Грошова оцінка земель в Україні

- з оглядом на світовий досвід найбільш ефективною формою власності на землю є приватна власність;

- основною метою земельної реформи в Україні є формування багатоукладної та ефективної економіки землекористування, заснованої на змішаних формах власності, в числі яких провідне місце належить приватній власності;

- орендні відносини в землекористуванні на первинному ринку та в постприватизаційний період повинні виконувати певні фінансово-економічні та соціальні функції (фіскальна, стимулююча, зрівняльна тощо);

- разом з фіскально-конфіскаційною функцією як джерело поповнення бюджетних коштів орендні відносини повинні виконувати мотиваційну функцію, яка б стимулювала орендаря земельної ділянки придбати її у власність;

- орендні відносини повинні також виконувати функцію вирівнювання умов господарювання при виробництві товарів і послуг з метою забезпечення суб'єктів підприємницької діяльності порівняними можливостями отримання доходу;

- певного періоду проти можливості її придбання у власність;

- період повернення капіталу, авансованого у гіпотетичну купівлю земельної ділянки в порівнянні з варіантом справляння орендної плати, повинен бути кінцевим і конкурентним по відношенню до альтернативних напрямів вкладення інвестицій.

Сьогодні на первинному земельному ринку домінує фіскально-конфіскаційна функція. В той же час, саме опосередковано через орендну плату можна надати додаткового імпульсу процесу приватизації земельних ділянок. Для цього потрібно, щоб орендна плата була досить відчутною відносно земельного податку, але не настільки, щоб негативним чином вплинути на прибутковість бізнесу. Орендар - потенційний покупець - повинен бачити свою вигоду у разі приватизації ділянки. Найбільш вагомим критерієм доцільності покупки є термін окупності капітальних вкладень. Якщо за рахунок економії на орендних платежах термін повернення капіталу буде конкурентним відносно альтернативних напрямів інвестування, то придбання ділянки у власність є економічно виправданим. Таким чином, для того, щоб дати змогу потенційному покупцеві повернути інвестиції в придбання земельної ділянки у власність за рахунок економії на орендних платежах на протязі певного фіксованого часу (скажімо, Т років), ставка орендної плати мусить також бути фіксованою і дорівнювати деякому значенню R.

Для формалізації викладених вище теоретичних положень у вигляді математичних залежностей треба розглянути питання щодо конкурентних термінів повернення капіталу. Безумовно, параметр Т залежить від виду підприємницької діяльності землекористувача, а також від особливостей соціально-економічного розвитку регіону та населеного пункту, що в акумульованому виді виражається показниками галузевих, систематичних та специфічних ризиків. Середній термін окупності (повернення) капітальних вкладень в різних секторах економіки визначається величиною, зворотною середньому галузевому рівню рентабельності основних засобів або коефіцієнту економічної ефективності капітальних вкладень, який характеризує норму віддачі інвестованого капіталу. При цьому треба також враховувати доходність альтернативного і найменш ризикованого варіанту розміщення капіталу на депозитних вкладах. Найбільш переконливим індикативним показником максимально припустимого терміну окупності капіталу для типового інвестора у цьому випадку є величина, зворотна середній річній ставці банківського відсотку.

Таким чином, виходячи із вищезазначених теоретичних посилок стає очевидним, що ефективна ставка орендної плати за землю має ринкове підґрунтя і цілком базується на ринкових принципах оцінки. На наш погляд, представлена нижче методика розрахунку кратності ефективної ставки орендної плати відносно земельного податку (або відсотку орендної плати від нормативної грошової оцінки), може тимчасово використовуватися при застосуванні інвестиційного методу оцінки в умовах невизначеності або відсутності достовірних даних щодо орендних відносин на вторинному земельному ринку.

Слід також враховувати, що в залежності від прийнятої системи оподаткування платний режим землекористування має різні варіанти практичної реалізації. Відомо, що в умовах чинного законодавства земельний податок справляється лише при використанні загальної системи оподаткування. Якщо ж землекористувач використовує спрощену систему оподаткування (тобто являється платником єдиного податку), то земельний податок окремо не нараховується і не сплачується, оскільки він входить до складу єдиного податку. Ця обставина є досить суттєвою з погляду встановлення ефективної ставки орендної плати.

Опускаючи математичні перетворення, які цілком очевидні з урахуванням зазначених вище припущень, розрахункова кратність ефективної ставки орендної плати за землю відносно земельного податку в залежності від системи оподаткування визначається за формулами:

загальна система:

,

спрощена система:

,

КЕ - розрахункова кратність ефективної ставки орендної плати відносно земельного податку;

РВ - ймовірна ринкова вартість оцінюваної земельної ділянки, визначена на базі порівняльного підходу,грн.;

Т - ефективний (прийнятний для інвестора) термін повернення (окупності) капіталу, вкладеного в придбання земельної ділянки без урахування фактору часу, років;

ПЗ - розрахункова або фактична сума річного земельного податку, грн.

При нормі віддачі капіталу на рівні середньої депозитної ставки для фізичних осіб, яка на період оцінки становила 21 % річних (в гривнях), умовно безризиковий термін повернення капіталу становить майже 5 років. При більш ризикових і доходних варіантах інвестування, термін повернення капітальних вкладень зменшується. Для завершення розрахунків зробимо наступні припущення:

- при гіпотетичній купівлі ділянки у власність, її ймовірна ринкова вартість буде знаходитися в межах оцінок, отриманих на базі аналогового підходу (середнє значення - 30,98 грн./м²);

- на момент оцінки земельна ділянка знаходилася в стадії розвитку, у зв'язку з чим за показниками існуючої прибутковості її цільове використання не досягло кращого і найбільш ефективного;

- ефективна ставка орендної плати в абсолютному вимірі є чистою, тобто очищеною від операційних витрат на утримання території (всі ці витрати бере на себе орендар).

З урахуванням зазначеного, розрахунок ефективної ставки орендної плати виконаний в таблиці 26.

Таблиця 26. Розрахунок ефективної ставки орендної плати за оцінювану ділянку

Показник	Позначення	Розрахункова формула, джерело інформації	Значення
Площа ділянки, м2	S	Технічна документація із землеустрою	347
Нормативна грошова оцінка ділянки, грн.	НО	Додаток №8	46730,49
Розрахункова сума річного земельного податку, грн.	ПЗ	Податковий кодекс	467,31
Ефективний термін повернення інвестицій в покупку земельної ділянки, років	Т	Аналіз вітчизняного фінансового ринку	6
Середнє значення вірогідних цін продажу подібних земельних ділянок, грн./м2	ПРВ	Ймовірна ринкова вартість отриманих на базі аналогового підходу	30,98
Ймовірна ринкова вартість ділянки-аналога, грн.	РВ	РВ = S * ПРВ	10750,06
Максимальна розрахункова кратність ефективної ставки орендної плати відносно земельного податку	КЕ		3,83
Прийнята умовна кратність ефективної ставки орендної плати з урахуванням поточних особливостей об'єкту	КЕум	Населений пункт не є привабливим для типового інвестора	2,3

Прийнята ефективна ставка орендної плати відносно земельного податку є тимчасовою до завершення повного освоєння ділянки. Таким чином, чистий рентний дохід від здавання земельної ділянки в оренду за тимчасової ефективною ставкою 4,8% від нормативної оцінки. Ділянка розташована в зручному місці, але зважаючи на значну площу ділянки і наявність поруч конкурентоспроможнім об'єктів, зайнятість приймаємо на рівні 80 відсотків:

ЧРД = 46730,49Ч 0,023 Ч 0,96 = 1031,81 грн. на рік.

Згідно з Методикою експертної грошової оцінки земельних ділянок, ставка капіталізації чистого рентного доходу в даному випадку може розраховуватися як співвідношення між чистим операційним (рентним) доходом та ціною продажу подібних земельних ділянок, або виходячи з норми віддачі на інвестований у земельну ділянку капітал з урахуванням змін вартості грошей у часі.

Коли йдеться про капіталізацію чистого (рентного) доходу від володіння умовно вакантною земельною ділянкою (тобто коли норма повернення капіталу для земельних поліпшень не враховується), ставка капіталізації визначалася кумулятивним методом. Умовно безризикова ставка прийнята на рівні середньої ставки по депозитам (в дол. США) строком більше 1 року для фізичних осіб, яка на дату оцінки дорівнює 8,0% річних. Діапазони надбавок за кожен з факторів ризику становили 0%-5% і визначалися експертним шляхом.

Галузевий ризик приймаємо на рівні 1,5%.

Ризик пов'язаний з місцем розташування приймаємо на рівні - 1,0%.

Розрахунок вартості земельної ділянки методом капіталізації ЧОД виконаний в таблиці 27.

Таблиця 27. Розрахунок вартості земельної ділянки методом капіталізації ЧОД

Показник	Позначення	Розрахункова формула, джерело інформації	Значення
Номінальна норма віддачі інвестованого капіталу (відсоток за валютним депозитом для фізичних осіб більше року, на дату оцінки), %	ННВ	Національний банк України	8,0
Галузевий ризик. %	І	Наказ ФДМУ від 28.08.06 p., №1307 (згідно цільового призначення ділянки)	1,5
Специфічний ризик, притаманний даному об'єкту, %	СРС1	Майже немає конкурентів	1
Норма віддачі капіталу	РНВ	РНВ = (ННВ + 1+ СРС)/100	0,105
Капіталізована вартість земельної ділянки, грн.	ЦЗ		9826,76
Вартість в розрахунку за 1 м2, грн.	ЦЗпит	ЦЗ/S	28,31

Таким чином, вірогідна вартість оцінюваної ділянки, розрахованої методом капіталізації чистого рентного (операційного) доходу від здачі ділянки в оренду по ефективній ставці орендної плати, з урахуванням округлення та без урахування ПДВ становить 9826,76 грн.

4.6 Оцінка вартості земельної ділянки методом залишку для землі

Згідно Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок чистий операційний дохід від оренди земельних поліпшень розраховується як різниця між сумою відповідних орендних платежів, які можуть бути отримані протягом року, та операційних витрат, пов'язаних з утриманням та експлуатацією земельної ділянки та її поліпшеннями, що склалися на ринку.

Даний метод застосовується при оцінці ділянок з земельними поліпшеннями або вакантних ділянок, забудова яких планується у майбутньому за умови кращого та найбільш ефективного їх використання. Цей метод є методологічно невід'ємною частиною загальної техніки залишку для землі. За цим підходом оціночна вартість земельної ділянки визначається як різниця між поточної вартістю капіталізованого ЧОД або ЧРД з поліпшеної земельної ділянки і вартістю земельних поліпшень.

Діапазон орендних ставок, щодо подібних приміщень торгівельно-офісного призначення, коливається в межах 30 - 50 грн./м² для чистоти розрахунку в якості об'єкта порівняння була прийнята орендна ставка в розмірі 40 грн/м² (с комунальними послугами) за нежитлове приміщення комерційного типу.

Також необхідно ввести корегуючий коефіцієнт, що враховує регіон розташування об'єкту оцінки. Заробітна плата (як основний показник купівельної спроможності населення) у Лебединському районі є однією з найнижчих по Сумській області. Регіональна поправка береться на рівні 0,65. Розрахунок потенційного річного доходу від надання приміщень в оренду наведений у таблиці 28.

Таблиця 28. Розрахунок потенційного операційного доходу

Площа приміщень, м2	347
Чиста орендна ставка, грн./м2	40
Регіональна поправка	0,65
Коефіцієнт завантаження	0,95
Потенційний річний доход, грн./рік	8570,9

Ставка капіталізації чистого доходу визначається співвідношенням чистого річного доходу і ціни продажу подібної земельної ділянки або кумулятивним способом як сума безризикової процентної ставки та ризиків на інвестування, ліквідність тощо. Умовно без ризикова ставка прийнята на рівні середньої ставки по депозитам (для фізичних осіб в дол. США) строком більше 1 року, яка на дату оцінки дорівнює 8,0% річних. Компенсація за кожен вид ризику, що встановлюється визначається експертним шляхом за п'ятибальною шкалою. Розрахунок ставки капіталізації наведено в таблиці 29.

