Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ООО "Экспертиза", г. Краснодар

Рост ВРП на Кубани опережает среднероссийский Валовой региональной продукт Краснодарского края в 2012 году вырос на 5,6%. Для сравнения, в среднем по России этот показатель составил 4,2%.

Как сообщает краевой департамент экономического развития, основной вклад в формирование ВРП регион внесли промышленность, сельское хозяйство, строительство, транспорт, а также связь, торговля и общественное питание.

По итогам 2012 года иностранные инвесторы вложили в экономику Кубани 767,5 миллионов долларов. В 2012 году общий объем иностранных инвестиций, поступивших в экономику Краснодарского края, составил 767,5 млн. долларов США и увеличился по сравнению с 2011 годом в 1,4 раза.

Как сообщает Краснодарстат, инвестиции в кубанскую экономику в прошлом году поступили из 40 стран мира. Основными странами-инвесторами стали Соединенные Штаты Америки, Нидерланды, Германия и Швейцария.

Наибольший темп роста - 108,2 процентов за 2012 год - сложился по организациям оптовой торговли, наименьший - 97,1 процента - по услугам курортно-туристического комплекса. Сокращение объемов производства (на 2,4%) имело место только в сельском хозяйстве в связи со сложными погодными условиями (засуха, особенно в период вегетации растений).

Позитивное развитие экономики опиралось на существенный рост инвестиционных вложений, поддерживалось положительными финансовыми результатами деятельности хозяйствующих субъектов и высоким уровнем потребительского спроса.

Прирост инвестиций в основной капитал, по оценке, составил 24 процента, объем - более 220 млрд. рублей.

Рост инвестиционного спроса с начала текущего года устойчиво сопровождался высокими темпами строительства, которые по итогам года составили 115,9 процентов, в том числе жилищном - 102,3 процента.

По состоянию на 1 декабря 2012 года почти в 1,5 раза увеличены положительные финансовые результаты деятельности организаций (темп роста составил 105,1%). Количество эффективных собственников превысило 82 процента числа действующих предприятий.

Неотъемлемой частью региональной экономики стало малое предпринимательство, где осуществляют свою деятельность свыше 238 тыс. субъектов, в том числе 40,7 тыс. малых предприятий. В этой сфере трудится более 720 тыс. человек - треть населения, занятого в экономике края. Ими обеспечивается более 30 процентов краевого товарооборота продукции и валового регионального продукта, а также 14 процентов налоговых поступлений в бюджеты всех уровней.

Динамично развивался финансовый рынок края.

Банковская сеть за год возросла на 328 офисов, как за счет российских банков, так и банков с иностранным капиталом.

Объем кредитов, привлеченных в экономику Кубани, превысил 550 млрд. рублей, из них 123,2 млрд.рублей получено субъектами малого бизнеса, что в 1,6 раза больше, чем год назад.

На улучшение жилищных условий выдано более 31 тысячи кредитов и займов более чем на 16 млрд. рублей. При этом втрое увеличен объем ипотечного кредитования.

Фондовый рынок стал источником долгосрочных инвестиций. При помощи ценных бумаг в экономику региона в текущем году привлечено более 57 млрд. рублей, что почти в 3 раза больше, чем в 2010 году.

В крае произошло первое публичное размещение еврооблигаций ОАО "Новороссийский морской торговый порт" на сумму 7,8 млрд. рублей и IPO на сумму 980 млн. долларов на лондонской фондовой бирже.

На российских и зарубежных торговых площадках торгуется 118 ценных бумаг 89 кубанских предприятий.

В крае открыт филиал крупнейшей российской биржевой площадки - Московской межбанковской валютной биржи.

Край так же является одним из лидеров среди регионов страны по темпам роста страхового рынка, в том числе и по развитию добровольных видов страхования. Сумма страховых премий, собранных на территории края, увеличена в 1,3 раза и составила 17 млрд. рублей, объем страховых выплат возрос в 1,4 раза.

Успешное развитие экономики позволило обеспечить повышение уровня жизни населения. Номинальная начисленная среднемесячная зароботная плата в расчете на душу населения достигает 18579 рублей, что на 2% процентов больше уровня 2010 года (в среднем по России среднемесячная зарплата в 2012 году составляла 23532 рубля.).

Реальная заработная плата увеличена на 0,5 процентов (на 2,5 пункта выше, чем год назад). Задолжность по зароботной плате по сравнению с 2010 годом уменьшилалась на 60%, сейчас она составляет 0,7 млн. рублей. Уровень безработицы по сравнею с прошлым годом неизменился и составил 1% к экономически активному населению.

Большое внимание уделялось развитию здравоохранения и образования, обеспечению жителей края доступным жильем и поддержке сельского хозяйства.

Объем отгруженной продукции собственного производства по полному кругу организаций по чистым видам деятельности составил 298,6 млрд. рублей, что в действующих ценах на 35,6 процентов больше, чем год назад.

Индекс промышленного производства составил 104,7 процентов. Решающее влияние оказал прирост (на 12,6 процентов) объемов выпуска продукции в секторе обрабатывающих производств.

Объем услуг, оказанных крупными и средними хозяйствующими субъектами транспортного комплекса края, составил 119,9 млрд. рублей, что в действующих ценах на 13,5 процентов выше уровня 2010 года.

Перевозка грузов достигла 235,9 млн. тонн или возросла к предыдущему году на 5,6 процентов. Рост объемов имел место по большинству видов транспорта, наибольший - во внутреннем водном (129,3 процента), наименьший - в трубопроводном (101,3 процента). Сокращение показателя отмечено в морском транспорте на 24 процента (списание 9 судов в ОАО "Новошип" и уменьшение среднего расстояния перевозок в соответствии с заявками фрахтователей судов).

Грузооборот транспортных организаций - 119,1 млрд. т-км (104,9 процентов).

В 2012 году перевезено 486,9 млн. пассажиров, что на 3,4 процента больше, чем в 2010 году. Сокращение показателя зафиксировано по троллейбусному и морскому транспорту (прекращение морского сообщения с Грузией), соответственно, на 1,3 и 19,3 процента. Пассажирооборот увеличен на 5,3 процента.

Расширилась сеть воздушных региональных перевозок - возобновлены перевозки на воздушных местных линиях по маршруту Краснодар-Сочи-Краснодар, введены чартерные пассажирские перевозки гидросамолетами из Геленджика. Активно велись работы по реконструкции аэропортов Сочи и Геленджика. Оба объекта введены в эксплуатацию в 2009 году.

Обновился подвижной состав автотранспортных предприятий - по лизинговым схемам и в рамках частно-муниципального партнерства приобретено свыше 300 единиц различных видов машин.

