Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

• Введение
• 1. Теоретическое обоснование программы ожк
• 1.1 Концепция подхода к проектированию
• 1.2 Архитектурная концепция
• 1.3 Градостроительная концепция
• 1.4 Социально-функциональная модель ОЖК
• 2. Архитектурное решение
• 2.1 Градостроительное решение
• 2.2 Организация ОЖК
• 2.2.1 "Дом-модуль"
• 2.2.2 "Дом-этажерка"
• 2.2.3 "Дом-контейнер"
• 2.3 Композиционно-художественное решение комплекса
• 2.4 Технико-экономические показатели
• 3. Инженерно-техническое решениие
• 3.1 Конструктивное решение
• 3.2 Безопасность и экологичность проекта
• 3.2.1 Мероприятия по охране окружающей среды
• 3.2.2 Шумовая нагрузка и защита
• 3.2.3 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности комплекса
• 3.3. Экономическая часть
• 3.3.1 Теоретические основы ценообразования на строительную продукцию
• 3.3.2 Определение стоимости работ по строительству общественно-жилого комплекса
• Заключение
• Список использованных источников
• Приложения

Введение

индустриальный художественный строительный жилой

Современное общество развивается, происходит переход от индустриального к постиндустриальному этапу, что требует изучения новых принципов и подходов в проектировании жилых структур. Целью и средством индустриального подхода было создание жёсткой типологии жилищных элементов, моделирование жилья как продукта массового унифицированного потребления. Одним из признаков перехода в сфере проектирования жилища к постиндустриальности является предложение проектных моделей, принципиально отличных от привычных унифицированных, - таких как «гибкое жилище», «открытое строительство». Меняются способы рационализации жилищного проектирования и строительства, создаются гибкие, кастомизированные структуры, сочетающие рациональность и индивидуализацию. Эта установка представлена автором на примере проектирования жилья с использованием трёх вариантов рационализации: индустриальной, но адаптируемой «модульной структуры» и двух версий «открытого строительства».

В качестве теоретической основы проектирования автор использует теорию А. Саламы, исследовавшего классификации образов жизни постиндустриального общества, и предложившего дифференцировать жилища с учётом стилей трудовой занятости. На основе данного исследования, автор предлагает концепцию топологической матрицы планировочной структуры, используя такие критерии, как образ работы, факторы, являющиеся отражениями типов жизни, состав семьи, возрастную структуру будущих обитателей.

Цель данной работы-продемонстрировать эволюцию от индустриального к постиндустриальному подходу, на примере жилого комплекса, в котором рассмотрены разные варианты формирования жилого образования.

1. Теоретическое обоснование

1.1 Концепция подхода к проектированию

Отличия индустриального и постиндустриального подхода к проектированию заключаются в следующем. Индустриальный подход основывается на обобщении и выведении средних показателей жизнедеятельности обитателя, соответственно игнорируется реальная сложность и многообразие его структуры и образов жизни. Невозможно предложить оптимальную типологию жилья, которая бы удовлетворяла разные потребности отличных друг от друга домохозяйств [1].

Постиндустриальный подход подразумевает проектирование жилища с учетом потребностей и предпочтений будущего обитателя, тем самым создаются оптимальные условия для жизнедеятельности. Но данный подход является достаточно трудоемким и требует рассматривать каждый жилой комплекс как отдельную структуру, поскольку то что получилось и прижилось в одном случае, может быть недопустимо в другом, что представлено на рисунке 1.

Рисунок 1 - Особенности индустриального и постиндустриального подходов к жилищу

Автор использует один из принципов теории А. Саламы исследовавшего классификации образов жизни постиндустриального общества, и предложившего дифференцировать жилища с учётом стилей трудовой занятости, так же схема представлена в приложении 1. Он выделил три таких стиля [2]:

1) «самозанятость» (self-employed) - тип работы «на себя», что подразумевает отсутствие разделения жилого и рабочего времени;

2) «найм» (wage-earner) - работа «на кого-то». В этом случае жилье позиционируется, как место, предназначенное для рекреационных и функциональных целей;

3) «делание карьеры» (сareer oriented) - ориентация на профессиональное развитие и жилье, которое становится, прежде всего, отражением социального статуса и индивидуальных особенностей обитателей.

Второй частью данного исследования является классификация М. Дуглас, которая подразделяет образы жизни по типу, способу взаимодействия человека непосредственно с окружающим миром:

-соревновательность/индивидуализм;

-изоляция/предотвращение социального контроля;

-справедливость/переговоры;

-иерархические сообщества.

Третий пункт схемы А. Саламы представляет теорию П. Бурдье, которая предполагает три ключевых положения в понимании концепции образа жизни: habitus (габитус), position (поле), distinction (отличительная особенность).

Габитус - система прочных приобретённых предрасположенностей; в дальнейшем они используются индивидом как исходные установки, которые порождают конкретные социальные практики индивидов. Поле - структурированное социальное пространство, с его собственными правилами, законами, мнениями (искусство, образование, политика, закон, экономика). Различия - социальные стратификации (различия в природе предпочтений).

В своей работе автор основывается не только на «образе жизни», но и использует методику VALS [3], которая предполагает измерение стиля жизни потребителей на основе психографических типов потребления, указанных в таблице 1 (value and lifestyle -ценности и типы образа жизни).Более подробно типы личностей указаны в приложении 2.

Таблица 1 - Соотношение «типов работы» и ценностей и стилей жизни

«Тип работы»	«Потребители»
«Найм»	“убежденные”; стабильные; “обычные”; не экспериментируют; традиционалисты; дом принимается, как место отдыха; устойчивость образа жизни; разделение быта, труда, досуга
«Делание карьеры»	“индивидуалисты”; экспериментаторы; “рискующие”; решительные; имеют хорошее образование; высокий доход; свободны от “предрассудков”; стремятся выразить себя; ”преуспевающие”; озабочены статусом
«Самозанятость»	“индивидуалисты”; экспериментаторы; “рискующие”; стремятся получить непосредственный опыт; выражают себя; креативны; работают “на себя”; непостоянны; решительны; активны

Кроме концепции «образа жизни» автор также обратился к концепции адаптивной архитектуры, поскольку образ жизни индивидуума с течением времени может измениться, соответственно могут и измениться потребности человека в планировочной/ функциональной составляющей его жилища. Тем самым необходимо включить вариант возможности изменения пространства.

Один из принципов адаптивной архитектуры - трансформация пространства, осуществляющаяся посредством включения интерактивных систем, гибких, трансформируемых перегородок, планировочной структуры, позволяющей легко изменять пространство, новых технологий в каркас здания, когда планировочная структура не будет зависеть от конструктивных составляющих.

На основе изученного исследования, автор предлагает топологическую матрицу проектных предложений в жилищной структуре (квартиры) на основе количественных факторов (состав домохозяйства) и факторов, которые являются отражениями типов жизни людей, через образ работы, представленных в таблице 2.

Таблица 2 - Матрица проектных решений с учётом типов занятости и состава семей

«Дом-традиция»

1) «Жесткие перегородки». Проектирование общепринятых, устоявшихся жилых структур с изменением таких факторов как: маленькая прихожая, кухня, отсутствие или невозможность установки шкафа/гардероба в прихожей. Разделение жесткими перегородками на отдельные помещения (кухня, гостиная, спальня и т.д.).

2) Частично «жесткие» перегородки (отделение кухонного пространства).

Предполагает отделение зоны приготовления пищи жесткими перегородками. Остальное пространство может варьироваться.

3) Частично «жесткие» перегородки (отделение спального места).

Обязательное отделение спален от общей жилой структуры. Остальное пространство может быть совмещенным (кухня+гостиная).

«Дом-отражение»

1) Открытая планировка. Жесткими перегородками ограничивается лишь зона санузла, либо производится привязка к штрабам вертикальных коммуникаций. Все пространство остается свободным, будущий обитатель может проектировать или использовать пространство как ему угодно.

2) Открытая планировка + возможность разделения пространства.

3) Открытая планировка + трансформируемые перегородки.Предполагает включение в планировочную структуру складных, раздвижных перегородок для разграничения пространства.

«Дом-отражение»/ «Дом-традиция»

1) Сочетание открытого плана (общие пространства) и отделение спальных зон. Предполагает четкое разграничение на спальни и совмещение кухни-столовой-гостиной в одно пространство.

2) Возможность разграничения открытого пространства. Предполагает четкое разграничение на спальни и совмещение кухни-столовой-гостиной в одно пространство, но также не исключает возможность в дальнейшем разграничить это пространство и создать еще одну спальню.

«Дом-статус»

1) Большая площадь. Предполагает большую жилую площадь. Может относиться как к традиционным структурам, так и к открытым.

2) Многоуровневое жилье. Жилище в двух-трех уровнях, так же Г-образные типы квартир. Возможность утроить на одном из уровней рабочее пространство (кабинет), либо размещение по уровням членов семьи.

На основе принципов, показанных в данной таблице, спроектированы дома и квартиры для каждого типа обитателей, представленных в жилом комплексе.

1.2 Архитектурная концепция

1.2.1 Модульное строительство, как индустриальный подход

Данная проектная и строительная технология представляет поздний индустриальный подход, учитывающий индивидуальные особенности пользователей за счёт вариантного проектирования автором модульных структур и обеспечения возможности выбора из широкого, но предварительно составленного спектра решений. Является наименее гибкой и слабо изменяемой во времени системой. «Модульное строительство» - наиболее экономически доступный подход, также его преимуществом является быстрая скорость возведения. Благодаря этому, такой подход может использоваться для проектирования социального жилья, студенческих общежитий, возведения домов в зонах аварийных бедствий.

Для проектирования жилой структуры разработана модульная система жилых модулей и модулей вертикальных и горизонтальных коммуникаций. Жилые модули имеют три основных типа А, В, С. А и С - боковые элементы, В - промежуточный. Все жилые структуры спроектированы в соответствии с таблицей 2 и демонстрируют основные принципы открытости-закрытости пространств, продемонстрированных на рисунке 2.

Из предложенной типологии можно «собрать» разнообразные варианты жилых структур, отражающих различные требования будущих обитателей.

Все модули разделены на:

- функциональные (включение санузла, кухонной зоны, прихожей)

- модули-спальни (с включением в структуру гардероба или коридора)

- открытые модули (предполагают свободное использование - гостиная)

Примеры проектирования квартир из модулей представлены на рис. 3.

1.2.2 «Гибкое жилище» как постиндустриальный подход

Автором разработан подход, который предполагает разделение жилой площади на ограниченные по размеру ячейки. В отличии от первого способа, пользователь может полностью сам «проектировать» внутреннее пространство или использовать каталожные варианты, предложенные, как и в первом случае. Данная технология является средней по своей экономической доступности и предполагает жилье собственное и сдаваемое в коммерческую аренду, представлено на рисунке 4.



Рисунок 2 - Типология модулей-квартир

Рисунок 4 - Концепция гибкого плана

1.2.3 «Открытое строительство» и «гибкое жилище»

«Открытое строительство». Это подход, представленный Н.Д. Хабракеном, в его книге «Опоры: альтернатива массовому жилищному строительству» [4]. Он предполагает совмещение индустриального метода (опоры) и широкое включение пользователя в процесс проектирования (индивидуальное проектирование в определенном пространстве. Этот метод наиболее точно отражает постиндустриальный подход в проектировании жилья и позволяет детально отражать индивидуальные особенности пользователя.

Данный подход является самой гибкой и открытой к развитию системой, из разрабатываемых автором, поскольку состав «заполнения» жёстких «опор» может свободно варьироваться с течением времени. Разработанное таким образом жилище представляет самый высокий ценовой сегмент рынка, поскольку каждая жилая ячейка планируется индивидуально. Соответственно данный «блок» комплекса направлен на людей с достаточно высокими доходами, концепция показана на рисунке 5.

Рисунок 5 - Открытое строительство

Автор использует на территории одного ЖК все три подхода к проектированию, чтобы продемонстрировать, как именно они могут осуществляться, что имеют общего и как можно использовать рационализацию в проектировании как для «модульного», так и для «гибкого», и «открытого» строительства.

Так же принципы проектирования каждой из «частей» могут быть применены для создания отдельных ОЖК, основанных на определенном подходе, представленных на рисунке 6.

Рисунок 6 - Три части ОЖК по методологии проектирования - строительства

1.3 Градостроительная концепция

Проектируемый объект располагается на территории завода «Строительных конструкций и дорожных машин» (СКДМ) в г. Вологде, основанном в 1947 году и работающему и на данный момент. Территория является перспективной для расположения жилого микрорайона, поскольку находится недалеко от центра г. Вологды, рядом с рекой, а также с удобной транспортной доступностью.

Этот участок был выбран коллективом студентов-архитекторов для дипломного проектирования в 2015 году (Дудникова К., Барболин. Н, Тиханова. Т., Вихарева Ю., Замашкина Т.), они предложили дальнейшее ее развитие. Перспективные планы развития предполагают перенос предприятия на другую территорию. Реконструируемая территория была разделена на 5 кварталов для 5-ти авторов. Схема деления между авторами представлена на рисунке 7.

Рисунок 7 - Схема разделения территории для дальнейшего проектирования

Автором для дальнейшей разработки был выбран участок №2, поскольку эта часть является одной из наиболее перспективных. Участок №2 находится недалеко от оживленной улицы Прокатова, и непосредственно границей территории является ул. Горького, на которой располагаются торговые объекты и проходит общественный транспорт. Ситуационный план продемонстрирован на рисунке 8. Следовательно, в проектном предложении целесообразно предлагать такие функции ЖК, как торговые и общественные помещения, работающие на город.

Рисунок 8 - Ситуационный план

Площадь участка: 1,1 га. Территория имеет высокий потенциал, учитывая ее близкое расположению к центру города и удобные пешеходно-транспортные связи, следовательно, логично на данном участке предусматривать функции работающие на город. Близость к автомобильной дороге имеет негативные факторы такие как шум, пыль, грязь. Окружающая застройка от 2-х до 5-ти этажей, что предполагает соответствующую этажность ОЖК. Подробный анализ территории представлен в реферате-обосновании.

1.4 Социально-функциональная модель

В качестве основы для составления социально-функциональной модели была использована таблица уровней дохода, которая представляет социальные портреты горожан: социальный статус, уровень дохода, а так же типы жилых структура, в которых проживают люди, указано в приложении 2.

Ориентируясь на уровни дохода, образ жизни, предпочтения обитателей, автор предлагает социально-функциональную модель, ориентированную и доступную широкому спектру пользователей.

Дом «Модуль» предполагает будущих обитателей с средним и низким доходом, в том числе социальное жилье. Невысокая цена достигается следующим образом: снижение цены строительства за счет скорости возведения, проектирование небольших, но комфортных квартир для разных типов домохозяйств. Варианты владения жильем: муниципальная аренда, жилье, дотируемое государством, рыночное жилье нижнего ценового сегмента. Модуль социально-функционального деления представлена.

Рисунок 9 - Социально-функциональная модель дома «Модуль»

Дом «Этажерка» рассчитан на разные типы домохозяйств со средним и высоким доходом. Варианты квартир-ячеек позволяют выбрать подходящую площадь с учетом доходов и возможностей. Варианты владения жильем: аренда, рыночное жилье. Модель представлена на рисунке 10.

Рисунок 10- Социально-функциональная модель дома «Этажерки»

Дом «Контейнер» рассчитан на доход высокий и выше среднего. Особенностью такого жилья являться возможность свободно проектировать жилье в нескольких уровнях, а также наличие больших общедомовых пространств, конструктивных особенностей здания, делает жилье достаточно дорогим, но предоставляет будущему обитателю широкий диапазон вариантов проектирования собственного жилья. Способы владения жильем: аренда, рыночное жилье. Социально-функциональная модель продемонстрирована на рисунке 11.



Рисунок 11 - Социально-функциональная модель дома «Контейнера»

2. Архитектурное решение

2.1 Градостроительное решение

Территория для размещения жилого комплекса располагается вдоль ул. Горького и ул. Пугачева. Генплан представлен на рисунке 12. Площадь участка 1.1 Га.

Рисунок 12 - Схема генплана участка

Застройка представляет собой комплекс жилых домов переменной этажности и разделена (условно) на три части, каждая из которых представляет один из типов, разработанных автором: «дом-модуль» (индустриальная технология), «дом-этажерка» (гибкая технология), «дом-контейнер» (открытая технология), ранее продемонстрированных на рисунке 6.

Жилые дома располагаются таким образом, чтобы выполнялись требования инсоляции. В «доме-модуле» c северной стороны комплекса спроектированы двухсторонние квартиры. В меридиональных блоках «дома-этажерки» квартиры ориентированы на обе стороны. «Дом-контейнер» - галерейный дом, галерея выходит на северную сторону, квартиры расположены на юг.

Застройка располагается по периметру участка, в центре образовано дворовое пространство, которое является связующим элементом всех частей комплекса. Двор условно разбит на три части, каждая из которых принадлежит непосредственно определенному типу строительства и внешне отражает его, посредством использования тех же принципов, что и при проектировании жилых блоков, что ранее было показано на рисунке 12. Пространство дворовой территории приподнято относительно отметки уровня земли, что позволяет его визуально изолировать, а также создается препятствие транзитного пересечения посторонними. По периметру дворовой территории расположены лестницы и пандусы для транспорта и ММК.

На территории ЖК предусмотрены пожарные проезды с твердым покрытием, подъезды к домам жителями квартала для разгрузки, транзитное движение и парковка на территории двора исключены. Парковочное пространство располагается под дворовой территорией, въезд по пандусу со стороны ул. Пугачева. Количество машиномест - 85. Выход из парковки осуществляется через лестницы, ведущие во двор комплекса. Схема парковочного пространства показана на рисунке 13.

Рисунок 13 - Подземная парковка

2.2 Организация ОЖК

2.2.1 Дом «Модуль»

Принцип проектирования - компоновка из готовых проектных решений (модулей) с возможностью адаптации жителями планировки в ходе эксплуатации.

Дом «Модуль» реализует подход «модульное строительство». Он разработан из объемных заранее изготовленных модулей, показанных на рисунке 2:

1) Жилые модули типа А, В, С

2) Модули вертикальных коммуникаций (лестниц)

3) Модули горизонтальных коммуникаций.

4) Модули общественных помещений

Из вышеперечисленных элементов формируются коридорный, секционный, и галерейный типы жилых структур. План типового этажа на рисунке 14.

Рисунок 14 - План «типового» этажа «дома-модуля»

В основе конструктивной системы лежит металлический каркас 200 мм, обрешетка, заполнение жесткими материалами и облицовка.

Схема деления на корпуса представлена на рисунке 15.



Рисунок 15 - Схема корпусов «Дома-модуля»

«Дом-модуль» включает все типы планировочных структур. Корпус А представляет коридорную систему, состоит из жилых модулей всех разработанных типов, горизонтальных и вертикальных коммуникаций. Количество этажей - 4. Корпус Б является угловым, состоит из жилых модулей всех типов. Количество этажей - 5.

Корпуса А-Б рассчитаны на молодых и среднего возраста одиночек, молодых пар без детей, данные указанные в таблице 1.Поэтому основную часть квартир представляют квартиры открытой планировочной структуры (студии) с возможностью изменения пространства с помощью трансформируемых перегородок. Так же представлены и квартиры традиционного типа (однокомнатные).

Помещения общедомового пользования - велосипедная, кладовые. Проектирование кладовых предусмотрено в связи с тем, что квартиры имеют небольшую площадь и дополнительные места для хранения вещей необходимы.

Со стороны ул. Горького размещаются торгово-офисные помещения и прачечная самообслуживания, работающие как на ОЖК, так и на город. Так же к корпусу Б примыкает коворкинг, доступ в который возможен как со стороны улицы, так и из блоков А-Б.

В корпусах В-Г представлен секционный тип структуры, использованы жилые модули А-С, модули коммуникаций. Квартиры рассчитаны на семьи с детьми. Типы квартир, в основном, традиционного плана. Представлены двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Квартиры двухсторонне ориентированы.

Корпус Д представляет галерейный тип жилой структуры. Использованы модули жилые А-С, модули коммуникаций. Квартиры рассчитаны на молодые и осколочные семьи. Тип квартир традиционной и открытой планировки.

Корпус Е представляет коридорный тип. Использованы жилые модули А-С, модули коммуникаций. Квартиры предназначены для пожилых пар и одиночек, имеют преимущественно традиционные планировки.

Квартиры открытого плана представлены на рисунке 16 в разных вариантах и площадях. Такой тип квартир предназначен для молодых, взрослых пар/одиночек, молодых семей, открытых для нестандартных и новых планировочных решений.

Квартиры «традиционного» плана представлены на рисунке 17. В данном случает используются жесткие перегородки, отделяющие пространства друг от друга. Предназначены в основном для пользователей с устоявшимися взглядами на планировочную структуру жилья (пожилые, взрослые), и семьи с детьми, когда на ограниченной площади необходимо большое количество отдельных помещений (спален). «Традиционный тип» представлен в измененном и улучшенном варианте (увеличение площади прихожей, встроенные шкафы). Так же представлены варианты смешанного типа структур. Например, совмещенная кухня-столовая-гостиная (открытый план) и разделение на мелкие ячейки спальни (традиционный план).

Рисунок 16 - Квартиры открытого плана



Рисунок 17 - Квартиры традиционной планировки

2.2.2 «Дом-этажерка»

Принцип планировки и эксплуатации - выбор конструктивной ячейки, использование решения продолженного архитектором, либо индивидуальное проектирование. Представляет собой «гибкое жилище». Конструктивная система предполагает монолитный каркас (с шагом колонн 6х6) и жесткое расположение вертикальных коммуникаций, план этажа изображен на рисунке 18. Тем самым, этаж остается открытой структурой. Автор проекта предлагает вариант разделения секций на отдельные квартиры. Будущий обитатель выбирает «ячейку» и может сам (или с помощью архитектора) проектировать квартиру или выбрать из предложенных автором проекта планировочных структур.

Рисунок 18 - План этажа «дома-этажерки»

Общая структура «дома-этажерки» представляет секционное жилье с лестницей и лифтом. На этаже секции может располагается от одной квартиры, занимающей весь этаж, до восьми. Разделение на большее количество квартир целесообразно увеличивать к нижним этажам здания.

По социальной структуре такой жилье может быть для любых типов домохозяйств, от молодых одиночек до пожилых людей.

В данной работе предусмотрены типы жилья для взрослых одиночек, молодых и взрослых пар, семей с детьми, пожилых людей. Возвращаясь к табл.1, данный тип структуры предполагает такие критерии как «самовыражение», что относится к «карьероориентированным» и «работающим на себя» будущим обитателям.

Рисунок 19 - Планировки квартир «дома-этажерки»

Структуры квартир так же спроектированы с учетом открытости-традиционности планировочных решений. Представлены разные варианты на рисунке 19.

Пространства первого этажа, выходящие на ул. Горького предназначены под частные офисы и магазины. В корпусе Ж устроен домашний детский сад. Общедомовые пространства включают в себя колясочную/велосипедную, придомовую прачечную, кладовые.

2.2.3 «Дом - контейнер»

Принцип планировки и эксплуатации: выделение объёмно-конструктивных и конструктивно-планировочных “модулей”, индивидуальная разработка планировочных решений в их границах. Архитектор сопровождает своими рекомендациями гибкую планировку и эксплуатацию планировочных решений. Проект представляет реализацию концепции «открытого строительства». В основе конструктивной системы-металлический каркас (с шагом колонн 6х6 м), что позволяет легко проектировать квартиры в двух и более уровнях. Все вертикальные коммуникации выведены к внутренней стене, что так же позволяет свободно планировать внутреннее пространство.

Структура корпусов К и Л представляет два галерейных блока, объединенных атриумом внутри, который проходит через всю высоту здания. Части объединены мостиками-переходами, мостиками-общественными пространствами, на рисунке 21.

Структура корпуса М-галерейный дом, с внутренними лестницами и широкими галереями, являющимися так же общими пространствами. На первых этажах предполагается размещение торговых и офисных помещений, также возможность объединения ячейки квартиры и офиса (дом-работа), поскольку конструктивная система позволяет осуществлять такие действия. На первых этажах, как и в ранее описанных корпусах, предусмотрены помещения общедомового пользования: колясочные/велосипедные, прачечные, кладовые.

Исходя из портрета будущего обитателя, уровня дохода, способа трудовой занятости квартиры спроектированы в основном с открытыми типами планировок и смешанными (открытые большие общие пространства и традиционное разделение на мелкую структуру отдельных спален).

Рисунок 21 - Планировка этажа «дома-контейнера»

Учитывая климатические условия, автор предлагает жесткий замкнутый контур и деление на квартиры-ячейки.

Квартиры представлены в пяти основных вариантах. Будущий пользователь (как в «гибком жилище») может выбрать из предложенных проектных вариантов, так и спроектировать по своему желанию. Варианты планировки квартир представлены на рисунке 22.

Рисунок 22 - Планировка квартир «дома-контейнера»

2.3 Композиционно-художественное решение комплекса

Главной целью при проектировании фасадного решения было создание общего целостного облика жилого комплекса и в то же время стояла задача показать индивидуальность каждого подхода.

В «модульном жилье» задачей являлось показать, что сборное жилье может выглядеть как угодно, не смотря на жесткость структуры. О том что жилье состоит из модулей напоминает ритм и частота оконных проемов. Так же в качестве художественного приема с целью подчеркнуть модульность структуры добавлены балконы из металлического профиля. Фасад показан на рисунке 23.



Рисунок 23 - Фасадное решение «дома-модуля»

«Гибкое жилье» «дома-этажерки» предполагает разделение на квартиры в горизонтальной плоскости, тем самым фасад поделен в соответствии с конструктивной системой (перекрытия, колонны). Дополнительными элементами являются балконы квадратной формы (перекликаются с модульным домом). И использование деревянных элементов, в то время как в первом случае дерево использовано как материал для отделки больших поверхностей стен. Фасадное решение представлено на рисунке 24.

Рисунок 24 - Фасадное решение «дома-этажерки»

«Дом-контейнер» организован по принципам «открытого строительства» - расположение жилых ячеек в нескольких уровнях, по принципу «вертикальная деревня». Чтобы подчеркнуть эту особенность, автор использует вертикальные элементы, которые так же являются направляющими для дальнейшего (возможного) заполнения (оборудования балконов и лоджий) непосредственно жителями. Исходя из климатических условий предусмотрен жесткий теплый контур, но будущие обитатели могут сами допроектировать некоторые элементы в соответствии с условиями фасадных решений, заданными архитектором. Фасад представлен на рисунке 25.



Рисунок 25 - Фасадное решение «дома-контейнера»

2.4 Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели общественно-жилого комплекса указаны в таблице 3.

Таблица 3 - Технико-экономические показатели

Показатели	Ед. изм.	Нормативные данные	Существующее положение	Проектное предложение
Площадь участка	га		1,9	1,9
Площадь застройки	кв.м		3295	4830
Максимальная этажность		16	3	4
Плотность застройки (BCR)		0,4	0,17	0,26
Коэффициент плотности застройки (FAR)		0,8	0,35	0,5
Процент застройки	%	Макс. 35	17	26
Количество жителей	чел.		-	170
Плотность населения	чел/га	210	-	241
Общая площадь квартир	кв.м		-	7250
Общая площадь встроенных нежилых помещений	кв.м		-	2100
Плотность жилищного фонда	кв.м		-	4920
Уровень обеспеченности общей площадью жилых помещений	кв.м	28,9	-	29.8
Количество квартир, в т. числе: Пятикомнатных и более; четырехкомнатных; трехкомнатных; двухкомнатных; однокомнатных (в т. ч квартир - студий);	-		-	77 3 11 20 26 17
Количество машиномест всего из них: общих; индивидуальных.	-		-	85 66 11
Обеспеченность парковочными местами на домохозяйство	%	70	-	110

3. Инженерно-техническое решение

3.1 Конструктивное решение

3.1.1 Описание конструктивного решения общественно - жилого комплекса

Степень огнестойкости - II

Класс конструктивной пожарной опасности - С1

Класс функциональной пожарной опасности для жилых зданий - Ф1.3

Объекты торговли - Ф 3.1

Объекты общественного питания - Ф3.2

Офисные помещения - Ф4.3;

Класс ответственности здания - II

Группа капитальности здания - I

Описание конструктивного решения жилого комплекса

Максимальная этажность зданий - 5 этажей

Конструктивная система - каркасная

Конструктивная схема жилых и общественных зданий - монолитный железобетонный каркас.

Шаг колонн 6м*6м.

Основные элементы конструкции приведены в таблице 3.

Таблица 3 - Описание элементов конструкции здания

Конструктивный элемент	Конструкция
Фундаменты	Монолитный ленточный, толщиной 450мм, из бетона класса В25, марки W6 (арматура класса АI и АШ по ГОСТ 5781-82)
Колонны	Железобетонные монолитные колонны сечение 300х300мм, класс бетона не ниже В25, процент армирования не более 10
Перекрытия	монолитные перекрытия, Н=220
Кровля	плоская, эксплуатируемая с покрытием тротуарной плиткой, цементной стяжкой, гидроизоляцией Технопласт ЭЭП 2 слоя.
Ограждающие конструкции	Наружные стены t=460мм. 1. Кладка из газобетонных блоков (ГОСТ 21520-89) 300 мм 2. Утеплитель-минераловатные плиты ВЕНТИ БАТТС (ROCWOOL) (ГОСТ 302244-94) 90мм 3. Вентиляционный зазор 50 мм 4. Крепежные профили 5. Фиброцементные панели A-stone (ГОСТ 8747-88) 20 мм
Перегородки межквартирные	t=200 двойная пазогребневая плита с воздушным зазором по ГОСТ 6428-83Из гипсокартонных листов на металлическом каркасе, Шифр М8.12/06
Перегородки внутриквартирные	t=100 пазогребневая плита с воздушным зазором по ГОСТ 6428-83
Лестницы	Из сборных железобетонных ступеней по стальным косоурам

3.2 Безопасность и экологичность проекта

3.2.1 Мероприятия по охране окружающей среды

К мероприятиям по охране окружающей среды относят охрану архитектурной, исторической и природной среды.

Компоненты природной среды: атмосферный воздух, водные ресурсы, земляные ресурсы, а также мероприятия по устранению отходов и санитарной очистки территорий, благоустройство и озеленение территории.

В качестве места для проектирования общественно-жилого комплекса была выбрана территория завода СКДМ в городе Вологда, являющаяся перспективной для расположения жилого микрорайона, поскольку находиться недалеко от центра г.Вологды, рядом с рекой, а также удобной транспортной и пешеходной доступностью. В будущем планируется вынос производственных функций завода за город, тем самым экологическая нагрузка на окружающую среду в качестве шума и загрязнения воздуха значительно снижается, что позволяет проектировать ОЖК на этом месте.

Сохранение компонентов природной среды. Одним из главных факторов при проектировании жилья является создание комфортной и здоровой среды для жизнедеятельности будущих обитателей, что предполагает организацию благоприятных условий. Мероприятий по созданию комфортных условий: озеленение, снижение шумовой нагрузки, отсутствие сквозных проездов через двор, а также проектирование пешеходных и велосипедных дорожек, благоустройство двора.

Озеленение. Выбранная зона практически лишена зелени, поэтому одной из задач при благоустройстве территории является размещение зеленых насаждений для повышения уровня комфортности и микроклимата, а также деревьев вдоль ул. Горького и ул. Прокатова для повышения уровня защиты от шума, а также неблагоприятных воздействий от проезжающих мимо машин.

Учитывая нормы обеспеченности наличия озеленения на человека, от 7 до 27 кв.м на чел. при средней этажности окружающей застройки для создания благоприятной и здоровой среды для обитания. Исходя из условий проектирования и конструктивных особенностей жилых объектов, предполагается размещение парковки под двором, что затрудняет высаживание деревьев в открытый грунт над парковкой. В данной ситуации предлагается контейнерное озеленение, которое представляет собой размещение деревьев в кадках. Этот способ применяется, когда нет возможности высадить в открытый грунт зеленые насаждения. Так же это решение идеально подходит для небольших пространств и позволяет перемещать деревья в контейнерах. Со стороны ул. Горького и ул. Пугачева предлагается высаживание деревьев в открытый грунт, так как ограничивающих факторов для данного типа посадки нет.

При высадке деревьев в открытый грунт, подготовку посадочных мест необходимо выполнить заранее, в связи с тем, что посадочные места должны какое то время подвергаться солнечному облучению и атмосферном воздействию.

Мероприятия по озеленению территорий являются одними из относительно дешевых и быстрореализуемых, что позволяет улучшить общее экологическое состояние. Так же, все зеленые насаждения выполняют роль биологического и механического фильтра, поглощающего вредные вещества, например, такие как окись азота, окись углерода, выбрасываемая промышленными предприятиями. В качестве механического фильтра, зеленые насаждения защищают от пылевых частиц.

Наибольшей эффективности можно добиться, используя определенные виды деревьев, такие как береза, тополь, липа европейская, которые являются наиболее дымогазоустойчивыми.

Благоустройство. Благоустройство территории выполняется на основании рабочих чертежей генерального плана участка. Проектная концепция предполагает ограничение проезда транспорта (только пожарные и машины скорой помощи), а также, возможность использования проезда жителями жилого комплекса, в качестве подъезда к подъездам и разгрузке габаритных грузов, но долговременная стоянка запрещена. Так же данный проезд в основном будет использоваться в качестве пешеходного и велосипедного пути. Ширина пути составляет 4,2 м.

Подземная парковка размещается под территорией двора и имеет выходы, не связанные с жилыми домами (на территорию комплекса), и по периметру располагаются временные парковки для посетителей.

В качестве мероприятий по благоустройству предполагается интеграция в структуру двора и жилых пространств приквартирных двориков, кустарников, деревьев в кадках, газонов и др. зеленых насаждений. Размещение в дворовой структуре мест для отдыха, игр детей, предназначенных для использования жителями домов. Кроме того, предполагается поднятие дворовой территории на небольшой уровень, что предполагает защиту, препятствие от «срезания путей» через дворовую территорию данного комплекса. Так же входные и рекреационные зоны оборудованы пандусами, что позволяет создать не только комфортную, но и доступную среду для маломобильных групп населения.

Атмосферный воздух. На данный момент на выбранной территории, из-за размещения промышленной зоны и близости автомобильных дорог, предполагается негативное воздействие на окружающую среду, в частности плохое экологическое состояние, как в целом, так и в отношении загрязнения воздуха.

В целях снижения загрязнения атмосферного воздуха, в частности защите от выбросов автомобильного транспорта и общего экологического состояния территории жилого комплекса предусматривается комплекс следующих мер:

- отсутствие транзитного пути через территорию жилого комплекса

- создание зеленых насаждений, в частности использование пылеустойчивых пород деревьев, вдоль автомобильных дорог

- ограничение по периметру стоянок автотранспорта живыми изгородями из кустарника.

Сохранение архитектурной среды. Архитектурная среда - совокупность облика и пространства зданий и сооружений, предназначенных для определенных функций и наделенных необходимой и достаточной для потребителя информативностью.

Сохранение архитектурной среды регламентируется правилами землепользования и застройки г. Вологда, определяющими функциональное назначение застройки. Согласно проекту планировки территории центрального района города с обозначением зон объектов капитального строительства, были рассмотрены основные территории, которые имеют следующие зоны использования: Ж-4 - зона застройки жилыми домами смешанной этажности; ЦС-2 - зона объектов среднего и высшего профессионального образования; Р-1 - зелёные насаждения общего пользования, согласно карте градостроительного зонирования г. Вологды.

Территория завода СКДМ находится в зоне использования П-3 - Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности. Согласно градостроительному регламенту г. Вологды, строительство жилых зданий на этом участке возможно, так как входит в условно разрешённый вид использования.

3.2.2 Шумовая нагрузка и защита

Защита от шума проектируется в соответствии со СП 51.13330.2011 «Защита от шума» (Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003) [5].

Наравне с негативными экологическими воздействиями со стороны автомобильной дороги возникает шумовая нагрузка, что предполагает применение соответствующих норм для снижения уровня шума.

Шумовая характеристика транспортного потока по ул. Горького ?L_А,экв составляет примерно 84 дБА. Ул. Горького относиться к магистральным улицам непрерывного движения общегородского значения. «Руководство по проектированию городских улиц и дорог» [6] (табл. 4).

L_доп -- допустимый октавный уровень звукового давления в дБ в расчетной точке.

Время суток, которое учитывалось при расчёте: день -- с 7 до 23 ч, значит L_доп =45 дБА

Уровень звука L_А,тер в дБА в расчетной точке определяется по формуле (1):

(1)

Где L_А,экв --характеристика источника шума в дБА,

?L_А,рас -- снижение уровня звука в дБА в зависимости от расстояния между источником шума и расчетной точкой,

?L_А,экр -- снижение уровня звука экранами на пути распространения звука в дБА ,

?L_А,зел -- снижение уровня звука полосами зеленых насаждений в дБА.



Снижение уровня звука ?L_А,зел однорядной полосой зеленых насаждений принимаем 5 дБА.

(2)

Требуется снижение шума на 20 дБА.

Уровень звука L_А,пом в дБА в расчетной точке в помещениях защищаемого от шума объекта следует определять по формуле (3):

(3)

Где L_А,тер2 -- уровень звука в 2 м от ограждающих конструкций защищаемого от шума объекта в дБА, определяемый по формуле (3.1) без учета снижения уровня звука полосами зеленых насаждений;

Для снижения уличного шума используются шумозащитные окна. В проекте используется окно VEKA с формулой остекления 4-(40-60)-4-12-4, в котором снижение уровня звука конструкцией окна защищаемого от шума:

В жилых помещениях, ориентированными окнами на ул. Горького, достигается комфортная среда

Так же могут применяться следующие мероприятия по защите от шума и шумовых воздействий:

-звукоизоляция наружных ограждающих конструкций зданий

-расположение со стороны улицы торгово-общественных зданий

-организация мероприятий на ограничение движения грузового транспорта, в частности в ночное время

-отсутствие сквозного проезда через территорию жилого комплекса

3.2.3 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности комплекса

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности проектируются в соответствии с требованиями СП 1.13130.2009 «Своды правил по противопожарной безопасности»; пожарная безопасность в проекте осуществляется согласно главам ГОСТ 12.1.004-91. «Пожарная безопасность. Общие требования» [7].

В проекте рассматриваются жилые дома следующих типов: коридорные, атриумные, галерейные, секционные, включающие помещения общего пользования в жилой части и общественные со стороны улиц.

Дома жилые многоквартирные относятся к классу пожарной опасности Ф1.3. Степень огнестойкости зданий 1 и 2 класс, конструктивная пожарная опасность С0. Объемно-планировочные и конструктивные решения, удовлетворяют требованиям противопожарной безопасности. В качестве системы предотвращения пожаров входит применение огнестойких и негорючих строительных, отделочных и теплоизоляционных веществ и материалов.

Система противопожарной защиты предусматривает обеспечение эвакуационными путями, наличие автоматических систем извещения и тушения пожаров применение первичных средств пожаротушения.

Для наружного пожаротушения предусмотрены пожарные гидранты, расположенные не более чем 150 м вдоль дорог, не ближе 5 м от стен здания. Системы пожаротушения доступны для постоянного доступа пожарных машин и оборудования. Обеспечен проезд для пожарных автомобилей шириной 4.2 м. Дорожное покрытие рассчитано на нагрузку пожарной техники.

К организационным мероприятиям относятся: инструктаж по технике безопасности, инструкции к действиям при пожаре, учения, разработка планов и путей эвакуации жителей.

Каждая квартира имеет эвакуационных выход, который осуществляется через входную дверь, в коридор, ведущий в лестничную клетку. В жилом комплексе не все квартиры оборудованы балконами, поэтому дом оснащен автоматической системой пожаротушения (1). Внутренние лестницы, шириной не менее 1,2 м являются эвакуационными и имеют естественное освещение.

В зданиях высотой до 28 м допустимо размещение обычных задымляемых лестничных клеток.

Количество эвакуационных лестничных клеток принято в зависимости от площади: одна лестничная клетка при площади до 500 м2 включительно; не менее двух лестничных клеток при площади более 500 м2.

В общественных пространствах, предусматривается установка автономных оптико-электронных дымовых извещателей.

Эвакуация из подземной парковки осуществляется через эвакуационные пути, выходящие во двор.

Каждая квартира имеет эвакуационный выход на площадку, ведущую на лестничную клетку. Эвакуационные внутренние лестницы (шириной не менее 1,2 м) выполнены из негорючих материалов.

Наибольшие расстояния от дверей квартир до лестничной клетки или выхода наружу следует принимать для зданий II степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности С0 [20]:

- при расположении между лестничными клетками или наружными выходами - 40 м;

- при выходах в тупиковый коридор или галерею - 25 м.

Ширина коридора должна быть, м, не менее:

- при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м - 1,4м;

- свыше 40 м - 1,6м;

- ширина галереи - не менее 1,2 м.

Планы эвакуации представлены в приложении 4.

3.3 Экономическая часть

3.3.1 Теоретические основы ценообразования на строительную продукцию

Цена - представляет валютное представление единицы товара (работы, продукции, услуги), является экономической категорией, так же выступает как механизм формирования отрасли. Зависит от: средней нормы прибыли, соотношения спроса и предложения на конкретный товар, рентабельности производства

Особенности ценообразования в строительстве:

1. Разнообразие. Каждый строящийся, даже типовой объект, обладает своей персональной стоимостью, в зависимости от специфики строительства, местности.

2. Сметная стоимость. Определяется исходя из сметных норм, расценок цен на ресурсы.

3. Фактор времени. Цена проекта не всегда совпадает с практической, если есть условия инфляции. Постоянно необходимо принимать во внимание фактор времени при формировании цены.

4. Стоимость продукции. Находиться в зависимости от места строительства, климата, региона.

5. В формировании цены па строительную продукцию в то же время принимают участие проектировщик, заказчик и подрядчик. Конечная стоимость на строительную продукцию - это согласованная цена среди заинтересованных юридически лиц.

Специфические особенности учета сметной прибыли и накладных расходов.

Сметная стоимость - это сумма денежных средств, определяемая на основе проекта, необходимых для его осуществления.

Методическая основа системы ценообразования и сметного нормирования

Документы определения сметной стоимости строительства:

- рабочая документация (РД) проекта: чертежи, спецификации, ведомости, данные по организации и очередности строительства, о принятии в проекте, организации строительства, ведомость объемов строительных и монтажных работ, пояснительные записки к проектным материалам;

- действующие сметные нормативы;

- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке решения федеральных и других органов государственного управления.

Основной методический документ ценообразования в строительстве - Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации - МДС 81-32, 2004 [8]. В нем приводятся:

- общие положения по определению стоимости строительства;

- единые данные о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве;

- общие положения по определению стоимости строительства;

- порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных разработок.

- последовательность составления сметной документации на строительство;

Основа для определения сметной стоимости строительства- сметные нормативы.

Сметные нормативы подразделяются на:

Элементные и укрупненные:

Основным инструментом для определения цены или стоимости объектов в строительстве является единичная расценка. Единичные расценки (прямые затраты на единицу измерения работ):

- федеральные единичные расценки (ФЕР-2001);

- территориальные единичные расценки (ТЕР-2001);

- расценки на монтаж оборудования (РМО);

Сметная документация для расчета стоимости строительства состоит:

- из локальных смет;

- объектных смет;

- сметных расчетов на отдельные виды затрат;

- сводных сметных расчетов стоимости строительства;

- объектных сметных расчетов;

- сводок затрат.

Стоимость работ в локальных сметах может производиться в двух уровнях цен:

- в базисном уровне- на основе действующих сметных норм и цен;

- в текущем уровне- на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к этапу реализации постройки.

Виды сметных нормативов:

1. государственные элементные сметные нормативы - ГСЭН;

3. территориальные сметные нормативы - ТСН;

4. фирменные сметные нормативы - ФСН;

2. отраслевые сметные нормативы - ОСН;

5. индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

Формирование сметной стоимости в строительстве

Сметная стоимость строительства (С) - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений стоимость строительства формируется из:

С = С_СТР + С_МОН + С_О + С_ПР, где (4)

С_СТР - стоимость строительных работ;

С_МОН - стоимость монтажа оборудования;

С_О - стоимость оборудования, мебели, инвентаря;

С_ПР - прочие затраты.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (С_СМР) по методу расчета складывается из стоимости прямых затрат (С_ПЗ), накладных расходов (С_НР), сметной прибыли (С_П):

С_СМР = С_ПЗ + С_НР + С_П (5)

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся:

- основная заработная плата рабочих;

- затраты на строительные материалы и конструкции;

- затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие затраты

К прочим прямым затратам относятся расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства.

Накладные расходы (HP) -- затраты, не связанные с процессом создания строительной продукции, направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания.

Затраты на накладные расходы:

- административно-хозяйственные расходы строительной организации;

-расходы по обслуживанию рабочих

Сметная прибыль (СП) -- это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта. Сметная прибыль является нормативной частью в стоимости строительной.

Методы определения стоимости строительной продукции

1) ресурсный;

2) ресурсно-индексный;

3) базисно-индексный;

4) на основе укрупнённых сметных нормативов;

5) метод определения затрат по объектам-аналогам.

3.3.2 Определение стоимости работ по строительству общественно-жилого комплекса

Для определения общих затрат на строительство используется метод расчета на основе укрупненных сметных нормативов. Данная методика позволяет определить прямые затраты на сооружение в целом.

В качестве основного сметного норматива был взят документ НЦС 81-02-2014 Укрупненные нормативы цены строительства [9].

Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.Стоимость строительства рассчитана в ценах 2017 года и приведена в таблице 4.