Применение данных государственного кадастрового регистра недвижимости при постановке на учет объекта недвижимости, расположенного в Октябрьском районе ГО г. Уфа РБ

Уфа обладает развитым многопрофильным научно-образовательным комплексом. В научно-исследовательских институтах Уфимского научного центра Российской академии наук и Академии наук Республики Башкортостан, отраслевых и проектных институтах, конструкторских бюро? ведется активная научно-исследовательская деятельность.

В г. Уфа 157 государственных и муниципальных дневных общеобразовательных школ, гимназий и лицеев, в которых на начало 2009/2010 учебных годов обучалось 96,7 тыс. учащихся.

Действуют: авиационный, библиотечный, кооперативный, нефтяной техникумы, автотранспортный, механико-технологический, энергетический, медицинские и педагогические колледжи, хореографическое, командное речное училища, училище искусств и другие средние специальные учебные заведения.

2.2 Общие сведения об объекте недвижимости

Рис. 3 Объект исследования на Публичной кадастровой карте

Легенда объекта исследования: квартира принадлежит на праве собственности Черданцевой Любовь Дмитриевне, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2013 года.

Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от 10.09. 2013 г.

Квартира расположена в жилом многоэтажном доме в микрорайоне Сипайлово. 5 этаж, окна выходят на красную линию. Дом состоит из железобетонных блоков, пол деревянный, окна с двойным пластиковым пакетом. В шаговой доступности детские сады, магазины, остановка. Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта не выявлена.

Таблица 1 Общие сведения об объекте исследования

Адрес объекта	г. Уфа, ул. Юрия Гагарина, д. 37, кв. 342
Тип объекта недвижимости	Квартира в жилом многоэтажном доме
Документ, подтверждающий право владения квартирой	Свидетельство ЕГРП № 1940 от 26.09.2013 г.
Кадастровый номер	02:401:33169:342:459
Площадь квартиры	43,2 м2
Этаж/количество этажей в доме	5/9
Количество комнат	2
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта	Не выявлена
Кадастровая стоимость	1983626,93

Глава 3. Методическая основа кадастровой деятельности

3.1 Основные кадастровые документы

Отталкиваясь от Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ

"О государственном земельном кадастре" можно выделить следующие основные кадастровые документы:

· Кадастровый паспорт - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт -- один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Кадастровый паспорт объекта определяет все основные характеристики земельного участка и он необходим для всех видов сделок с земельным участком. Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего запроса. (п.8 ст.14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007). Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую кадастровый номер и уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (часть четвертая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ). Форма кадастровой выписки о земельном участке и кадастровый план территории регламентируются Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 66. Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта по запросам любых лиц. Уфе, например, таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Республике Башкортостан.

· Технический план -- это документ, включающий данные об объекте недвижимости или его части, занесенные в государственный кадастр недвижимости. Составлением технического плана занимается кадастровый инженер, заверяющий его своей подписью и несущий полную ответственность за правильность использованных данных. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»* (далее - Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер [23].

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы:

1) исходные данные.

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах.

3) описание местоположения здания на земельном участке.

4) характеристики здания.

5) сведения об образуемых частях здания.

6) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений.

2) схема расположения здания на земельном участке (далее - Схема).

3) чертеж контура здания (далее - Чертеж).

В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение (далее - Приложение).

Составные части технического плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части технического плана, разделы графической части технического плана, Приложение.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) здания. При одновременном образовании здания и части здания технический план оформляется в виде одного документа.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.

При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания (далее - Декларация). Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения..

При подготовке технического плана также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровый план соответствующей территории.

Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Технический план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В указанном случае представление в орган кадастрового учета технического плана на бумажном носителе не требуется.

Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.

Технический план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе технического плана и на обороте последнего листа технического плана.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении в орган кадастрового учета технического плана, оформленного на бумажном носителе, делается на титульном листе технического плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются.

Оформление карандашом технического плана, в том числе разделов графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами. Технический план оформляется на листах формата А4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения здания на земельном участке», «Чертеж контура здания» могут оформляться на листах больших форматов.

Нумерация листов технического плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Общее количество листов технического плана, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе.

Незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак " - " (прочерк).

В технический план не включаются координаты характерных точек контура здания, если они определены в государственной системе координат.

На титульном листе технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ: в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии); в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

На титульном листе технического плана приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе ставится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности (если представитель является работником юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления).

Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица.

В случае подготовки технического плана органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица. В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица.

Вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица и через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи.

В строке, предусмотренной для внесения сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером, указываются соответствующие сведения об ОТИ.

В строке, предусмотренной для внесения сведений о юридическом лице, приводится полное наименование соответствующего юридического лица (ОТИ), а в случае подготовки технического плана его филиалом - наименование соответствующего филиала.

Текст (содержание, реквизиты) титульного листа технического плана должен размещаться на одном листе. В случае, если для размещения какого-либо реквизита необходим дополнительный лист, в соответствующем реквизите титульного листа делается ссылка, что сведения приведены на дополнительном листе. Такой лист включается в состав технического плана после титульного листа.

В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов Приложения.

В таблицу реквизита 1 раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.

В реквизите 2 раздела «Исходные данные» указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек контура здания в техническом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.

При этом в контур здания не включаются и не отображаются на Чертеже (Схеме): арки (проезды) в зданиях; выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра.

Проекция надземных конструктивных элементов здания (например, галерей) в контур не включается и отображается на Чертеже (Схеме) специальным условным знаком (Приложение к Требованиям). Проекция подземных конструктивных элементов здания также не является контуром и не отображается в разделах графической части технического плана.

В случае, если контур здания представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров (далее - обособленный контур), в графе 1 таблиц реквизитов 1 и 2 раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» приводится номер контура здания (в том числе обособленного контура) в соответствии с его обозначением на Чертеже. В указанном случае в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится информация об общем количестве обособленных контуров здания.

Каждый обособленный контур идентифицируется номером в виде простой дроби, в числителе которой указывается порядковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе - общее количество обособленных контуров (например, 1/5, 3/5). Для нумерации характерных точек контура здания применяется сквозная нумерация с использованием чисел, записываемых арабскими цифрами. Характерные точки контура здания нумеруются начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа, по часовой стрелке. Для характерных точек обособленных контуров здания применяется сквозная нумерация.

В графе 2 таблиц реквизитов 1 и 2 раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указываются номера характерных точек контура.

В графе 3 таблицы реквизита 1 раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указывается метод определения координат характерных точек контура здания, который применялся при осуществлении кадастровых работ:

1) геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы).

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений).

3) фотограмметрический метод.

В случае если координаты характерных точек контура здания определялись несколькими методами, в таблицу реквизита 1 раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» вносятся наименования всех примененных методов определения координат характерных точек контура здания с указанием номеров соответствующих характерных точек контура в графе 2.

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура здания (контура части здания) (Mt), указываются в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 10 статьи 41 Закона.

В графе 3 таблицы реквизита 2 раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указываются формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура, с подставленными в них значениями.

Список характерных точек контура здания в графе 2 таблицы раздела «Описание местоположения здания на земельном участке» должен завершаться обозначением начальной точки.

Если контур здания представляет совокупность обособленных контуров при заполнении таблицы раздела «Описание местоположения здания на земельном участке», сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура отделяются незаполненной строкой.

Раздел «Характеристики здания». В графе 3 таблицы раздела «Характеристики здания» указывается кадастровый номер здания в случае, если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного здания, в том числе в связи с образованием части (частей) такого здания.

В качестве ранее присвоенного государственного учетного номера в графе 3 таблицы раздела «Характеристики здания» указывается присвоенный органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации инвентарный или условный номер либо номер, присвоенный органом кадастрового учета в переходный период применения Закона (в соответствии с частью 1 статьи 43 Закона).

Если здание расположено на нескольких земельных участках, в соответствующей строке графы 3 таблицы раздела «Характеристики здания» через запятую указываются кадастровые номера всех таких земельных участков.

Сведения об адресе здания вносятся в раздел «Характеристики здания» на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. Заверенная кадастровым инженером копия такого акта помещается в Приложении.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания в соответствующие строки раздела «Характеристики здания» вносится описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).

При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.

Если здание расположено в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения здания в строке «Иное описание местоположения» дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения. В случае расположения здания на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено здание (если такие номера имеются). В случае, если адрес, присвоенный зданию, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, а также в случаях размещения здания в составе иного объекта недвижимости (например, сооружения) в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается соответствующая информация.

В соответствующие строки графы 3 таблицы «Характеристики здания» на основании документов, указанных в пункте 12 настоящих Требований, вносятся сведения:

1) о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом).

2) о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак " - " (прочерк).

3) о материале наружных стен здания (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий).

Год ввода здания в эксплуатацию указывается в графе 3 таблицы раздела «Характеристики здания» в соответствии с разрешением на ввод такого здания в эксплуатацию. При отсутствии указанного разрешения в соответствующей строке приводится год завершения строительства здания.

Значение площади здания в техническом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра. При этом при проведении кадастровых работ площадь здания не вычисляется, соответствующая строка графы 3 таблицы раздела «Характеристики здания» заполняется в соответствии со сведениями об общей площади здания, указанными в разрешении на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации, техническом паспорте или Декларации.

Реквизит 1 раздела «Сведения об образуемых частях здания» заполняется в случае, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на Чертеже (например, часть здания, представляющая собой отдельную блок-секцию и т.п.).

Сведения о каждой части здания в таблице реквизита 1 раздела «Сведения об образуемых частях здания» отделяются строкой, предназначенной для включения сведений об обозначении части здания.

При заполнении технического плана обозначение образуемой части здания указывается в виде сочетания строчных букв русского алфавита «чз» с числом, записанным арабскими цифрами (например, чз1). В случаях, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в реквизите 2 раздела «Сведения об образуемых частях здания» в виде связного текста приводится описание такой части здания (например, приводятся инвентарные, условные или иные номера помещений).

Местоположение образуемой части здания отображается на плане этажа (этажей) здания, плане части этажа (этажей) здания либо при отсутствии у здания этажности на плане здания (части здания). Соответствующий план с отображенной на нем границей образуемой части здания включается в графическую часть технического плана после Чертежа. При этом ссылка на соответствующий план приводится в реквизите 2 раздела «Сведения об образуемых частях здания».

Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе 4 таблицы реквизита 3 раздела «Сведения об образуемых частях здания» на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов. В данном случае заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав Приложения.

Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в виде связного текста и включается в состав технического плана в случаях, указанных в пунктах 28, 41 Требований, при образовании здания из существующих объектов недвижимости, а также в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ.

· Технический паспорт - это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние жилья. Технический паспорт оформляется при купле, продаже, обмене или перепланировке квартиры. Различают технический паспорт здания и технический паспорт конкретного помещения (квартиры). Технический паспорт квартиры, получаемый при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок с недвижимостью, представляет, в сущности, выписку из общего технического паспорта, описывающего все здание. В техническом паспорте здания зафиксирована информация о линейных размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристиках фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и ведомость помещений. Технический паспорт помещения содержит данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки, а также инвентарную стоимость помещения. Технический паспорт изготавливается как правило для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда и т.д. Срок действия технического паспорта ничем не регламентирован, однако согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. На практике многим соискателям согласования перепланировки либо оформления сделок с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал этот показатель.

· Кадастровая выписка - Кадастровая выписка -- это не что иное, как выписка сведений о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости. Она является наиболее полной версией кадастрового паспорта, поскольку содержит, помимо общей информации, и дополнительные данные, например о поворотных точках либо координатах участка, о длинах сторон или дирекционных углах.

3.2 Общие требования и оформление кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) - документ, в котором отражаются основные правовые и технические характеристики земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Имеет кадастровый номер - уникальный для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка.

Кадастровый паспорт земельного участка введен Федеральным законом РФ "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24.07.2007 (п.4 ст.14).

Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) требуется для оформления государственной регистрации права на земельный участок - получения свидетельства о праве собственности или иного вида пользования земельным участком (аренда, бессрочное пользование, право наследования).

КПЗУ необходим при любых сделках, связанных с земельным участком, - при купле-продаже земельного участка, его наследовании, дарении, приватизации, объединении с другими участками, разделении, переоформлении собственности и т.д.

Кадастровый паспорт земельного участка выдается органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости, - территориальным отделением управления "Росреестра" по запросу любых лиц в электронном виде и на бумажном носителе в течение 20 дней с даты подачи заявления.

Получить КПЗУ можно лишь в том случае, если участку присвоен кадастровый номер. Если номера нет, то земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. В противном случае сделки с земельным участком невозможны.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет в территориальное отделение управления "Росреестра" нужно предоставить имеющиеся правоустанавливающие документы: постановления местных администраций, выписку из похозяйственной книги, свидетельство о наследовании или иные. Получить необходимые сведения о земельном участке, поставленном на кадастровый учет, можно на официальном сайте Росреестра - https://rоsreestr.ru/wps/pоrtal .

Для этого на этом сайте по ссылке слева нужно войти в раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме "оn-line". Откроется форма, через которую предлагается получить информацию по земельному участку. Для этого в соответствующее поле вводится или кадастровый номер, или условный номер, или адрес участка. Необходимо ввести известную информацию. Далее - нажать кнопку "Сформировать запрос". Таким порядком будет получена доступная информация по земельному участку.

Для получения сведений о расположении земельного участка и соотношение его с другими можно воспользоваться другой услугой сайта Росреестра - поиск участка на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо перейти по ссылке сайта Росреестра - "Публичная кадастровая палата". Получение имеющейся информации производится через ввод в соответствующие поля кадастрового номера или адреса земельного участка.

Отсутствие информации о земельном участке на официальном сайте Росреестра свидетельствует о том, что участок не поставлен на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости установленной формы. Состоит из нескольких разделов (форм В1 , В2, В3, В4), выполненных на листах формата А4.

Если вносимые в раздел кадастрового паспорта земельного участка сведения не умещаются на одном листе, они будут представлены на нескольких листах этого же раздела. На каждом листе указывается его порядковый номер.

Нумерация листов КПЗУ осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе указываетсяобщее (всего) листов, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка.

Содержание разделов В1 , В2, В3, В4. Раздел В1 - полное наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков на территории соответствующего кадастрового округа, сведения о земельном участке в соответствующих графах: кадастровый номер самого документа и кадастровый номер земельного участка, дата оформления кадастрового паспорта, адрес земельного участка, а при отсутствии адреса - описание местоположение земельного участка, категория земель, разрешенное использование земельного участка, кадастровая стоимость, площадь, сведения о правах (собственность, пользование, аренда, доля в праве и т.д.), особые отметки, дополнительные сведения.

Раздел В2 - план (схема, чертеж) земельного участка с указанием его координат (последние цифры в координатах на угловых точках участка), если проводилось межевание участка и масштаба плана.

Если межевание не проводилось, то этой формы в кадастровом паспорте земельного участка не будет, а в графе формы В1 будет стоять запись: " граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" или "площадь участка подлежит уточнению при межевании"

Разделы В3 и В4 - сведения о частях земельного участка (если они есть) и обременениях в использованиии (если они есть) - например, охранные зоны ЛЭП, водоемов, иных объектов.

Сведения в кадастровый паспорт земельного участка заносятся в полном соответствии со сведениями, весенными в государственный кадастр недвижимости, кроме случаев внесения записей в графу "Особые отметки".

Каждый лист кадастрового паспорта земельного участка заверяется печатью и подписью руководителя территориального органа управления Росреестра.

Кадастровый паспорт включает в себя следующее:

· Выписку из технического паспорта;

· Выписку из государственного кадастра недвижимости;

· Поэтажный план помещения (в случае с типовой квартирой, это будет планировка комнат);

· Экспликацию помещения (таблица с указанием качественных и количественных характеристик помещения).

Таким образом, кадастровый паспорт представляет собой документ, информирующий об основных технических характеристиках помещения, и помогающий формированию государственной системы учета.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" к кадастровому паспорту предъявляются следующие основные требования:

Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременений) прав, включает в себя разделы КП.1 - КП.4. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, указанного в пункте 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", раздел КП.2 не оформляется. Разделы КП.3 и КП.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

Изготовление и заполнение кадастрового паспорта земельного участка допускается осуществлять машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) способом. Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова и т.п. чернилами, пастой или тушью. Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Разделы изготовленного кадастрового паспорта земельного участка не брошюруются. Если вносимые в раздел кадастрового паспорта земельного участка сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. На каждом листе указывается его порядковый номер.

Глава 4. Составление кадастрового паспорта объекта недвижимости в системе государственного кадастрового учета

Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт -- один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. То есть, при заключении какой-либо сделки кадастровый паспорт необходим для собственника, иначе сделка будет недействительна. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Кадастровый паспорт объекта определяет все основные характеристики земельного участка и он необходим для всех видов сделок с земельным участком. Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего запроса. (п.8 ст.14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007). Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую кадастровый номер и уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (часть четвертая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ). Форма кадастровой выписки о земельном участке и кадастровый план территории регламентируются Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 66. Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта по запросам любых лиц. Уфе, например, таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Республике Башкортостан. Каждый лист кадастрового паспорта земельного участка заверяется печатью и подписью руководителя территориального органа управления Росреестра.

Лист №	1	Всего листов:	2
"12" сентября 2013 г. № 02/13/1-729360
Кадастровый номер:	02:55:020504:3475
Номер кадастрового квартала	02:55:020504
Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о помещении):	-
Описание объекта недвижимого имущества:
1	Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение:
	02:55:020504:235
2	Этаж (этажи), на котором расположено помещение:
	Этаж № 5
3	Общая площадь помещения: 43,2
4	Местоположение: 450000 Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Юрия Гагарина, д 37, кв 342
5	Назначение:	Жилое
		(жилое, нежилое)
6	Вид жилого помещения в многоквартирном доме:	Квартира
		(комната, квартира)
7	Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната:	-
8	Кадастровая стоимость (руб.):	1983626,93
9	Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества:	33169
10	Особые отметки:
11	Наименование органа кадастрового учета: Филиал федерального государственного бюджетного учереждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан
начальник отдела
	(полное наименование должности)	(инициалы, фамилия)

Заключение

Для регулирования постановки на кадастровый учет недвижимости необходима хорошо организованная кадастровая система. В системе государственного землеустройства, мониторинга и учета земель государственный кадастр недвижимости (ГКН) в настоящее время играет особую роль. При этом многими участниками землеустроительного процесса значение государственного землеустройства, как основы организации рационального использования земель и их охраны, зачастую нивелируется.

Государство все меньше финансирует землеустроительные работы и переносит центр тяжести финансового обеспечения землеустройства на заинтересованные физические и юридические лица. Однако ни одно высокоразвитое государство, исходя из своих геополитических, социально-экономических и экологических соображений, не отказывается от управления земельными ресурсами через систему землеустройства.