Восстановлено морское пассажирское сообщение между городами Азово-Черноморского побережья - открыта регулярная пассажирская линия Анапа-Новороссийск-Геленджик-Туапсе-Сочи с использованием скоростных судов на подводных крыльях. Сочинский морской торговый порт приступил к перевозке пассажиров теплоходом из Сочи в Турцию (порт Хопа).

В морских портах продолжались работы по реконструкции, модернизации и строительству новых перевалочных комплексов, причалов, комплексов бункеровки судов, контейнерных терминалов.

В порту Кавказ завершено строительство железнодорожного паромного комплекса, восстановлено железнодорожное паромное сообщение с Украиной и Республикой Армения. Велись предпроектные работы по реконструкции порта Сочи с учетом проведения Зимних Олимпийских игр 2014 года.

Завершено строительство первой очереди морского перевалочного комплекса сжиженных углеводородных газов в порту Темрюк - освоено более 1,3 млрд. рублей, произведена пробная отгрузка.

Краснодарский край - крупнейший транспортный узел России это 150 млн. тонн грузов и 1 млн. пассажиров ежегодно. Через территорию края проходит половина внешнеторговых российских грузов. Сегодня осваиваются новые морские порты, аэропорты.

Развитие транспортных возможностей юга России имеет особое значение для страны, по территории округа проходят коммуникации, обеспечивающие связи с Центральным регионом, Поволжьем, Уралом и Сибирью, а также выходы к международным портам на Азово-Черноморском побережье. Кроме того, здесь проходят международные маршруты, связывающие Азию с Европой.

Наиболее широко распространённым видом транспорта является автомобильный. Он занимает лидирующее положение по объёму перевозок как грузов, так и пассажиров. Автомобильный парк Краснодарского края - это более 31 тысячи автобусов, около 170 тысяч грузовых автомобилей, более 1 млн. 100 тыс. легковых автомобилей. Уникальное географическое положение Краснодарского края обуславливает появление большого количества иногороднего автомобильного транспорта, в летнее время года увеличение пассажиропотока. Посезонно наблюдается цикличность при перевозке сельскохозяйственной продукции автомобильным транспортом.

Анализ интенсивности движения транспортных средств на автодорогах общего пользования Краснодарского края и численности автопарка показывает, что высокие темпы роста численности автопарка обусловлены интенсивным насыщением населения края ндивидуальными транспортными средствами. На 1000 жителей краевого центра приходится более 329 транспортных средств, в среднем по России показатель уровня автомобилизации около 200. В рамках компетенции субъекта Федерации на краевом уровне принят ряд нормативных документов по упорядочению работы автомобильного транспорта в современных условиях. Грузовые перевозки в крае выполняются не только специализированными грузовыми автотранспортными предприятиями, которых в крае - 41, из них: с федеральной собственностью - 6 грузовые, 3 смешанные; краевой формы собственности - 2 смешанные предприятия; с акционерной - 15 грузовые, 15 смешанные, но и частными перевозчиками.

По состоянию на 01.01.2013 г. численность грузовых автомобилей в специализированных предприятиях составила более 1300 единиц.

С учетом состояния развития отрасли можно сделать вывод о ее позитивном развитии, что важно для использования этих показателей в доходном подходе. Одним из ключевых звеньев развития Краснодара является работа транспорта. Территорию крупного транспортного узла юга России пересекают четыре направления железных дорог, две автодороги федерального значения, имеются аэропорт и речной грузовой порт. Из аэропорта города выполняются полеты в 32 города России, в 5 столиц СНГ, в 6 стран дальнего зарубежья.

Краснодар имеет следующие виды транспорта: воздушный, железнодорожный, речной, автобусный, городской электротранспорт (трамвай, троллейбус). С полной нагрузкой работают 3 железнодорожных вокзала, через которые за сутки проходят в среднем около 40 транзитных поездов, летом их количество увеличивается более чем в 2 раза.

Транспортная отрасль города представлена крупными предприятиями железнодорожного (Краснодарское отделение СКЖД), автомобильного (ЗАО "Кубаньгрузсервис", ОАО "Краснодарская автоколонна №1419"), электрического (МУП "КТТУ"), воздушного (ОАО "АЛК"), внутреннего водного транспорта (ОАО "Кубанское речное пароходство"), а также малыми автомобильными предприятиями и частными предпринимателями.

Развитие рынков товаров и услуг, мелкого и среднего бизнеса, наращивание объемов промышленного производства, гражданского строительства в крае объективно способствуют увеличению роста услуг, оказываемых грузовым транспортом.

В 2012 году объем перевезенных грузов крупными и средними транспортными предприятиями составил 6 миллионов тонн и возрос по сравнению с предыдущим годом на 25 процентов

Пассажирские перевозки осуществляют 19 предприятий городского пассажирского транспорта, в том числе 16 предприятий осуществляют перевозку пассажиров маршрутными такси.

Объем услуг, оказанных населению крупными и средними предприятиями всех видов транспорта, за 2012 год составил 55,3 миллиарда рублей, что на 16,7 процента превышает показатель прошлого года.

3.2 Общая характеристика предприятия

Общество с ограниченной ответственностью "Экспертиза" является частной коллективной собственностью.

Устав ООО "Экспертиза" был зарегистрирован Постановлением главы администрации г. Краснодара №120 от 25 ноября 1998 г.

Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц регистрационный номер 1022304918362, серия 23 от 30.12.2003 г.

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия 77 №004246112 от 28 июня 2004 г. и присвоении идентификационного номера 770201000 и номера налогоплательщика ИНН 2313011583, выданное Инспекцией МНС по г. Краснодару.

По состоянию на 1 января 2013 г. на предприятии работают 20человек.

Основные виды деятельности:

- автоэкспертиза;

- автострахование.

В составе имущественного комплекса:

- здания - производственного корпуса, станция техобслуживания, склад, гараж;

- сооружения - покрытие, ограждение, ворота;

- оборудование, автотранспортное средство.

Объекты расположены на земельном участке площадью 964 м², который предоставлен в собственность. Объекты недвижимости построены в 1980-1988 гг., техническое состояние конструкций оценивается как хорошее, отделка - простая.

Юридический и фактический адрес: Российская Федерация, г. Краснодар, Прикубанский округ.

Транспортная доступность к предприятию - хорошая - имеются асфальтированные подъездные дороги, рядом проходит одна из центральных магистралей города. Застройка в районе, где расположен объект оценки, представляет собой здания и сооружения различного назначения - коммерческие, производственные, объекты социального назначения и жилые здания. Это делает объект оценки чрезвычайно привлекательным на рынке недвижимости города.

Руководство текущей деятельностью осуществляется директором.