Таблиця 29. Розрахунок ставки капіталізації

Види компенсації	Поправка, %
Умовно без ризикова ставка (на рівні середньої ставки по депозитам (для фізичних осіб в дол. СІЛА), строком більше 1 року. Данні отримані при аналізі ставок по депозитам 10 найбільш стабільних та впливових банків.	8,0
компенсація зміни базової складової (ставки)враховується у зв'язку з тим, що українські банки можуть понизити відсоток по депозитним вкладам на відміну від вкладень в державні облігації СІЛА, які прийнято вважати найстабільнішими та безпечними, тому розмір компенсації за цей вид ризику приймаємо	1
компенсація за ризик, обумовлений розбіжностями в ліквідності вкладень приймаємо у зв'язку з тим, що об'єкт нерухомості на відміну від банківських вкладів не може бути терміново переведений в готівкові кошти без суттєвої втрати вартості. Експертна група вважає, що даний вид ризику та наступний (компенсацію за ризик, обумовлений різними умовами вкладень) для отримання прозорого та неупередженого результату слід врахувати на рівні	1
компенсація за ризик, обумовлений різними умовами вкладень, становлюється у зв'язку з тим, що строк окупності вкладень не порівняно перевищує термін банківських депозитів, прийнятих у якості порівняння, а відповідно і вищий відсоток ризику вкладень. За звичай розмір компенсації рівний розміру попередньої компенсації, у зв'язку з чим оцінювач прийняв розмір ставки рівною	1
компенсація за ризик, пов'язаний з компетентністю управління визначається у зв'язку з необхідністю контролю якості управління підприємством в умовах перехідного періоду до ринкової економіки (України признана світовою спільнотою як країна не з ринковою, а с перехідною (до ринкової системи) економікою. Таким чином, розмір ставки прийнята	-2
компенсація за ризик вкладень в галузь визначається згідно результатів аналізу діяльності відповідної галузі, що вона в цілому (здача нерухомості в оренду) достатньо приваблива, що дозволяє прийняти розмір компенсації на рівні	2
компенсація специфічних ризиків, що характерні об'єкту, встановлюється за результатами аналізу його ринкової привабливості, розташування в межах населеного пункту, господарської діяльності, з урахуванням його положення на ринку, факторів зовнішнього оточення, прогнозування доходів і т.д. компенсація за ризик, пов'язаний з оцінюваним об'єктом, може бути прийнята на рівні	-1
компенсація інфляційних очікувань встановлюється в зв'язку з тим, що базова без ризикова ставка може включати до 3% інфляційних очікувань відносно дол. США. Обмінний курс долара значно знизиться у 2010 році, прогнозували провідні економісти організації "Конференція ООН по торгівлі та розвитку". Але долар в світі слабішає по відношенню до валют тих країн, економіки яких стабільніші за американську. Зростання курсу повинне бути не технічним, тобто не пов'язаний з панікою банків чи ринків (поточна ситуація в Україні -- стрімке зростання курсу долару по відношенню до гривні), а з економічними показниками (зростання ВВП, втримання приросту и зниження зовнішньої та внутрішньої заборгованості). Враховуючи перераховане, стрімке падіння долара на Україні не відобразиться. На наш погляд, базову ставку варто скоректувати, прийнявши розмір	-2
ставка капіталізації, розрахована кумулятивним методом, %	12

З урахуванням вищенаведеного, капіталізована вартість земельно-майнового комплексу на дату оцінки дорівнює (з округленням):

Комплексні витрати на забудову та освоєння ділянки складаються із залишкової відновної вартості існуючих основних фондів та супутніх капітальних вкладень на інженерну підготовку і облаштування території, проектно-вишукувальні роботи та відведення земельної ділянки.

Згідно збірнику УПВВ №36 (від І "Магазини"), таблиці №1 " Магазини одноповерхові", відновна вартість подібного об'єкту становить 25,7 руб. СССР/м³.

Індекс зміни вартості будівельно-монтажних робіт за період 1969 рік - січень 2012 року наведений у таблиці 30. Поправочні коефіцієнти для визначення вартості приміщення наведені в таблиці 31.

При обстеженні приміщення, зношення було встановлено в розмірі 20%. Коефіцієнт остаточної придатності прийнятий на рівні 0,7.

Таблиця 30. Розрахунок коефіцієнтів індексації вартості БМР

Найменування індексу	Значення індексу
Індекс зміни кошторисної вартості БМР по галузі "торгівля" за 1969-1991 роки	1,12
Територіальний коефіцієнт (1969-1984 рр)	1,01
Індекс зміни кошторисної вартості БМР з 01.01.1991 року по 01.10.2011 в середньому по економіці України	14,45
Індекс зміни кошторисної вартості БМР за період з 1969 року по дату оцінки	16,58

Таблиця 31. Поправочні коефіцієнти для визначення вартості приміщення

Найменування поправочного коефіцієнту	Значення коефіцієнту
Поправочний коефіцієнт враховуючий зміну капітальності приміщення	0,8
Коефіцієнт індексації для галузі "торгівля"	16,58
Коефіцієнт, який враховує відрізнення цін на БМР в Сумській обл. від середніх по Україні	0,8

Розрахунок вартості земельної ділянки методом прямої капіталізації чистого операційного доходу у поєднанні з технікою залишку для землі наведено в таблиці 32.

Таблиця 32. Остаточний розрахунок вартості, отриманої методом прямої капіталізації чистого операційного доходу у поєднанні з технікою залишку для землі

№ з/п	Назва показнику	Виконані дії	Отриманий результат, грн.
1	2	3	4
1	Повна відновлювальна вартість, грн.	Добуток будівельного обсягу (400 м3), вартості згідно УПВВ №36(І), табл. 1 (23,7 руб СРСР/м3), коефіцієнту індексації БМР, коефіцієнту, що враховує різницю на БМР в Сумській обл. від середньої по України	100594,17
2	Коефіцієнт залишкової придатності	1 * знос об'єкту нерухомості, розташованого на земельній ділянці, що є Об'єктом оцінки	0,7
3	Залишкова відновна вартість, грн.	Добуток повної відновлтовальної вартості та коефіцієнту залишкової придатності	70415,92
4	Витрати на розробку проектно-кошторисної документації	Згідно Наказу Міністерства регіонального розвитку і будівництва України №144 від 31.01,2008р. (4,74%)	3337,7
5	Витрати на розробку проекту відведення земельної ділянки	Розраховані за приблизним кошторисом, наданим однією з землевпорядних фірм м. Сум	3000
6	Комплексні витрати на надземні поліпшення	Складаються із залишкової відновлювальної вартості існуючих основних фондів, витрат на розробку проектно-кошторисної документації та витрат на розробку проекту відведення земельної ділянки, з урахування зносу та округлення.	76753,62
7	Вартість, отримана методом прямої капіталізації ЧОД у поєднанні з т технікою залишку для землі	3 врахуванням вищенаведеного і взявши до уваги принципи внеску факторів виробництва і залишкової продуктивності землі; сутність техніки залишку для землі; сутність методу капіталізації ЧОД, методу зисків, методу розвитку і підходу, який ґрунтується на врахуванні витрат на забудову і освоєння ділянки	9223,62

Таким чином, вартість земельної ділянки, на дату оцінки становить (з урахуванням округлення, без урахування ПДВ) методом залишку для землі - 9223,62 грн.

4.7 Узгодження результатів оцінки

В основі узгодження результатів лежить процедура обгрунтування підсумкового судження оцінювача відносно досягнення кінцевої мети оцінки. У даному випадку - це визначення найбільш ймовірної ринкової вартості забудованої земельної ділянки з урахуванням соціально-економічних факторів та цивільно-правових обмежень, що впливають на оціночну вартість та умови купівлі-продажу.

При узгодженні результатів оцінки керувався основним професійним правилом оцінювачів - принципом розумної обережності. Цей принцип припускає в умовах недостатньої інформаційної забезпеченості розрахунків, невизначеності проміжних суджень, при відсутності можливості об'єктивного обґрунтування переваги того чи іншого результату прийняття найбільш песимістичних оцінок.

На узгодження результатів оцінки виносяться наступні значення ймовірної ринкової вартості оцінюваної земельної ділянки:

- вартість, отримана методом прямого порівняння з аналогами продаж - 10750,06 грн.;

- вартість, отримана статистичним методом - 9826,76 грн.;

- вартість, отримана інвестиційним методом - 9223,62 грн.;

Виходячи зі здатності метода врахувати ціноутворюючі фактори і відповідність методу виду вартості, вважаємо, що метод прямого порівняння є більш доцільним.

Таким чином, враховуючи вище зазначені обгрунтування, а також умови та обставини проведення оцінки, можна вважати, що найбільш ймовірна ринкова вартість земельної ділянки, площею 347 м², розташованої за адресою: с.Межиріч, Лебединського району, Сумської області, на дату оцінки становить (без урахування ПДВ) - 10 750,06 грн.

5. Соціально - економічна ефективність здійснення грошової оцінки земель населених пунктів (с. Межиріч, с. Гостробури) Межиріцької сільської рада Лебединського району Сумської області

У зв'язку з реформуванням земельних відносин і поступовою трансформацією ставлення до землі як до товару майбутнього земельного ринку, все більше уваги набувають питання вартісної оцінки земель, зокрема грошової оцінки сільськогосподарських земель, земель населених пунктів, та земель інших категорій.

За своєю суттю грошова оцінка земель є відображенням капіталізованого рентного доходу, що створюється на земельній ділянці. На землях населених пунктів створення рентного доходу обумовлюється чисельними факторами: місцерозташуванням земельної ділянки, рівнем її благоустрою, корисними природними, історико-культурними, екологічними та іншими показниками..

Затверджені данні грошової оцінки земель є базою для регулювання земельних відносин, в т.ч. для справляння податків за власність та користування землею, орендної плати та інше.

Сфери застосування грошової оцінки земель визначаються українським законодавством і методиками грошової оцінки земель різних категорій, затверджених Кабінетом Міністрів України. Грошова оцінка застосовується в сфері: оподаткування земель, оренда, при приватизації земельних ділянок, передача землі у власність, спадщину, під заставу, даруванні, обліку сукупної вартості основних засобів виробництва, визначення розміру внеску до статутних фондів акціонерних товариств, об'єднань, кооперативів [19].

Розглянемо найрозвинутіші на сьогодні сфери застосування грошової оцінки земель. Однією з таких являється оподаткування земель.

Входячи до системи державного земельного кадастру, як підсумкова фінальна частина земельно - оцінювальних заходів, вартісна оцінка земель пропонує єдиний для всієї країни механізм визначення плати за землю. Численні історичні приклади свідчать про те, що ефективність цього механізму цілком залежить від рівня його економічної обґрунтованості, від того, наскільки справедливо визначені розміри земельного податку.

Плата за землю, включаючи ставку земельного податку, орендну плату, інші види грошових надходжень за використання або трансакції земельної власності, є основним джерелом поповнення державного бюджету.

Нормативним документом який визначає розміри та порядок плати за використання земельних ресурсів, а також відповідальність платників та контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку є Податковий кодекс України. В Податковому кодексі встановлено конкретний правовий і фінансовий механізм встановлення земельного податку і його стягнення, визначено, що плата за землю стягується у вигляді земельного податку, який розраховується на основі нормативної грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації та площа земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено .

Використання землі в Україні є платним. Щорічно плата за використання землі повинна базуватися на єдиній для України ставці оподаткування чистого доходу з одиниці площі відповідних земельних угідь на основі науково обґрунтованих розрахунків. Плата за землю справляється з метою стимулювання раціонального використання та охорони земель, підвищення родючості ґрунтів, фінансування витрат на ведення земельного кадастру, проведення землевпорядкування та моніторингу земель, а також розвитку інфраструктури населених пунктів. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається в залежно від якості та місцерозташування земельної ділянки, виходячи з кадастрової оцінки земель.

В Україні оподаткування земель встановлюється та регулюється відповідно до Податковим кодексом. У статті 14.1.72 Податкового кодексу наведено таке визначення: "земельний податок обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів". Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом. Власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів -- учасників угоди про розподіл продукції, сплачують земельний податок.

Згідно статті 272 Податкового кодексу ставки земельного податку з одного гектара сільськогосподарських угідь встановлюється у відсотках від їх нормативної грошової оцінки у таких розмірах:

- для ріллі, сіножатей та пасовищ - 0,1%;

- для багаторічних насаджень - 0,03%.

За сільськогосподарські угіддя, що надані в установленому порядку і використовуються за цільовим призначенням, у тому числі військовими сільськогосподарськими підприємствами, незалежно від того, до якої категорії земель вони віднесені, податок справляється за ставками, визначеними пунктом 1 статті 272 Податкового кодексу.

Податок за лісові землі справляється як складова плати за спеціальне використання лісових ресурсів, що визначається податковим законодавством.

Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі одного відсотка від їх нормативної грошової оцінки, та земельних ділянок зазначених у статтях 276 і 278 Податкового кодексу.

Ставки податку за земельні ділянки (за винятком сільськогосподарських угідь та земель лісогосподарського призначення) диференціюють та затверджують відповідні сільські, селищні, міські ради виходячи із ставок податку, встановлених пунктом 1 статті 275 Податкового кодексу, функціонального використання та місцезнаходження земельної ділянки, але не більше трикратного розміру цих ставок податку, з урахуванням коефіцієнтів, установлених пунктом 2 статті 275.

Податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які використовуються без отримання прибутку гаражно-будівельними, дачно-будівельними та садівницькими товариствами, індивідуальними гаражами, садовими і дачними будинками фізичних осіб, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами, справляється у розмірі 3 відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 275 Податкового кодексу. Податок за земельні ділянки (в межах та за межами населених пунктів), надані для розміщення об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, справляється у розмірі 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до статей 274, 275, 278, 279 і 280 Податкового кодексу [20].

Розрахунок земельного податку по кожному населеному пункту Межиріцької сільської ради наведено в таблиці 33.

Таблиця 33. Розрахунок земельного податку в межах населених пунктів Межиріцької сільської ради

№	Склад земель	Площа, га	Загальна грошова оцінка земель, грн.	Загальний земельний податок, грн.
				2012	2000	+/-
с. Межиріч
1.	Землі житлової забудови	39,0	13384800	4015,44	889,2	3126,24
2.	Землі комерційного використання	10,1	3466320	34663,2	7676	26987,2
3.	Землі транспорту, зв'язку	9,6	3294720	1647,36	364,8	1282,56
4.	Землі громадського призначення	12,5	4290000	-	-	-
5.	Сільськогосподарські угіддя	517,3	-	-	-	-
5.1.	в т.ч.: рілля	389,1	3464873,2	34648,7	22136,67	12512,03
5.2.	багаторічні насадження	33,4	98598,47	985,98	686,65	299,33
5.3.	сіножаті	46,1	100639,98	1006,4	882,04	124,36
5.4.	пасовища	48,7	93731,43	937,31	1179,2	-241,89
с. Гостробури
1.	Землі житлової забудови	1,0	1599600	479,88	189,89	289,99
2.	Сільськогосподарські угіддя	17,8	-	-	-	-
2.1.	в т.ч.: рілля	16,8	412413,96	4124,14	2563,01	1561,13
2.2.	багаторічні насадження	1,0	3868,14	38,68	20,55	18,13
Всього	-	-	82547,09	36588,01	45959,08

На основі проведеної грошової оцінки території населених пунктів Межирицької сільської ради щорічно справлятиме плату за землю у вигляді земельного податку у розмірі:

за 1 м² із земель сільськогосподарського призначення в:

с. Межиріч - 0,0073 (грн.);

с. Гостробури - 0,023 (грн.);

за 1 м² із земель під житловою забудовою в:

с. Межиріч - 0,01 (грн.);

с. Гостробури - 0,05 (грн.);

за 1м ² із земель комерційного використання в:

с. Межиріч - 0,34 (грн.);

Оренда землі, як визначено Законом України "Про оренду землі", -- це засноване на договорі термінове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідного орендареві для здійснення підприємницької і іншої діяльності.

Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад, є районні, обласні ради та Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом.

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Орендарями земельних ділянок можуть бути:

а) районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом;

б) сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом;

в) громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Орендна плата за земельну ділянку -- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди [4].

Орендна плата може встановлюватися в таких формах: грошовій; натуральній (певною кількістю або частиною продукції, яку отримують з орендованої земельної ділянки); у вигляді надання послуг орендодавцеві. При визначенні розміру орендної плати необхідно враховувати різноманіття існуючих форм і типів орендної плати, наявність різних баз для встановлення її розміру і необхідності обліку ряду специфічних чинників, які можуть істотно впливати на розмір орендної плати.

Форми орендної плати:

- грошова;

- натуральна;

- надання певних послуг орендодавцеві.

Ставки орендної плати:

- нормативна ставка орендної плати, встановлена нормативними актами на державному або місцевому рівні;

- контрактна ставка орендної плати, яка встановлюється по угоді сторін відповідно до умов договору оренди;

- ринкова ставка орендної плати, яка склалася на місцевому ринку оренди землі.

Види орендних ставок:

- фіксована;

- процентна;

- ступінчаста.

Чинники, які визначають розмір орендної плати:

- фізичні, що враховують місцерозташування, розмір, конфігурацію, інженерно-геологічні умови, грунти і т.п.;

- економічні, що враховують рівень цін і прибутків, ризиків, обсяги земельних поліпшень;

Типи орендної плати:

- валова (брутто), при якій всі витрати, пов'язані з використанням земельної ділянки, сплачуються орендодавцем;

- чиста (нетто), при якій всі витрати, пов'язані з використанням земельної ділянки, сплачуються орендарем [13].

Пропозиції, щодо розрахунку орендної плати за землю в межах населених пунктів Межирицької сільської ради наведений в таблиці 34.

