Эффективное управление жилищным фондом на рынке

4. При выполнении своих обязанностей газоэлектросварщик руководствуется настоящей должностной инструкцией, распоряжениями и указаниями администрации предприятия, правилами эксплуатации теплопотребляющих установок и правилами пользования системами водоснабжения и канализации.

Должностные обязанности:

1. Выполнение требований ТБ при производстве газоэлектросварочных работ.

2. Подготовка газовых баллонов к работе. Обслуживание переносных газогенераторов. Подготовка соединений под сварку и зачистка швов после сварки. Прихватка деталей изделий и конструкций во всех пространственных положениях сварного шва.

3. Газовая или электрическая сварка сложных деталей, конструкций и трубопроводов из углеродистых и конструкционных сталей и деталей, деталей средней сложности из цветных металлов и сплавов, устранение раковин, трещин наплавкой. Горячая правка сложных конструкций.

4. Постоянное повышение своего уровня квалификации, умение пользоваться различными приемами производства сварочных работ.

5. В случае аварии находиться на рабочем месте до полного ее устранения, а в случае невозможности ее устранения проинформировать об этом руководство предприятия.

6. Соблюдать установленный режим работы и трудовую дисциплину.

Права:

1. Требовать обеспечения материалами, необходимыми для производства работ.

2. Проявлять инициативу и творческий подход к работе, подавать рационализаторские предложения.

3. Вносить предложения и участвовать в рассмотрении вопросов труда, быта и отдыха работников, пользоваться всеми видами социальных льгот, предусмотренных коллективным договором предприятия и действующим законодательством РФ.

Ответственность:

1. За соблюдение правил техники безопасности (ПТБ) при производстве газоэлектросварочных и газопламенных работ.

2. За исправное состояние газоэлектросварочного оборудования, закрепленного за ним.

3. За качественное и своевременное выполнение производственного задания и распоряжений администрации предприятия.

4. За сохранность вверенного ему имущества и материалов.

5. Газоэлектросварщик за невыполнение, либо ненадлежащее выполнение обязанностей, возложенных на него настоящей должностной инструкцией, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Должностная инструкция слесаря-сантехника

Общие положения:

1. Рабочим местом (рабочей зоной) слесаря-сантехника является закрепленный за ним участок. На должность слесаря - сантехника принимается лицо, имеющее профессионально-техническое образование.

2. Слесарь - сантехник принимается и увольняется приказом гендиректора по представлению начальника технического отдела. Слесарь - сантехник подчиняется начальнику технического отдела.

3. При выполнении своих обязанностей слесарь - сантехник руководствуется настоящей инструкцией.

Должностные обязанности:

муниципальный управление жилищный фонд

1. Профилактический техосмотр, текущий ремонт и непредвиденный (аварийный) ремонт санитарно-технического оборудования на закрепленном за ним участке.

2. Профилактические техосмотры производятся слесарем - сантехником периодически не менее двух раз в год и включают в себя осмотр и ремонт системы водопровода, системы водоотведения, системы отопления и горячего водоснабжения.

3. Ведение журнала профилактических осмотров .

4. Текущий ремонт санитарно - технического оборудования, который содержит:

· устранение засоров;

· устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

· ремонт и смена регулировочной и запорной, аппаратуры (кранов, смесителей, вентилей)

· установка или смена кранов, смесителей, вентилей и задвижек до 80 мм;

· изготовление мелких и средних металлических конструкций (крепежные детали, подставки);

· производство испытаний отдельных участков труб и узлов;

· монтаж водопровода и канализации из винипластовых и полиэтиленовых труб на резьбовых, сварных и раструбных соединениях;

· разметка, установка и подсоединение сантехнического оборудования к инженерным сетям (раковин, умывальников, ванн, унитазов, смывных бачков, приборов отопления и др.);

· установка и испытание радиаторов, отопительных конвекторов, группировка радиаторов.

5. Слесарь - сантехник обязан производить текущий ремонт в период подготовки к зиме.

Текущий ремонт включает в себя:

· промывка и регулировка системы центрального отопления;

· смена запорной аппаратуры, контрольно-измерительных приборов;

· испытание системы центрального отопления гидравлическим давлением;

· смена и ремонт радиаторов;

· ремонт и смена отдельных участков внутренних трубопроводов.

Права:

1. Вносить рационализаторские предложения по улучшению организации и условий своего труда.

2. Участвовать в рассмотрении вопросов труда, быта и отдыха работников, пользоваться всеми видами социальных льгот, предусмотренных коллективным договором предприятия и действующим законодательством РФ.

Должностные инструкции уборщика мусоропровода

Общие положения:

1. Уборщик мусоропроводов непосредственно подчиняется мастеру.

2. Уборщик мусоропроводов назначается на должность и освобождается от должности руководителем отдела кадров по согласованию с гендиректором.

Должностные обязанности:

1. Уборка, очистка и промывка от грязи и мусора стволов бункеров, загрузочных клапанов, помещений мусоросборных и мусороприемных камер, проходов и лестниц к ним, мусоросборников.

2. Вынос из камер переносных мусоросборников с мусором и установка в камеру.

3. Участие в погрузке мусора в мусоровоз.

4. Профилактический осмотр и обеспечение исправного состояния стволов и бункеров мусоропроводов, мусороприемных камер, загрузочных клапанов, герметизирующих прокладок в крышках клапанов.

5. Устранение засоров стволов мусоропроводов.

6. Дезинфекция стволов мусоропроводов, мусороприемных камер и мусоросборников.

7. Регулирование вентиляции стволов мусоропроводов.

Права:

1. Уборщик мусоропроводов имеет право давать подчиненным ему сотрудникам поручения, задания по кругу вопросов, входящих в его функциональные обязанности.

2. Уборщик мусоропроводов имеет право контролировать выполнение производственных заданий, своевременное выполнение отдельных поручений подчиненными ему сотрудниками.

3. Уборщик мусоропроводов имеет право запрашивать и получать необходимые материалы и документы, относящиеся к вопросам своей деятельности и деятельности подчиненных ему сотрудников.

4. Уборщик мусоропроводов имеет право взаимодействовать с другими службами предприятия по производственным и другим вопросам, входящим в его функциональные обязанности.

5. Уборщик мусоропроводов имеет право знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися деятельности Подразделения.

6. Уборщик мусоропроводов имеет право предлагать на рассмотрение руководителя предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей Должностной инструкцией обязанностями.

7. Уборщик мусоропроводов имеет право выносить на рассмотрения руководителя предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.

8. Уборщик мусоропроводов имеет право докладывать руководителю обо всех выявленных нарушениях и недостатках в связи с выполняемой работой.

Ответственность:

1. Уборщик мусоропроводов несет ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией - в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

2. Уборщик мусоропроводов несет ответственность за нарушение правил и положений, регламентирующих деятельность предприятия.

3. При переходе на другую работу или освобождении от должности Уборщик мусоропроводов ответственен за надлежащую и своевременную сдачу дел лицу, вступающему в настоящую должность, а в случае отсутствия такового, лицу его заменяющему или непосредственно своему руководителю.

4. Уборщик мусоропроводов несет ответственность за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

5. Уборщик мусоропроводов несет ответственность за причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

6. Уборщик мусоропроводов несет ответственность за соблюдение действующих инструкций, приказов и распоряжений по сохранению коммерческой тайны и конфиденциальной информации.

7. Уборщик мусоропроводов несет ответственность за выполнение правил внутреннего распорядка, правил ТБ и противопожарной безопасности.

Должностная инструкция уборщика служебных помещений

I Общие положения

1.1.Уборщик служебных помещений назначается и освобождается от должности директором школы. На период отпуска и временной нетрудоспособности уборщика служебных помещений его обязанности в этих случаях могут быть возложены на других сотрудников младшего обслуживающего персонала. Временное использование обязанностей в этих случаях осуществляется на основании приказа генерального директора, изданного с соблюдением требований законодательства о труде.

1.2.Уборщик служебных помещений непосредственно подчиняется заместителю директора по административно-хозяйственной работе.

1.3.В своей деятельности уборщик служебных помещений руководствуются правилами и нормами охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты, а также Уставом и локально-правовыми актами Школы, (в том числе Правилами внутреннего распорядка, приказами и распоряжениями директора, настоящей должностной инструкцией), трудовым договором (контрактом). Уборщик служебных помещений соблюдает Конвенцию о правах ребенка.

II Функции

2.1.Основным направлением деятельности уборщика служебных помещений является содержание в чистоте и порядке закрепленную территорию в течение всего рабочего времени.

III Должностные обязанности

Уборщик служебных помещений осуществляет:

3.1.Производит уборку помещений в соответствии с закрепленным участком;

3.2.Моет с применением моющих средств стены, полы, оконные рамы, стекла и дверные блоки, чистит и дезинфицирует санитарно-техническое оборудование;

3.3.Удаляет пыль со стен, потолка, мебели и ковровых изделий в ручную щетками и пылесосами, очищает урны от бумаги м промывают их дезинфицирующими растворами;

3.4.Собирает мусор на закрепленном участке и относит его в мусоросборник;

3.5.Cоблюдает правила санитарии и гигиены в убираемых помещениях, осуществляет проветривание помещений, включает и выключает электроосвещение в соответствии с установленным режимом;

3.6.Незамедлительно сообщает рабочему по обслуживанию и текущему ремонту зданий и сооружений о неисправности электрооборудовании и санитарно-гигиенического оборудования, поломках дверей, окон, запорных устройств и т.п. на убираемом участке;

3.7.Cтрого соблюдает правила безопасности при производстве работ, правила эксплуатации электронных и санитарно-гигиенического оборудования, пользования моющими и дезинфицирующими средствами;

3.8.Наблюдает за порядком на закрепленном участке, встречает посторонних и выясняет цель их прихода, при необходимости оказывает помощь в передвижении по школе;

3.9.Регулярно в начале и в конце рабочего дня осуществляет обход закрепленного участка с целью проверки исправности оборудования, мебели, стекол, кранов, освещения, выключателей, розеток, отопительных батарей.

IV Права

Уборщик служебных помещений имеет право в пределах своей компетенции:

4.1.Представлять к дисциплинарной ответственности заместителям директора по учебно-методической и воспитательной работе учащихся за проступки, дезорганизирующие учебно-воспитательный процесс, в порядке, установленном Правилами о поощрениях и взысканиях.

4.2.Вносить предложения по совершенствованию работы МОП и технического обслуживания школы.

V Ответственность

5.1.За не использование или ненадлежащее использование без уважительных причин Устава и Правил внутреннего трудового распорядка Школы, законных распоряжений директора Школы, его заместителей и иных локальных нормативных актов, должностных обязанностей, установленных настоящей инструкцией, в том числе за не использование предоставленных прав дворник несет дисциплинарную ответственность в порядке, определенным трудовым законодательством. За грубое нарушение трудовых обязанностей в качестве дисциплинарного наказания может быть применено увольнение.

5.2.За применение, в том числе однократное, методов воспитания, связанных с психическим и (или) физическим насилием над личностью обучающегося, дворник может быть освобожден от занимаемой должности в соответствии с трудовым законодательством и законом РФ «Об образовании». Увольнение за данный проступок не является мерой дисциплинарной ответственности.

5.3.За нарушение правил пожарной безопасности, охраны труда санитарно-гигиенических правил организации учебно-воспитательного процесса уборщик служебных помещений привлекается к административной ответственности в порядке и в случаях, предусмотренных административным законодательством.

5.4.За виновное причинение Школе или участникам образовательного процесса ущерба в связи с исполнением (неисполнением) своих должностных обязанностей уборщик служебных помещений несет материальную ответственность в порядке и в пределах, предусмотренных гражданским законодательством.

VI Взаимоотношения. Связи по должности

Уборщик служебных помещений:

6.1.Работает по графику, составленному исходя из 40-часовой рабочей недели и утвержденному директором.

6.2.Получает от директора и его заместителей информацию нормативно-правового и организационно-методического характера, знакомится под расписку с соответствующими документами.

6.3.Исполняет обязанности других сотрудников МОП в период их временного отсутствия (отпуск, болезнь и т.п.). исполнение обязанностей осуществляется в соответствии с законодательством о труде, Уставом на основании приказа директора.

Раздел III. Управление жилищным фондом

1. Информация о жилищном фонде

Таблица №11

Информация о жилищном фонде

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Всего
1	Количество строений, всего	шт.	292
	В том числе:
	- жилых
	из них: кирпичных	шт.	98
	панельных или блочных	шт.	156
	деревянных	шт.	38
	Со степенью износа, %
	а) по данным БТИ и техническому состоянию жилищного фонда
	0-20 % (хорошее)	шт.	215
	21-40 % (удовлетворительное)	шт.	56
	41-60 % (неудовлетворительное)	шт.	21
	61-80 % (ветхое)	шт.	-
	81-100 % (негодное)	шт.	-
	б) по остаточной стоимости строения
	0-20 % (хорошее)	шт.	215
	21-40 % (удовлетворительное)	шт.	56
	41-60 % (неудовлетворительное)	шт.	21
	61-80 % (ветхое)	шт.	-
	81-100 % (негодное)	шт.	-
	С учетом этажности:
	одноэтажных	шт.	17
	Двухэтажных	шт.	33
	Трехэтажных	шт.	73
	Четырехэтажных	шт.	73
	Пятиэтажных	шт.	63
	Шестиэтажных	шт.	7
	Семиэтажных	шт.	-
	Восьмиэтажных	шт.	-
	Девятиэтажных и более	шт.	18
	По степени благоустроиства:
	Благоустроенных жилых домов	шт.	260
	Полублагоустроеных жилых домов	шт.	15
	Неблагоустроенных жилых домов	шт.	17
	Принято жилых домов от ведомств	шт.	13
2	Жилая площадь жилищного фонда, всего	м2	343 600
	В том числе в домах:
	кирпичных	м2	84 815
	панельных или блочных	м2	246 275
	деревянных	м2	12 510
	В том числе в домах, принятых от ведомств	м2	15 700
	Жилая площадь строений до 10 лет эксплуатации	м2	81 600
	Жилая площадь строений свыше 10 лет эксплуатации	м2	262 000
	Жилая площадь строений со степенью износа:
	До 30 %	м2	297 900
	От 30 % до 60 %	м2	45 700
	Более 60 %	м2	-
3	Общая площадь жилищного фонда, всего	м2	468 600
	В том числе в домах:
	кирпичных	м2	122 621
	панельных или блочных	м2	327 291
	деревянных	м2	18 688
	Общая площадь строений до 10 лет эксплуатации	м2	131 200
	Общая площадь строений свыше 10 лет эксплуатации	м2	337 400
	Со степенью износа:
	а) по данным БТИ и техническому состоянию жилищного фонда
	0-20 % (хорошее)	м2	354 700
	21-40 % (удовлетворительное)	м2	83 200
	41-60 % (неудовлетворительное)	м2	30 700
	61-80 % (ветхое)	м2	-
	81-100 % (негодное)	м2	-
	б) по остаточной стоимости строения
	0-20 % (хорошее)	м2	354 700
	21-40 % (удовлетворительное)	м2	83 200
	41-60 % (неудовлетворительное)	м2	30 700
	61-80 % (ветхое)	м2	-
	81-100 % (негодное)	м2	-
	Общая площадь жилищного фонда, принятого от ведомств	м2	19 300
	Общая площадь приватизированного жилищного фонда	м2	320 800
4	Общая площадь нежилого фонда	м2	-
5	Жилой фонд по общей площади, всего	м2	468 600
	В том числе
	Благоустроенной	м2	450 921
	Полублагоустроенной	м2	17 679
	Неблагоустроенной	м2	5 563
6	Количество квартир, всего	кв.	5 108
	В том числе
	- однокомнатных	кв	-
	- двухкомнатных	кв	1 050
	- трехкомнатных	кв	1 902
	- четырехкомнатных	кв	1 362
	- пятикомнатных	кв	794
	- шестикомнатных и более	кв	-
	Количество приватизированных квартир	кв.	3 834
7	Количество заключенных договоров	шт.	3 983
8	Количество проживающих, всего	чел.	14 096
	В том числе в приватизированном жилом фонде	чел.	10 900
9	Количество лицевых счетов	шт	5108
10	Из общей площади оборудовано:
	Водопроводом Количество проживающих	м2 чел.	463 037 13 542
	Канализацией Количество проживающих	м2 чел.	463 037 13 542
	Центральным отоплением Количество проживающих	м2 чел.	463 037 13 542
	Горячим водоснабжением Количество проживающих	м2 чел.	453 662 12 430
	Газоснабжением Количество проживающих	м2 чел.	116 640 3 568
	Электроосвещением Количество проживающих	м2 чел.	463 037 13 542
11	Число квартир оборудовано:
	Водопроводом и канализацией без ванн и ГВС Количество проживающих	кв чел.	120 360
	Водопроводом и канализацией с ваннами и ГВС Количество проживающих	кв чел.	4 841 13 586
	Водопроводом и канализацией с ваннами без ГВС Количество проживающих	кв чел.	- -
	Водопроводом и канализацией с ГВС без ванн Количество проживающих	кв чел.	96 288
	Газом Количество проживающих	кв чел.	1 200 3 568
	Электроосвещением со скрытой проводкой Количество проживающих	кв чел.	2 546 7 586
	Электроосвещением с открытой проводкой Количество проживающих	кв чел.	2 106 6 372
12	Количество подъездов в многоэтажных жилых домах, всего	шт.	25
	в двухэтажных	шт.	33
	в трехэтажных	шт.	103
	в четырехэтажных	шт.	91
	в пятиэтажных	шт.	162
	в шестиэтажных	шт.	7
	в семиэтажных	шт.	-
	в восьмиэтажных	шт.	-
	в девятиэтажных и более	шт.	18
13	Количество лифтов, всего	шт.	25
	В том числе
	В кирпичных домах	шт.	13
	В панельных домах	шт.	12
	Количество строений оборудовано лифтами	шт.	25
14	Количество мусоропроводов, всего	шт.	18
	В том числе
	В кирпичных домах	шт.	6
	В панельных домах	шт.	12
	Количество строений оборудовано мусоропроводами	шт.	18
15	Количество квартир, пользующихся услугами:
	- по уборке лестничных клеток	кв	3983
	- по уборке мусоропровода	кв	486
	- по уборке лифта	кв	612
16	Количество электроплит, всего	шт.	4 287
	Количество строений, оборудованных электроплитами	шт.	251
	Общая площадь строений, оборудованных электроплитами	м2	428 350
17	Количество газовых плит, всего	шт.	1200
	Количество строений, оборудованных газовыми плитами	шт.	40
	Общая площадь строений, оборудованных газовыми плитами	м2	116 640
18	Количество дровяных плит, всего	шт.	51
	Количество строений, оборудованных дровяными плитами	шт.	17
	Общая площадь строений, оборудованных дровяными плитами	м2	5 563

2. Расчет численности проживающих

Таблица №12

№ п/п	Наименование показателей
1	Число комнат	1	2	3	4	5
2	Количество квартир	-	1050	1 902	1 362	794
3	Жилая площадь 1 квартиры (м2)	17	31	51	61	86
4	Общая площадь 1 квартиры (м2)	32	48	71	79	127
5	Жилая площадь всех квартир (м2)	-	39 598	109 587	102 689	91 726
6	Общая площадь всех квартир (м2)	-	60 896	158 963	117 523	100 838
7	Количество проживающих человек в 1 квартире	-	2	3	4	5
8	Количество проживающих, всего	-	2 000	4 896	4 214	2 986

3. Расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда (по тарифам)

Таблица № 13

Группы жилищного фонда с учетом качества жилья	Тариф за содержание за 1 кв.м площади жилого помещения, руб./мес.	Тариф за ремонт за 1 кв.м площади жилого помещения руб./мес..	Общая площадь, м2	Итого за месяц за содержание	Итого за месяц за ремонт	Итого за год за содержание	Итого за ремонт за год
1	2	3	4	5	6	7	8
Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом	14,52	4,74	13 134	190 706	903 945	2288468,16	10847339,1
Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода	9,74	4,74	90 347	879 980	4 171 104	10559757,4	50053249,9
Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, без мусоропровода, с лифтом	13,96	4,74	10 836	151 271	717 022	1815246,72	8604269,45
Капитальные жилые дома панельные или блочные. имеющие все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом	13,8	4,52	25 764	355 543	1 607 055	4266518,4	19284663,2
Капитальные жилые дома панельные или блочные имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода	9,22	4,52	322 017	2 968 997	13 419 865	35627960,9	161038383
Жилые дома пониженной капитальности (деревянные), имеющие все виды благоустройства	8,1	3,83	3 750	30 375	116 336	364500	1396035
Капитальные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства	8,11	3,83	8 304	67 345	257 933	808145,28	3095196,42
Неблагоустроенные жилые дома пониженной капитальности (деревянные), без централизованного водоотведения	6,01	2,88	9 375	56 344	162 270	676125	1947240
ИТОГО				4 700 560	21 355 531	56406721,8	256266376

4. Расчет платы за найм жилого помещения для неприватизированных квартир

Расчет платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории г.Иркутска и муниципального жилищного фонда г. Иркутска рассчитывается по формуле:

П = Нб * Кзоны * Ккап * Кэт * Кбл

где: Нб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории г. Иркутска, и муниципального жилищного фонда г. Иркутска, руб./мес. за 1 кв.м общей (жилой - для нанимателей, проживающих в коммунальных квартирах, общежитиях) площади, равна 8,63 руб./мес. за 1 кв.м общей площади;

Кзоны - коэффициент месторасположения дома: дома расположены в Ленинском районе, коэффициент = 0,63;

Таблица №14 Коэффициенты месторасположения дома

Район города	Коэффициент месторасположения дома
Кировский	1,0
Свердловский	1,0
Юбилейный	0,72
Первомайский	0,77
Университетский	0,85
Приморский	0,75
Синюшина гора	0,70
Центральный	0,80
Куйбышевский (предместья Марата, Рабочее)	0,65
Куйбышевский (кроме предместий Марата, Рабочее)	0,85
Октябрьский	0,85
Ленинский	0,63

Ккап - коэффициент степени капитальности дома (материал стен):

- жилые помещения в домах с кирпичными стенами - 1,0;

- жилые помещения в домах с крупнопанельными, блочными стенами - 0,9;

- жилые помещения в домах с деревянными стенами - 0,4;

Кэт - коэффициент этажности:

- для первого этажа - 0,88;

- для остальных этажей - 1,0;

Кбл - коэффициент степени благоустройства жилого помещения:

- благоустроенное жилое помещение - 1,0;

- жилое помещение, имеющее не все виды благоустройства, - 0,8;

- неблагоустроенное жилое помещение - 0,6.

Общее число неприватизированных квартир - 1724 кв.

Общая площадь неприватизированных квартир - 147 800 м2

Из них:

- 896 кв. в благоустроенных домах с кирпичными стенами, из них:

· 151 кв., расположенных на 1 этаже, общая S = 13 550 м2;

· 745 кв., расположенных выше 1 этажа, общая S = 57 250 м2.

- 685 кв. в благоустроенных домах с крупнопанельными, блочными стенами, из них:

· 113 кв., расположенных на 1 этаже, общая S = 10 690 м2;

· 572кв., расположенных выше 1 этажа, общая S = 48 600 м2.

- 143 кв. в полублагоустроенных домах с деревянными стенами, из них:

· 100 кв., расположенных на 1 этаже, общая S = 10 047 м2;

· 43 кв., расположенных выше 1 этажа общая S = 7 663 м2.

Таблица № 15 Плата за найм:

№ п/п	Группы жилищного фонда	Общая площадь, м2	Нб	Кзоны	Ккап	Кэт	Кбл	Плата за найм для 1 этажа, руб.	Плата за найм для остальных этажей, руб.
		1 этажа	Остальные		(Ленинский)		1 этажа	остальные		Всего за месяц	Всего за год	всего за месяц	Всего за год
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1	Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом	6000	21570	8,63	0,63	1	0,88	1	1	28706,83	344481,98	117273,93	1407287,20
2	Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода	7550	35680	8,63	0,63	1	0,88	1	1	36122,76	433473,16	193988,59	2327863,10
3	Капитальные жилые дома панельные или блочные, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом	3040	26988	8,63	0,63	0,9	0,88	1	1	13090,32	157083,78	132057,95	1584695,42
4	Капитальные жилые дома панельные или блочные, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода	7650	21612	8,63	0,63	0,9	0,88	1	1	32941,09	395293,08	105752,05	1269024,65
5	Жилые дома деревянные, имеющие не все виды благоустройства	10047	7660	8,63	0,63	0,4	0,88	1	0,8	15382,27	184587,23	13326,93	159923,15
6	Итого									126243,27	1514919,23	562399,46	6748793,52
7	Итого плата за найм в месяц	688642,73
8	Итого плата за найм в год	8263712,76

5. Расчет платы за коммунальные услуги

Таблица № 16

№ п/п	Услуги	Тариф	Единица измерения	Показатели
				Кол-во	За месяц	За год
1.	Отопление	22,7	м2 общей площади	463 037	10 510 939, 90	84 087 519 (за 8 месяцев)
2.	Холодная вода	57,2	чел.	13 542	774 602, 40	9 295 228, 80
3.	Горячая вода	262,55	чел.	12 430	3 263 496, 50	39 161 958
4.	Водоотведение	101,69	чел.	13 542	1 377 085, 78	16 525 031, 76
5.	Итого:		руб.		15 926 124, 78	64 982 218, 56

6. Административно управленческие расходы

Таблица №17

№ п/п	Наименование	Плановые, руб.	Фактические, руб.
1.	Канцелярские расходы	10 000	12 150
2.	Содержание офисного помещения	20 000	15 900
3.	Содержание офисной техники	11 000	10 250
4.	Коммунальные услуги	32 000	32 000
5.	Пожарная сигнализация	10 000	10 000
6.	Командировочные расходы	10 000	14 000
7.	Установка охранной сигнализации	20 000	17 000
8.	Обслуживание охранной сигнализации	12 000	12 000
9.	Установка программного обеспечения	25 000	25 000
10.	Проведение праздничных мероприятий	10 000	14 340
11.	Услуги связи	22 000	21 580
12.	Регистрация устава	2 000	1 950
13.	Аттестация специалистов	31 000	32 510
14.	Изготовление печати	2 000	1 890
15.	Аудиторские услуги	15 000	16 540
16.	Представительские расходы	17 000	12 790
17.	Амортизация	120 000	121 120
18.	Ремонт офиса	25 000	20 630
19.	Транспортные услуги	20 000	24 230
20.	Арендная плата за офисное помещение	180 000	180 000
21.	Расходы на благотворительные нужды	15 000	15 000
22.	Судебные издержки	10 000	7 870
23.	Страхование имущества	26 000	26 000
24.	Итого	645 000	631 960

7. Анализ финансово - хозяйственной деятельности управляющей компании

Таблица № 18

№ п/п	Наименование статей	За год	Кварталы
			I	II	III	IV
1	2	3	4	5	6	7
Доходы
1	Ремонт жилья, всего	256 266 376	64066594	64066594	64066594	64066594
2	Содержание жилья, всего	56 406 722	14101680	14101680	14101680	14101680
	в том числе
2,1	Техническое обслуживание мусоропроводов	2820336,09	705084	705084	705084,02	705084
2,2	Уборка лестничных клеток	12133800	3033450	3033450	3033450	3033450
2,3	Техническое обслуживание лифтов	2820336,09	705084	2440451	2440451	2440451
2,4	Уборка придомовой территории, всего	20456900	2364225	2364225	2364225	2364225
2,5	Вывоз твердых бытовых отходов	18 175 350	3365108	3365108	3365108	3365108
3	Плата за найм, всего	8 263 712,76	2 065 928	2 065 928	2 065 928	2 065 928
4	Платные услуги, всего	1 670 000	417 500	417 500	417 500	417 500
5	Коммунальные услуги, всего	64982218,6	16245555	16245555	16245555	16245555
	в том числе:
5,1	Отопление, всего	84087519	31532820	15766410	5255469,9	31532820
5,2	Гор. водоснабжение, всего	39 161 958	9790490	9790490	9790489,5	9790490
5,3	Хол. водоснабжение, всего	9295228,8	2323807	2323807	2323807,2	2323807
5,4	Водоотведение, всего	16525031,8	4131258	4131258	4131257,9	4131258
6	Эксплуатационные сборы с арендаторов.	785 000	196250	196250	196250	196250
	Итого	593 850 489
Расходы
1	Средства на оплату труда, всего	28251000	7062750	7062750	7062750	7062750
2	Социальные отчистления, всего	9605340	2401335	2401335	2401335	2401335
	в том числе
2,1	Государственный пенсионный фонд	7345260	1836315	1215150	1215150	1215150
2,2	Фонд социального страхования	819279	204819,8	204819,8	204819,75	204819,8
2,3	Фонд медицинского страхования	1440801	360200,3	360200,3	360200,25	360200,3
3	Административно управленческие расходы	631 960	157990	157990	157990	157990
4	Коммунальные услуги, всего	64982218,6	16245555	16245555	16245555	16245555
	в том числе:
4,1	Отопление, всего	84087519	31532820	15766410	5255469,9	31532820
4,2	Гор. водоснабжение, всего	39 161 958	9790490	9790490	9790489,5	9790490
4,3	Хол. водоснабжение, всего	9295228,8	2323807	2323807	2323807,2	2323807
4,4	Водоотведение, всего	16525031,8	4131258	4131258	4131257,9	4131258
5	Вывоз твердых бытовых отходов	18 175 350	4543837	4543837	4543837,4	4543837
6	Техническое обслуживание лифтов	2820336,09	705084	705084	705084,02	705084
7	Плата за найм	8263712,76	2065928	2065928	2065928,2	2065928
8	Специальные работы выполненные с помощью наемных рабочих	229 700	57425	57425	57425	57425
	итого	291634694,6

Примечание: недоплаты собственников жилья составляют 8%. В анализе хозяйственной деятельности не учтены.

8. Перечень работ по содержанию жилых домов

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бочка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших элекролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же - вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывоз.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

9. Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме

Таблица № 19

Дата	Адрес и фамилия нанимателя	Неисправность или повреждение (кратко)	Отметка об исполнении
			Дата	Расписка работающего
04.04.2011	ул. Мира, дом 17 кв. 34	Неисправность канализационного стока	04.04.2010	Марсов А.Ю.
	Семенов И.О
14.04.2011	ул. Жукова, дом 34 кв. 45	Неисправность электрической сети	14.04.2010	Юпитеров В.Г.
	Кириенко А.Ю.
28.04.2011	ул. Волгоградская,	Повреждение водопроводной трубы	28.04.2010	Марсов А.Ю.
	дом 3 кв.21
	Мороз К.В,
01.05.2011	ул. Мира, дом 51, кв. 5	Засор трубопровода	01.05.2011	Марсов А.Ю.
	Летняя К.И.
02.05.2011	ул. Мира, дом 51, кв. 5	Неисправность электрической сети	03.05.2011	Юпитеров В.Г.
	Летняя К.И.
04.05.2011	ул. Шпачека, дом 6, кв. 1	Протечка кровли	06.05.2011	Волгин К.К.
	Ходченкова С.С.
10.05.2011	ул. Просвещения, дом. 15, кв.7	Ремонт домофона	10.05.2011	Карпов М.Ю.
	Клименко А.Е.

Примечание к таблице:

В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

10. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях

Город	Иркутск	район	Ленинский

ПАСПОРТ

готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях

адрес	улица Жукова, дом 8

принадлежность объекта	собственникам, на праве собственности

сентябрь	200	10	г.

I. Общие сведения

1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное, административное) жилое

2. Год постройки 1984

3. Характеристика объекта:

износ в %	18	этажность	5	подъездов	1

наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади

количество квартир	20	(шт.)

общая полезная площадь объекта	1700	(м2)

жилая площадь	1100	(м2)

нежилая площадь	600	, в том числе

под производственные нужды	75	(м2)

Произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.

Председатель комиссии: (подпись)

Члены: (подпись)

«20» сентября 2010 г.

Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 2010 г. Начальник ЖЗО.

11. Периодичность планов и частичных осмотров элементов и помещений зданий

Таблица № 20

№ п/п	Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование	Профессия осматривающих рабочих	Расчетное количество осмотров в год
1.	Печи (с газоходами)	печник-каменщик	1 раз в год
2.	Вентиляционные каналы и шахты: - в зданиях - вентшахты	каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкции)	1 1
3.	Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок	каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкции)	1
4.	Холодное и горячее водоснабжение, канализация. Поливочные наружные устройства (краны, разводка). Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	слесарь - сантехник	по мере необходимости 1 1
5.	Центральное отопление	слесарь - сантехник	1
6.	Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий	слесарь - сантехник	в соответствии с договором
7.	Мусоропроводы (все устройства)	рабочий по обслуживанию мусоропровода и слесарь - сантехник	по мере необходимости
8.	Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	электромонтер	в соответствии с договором
9.	Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в т.ч. распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	электромонтер	в соответствии с договором
10.	Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов	электромонтер	в соответствии с договором
11.	Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров)	электромонтер	в соответствии с договором
12.	Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях	электромонтер	в соответствии с договором

Примечание к таблице:

1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

2. В городах, где имеются специальные службы технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств, производится трубочистами цехов пожарного надзора; газонагреватели, газовые плиты обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

3. Обслуживание котельных, центральных, индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производится по местным нормам в установленном порядке.

4. Обслуживание насосов, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов, механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями - сантехниками и электромонтерами организации по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

12. Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома

Дом №	42	по улице	Мира

Таблица № 21

Дата и вид осмотра	Члены комиссии	Выявленная неисправность или повреждения	Кол-во в единицах измерения	Вид осмотра по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения	Примечания (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)
5.04.11 общий осмотр	Кромин Г.К. Сизых В.Ю. Семенов В.Г	Отслоение краски стен	10 м2	Осмотр частичный. 5 суток.	10 м2 Маляр Копейка Ч. Г.
		Протечки в перекрытиях вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санитарных узлах	3 шт.	Осмотр частичный. 3 суток.	3 шт. Сантехник Васильев А.А.
		Разбитые стекла в подъезде	30 м2	Осмотр частичный. 1 сутки.	30 м2 Стекольщик Горелик А.Е.
		Протечки в отдельных местах кровли.	15 м2	Осмотр частичный. 1 сутки.	15 м2 Кровельщик Вздоров С.А.

Примечание к таблице:

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

13. Перечень работ относящихся к текущему ремонту

1. Фундаменты:

- устранение местных деформаций;

- усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

- герметизация стыков;

- заделка и восстановление архитектурных элементов;

- смена участков обшивки, деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия:

- частичная смена отдельных элементов;

- заделка швов и трещин;

- укрепление и окраска.

4. Крыши:

- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование;

- устранение неисправностей стальных асбестоцементных и других кровель;

- замена водосточных труб;

- ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения:

- смена и восстановление отдельных элементов (приборов и заполнений).

6. Межквартирные перегородки:

- усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

- восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы:

- замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги:

- работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка:

- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, тех помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление:

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем, водопроводов, канализации и горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства:

- установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция:

- замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы:

- восстановление работоспособности, вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства:

- замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом), либо с организацией обслуживающей жилищный фонд, по регламентам устанавливаемыми заводами изготовителями, либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешние благоустройства:

- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников.

14. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении вне планового (непредвиденного) текущего ремонта, отдельных частей жилых домов и оборудования

Таблица № 22

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок выполнения ремонта
1	2
Кровля
1. Протечки в отдельных местах кровли	1 сутки
2. Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен и прочие, расстройства их крепления)	5 суток
Стены
1. Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением	1 сутки, с немедленным ограждением опасной зоны
2. Не плотность в дымоходах и газоходах, и в сопряжение их с печами	1 сутки
Оконные и дверные заполнения
1. Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, дверных полотен - в зимнее время - в летнее время	1 сутки 3 суток
2. Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1 сутки
Внутренняя и наружная отделка
1. Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению	5 суток, с немедленным принятием мер безопасности
2. Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
Полы
1. Протечки в перекрытиях вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санитарных узлах	3 суток
Печи
1. Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	1 сутки, с немедленным прекращением эксплуатации до исправления
Санитарно - техническое оборудование
1. Течи в водопроводных кранах и кранов сливных бочков при унитазах	1 сутки
2. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	Немедленно
3. Неисправности мусоропроводов	1 сутки
Электрооборудование
1. Повреждение одного из кабелей питающих жилой дом, отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования	При наличии переключателей, кабелей на входе в дом - в течении времени необходимого для прибытия персонала обслуживающего дом, но не более 2 часов
2. Неисправности во водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	3 часа
3. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 часа
4. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)	Немедленно
5. Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов в светильниках)	7 суток
Лифт
1. Неисправности лифта	Не более 1 суток

Примечание к таблице: сроки устранения отдельных неисправностей указанны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

15. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов

Таблица № 23

Вид текущего ремонта	Единица измерения	Продолжительность, сут.
Плановый	1 000 м2 общей площади	22
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ)	-»-	5
Подготовка к эксплуатации в зимний период	-»-	8

16. Отчет по текущему ремонту за 2010 год

Таблица № 24

№ п/п	Наименование работ	Единицы измерения	Год	Квартал	Год	Процентное соотношение
			план	I	II	III	IV	факт
1. Ремонт кровли
1,1	Ремонт рулонной кровли	тыс. м2	38	-	17	19	-	36	0,95
1,2	Ремонт шиферной кровли, замена асбестоцементных листов	тыс. м2	25	-	12	10	-	22	0,88
1,3	Смена или восстановление водоотводящих устройств (желоба, свесы, примыкания и т.д.)	тыс. м2	5,2	-	2,3	2,9	-	5,2	1
1,5	Ремонт чердачных люков	шт.	70	5	40	25	-	70	1
1,4	Ремонт и восстановление примыканий к вентиляционной шахте	тыс.м	0,6	-	0,3	0,3	-	0,6	1
2. Ремонт фасадов
2,1	Ремонт и покраска фасадов (включая цоколь)	тыс. м2	40	-	21	18	-	39	0,975
2,2	Герметизация швов и трещин стеновых панелей	тыс. м	0,9	-	0,4	0,5	-	0,9	1
2,3	Смена водосточных труб	тыс. м	8	-	3	4,5	-	7,5	0,9375
2,4	Смена отметов, воронок	шт.	116	-	58	58	-	116	1
2,5	Ремонт и остекление оконных заполнений	шт.	263	-	250	13	-	263	1
2,6	Ремонт и утепление дверных заполнений	шт.	180	-	80	100	-	180	1
2,7	Установка нового дверного полотна	шт.	40	-	40	-	-	40	1
2,8	Установка нового оконного блока	шт.	100	-	50	-	-	50	0,5
3. Ремонт мест общего пользования
3,1	Комплексный ремонт лестничных клеток	шт.	180	40	80	-	40	160	0,88889
3,2	Ремонт тамбуров	шт.	84	40	-	-	44	84	1
3,3	Восстановление цементных полов, лестниц	тыс. м2	3,2	-	1,6	1,6	-	3,2	1
3,4	Смена участков деревянных полов	тыс. м2	1,4	-	0,7	0,7	-	1,4	1
3,5	Смена участков деревянных стен и тамбурных перегородок	тыс. м2	1,6	-	0,8	0,8	-	1,6	1
3,6	Восстановление и ремонт лестничного ограждения	тыс. м	2,4	-	1,2	1,2	-	2,4	1
4. Лестницы и балконы
4,1	Ремонт и восстановление козырьков над входами в подъезд	м2	150	-	60	85	-	145	0,96667
4,2	Ремонт и восстановление козырьков над входами в подвал	м2	346	-	312	31	-	343	0,99133
4,3	Ремонт и восстановление козырьков над балконами верхних этажей	м2	50	-	50	-	-	50	1
4,4	Ремонт и восстановление крыльца	м2	150	-	69	81	-	150	1
5. Ремонт инженерного оборудования
5.1 Ремонт систем центрального отопления
5,1,1	Смена трубопроводов различного диаметра	тыс. м	13	-	6,5	6,5	-	13	1
5,1,2	Смена радиаторов(регистров)	секция (шт.)	890	-	530	360	-	890	1
5,1,3	Смена задвижек (в том числе установка шаровой арматуры)	шт.	280	-	140	140	-	280	1
5,1,4	Смена вентилей	шт.	324	-	220	100	-	320	0,98765
5,1,5	Смена фильтра	шт.	200	-	200	-	-	200	1
5,1,6	Установка или ремонт приборов учета тепловой энергии	шт.	50	-	-	50	-	50	1
5,1,7	Установка тепловых клапанов	шт.	25	-	-	25	-	25	1
5,1,8	Установка балансировочных клапанов	шт.	80	-	75	-	-	75	0,9375
5,1,9	Врезка термокарманов	шт.	20	-	-	20	-	20	1
5,1,10	Ремонт или замена стояков отопления по квартирам	тыс.м	0,6	-	-	0,55	-	0,55	0,91667
5,1,11	Ремонт или замена подъездного отопления, за мусоропроводом	м	700	-	-	650	-	650	0,92857
5,1,12	Изоляция розлива отопления	м	150	-	-	150	-	150	1
5,1,13	Замена или ремонт шаровых вентилей	шт.	346	-	173	173	-	346	1
5.2 Ремонт систем горячего водоснабжения
5,2,1	Смена трубопроводов рвзличного диаметра	тыс. м	13	-	6,5	6,5	-	13	1
5,2,2	Смена задвижек (в том числе установка шаровой арматуры	шт.	346	86	87	87	86	346	1
5,2,3	Смена или ремонт вентилей	шт.	100	100	-	-	-	100	1
5,2,4	Изоляция розлива горячего водоснабжения	тыс.м	324	81	81	81	81	324	1
5.3 Ремонт систем холодного водоснабжения
5,3,1	Смена трубопроводов различного диаметра	тыс. м	12	-	6	6	-	12	1
5,3,2	Смена или ремонт задвижек	шт.	346	86	87	87	86	346	1
5,3,3	Смена или ремонт вентилей	шт.	100	100	-	-	-	100	1
5,3,4	Изоляция розлива холодного водоснабжения	тыс.м	324	81	81	81	81	324	1
5,4 Ремонт трубопроводов канализации
5,4,1	Смена сборных трубопроводов канализации	тыс. м	1,2	-	0,6	0,6	-	1,2	1
5,4,2	Смена и ремонт стояков канализации по квартирам	тыс.м	0,9	0,5	-	0,2	0,2	0,9	1
5,4,3	Смена или ремонт стояков канализации в подвале	тыс.м	0,2	-	0,2	-	-	0,2	1
6. Ремонт системы электроснабжения
6,1	Замена осветительной электропроводки	тыс. м	4	1	1	1	1	4	1
6,2	Замена силовой электропроводки	тыс. м	4	1	1	1	1	4	1
6,3	Ремонт и восстановление поэтажных щитков	шт.	240	120	-	-	120	240

Страница:

•  1 
•  2 
•  3 
•  4 
•  5 
•  6 

дипломная работа "Эффективное управление жилищным фондом на рынке" скачать

Подобные документы

• Формирование конкурентной среды в сфере управления жилищным фондом

  Классификация видов жилищного фонда. Принципы сбалансированного управления жилищным фондом. Анализ современного состояния и проблем управления жилищным фондом в г. Москва, направления формирования и совершенствования конкурентной среды в этой сфере.
  
  курсовая работа [1,6 M], добавлен 28.09.2011
  

• Управление и эксплуатация жилищного фонда населения

  Характеристика градообслуживающей сферы. Муниципализация – передача государственной властью права собственности. Описание муниципального хозяйства. Проблемы реформирования предприятия жилищно-коммунальных услуг. Муниципальное управление жилищным фондом.
  
  реферат [499,3 K], добавлен 17.11.2010
  

• Характеристика системы управления недвижимостью

  Управление жилищным фондом, обеспечивающее эффективное использование недвижимости в жилищной сфере. Способы управления многоквартирным домом. Функции муниципальной структуры во взаимодействии с компанией. Оптимальная структура управляющей компании.
  
  курсовая работа [209,4 K], добавлен 09.06.2011
  

• Статистический анализ выборочного наблюдения

  Метод статистики, анализ данных, поиск закономерностей. Сводка и группировка данных статистического наблюдения за жилищным фондом. Вариационный анализ показателя площади жилищ, приходящихся в среднем на одного жителя. Выборочное наблюдение субъектов.
  
  курсовая работа [117,9 K], добавлен 04.10.2008
  

• Управление фондом заработной платы

  Сущность и понятие фонда оплаты труда, его расчет и принципы формирования. Технико-экономическая характеристика исследуемого предприятия, его организационная структура, анализ хозяйственных и финансовых показателей. Резервы экономии фонда зарплаты.
  
  курсовая работа [97,7 K], добавлен 27.03.2015
  

• Статистическое изучение заработной платы

  Понятие заработной платы, формы и системы оплаты труда. Статистическое изучение заработной платы. Состав и расчет фонда заработной платы. Анализ уровня, динамики и дифференциации заработной платы. Взаимосвязь между фондом и уровнем заработной платы.
  
  курсовая работа [761,5 K], добавлен 06.05.2009
  

• Планирование ремонтных работ

  Система планирования производства работ: понятие, значение и совершенствование ремонтов. Текущий и капитальный ремонт. Расчет трудоемкости и среднесписочной численности ремонтных работ. Расчет годового фонда заработной платы, потребности в запчастях.
  
  контрольная работа [15,7 K], добавлен 08.11.2011
  

• Проблемы эксплуатации жилищного фонда и пути выхода из них

  Организация, формы и методы управления эксплуатацией жилищного фонда города. Потребительские предпочтения населения как фактор развития жилищного рынка. Анализ и модернизация жилищного фонда г. Хабаровска. Развитие конкурентной среды и реформирование ЖКХ.
  
  курсовая работа [75,1 K], добавлен 02.05.2016
  

• Модель оценки эффективности управления ПИФом на примере ЗПИФН "Вольные каменщики" по доверительным управлением ООО "УК" МАГИСТР"

  Законодательное регулирование доверительного управления паевого инвестиционного фонда. Показатели, используемые для оценки эффективности доверительного управления паевым инвестиционным фондом на примере ЗПИФН "Вольные каменщики" под ДУ ООО "УК" МАГИСТР".
  
  дипломная работа [239,9 K], добавлен 21.04.2011
  

• Управление активами паевых инвестиционных фондов

  Место и роль паевых инвестиционных фондов в финансовой системе страны. Управление инвестиционными активами: принцип работы фондов, ответственность управляющей организации. Разработка проекта; анализ совершенствования управления фондом в текущих условиях.
  
  дипломная работа [443,2 K], добавлен 02.12.2009
  

Другие документы, подобные "Эффективное управление жилищным фондом на рынке"

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам