Ринок землі

ВИСНОВКИ

На сьогодні система обліку, вартісної оцінки й оподаткування, реєстрація землі і нерухомості та пов'язаних з цим прав здійснюється в Україні різними відомствами, що гальмує розвиток земельних відносин в країні. У цьому зв'язку необхідне удосконалення системи обліку, оцінки і реєстрації землі та іншої нерухомості, що ґрунтується на принципах конвергенції вже створених систем державного земельного кадастру і реєстрації прав власності на нерухоме майно. Важливо, щоб система грошової оцінки земель була побудована на засадах існуючих міжнародних стандартів оцінки. Ціна землі як безстрокового активу - це капіталізована земельна рента. Ділянка продається за таку суму, яка у разі її альтернативного використання принесе доход, рівний земельній ренті [10].

Особливості функціонування ринку землі пов'язані з тим, що загальні обсяги її пропонування не можна збільшити чи зменшити, зважаючи на підвищення або зниження ціни землі. Її пропонування абсолютно нееластичне, тому ціна землі залежить лише від зміни попиту. Дохід, одержаний від здачі землі в оренду, має рентну природу. Земельна рента - це регулярно одержуваний землевласником надлишковий дохід, який не пов'язаний з підприємницькою діяльністю. З точки зору орендарів - це необхідні витрати, які утримують дані ділянки землі від їх альтернативного використання.

Визнання того, що земля є джерелом добробуту, лежить в основі успішної економічної політики держави і ефективної роботи органів державного управління. Ефективне управління земельними ресурсами, приватна власність на землю і захищеність власності є основою стійкого соціально-економічного розвитку. Ринок землі, яка виступає базисом будь-якої людської діяльності, стає концентрованим вираженням взаємодії, з одного боку, виробництва, а з іншого - розподілу і споживання створюваних предметів і послуг.

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

1) Артюшин В.І., Кобець М.І., Пугачов М.І. Проблеми становлення та функціонування ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні / За ред. Марчіна Свєнчіцкі. - К.: ПРООН, 2007. - 60 с.

2) Добряк Д.С., Мартин А.Г., Вітвицька В.М. Методичні основи затратного підходу в економічній і грошовій оцінці сільськогосподарських земель // Землеустрій і кадастр. - № 2. - 2009. - С. 3-10.

3) Жук О.П., Шевченко О.В., Ринок земель та його інфраструктура // Теоретичні основи формування ринку земельних ділянок та його інфраструктури - К. - НУБіП - №1. - 2013 - С.67

4) Земельний кодекс України від 25.10.2001 № 2768-III // Відомості Верховної Ради України від 25.01.2002 - 2002 р., № 3, стаття 27.

5) Земельний кодекс України від 25.10.01 № 2768

6) Державне агенство земельних ресурсів України / Грошова оцінка земель - [Електронний ресурс] - Режим доступу: http://dazru.gov.ua/hroshova-otsinka-zemel

7) Кашенко О. Про ринок землі та його інфраструктуру // Економіка України. - 2000. - № 2. - С.50 - 54.

8) Косік А.Ф., Гронтковська Г.Е. Мікроекономіка: Навчальний посібник. - Рівне: УДУВГП, 2004. - 400 с.

9) Кривенко К. Т.. До питання про абсолютну земельну ренту // Проблеми формування ринкової економіки. Вип. 9. -- К.: КНЕУ, 2007

10) Лактіонова Г.П. Земля як фактор виробництва в ринковій економіці // Вісник ХДАУ.-2000.-№2.-С.33-36.

11) Матеріали семінару щодо запровадження ринку земель / Офіційний сайт Державного агентства земельних ресурсів України. [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://www.dazru.gov.ua/terra/control/uk/publish/article?artid= 123913&cat_id=118561

12) Мартин А.Г. Земельний аукціон як механізм відчуження земельних ділянок // Землеустрій і кадастр. - № 1. - 2010. - С. 43-47.

13) Мартин А. Ціноутворення у галузі землеустрою та оцінки земель: проблеми та способи їх вирішення // Землевпорядний вісник. - № 6. - 2008. - С. 38- 43

14) Мартин А.Г. Регулювання ринку земель в Україні // Наукова монографія. - Київ - 2011 - С.216

15) Мірошниченко А.М. Земельне право України: Навчальний посібник. - К.: Інститут законодавства Верховної Ради України, 2007 - 432 с.

16) Петров В.І. «Оцінка вартості земельних ділянок». - М.: 2008

17) Селянська партія України / Ринок землі: зарубіжний досвід - [Електронний ресурс] - Режим доступу: http://selpu.info/?p=231

Додаток А

Види грошових оцінок земель та сфери їх застосування.

Размещено на Allbest.ru