Таблиця 34. Розрахунок орендної плати в межах населених пунктів Межирицької сільської ради

№	Склад земель	Загальна грошова оцінка земель, грн.	Відсоткова ставка орендної плати, %	Загальна орендна плата, грн.
				2012	2000	+/-
с. Межиріч
1.	Землі житлової забудови	13384800	3	401544	88920	312624
2.	Землі комерційного використання	3466320	6	207979,2	46056	161923,2
3.	Землі транспорту, зв'язку	3294720	1	32947,2	7296	25651,2
4.	Землі громадського призначення	4290000	1	42900	9500	33400
5.	Сільськогосподарські угіддя
5.1.	в т.ч.: рілля	3464873,2	3	103946,19	66410,01	37536,18
5.2.	багаторічні насадження	98598,47	3	2957,95	2059,95	898,0
5.3.	сіножаті	100639,98	3	3019,2	2646,12	373,08
5.4.	пасовища	93731,43	3	2811,94	3537,6	-725,66
с. Гостробури
1.	Землі житлової забудови	1599600	3	47988	18988,8	28999,2
2.	Сільськогосподарські угіддя
2.1.	в т.ч.: рілля	412413,96	3	12372,42	7689,03	4683,39
2.2.	багаторічні насадження	3868,14	3	116,05	61,65	54,4
Всього	-	-	858582,15	253165,16	605416,99

Отже, зробивши розрахунки видно що орендна плата у 2000 р. становила 253165,16 грн., а у 2012 р. збільшилася і становить 858582,15 грн.

6. Охорона праці та безпека в надзвичайних ситуаціях

6.1 Охорона праці

Охорона праці - це система законодавчих актів та відповідних їм соціально-економічних, технічних, гігієнічних та організаційних заходів, які забезпечують безпеку та зберігання здоров'я працівників у процесі праці [19]. Завданням охорони праці є зведення до мінімуму ймовірності нещасного випадку або професіонального захворювання, а також забезпечення комфортних умов при максимальній продуктивності праці.

Завданням охорони праці є зведення до мінімуму імовірності нещасного випадку або професіонального захворювання, а також забезпечення комфортних умов при максимальній продуктивності праці.

14 жовтня 1992 року було прийнято Закон України про охорону праці. Дія Закону поширюється на всі підприємства, установи і організації незалежно від форм власності та видів їх діяльності, на усіх громадян, які працюють, а також залучені до праці на цих підприємствах.

Закон визначає основні положення щодо реалізації конституційного права громадян на охорону їх життя і здоров'я в процесі трудової діяльності, регулює за участю відповідних державних органів відносини між власником підприємства, установи і організації або уповноваженим ним органом і працівником з питань безпеки, гігієни праці та виробничого середовища і встановлює єдиний порядок організації охорони праці в Україні [1].

До завдань охорони праці належать:

забезпечення безпеки виробничих процесів, устаткування, будівель і споруд;

забезпечення працюючих засобами індивідуального та колективного захисту;

здійснення професійної підготовки і підвищення професійної підготовки і кваліфікації працівників з питань охорони праці, ведення пропаганди безпечних методів праці;

забезпечення оптимальних режимів праці і відпочинку працюючих;

здійснення професійного добору працівників для певних видів робіт;

нормалізація санітарно-гігієнічних умов праці;

організація лікувально-профілактичного обслуговування;

удосконалення нормативної бази з питань охорони праці [1].

Безпосереднє керівництво роботою з охорони праці та відповідальність за виконання вимог безпеки праці як правило доручаються головному інженеру, головному спеціалісту або заступнику керівника підприємства.

Навчання працівників безпеці праці проводиться при підготовці нових працівників, проведенні різноманітних інструктажів, підвищенні кваліфікації. Інструктаж з охорони праці за часом та характером проведення підрозділяється на вступний, первинний, на робочому місці, повторний, позаплановий та поточний [24].

Вступний інструктаж проводить головний інженер, головний спеціаліст або особа, якій доручаються обов'язки інженера з охорони праці із усіма на роботу незалежно від стажу, освіти, спеціальності та посади, на яку вони стають, а також з відрядженими, учнями або студентами, які прибули на практику. Вступний інструктаж проводиться за 2-3 годинною програмою у кабінеті з охорони праці, після чого робиться запис у журналі реєстрації вступного інструктажу, контрольному аркуші та посвідченні, що видається робітнику.

Первинний інструктаж на робочому місці, повторний та позаплановий проводить безпосередній керівник робіт з оформленням відповідного запису у журналі реєстрації інструктажу на робочому місці. Поточний інструктаж проводиться майстром (начальником цеху, дільниці) при ліквідації аварій, ремонтних та інших роботах при наявності постійної небезпеки травмування.

Навчання та атестація керівних робітників підприємств та організацій державної підпорядкованості проводиться 1 раз у 3 роки, решта усіх керівників підприємств та інженерно-технічних робітників - 1 раз в 2 роки. Особи, які не склали екзаменів перший раз або повторно (не пізніше трьох місяців), - знімаються з зайнятої посади [29].

Відповідальність за організацію охорони праці в сільській раді несе керівник, який забезпечує дотримання законодавчих актів з охорони праці, виробничої санітарії, пожежної безпеки, а також додержання прав працівників, гарантованих законодавством про охорону праці.

З цією метою керівник розробляє та затверджує комплексні заходи щодо досягнення встановлених нормативів безпеки, гігієни праці та виробничого середовища, підвищення існуючого рівня охорони праці,запобігання випадкам виробничого травматизму, професійних захворювань та пожежам.

Забезпечити своєчасне інструктування по правилам безпеки праці,протипожежної безпеки, електробезпеки, екології, санітарії з питань надання першої медичної допомоги, користування засобами колективного і індивідуального захисту.

Згідно форми 7-ТНВ у табл. 35 надані дані показників травматизму по Межиріцькій сільській раді Лебединського району Сумської області за останні три роки, що включає фінансування заходів з охорони праці, яке складає 3% від суми реалізованої продукції.

Таблиця 35. Показники травматизму по Межиріцькій сільській раді

Показники	Одиниця виміру	Роки
		2010	2011	2012
Середньооблікова чисельність працюючих на підприємстві(Р)	чол.	150	160	165
Кількість нещасних випадків(Т)	вип.	-	-	-
Фінансування заходів з охорони праці	грн.	15000	19000	20000

Основною задачею системи управління охороною праці у Межиріцькій сільській раді є організація вивчення питань з охорони праці працівниками підприємства. Це є найважливішим заходом попередження нещасних випадків і професійних захворювань на виробництві, а також слід відмітити, що в господарстві проводять вступний інструктаж, первинний, повторний, позаплановий та цільовий інструктаж. По всім видам інструктажу і по видам робіт розроблені відповідні програми та інструкції.

При проведенні грошової оцінки земель Межиріцької сільської ради виконуються як інженерно - вишукувальні так і камеральні роботи, які в основному виконуються на комп'ютері.

Робота користувача персонального комп'ютера - розумова, яка виконується сидячи в одній позі, коли є обмеження загальної м'язової активності. При цьому є висока напруженість зорових функцій, рухливість кистей рук та нервово-емоційне напруження при умові дії різноманітних фізичних факторів [1].

На користувача ПК діють такі небезпечні фактори виробничого середовища:

шум;

електромагнітні поля;

статична електрика;

незадовільні метеорологічні умови;

незадовільна освітленість робочого місця;

неправильна організація робочого місця.

професійна діяльність з ПК може призвести до:

порушення зорового аналізатора;

порушень пов'язаних зі стресовими ситуаціями та нервово-емоційними навантаженнями при роботі;

захворювання шкіри.

Вибір приміщення і раціональне розміщення обладнання та робочих місць.

Обгрунтування вибору монітору

У відповідності до директиви 90/270 Європейської Економічної Комісії "Мінімальні вимоги з охорони праці", яка регламентує безпечні умови роботи при виконанні наступних вимог до моніторів:

символи на екрані повинні бути чіткими і добре розрізнятися;

зображення не повинно блимати;

яскравість та контраст повинні легко регулюватися;

екрани повинні бути вільними від відблисків і відбиття;

випромінювання повинні бути знижені до максимально малих розмірів .

Обрунтування вибору приміщень

Згідно до "Тимчасових санітарних норм і правил для працівників обчислювальних центрів" площа приміщення на одного працюючого з персональним комп'ютером" площа приміщення на одного працюючого з персональним комп'ютером складає 6 м² , об'єм - 18 м³. Не допустимо розташовувати робочі місця у підвальних та цокольних поверхах. Робочі місця з ПК бажано розташовувати в окремих приміщеннях. Поверхня підлоги повинна бути зручною для вологого прибирання і мати антистатичне покриття. Вміст шкідливих хімічних елементів в приміщенні з ПК не повинен перевищувати концентрацій вказаних в переліку "гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин, що забруднюють атмосферне повітря населених місць" № 3086-84 від 27.08.84 р.

Схема приміщення.

Розміщення робочих місць користувачів ПК відповідає ГОСТ 12.3.032 - 78, ГОСТ 21889-76, ГОСТ 22269-76.

При розташуванні елементів робочого місця користувача ПК враховано:

робочу позу користувача;

простір для розміщення користувача;

можливість огляду елементів робочого місця;

можливість ведення записів, розміщення документації і матеріалів, які використовуються користувачем.

Робочі місця з ЇЖ повинні бути розташовані від стіни з віконними прорізами на відстані 1.5 м, від інших стін на відстані - їм, відстань між столами складає не менше 1.5 м.

При розміщенні робочого місця поряд з вікнами кут між екраном дисплея і площиною вікна повинен складати не менше 90° (для виключення відблисків), частину вікна, що прилягає бажано зашторити.

При періодичному спостереженні за екраном рекомендовано розташовувати елементи обладнання таким чином, щоб екран знаходився справа, клавіатура навпроти правого плеча, а документи в центрі кута огляду.

При постійній роботі екран повинен знаходитись в центрі поля огляду, документи зліва на столі або на спеціальній підставці.

Монітор встановлюється таким чином, щоб край екрана знаходився на рівні очей користувача на відстані 600 мм.

Клавіатура розташована на спеціальній підставці на відстані 100 - 300 мм від краю столу. Кут нахилу панелі клавіатури до столу повинен бути в межах від 5 до 15 градусів.

Принтер повинен бути розміщений в зручному для користувача положенні так, щоб максимальна відстань від користувача до клавіш і управління принтером не перевищувала довжин) витягнутої руки користувача.

Не допускається розташування ПК при якому працюючий повернений обличчям до вікон кімнати або до задньої частини ПК, в якій вмонтовані вентилятори.

Конструкція робочого стола

Повинна забезпечувати можливість оптимального розміщення на робочій поверхні обладнання, що використовується з врахуванням його кількості та конструктивних особливостей (розмір монітору, клавіатури, принтера і ін.) і характеру роботи, що виконується. Використовуються столи з регульованою висотою (680-800 мм). Ширина та глибина стола складають відповідно 1000 та 800 мм.

Конструкція робочого крісла задовольняє вимогам ГОСТ 21889-76.

Крісло користувача ПК повинно включати такі основні елементи: сидіння, спинку, а також додатковий елемент - підставку для ніг. Висота поверхні сидіння крісла регулюється в межах 400-550 мм. Ширина і глибина поверхні сидіння складають 400 мм. Поверхня сидіння плоска, передній край -заокруглений. Є можливість зміни кута нахилу поверхні від 15° вперед до 15° назад.

Опорна поверхня спинки стільця має висоту 300 мм, ширину 300 мм, радіус кривизни горизонтальної площини - 400 мм. Кут нахилу спинки у вертикальній площині регулюється в межах 0+/- 30 градусів від вертикального положення. Відстань спинки від переднього краю сидіння регулюється в межах 260-400 мм.

Забезпечення необхідного мікроклімату в приміщенні з ПК

У виробничих приміщеннях з ПК параметри мікроклімату повинні відповідати вимогам ГОСТ 12.1.005-88 «Загальні санітарно-гігієнічні вимоги до повітря робочої зони» та «санітарним нормам мікроклімату виробничих приміщень» № 4088-86 для категорій робіт 1а - 1б. Величини температури, відносної вологості і швидкості руху повітря в робочій зоні виробничих приміщень повинні відповідати оптимальним значенням для категорії 1а - 1б, при строгому дотриманні параметрів відносної вологості (55-86%). Температура навколишнього середовища повинна бути в межах 18-22^о С, а швидкість руху повітря 0,1 - 0,2 м/с.

Ефективним засобам створення комфортного мікроклімату для користувачів ПК є кондиціювання повітря. Це забезпечує постійність температури, вологості, швидкості руху повітря та його частоти, незалежно від зовнішніх умов.

Освітлення приміщень і робочих місць з ПК

Приміщення з ПК має природне та штучне освітлення. При незадовільному освітленні знижується продуктивність праці користувачів ПК, можлива поява короткозорості, швидка втомлюваність.

Система освітлення повинна відповідати таким вимогам:

освітленість на робочому місці повинна відповідати характеру зорової

роботи, який визначається трьома параметрами: об'єктом розрізняння - найменшим розміром об'єкту, фоном, який характеризується коефіцієнтом відбиття та ін.;

необхідно забезпечити достатньо рівномірне розподілення яскравості на робочій поверхні монітору, а також в межах навколишнього простору;

на робочій поверхні повинні бути відсутні різні тіні;

в полі зору не повинно бути прямих і відбитих відблисків;

величина освітленості повинна бути постійною у часі.

Природне освітлення здійснюється через бокові світлопрорізи, які забезпечують коефіцієнт природної освітленості (КПО) рівний 1.55, що відповідає СНІП 11-4-79 "Природне і штучне освітлення (зі змінами)".

Для захисту від прямих сонячних променів, які створюють прямі та відбиті відблиски з поверхні екранів і клавіатури, передбачені сонцезахисні засоби.

Штучне освітлення у приміщенні здійснюється системою загального освітлення. Як джерело світла використовують люмінесцентні лампи (білого світла). Загальне освітлення виконане у вигляді суцільних ліній світильників, розташованих збоку від робочих місць паралельно лінії зору працюючих. У випадку переважаючої праці з документами необхідно застосовувати системи комбінованого освітлення. Штучне освітлення повинно забезпечувати на робочих місцях з ПК освітленість не нижче 400-500 лк.

У приміщеннях з ПК необхідно обмежувати нерівномірність розподілення яскравості в полі зору працюючих.

Проектом передбачено коефіцієнти відбиття робочого стола, клавіатури та корпусу обчислювальної техніки 0.2 - 0.5; стелі 0.6 - 0.7; стін 0.2 - 0.5; підлоги 0.1 - 0.2. Всі матеріали, що використовуються для оздоблення повинні бути матовими.

Розрахунок природного освітлення

Освітленість приміщень природнім шляхом розраховуємо шляхом знаходження коефіцієнтів природного освітлення.

е = 1.5(СНиП 11-04-79)

Дифузорне світло неба, що проникає у вікна:

е_н = е х n₁ х n₂,

е - мінімальний коефіцієнт при боковому освітленні;

n₁ - коефіцієнт світлопропускання вікон, що враховує втрати проникаючого світла;

n₁ =0.8;

n₂ - коефіцієнт, що враховує нерівномірну яскравість неба по меридіану, заходиться в залежності від кута, що утворюється горизонтальною лінією і прямою, що з'єднує точку М з центром вікна;

n₂ = 0.9

Для оцінки світлового потоку, що проникає у приміщення користуємося формулою:

(S_В / S_П) X 100 = ( e_н м_в к ) / ( ф_заг ф₁), %,

де: S_B, S_n - площі вікон і підлоги робочого приміщення, м²;

е_н - нормоване мінімальне значення коефіцієнта природної освітленості для роботи відповідної точності, знаходимо за таблицею;

м_в - світлова характеристика вікна, що знаходиться за таблицями;

К - коефіцієнт, що враховує затемнення вікон будинками;

ф_заг - загальний коефіцієнт світлопропускання, знаходиться за таблицею;

ф₁ - коефіцієнт, що враховує вплив відбитого світла стін, стелі, підлоги при боковому освітленні, знаходиться за таблицею

S_n = 12 м²; e_H = 1,08; м_в = 0,5; К = 1,7; ф_заг = 0,35; ф₁ = 1,7.

S_В = (e_H S_n м_в к) / (ф_заг ф₁ 100) = 3,52 (м²)

Тобто, площа природного освітлення в даному приміщенні повинна відповідати 3,52 м². В дійсності площа природного освітлення складає 4 м².

Отже, природне освітлення в даному приміщенні повністю задовольняє потрібне значення освітленості.

Розрахунок штучного освітлення.

Приймаємо, що приміщення оснащенні лампами ЛДП-65. За ГОСТ 6825-74 дана лампа забезпечує світловий потік в 2900 Дм. Тепер необхідно визначити скільки таких ламп необхідно встановити в приміщенні. Кількість ламп визначається за формулою:

n = Ф_У / Ф_Л

де Ф_У - сумарний світловий потік в приміщенні,

Ф_Л - світловий потік однієї лампи (2900 Лм).

Сумарний світловий потік обчислюється як

Ф_У = (Е_n S K Z) з 100

де Е_n - нормальне освітлення (400 лк);

S - площа приміщення (18 м²);

К - коефіцієнт запасу, приймається 1,7;

Z - коефіцієнт мінімальної освітленості, знаходиться в межах 1,1 - 1,2;

з - коефіцієнт використання світлового потоку, залежить від ККД і розповсюдження сили світильника, показника приміщення. Знайдемо показник приміщення:

І = (А В) / (Н (А + В))

де А, В - відповідно довжина і ширина приміщення А=6м, В=3м; Н-- висота приміщення, Н=3м.

І = (6 х 3) / (3х (6+3) ) = 0,7

Тепер за відповідними значеннями показника приміщення, коефіцієнтів відбиття від підлоги, стін, обладнання визначимо, що з = 43,

Визначимо Ф_У: