Процедура предоставления и изъятия земель для несельскохозяйственного назначения

Расчёт платы за земли с/х назначения определяется по формуле:

Н=К*П/100%,

где Н-плата за землю,

К - кадастровая стоимость земельного участка,

П - процент от кадастровой стоимости

Плата за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода) составляет 89323,02 руб. Расчёты приведены в таблице 4.

Налог за расположенные вне населенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере не более 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, нормативными правовыми актами органов муниципальных образований.

Расчёт платы за земли не с/х назначения определяется по формуле:

Н=К*П/100%,

где Н-плата за землю, К - кадастровая стоимость земельного участка, П - процент от кадастровой стоимости.

Плата за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода) составляет 2286 тыс. руб. Расчеты приведены в таблице 5.

Таблица 4

Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода)

Таблица 5

Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода)

Заключение

В результате работы нами были изучены теоретические вопросы предоставления и изъятия земель на примере строительства объездной автодороги с. Яблоново Корочанского района Белгородской области.

Объектом исследования являлось строительство объездной автодороги с. Яблоново в границах Корочанского района Белгородской области. На примере землеустроительного дела предварительного согласования земельных участков, нами была изучена процедура предоставления и изъятия земель для несельскохозяйственного назначения.

Изъятие земель, независимо от оснований, имеет несколько характерных особенностей:

- осуществляется компетентными органами в установленном законом порядке на основе волевого акта государственного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления или решения суда;

- изъятие земли имеет принудительный характер;

- изъятие земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется при условии предварительного и равноценного возмещения убытков.

Нами были изучены категории земель, из которых будут изыматься земли для строительства автодороги (в основном сельскохозяйственные - 73,44%; земли населённых пунктов - 17,78% и из земель промышленности - 8,78%).

Затронуты 14 крестьянско-фермерских хозяйств, для которых были просчитаны убытки, включая упущенную выгоду, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами); сумма убытков, связанных с неиспользуемыми затратами; сумма убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель.

Была просчитана площадь участков постоянного отвода, с которых снимается плодородный почвенный слой - 97094 кв.м.. Площадь участков временного отвода, с которых снимается плодородный почвенный слой составлял 46627 кв.м..

Также были установлены охранные зоны. Испрашиваемые земельные участки для проведения работ по строительству объездной автодороги с. Яблоново Корочанского района Белгородской области пересечены следующими режимообразующими объектами с охранными зонами:

- воздушные линии электропередач напряжения 0,4 кВ и 10 кВ, в праве пользования Корочанского РЭС филиала "МРСК Центра - Белгородэнерго" с охранной зоной 2 метра и 1о метров по обе стороны от крайних проводов соответственно;

- подземные стальные газопроводы низкого, среднего и высокого давления, в ведении ОАО "Белгородоблгаз" с охранной зоной 2 метра, 4 метра и 7 метров от трубопровода с каждой стороны соответственно;

- линии кабеля связи, в ведении линейно-технического участка г. Короча Белгородского филиала ОАО "Ростелеком" с охранной зоной 2 метра по обе стороны;

- трассы водопровода, в праве пользования МУП ЖКХ "Корочанское".

В результате, дипломной работы нами были рассмотрены все поставленные цели и задачи.

Список использованной литературы

1. Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

2. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости".

3. Федеральный закон "Об охране окружающей среды".

4. Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

5. Федеральный закон "О землеустройстве".

6. Волков С.Н. "Землеустройство. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство". Т.3. Учебник, М: Колос, 2002 г.

7. Дубенюк Н.Н., Шуляк А.С. "Землеустройство с основами геодезии"; М: Колос, 2007 г.

8. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Российская газета. - 1993. - № 237.

9. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2001. - №44, ст. 4147.

10. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - №45. - с. 474-478.

11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. -1997. - №24, ст. 3542.

12. О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №101-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1998. - №23. - с. 358-365.

13. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 11 июня 2003 г. №74-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2003. - №40. - с.851-853.

14. О мелиорации земель: Федеральный закон 10 января 1996 г. №4 - ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №7. - с. 275-283.

15. О развитии сельского хозяйства: Федеральный закон от 06.10.2003 г. №131-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2003. - №31. - с. 4132.

16. О разграничении государственной собственности на землю: Федеральный закон от 17 июля 2001 г. №101-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2001. - №23. - с. 531-537.

17. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1998. - №32. - с. 323-337.

18. Об охране окружающей среды: Федеральный закон от 10 января 2002 г. №7-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2002. - №9. - с. 345-356.

19. О дополнительных мерах по регулированию оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории области: Постановление Правительства Белгородской области от 27 мая 2005 г. №118-пп.

20. О проведении на территории области проверок рационального использования земель сельскохозяйственного назначения: Постановление губернатора Белгородской области от 5 августа 2008 г. № 94.

21. О федеральной целевой программе "Сохранение и восстановление плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и агроландшафтов как национального достояния России на 2006 - 2010 годы и на период до 2012 года": Постановление Правительства Российской Федерации от 20.02.2006 года №99 // Российская газета. - 1992. - №198.

22. Федеральная целевая программа: Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999 - 2002 гг.": Постановление Правительства Российской Федерации от 26 июня 1999 г. // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 27. - с. 3379.

23. Новое в земельном законодательстве о возмещении убытков и потерь // "Хозяйство и право". 1994. - №4. - с. 143-149.

24. Особенности предоставления земельных участков // "Хозяйство и право", 1995. - №3. - с. 122-128.

25. Земельное право России: практикум, законодательство. - М., 1993.

26. Возмещение убытков землевладельцам // "Коммерсант", 1993. - №6.

27. Областная целевая программа "Совершенствование и развитие транспортной инфраструктуры на 2011 - 2017 годы": Постановление Правительства Белгородской области от 16 октября 2010 года.

Размещено на Allbest.ru