Определение основных характеристик земельного участка

Рассмотрение локального местоположения объекта, ближайшего окруженияе, транспортной доступности. Определение категории земель, целевого назначения, территориальной зоны. Коэффициент использования территории. Минимальная доля озелененных территорий.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 17.05.2015
Размер файла 1,2 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Цель данной работы - Определение основных характеристик земельного участка. Рассмотрение локального местоположения объекта, ближайшее окружение, транспортную доступность. Определить категорию земель, целевое назначение, территориальную зону.

В соответствии закона по Санкт-Петербургу приложение 3 « о правилах землеиспользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16.02.2009 г № 29-10 часть 2. Определить основные, вспомогательные, условно разрешенные виды использования земельных участков на территории зоны, минимальную площадь ЗУ, коэффициент использования территории, минимальные отступы зданий, строений от границ ЗУ, Минимальная доля озелененных территорий, Минимальное количество машино-мест, Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках, Минимальное количество мест для хранения, Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки, Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки. Рассчитаем Налоговый платеж за земельный участок арендный платеж.

Работа состоит из ведения, основной части, заключения и литературой.

Основная часть

Исследуемый земельный участок имеет кадастровый номер №78:36:5367:7 и расположен в Санкт-Петербурге по адресу: 2-й Муринский проспект, дом 36, литера А, Выборгский район.

Территория квартала, в котором расположен исследуемый объект, ограничена:

- с юга - 2-й Муринский проспект;

- с запада -Болотной улицей;

- с севера - проспект Тореза;

- с востока -Площадь Мужества.

Форма участка, его площадь и рельеф

Форма земельного участка прямоугольная, рельеф участка - ровный, площадь земельного участка- 3180 кв.м

Локальное местоположение объекта исследования и характеристика ближайшего окружения

Выборгский район -- один из крупнейших и старейших районов Санкт-Петербурга. Район имеет значительную протяженность территории с севера на юг, от центра Санкт-Петербурга к его окраине. Выборгский район граничит с Ленинградской областью, Приморским районом Санкт-Петербурга, Калиниским районом Санкт-Петербурга, Петроградским и Центральным районами Санкт-Петербурга. С конца 2005-го года по территории Выборгского района проходит одна из главных магистралей Санкт-Петербурга -- КАД (участок от Горской до Шушар). Есть здесь и крупные проспекты: Тореза, Просвещения, Культуры, Энгельса, Луначарского и другие. Общая площадь территории составляет 11,5 тыс. га, а численность населения -- около 443 тыс. человек. Выборгский р-н имеет достаточно развитую промышленность, на его территории сосредоточено 30 722 предприятий различных отраслей экономики. Расположено огромное количество зеленых насаждений: парки, сады, скверы, бульвары. Для детей здесь открыто более 60 школ, детские сады, игровые площадки, Дома детского и юношеского творчества, кружки, спортзалы и разные клубы по интересам. Большинство дворов Выборгского района хорошо озеленены. Инфраструктура района развита достаточно хорошо. Особенно это касается объектов торговли: функционирует несколько торгово-развлекательных комплексов и супермаркетов, огромное количество небольших магазинов и торговых точек, огромное количество медицинских и учебных заведений, транспортных развязок и жилых комплексов. В районе есть 6 больших парков общегородского значения: парк Сосновка, Шуваловский и Удельный парки, парк Челюскинцев, парк Лесотехнической Академии и усадьба Вяземских-Левашовых.

Транспортная доступность

земля территория озелененный местоположение

Транспортная доступность обеспечивается, в первую очередь, 2-ым Муринским проспектом и относительной близостью проспектов Энгельса, Тореза, Тихорецкого, Светлановского и Богатырского проспектов. До КАД Санкт-Петербурга от объекта около восьми километров, если двигаться по Тихорецкому проспекту. Самая ближняя станция метро до объекта - Площадь Мужества( 389метров), Политехническая(1234метров), Лесная( 1828 метров). Ближайшие остановки: пл. Мужества(около 323 метров), Болотная( 2-й Муринский пр. (около 372 метров), Проспект Мориса Тереза д 21( около 383 метров). Вблизи объекта курсируют общественный и коммерческий транспорт:

Академическая - 7 остановок на маршрутке 94

Площадь Мужества - 1 остановка на маршрутке 252, трамвае 40, маршрутке 94, 50, трамвае 55

Политехническая - 2 остановки на маршрутке 252, трамвае 40, маршрутке 94, трамвае 55

Проспект Просвещения- 14 остановок на трамвае 55

Категория земель, целевое назначение, территориальная зона, фактическое использование, градостроительное зонирование

Согласно Закону Санкт-Петербурга от 22.12.2005 г. № 728-99 «О генеральном плане Санкт-Петербурга и зонах охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга», исследуемый земельный участок расположен в границах функциональной зоны 3ЖД - зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Рис. 1. Функциональное зонирование в районе местоположения объекта исследования

В соответствии с правилами землепользования и застройки СПб, данный земельный участок находится общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры-ТД1-2-2.

Рис. 2. Территориальная зона исследуемого земельного участка и близлежащих территорий

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории этой зоны, установленные в приложении 3 к Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16.02.2009 г. № 29-10 (часть II), представлены в следующей таблице:

Таблица 1 - Виды разрешенного использования объекта исследования

№ п/п

Наименование вида использования

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб

10440

2

Для размещения объектов розничной торговли

10510

3

Для размещения объектов оптовой торговли

10520

4

Для размещения объектов общественного питания

10600

5

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

10700

6

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования

10810

7

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального

10820

8

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

10920

9

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов

10930

10

Для размещения объектов социального обеспечения

10950

11

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания

10961

12

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д ) без трибун для зрителей.

11010

13

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи

11020

14

Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения. (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д

11110

15

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)

11130

16

Для размещения религиозных объектов

11200

17

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения

11310

18

Для размещения объектов охраны общественного порядка

11312

19

Для размещения объектов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводства, жилищных кооперативов и т.д)

11320

20

Для размещения объектов науки

11400

21

Для размещения финансово-кредитных объектов

11500

22

Для размещения объектов страхования

11600

23

Для размещения объектов пенсионного обеспечения

11700

24

Для размещения гостиниц

11800

25

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения ( нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и др.

12010

26

Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и др.

12020

27

Для размещения объектов связи

12400

28

Для размещения садов, скверов, бульваров

12710

29

Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

13740

30

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров

14224

31

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

14512

32

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

14513

33

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта *

14521

34

Для размещения стоянок городского транспорта( ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

14522

Вспомогательные виды разрешенного использования

Для размещения объектов коммунального хозяйства

(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:

35

Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

10413

36

Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д)

10414

37

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

10422

38

Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

10433

39

Для размещения канализационных насосных станций

10434

40

Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)

10436

41

Для размещения газораспределительных пунктов

10442

42

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

14213

Условно разрешенные виды использования

43

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

10300

44

Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час

10412

45

Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)

10421

46

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений

10432

47

Для размещения больничных учреждений

10910

48

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи

11030

49

Для размещения складских объектов

12200

50

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков

12740

51

Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций

13930

52

Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер

13940

53

Для размещения вестибюлей метрополитена *

14211

54

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов *

14214

55

Для размещения железнодорожных вокзалов *

14241

56

Для размещения автовокзалов*

14251

57

Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) *

14300

58

Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) *

14400

59

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

14530

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Рис. 3. Местоположение объекта исследования

Минимальная площадь земельных участков

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации

Коэффициент использования территории

предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов устанавливаются:

для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

для прочих зданий - 0 метров.

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются:

в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков

Максимальная регламентная высота зданий и сооружений -не более 80 метров

При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

Минимальная доля озелененных территорий

Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

Таблица 2 - Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

№ п/п

Вид использования

Код вида использования

Минимальная площадь озелененных территорий

1

2

3

4

1

Многоквартирные жилые дома*

10300

23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке

2

Сады, скверы, бульвары

12710

95 % территории земельного участка при площади участка менее 1 га;

90%-при площади от 1 до 5 га. 85 % при площади от 5 до 20 га.

80%- при площади свеше 20%

3

парки

12720

95 % территории земельного участка при площади участка менее 1 га.

90%- при площади от 1 до 5 га

80% при площади от 5 до 20 га

70% при площади свыше 20 га

4

Больничные учреждения, санаторно- курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции

10950

60 % территории земельного участка

5

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)

10810

50 % территории земельного участка

6

Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего и высшего профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности

11010

40 % территории земельного участка

Минимальное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 3

Таблица № 3 - Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

№ п/п

Вид использования

Код вида использования

Минимальное количество машино-мест

1

Многоквартирные дома

10300

1 машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир

2

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования

10810

1 машино-место на 5 работников

3

Гостиницы высших категорий (4-5 «звезд»)

11800

13 машино-мест на 100

гостиничных мест

4

Гостиницы иных категорий

11800

9 машино-мест на 100

гостиничных мест

5

Объекты культуры, обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей

10600; 10700;

10920;

11200; 11500; 11600; 11700;12400;

14224

1машино-место на 5

работников в

максимальную смену, а также 1 машино-место на

10 единовременных посетителей при их максимальном количестве

6

Больничные, санаторно- курортные учреждения, объекты социального обеспечения

10950

1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-мест на 5 работников

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета: одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов (для объектов торговли, общественного питания, промышленных объектов, предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов (для складских объектов).

Минимальное количество мест для хранения

Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) на территории земельных участков определяется из расчета: одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов (для объектов торговли, общественного питания, промышленных объектов, предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов (для складских объектов).

Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки

Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.

Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

- вдоль скоростных транспортных магистралей 2,5 метров;

- вдоль улиц и проездов - 1,8 метров;

- между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении.

Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.

Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки

Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков: вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 метра; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 метра.

Максимальный класс опасности

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V.

Вид права на земельный участок, субъект права, сведения о наличии обременений участка

Вид права на земельный участок-собственность, субъект права-нет данных, наличие обременения участка-нет данных

Кадастровая стоимость и величина налога для земельного участка

Расчеты налогового и арендного платежей выполнены по состоянию на январь 2015 г.

1 Налоговый платеж за земельный участок

Налоговые платежи взимаются с землепользователей и землевладельцев земельных участков, принадлежащих им на одном из следующих прав:

- право собственности;

- право пожизненно наследуемого владения;

- право постоянного бессрочного пользования;

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления.

Величина платежа по налогу на землю определяется по следующей формуле:

, (1)

где ПЛТ - платеж по налогу на землю, руб./год; С - ставка налога на землю, %; Vк - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м; S - площадь земельного участка, кв. м.

Таблица 2 - Определение налогового платежа за земельный участок

Показатель

Обозначение

Значение

Кадастровый номер кадастрового квартала

№ кад

5367

Кадастровая стоимость, руб./кв. м

11346

Ставка налога, %

С

0.1%

Площадь участка, кв. м

S

3180

Налоговый платеж, руб. в год

ПЛТ

36081.87

Налоговый платеж, руб. в квартал

ПЛТкв

9020.47

В соответствии с представленными расчетами годовой размер налогового платежа за рассматриваемый земельный участок составляет 9020.47 руб.

Для налогоплательщиков - организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, отчетными периодами признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года. Налог юридические лица уплачивают авансовыми платежами не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.

Налогоплательщики - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают налог на основании налогового уведомления не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

2 Арендный платеж за земельный участок

Если земельный участок, расположенный на территории Санкт-Петербурга, принадлежит на праве собственности городу или является федеральной собственности, то арендатор такого земельного участка обязан платить арендную плату за него, расчет которой представлен в таблице 2.

Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

, (2)

где: Ар - годовой размер арендной платы, руб./год; Bs - базовая ставка арендной платы; Кmp - коэффициент местоположения; Ps - площадь земельного участка, кв. м; КФ - коэффициент функционального использования; КП - коэффициент площади функционального использования; КД - коэффициент динамики рынка недвижимости; КК - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов.

Таблица 3 - Определение арендного платежа за земельный участок

Показатель

Обозначение

Значение

Кадастровый номер кадастрового квартала

№ кад

5367

Зона градостроительной ценности

ЗГЦТ

5

Базовая ставка арендной платы, руб./кв. м/год

Bs

1031.56

Коэффициент местоположения

Kmp

1.58

Площадь земельного участка, кв. м

Ps

3180

Код функционального назначения

Кн

4.0

Коэффициент функционального использования территории

Кф

0.0035

Коэффициент площади функционального использования территории

Кп

1.000

Коэффициент динамики рынка недвижимости

Кд

1.25

Повышающий корректирующий коэффициент

К1

1

Повышающий корректирующий коэффициент

К2

1

Повышающий корректирующий коэффициент

К3

1

Повышающий корректирующий коэффициент

К4

1

Повышающий корректирующий коэффициент

К5

1

Повышающий корректирующий коэффициент

К6

1

Повышающий корректирующий коэффициент

К7

1

Повышающий корректирующий коэффициент

К8

1

Понижающий корректирующий коэффициент

Кз

1

Понижающий корректирующий коэффициент

Ко

1

Понижающий корректирующий коэффициент

Кс

1

Понижающий корректирующий коэффициент

Кф4

1

Понижающий корректирующий коэффициент

К11

1

Понижающий корректирующий коэффициент

К12

1

Понижающий корректирующий коэффициент

К13

1

Понижающий корректирующий коэффициент

К14

1

Понижающий корректирующий коэффициент

К15

1

Понижающий корректирующий коэффициент

К16

1

Понижающий корректирующий коэффициент

К17

1

Корректирующий интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов

Кк

1

Годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.

Ар

22675,49

Расчетная ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м в год

А расч

7.13

Расчетная ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м в квартал

А расч кв

1.78

В соответствии с представленными расчетами годовой размер арендной платы за рассматриваемый земельный участок составляет 22675.49 руб.

Выплата арендных платежей за земельные участки происходит ежеквартально в соответствии с условиями договора аренды.

Краткое описание улучшений

На территории земельного участка, находящегося по адресу г. Санкт-Петербург, 2-й Муринский проспект, дом 36, литера А, в Выборгском районе, находится бывший кинотеатр «Пилот». Номер строения: 78: 36: 5367.7. Общая площадь помещения составляет 3180кв. м.

Выводы по описанию объекта исследования

Местоположение Объекта исследования характеризуется хорошей транспортной доступностью наземным транспортом. Улицы, непосредственно формирующие данный район, не очень загружены транзитным транспортом по сравнению с другими улицами центральной части города, довольно близкое расположение к автомагистралям и метро делает участок более доступным.

Большой плюс Выборгского района это:

хорошая экологическая обстановка - по количеству зелени на душу населения Выборгский район занимает первое место; по числу объектов социальной инфраструктуры - район является лидером; нет недостатка в торговых комплексах.

Минус Выборгского района - густонаселенность

Заключение

Цель настоящей работы заключается в Определение характеристик земельного участка. Для достижения указанной цели перед работой были поставлены ряд задач. В работе проведены все характеристики земельного участка и приведены таблицы и расчеты.

Таким образом, работа выполнена в полном объеме, цель достигнута.

Список используемых источников

1. Налоговый кодекс РФ, глава 31;

2. Закон Санкт-Петербурга от 28.11.2005 г. № 611-86 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге и о внесении дополнения в Закон Санкт-Петербурга «О налоговых льготах»;

3. Приказ КЗРЗ от 11.06.2012 г. № 158;

4. Закон Санкт-Петербурга от 23.11.2012 N 617-105 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге»;

5. Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 г. № 608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга»;

6. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга»»;

7. Приказ КЗРЗ от 11.06.2012 г. № 158;

8. Геоинформационная система инвестора www.rgis.spb.ru.

9. Закон Санкт-Петербурга от 12.05.2008 г. № 274-44 «О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга «О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга».

10. Закон Санкт-Петербурга от 04.02.2009 г. № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга».

11. Закон Санкт-Петербурга от 13.07.2011 г. № 432-88 «О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга».

12. Сайт Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (kgainfo.spb.ru).

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.

    учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009

  • Правовое регулирование комплекса вопросов рационального использования земель сельскохозяйственного назначения. Принцип целевого характера использования земель. Общие права по использованию земли. Санкции за нарушение земельного законодательства.

    реферат [24,0 K], добавлен 24.07.2011

  • Основания для проведения межевания. Геодезическое обеспечение межевания земель. Определение границ участка на местности. Съемка земельного участка, камеральная обработка, оценка недвижимости. Анализ рынка земельных участков. Определение стоимости объекта.

    курсовая работа [1,8 M], добавлен 01.06.2015

  • Застройка земельных участков как вид правоотношений. Условия их предоставления под строительство. Оценка ресурсного качества, местоположения и транспортной доступности участка. Экологическая обстановка в зоне влияния. Финансовая обоснованность застройки.

    дипломная работа [5,3 M], добавлен 20.06.2015

  • Рассмотрение правовой, технической и экономической основы межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Определение площади земельного участка, координат поворотных точек. Проведение расчета экономического обоснования межевых работ.

    дипломная работа [382,9 K], добавлен 09.07.2019

  • Характеристика земельного участка как объекта недвижимости, категории земель и критерии их классификации. Анализ рынка недвижимости в городе Братске, описание исследуемого участка, оценивание и выбор сферы наиболее эффективного его использования.

    курсовая работа [266,3 K], добавлен 07.03.2010

  • Назначение, цель и задачи межевания земель. Определение границ объекта землеустройства. Проведение межевых работ при выделении земельного участка в счет земельной доли. Приборы для проведения межевания. Расчет кадастровой стоимости земельного налога.

    дипломная работа [291,7 K], добавлен 31.05.2013

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.