Краснодар привлекателен не только для русских, но и для иностранных инвесторов. Приобрести или арендовать квартиру можно как в домах старого типа, так и в новостройках. Большинство коттеджных поселков располагается ближе к окраине или за чертой города.

Сегодня многие люди стремятся инвестировать свои денежные средства в недвижимость, которая располагается в южных регионах нашей страны. И это не удивительно, ведь в этом случае можно не только обеспечить себя жильем возле моря в период отпуска, но и иметь ежемесячный доход, от сдачи в аренду квартиры.

Нужно отметить, что центральная часть Краснодара в основном «заполнена» домами, которые были возведены во время правления Сталина и Хрущева. При этом ежегодно появляются новые жилые комплексы, представленные новостройками, коттеджами, таунхаусами. Активное строительство привело к тому, что застройщики стремятся создать единый архитектурный облик своим «детищам». По этой причине в городе становится особенно уютно.

Коммерческая недвижимость г. Краснодара имеет более сложную структуру: различают сегменты офисных и складских помещений, объекты развлекательного характера, гостиничный комплекс и спортивные сооружения. Каждое направление характеризуется собственными индивидуальными показателями.

Значительный рост в 2005 году показали объекты офисного назначения (около 15% в год), но к концу 2006 года специалисты прогнозируют сокращение объемов строительства в силу насыщения первичного рынка офисной недвижимости. По количеству объектов развлекательного характера на душу населения Краснодар вплотную приближается в Москве и Санкт Петербургу - в настоящий момент функционирует более 40 развлекательных заведений и около 160 объектов общественного питания.

По-прежнему экстенсивные темпы роста показывает рынок строительства складских помещений (это определяет самый низкий показатель по сдачи в эксплуатацию и нестабильность цен), что логично, т.к. Краснодар, фактически, не является логистическим центром Юга России.

Рынок недвижимости 2018 года следует рассматривать в разрезе отдельно сегмента вторичного жилья, отдельно новостроек. По мнению экспертов по недвижимости рынок вторичного жилья ожидает снижение цены на недвижимость на 7-13%. Это сильнее всего коснется такого сегмента как квартиры стоимостью 2-4 млн. рублей. В этот сегмент недвижимости в 2018 году войдут: 2-3 комнатные квартиры эконом класса.

Снижение цены на недвижимость в 2018 году будет обусловлено уменьшением спроса, который поддерживался за счет ипотечных средств. Данная проблема вызвана неуверенностью населения в завтрашних стабильных доходах или рабочих местах.

Прогноз цены на недвижимость зависит от характеристик самой недвижимости. Обзор рынка недвижимости 2017 года позволяет полагать, что меньше падение в цене на недвижимость ожидается на квартиры эконом-класса до 1 500 000 рублей и квартиры бизнес класса от 5-6 млн. и более рублей. Но и в этих сегментах может измениться статистика в сторону серьезного уменьшения стоимости квадратного метра недвижимости, если негативная экономическая ситуация продолжиться. Прогноз цен еще более нестабилен и во многом зависит от экономической и политической ситуации в России. Финансовые трудности многих строительных компаний привели к образованию большого количества долгостроев в 2017 году и эта тенденция может продолжиться.

Анализ рынка недвижимости показывает, что большой объем продаж недвижимости совершается с привлечением заемных средств. Следовательно, восстановление и поддержание банковской сферы благоприятно скажется на продажах недвижимости в 2018 году.

На настоящий момент замедление движения на вторичном рынке вызвано позицией продавцов, которые не хотят уступать покупателям получить ту сумму, которую они для себя сформировали. Такая ситуация на рынке недвижимости продлится до тех пор, пока продавцы не осознают, что в 2018 году их квартира уже подешевела. Похожая ситуация прогнозировалась в свое время на рынке недвижимости в 2009 году, когда продавцам понадобилось от 3 до 6 месяцев для коррекции цен на свои объекты недвижимости.

Продавцы недвижимости, которые ожидают сейчас «своего покупателя» вероятнее всего наступят на грабли предыдущего кризиса, а для того, чтобы этого не произошло необходимо изучать прогнозы и быть в курсе новостей недвижимости. Не желая уступать сейчас, продавцы забывают, что их имущество уже обесценилось почти в 2 раза относительно курса валют. Рынок недвижимости очень чувствителен к изменениям в валютных котировках. Закономерность здесь следующая: строительство новостроек ведется на импортных материалах, это удорожает цену квадратного метра новостроек, а вторичная недвижимость подтягивается по цене к среднерыночной. Эта закономерность лежит в основе всех прогнозов недвижимости.

Давать прогноз, что будет в 2018 году с тем или иным застройщиком практически невозможно. Самые последние прогнозы в недвижимости случаться именно после того как станет понятно положение строительных компаний на рынке. Повышение стоимости строительных материалов и уменьшение спроса самые важные факторы, влияющие на судьбу строек. Особенно эти факторы скажутся на тех строительных компаниях, у которых наибольшее количество начатых объектов строительства. Тем более если получение средств на строительство объектов рассчитано на кредитование банков и инвестиций от физических и юридических лиц, т. е. тех, у кого мало собственных средств. Такие стройки могут остановиться. Сказать точно какую стройку и строительную организацию постигнет судьба долгостроя невозможно.

О реальном положении в строительных компаниях нельзя судить по большому количеству рекламы (антипример строительная компания «Родина»), нельзя верить и заверениям строителей о благополучии и выполнении своих обязательств в срок (не встречал ни одну строительную компанию, где говорили бы: «не покупайте наши квартиры у нас кризис, проблемы»). Фактически, что происходит в компании знают только первые лица.

3. Развитие рынка жилой недвижимости г. Краснодара

Дальнейшее развитие рынка г. Краснодар во многом будет зависеть от динамики спроса. Негативное воздействие на количество реализуемых застройщиками квартир окажет ожидаемое сохранение невысокой покупательской способности населения. В условиях нестабильного развития экономики некоторая часть потенциальных заемщиков, вероятнее всего, не решится взять на себя обязательства по ипотечному кредитованию.

Для покупателей жилой недвижимости первичного рынка г. Краснодар ипотечное кредитование (ИК) является важным инструментом в приобретении квартир. В 2014 г. более трети сделок заключалось с помощью привлечения ипотеки, в 2015 г. - около 20- 25%. В 2015 г. поддержу ипотеке оказало субсидирование ставки Правительством РФ. Действие программы продлится до конца 2016 г. Наиболее вероятно, объем ИК по итогам 2016 г. будет незначительно отличаться от результатов 2015 г. Для первичного рынка г. Краснодар не характерен и отложенный спрос на покупку квартир, реализация которого могла бы в некоторой части стать подспорьем для положи- тельного прироста сделок в 2016 г. Таким образом, по итогам 2015 г. падение спроса составило 20%, на конец 2016 г. также прогнозируется отрицательная динамика показателя (в пределах 5-10%).

Ухудшение экономической ситуации также привело к замедлению девелоперской активности в плане закладки новых проектов. Так, общее количество квартир в домах, строительство которых началось в 2015 г., на 27% ниже аналогичного показателя 2014 г. - 45,7 тыс. квартир. против 55,6 тыс. квартир. Вместе с тем, результат 2015 г. в части появления новых проектов оказался выше 2013 г. (34,9 тыс. квартир.).

Прогнозируется, что в течение 2016 г. выход новых объектов сократится. Вероятнее всего снижение составит не менее 20%. Предпосылками этого являются как общий спад покупательской активности, так и наличие в стадии строительства большого объема предложения со значительной долей нереализованных квартир, высокий уровень конкуренции между игроками. Несмотря на ожидаемый спад девелоперской активности, рынок объектов МЖС останется профицитным.

В условиях уже имеющегося избытка предложения, при отсутствии прироста спроса, дальнейший выход новых проектов приведет к еще большему накоплению нереализованных квартир в новостройках.

Несмотря на ощутимую затоваренность рынка, наличие профицита, ожидать существенного снижения цен на первичном рынке г. Краснодар в перспективе ближайших лет не приходится. Данное предположение в первую очередь базируется на том, что их текущий уровень уже является очень низким. Еще одним фактором, сдерживающим уменьшение стоимости, является рост себестоимости строительства, ввиду поднятия цен на некоторые строительные материалы. Сокращение стоимости в объектах МЖС г. Краснодар может привести к падению экономической эффективности, достижению отметки себестоимости и убыточности строительства. Продолжение падающего тренда на вторичке в регионах обусловлено, прежде всего, предложениями в менее качественном жилом фонде. Дешевеют, прежде всего, панельные и блочные дома советского периода постройки, тогда как цены в зданиях, построенных в 1990-2000 годов, возобновили рост. Как считают многие эксперты отрасли, в целом по стране фиксируется определенное оживление строительного рынка, оправившегося после нескольких кризисных лет.

Краснодару в этом плане способствует (помимо общефедеральной экономической конъюнктуры) демографический бум. По подсчетам муниципальных властей, прирост населения за семь лет составил 76% (с 744,8 тыс. в 2010-м до 1,3 млн в 2017-м). Причем достигается он за счет приезжих. Перебраться в кубанскую столицу спешат как жители других муниципалитетов региона, так и выходцы с Дальнего Востока, Сибири, Кавказа, Украины и Казахстана. Вызванный несколько лет назад повышенным спросом бум строительный привел к профициту квартир на местном рынке, несмотря на относительно низкие цены.

Возникновению стремительного роста на рынке недвижимости мешают накопленные им проблемы, делится главред портала "Росриэлт" Виталий Середа. По его словам, многие строительные компании сейчас испытывают трудности с достройкой и вводом своих объектов в эксплуатацию. Это касается как крупных застройщиков, так и мелких.

"Одной из главных особенностей рынка недвижимости в Краснодаре действительно является значительный объем проблемного жилья, - рассказывает генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. - У нас около 35% относится к проблемным либо потенциально проблемным объектам, срок сдачи которых задерживается неоднократно и более 6 месяцев. А это порядка 30 тыс. квартир. Это тенденция продолжает наблюдаться на рынке, что, конечно, негативно влияет на ситуацию в целом".

Впрочем, трудности могут носить самый разнообразный характер. Так, из-за перенасыщенности рынка некоторые девелоперы испытывают сложности с продажами из-за проблемы с концепцией ЖК.

По словам главреда портала "Росриэлт", сейчас в силу вышеописанных причин наблюдается укрупнение рынка недвижимости. Многие компании, особенно мелкие, активно обращаются к более крупным и финансово стабильным с предложением забрать их строящиеся проекты, т.к. видят, что сами они не потянут завершение стройки. Это тоже распространенная ситуация в городе. В ближайшие год или два исчезнет большинство мелких компаний. Некоторые крупные игроки тоже уйдут. По разным оценкам экспертов, за год рынок могут покинуть 20-30 строительных компаний.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в текущем году продолжится рост стоимости квартир в новых домах. Но он не будет сильным. Так, Илья Володько ожидает лишь небольшого повышения цен на новостройки. По его мнению, это связано с отсутствием ощутимого роста доходов краснодарцев в 2017-м и ожидаемым сохранением этой тенденции в 2018-м. По мнению ряда других экспертов, опрошенных "ФедералПресс", в 2018-м рост стоимости квадратных метров будет примерно равен инфляции и может составить 3 - 5 %. Число сделок будет примерно на таком же уровне, что и в предыдущем году. Не исключено, что в течение года будут происходить какие-то колебания, однако в целом картину они не изменят. При этом не стоит ожидать как резкого увеличения спроса на недвижимость, так и сильного затоваривания рынка. А в объеме предложения усилится доля объектов, находящихся в финальной стадии готовности.

Впрочем, на рынке вторичного жилья и вовсе может произойти определенное проседание, как в цене, так и в уровне спроса. Стоимость квадратных метров может опуститься на 7 - 12 %. А наибольший спад цен будет связан с двушками и трешками в эконом-классе.

Отчасти на это будут влиять объемы нового нераспроданного жилья, а отчасти - ставшая более доступной ипотека. При этом покупка квартир в новостройках с использованием последней приобретает повальный характер.

ЖК Береговая, строящийся в центральном районе Краснодара, из окон которого открывается великолепный вид на реку, может стать одним из вероятных объектов, стоимость квартир в котором может пойти в верх, поэтому покупатели, которые не хотят рисковать, могут заключить сделку уже сегодня. Основанием для предполагаемого увеличения цен на краснодарскую недвижимость является постоянный прирост населения города за счет лиц, переезжающих из других регионов России. Данная категория покупателей в большинстве своем предпочитает приобретать жилье в новостройках. В частности, лидирующие позиции занимают квартиры, которые находятся в еще не сданных домах - недвижимость в строящихся объектах покупают 70 процентов новых краснодарцев. Арена-Парк в Краснодаре может стать прекрасным решением для покупателей, которые решили перебраться на юг из северных городов.

Важно подчеркнуть, что в настоящий момент в разных районах города идет строительство целого ряда объектов, отличающихся высоким качеством. Благодаря этому, покупателям предоставлен большой выбор квартир. ЖК Видный также является прекрасным решением для покупателей, которые стремятся приобрести квартиру, являющуюся оптимальной с точки зрения соотношения цены и качества. Что касается рынка вторичной недвижимости, по мнению подавляющего большинства экспертов в 2018 году данный сегмент ждет дальнейшая стагнация. Предполагается, что квартиры утратят от 7 до 13 процентов от своей сегодняшней стоимости. При этом, наиболее высокие темпы удешевления продемонстрируют двух- и трехкомнатные квартиры эконом-класса.

Рынок многоэтажной жилой недвижимости столицы Кубани сегодня характеризуется значительными объемами строительства и низкими, по сравнению с другими городами страны, ценами. Объем предложений сейчас значительный, по-прежнему наблюдается перенасыщение.

Согласно оценкам MACON Realty Group, по состоянию на середину декабря 2017 года, в Краснодаре возводится более 400 многоэтажных домов, совокупная жилая площадь которых - 5,0 млн кв. м. Если говорить о спросе на жилье, то текущий год для первичного рынка оказался периодом сдержанной покупательской активности. Наиболее вероятно, по итогам года мы увидим сокращение числа сделок. Охлаждение спроса - результат снижения доверия покупателей к сегменту возводимого жилья на фоне большого числа проблемных строек, высокая степень закредитованности населения, сокращение на рынке доли наиболее дешевого предложения.

Одно из последствий снижения спроса - отставание от графика строительства по ряду объектов, этого не удалось избежать даже крупным застройщикам, в том числе и нам. Однако в 2018 году стратегическое развитие группы компаний АСК предполагает четкое соблюдение заявленных сроков сдачи домов.

Одно из главных изменений - за счет внедрения новых программных решений мы обеспечили финансовую прозрачность компании. В поправках к закону о долевом строительстве, вступивших в силу в 2017 году, открытости деятельности застройщиков уделялось особое внимание. Компания АСК перешла на электронный документооборот, автоматизировав финансовую службу. Теперь информация по любой сделке доступна нажатием одной кнопки компьютерной клавиатуры. Прозрачность в ведении документации позволит нам в дальнейшем получать адекватные гарантии от банков.

Кроме того, благодаря новым программным решениям мы имеем возможность проводить более глубокий анализ рынка и просчитывать все риски. Запуская сегодня тот или иной проект, мы уверены в его соответствии предпочтениям покупателей по планировкам квартир, развитости инфраструктуры и, что немаловажно, стабильности процесса строительства и финансирования.

Еще одно изменение - внедрение «умных» планировочных решений, позволяющих более рационально использовать пространство квартир. Это так называемые европейские планировки, когда кухня и гостиная представляют собой единое просторное помещение. При этом есть возможность трансформировать пространство при помощи, например, раздвижных перегородок. Квартиры с европейскими планировками предусмотрены в шестом литере жилого комплекса «Премьера» и в жилом комплексе «Ясный» в микрорайоне Гидростроителей. Также мы предлагаем покупателям жилье с просторной кухней площадью 17 кв. метров. Такие квартиры есть в пятом литере жилого комплекса «Премьера», строительство которого стартовало этим летом. В целом сегодня компания АСК предлагает большой выбор объектов: от небольших студий в домах класса «комфорт» в спальных районах города до квартир площадью более 100 кв. м в многоэтажных комплексах бизнес-класса в центре Краснодара. Все наши жилые комплексы обеспечены необходимой инфраструктурой, везде предусмотрены детские площадки, парковки, зоны отдыха. Кроме того, в активе компании есть земельные участки и готовые дома.

Сейчас покупатели выбирают квартиры в домах, которые находятся на стадии завершения строительства. При этом, как и раньше, наибольший процент сделок приходится на жилье класса «комфорт», на квартиры небольшой площади. На стадии фундаментных работ у АСК, как правило, сегодня реализуется около 7% квартир. В активной стадии строительства до сдачи в эксплуатацию продается 88% квартир, после ввода - не более 5%.

Основное число сделок с квартирами приходится на покупателей в возрасте 30-32 лет и 45-47 лет. Если говорить о географии проживания, то подавляющую долю занимают жители Краснодара - 45%. Доля жителей других регионов страны составляет 35%, чаще всего это Свердловская и Челябинская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область. Устойчивое проектное финансирование строящихся объектов приведет к существенному снижению риска появления долгостроев, что в конечном итоге положительно скажется на стабильности функционирования всей строительной отрасли. В то же время результатом ввода новой схемы станут уменьшение числа строительных компаний и рост цен на недвижимость. Увеличение стоимости квадратного метра неизбежно, поскольку проектное финансирование по сравнению с привлечением средств дольщиков является для застройщика дорогим.

С учетом невысокой маржинальности строительного бизнеса в Краснодаре и очень высокой конкуренции эти дополнительные издержки будут включены в себестоимость новых проектов. На наш взгляд, для того, чтобы проектное финансирование реально поддерживало строительную отрасль, кредит должен быть дешевым и долгосрочным, а переходный период на новую схему занять не менее 5 лет.

Заключение

Переход страны к рыночным отношениям создал рынок недвижимости. Под рынком недвижимости следует понимать определённую систему экономических отношений, в которой осуществляется передача прав собственности от продавца к покупателю и непосредственно через институт посредничества - риэлтер, девелопер.

Недвижимое имущество - любое имущество, состоящее из земли, а так же зданий и сооружений на ней. В своей работе я хочу рассмотреть - первичный и вторичный рынок жилья, ввод жилых домов в эксплуатацию. Также динамику цен, и факторы от которых зависит конечная стоимость готовых объектов.

Приобретая объект недвижимости, всегда нужно проанализировать все варианты развития, исследовать рынок. На рынке недвижимости, как и на любом другом, выступают всегда две стороны: покупатель и продавец, поэтому всегда нужно рассматривать две стороны, чтобы наиболее точно спрогнозировать конечный результат. В настоящее время, это становится труднее с учётом кризиса, «никто не знает, что будет завтра». Аналитики расходятся во мнениях: будет ли переломный момент и когда всё придёт в норму.

Во-первых, для центра города возможны ситуации, когда площадь кухни не оказывает существенного влияния на стоимость квартиры. Во-вторых, в центре города площадь кухни в меньшей степени влияет на стоимость квартиры, чем вне его пределов. В-третьих, с ростом числа комнат в квартире в центре города снижается влияние общей площади и увеличивается влияние площади кухни на стоимость квартиры (эта зависимость прослеживается не во всех случаях). Не забудем, что чем больше в квартире комнат в центре города, тем дороже будет стоить дополнительный квадратный метр кухни и тем дешевле будет дополнительный квадратный метр общей площади (за исключением трехкомнатных квартир в кирпичных домах).

В результате исследования были полученны следующие результаты:

1) Построенны эконометрические модели зависимости стоимости квартиры от общей площади, от общей площади. Общая площадь квартиры оказывает умеренное воздействие на ее стоимость независимо от того, находится ли квартира в центре города или вне его пределов. Покупка дополнительного квадратного метра жилья в кирпичном доме обойдется покупателю дороже, чем в панельном доме.

2) Проведена проверка регрессионных остатков на нормальность распределения.

3) Таким образом, полученные в результате исследования выводы могут быть на практике использованы субъектами рынка недвижимости и инвестиционно - строительных компаний при принятии ими управленческих решений.

Список литературы

1. Асаул, А.Н., Ерофеев, П.Ю. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, П.Ю. Ерофеев. - Спб.: Питер, 2012. - 240 с.

2. Боровкова В.А., Боровкова В.А., Мокин В.О., Пирогова О.Е., Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - Спб: Питер, 2014. - 416 с.

3. Грабовой П. Г. «Экономика и управление недвижимостью» 2013 г. - 758 с.

4. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: Издательство ТРТУ, 2014. - 107 с.

5. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С.В. Гриненко. - Таганрог: Издательство ТРТУ, 2014. - 350 с.

6. Иваницкая И.П., Яковлев А.Е., Введение в экономику недвижимости: Учебник для вузов / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: Кнорус, 2014. - 184 с.

7. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.И. Ресина. - М.: МГИУ, 2016. - 384 с.

8. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост. Я.В. Таттури. - Нижний Новгород: НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2012. - 66 с.

9. Богаты Ю.В., Швандер В.А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ: Финансы, 2016.

10. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учеб. для вузов. М: Филинъ, 2015

11. Грабовский С.В. Оценка доходной недвижимости: Учеб. Пособие для вузов. СПб: Питер, 2014.

12. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под, ред. В.В. Есипова. СПб: Изд-во СПГУЭФ, 2013.

13. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) - СПб.: Издательство «Лань», 2014. - 480 с.

14. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. - Киров: Издательство «АСА», 2015. - 624 с.

15. Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т. 2. - М.: Республика, 2014. - 400 с.

16. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2013. - 496 с.

17. Горемыкин, В.А., Бугулов, Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2010. - 592 с.

18. Задунов, В.С. Экономическая теория: Тексты лекций. Часть II. 2-е изд., перераб. и доп. / КрасГАСА. Красноярск, 2012. - 128 с.

19. Крутик, А.Б., Горенбургов, М.А., Горенбургов, Ю.М. Экономика недвижимости/ Учебники для вузов - СПб.: Издательство «Лань», 2011. - 480 с.

20. Курс экономической теории: Учебник / Под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. - Киров: Издательство «АСА», 2013. - 624 с.

21. Макконелл Кэмпбелл, Р., Брю Стэнли, Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т. 2. - Минск: Республика, 2013. - 400 с.

22. Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2013. - 496 с.

23. Щербакова, Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: Учебное пособие. - М.: Издательство «Омега-Л», 2011. - 269 с.

24. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов н/Д.: Феникс, 2012. - 320 с.

25. Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д. Камаева. - М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2012. - 640 с.

26. Викторова, Л. Ипотека в вашем регионе: Двери открыты. Пока не для всех // Экономика и жизнь. - 2012. - № 4. - С. 4

27. Давлетшин, М.Б., Расулов, А.Ф., Давлетшина, И.М. Пути развития накопительных схем приобретения жилья // Экономика строительства. - 2013. - № 4. - С. 13-22.

28. Евпланов, А. Ипотека обретает реальные контуры // Российская газета. - 2013. - № 7. - 1 марта. - С. 3.

29. Звягин, Ю. Ипотечный кредит дорог и колюч // Российская газета. - 2013.- № 9. - 22 марта. - С. 3.

30. Колодина, И. Жилье в доступном пакете // Российская газета. - 2013. - № 2. - 25 января. - С. 1, 3.

31. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Муниципальная экономика. - 2012. - № 3. - С. 75-93.

32. Крутик, А., Никольская, Е. Управление недвижимостью // Муниципальная экономика. - 2012. - № 1. - С. 77-96.

33. Куликов, М. Закон квадратного метра // Российская газета. - 2013. - № 7. - 1 марта. - С. 1, 3.

34. Морозова, Л. Куда движется недвижимость // Российская газета. - 2013. - № 10. - 29 марта. - С. 8.

35. Печатникова, С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика строительства. - 2013. - № 4. - С. 2-12.

36. Поляченко, И., Семеко, О. Квартирный вопрос // Прямые инвестиции. - 2014. - № 6. - С. 76-79.

37. Рошек, Ю. Без чувства долга // Прямые инвестиции. - 2013. - № 7. - С. 78-81.

38. Тыртышов, Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации // Экономика строительства. - 2014. - № 11. - С. 2-13

39. Информационно аналитический портал о недвижимости, аналитика, новости, статьи. [Электронный ресурс]. - 2015. - Режим доступа: http:// www.irn.ru/articles //, свободный (дата обращения 18.05.2015).

40. Недвижимость Краснодара[Электронный ресурс]. - 2015. - Режим доступа: http://www.bn.ru/yaroslavskaya-oblast/articles//, свободный (дата обращения 15.05.2015).

41. Информационный портал Росриэлт Недвижимость. [Электронный ресурс]. - 2015. - Режим доступа: http://www.rosrealt.ru//, свободный (дата обращения 10.05.2015).

42. ООО «Гаттерия» - независимая оценочная компания. [Электронный ресурс] - 2015. - Режим доступа: http:// www.gatteria.ru// свободный (дата обращения 15.05.2015).

43. Пресс-центр студентов ЯГПУ им. К.Д. Ушинского. Обзор рынка недвижимости. [Электронный ресурс]. - 2015. - Режим доступа: http:// www.studyspu.ru// свободный (дата обращения 05.05.2015).

44. Вера Громова: Стагнация больнее ударила по рынку вторичного жилья. - [Электронный ресурс]. - 5 ноября 2014 года. - Режим доступа: http://www.finances-credits.ru// свободный (дата обращения 10.05.2015).

Размещено на Allbest.ru