Органом контроля финансово-хозяйственной деятельности Общества является Ревизионная комиссия Общества.

Управление на предприятии во многом зависит от директора, зам. директора по производственной части. Это квалифицированные специалисты, работающие на предприятии уже более 5 лет и имеющие специальное профессиональное образование, соответствующее профилю деятельности предприятия.

Основными заказчиками работ и услуг являются предприятия города Краснодара и Краснодарского края. Последнее время растет число физических лиц, которым предприятия оказывает услуги в области ремонта транспорта. Конкуренция на этом рынке развита, только в Краснодаре предприятий, оказывающих, аналогичные услуги свыше 15, но с учетом роста покупательской способности населения, в ближайшие пять лет спрос на эти услуги будет только возрастать по мере завоевания популярности предприятия в этом направлении.

3.3 Анализ финансово-экономического состояния предприятия ООО "Экспертиза"

3.3.1 Анализ балансовых отчетов

Анализ финансового состояния ООО "Экспертиза" основан на рассмотрении годовых за 2010-2012 гг. форм №1 "Бухгалтерский баланс" и форм №2 "Отчет о прибылях и убытках", приложение к бухгалтерскому балансу форма №5 (Сведения о затратах на производство и реализацию продукции, а также о наличии и движении основных средств), расчете аналитических коэффициентов.

Ограниченное число данных, содержащихся в балансе и форме №2, не позволяет сделать исчерпывающий вывод о характере хозяйственной деятельности предприятия, а также степени его финансовой устойчивости. Тем не менее, определенные полезные выводы сделать можно.

Финансовый анализ играет важную роль в процессе оценки бизнеса, позволяет выявить тенденции развития предприятия в прошлом, оценить сегодняшнее положение, в значительной мере обосновать развитие в будущем, определить степень ее деловых и финансовых рисков.

В связи с отсутствием информации по отраслевым финансовым коэффициентам исследование проводилось в зависимости от значений коэффициентов, установленных для всех предприятий.

Таблица 4 - Анализ структуры активов аналитического баланса, т.руб.

АКТИВ	2010г.		2011г.		2012г.		Отклонение, руб.2012/2010г.	2010г/ 2012г.
	Абс.	%	Абс.	%	Абс.	%	Абс.	%
Нематериальные активы (04, 05)	0	0,0	0	0,0	0	0,0	0	0,0
Основные средства (01, 02, 03)	1260	100	2 033	99,6	2391	95,9	1 131	-4,1
Долгосрочные финансовые вложения (58,59)					80	3,21	80
Отложенные налоговые активы			8	0,39	22	0,88	22
Итого по разделу I	1260	49,80	2 041	55,80	2 493	40,19	1 233	-9,61
Запасы, в том числе:	610	48,03	840	51,95	1 005	27,09	395	-20,94
сырье, материалы и другие аналогичные ценности (10,16)	418	68,52	365	43,45	312	31,04	-106	-37,48
Затраты в незавершенном производстве	68	11,15	181	21,55	108	10,75	40	-0,40
Готовая продукция и товары для перепродажи	98	16,07	263	31,31	509	50,65	411	34,58
расходы будущих периодов (97)	26	4,26	31	3,69	76	7,56	50	3,30
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям (19)	97	7,64	153	9,46	298	8,03	201	0,39
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты)	318	25,04	447	27,64	838	22,59	520	-2,45
в том числе
покупатели и заказчики (62, 76, 82)	204	64,15	286	63,98	420	50,12	216	-14,03
Краткосрочные финансовые вложения (56, 58, 82)
Денежные средства:	245	19,29	177	10,95	1 569	42,29	1 324	23,00
Итого по разделу II	1 270	50,20	1 617	44,20	3 710	59,81	2 440	9,61
БАЛАНС	2 530		3 658		6 203		3 673

Активы Предприятия за анализируемый период увеличились на 3673 т. руб. (c 2530 до 6203 т. руб.), или практически в 2,5 раза. Увеличение активов произошло за счет увеличения оборотных активов на 2440 т. руб. или на 192% и внеоборотных активов на 1233 т. руб. или на 98%. В целом, увеличение имущества Предприятия является положительным фактором.

Основную долю в структуре имущества в середине анализируемого периода занимали внеоборотные активы.

Доля внеоборотных активов в имуществе на конец анализируемого периода составила 40,19%. Таким образом, Предприятие имело в течение анализируемого периода "тяжелую" структуру активов, что свидетельствовало о значительных накладных расходах и высокой чувствительности прибыли к изменениям выручки, а на конец анализируемого периода доля внеоборотных активов уменьшилась.

Внеоборотные активы

Внеоборотные активы Предприятия за анализируемый период увеличились на 1233 т. рублей по сравнению с 2010 г., а их доля в активах предприятия уменьшилась на 9,61%.

Увеличение внеоборотных активов произошло за счет увеличения на 1131 т. руб. вложений в основные средства (здания, сооружения, машины и оборудования), а также вложений в долгосрочные финансовые вложения и отложенные налоговые активы. Структура внеоборотных активов за анализируемый период несколько изменилась. В начале анализируемого периода внеоборотные активы были представлены основными средствами (100%), а к концу анализируемого периода составили 95,9%.

В анализируемом периоде Предприятие не использовало в своей финансово-хозяйственной деятельности нематериальные и прочие внеоборотные активы.

Долгосрочные финансовые вложения и отложенные налоговые активы составили соответственно (3,21%) и (0,88%).

Оборотные активы

На конец анализируемого периода структура имущества характеризуется относительно высокой долей оборотных активов, которая увеличилась с 50,2% до 59,81%.

Оборотные активы Предприятия за анализируемый период увеличились на 2440 т. рублей (с 1270 до 3710). Увеличение оборотных активов произошло за счет увеличения запасов, дебиторской задолженности и денежных средств.

Структура оборотных активов за анализируемый период существенно изменилась. На конец анализируемого периода основная часть оборотных активов приходилась на денежные средства (42,29%), запасы 27,09%, дебиторскую задолженность (22,59%). За весь анализируемый период удельный вес дебиторской задолженности снизился с 25,04% до 22,59%, запасов уменьшился с 48,03% до 27,09%, а денежных средств увеличился с 19,29% до 42,29%.

Стоимость запасов за анализируемый период значительно увеличилась на 395 т.руб. (с 610 до 1005), что является позитивным изменением, так как при этом длительность оборота запасов снизилась.

При увеличении запасов за анализируемый период на 20% темп роста выручки составил 30%, соответственно часть финансовых ресурсов была в оборотных средствах Предприятия.

В составе запасов на конец анализируемого периода преобладают готовая продукция и товары для перепродажи (509 т.руб.), доля которых увеличилась с 16,07% до 50,65%.

За анализируемый период объемы дебиторской задолженности увеличились на 520 т. руб. (с 318 до 838) , что является негативным, но рост выручки составил 30%.

Сопоставление сумм краткосрочной дебиторской и кредиторской задолженностей показывает, что Предприятие на протяжении анализируемого периода имело пассивное сальдо задолженности, то есть кредиторская превышала дебиторскую задолженность в 3,04 в начале анализируемого периода и 2,6 в конце анализируемого периода. Таким образом, Предприятие финансировало отсрочки платежей своих должников за счет неплатежей кредиторам, то есть поставщикам, персоналу, внебюджетным фондам и др.

Величина чистого оборотного капитала (то есть разницы между запасами, краткосрочной дебиторской задолженностью, денежными средствами, краткосрочными финансовыми вложениями и кредиторской (краткосрочной и долгосрочной) задолженностью) показывает, что в начале анализируемого периода у Предприятия отсутствовали собственные оборотные средства, и к концу анализируемого периода их величина составила 956 т. руб.

Возвращаясь к структуре оборотных активов, следует отметить, что за анализируемый период на фоне падения краткосрочной дебиторской задолженности, запасов на 21%. Рост доли денежных средств составил 23,04%. Следовательно, можно сделать вывод о том, что оборотные активы Предприятия стали более ликвидными.

Таблица 5 - Анализ структуры пассивов аналитического баланса

ПАССИВ	2010г.		2011г.		2012 г.		Отклонение, 2012/2010руб.	2012 г/ 2010г.
	Абс. руб.	%	Абс. руб.	%	Абс .руб.	%	Абс.руб.	%
III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ
Уставный капитал (80)	800	64,99	800	39,90	800	23,20	0	-41,79
Добавочный капитал (83)	176	14,30	276	13,77	645	18,70	469	4,40
Резервный капитал (82)	75	6,09	75	3,74	75	2,17	0	-3,92
резервы, образованные в соответствии с учредительными документами	75	100	75	100	75	100	0	0
Нераспределенная прибыль отчетного года (84)	180	14,62	854	42,59	1 929	55,93	1 749	41,31
Итого по разделу III	1231	48,66	2005	54,81	3449	55,6	2 218	6,95
IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Отложенные налоговые обязательства
Итого по разделу IV
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Займы и кредиты	332	25,56	452	27,34	572	20,77	240	-4,79
Кредиторская задолженность	967	74,44	1 201	72,66	2 182	79,23	1 215	4,79
в том числе: поставщики и подрядчики (60,76)	396	40,95	412	34,30	535	24,52	139	-16,43
задолженность перед персоналом организации (70)	189	19,54	315	26,23	403	18,47	214	-1,08
задолженность перед государственными внебюджетными фондами (69)	78	8,07	81	6,74	67	3,07	-11	-5,00
задолженность по налогам и сборам (68)	154	15,93	198	16,49	826	37,86	672	21,93
прочие кредиторы	150	11,55	195	11,80	351	12,75	201	1,20
Итого по разделу V	1 299	51,34	1 653	45,19	2 754	44,40	1455	-6,95
БАЛАНС	2 530		3 658		6 203		3 673

Основным источником формирования имущества Предприятия в анализируемом периоде являются собственные средства, доля которых в балансе увеличилась с 48,66% до 55,6%.

За анализируемый период величина собственного капитала (фактического) увеличилась практически на 80%. Таким образом, финансовая устойчивость Предприятия несколько увеличилась. В анализируемом периоде не изменился уставный капитал.

За анализируемый период в структуре собственного капитала доля добавочного капитала имела тенденцию к росту на 469 т. руб.

Нераспределенная прибыль фактическая к концу 2012г. составила 1929 т. руб. или увеличилась практически в 10 раз.

В целом, значительная положительная величина резервов, фондов и нераспределенной прибыли является результатом эффективной работы Предприятия.

В структуре заемного капитала долгосрочные обязательства за анализируемый период предприятие не использовало.

Краткосрочные обязательства за анализируемый период увеличились на 1455 т. руб. Их доля в структуре заемного капитала уменьшилась с 51,34% до 44,4%.

К концу анализируемого периода краткосрочные обязательства были представлены на 79,23% коммерческими обязательствами.

Структура кредиторской задолженности

В структуре кредиторской задолженности на конец анализируемого периода преобладают обязательства по налогам и сборам (37,86%). Вторыми по величине обязательства перед поставщиками и подрядчиками 24,52%. В анализируемом периоде у предприятия обязательства перед персоналом составляют (18,47%) .

Кредиторская задолженность на протяжении всего анализируемого периода была выше дебиторской задолженности.

3.3.2 Анализ отчета о прибылях и убытках

Была предоставлена информация о доходах Компании в разрезе предоставляемых услуг, которая была проанализирована с целью выявления структуры доходов, затрат, величин задолженности по оплате и т.п.

Основными источниками получения дохода являются оказание услуг по ремонту транспортных средств.

Таблица 6 - Основные показатели деятельности предприятия, т. руб.

	2010г.	2011г.	2012г.
I. Доходы и расходы по обычным видам деятельности
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей) в т.ч.	6 784	11 533	14 993
Темп роста выручки, %		70	30
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг в т.ч.	5 495	8 650	10 195
Темп роста себестоимости, %		57	18
Себестоимость в % к выручке	81	75	68
Валовая прибыль	1 289	2 883	4 798
Коммерческие расходы	1 018	1 730	2 099
В % к выручке	15	15	14
Прибыль (убыток) от продажи (строки (010-020-030-040))	271	1 153	2 699
Прочие доходы и расходы
Проценты к уплате	116	185	235
Прочие операционные доходы	516	836	340
Прочие операционные расходы	425	658	234
Внереализационные расходы	10	22	32
Прочие доходы	516	836	340
Прочие расходы	551	865	501
Прочие доходы, % к выручке	7,61	7,25	2,27
Прочие расходы % к выручке	8,12	7,50	3,34
Прибыль (убыток) до налогообложения (стр. 050+060+-070+080+090+100+120-130)	236	1 124	2 538
Отложенные налоговые активы
Отложенные налоговые обязательства
Текущий налог на прибыль	57	270	609
Чистая прибыль (нераспределенная прибыль (убыток) отчетного периода) (строки (160+170-180))	180	854	1929

За период с 01.01.11 г. по 01.01.2013 г. выручка ООО "Экспертиза" имеет тенденцию к повышению.

Чистая выручка за весь анализируемый период увеличилась на 8209т. руб. или в 2,2 раза.

В этот же период наблюдается положительная тенденция уменьшения доли себестоимости оказываемых услуг в валовой выручке.

Так, доля производственной себестоимости в валовой выручке по итогам хозяйственной деятельности 2010 г. составила 81%, а по итогам 2012 г. - 68%, то есть себестоимость оказываемых услуг общества за анализируемый период уменьшилась, и темп роста составил в 2011 г. - 57%, а в 2012 г. - 18%, при росте выручки на 30%.

Основная деятельность за весь анализируемый период была прибыльной.

Эффективность основной деятельности предприятия в течение анализируемого периода была высокой, так по итогам работы за 2012 г. темпы роста выручки составили 30, а себестоимости 18%.

В структуре совокупных доходов, полученных от осуществления всех видов деятельности Общества, наибольший удельный вес приходился на доходы от основной деятельности.

Налоговые и иные обязательные платежи в конце анализируемого периода занимали 20% в величине прибыли до налогообложения.

Наличие в анализируемом периоде у предприятия чистой прибыли свидетельствует об имеющемся источнике пополнения оборотных средств.

Изменение прибыли до налогообложения и прибыли от обычной деятельности определялось в основном динамикой валовой прибыли и себестоимостью оказываемых услуг.

За весь анализируемый период величина операционных и внереализацонных доходов и расходов резко снизилась с 7,61% до 2,27 доходов и с 8,12% до 3,34% расходов.

3.3.3 Анализ финансовых коэффициентов

Оценка ликвидности

Под ликвидностью какого-либо актива следует понимать способность его трансформироваться в денежные средства, а степень ликвидности определяется продолжительностью временного периода, в течение которого эта трансформация может быть осуществлена. Чем короче период, тем выше ликвидность данного вида активов.

Говоря о ликвидности коммерческой организации, имеют в виду наличие у нее оборотных средств в размере, теоретически достаточном для погашения краткосрочных обязательств хотя бы и с нарушением сроков погашения, предусмотренных контрактами. Количественно ликвидность характеризуется специальными относительными показателями - коэффициентами ликвидности.

Платежеспособность означает наличие у коммерческой организации денежных средств и их эквивалентов, достаточных для расчетов по кредиторской задолженности, требующей немедленного погашения. Таким образом, основными признаками платежеспособности являются:

- наличие в достаточном объеме средств на расчетном счете;

- отсутствие просроченной кредиторской задолженности.

В зависимости от того, какие виды оборотных активов принимаются во внимание, ликвидность оценивается при помощи различных коэффициентов. Общая идея такой оценки заключается в сопоставлении текущих обязательств и активов, используемых для их погашения. К текущим относятся активы (обязательства) со временем обращения (сроком погашения) до одного года.

Исходя из описанной классификации текущих активов, можно рассчитать коэффициенты ликвидности:

1. коэффициент текущей ликвидности:

КЛТ = ТА/КП;

2. коэффициент быстрой ликвидности:

КЛБ = (ДС+ДБ)/КП;

3. коэффициент абсолютной ликвидности:

КЛА = ДС/КП.

Коэффициент текущей ликвидности дает общую оценку ликвидности коммерческой организации, показывая, в какой мере текущие кредиторские обязательства обеспечиваются материальными оборотными средствами.

Его экономическая интерпретация очевидна: сколько рублей финансовых ресурсов, вложенных в оборотные активы, приходится на 1 рубль текущих пассивов.

Значение коэффициента в среднем зависит от отраслевой принадлежности предприятия.

Рекомендуемое значение: >= 2.

Коэффициент быстрой ликвидности исчисляется по более узкому кругу оборотных активов, когда из расчета исключается наименее ликвидная их часть - материально-производственные запасы.

Это вызвано тем, что трансформация этих активов в денежные средства может быть продолжительной во времени, а денежные средства в сопоставимых ценах, вырученные в случае вынужденной реализации производственных запасов, часто существенно ниже затрат по их приобретению.

Рекомендуемое значение: не менее 1.

Так, если рост был связан в основном с возрастанием неоправданной дебиторской задолженности, вряд ли это характеризует финансово-хозяйственную деятельность с положительной стороны.

Наиболее жестким критерием платежеспособности является коэффициент абсолютной ликвидности, показывающий, какая часть краткосрочных заемных обязательств может быть погашена немедленно.

Какие-либо более или менее обоснованные ориентиры о нормативном значении этого коэффициента отсутствуют, т.к. управление денежными средствами, в частности определение оптимально остатка средств на счете и в кассе, особенно в условиях становления полнокровных рыночных отношений, вряд ли поддается стандартизации.

Рекомендуемое значение: 0,2-0,3.

Таблица 7 - Анализ ликвидности

Показатель	Рекомендуемое значение	Формула расчета	2010г.	2011г.	2012г.
Величина собственных оборотных средств	Положительная величина	(Собствен. капитал + долгосрочн. обязат-ва) - внеоборотные активы	-29000	-36000	956000
Коэффициент текущей ликвидности	? 2	оборотные активы/ краткосрочные пассивы	0,98	0,98	1,35
Коэффициент быстрой ликвидности	? 1	оборотные активы - запасы краткосрочные пассивы	0,43	0,38	0,87
Коэффициент абсолютной ликвидности (платежеспособности)	? 0,2	денежные средств краткосрочные пассивы	0,19	0,11	0,57
Коэффициент обеспеченности собственными средствами	? 0,1	Собственные оборотные средства фактической стоимости оборотных ср-в (III П-IIА/II А)	-0,02	-0,02	0,26

Как видно из таблицы 8, показатели ликвидности за весь анализируемый период не соответствовали рекомендуемым, но к концу анализируемого периода имеется тенденция к повышению. Предприятие не имеет денежных средств, дебиторской задолженности для оплаты краткосрочных обязательств. Только при поступлении денег от реализации запасов предприятие к концу года могло рассчитаться с кредиторами на 100%.

Рост собственных оборотных средств с отрицательной величины до 956000 руб., связан со значительным увеличением оборотных средств практически в 2,3 раза, а величина обязательств увеличилась при этом в 1,7 раз.

Коэффициент обеспеченности собственными средствами в начале анализируемого периода величина отрицательная и к концу величина положительная. Положительное значение показателя свидетельствует о том, что у предприятия имеются собственные оборотные средства для его деятельности, и характеризует структуру баланса предприятия как удовлетворительную.

Оценка финансовой устойчивости

Количественно финансовая устойчивость может оцениваться двояко:

- с позиции структуры источников средств;

- с позиции расходов, связанных с обслуживанием внешних источников.

Соответственно выделяют две группы показателей, называемые условно коэффициентами капитализации и коэффициентами покрытия.

В группе коэффициентов капитализации выделяют, прежде всего, соотношение собственных и заемных средств. Этот показатель дает лишь общую оценку финансовой устойчивости.

Коэффициент концентрации собственного капитала показывает, какова доля владельцев предприятия в общей сумме средств, вложенных в коммерческую организацию. Чем выше значение этого коэффициента, тем она финансово устойчива, стабильна и независима от внешних кредитов.

- Коэффициент маневренности собственного капитала показывает, какая его часть используется для финансирования текущей деятельности, т.е. вложена в оборотные средства, а какая часть капитализирована. Значение этого показателя может ощутимо варьировать в зависимости от отраслевой принадлежности предприятия.

- Коэффициент соотношения заемного и собственного капитала дает наиболее общую оценку финансовой устойчивости организации. Он показывает, сколько заемных средств приходится на каждый рубль собственных средств, вложенных в активы предприятия. Рост этого показателя свидетельствует об усилении зависимости предприятия от заемного капитала, т.е. о некотором снижении финансовой устойчивости, и наоборот.

Единых критериев для значений этих показателей не существует. Они зависят от многих факторов: отраслевой принадлежности компании, принципов кредитования, сложившейся структуры источников средств, оборачиваемости оборотных средств, репутации организации и др.

Таблица 8 - Коэффициенты финансовой устойчивости

Показатель	Единицы измерения	2010г.	2011г.	2012г.
1	2	3	4	5
1. Валюта баланса	Тыс. руб.	2 530	3 658	6 203
2. Собственный капитал	Тыс. руб	1231	2005	3449
3. Заемный капитал	Тыс. руб	1 299	1 653	2 754
4.Оборотные активы	Тыс. руб	1 270	1 617	3 710
5.Собственные оборотные средства	Тыс. руб	-29	-36	956
Коэффициент	Расчет коэффициента и его рекомендуемое значение
1.Коэффициент финансовой независимости	(Собственный капитал / Валюта баланса) К ? 0,5	0,49	0,55	0,56
2. Коэффициент маневренности собственного капитала	(Собственные оборотные средства / Собственный капитал) К ? 0,2 - 0,5	-0,02	-0,02	0,28
3. Коэффициент соотношения заемных и собственных средств	(Заемный капитал / Собственный капитал) К < 0,25-1	1,06	0,82	0,80

За весь анализируемый период коэффициент автономии имеет тенденцию к увеличению с 0,49 до 0,56, что означает улучшение финансового состояния Общества по сравнению с 2010 годом. Таким образом, более 56% активов Общества сформированы за счет собственного капитала. ООО "Экспертиза" обладает достаточной независимостью и возможностями для проведения независимой финансовой политики.

Коэффициент маневренности собственного капитала показывает, какая часть собственных источников средств, вложена в наиболее мобильные активы. Значение показателя к концу отчетного периода - 0,28. Это означает, что на формирование текущих активов было направлено 70% собственных средств в начале года и 28% к концу 2011 года. Однако финансовое состояние не на достаточно высоком уровне.

Коэффициент соотношения заемных и собственных средств означает, что на каждый рубль собственных средств, вложенных в активы Общества на начало анализируемого периода приходилось 1,06 руб. заемных средств, а на конец периода - 80 копеек. Снижение показателя к концу 2012 года свидетельствует об уменьшившейся зависимости Общества от привлеченного капитала, то есть об усилении его финансовой устойчивости.

Анализ рентабельности

Показатели рентабельности отражают финансовое положение предприятия, эффективность управления хозяйственной деятельностью, имеющимися активами и вложенным капиталом. Данные показатели позволяют судить об интенсивности использования ресурсов, способности предприятия получать доходы и прибыль.

Рекомендуемое значение: положительная величина, тенденция к росту.

Таблица 9 - Анализ рентабельности

Показатель	Формула расчета	2010г.	2011г.	2012г.
Чистая прибыль, т.руб.	балансовая прибыль - платежи в бюджет	180	854	1929
Выручка, т.руб.		6 784	11 533	14 993
Прибыль от реализации		271	1 153	2 699
Себестоимость		5 495	8 650	10 195
Рентабельность продукции (%)	прибыль от реализации выручка от реализации	3,99%	10,00%	18,00%
Рентабельность основной деятельности (%)	прибыль от реализации затраты на производство и сбыт продукции	4,93%	13,33%	26,47%
Рентабельность совокупного капитала (%)	чистая прибыль итог среднего баланса - нетто	14,62%	42,59%	55,93%

Значение рентабельности активов на конец анализируемого периода свидетельствует об увеличении эффективности использования имущества.

Анализ деловой активности

Показатели деловой активности позволяют оценить платежеспособность предприятия с точки зрения оборачиваемости активов различных видов и скорости их превращения в денежные средства.

Оборачиваемость запасов = Себестоимость реализованной продукции / Стоимость запасов.

Измеряет среднюю скорость реализации запасов. Рекомендуемое значение: тенденция к ускорению оборачиваемости.

Оборачиваемость дебиторской задолженности = Выручка (нетто) от реализации / Сумма дебиторской задолженности.

Показывает, сколько раз в год оборачивается дебиторская задолженность. Рекомендуемое значение: тенденция к ускорению оборачиваемости.

Оборачиваемость кредиторской задолженности = Выручка (нетто) от реализации / Сумма кредиторской задолженности.

Показывает, сколько раз в год оборачивается кредиторская задолженность. Рекомендуемое значение: нет.

Средний возраст запасов = 365 / Оборачиваемость запасов. Показывает, как долго денежные средства связаны в форме запасов.

Рекомендуемое значение: тенденция к сокращению среднего возраста запасов.

Время обращения дебиторской задолженности = 365 / Оборачиваемость дебиторской задолженности.

Характеризует сбытовую политику предприятия и активность по взысканию дебиторской задолженности. Рекомендуемое значение: тенденция к сокращению времени обращения.

Операционный цикл = Время обращения дебиторской задолженности + Средний возраст запасов.

Показывает, как долго денежные средства связаны в течение одного операционного цикла. Рекомендуемое значение: тенденция к сокращению длительности операционного цикла.

Таблица 10 - Показатели деловой активности

№ п/п	Показатель	Формула расчета	2010г.	2011г.	2012г.
1	Выручка от реализации, тыс.руб	стр 010	6 784	11 533	14 993
2	Себестоимость, тыс.руб.		5 495	8 650	10 195
3	Среднегодовая величина кредиторской задолженности запасов, тыс.руб		967	1 201	2 182
4	Среднегодовая величина запасов,тыс.руб		610	840	1 005
5	Среднегодовая величина дебиторской задолженности,тыс.руб		318	447	838
6	Оборачиваемость средств в расчетах (в оборотах)	выручка от реализации средняя дебиторская задолженность	21,33	25,80	17,89
7	Оборачиваемость средств в расчетах (в днях)	365 дней х среднюю дебиторскую задолженность выручка от реализации	17	14	20
8	Оборачиваемость запасов (в оборотах)	себестоимость реализации средние запасы	9,01	10,30	10,14
9	Оборачиваемость запасов (в днях)	365 дней оборачиваемость запасов в оборотах	41	35	36
10	Оборачиваемость кредиторской задолженности (в обор)	выручка от реализации средняя кредиторская задолженность	7,02	9,60	6,87
11	Оборачиваемость кредиторской задолженности (в днях)	365/оборачиваемость кредиторской задолженности	52	38	53
12	Продолжительность операционного цикла	показатель 7 + показатель 9	58	50	56
13	Продолжительность финансового цикла	показатель 12- показатель 11	6	12	3

По данным таблицы 10 коэффициент оборачиваемости снизился по кредиторской и дебиторской задолженности, а по запасам увеличился. Это свидетельствует о том, что предприятие испытывает затруднения при взыскании задолженности с дебиторов.

Оборачиваемость запасов уменьшилась на 5 дней, а дебиторской задолженности увеличилась на 3 дня, что положительно повлияет на производственную деятельность предприятия.

Период оборачиваемости кредиторской задолженности к концу анализируемого периода составил 53 дня, то есть увеличение на 1 день.

Продолжительность операционного цикла определяет, сколько дней в среднем требуется для производства, продажи и оплаты услуг предприятия. К концу анализируемого периода продолжительность операционного цикла уменьшилась на 2 дня.

Продолжительность финансового цикла в начале анализируемого периода с 6 дней к концу анализируемого периода уменьшилась до 3.

Выводы

Таким образом, после анализа бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках, а также коэффициентов, характеризующих финансовое состояние организации, был сделан вывод, что производственная и финансовая ситуация на предприятии к концу анализируемого периода улучшилась. По итогам 2012 г. темпы роста затрат ниже темпов роста выручки.

Предприятие за весь анализируемый период имело чистую прибыль, можно сделать вывод о наличии источников пополнения собственных средств для ведения нормальной хозяйственной деятельности. Судя по коэффициентам оборачиваемости, предприятие улучшило свою деловую активность, и доходность производственного капитала на достаточном высоком уровне до конца 2012 г.

В структуре активов предприятия уменьшилась доля внеоборотных средств, и произошло увеличение оборотных активов, что само по себе является положительным и ведет к повышению производственной деятельности, при этом темпы роста выручки по сравнению с 2010 г., составили 30%. Величина собственного оборотного капитала величина положительная только к концу 2012 г.

Следует отметить и некоторые тенденции, наметившиеся в структуре капитала. Это касается, прежде всего, уменьшения доли заемного капитала и соответственно степени финансового риска.

Все сказанное выше позволяет сделать вывод, что финансовое состояние анализируемого предприятия к концу анализируемого периода является устойчивым.

3.4 Затратный подход

Затратный (имущественный) подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек. Данный подход основан на принципах замещения, наилучшего и наиболее эффективного использования. Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, изменений конъюнктуры рынка, используемых методов учета, как правило, не соответствует рыночной стоимости. При реализации подхода на основе активов баланс, составленный на основе затрат, заменяется балансом в котором все активы - осязаемые и неосязаемые - все обязательства показаны по рыночной стоимости.

Балансовая стоимость редко адекватно отражает стоимость чистых активов. Тем не менее, баланс представляет на определенную дату информацию о видах и размерах активов, использованных бизнесом (вложенные фонды), и компенсирующие их обязательства по отношению к кредиторам и владельцам (полученные фонды), в силу чего является исходной точкой для оценки бизнеса на основе активов. При оценке стоимости чистых активов ООО "Экспертиза" применяется порядок, утвержденный Приказом Министерства финансов РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 29.01.03 №10н/03 пз.

В приказе приводится перечень активов и пассивов, принимающих участие в расчете, то есть берутся те же статьи баланса, но оцениваются по рыночной стоимости, получая экономический баланс.

Процедура определения стоимости бизнеса на основе активов включает в себя следующие этапы:

Подготовка баланса на дату оценки;

оценка материальной собственности:

недвижимость (здания, сооружения, земля), оборудование, транспорт по рыночной стоимости;

выявление и оценка нематериальных активов;

перевод финансовых активов в чистую реализуемую стоимость;

перевод обязательств в текущую стоимость;

внесение учетных поправок в скорректированный баланс;

определение стоимости собственного капитала как разницы между совокупной стоимостью активов и текущей стоимостью обязательств.

3.4.1 Оценка активов предприятия

Оцениваемый имущественный комплекс в составе, производственных, складских и зданий вспомогательного назначения, а также сооружений, оборудования, транспортных средств расположен на земельном участке площадью 960 м², принадлежащем предприятию на праве собственности.

3.4.1.1 Определение рыночной стоимости земельного участка

Объекты оценки расположены на земельном участке площадью 964 м².

Описание земельного участка:

Местоположение: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ;

Экономико-планировочная оценочная зона: III-10;

Категория земель: земли населенных пунктов;

Целевое назначение участка: для эксплуатации зданий и сооружений;

Вид права: права собственности.

Сервитуты, а также участки, отнесенные к зонам рекреационного, историко-культурного назначения: отсутствуют.

Расчет производится в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. №568-р.

Оценку рыночной стоимости земельного участка произведем сравнительным подходом, методом сравнения продаж.

Метод сравнения продаж основывается на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, т.е. основываясь на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный метод основывается на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

Данный метод включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости сходным с оцениваемым. Цены на объекты-аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга.

После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности. При наличии достаточного количества достоверной информации о недавних продажах сопоставимых объектов, метод сравнения продаж позволяет получить результат, максимально близко отражающий отношение рынка к объекту оценки.

Для данного отчета метод сравнительных продаж имеет следующий алгоритм:

1. Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках, предложениях по продаже объектов недвижимости аналогичных объектам оценки.

2. Отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях.

3. Подбор подходящих единиц измерения и проведение сравнительного анализа для каждой выбранной единицы измерения.

4. Сравнение оцениваемого объекта и отобранных для сравнения объектов, проданных или продающихся на рынке по отдельным элементам, корректировка цены оцениваемого объекта.

5. Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведения их к одному стоимостному показателю.

В оценочной практике принято выделять девять основных элементов сравнения, которые должны анализироваться:

1) Вид права на недвижимость.

2) Условия финансирования.

3) Условия продажи.

4) Состояние рынка.

5) Местоположение.

6) Физические характеристики.

7) Экономические характеристики.

8) Использование.

9) Компоненты собственности не связанные с недвижимостью.

После определения элементов сравнения по ним применяются корректировки для нахождения рыночной стоимости оцениваемого объекта. Для измерения корректировок применяют количественные и качественные методики. К количественным методикам относятся: анализ парного набора данных, статистический анализ, графический анализ и др. К качественным методикам относятся: относительный сравнительный анализ, распределительный анализ, индивидуальные опросы. В ряду вышеприведенных методик наиболее широкое распространение получил сравнительный анализ. Под этим термином подразумевается либо анализ парного набора данных, либо относительный сравнительный анализ.

В результате проведенного исследования рынка и отбора информации с целью повышения ее достоверности были выделены для сравнительного анализа ряд объектов.

Исходные данные для расчета рыночной стоимости представлены в табл. 11.

Таблица 11 - Исходные данные для расчета рыночной стоимости

Номера объектов	Объект оценки	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3
Цена продажи, руб.	Определяется	5500000	1200000	5000000
Вид права	собственность	собственность	Собственность	собственность
Условия продажи	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Фактор продажа/предложение	Продажа	Продажа	Предложение	Предложение
Дата	Декабрь 2012г.	Декабрь 2012г.	Декабрь 2012г.	Декабрь 2012г.
Общая площадь, м2	964	842	900	700
Коммуникации	Все	Все	Все	Все
Местоположение	г. Краснодар, Прикубанский округ	г. Краснодар, Прикубанский округ	г. Краснодар, Прикубанский округ	г. Краснодар, Прикубанский округ
Источник информации		"Вестник справочной по недвижимости" № 1(135), декабрь 2012г.	"Вестник справочной по недвижимости" № 1(135), декабрь.2012	"Вестник справочной по недвижимости" № 1(135), декабрь,2012

За единицу сравнения принимаем стоимость одного квадратного метра общей площади.

После определения элементов сравнения по ним применяются корректировки для нахождения рыночной стоимости оцениваемого объекта. Для измерения корректировок применяют количественные и качественные методики. Корректировки по объектам вносились экспертным путем, в основе которых мнение эксперта-оценщика о том, насколько оцениваемый объект хуже или лучше сопоставимого аналога, что основано на анализе рыночных данных по аналогичным объектам.

При сравнении оцениваемого и сопоставимых объектов вводились поправки только на различия между оцениваемым объектом и объектами аналогами.

Первая поправка, выраженная в процентах, умножается на цену продажи сопоставимого объекта. Вторая процентная поправка, умножается на скорректированную цену, а не на первоначальную цену. Эта последовательность продолжается до тех пор, пока не будут внесены все поправки.

Расчет рыночной стоимости объекта методом сравнения продаж представлен в табл. 12.

Таблица 12 - Расчет рыночной стоимости объекта методом сравнения продаж

Расположение	Объект оценки	Объект аналог №1	Объект аналог №2	Объект аналог №3
Площадь участка, м2	964	842	900	1200
Цена предложения (продажи), руб.

Страница:

•  1 
•  2 
•  3 
•  4 
•  5 

дипломная работа "Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ООО "Экспертиза", г. Краснодар" скачать

Подобные документы

• Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

  Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия. Сущность каждого из методов оценки стоимости бизнеса в рамках доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. Отчет об определении рыночной стоимости 1 пакета акций ЗАО "Сибур-Моторс".
  
  дипломная работа [772,0 K], добавлен 02.07.2012
  

• Оценка стоимости бизнеса ОАО "Бетон"

  Обзор социально-экономической ситуации в п. Берёзовка Красноярского края. Краткий финансовый анализ деятельности ОАО "Бетон". Определение рыночной стоимости зданий, оборудования и земельного участка с использованием существующих подходов и методов оценки.
  
  курсовая работа [175,1 K], добавлен 24.05.2012
  

• Оценка стоимости бизнеса (на примере ОАО "Ярославский бройлер")

  Особенности бизнеса как объекта оценки. Цели, этапы, подходы и методы оценки стоимости бизнеса, использование её результатов. Оценка рыночной стоимости бизнеса затратным методом на основе активов, доходным и рыночным методами и агрегированная оценки.
  
  курсовая работа [1,2 M], добавлен 02.04.2014
  

• Предприятие как особый вид оценки

  Проблема оценки стоимости действующего бизнеса в условиях рыночной экономики. Основные цели и задачи оценки предприятия (бизнеса). Изучение подходов при оценке рыночной стоимости различных объектов: затратный, доходный и рыночный методы оценки.
  
  реферат [19,9 K], добавлен 27.07.2010
  

• Оценка бизнеса предприятия

  Структура стоимости объекта недвижимости по элементам. Определение стоимости бизнеса в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов. Этапы оценки стоимости бизнеса. Процесс согласования стоимостных результатов оценки стоимости бизнеса.
  
  контрольная работа [85,5 K], добавлен 10.02.2016
  

• Оценка бизнеса предприятия ООО "Хирш на Садовом"

  Характеристика понятия бизнеса для целей оценки. Виды стоимости, цели и принципы оценки бизнеса. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Оценка рыночной стоимости предприятия затратным, доходным и сравнительным (рыночным) подходами.
  
  курсовая работа [36,7 K], добавлен 09.02.2015
  

• Сущность и понятие оценки стоимости предприятия (бизнеса)

  Оценка стоимости предприятия (бизнеса) как расчет и обоснование стоимости на определенную дату. Результат проведенной оценки, ее определение в денежном выражении. Доходный подход, расчет денежных потоков. Анализ рисков и расчет ставки дисконтирования.
  
  контрольная работа [50,9 K], добавлен 28.08.2012
  

• Оценка бизнеса и определение его рыночной стоимости

  Анализ финансового состояния ООО "Международный Фондовый Банк" и понятие оценки стоимости бизнеса. Показатели ликвидности и деловой активности банка. Общие показатели оборачиваемости активов. Расчет рыночной стоимости банка в рамках затратного подхода.
  
  курсовая работа [379,0 K], добавлен 25.03.2011
  

• Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

  Цели оценки, основные виды стоимости и методологические основы оценки бизнеса. Оценка финансового состояния бизнеса, показатели рентабельности. Оценка стоимости Омского предприятия строительной промышленности доходным, затратным и сравнительным подходом.
  
  курсовая работа [90,1 K], добавлен 04.03.2012
  

• Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости

  Особенности оценки объектов залога. Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости.
  
  дипломная работа [223,5 K], добавлен 19.12.2011
  

Другие документы, подобные "Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ООО "Экспертиза", г. Краснодар"

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам