Публичная кадастровая карта

Понятие о публичной кадастровой карте, основные условия и правила ее использования. Список и кадастровые номера кадастровых округов Российской Федерации. Средняя кадастровая и рыночная стоимость земельного участка земель сельскохозяйственного назначения.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид контрольная работа
Язык русский
Дата добавления 24.11.2016
Размер файла 1,2 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство Сельского Хозяйства Российской Федерации

Департамент кадровой политики и образования

Федеральное государственное образовательное учреждение

Высшего Образования

Иркутский Государственный Аграрный Университет имени А.А. Ежевского.

Кафедра землеустройства, кадастров и сельскохозяйственной мелиорации

Расчетно-графическая работа по дисциплине

"Основы кадастра недвижимости"

на тему: "Публичная кадастровая карта"

Выполнила: студентка 3-го курса,

Агрономического факультета

Направление 21. 03. 02

Зарубина О.А.

Проверила: Оширова М.А.

Иркутск 2016

Содержание

  • 1. Пояснительная записка
  • 1.1 Понятие о публичной кадастровой карте
  • 1.2 Нормативное основание
  • 1.3 Сведения об использовании ПКК
  • 1.4 Условия и правила использования Публичной кадастровой карты
  • 1.5 Соглашение об использовании
  • 2. Список и кадастровые номера кадастровых округов Российской Федерации
  • 2.1 Перечень кадастровых районов в Дагестанском (05) кадастровом округе
  • 2.2 Нахождение средней кадастровой и рыночной стоимости земельного участка земель с/х назначения
  • Вывод
  • Список используемых сайтов в интернет ресурсах

1. Пояснительная записка

1.1 Понятие о публичной кадастровой карте

Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации. Сервис предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, получения сведений государственного кадастра недвижимости, поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления. С помощью Публичной кадастровой карты пользователь, не выходя из дома, может получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости, внесенных в ГКН. Кроме того, пользователь может получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих объект недвижимости, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема. Сервис Публичной кадастровой карты открыт 1 марта 2010 года.

1.2 Нормативное основание

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц, - публичные кадастровые карты. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет". Состав сведений публичных кадастровых карт определен Приказом Минэкономразвития России от 19 октября 2009 г. N 416 "Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт" (в ред. Приказов Минэкономразвития России от 11 апреля 2011 N 162, от 06 апреля 2012 N 189).

1.3 Сведения об использовании ПКК

1. При помощи Публичной кадастровой карты пользователь имеет возможность:

· Получать сведения Государственного кадастра недвижимости о земельных участках и кадастровом делении;

· Искать сведения о земельных участках и единицах кадастрового деления по кадастровому номеру;

· Искать сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих территорию, на которой расположен выбранный земельный участок;

· Получать сведения единой картографической основы в виде карт местности;

· На Публичной кадастровой карте отображаются кадастровые сведения о земельных участках со статусами "учтенные" и "ранее учтенные".

2. В соответствии с Порядком ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минюста РФ от 20. 02.2008 №35, "временный статус" кадастровых сведений о земельном участке меняется на "учтенный" при поступлении правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии с Порядком ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минюста РФ от 20. 02.2008 №35, решение о внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя, правоустанавливающих или других документов, являющихся основанием для внесения сведений.

1 Пользователю Публичной кадастровой карты предоставляется следующая информация о единицах кадастрового деления:

· наименование и тип единицы кадастрового деления (кадастровый округ, кадастровый район или кадастровый квартал);

· полный кадастровый номер единицы кадастрового деления.

2 Пользователю Публичной кадастровой карты предоставляется следующая информация о земельном участке:

1) полный кадастровый номер земельного участка;

2) адрес земельного участка, внесенный в Государственный кадастр недвижимости;

3) статус земельного участка;

4) категория земель;

5) вид использования;

6) площадь земельного участка по документам;

7) кадастровая стоимость;

Под "площадью по документам" следует понимать площадь земельного участка, указанную в правоудостоверяющих или правоустанавливающих документах на земельный участок.

3 Отображение границ земельного участка может быть невозможно в силу следующих причин:

1) Сведения о границах земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют;

2) Сведения Государственного кадастра недвижимости содержат технические ошибки в описании границ земельного участка;

1.4 Условия и правила использования Публичной кадастровой карты

Условия и правила использования Публичной кадастровой карты, публикуемой в рамках Интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, определяются "Соглашением об использовании". С текстом "Соглашения об использовании" можно ознакомиться, перейдя по ссылке "Соглашение об использовании", расположенной в правом нижнем углу окна интерфейса пользователя.

публичная кадастровая карта

1.5 Соглашение об использовании

1. Общие положения

1. 1. Настоящее Соглашение об использовании (далее - Соглашение) определяет условия и правила использования Публичной кадастровой карты.

1. 2. Использование Публичной кадастровой карты означает, что Пользователь принимает все условия настоящего Соглашения в полном объеме без каких-либо изъятий и ограничений.

1. 3. Использование Публичной кадастровой карты на других условиях не допускается.

1. 4. Соглашение, или любая из его частей, могут быть изменены без какого-либо специального уведомления.

1. 5. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее опубликования, если иное не предусматривает новая редакция Соглашения.

2. Сведения о продукте

2. 1. Продуктом являются:

2. 1. 1. Публичная кадастровая карта Российской Федерации - далее Публичная кадастровая карта;

2. 1. 2. Веб-приложение "Публичная кадастровая карта" - далее Веб-приложение;

2. 1. 3. Пространственные данные Публичной кадастровой карты Российской Федерации в форме веб-сервисов - далее Веб-сервисы;

2. 1. 4. Пространственные данные Публичной кадастровой карты Российской Федерации в форме наборов данных - далее Наборы данных;

2. 1. 5. Пространственные данные Публичной кадастровой карты Российской Федерации в форме наборов открытых данных - далее Наборы открытых данных;

2. 1.6 Единая электронная картографическая основа Российской Федерации - далее Единая электронная картографическая основа.

2. 2. Правообладателем Публичной кадастровой карты является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - далее Росреестр.

2. 3. Публичная кадастровая карта предназначена для использования пользователями неограниченного круга лиц - далее Пользователь.

2. 4. Публичная кадастровая карта является кадастровой картой в электронной форме.

2. 5. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, границах особых экономических зон, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также о геодезической основе кадастра. (ст. 13 п. 4, №221-ФЗ от 24. 07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости").

2. 6. Публичная кадастровая карта доступна для использования в форме изображений и сведений, которые воспроизводятся с помощью Веб-приложения.

2. 7. Пространственные данные, на основе которых создана Публичная кадастровая карта, доступны для использования в следующих формах:

2. 7. 1. в форме Веб-сервисов;

2. 7. 2. в форме Наборов данных, в т. ч. в форме Наборов открытых данных.

2. 8. Состав общедоступных кадастровых сведений Публичной кадастровой карты установлен приказом Минэкономразвития России от 19. 10.2009 №416 "Об установлении перечня видов и составе сведений кадастровых карт".

2. 9. На Публичной кадастровой карте также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их предоставления органу кадастрового учета определяются Правительством Российской Федерации в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

2. 9. 1. Постановление Правительства Российской Федерации от 20. 05.2014 №467 "Об утверждении Положения о предоставлении федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учёта и ведения государственного кадастра недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов российской федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц";

2. 9. 2. Постановление Правительства Российской Федерации от 03. 02.2014 №71 "Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учёта и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме";

2. 9. 3. Приказ Минэкономразвития России от 27. 11.2014 №762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе";

2. 9. 4. Соглашение о взаимодействии между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральным агентством лесного хозяйства от 28 мая 2015 г. N ИВ-21/45согл.

2. 10. Требования к составу Единой электронной картографической основы определяются приказом Минэкономразвития России от 24. 12.2008 № 467 "Об утверждении требований к составу, структуре, порядку ведения и использования единой электронной картографической основы федерального, регионального и муниципального назначения".

2. 11. Веб-приложение использует единую картографическую основу, предоставленную третьими лицами. Условия использования единой картографической основы определяется соглашениями об использовании поставщиков единой-картографической основы.

2. 12. Обновление сведений Государственного кадастра недвижимости на Публичной кадастровой карте выполняются ежедневно, оперативно, без прекращения обслуживания Пользователей.

2. 13. Координаты характерных точек и форма объектов Публичной кадастровой карты могут отличаться от соответствующих сведений Государственного кадастра недвижимости в связи с применением преобразований проекции и трансформации датумов.

2. 14. Публичная кадастровая карта и Единая электронная картографическая основа воспроизводятся в цилиндрической проекции Меркатора на датуме WGS84 - координатная система отсчета Web Mercator WGS 84 (Web Mercator Auxiliary Sphere WKID 102100).

2. 15. Публичная кадастровая карта предоставляется Пользователям с помощью Веб-приложения.

2. 16. Пространственные данные Публичной кадастровой карты Пользователь может выбрать и выгрузить из системы в форме Набора данных.

3. Условия использования

3. 1. Публичная кадастровая карта предназначена для использования неограниченным кругом лиц.

3. 2. Публичная кадастровая карта размещена на официальном сайте Росреестра в сети Интернет для просмотра Пользователем без подачи запросов и взимания платы.

3. 3. Любая информация, размещенная на Публичной кадастровой карте, включая картографические материалы (далее - "Данные"), предназначена исключительно для некоммерческого использования.

3. 4. Любое копирование Данных, воспроизведение, переработка, распространение, размещение в свободном доступе (опубликование) в сети Интернет, любое использование в средствах массовой информации и/или в коммерческих целях без предварительного письменного разрешения правообладателя запрещается, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Соглашением.

3. 5. Данные защищены законодательством о защите информации и интеллектуальной собственности.

4. Отказ от ответственности

4. 1. Пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием Публичной кадастровой карты, включая оценку их надежности, полноты или полезности.

4. 2. Пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.

4. 3. Росреестр не гарантирует степень соответствия Публичной кадастровой карты запросам и потребностям Пользователя.

4. 4. Росреестр не несет ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.

2. Список и кадастровые номера кадастровых округов Российской Федерации

Кадастровый номер кад. округа

Название кадастрового округа

Количество кад. районов в кад. округе

01

Адыгейский

10

02

Башкирский

75

03

Бурятский

25

04

Алтайский республиканский

12

05

Дагестанский

51

06

Ингушский

8

07

Кабардино-Балкарский

12

08

Калмыцкий

15

09

Карачаево-Черкесский

11

10

Карельский

23

11

Коми

21

12

Марийский

18

13

Мордовский

26

14

Якутский

38

15

Северо-Осетинский

10

16

Татарский

57

17

Тувинский

20

18

Удмуртский

31

19

Хакасский

12

20

Чеченский

18

21

Чувашский

27

22

Алтайский краевой

74

23

Краснодарский

52

24

Красноярский

62

25

Приморский

37

26

Ставропольский

37

27

Хабаровский

24

28

Амурский

29

29

Архангельский

30

30

Астраханский

15

31

Белгородский

28

32

Брянский

33

33

Владимирский

26

34

Волгоградский

40

35

Вологодский

29

36

Воронежский

35

37

Ивановский

29

38

Иркутский

38

39

Калининградский

24

40

Калужский

30

41

Камчатский

10

42

Кемеровский

40

43

Кировский

45

44

Костромской

31

45

Курганский

27

46

Курский

34

47

Ленинградский

31

48

Липецкий

21

49

Магаданский

11

50

Московский областной

65

51

Мурманский

28

52

Нижегородский

60

53

Новгородский

25

54

Новосибирский

38

55

Омский

39

56

Оренбургский

48

57

Орловский

28

58

Пензенский

34

59

Пермский

42

60

Псковский

27

61

Ростовский

60

62

Рязанский

30

63

Самарский

38

64

Саратовский

53

65

Сахалинский

28

66

Свердловский

83

67

Смоленский

28

68

Тамбовский

31

69

Тверской

51

70

Томский

23

71

Тульский

39

72

Тюменский

27

73

Ульяновский

25

74

Челябинский

44

75

Читинский

30

76

Ярославский

24

77

Московский городской

23

78

Петербургский

20

79

Еврейский

7

80

Агинский Бурятский

4

81

Коми-Пермяцкий

8

82

Корякский

5

83

Ненецкий

1

84

Таймырский (Долгано-Ненецкий)

6

85

Усть-Ордынский Бурятский

7

86

Ханты-Мансийский

23

87

Чукотский

10

88

Эвенский

4

89

Ямало-Ненецкий

15

90

Крымский

26

91

Севастопольский

5

2.1 Перечень кадастровых районов в Дагестанском (05) кадастровом округе

Название

1

2

05: 01

Бабаюртовский

05: 02

Кизлярский районный

05: 03

Ногайский

05: 04

Тарумовский

05: 05

Хасавюртовский

05: 06

Кизилюртовский

05: 07

Дербентский

05: 08

Каякентский

05: 09

Карабудахкентский

05: 10

Магарамкентский

05: 11

Буйнакский

05: 12

Казбековский

05: 13

С. Стальский

05: 14

Кайтагский

05: 15

Новолакский

05: 16

Сергокалинский

05: 17

Табасаранский

05: 18

Хивский

05: 19

Агульский

05: 20

Акушинский

05: 21

Ахвахский

05: 22

Ахтынский

05: 23

Ботлихский

05: 24

Гергебильский

05: 25

Гумбетовский

05: 26

Гунибский

05: 27

Дахадаевский

05: 28

Кулинский

05: 29

Курахский

05: 30

Лакский

05: 31

Левашинский

05: 32

Рутульский

05: 33

Мамильский

05: 34

Тляратинский

05: 35

Унцукульский

05: 36

Хунзахский

05: 37

Цунтинский

05: 38

Цумадинский

05: 39

Чародинский

05: 40

Махачкалинский городской

05: 41

Хасавюртовский городской

05: 42

Дербентский городской

05: 43

Кизлярский городской

05: 44

Буйнакский городской

05: 45

Кизилюртовский городской

05: 46

Южносухокумский городской

05: 47

Даг. Огнинский городской

05: 48

Каспийский городской

05: 49

Избербашский городской

05: 50

Кумторкалинский

05: 51

Докузпаринский

Земельные участки являются недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11. 4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом Российской Федерации категории земель. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

· земли сельскохозяйственного назначения;

· земли населённых пунктов;

· земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

· земли особо охраняемых территорий и объектов;

· земли лесного фонда;

· земли водного фонда;

· земли запаса.

2.2 Нахождение средней кадастровой и рыночной стоимости земельного участка земель с/х назначения

Кадастровый номер земельного участка

Категория земель разрешенного использования

Площадь земельного участка, м2

Кадастровая стоимость земельного участка за 1 , руб. м2

Форма собственности

Рыночная стоимость земельного участка за 1 , руб. м2

05: 01: 000183: 8

с/х

446 276,86

1 027 505

(2,3р.)

-

1 233 006

05: 01: 000183: 10

с/х

8321,0

19 158,27

(2,3р.)

-

22 989,92

05: 02: 000137: 1

с/х

5 897 672,0

13 373 559,94

(2,27р.)

-

16 048 271,9

05: 02: 000109: 22

с/х

8 884 171,0

21 235 832,9

(3р.)

-

25 482 999,5

05: 03: 000007: 727

с/х

5 176 352,0

3 742 502,2

(0,7р.)

-

4 491 002,64

05: 03: 000007: 862

с/х

2 876 160,0

3 149 682,8

(2р.)

-

3 779 618,76

05: 04: 000102: 104

с/х

56 287,0

78 779,05

(1,4р.)

-

94 534,86

05: 04: 000102: 121

с/х

50 342,0

70 458

(1,4р.)

-

84 594,6

05: 05: 000208: 10

с/х

10 000,0

27 012

(2,7р.)

-

32 414,4

05: 05: 0000016: 68

с/х

36 148,0

51 940

(1,4р.)

-

62328

05: 06: 000022: 13

с/х

4 425 226,0

13 834 141,52

(3,1р.)

-

16 600 969,2

05: 06: 000020: 19

с/х

15 142 991,0

47 340 018,46

(3,1р.)

-

56 808 021,6

05: 07: 000079: 8

с/х

3 036 272,0

6 343 075,83

(2,1р.)

-

7 611 690

05: 07: 000086: 16

с/х

2 285 540,0

3 774 721,61

(2,1р.)

-

4 529 665,2

05: 08: 000014: 572

с/х

13 574 201,0

43 756 907,54

(3,2р.)

-

52 508 288,4

05: 08: 000014: 616

с/х

4 633 809,0

13 555 943,45

(3р.)

-

16 267 131,6

05: 09: 000035: 57

с/х

8 576 966,0

1 261 630,35

(1,4р.)

-

1 513 956

05: 09: 000035: 59

с/х

3 550 046,0

4 075 145,76

(1,1р.)

-

4 890 174

05: 10: 000035: 22

с/х

6 464 941,0

23 272 494,62

(3,6р.)

-

27 926 992,8

05: 10: 000067: 82

с/х

2 220 000,0

7 991 556,00

(3,6р.)

-

9 589 867,2

05: 11: 000039: 300

с/х

1 563 180,0

3 632 048,73

(2,3р.)

-

4 358 457,6

05: 11: 000039: 305

с/х

13 590 300,0

31 577 062,05

(2,3р.)

-

37 892 474,4

05: 12: 000015: 13

с/х

15 043 304,0

30 859 833,83

(2,1р.)

37 031 799,6

05: 12: 000015: 1854

с/х

11 171,0

22 922,34

(2,1р.)

-

27 506,4

05: 13: 000081: 2

с/х

511 878,0

260 952,00

(0,5р.)

-

313 142,4

05: 13: 000083: 6

с/х

1 763 733,0

3 983 567,35

(2,3р.)

-

4 780 280,4

05: 14: 000078: 17

с/х

69 863,0

125 704,50

(1,8р.)

-

150 844,8

05: 14: 000078: 18

с/х

29 567,0

53 199,90

(1,8р.)

-

63 838,8

05: 15: 000013: 314

с/х

920 115,0

3 292 171,47

(3,5р.)

-

3 950 605,2

05: 15: 000015: 84

с/х

39 678,0

142 259,22

(3,6р.)

-

170 710,8

05: 16: 000063: 1

с/х

3 410 000,0

7 701 485,00

(2,2р.)

-

9 241 782

05: 16: 000052: 6

с/х

9 358 000,0

21 135 043,00

(2,2р.)

-

25 362 051,6

05: 17: 000139: 18

с/х

199 542,0

78 819,09

(0,4р.)

-

94 582,8

05: 17: 000147: 1

с/х

5 798 818,0

20 756 290,33

(3,6р.)

-

24 907 548

05: 18: 000061: 611

с/х

9 600 000,0

11 753 280,00

(1,2р.)

-

14 103 936

05: 18: 000061: 626

с/х

2 140 000,0

2 620 002,00

(1,2р.)

-

3 144 002,4

05: 19: 000025: 50

с/х

17 000 001,0

14 189 900,83

(0,8р.)

-

17 027 880

05: 19: 000025: 48

с/х

2 600 000,0

2 170 220,00

(0,8р.)

-

2 604 264

05: 20: 000100: 15

с/х

3 292 520,0

5 737 216,10

(1,7р.)

6 884 659,2

05: 20: 000098: 11

с/х

2 405 152,0

3 405 454,72

(1,4р.)

-

4 086 544,8

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платёж за объект оценки предполагается в денежной форме.

Кадастровая стоимость земельных участков - это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земель с учетом их классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость предназначается для абсолютного соответствия рынку, но зачастую данное условие совсем не соответствует истинному положению дел. При расчете рыночной цены во внимание принимается состояние помещения в момент его продажи и часто стоимость устанавливается соглашением между покупателем и продавцом. Рыночная цена необходима для осуществления всех видов операций с недвижимостью, тогда как сумма, соответствующая Кадастру, требуется не всегда, например, при наследовании недвижимого имущества в ней нет надобности. Для получения документально подтвержденной оценки жилья согласно расценкам рынка владельцу необходимо обращение к независимым экспертам-оценщикам, которые проведут подробный анализ и определят цену.

По последним исследованиям, несовпадение кадастровой и рыночной стоимости жилья составляет до 30% в среднем, а иногда и вдвое, причем колебания отмечаются в обе стороны. В среднем по стране кадастровая стоимость ниже рыночной примерно на 15-20%.

Вывод

По результатам проделанной работы можно сделать вывод, что рыночная стоимость будет выше, чем кадастровая стоимость. Конкретно в республике Дагестан средняя кадастровая стоимость 1м2 земель с/х назначения составляет 1,7 р., а рыночная - 2,04 р., что говорит о нормальной экономической обстановке на рынке. Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие налоги. В Российской Федерации определение кадастровой стоимости в значительной степени основано на методах ценового зонирования и экономико-статистического моделирования. Несоответствие кадастровой стоимости и рыночной стоимости одного и того же земельного участка может быть обусловлено тем, что при определении кадастровой стоимости не учитываются его специфические характеристики.

Список используемых сайтов в интернет ресурсах

1. https: // www.dag.ru/rn05/service/tax/

2. http://maps. rosreestr.ru/PortalOnline/

3. https: // www.avito.ru/dagestan/zemelnye_uchastki/prodam/izhs? bt=1

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.

    курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015

  • Сведения государственного земельного кадастра - государственный информационный ресурс. Сбор сведений о земельном участке. Создание съемочного обоснования. Геодезические работы, описание объекта недвижимости. Кадастровая стоимость земельного участка.

    отчет по практике [80,5 K], добавлен 19.05.2014

  • Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.

    учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009

  • Обзор состояния государственной кадастровой оценки на федеральном уровне и на уровне субъектов Российской Федерации. Оценка рельефа и контурности земель. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель Кизлярского района на примере СПК "Мирный".

    дипломная работа [300,2 K], добавлен 30.09.2011

  • Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

    дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015

  • Основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации на примере Ямало-Ненецкого автономного округа. Анализ нормативно-правовой документации, связанной с оценкой лесных и водных ресурсов. Выявление проблем, возникающих в процессе оценки земель.

    дипломная работа [1,2 M], добавлен 08.10.2015

  • Понятие и основные виды кадастров. Кадастровый учет земель. Кадастровое зонирование на картографической основе на кадастровые массивы и кварталы участка Дальнеконстантиновского района. Заполнение формы единого государственного реестра земель (ЕГРЗ).

    курсовая работа [59,3 K], добавлен 10.01.2013

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.