Оценка технологических свойств земель. Кизлярский район

№№

пп

Наименование хозяйства

Расстояние полей до хоз.центра,

км

Балл контурности полей

Балл энергоемкости почв

Коэффициент рельефа

Коэффи

циент камени

стости

Индекс технологических свойств

01

02

03

04

05

06

07

08

1

а/о им.Ленина

6

88

105

1,0

1,0

1,15

2

«Кр.Восход» с.Некрасовка

5

88

105

1,0

1,0

1,15

3

«Дружба» с.Косякино

5

90

101

1,0

1,0

1,11

4

«Мирный» с.им.К.Маркса

4

91

101

1,0

1,0

1,10

5

«Горьковский» с.Александровка

4

91

107

1,0

1,0

1,12

6

«Новый путь» с.Ясная поляна

6

89

110

1,0

1,0

1,16

7

им.Урицкого с.Б.Задаевка

5

89

104

1,0

1,0

1,15

8

КСПХ «Серебряковское»

7

90

104

1,0

1,0

1,14

9

АФ им.Чкалова

7

90

99

1,0

1,0

1,11

10

«Крестычновка»

4

90

99

1,0

1,0

1,11

11

КООП Кизлярский винсовхоз

8

86

99

1,0

1,0

1,16

12

к/з «Победа» с.Кирова

8

85

103

1,0

1,0

1,19

13

«Вперед» с.Ждановск

6

88

100

1,0

1,0

1,14

14

«2-я Пятилетка»

8

89

106

1,0

1,0

1,14

15

«Цветковский» с.Цветковка

7

89

110

1,0

1,0

1,16

16

им.Кирова с.Крайновка

4

90

109

1,0

1,0

1,14

17

«Волна революции»

4

92

112

1,0

1,0

1,13

18

«Победа Каспия»

6

92

107

1,0

1,0

1,11

19

«Заветы Ильича»

5

89

105

1,0

1,0

1,14

20

с/з «Огузерский» с.Огузер

5

93

103

1.0

1,0

1,08

21

С-з «Россия» с.Б.Орешевка

1,0

1,0

1,13

22

«Мелиоратор»с.Б.Бредихинка

7

88

98

1,0

1,0

1,13

23

«Марковский» с.Н.Серебрянск

4

89

102

1,0

1,0

1,13

24

«Ашарский» с.Сар-Сар

8

88

102

1,0

1,0

1,14

25

«Александрийский с.Кахановка

4

89

105

1,0

1,0

1,14

26

«Октябрьское» с.Речное

5

88

109

1,0

1,0

1,17

27

Михеевская ПФ с.Михеевка

5

92

99

1,0

1,0

1,08

28

ОПХ «Путь Ленина» с.Черняевка

6

87

100

1,0

1,0

1,15

29

ДОМС -Хуцеевка

5

90

100

1,0

1,0

1,11

30

Гос.КООП «Бирюзяк»

5

90

107

1,0

1,0

1,14

31

Школа-интернат

4

89

104

1,0

1,0

1,14

32

Госземфонд

7

89

109

1,0

1,0

1,16

33

Земли «Дагрыбпрома»

6

87

112

1,0

1,0

1,19

34

П/х ДЗМПО

7

86

112

1,0

1,0

1,20

35

УПП ВОС (общ.слепых)

6

91

116

1,0

1,0

1,15

36

Трест.Кизл.рисводстрой

6

91

108

1,0

1,0

1,13

37

ПМК Межколхозводстрой

6

95

100

1.0

1,0

1,05

38

Племпредприятие

7

89

99

1,0

1,0

1,12

39

МП «Цурмал» Степной»

4

90

100

1,0

1,0

1,11

40

МП «Инициатива» Б.Затаевка

4

90

103

1,0

1,0

1,12

41

«Ванза» Б.Арешевка

3

93

107

1,0

1,0

1,09

42

«Свобода» В.Таловка

6

90

109

1.0

1,0

1,14

43

«Каспий» Б.Арешевка

6

91

105

1,0

1,0

1,12

44

Общество «Чернобыль»

7

90

101

1,0

1,0

1,11

45

Школ.Б.Бреди-хинск

7

93

107

1,0

1,0

1,09

46

Госскотопрогон

7

90

104

1,0

1,0

1,13

47

СПТУ - Черняевка

6

90

99

1,0

1,0

1,11

48

с/х КООП «Восход» с.Кр.Восход

6

89

100

1,0

1,0

1,12

49

Ямантен-Некрасовка

7

84

100

1,0

1,0

1,19

50

КФХ «Вышесталовка»

8

87

112

1,0

1,0

1,19

Общие результаты кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий Кизлярского района представлены в таблице 4.3.

Таблица 4.3 Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

№п.п.

Наименование

Бонитет почв

Технологич. свойства

Местоположение

Дифф. Рентный доход, руб/га

Расчетный рентный доход

Балл

Рентный доход руб/га

Индекс

Рентный доход руб/га

кв.

км

Рентный доход руб/га

руб/га

руб/ кв.м

Кизлярский район

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПК им.Урицкого

42

561

1,17

60

32

37

658

684

0,0684

МО С/с Черняевский

51

777

1,20

55

62

-37

795

821

0,0821

ГУП ОПХ "Путь Ленина", с.Черняевка

51

777

1,20

55

62

-37

795

821

0,0821

СПК "Некрасовка

46

657

1,16

62

32

32

751

777

0,0777

АО Аверьяновка

56

896

1,19

57

21

44

997

1023

0,1023

МО "С/с Большеаре-шевский"

44

609

1,16

62

64

-23

648

674

0,0674

ООО «Юг-агро»,

44

609

1,16

62

64

-23

648

674

0,0674

ГУП "Россия"

44

609

1,16

62

64

-23

648

674

0,0674

МП"Каспий"

44

609

1,16

62

64

-23

648

674

0,0674

ГУП Кизлярское

42

561

1,17

60

38

27

648

674

0,0674

ООО «Брянский рыбзавод»

47

681

1,14

65

102

-103

643

669

0,0669

ОАО ДАГЭНЕРГ

47

681

1,14

65

102

-103

643

669

0,0669

ООО СП.КОНТАК

47

681

1,14

65

102

-103

643

669

0,0669

МО "С/с Брянский"

47

681

1,14

65

102

-103

643

669

0,0669

с/з Александрия в лице Магомедова Магомеда Курбановича

47

681

1,20

55

17

59

795

821

0,0821

ООО «Агрофирма Молочник»

47

681

1,20

55

17

59

795

821

0,0821

ООО «Агрофирма Молочник»

47

681

1,20

55

17

59

795

821

0,0821

ООО «Агрофирма Молочник»

47

681

1,20

55

17

59

795

821

0,0821

КФХ «Гигатли» Иманмагоме-дов Д.А.

47

681

1,20

55

17

59

795

821

0,0821

СПК "Победа"

47

681

1,20

55

17

59

795

821

0,0821

МО "С/с Кардоновс-кий"

46

657

1,16

62

61

-23

696

722

0,0722

МО "С/с Кизлярский"

47

681

1,19

57

22

49

787

813

0,0813

СПК "Кизлярский винсовхоз"

47

681

1,19

57

22

49

787

813

0,0813

СПК «Дружба»

46

657

1,14

65

27

41

763

789

0,0789

ГУП ППС "Михеевский

42

561

1,10

72

14

68

701

727

0,0727

ООО «Терек»

48

705

1,17

60

116

-135

630

656

МО "С/с Крайновский

48

705

1,17

60

116

-135

630

656

0,0656

СПК им.Ленина

59

968

1,20

55

22

39

1062

1088

АО им.Ленина

59

968

1,17

60

40

-4

1024

1050

0,105

КФХ «Мареновка»

59

968

1,17

60

40

-4

1024

1050

0,105

4.4 Расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель на примере земельного участка СПК «Мирный» Кизлярского района

Под кадастровой оценкой земель следует понимать определение их сравнительной производительной ценности в сельском хозяйстве. Для установления производительной способности земель различного качества и обоснования эффективности их использования проводят качественную оценку (бонитировку) почв и экономическую оценку земель.

Бонитировка почв устанавливает относительную пригодность (качество) земель для возделывания сельскохозяйственных культур по их естественному плодородию.

Экономическая оценка их производительную способность как средства производства с помощью натуральных и стоимостных показателей.

Производимые затраты на выращивание сельскохозяйственной продукции во многом зависят не только от плодородия почв, но и от технологических свойств земельного участка и его местоположения. Поэтому кадастровая оценка земельного участка с/х предприятия включает:

- оценка земли по плодородию почв (бонитировка);

- оценка по урожайности основных с/х культур;

- оценка земельного участка по его технологическим свойствам;

- оценка земельного участка по его местоположению;

- экономическая оценка.

4.5 Оценка земельного участка по плодородию почв. Бонитировка почв

Бонитировка почв - это качественная их оценка по важнейшим свойствам и признакам, обуславливающим естественное плодородие почвы. Первичным объектом бонитировки почв являются почвенные разновидности или их группы, однородные по качеству, технологическим свойствам, условиям обработки и т.д. Предметом бонитировки выступают естественные потребительские свойства почвы или сама почва с присущими ей объективными естественными свойствами и агропроизводственными особенностями.

Задача бонитировки состоит в том, чтобы выявить земли, наиболее благоприятные для возделывания тех или иных сельскохозяйственных культур.

Критериями бонитировки почв являются их природные диагностические признаки. Важнейшими из этих признаков являются: мощность гумусового горизонта, процентное содержание гумуса в почве, валовые запасы гумуса, азота, фосфора и калия в почве, механический состав, кислотность и т.д.

Баллы по свойствам (критериям) каждой почвы исчисляются по формуле:

, (4.1)

где - номер критерия почвенной разновидности;

- балл бонитета почв определенного критерия;

- фактический показатель критерия почвы;

- количественный показатель критерия почвы принятый за 100.

На основе баллов по отдельным свойствам определяются среднегеометрический почвенный балл бонитета для каждой почвенной разновидности по формуле:

, (4.2)

где - среднегеометрический балл бонитета почвенной разновидности;

- баллы по свойствам почв (мощность гумусового горизонта, содержание гумуса в почве, гранулометрический состав и т.д.).

Для определения совокупного почвенного балла в среднегеометрический почвенный балл вводятся понижающие поправочные коэффициенты на специфические признаки почв. Данный коэффициент вычисляется как произведение коэффициентов оценки влияния на плодородие рН типа, подтипа и родового признака.

С учетом поправок на совокупный коэффициент () определяется совокупный почвенный балл бонитета ( ) для конкретной почвы по формуле:

(4.3)

Результаты расчетов сводятся в таблицу 4.4.

Таблица 4.4 Шкала бонитировки почв

п/п

Наименование

почвы

Баллы по свойствам

Среднегеом балл

Коэфф попр.

Совокупн. балл

мощн. органоген. гор.

содерж. гумус

гранулсостав

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Луговые легко- и среднесуглинистые

58

66

68

63,6

0,98

62,3

2

Луговые орошаемые глинистые, тяжелосуглинистые

63

74

56

63,6

0,98

62,3

3

Луговые орошаемые и солончаки луговые

58

69

73

66,1

0,85

56,2

4

Луговые орошаемые и солончаки

56

48

63

55,1

0,85

46,8

5

Солончаки луговые

52

45

54

50

0,85

42,5

По данным шкалы бонитировки почв определяется балл бонитета всего оцениваемого землевладения. Балл землевладения ( ) определяется взвешиванием баллов бонитета почвенных разновидностей () на их площади ():

, (4.4)

где - номер почвы (по шкале бонитировки) оцениваемого землевладения;

- количество почвенных разновидностей (по шкале бонитировки);

- совокупный почвенный балл -той почвенной разновидности;

- площадь почвенной разновидности.

=55,5

Почвенный балл земельного участка равен 55,5 баллов.

4.6 Экспликация групп почв СПК «Мирный»

Почвы, которые имеют одинаковые условия залегания, расположения, породы, способы обработки, были объединены в агропроизводственные группы. Экспликация групп почв составляется в табличном виде. Экспликация групп почв объекта оценки составляется на основе почвенных карт (планов). На основе почвенной карты по СПК «Мирный» (Приложение 2), была составлена экспликация групп почв по данному объекту, представленная в таблице 4.5

Таблица 4.5 Экспликация групп почв СПК «Мирный» Кизлярского района

№ п.п

Шифр групп почв

Площади групп почв, га

1

0836

31

2

0901

162

3

0902

110

4

0905

596

5

0906

611

6

0909

323

7

0910

79

8

0913

187

4.7 Оценка земельного участка по его технологическим свойствам

К технологическим свойствам земель относятся: энергоемкость почв; контурность полей - размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке; внутрихозяйственная удаленность полей; рельеф и каменистость угодий; высота над уровнем моря ( для горных и предгорных зон).

Интегральный показатель технологических свойств объектов оценки () - индекс технологических свойств, рассчитывается с учетом долей затрат, зависящих отдельно от энергоемкости почв () и технологических свойств земельных участков ():

, (4.5)

где - оценка энергоемкости почв, балл;

- оценка благоприятности выполнения непахотных работ, балл.

Балл энергоемкости почв вычисляется как произведение показателя удельного сопротивления почвы на 200. Значения удельного сопротивления почв (=102).

Балл благоприятности выполнения непахотных работ определяется по следующей формуле:

=98 баллов

где - оценка контурности участков угодий, балл;

- оценка соответственно рельефа и каменистости, коэффициент.

Индекс технологических свойств проектируемого участка равен 1,12.

4.8 Оценка земельного участка по его местоположению

Внутрихозяйственные технологические перевозки нередко составляют более половины общего объема перевозок в хозяйстве, что значительно увеличивает транспортные затраты и себестоимость продукции растениеводства. Оценка местоположения зависит от расстояния от участка до центральной усадьбы хозяйства, состояния дорог, урожайности культур и класса груза.

Местоположение объекта кадастровой оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Эквивалентное расстояние от объекта кадастровой оценки до пунктов реализации вычисляется как средневзвешенная величина из объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле:

, (4.6)

где - средневзвешенная эквивалентная удаленность земельного участка, км;

- объем i-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции (земельно-оценочного района), %;

- расстояние перевозки i-го вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

- коэффициенты перевода соответственно 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные;

- коэффициент перевода i-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса.

Эквивалентное расстояние объекта оценки равно Эр = 68 экв. км.

4.9 Экономическая оценка земельного участка

Экономическая оценка земли в системе земельного кадастра характеризует экономическую, хозяйственную ценность земли как средства производства, определяет производительную способность разнокачественных земель с помощью системы экономических показателей при учете всего комплекса природных и экономических условий хозяйствования.

Главная задача экономической оценки земель состоит в том, чтобы на основе всестороннего учета условий и результатов сельскохозяйственного производства установить продуктивность земель хозяйства и экономический эффект их использования.

Экономическая (стоимостная) оценка земель включает определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Стоимостные показатели объектов оценки рассчитываются на основании интегральных показателей по плодородию, технологическим свойствам, местоположению земель и базовых оценочных нормативов продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодий по субъектам РФ. При зональности субъекта Российской Федерации базовые оценочные нормативы продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование берутся по земельно-оценочным районам.

Дифференциальный рентный доход объекта кадастровой оценки определяется по формуле:

, (4.7)

где - рентный доход, обусловленный плодородием почв объекта

оценки, руб./га;

- валовая продукция объекта оценки, руб./га;

- затраты на использование объекта оценки, руб/га;

-минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам , (=1,07);

- цена производства, руб./га;

- рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта оценки, руб./га;

- рентный доход, обусловленный местоположением объекта оценки, руб./га.

Валовая продукция объекта оценки определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально баллам бонитета почв объекта кадастровой оценки по формуле:

, (4.8)

где - базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб./га. (=767 руб/га)

- балл бонитета групп почв или разновидностей почв сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района). По Республике Дагестан = 67.

- балл бонитета почв оцениваемого земельного участка (=55,5).

=635,35 руб/га.

Затраты на использование объекта кадастровой оценки определяется дифференциацией части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:

, (4.9)

где - базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (=386 руб/га), руб./га.

- доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции). = 0,29.

= 409,2 руб/га.

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта кадастровой оценки определяется путем дифференциации части базовых затрат на использование 1га сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) пропорционально индексу технологических свойств объекта кадастровой оценки:

, (4.10)

где - доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий, = 0,35.

- индекс технологических свойств оцениваемого земельного участка;

- индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ, =1,14.

= 15,9 руб/га

Рентный доход, обусловленный местоположением объекта кадастровой оценки определяется как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по субъекту (земельно-оценочному району) значениях грузоемкости и удаленности земель (, руб./га) и их стоимостью на оцениваемом объекте (, руб./га):

; (4.11)

; (4.12)

, (4.13)

где - средневзвешенное эквивалентное расстояние по субъекту РФ (земельно-оценочному району), км, (=53 экв.км);

- средневзвешенное эквивалентное расстояние оцениваемого земельного участка;

- внехозяйственная нормативная грузоемкость 1га средняя по субъекту РФ, руб./га, (=0,45);

- внехозяйственная нормативная грузоемкость 1га сельскохозяйственных угодий оцениваемого земельного участка;

= 0,37

=40,5 руб/га

=42,7 руб/га

=-2,14 руб/га

Дифференциальный рентный доход с проектируемого земельного участка будет равен:

=210,91руб/га

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий исчисляется умножением показателей расчетного рентного дохода объекта оценки на 33, так как срок капитализации рентного дохода в РФ принят равным 33 годам.

=7355,7 руб/га

Таблица 4.6 Результаты кадастровой оценки зем. уч.

Наименование

объекта оценки

Балл бонитета по плодородию

(Б)

Индекс технологических свойств

(ИТ)

Эквивалентное расстояние, экв. км

(Эр)

Дифференциальный доход, руб/га

Кадастровая стоимость, руб/га

55,5

1,12

68

210,91

7355,7

Заключение

В дипломной работе были рассмотрены:

- общие понятия о землях сельскохозяйственного назначения, их распределении по угодьям, в особенности сельскохозяйственные угодья;

- общие понятия о государственной кадастровой оценке земель;

- методика кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения;

- государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий;

- государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ;

- стандарты оценки, оценки рельефа и контурности полей;

- современное состояние земельного фонда РД. Глава была составлена на основе национального доклада о состоянии земельного фонда РД на 1.01.2010г.;

- кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Кизлярского района РД;

- общая характеристика земельного фонда Кизлярского района РД;

- природно-климатические условия Кизлярского района;

- результаты кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий Кизлярского района.

Все законы и нормативно-правовые акты перечисленные и использованные при составлении дипломной работы действующие и имеют правовую силу.

Список литературы

1. Закон РД от 25.12.2003 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в РД».

2. Земельный кодекс РФ. - М.: «Омега - Л», 2009. - 88с.

3. Закон РД от 29.10.1010 «О земле».

4. Закон РД от 10.12.2007 «О развитии сельского хозяйства в РД».

5. «Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316).

6. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (утверждены распоряжением Минимущества РФ от 07.03.2002 №568-р).

7. Национальный доклад о состоянии земельного фонда РД на 2010г.

8. Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель».

9. Постановление Правительства РФ от 15.03.1997г. №319 «О порядке определения нормативной цены земли».

10. Постановление правительства РФ от 06.07.2001 №519 «Об утверждении стандартов оценки».

11. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

12. Постановление Правительства РД от 27.08.2010 №311 « Об установлении нормативов плодородия земель сельскохозяйственного назначения и экологической безопасности использования земельных участков на территории РД».

13. Постановление Правительства РД от 28.05.2008 №164 «Об утверждении перечня особо ценных земель в том числе особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий использование которых не допускается для целей не связанных с сельскохозяйственным производством».

14. «Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации» (в разработке приняли участие: Горкомзем России, Минсельхозпрод России, ФКЦ «Земля», РосНИИземпроект, ВНИЭТУСХ. - Москва, 2000).

15. Приказ Минэкономразвития России № 145 от 04.07.2005 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения».

16. Приказ Минэкономразвития России от 28.06.2007г. №215 «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель».

17. Распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 N 2314-р. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков.

18. «Технические указания по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации» (в разработке приняли участие: Горкомзем России, Сибирский РКЦ, ФКЦ «Земля», РосНИИземпроект, ВНИЭТУСХ. - Москва, 2000).

19. Федеральный Закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

20. Федеральный закон от 29.07.98 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Инвентаризация дежурной кадастровой карты и присвоение номеров. Учёт земель административного района. Теоретическая бонитировка почв. Показатели и методика проведения работ по оценке земель. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

    курсовая работа [46,4 K], добавлен 24.12.2010

  • Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению на примере АОЗТ "Лесное". Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

    практическая работа [50,3 K], добавлен 02.06.2010

  • Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.

    курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010

  • Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.

    курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015

  • Организация учёта земель в землепользовании. Ведение земельно-кадастровой книги района. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение интегральных значений и кадастровой стоимости единицы площади объекта.

    дипломная работа [9,4 M], добавлен 09.01.2011

  • Основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации на примере Ямало-Ненецкого автономного округа. Анализ нормативно-правовой документации, связанной с оценкой лесных и водных ресурсов. Выявление проблем, возникающих в процессе оценки земель.

    дипломная работа [1,2 M], добавлен 08.10.2015

  • Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

    дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.