Система государственного землеустройства включает в себя государственный кадастр недвижимости как основу технического учета земель, государственный мониторинг земель - как основу актуализации сведений о состоянии земель и непосредственно землеустройство - как основной механизм рационального управления земельным фондом.

В данной дипломной работе я изучила раскрытие содержания и порядка проведения работ по формированию и государственному кадастровому учету квартиры; рассмотрела нормативно - правую основу государственного учета объектов недвижимости; определила характеристику местоположения объекта государственного учета; подготовила кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Список литературы

1.Конституция Р?ссийской Федерации. - М.: Юридическая литература, 1993г.

2.Гражданский кодекс Р?ссийской Фкдерации. - СПб.: НИЦ "АЛЬФА", 1994.

3.Земельный кодекс. - М., Экмос, 2000 - 48с

4.О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон РФ от 24.07.2008г. №221-ФЗ

5.О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ? и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997.

6.Боголюбов С.А. Комментарий к Земельному кодексу РФ. - М.: Велби, 2003 - 488с.

7.Безопасность жизнедеятельности на пр?изв?дстве. - М: КолосС, 2006. - 432 с.;

8.Буркин В.Е., Мункуева З.Б., Саможап?ва С.Д., Вамбуева Э.Б. Памятка п? охране труда.: Методические указания - У-У: БГСХА, 2004 - 20с.

9.Варламов А.А. Земельный кадастр субъекта Федерации. - Пермь: Денор, 1997. - 272с.

10.Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6т. Т.1. Теоретические основы ГЗК. - М.: КолосС, 2003. - 383с. - (Учебники и учеб. п?собия для студентов вузов)

11.Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр: В 6т. Т.3. Государственные регистрация и учет земель. - М.: КолосС, 2007. - 528с. - (Учебники и учеб. п?собия для студентов вузов).

12.Варламов А.А., Гальченко С.А. и др. Информационное обеспечение земельного кадастра.: Учебное п?собие - М.: ГУЗ, 2000 - 104 с.

13.Варламов А.А., Гальченко С.А. и др. Земельный кадастр.: Учебно-практическое п?собие - М.: МСХА, 2000 - 288 с.

14.Варламов А.А., Хисматулов О.Т. Эффективность системы ГЗК: Учебное п?собие - М.: ГУЗ, 2001 - 104с Зотов Б.И., Курдюмов В. И.

15.В?лков С.Н., Варламов А. А, Лойко П.Ф. Новые земельные отношения в РФ. // Земельный вестник Р?ссии. №1 - 2.2005.

16.Гальченко С.А. Эффективность системы ГЗК различных административно-территориальных ур?вней.: Монография - М.: МГИУ, 2003. - 158с.

17.Долганова Н.С. Комментарии к ФЗ от 24 июня 2007г. №221-ФЗ "О ГКН": (п?статейный) - М.: Юстицинформ, 2008.

18.Канаева Е.Д., Пушкарева А.С. Земельный кадастр. Оформление и регистрация прав на недвижимое имуществ? и сделок с ним.: Методические указания. - У-У: БГСХА, 2004 - 82 с.

19.Организация кадастр?в?го учета земель в Р?ссии. - М.: ООО"Бреста", 2002. - 300с.

20.Ральдин Б.Б., Варламов А.А. Земельный кадастр РБ. - У-У, 1998 - 185с.

21.Русак О.Н., Малаян К. Р, Занько Г. Безопасность жизнедеятельности.: Учебное п?собие. - СПб.: Лань, 2003 - 448 с

22.Саможап?ва С.Д., Ишимов И.Ш. Защита населения в чрезвычайных ситуациях. - У-У: Издательств? ФГОУ ВП? БГСХА, 2005. - 132 с.;

23.Шкрабак В.С., Луковников А.К., Тургиев М. Безопасность жизнедеятельности в сельскохозяйственном пр?изв?дстве.: Учебник для ВУЗов - М.: Колос, 2004 - 512 с.

Размещено на Allbest.ru