Анализ состояния рынка недвижимости в г. Тюмени

Размещено на http://www.allbest.ru/

ВВЕДЕНИЕ

Недвижимость традиционно является одним из самых надежных и понятных активов, любой современный человек, так или иначе, сталкивается с ней практически каждый день.

Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.

Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

До сентября 2009 года рынок недвижимости в России развивался максимальными темпами, покупательская способность в разы превышала предложение. Региональными и местными органами власти были внедрены программы направленные на решение важнейшей социальной проблемы улучшения жилищных условий населения для отдельных категорий граждан (молодые семьи, переселенцы с севера, ветераны ВОВ и т.д.), большими темпами развивалось ипотечное кредитование. Порядка 70% сделок купли-продажи проходили с использованием «сторонних» денежных средств.

Ситуация резко изменилась в сентябре 2009 года, в связи с приостановлением банками программ ипотечного кредитования, что вызвало резкие изменения на рынке недвижимости а именно, снижение спроса на недвижимость, снижение цен за 1 кв.м. и как результат банкротство Застройщиков.

В данное время на рынке недвижимости наблюдаются положительные тенденции.

Целью данной работы является анализ состояния рынка недвижимости в г. Тюмени, более подробно в данной курсовой работе мы рассмотрим сегмент однокомнатных квартир, а так же проведем анализ социально-экономических показателей рынка и их влияние на покупательскую способность. Проанализируем покупательские предпочтения.

1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕГИОНЕ

Для проведения анализа рынка недвижимости г. Тюмени, учитывая специфику данного региона необходимо рассмотреть социально-экономические показатели всей области, т.к. потенциальными покупателями недвижимости в нашем городе являются не только тюменцы, но также жители автономных округов (крайнего севера), которые стремятся приобрести недвижимость в г. Тюмени.

Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе.

В течение I квартала 2010 года продолжился восстановительный рост в реальном секторе экономики региона, оставалась стабильной ситуация в социальной сфере. Учреждения социальной сферы и системы жизнеобеспечения работали в нормальном режиме. Продолжался рост численности населения.

Демографическая ситуация

Численность Населения Тюменской области, включая Автономные округа по данным Службы Государственной статистики по Тюменской области на 1 апреля 2010 года составила 3430,3 тыс. человек, в том числе городское - 2679,6 тыс. человек (78,1%), сельское - 750,7 тыс. человек (21,9%). За 2010 год численность жителей округа увеличилась на 31,4 тыс. человек (1%).

Естественный прирост населения по предварительным данным за январь-март 2010г. составил по области 5468 человек (увеличилась на 8 % к соответствующему периоду прошлого года).

В Ханты-Мансийском автономном округе-Югре его величина достигла 3394 человек (4%), в Ямало-Ненецком - 1279 (понизился на 1%), в Тюменской области (без автономных округов) - 795 человек (увеличение на 65,6%).

В январе-марте 2010г. по сравнению с январем-мартом 2009г. число зарегистрированных органами ЗАГС браков в Тюменской области уменьшилось на 5,5%, разводов - на 3,1%. В Ханты-Мансийском автономном округе-Югре количество браков сократилось на 6,2%, разводов увеличилось на 2,2%, в Ямало-Ненецком автономном округе число браков увеличилось на 1,0%, число разводов сократилось на 0,6%, в Тюменской области (без автономных округов) число браков снизилось на 7,4%, разводов - на 12,5%.

Промышленное производство

Индекс промышленного производства по итогам I квартала 2010 года составил 128,6% при среднероссийском показателе 105,8%.

Добыча полезных ископаемых

Добыча нефти в I квартале 2010 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года возросла в 2,5 раза и составила 1,1 млн. тонн.

Добыча нерудных строительных материалов сократилась на 17,9% в основном из-за снижения потребности в песке и глине со стороны строительных организаций и производителей стройматериалов.

Обрабатывающие производства

В обрабатывающем секторе общий прирост производства составил 5,1%. Отмечается рост производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования (136,3%), готовых металлических изделий (132,6%), нефтепродуктов (105,3%), пищевых продуктов (103,9%).

Предприятиями пищевой промышленности увеличен выпуск мяса, включая субпродукты (на 30,3%), замороженных мясных полуфабрикатов (на 39,2%), мясных консервов (на 17,4%), колбасных изделий (на 1,7%), товарной пищевой рыбной продукции (на 35,4%), цельномолочной продукции (на 9,9%), минеральной воды (на 19,8%), комбикормов (на 15,7%), муки (на 2,2%).

Меры, принимаемые в области по развитию сельскохозяйственного производства, увеличивают сырьевую базу перерабатывающих предприятий. Финансовая поддержка технического перевооружения способствует расширению ассортимента, повышению качества и конкурентоспособности продукции тюменских предприятий.

Устойчивая динамика роста отмечается в производстве нефтепродуктов. Производство дизельного топлива возросло на 4,4%, углеводородных сжиженных газов (пропана и бутана) - на 7,1%.

В машиностроении значительно возросло производство автомобильных аккумуляторов (в 1,7 раза), а также контрольно-измерительных приборов и инструментов.

На деревообрабатывающих предприятиях региона увеличен выпуск фанеры клееной на 10,6%, древесностружечных плит - на 10,8%.

На четверть увеличился выпуск фенолоформальдегидных смол. Производство лекарственных средств (в фактически действовавших ценах) возросло в 2,3 раза.

По сравнению с I кварталом 2009 года отмечается рост (на 12,6%) в швейном производстве. Предприятия ориентируются на выполнение заказов для нужд бюджетных и коммерческих организаций области (прежде всего, спецодежды, выпуск которой увеличился в 1,4 раза). В 1,5 раза возрос выпуск трикотажных изделий.

Снижение объемов в январе-марте 2010 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года произошло в химическом производстве - на 30,5%, производстве транспортных средств и оборудования -на 26,9%, прочих неметаллических минеральных продуктов - на 18,5%, в обработке древесины и производстве изделий из дерева - на 13,4%, производстве резиновых и пластмассовых изделий - на 10,7%, целлюлозно-бумажном производстве, издательской и полиграфической деятельности - на 6,6%.

В текстильной промышленности индекс производства составил 38,7%, что связано со снижением выпуска готовых шерстяных тканей и пряжи - соответственно в 2,6 и 4,5 раза.

Производство и распределение электроэнергии, газа и воды

В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды индекс производства в январе-марте 2010 года составил 106,6%. За I квартал текущего года выработано 3,3 млрд. кВт-час электроэнергии, что на 3% больше, чем в аналогичном периоде 2009 года. Производство теплоэнергии возросло на 20,4%, достигнув уровня 6,4 млн. Гкал.

Развитие агропромышленного комплекса

В животноводстве отмечается рост объемов производства продукции и поголовья скота. Хозяйствами всех категорий произведено 27,2 тыс. т мяса в живом весе (106,6%), 116,5 тыс. т молока (105,7%), 337,7 млн. штук яиц (107,2% к соответствующему периоду 2009 года). Поголовье крупного рогатого скота сохранено на уровне соответствующего периода 2009 года, темпы прироста поголовья коров, свиней и овец составили соответственно 1,4%, 5,6% и 2%.

Существенную роль в развитии хозяйств населения играют сельскохозяйственные потребительские кредитные и заготовительные кооперативы. Кредитными кооперативами выдано займов на 18% больше, чем в I квартале 2009 года, на 23% увеличилась сумма заимствований. Объемы оказываемых хозяйствам населения заготовительными кооперативами услуг и закупок сельскохозяйственной продукции выросли по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 16% и составили 58 млн. рублей.

В настоящее время работают 22 мини-фермы в личных подсобных хозяйствах граждан, где содержится 650 голов коров. В стадии строительства находится еще 14 мини-ферм на 350 скотомест, которые планируется запустить в текущем году. Реализуются программные мероприятия по обеспечению хозяйств населения племенным поголовьем свиней, улучшенным поголовьем крупного рогатого скота и комбикормами.

Кроме того, продолжается строительство 5 современных молочных комплексов на 3,9 тыс. скотомест.

Активно ведется подготовка к посевной компании. Под урожай 2010 года площадь посева сельскохозяйственных культур увеличится на 1,3% и составит 1073 тыс. га. В полной потребности создан семенной фонд зерновых и зернобобовых культур, который практически полностью (97%) составляют семена высоких репродукций. Готов к полевым работам машинно-тракторный парк, идет накопление минеральных удобрений и ГСМ.

Строительство

В январе-марте 2010 года организациями, осуществляющими строительную деятельность, выполнено работ собственными силами на сумму 8642,3 млн. рублей, что на 8,6% ниже соответствующего уровня прошлого года.

В 1 квартале 2010 года введено в эксплуатацию 574,9 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 40,5% выше аналогичного показателя 2009 года. Около 30% общего объема (107,9 тыс. кв. метров жилья) построено индивидуальными застройщиками (108%). Развитию индивидуального жилищного строительства способствует выделение во всех муниципальных образованиях области земельных участков, обеспечение инженерными коммуникациями которых ведется за счет средств регионального бюджета.

В 2010 году доля земельных участков, поступивших в 2010 году в Фонд от субъектов Российской Федерации, обеспеченных полным пакетом документов, соответствующих требованиям приказа Минэкономразвития, составит не менее 30%. Из общей площади предназначенных для жилищного строительства земельных участков, переданных в собственность Фонда, не менее 70 % земельных участков предполагаются для строительства жилья, отвечающего требованиям к жилью экономического класса, что составляет 1 400 га. В целях стимулирования малоэтажного строительства на земельных участках, вовлекаемых в гражданский оборот в рамках реализации Закона, Фонд планирует в 2010 году вовлечь в гражданский оборот для малоэтажного строительства не менее 70 % площадей от общего объема земель, вовлекаемых для жилищного строительства, что составляет 1 400 га, из них не менее 80 % земельных участков (около 1 100 га) предполагаются для строительства малоэтажного жилья, отвечающего требованиям к жилью экономического класса.

Правительство Тюменской области содействует реализации инвестиционных проектов по созданию новых, расширению и модернизации действующих предприятий.

Так, ЗАО «Загрос» в Заводоуковском городском округе построило лесоперерабатывающий завод производственной мощностью 36 тыс. м3 обрезного пиломатериала в год экспортного качества.

Практически завершены работы по сооружению второй очереди Антипинского нефтеперерабатывающего завода с расширением мощностей завода по первичной переработке нефти до 4 млн. тонн в год. Ввод в эксплуатацию новых мощностей завода планируется осуществить во II квартале текущего года.

Потребительский рынок

В I квартале 2010 года оборот розничной торговли составил почти 34 млрд. рублей, прирост к аналогичному периоду прошлого года в сопоставимых ценах - 0,4%. На душу населения реализовано товаров на сумму 25,3 тыс. рублей, что соответствует общероссийскому уровню (25,4 тыс. рублей).

В общей структуре розничного товарооборота удельный вес пищевых продуктов, включая напитки и табачные изделия, составил 53,8%, что превышает аналогичный показатель I квартала 2009 года (48,3%).

Удельный вес торгующих организаций и индивидуальных предпринимателей, реализующих товары вне рынка, составил 86,5%. На долю рынков области приходится 13,5% оборота розничной торговли. По состоянию на 01.04.2010 года на территории области функционирует 46 розничных рынков общей площадью 187,6 тыс. кв. м. на 6923 торговых места, из них: 36 - универсальных, 9 - специализированных, 1 - сельскохозяйственный. Уровень обеспеченности торговыми площадями на 1000 жителей по региону составил 729 кв. метров.

Оборот общественного питания в I квартале текущего года снизился на 7,2% и составил 2,6 млрд. рублей.

Объем платных услуг населению в январе-марте 2010 года составил 10,3 млрд. рублей, прирост к аналогичному периоду прошлого года в сопоставимых ценах - 1,7%. Сохраняется рост услуг связи, транспортных и бытовых услуг.

Цены

Индекс потребительских цен в марте 2010 года к декабрю предыдущего года составил 102,9% (годом ранее - 105,9%). При этом цены на продовольственные товары повысились на 1,9%, непродовольственные товары - на 1,4%.

Из перечня продовольственных товаров в I квартале 2010 года наиболее существенно подорожал сахар-песок - на 15,9%, плодоовощная продукция - на 13,4%, в несколько меньшей степени - яйцо куриное (на 5,4%), масло сливочное (на 4,4%), молоко и молочная продукция (на 2,4%).

В то же время снизились цены на мясо и птицу (на 1,6%), рыбу и морепродукты (на 0,9%), макаронные изделия (на 3,8%) и крупу (на 3,9%). Цены на хлеб и хлебобулочные изделия, масло подсолнечное в течение первых трех месяцев текущего года практически оставались стабильными.

На платные услуги населению рост цен и тарифов в I квартале 2010 года составил 7,6%, что на 2,2% ниже уровня первого квартала 2009 года. Среди обязательных видов услуг наибольший рост тарифов в первые три месяца 2010 года отмечался в сфере жилищно-коммунальных услуг (на 18,4%). Кроме того, в текущем году на 5% подорожали услуги связи, на 3,4% - медицинские услуги. Среди прочих рыночных услуг стали дороже ветеринарные услуги - на 15,8%, банковских учреждений - на 3,3%, страховые - на 3,1% и бытовые услуги - на 2%.

Малый бизнес

По предварительным данным Тюменьстата, по состоянию на 01.01.2010 года на территории Тюменской области (без автономных округов) зарегистрировано 53788 субъектов малого предпринимательства, из них 2156 малых предприятий, 13704 микропредприятия и 37928 индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.

На территориях городов и муниципальных образований функционируют 26 территориальных представительств Фонда развития и поддержки предпринимательства, где организованы опорно-консультационные пункты. Развивается компьютерная сеть, соединяющая все территориальные представительства в единую информационную базу данных с использованием возможностей Интернет-связи. Кроме того, через них контролируется эффективность и целевое использование займов, своевременная уплата процентов и возврат основного долга со стороны заемщиков.

В I квартале 2010 года проводились мероприятия по завершению хозяйственных работ на имущественных объектах бизнес-инкубаторов в городах Тюмени и Тобольске. Подготовлены рабочие места для администрации учреждения и будущих резидентов, установлено программное обеспечение.

За январь-март текущего года субъектам малого и среднего предпринимательства при государственной поддержке из областного бюджета различными некоммерческими организациями оказано 6726 консультационных, бухгалтерских, юридических услуг, проведено 29 семинаров.

Уровень жизни населения

Денежные доходы населения в расчете на одного жителя по предварительным данным за январь-март 2010 года составили 14,2 тыс. рублей и выросли по сравнению с аналогичным периодом 2009 года на 2,2%. Реальные располагаемые денежные доходы населения относительно соответствующего периода 2009 года составили 97,9%.

Потребительские расходы на душу населения за I квартал 2010 года составили 11,6 тыс. рублей, что на 5,2% выше, чем в том же периоде прошлого года.

Номинальная среднемесячная заработная плата за январь-февраль составила 19,2 тыс. рублей и на 8,1% превысила уровень аналогичного периода 2009 года. Реальная заработная плата составила 99,8%.

Рынок труда

В январе-марте 2010 года в органы службы занятости населения обратилось за содействием в поиске подходящей работы 9,5 тыс. человек, что на 17,8% превышает показатель соответствующего периода прошлого года.

В целях снижения напряженности на рынке труда на территории Тюменской области в 2010 году осуществляется реализация Программы по содействию занятости населения и снижению напряженности на рынке труда. В рамках Программы в январе-марте 2010 года направлено на общественные и временные работы 3612 человек.

В I квартале 2010 года создано 435 рабочих мест для организации стажировки выпускников образовательных учреждений, граждан, ищущих работу. К стажировке приступило 254 человека. Для трудоустройства безработных граждан оказано содействие по выходу на самозанятость 900 человекам, по выходу на самообеспечение - 189. Общая численность участников программных мероприятий составила 5044 человека.

2. Анализ рынка недвижимости В Г. тЮМЕНИ

2.1 Анализ общего состояния рынка недвижимости г. Тюмени

В целом можно оценивать рынок сегодня как «медленно растущий».

За четыре месяца текущего года ввод жилья в области вырос на 36,7%.

По данным «Тюменьстата», за январь-апрель организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в Тюменской области (без автономных округов) построено 487,3 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 36,7% больше ввода за январь-апрель минувшего года. Из общей введенной площади 28,4% или 138,2 тыс. кв. метров построено населением за счет собственных и заемных средств (105,2% к январю-апрелю 2009 года).

В расчете на 1000 жителей ввод составил 363,6 кв. метров против 267,9 кв. метров в январе-апреле 2009 года.

Строительство индивидуального жилья, составляющего около трети введенной площади жилых домов, увеличилось на 8,0%.

Если сегментировать рынок Тюмени на жилую и коммерческую. Самым большим сегментом является рынок жилой недвижимости: жилых домов, квартир и жилых помещений. На жилую недвижимость приходиться до 90 - 95% всего оборота недвижимости в Тюмени. Наиболее распространенным видом сделки с жильем является договор продажи жилого дома (квартиры). Очень часто в эту форму облекаются и сделки по обмену и мене жилых помещений.

На местном рынке пять специализированных периодических изданий, освещающих вопросы рынка недвижимости, наиболее популярные: «Квартирный вопрос», «Недвижимость. Строительство», С каждым годом все большую популярность приобретают электронные средства массовой информации в освещении проблем рынка недвижимости: http://tyumen.olx.ru, http://www.72box.ru/, http://www.dom72.ru/.

По данным открытых источников общее количество коммерческих компаний-застройщиков в г. Тюмени порядка 80, работающих на рынке недвижимости. Из них наиболее крупные игроки на рынке «Партнер - Инвест» и «Тюменская Домостроительная компания», которые помимо строительства имеют заводы по изготовлению строительных материалов.

На сегодняшний день Покупателями и Продавцами являются физические лица, решающие вопрос недвижимости предназначенной для личного проживания. Инвесторы на данном этапе выбрали позицию наблюдателей, так как приобретенная ими недвижимость (долевое участие) до кризиса по стоимости была больше чем рыночная цена объекта в собственности на данный момент. На сегодняшний день Продавцов больше Покупателей, что заставляет предприятия застройщиков быть более гибкими в условиях жесткой конкуренции (формировать новые схемы оплаты, варьировать цены).

По количеству предложений лидирует рынок однокомнатных квартир, наименьшим спросом пользуются четырехкомнатные квартиры, увеличилось количество предложений по загородной недвижимости (сезонный спрос).

Рис. 1. Все, динамика изменения средней цены за метр2 , тыс. руб. (вторичное жилье)

Что касается рынка недвижимости (новостроек), то с началом кризиса количество «долгостроев» росло вплоть до лета 2009 года. Наибольшее число «замороженных» домов пришлось на июль прошлого года - тогда их было 87 у 44 застройщиков. Благодаря работе правительства региона в тесном взаимодействии с инициативными группами дольщиков и застройщиками к 1 мая 2010 года количество объектов удалось снизить до 50 - это около 15 % от общего количества строящихся в регионе многоквартирных домов. На строительстве этих домов задействована 31 компания-застройщик, в отношении 25 из них сейчас ведется процедура банкротства. Строительство пяти домов приостановлено из-за отсутствия разрешительной документации, по двум домам дело решается в суде, а для трех все необходимые документы будут получены в течение трех месяцев.

Наибольшие проблемы у людей возникли с пятью компаниями, на них приходится 16 недостроенных домов и 70% участников долевого строительства, не получивших вовремя свои квартиры. Это ООО «Стройтехногрупп», ООО «Тюмень-Лукойл-строй», ЗАО «Запсибстройсервис», ООО «Научно-технический центр», ООО «Сиб-строй».

Работа с этими организациям ведется в постоянном режиме. Так, из десяти домов ООО «Тюмень-Лукойл-строй» завершены четыре, в этом году планируется закончить еще два, с помощью Агентства по ипотечному жилищному кредитованию решаются вопросы по завершению объектов ООО «Стройтехногрупп». Вице-губернатор также добавил, что по фактам нарушения закона возбуждены девять уголовных дел, которые получат свое логическое завершение в суде.



Рис. 2. Все, динамика изменения средней цены за метр2, тыс. руб (новостройки)

Государственные и муниципальные программы.

Государство обещает обеспечить всех военнослужащих жильем в 2010 году, планируется выделить еще 45 000 квартир.

Кроме того, к 2011 г. планируется обеспечить жильем тех, кто уволился из армии и встал в муниципальные очереди на получение квартиры, официальных.

До сих пор не решена до конца еще одна проблема: в очереди на получение жилья стоят 175 ветеранов Великой Отечественной войны, и все они уже в следующем году получат субсидию. До этого года программа шла достаточно вяло, многие ветераны просто отказывались от этой социальной выплаты, поскольку схема приобретения квартиры была очень сложна, к тому же учетная норма на одного человека составляла всего 22 кв. м, и далеко не все могли добавить денег и купить жилье. Теперь норма увеличилась до 36 кв. м, соответственно увеличилась и сумма субсидии - в этом году она составила более 1,1 млн руб: на эти деньги можно приобрести даже в Тюмени хорошую благоустроенную однокомнатную квартиру.

В то же время не все тюменские застройщики готовы участвовать в социальных программах. В частности, из-за них сейчас немного тормозится программа переселения из ветхого и аварийного жилья. На сегодняшний день власти пока не могут найти и выкупить 52 запланированных к покупке в текущем году квартир в областном центре, чтобы переселить граждан из ветхих помещений. Не все еще строители готовы реализовывать квартиры по той цене, которая установлена Минрегионом, - 32,45 тыс. руб. Для меня это является своего рода показателем - значит, у строителей не так плохи дела, и они не готовы опускать цены и терять свою рентабельность. В целом программа переселения идет хорошими темпами: 832 квартиру уже ждут новых жильцов, 320 из них уже оформляются в собственность области, остальные находятся в завершающей стадии строительства.

Продвигается решение вопроса детей-сирот, которые имеют право на получение жилья по договорам социального найма на сегодняшний день их несколько сотен. Из государственного жилищного фонда Тюменской области в 2010 году квартиры получать около 90 детей-сирот, 38 из них уже отпраздновали новоселье.

На протяжении пяти лет в Тюмени работает программа в рамках Постановления Правительства Тюменской области №142-п от 16.06.2006 года «Об утверждении положения о порядке предоставления социальных выплат молодым семьям на приобретение жилья или индивидуального жилого дома» в муниципальном образовании города Тюмени реализуется подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Так, с начала года 338 молодых семей получили жилищные сертификаты.

2.2 Анализ рынка недвижимости однокомнатных квартир г. Тюмени

Однокомнатные квартиры являются наиболее ходовым товаром на рынке недвижимости. Особенно актуальны они осенью, во-первых, из-за оживления рынка недвижимости в целом после относительного летнего затишья, и, во-вторых, в связи с необходимостью обеспечить жильем прибывающих в город после отдыха учащихся, студентов, работающее население.

В данной курсовой работе мы будем анализировать цены на однокомнатные квартиры двух месяцев: февраля и апреля. Данные, используемые нами были взяты из газеты Ярмарка (№5 от 12.02.2010г и №15 от 23.04.2010г.).

По количеству предложений лидируют два района: Микрорайоны (30%) и Центр (18%), что обусловлено большой популярностью у Покупателей, и плотной застройкой, в том числе новостроек.

Цены на однокомнатные квартиры в феврале демонстрируют достаточно большой разброс. Так, на данном рынке существует сегмент относительно дешевых квартир, цены на которые начинаются от 1150 - 3700 тысяч рублей. Это зависит от следующих факторов: района, от материала исполнения дома, площади квартиры, статуса дома, наличия паркинга и закрытой территории прилегающей к зданию, от срока сдачи, от «амбиций» продавца (в частности 1-комн.кв. на КПД 34 кв.м.-стоимость 3700 т.р.) и от многого другого. Максимально доступную квартиру можно найти на КПД, МЫС, Матмассы, ММС и.т.д., т.е. на окраинах города. Большинство таких однокомнатных расположены в домах хрущевского типа этажностью не выше 5 и домах коридорного типа (этажность 8). (см. ПРИЛОЖЕНИЕ 1)

Стоимость наиболее дорогих однокомнатных, представленных в выборке за февраль, которые расположены в Центре, Д. Обороны, КПД варьируются от 2000 тыс. рублей до 2800 т.р.. В основном это квартиры улучшенной планировки или элитные, общая площадь которых превышает 40 м2. Средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире по Тюмени в целом составляет 43,46 тысячи рублей. Данный показатель высчитан с учетом стоимости квартир первичного и вторичного рынка.



Рис. 3. Средняя цена за 1 кв.м. февраль (первичный рынок)

За исследуемый период наиболее выгодная стоимость за 1 кв.м. (от 30,05 т.р.) на первичном рынке наблюдается в следующих района: ММС, Матмассы, МЫС, Войновка. В районах Д. Обороны, КПД, Центра, МЫС, МАТМАССЫ, ММС, Войновка характеризуется строительство объектов в кирпичном исполнении (см. рис 3).

Наиболее дорогими районами Тюмени являются: Центр, КПД и Заречный мкр., Югра (от 44,12 т.р. и выше).

Район Ватутина на сегодняшний день нет новостроек, это связано с дефицитом свободных земельных участков и плотной застройкой района.

Что же касается вторичного рынка недвижимости средняя цена независимо от исполнения дома и района равна 45,30 т.р. за 1 кв.м. Стоимость формируется от многих факторов: месторасположения, состояния квартиры, состояния дома, подъезда, наличия дополнительного сервиса. (см. Рис.4). Вторичный рынок недвижимости Войновки в феврале месяце характеризуется предложениями квартир в панельном исполнении.



Рис. 4. Средняя цена за 1 кв.м. февраль (вторичный рынок)

Разница в стоимости вторичного и первичного жилья составляет только лишь 4 % (февраль) в пользу первого.

В апреле увеличилось количество предложений на рынке недвижимости, что связано с сезонностью спроса (отпуск жителей севера Тюменской области). Но по-прежнему на первом месте микрорайоны (31%) и центр (13%). Уменьшение в % предложений в Центре связано с востребованностью этого района у северян.



Рис. 5. Средняя цена за 1 кв.м. апрель (первичный рынок)

Первичный рынок недвижимости с разбивкой по районам представлен в основной в кирпичном исполнении, особенно это заметно по следующим районам: Центр, Д. Обороны, КПД, Ватутина, Заречный мкр., Югра, Войновка.

Самая высокая стоимость за 1 кв.м. остается по-прежнему на КПД(45,78 т.р.) и в Центре(46,7 т.р.). Цена 1 кв.м. на ММС, Матмассах, МЫСе наиболее низкая (29,35 т.р.), что обусловлено строительством объектов, которые на сегодняшний день заморожены (долгострои) и Войновке (30 т.р.) - большое количество новостроек (большая конкуренция между Застройщиками).



Рис. 6. Средняя цена за 1 кв.м. апрель (вторичный рынок)

За исследуемый период наиболее выгодная стоимость за 1 кв.м. (от 36,30 т.р.) на вторичном рынке наблюдается в следующих района: Войновка, ММС, Матмассы, МЫС.

Наиболее дорогими районами Тюмени остаются по-прежнему: Центр (от 51,99 т.р.), КПД (42,68 т.р.) и Ватутина (от 49,22 т.р. и выше).

Сведем данные двух месяцев в единую картину.

По первичному рынку в кирпичном исполнении наблюдается снижение цен Войновка (10%), Заречный мкр. (8%), ММС, Тарманы, Матмассы (2%), КПД (8%), Центр (3%), микрорайоны (5%), увеличение на Лесобазе (14%), Д. Обороны (2%), (см. Рис. 7).



Рис. 7. Сравнительный анализ цен апрель-февраль (первичный рынок в кирпичном исполнении)

По первичному рынку в панельном исполнении наблюдается снижение цен Червишевский, Московский тр. (23%), увеличение на Лесобазе (4%), Микрорайоны (2%), (см. Рис. 8). В районах Войновка, Ватутина, КПД, Д. Обороны, Центре не строят дома в панельном исполнении.

Рис. 8. Сравнительный анализ цен апрель-февраль (первичный рынок в панельном исполнении)

Что касается вторичного рынка в кирпичном исполнении наблюдается снижение цен Д. Обороны (13%), Червишевский, Московский тр. (4%), по остальным районам наблюдается стабильное повышение цен. Самый большой прирост в Центре (20%), (см. Рис. 9).

Рис. 9. Сравнительный анализ цен апрель-февраль (вторичный рынок в кирпичном исполнении)

Рис. 10. Сравнительный анализ цен апрель-февраль (вторичный рынок в кирпичном исполнении)

3. ОПРОС ПОТРЕБИТЕЛЕЙ УСЛУГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Анкета.

Нами проводится анкетирование, целью которого является изучение потребительских предпочтении. Ответьте пожалуйста на несколько вопросов.

1. При выборе квартиры Вы ведете

- самостоятельный поиск

- обращаетесь в крупное агентство недвижимости

- доверитесь только специалисту по рекомендациям друзей и знакомых

2. Вы планируете приобрести:

- 1-комн.кв.

- 2-комн.кв.

- 3-комн.кв.

другое ______

3. Квартира предназначена для:

- личного проживания,

- увеличения площади квартиры либо количества комнат

- планирую сдавать в аренду

- получение прибыли с последующей продажи объекта

- уменьшение площади квартиры

4. Планируете приобрести квартиру:

- приобрести «долёвку»

- дом до 5 лет

- до 20 лет

- год постройки дома для меня не важен

- выберу то, что подойдет мне по деньгам

5. В качестве оплаты за приобретаемую квартиру буду использовать

- ипотека

- продажа другого жилья

- наличные средства

-государственные программы («молодая семья», «Северный сертификат», «Военный сертификат», « сертификат ветеранов ВОВ», «материнский сертификат»

- другое ___________________

6. Буду приобретать квартиру

- с черновой отделкой

- с ремонтом

- состояние не имеет значение

7. В первый год приобретения квартиры планирую

- сделать ремонт

- оставлю все как есть до лучших времен.

Пол

Мужской

Женский

Возраст

21- 30

31- 40

41-50

51и выше

Спасибо.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

К апрелю месяцу количество предложений на рынке недвижимости увеличилось на 17%.

По первичному рынку в кирпичном исполнении наблюдается снижение цен Войновка (10%), Заречный мкр. (8%), ММС, Тарманы, Матмассы (2%), КПД (8%), Центр (3%), микрорайоны (5%), увеличение на Лесобазе (14%), Д. Обороны (2%).

По первичному рынку в панельном исполнении наблюдается снижение цен Червишевский, Московский тр. (23%), увеличение на Лесобазе (4%), Микрорайоны (2%), (см. Рис. 8). В районах Войновка, Ватутина, КПД, Д. Обороны, Центре не строят дома в панельном исполнении.

Что касается вторичного рынка в кирпичном исполнении наблюдается снижение цен Д. Обороны (13%), Червишевский, Московский тр. (4%), по остальным районам наблюдается стабильное повышение цен. Самый большой прирост в Центре (20%), (см. Рис. 9).

На вторичном рынке Тюмени (панельное исполнение) фиксируется повышение цен, кроме района Лесобаза (снижение 1%), Центр (снижение 1%).

По соотношению цена/площадь объекты в первичном сегменте выглядят намного привлекательнее объектов вторичного рынка. Ситуацию тормозит только то, что на некоторые объекты первичного рынка невозможно взять ипотечный кредит либо боязнь Покупателей попасть в долгострой, т.к. на сегодняшний день ни у одной компании Застройщика нет уверенности в завтрашнем дне.

В целом же можно отметить такую тенденцию, как постепенное снижение привлекательности и цены объектов в устаревших домах. Продать их становится все сложнее. Поэтому логично предположить, что в ближайшее время цена на такие объекты упадет. С другой стороны, можно спрогнозировать и такой вариант развития событий: цены на объекты в «брежневках» и «хрущевках» останутся, а цены квартир в новостройках вырастут.

Стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 10% панельного и 13% кирпичного исполнения соответственно.

недвижимость однокомнатный потребительский рынок

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Табл. 1. Анализ предложения однокомнатных квартир в феврале месяце

	Район расположения	Стоимость за весь объект, тыс. руб.	Площадь, кв.м.	Первичный рынок, стоимость за 1 кв.м., тыс. руб.	Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м., тыс. руб.
				кирпич	панель	кирпич	панель
	Микрорайоны (1 мкр,2 мкр.,3 мкр., 4мкр., 5 мкр., 6 мкр., Восточный мкр.)
1	30 лет Победы, 115а (1/8п, с/р, обыч. сост.)	1200,00	30				40,00
2	30 лет Победы, 76 (2/8п, обыч. сост.)	1150,00	26				44,23
3	30 лет Победы, 126 (3/9п, в хор. сост.)	1750,00	34				51,47
4	30 лет Победы, 142 (ср. эт., хор. ремонт)	1800,00	33				54,55
5	30 лет Победы 146 (7/10п, ремонт)	1820,00	39,8				45,73
6	30 лет Победы, 22 (5/5к, косм. ремонт)	1600,00	36			44,44
7	30 лет Победы, 66 (8/9п, обыч. сост.)	1700,00	33				51,52
8	В. Гнаровской 8 (10/10п, сост. обыч.)	1900,00	45,6				41,67
9	В. Гольцова (8/10к, ГП_7, ч/о, сд. 4,10г)	1580,00	48	32,92
10	В. Гольцова (4/10к, ГП_5, ч/о, сд. 2/10г)	1500,00	52	28,85
11	В. Гольцова 10 (2/9к, дом. сдан)	2000,00	51	39,22
12	В. Гольцова 22 (6/9к, ч/о, дом сдан)	2100,00	54	38,89
13	В. Гольцова 8 (9/9к, ч/о, сдан)	2000,00	51,4	38,91
14	В. Гольцова 9 (6/14мк, еворемонт)	2550,00	47			54,26
15	В. Гольцова (ГП-6.1, ч/о, сдан)	1550,00	39	39,74
16	Майский пр. 5 (4/9п, отделка от строителей )	1700,00	40		42,50
17	Восточный 2 мкр. (6/10к, ГП-84, студия, сд. 4,10г)	1450,00	39	37,18
18	Восточный 2 мкр. (9/10к, ГП-77, дом сдан)	1050,00	30	35,00
19	Гольцова 1 (11/14к, ч/о, сдан)	1600,00	46	34,78
20	Д. Бедного96/1 (10/16к, сд. 4/10г)	1750,00	46	38,04
21	Депутатская 78 (9/10к, новыйдом, ремонт)	1700,00	32			53,13
22	Логунова 20 (9/9п, ремонт, кух. гарнит.)	1700,00	34				50,00
23	Инженерная 62 (2/5к, с/с, кафель)	1600,00	33			48,48
24	Мельникайте 127 (6/10п, обыч. сост)	1800,00	33				54,55
25	Мельникайте 125 (8/10к, ч/о, сд. 4/10г.)	1900,00	38	50,00
26	Мельникайте 125 (10/14к, ч/о, сд. 4/10г)	1900,00	38	50,00
27	Мельникайте 129 (13/14к, ч/о, сд. 4/10г)	1650,00	43,6	37,84
28	Мельникайте 136 (3/9п, ч/о, сдан)	1600,00	38		42,11
29	Молодежная 70 (7/9п, ч/о)	1400,00	34		41,18
30	Монтажников 70 (7/9п, сд. 2/10г)	1160,00	50		23,20
31	Моторостроителей 7 (9/9п, обыч. сост)	1450,00	32,1				45,17
32	Моторостроителей 6 (1/16к, норм. сост.)	1500,00	36,6			40,98
33	Гондатти2 (6/12к, ч/о, в собвт.)	1700,00	42	40,48
34	Гандатти 7 (7/9к, еврорем)	2000,00	43			46,51
35	Народная 10 (6/10п, сост. норм.)	1800,00	45				40,00
36	Народная 10 (7/10п, сост. норм.)	1750,00	45				38,89
37	Народная 4 (4/9п, евроремонт)	2250,00	53				42,45
38	Олимпийская 30 (2/9к, обыч. сост.)	1300,00	33,5			38,81
39	Пермякова (14/14к, ч/о, сд. 2/10г)	1500,00	47,1	31,85
40	Пермякова 22 (1/5п, обыч. сост.)	1200,00	32				37,50
41	Пермякова 60 (1/9п, ремонт)	1450,00	34				42,65
42	Пермякова 74 (4/10п, евроремонт)	2250,00	45				50,00
43	Ткацкий пр. 12 (обыч. сост)	1350,00	34				39,71
44	Ткацкий пр. 18 (1/5к, обыч. сост)	1600,00	38			42,11
45	Ткацкий пр. 24 (3/5п, обыч. сост)	1450,00	32				45,31
46	Тюменский мкр. (7/10к, ч/о, собств.)	1550,00	43	36,05
47	Тюменский мкр. (8/16п, ч/о, на сдаче)	1500,00	43		34,88
48	Широтная 165 (2/9к, ремонт)	2000,00	52			38,46
49	Широтная (5/10к, сд. 4/10г)	1450,00	43	33,72
50	Широтная 100 (5/10п, ч/о)	1800,00	45		40,00
51	Широтная 102 (5/14к, ремонт)	2500,00	46,4			53,88
52	Широтная 104/1 (хор. сост)	1900,00	45			42,22
53	Широтная 104/5 (2/9к, ремонт)	1650,00	43			38,37
54	Широтная 105 (2/5п, ремонт)	1450,00	33				43,94
55	Широтная 120/2 (11/14к, ч/о, сд. 1/10г)	1650,00	40	41,25
56	Широтная 128 (2/9к, евроремонт)	2500,00	58			43,10
57	И. словцова 15 (4/12к, ч/о, сдан)	1600,00	44	36,36
58	И. словцова 17 (8/12к, ремонт)	1850,00	45			41,11
59	30 лет Победы 94 (9/9п, ремонт)	1800,00	33,5				53,73
60	30 лет Победы 94 (6/9п, в хор. сост.)	1500,00	35				42,86
	Средняя стоимость 1 кв.м.			37,95	37,31	44,70	45,52
	Центр
1	50 лет Октября, 72 (8/8п, п/о)	1400,00	30
2	50 лет ВЛКСМ15 (4эт/15к, студия)	1300,00	30			43,33
3	51 лет ВЛКСМ19 (7/15к, студия)	1800,00	34			52,94
5	50 лет ВЛКСМ 91б (обыч. сост., 3/5к)	900,00	33			27,27
6	50 лет Октября 32 (3/5к, обыч.)	1600,00	33			48,48
7	Карская 23 (1/5к, хор. сост.)	1550,00	30			51,67
8	Киевская 56 (4/5к, хор. сост.)	1350,00	31			43,55
9	Коммунаров 39 (2/9п, ремонт)	1450,00	30				48,33
10	Комсомольская 75 (3/17к, ч/о)	2300,00	60	38,33
11	Котельщиков 10 (5/5к, косм. ремонт)	1550,00	29			53,45
12	М. Горького 3 (2/9к, хор. сост.)	2100,00	40			52,50
13	М. Горького 68 (6/14к, евроремонт)	2700,00	49			55,10
14	Малыгина (17/24к, ч/о, сд. 4/10г.)	2800,00	50	56,00
15	Малыгина 4 (5/14к, евроремонт)	3500,00	50			70,00
16	Малыгина 73 (5/5к, евроремонт)	1900,00	54			35,19
17	Мельникайте 48 (4/5к, ремонт, мебель)	1650,00	30,6			53,92
18	Мельникайте 58 (3/5к, хор. ремонт)	1400,00	31			45,16
19	Мельникайте 64 (3/5к, хор. ремонт)	1200,00	27,8			43,17
20	Немцова 4 (8/9п, ремонт)	1900,00	33				57,58
21	Одесская 38 (7/9п, норм. сост.)	1900,00	37				51,35
22	Одесская 43 (ср. эт, ремонт)	1650,00	30			55,00
23	Одесская 57 (2/5к, обыч. сост.)	1250,00	31			40,32
24	Орджоникидзе 63 ( 4/5к, обыч. сост.)	1550,00	31			50,00
25	Орловскаяч 35/2 (7/9к, ремонт)	2100,00	40			52,50
26	Осипенко 63 (2/кирп., отл. ремонт)	1650,00	32,2			51,24
27	Седова 19 (9/9к, ремонт)	1900,00	34			55,88
28	Седова 19 (косм. ремонт)	1550,00	36			43,06
29	Советская 126 (3/4к, сталинка, в хор. сост)	1450,00	32			45,31
30	Харьковская 59 (3/14к, ч/о, собств.)	2500,00	45	55,56
31	Харьковская 71 (10/10к, ч/о, студия)	2000,00	47	42,55
32	Холодильная 138 (7/14к, ч/о, собств.)	2900,00	60	48,33
33	Холодильная 42а (5/5к, обыч. сост)	1300,00	31			41,94
34	Циолковского 7 (13/14к, косм. ремонт)	2350,00	49,7			47,31
35	Харьковская 48 (8/9к, хор. сост.)	1650,00	34			48,53
36	Щорса 1 А (2/8п, ремонт)	1550,00	30				51,67
37	Таймырская 70 (1/8п, обыч. сост)	1500,00	32				46,88
	Средняя стоимость 1 кв.м.			48,16	0,00	48,27	51,16
	Червишевский тр., Московский тр. , Маяк
1	Амурская (ГП-4, 7/14к, ч/о, на сдаче)	1850,00	48	38,54
2	Амурская (13/16к, ГП-3, сд.4,10г)	1350,00	42	32,18
3	Амурская 152 (8/9п, в хор. сост.))	1580,00	34				46,47
4	Баумана 111 (2/5к, хор. ремонт)	1700,00	36			47,22
5	Баумана 31 (3/12к, хор. ремонт)	2450,00	44	55,68	55,68	55,68	55,68
6	Волгоградская 40 (3/5к, ремонт)	1150,00	33			34,85
7	Восстания-Интернациональная(7эт. Кирп., ч/о, на сдаче)	1455,00	43	33,84
8	Гастелло 69 (5/5п, в отл. сост.)	1400,00	30				46,67
9	К. Маркса 108 (3/5к, ремонт)	1050,00	24			43,75
10	Московский тр. (5/14к, сд. 2/10г)	2100,00	50,4	41,66
11	Московский тр. 133 (8/14к, ч/о, сд. 3/10г.)	1650,00	41	40,24
12	Московский тр. 145 (3/5к, обыч. сост.)	1900,00	37			51,35
13	Московский тр. 179 (4/5к, сост. обыч.)	1650,00	38			43,42
14	Ленинградская 39 (6/10к, ч/о)	1350,00	39	34,62
15	Ленинградская (8/9к, ч/о, на сдаче)	1400,00	40	35,00
16	Локомотивная (6/10к, мд.. 4/10г.)	1370,00	32,1	42,68
17	Магнитогорская 4 (9/10п, ремонт)	1900,00	49,6				38,31
18	Самарцева 20 (6/9п, норм. сост)	1700,00	34				50,00
19	Ставропольская (3/14к, ч/о)	1900,00	43			44,19
20	Ставропольская (2/5к,обыч. сост)	1550,00	35			44,29
21	Червишевский тр. 15/4 (6/9к, п/о)	1300,00	29,6			43,92
22	Червишевский трт 84 (2/5к, обыч. Сост)	1400,00	31			45,16
23	Новоселов12/1 (7/9п, ч/о, собств.)	1400,00	35				40,00
24	Транспортная 79/2	1800,00	38			47,37
	Средняя стоимость 1 кв.м.			39,38	55,68	45,56	46,19
	Д. Обороны
1	К. Цеткин 29 (6/10к, евроремонт, встр. мебель)	2500,00	44			56,82
2	К. Цеткин 29/4 (евроремонт)	1700,00	33,9			50,15
3	Полевая (11/15к, на сдаче)	2300,00	42,5	54,12
4	Пролетарская 4/16к, ч/о, сд. 2/10г)	1500,00	35	42,86
5	Пролетарская 111 (15/16к, сд. 2/10г)	1650,00	49	33,67
6	Мельзаводская 6 (5/9п, сост. обыч.)	1300,00	33				39,39
7	Чернышевского 2 (4/9к, частичн. Ремонт)	2000,00	45			44,44
8	Комбинатская 63 (сд. 4/10г)	1450,00	50	29,00
	Средняя стоимость 1 кв.м.			39,91	0,00	50,47	39,39
	КПД
1	Севастопольская 25 (4/5п, сост. средн.)	1200,00	32				37,50
2	Севастопольская 4/1 (2/10к, ч/о)	2050,00	45	45,56
3	Геологоразведчиков (4/5к, обыч. сост)	1350,00	30,8			43,83
4	Геологоразведчиков 55 (2/9к, обыч. сост.)	1100,00	30			36,67
5	Геолгоразведчиков55 (1/9к, обыч. сост.)	1300,00	34			38,24
6	Республики 157 (3/5к, обыч. сост)	1300,00	31			41,94
7	Республики 175 (5/5к, ремонт)	1550,00	32			48,44
8	Республики 181 (1эт/п., под нежилое)	3700,00	34				108,82
9	Республики 243 (4/8п, обыч. сост)	1300,00	29,9				43,48
10	Рижская 64 (3/5к, ремонт, б/б)	1330,00	29			45,86
11	Энергетиков 11 (2/10к, ч/о, сд. 2/10г)	2250,00	38	59,21
12	Энергетиков 18 (9/10к, ч/о, на сдаче)	2400,00	53,6	44,80
13	Энергетиков 50 (2/5к, ремонт)	1300,00	31			41,94
14	Парфенова 20 (4/5к, ремонт)	1500,00	28			53,57
	Средняя стоимость 1 кв.м.			49,86		43,81	63,27
	Тарманы, МЫС, Матмассы, ММС
3	Беляева 37 (4/5к, ч/о, собств.)	1200,00	40	30,00
4	Блюхера (3/6к, ГП-1), ч/о, долгостр.)	950,00	41	23,17
5	Блюхера 2/2 (1/5к, ч/о, дому 2 года)	1400,00	32	43,75
6	Блюхера 4 (5/5к, ремонт)	1200,00	33			36,36
7	М. Захарова 11/1 (1/14к, ч/о)	1550,00	45	34,44
8	Малышева 16/2 (1/4к, отл. ремонт)	2300,00	50			46,00
9	Матмасы (3/9к, сд. 4/10г)	1650,00	54	30,56
10	Мелиораторов 42 (5/5к, ремонт)	1500,00	36,1			41,55
11	МЫС (3/10к, ср. эт. в собств.)	1350,00	50,4			26,79
12	Мыс (4/9к, сд. 1/11г)	1000,00	50	20,00
13	Тарманы (2/5к, ремонт)	1350,00	36			37,50
14	Тарманы (5/9к, сд. 4/10г)	1350,00	42	32,14
15	Тарманы (8/10к, сд 4/10г)	1000,00	50	20,00
16	Жигулевская 8 (3/5к, обыч. сост.)	1400,00	32			43,75
17	70 лет Октября 26а (1/2к, 39/8,3)	1100,00	39,9			27,57
18	И. словцова 15 (4/12к, ч/о, сдан)	1600,00	44	36,36
19	И. словцова 17 (8/12к, ремонт)	1850,00	45			41,11
	Средняя стоимость 1 кв.м.			30,05		37,58
	ВАТУТИНА
1	Ватутина 12 (6/9к, в хор. сост.)	1130,00	29			38,97
2	Ватутина 14 (6/9к, косм. ремонт)	1300,00	30			43,33
3	Ватутина 14 (1/9к, обыч. сост.)	1000,00	30			33,33
4	Ватутина 16 (1/9к, п/о)	1250,00	33			37,88
5	Ватутина 16 (4/9к, хор. сост.)	1050,00	30			35,00
6	Ватутина 79 (8/9к, хор. сост.)	1900,00	49			38,78
7	Дружбы 169 (9/9к, треб ремонта)	1450,00	34			42,65
8	Спорта 93 (4/5к, обыч.)	1350,00	32			42,19
	Средняя стоимость 1 кв.м.			0,00	0,00	39,02	0,00
	Заречный мкр., Югра
1	Газовиков 25 (1/9к, ч/о)	1700,00	39	43,59
2	Газовиков 55 (5/16к, ч/о)	1800,00	37	48,65
3	Заречный 2 мкр. (1/9п, свеж. ремонт)	1500,00	36				41,67
4	Заречный 3 мкр. (5/16к, ремонт)	1700,00	34			50,00
5	Заречный пр. 33 (19/24к, ч/о, сд. 2/10г)	2450,00	51,4	47,66
6	Заречный пр. 37 (7/9к, сд. 1/10г.)	1550,00	40	38,75
7	Заречный пр. 37/1 (8/18к, ч/о, сдан)	1500,00	38,3	39,16
8	Муравленко 19 (8/10п, обыч. сост.)	1400,00	34,3				40,82
9	Солнечный пр. 22 (4/10п, ч/о)	1500,00	34		44,12
10	Солнечный пр. 5 (7/9к, б/б)	1600,00	40			40,00
11	Солнечный пр. 7 (14/14к, ч/о, сдан)	1850,00	56,4	32,80
12	Солнечный пр. 7 (7/10к, ч/о)	2050,00	61,6	33,28
13	Солнечный пр. 7 (9/14к, ч/о)	1700,00	46,2	36,84
14	Шишкова (8/14к, сд. 4/10г.)	1395,00	49	28,47
15	Шишкова 19 (8/10к, ремонт)	1600,00	30			53,33
16	Шишкова 34 (1/9К,п/о, ч/о, сдан)	1450,00	34	42,65
17	Щербакова 112 (7/9к, ремонт)	1900,00	38			50,00
18	Щербакова 146 (9/10к, ч/о, собств.)	1450,00	36	40,28
19	Щербакова 15/1 (хор. сост., собств.)	1650,00	34			48,53
	Средняя стоимость 1 кв.м.			39,28	44,12	48,37	41,24
	Лесобаза
1	Западно-Сибирская 12 (4/9п, ч/о)	1600,00	36		44,44
2	Вербовая 5 (9/10к, ч/о, собств.)	1370,00	46	29,78
3	Домостроителей 2 (3/8к, ремонт)	1500,00	38			39,47
4	Домостроителей 22 (8/9п, ремонт)	1650,00	34				48,53
5	Домостроителей 26 (3/5п, обыч. сост)	1500,00	36,2				41,44
6	Домостроителей 26/3, (7/9к, ч/о, сдан)	1500,00	44,1		34,01
7	Домостроителей 34 (3/9п, хор. ремонт)	1900,00	42				45,24
8	Домостроителей 36 (9/9к, ремонт)	1650,00	43			38,37
9	Казачьи Луга 7 ( ч/о, сдан)	1500,00	39	38,46
	Средняя стоимость 1 кв.м.			34,12	39,23	38,92	45,07
	Войновка
1	Боровская 5 (1/9п, сост. хор.)	1320,00	33,4				39,52
2	М. Боровская (7/9к, ч,о, сдан)	1300,00	38	34,21
3	М. Боровская 38 (1/10п, ремонт)	1400,00	34				41,18
4	Станционная 7/9к, сд. 2/10г	1350,00	39,7	34,01
5	Станционная 26 (6/9к, 4/10г)	1300,00	40	32,50
6	Талинская (4/10к, сд. 1/10г)	1350,00	40	33,75
	Средняя стоимость 1 кв.м.			33,62	0,00	0,00	40,35

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Табл. 2. Анализ предложения однокомнатных квартир в апреле месяце

	Район расположения	Стоимость за весь объект, тыс. руб.	Площадь, кв.м.	Первичный рынок, стоимость за 1 кв.м., тыс. руб.	Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м., тыс. руб.
				кирпич	панель	кирпич	панель
	Микрорайоны (1 мкр,2 мкр.,3 мкр., 4мкр., 5 мкр., 6 мкр., Восточный мкр.)
1	30 лет Победы, 115а (1/8п, с/р, обыч. сост.)	1330,00	31				42,90
2	30 лет Победы, 115 (5/8п, с/р, обыч. сост.)	1180,00	30				39,33
3	30 лет Победы, 76 (5/8п, обыч. сост.)	1100,00	36				30,56
4	9 мая (6/10к)	2300,00	46			50,00
5	Карнацевича 1 (7/14к, на сдаче, ч/о)	1550,00	44	35,23
6	Карнацевича 14/1 (7/10к, на сдаче, ч/о)	1450,00	33,5	43,28
7	30 лет Победы 146 (6/10п, хор. сост)	1500,00	36				41,67
8	Стахановцев 1 (6/9п, норм. сост.)	1500,00	33				45,45
9	Стахановцев 6 (3/9п, хор. сост.)	1600,00	34				47,06
10	Стахановцев 1 (3/9п, ремонт)	1400,00	36				38,89
11	В. Гнаровской 10 (3/10п, ремонт.)	1900,00	46,6				40,77
12	В. Гнаровской 10 (7/10п, сост. хор.)	1800,00	39				46,15
13	В. Гольцова 1 (11/14к, ГП_7, ч/о, сд. 4,10г)	1500,00	46	32,61
14	В. Гольцова (4/10к, ГП_5, ч/о, сд. 2/10г)	1630,00	52	31,35
15	В. Гольцова 10 (11/14к, дом. сдан)	2200,00	56,5	38,94
16	В. Гольцова 10 (7/10к, дом. сдан)	2500,00	50	50,00
17	В. Гольцова 3(5/14к, дом. сдан)	1800,00	45	40,00
18	В. Гольцова 7(13/14к, долгострой)	1370,00	49	27,96
19	В. Гольцова 8 (9/9к, ч/о, сдан)	1550,00	38	40,79
20	В. Гольцова 9 (6/14мк, еворемонт)	2550,00	47			54,26
21	В. Гольцова 9 (2/9мк, ремонт)	1850,00	43			43,02
22	В. Гольцова 9 (7/9мк, ч/о)	1600,00	45	35,56
23	Восточный 2 мкр. (8/10к, ч/о сд. 4,10г)	1650,00	52	31,73
24	Восточный 2 мкр. (9/10к, ГП-84, долгострой)	1170,00	42	27,86
25	Восточный 2 мкр. (6/10к, ч/о сд. 4,10г)	1450,00	39	37,18
26	Чаплина 117 (9/9п, ремонт)	1500,00	37				40,54
27	Логунова 20 (9/9п, ремонт, кух. гарнит.)	1700,00	34				50,00
28	Мельникайте 107 (4/5к, хор. сост)	1350,00	31			43,55
29	Мельникайте 125 (10/14к, ремонт)	1900,00	38			50,00
30	Мельникайте 127 (5/10п, хор. сост)	1600,00	35				45,71
31	Мельникайте 129 (10/14к, ч/о, сд. 4/10г)	1650,00	38	43,42
32	Мельникайте 136 (3/9п, ремонт)	1650,00	38				43,42
33	Монтажников 19 (1/10п, ремонт)	1600,00	43				37,21
34	Моторостроителей 4 (11/13к, ремонт)	1600,00	40			40,00
35	Моторостроителей 6 (1/16к, норм. сост.)	1500,00	36,6			40,98
36	Моторостроителей 7 (9/9п, обыч. сост.)	1450,00	32,1				45,17
37	Гондатти 12 (8/9к, ремонт.)	2250,00	44			51,14
38	Гондатти 2 (7/14к, ч/о)	2300,00	66,2	34,74
39	Народная 10 (6/10п, сост. норм.)	1800,00	45				40,00
40	Народная 4 (9/9п, евроремонт)	1750,00	43,8				39,95
41	Олимпийская 10 (4/10к, обыч. сост.)	2250,00	54			41,67
42	Олимпийская 15 (2/9к, ремонт)	1200,00	30			40,00
43	Олимпийская 33 (3/5п, обыч. сост.)	1500,00	38,7				38,76
44	Олимпийская 42 (3/5п, обыч. сост.)	1350,00	30				45,00
45	Олимпийская 35 (7/9к, ремонт)	2700,00	40			67,50
46	Пермякова (2/10к, ч/о, сд. 2/10г)	1750,00	38,31	45,68
47	Пермякова 2 (13/15п, евроремонт)	1540,00	49				31,43
48	Пермякова 24 (3/5к, хор. сост.)	1350,00	31			43,55
49	Пермякова 54(ср/10п, ремонт)	1500,00	36				41,67
50	Пермякова 66 (6/12к, ч/о,)	2100,00	46	45,65
51	Пермякова (14/14к, ч/о, сд. 2/10г)	1500,00	47,1	31,85
52	Пермякова 72 (10/10п, ремонт.)	2200,00	45				48,89
53	Пермякова 84 (2/10п, ч/о)	1950,00	45		43,33
54	Пермякова 74 (5/10п, евроремонт)	2150,00	46,14				46,60
55	Ткацкий пр. 18 (1/5к, обыч. сост)	1600,00	38			42,11
56	Тюменский мкр. (6/14п, ч/о)	1500,00	42,44		35,34
57	Тюменский мкр. (8/16п, ч/о, на сдаче)	1550,00	43		36,05
58	Тюменский мкр. (11/14п, хор. ремонт)	1870,00	39				47,95
59	Тюменский мкр. (12/14к, ч/о, на сдаче)	1700,00	51	33,33
60	Широтная 165 (2/9к, ремонт)	2300,00	52			44,23
61	Широтная (5/10п, сд. 4/10г)	1500,00	43,6	34,40
62	Широтная 100 (2/10п, ремонт)	2100,00	46,6				45,06
63	Широтная 100 (5/10п, ч/о)	1800,00	45	40,00
64	Широтная 111 (2/5п, сред. сост.)	1350,00	29				46,55
65	Широтная 126 (9/10к, хор. сост)	1700,00	34			50,00
66	Широтная 134/2 (2/9п, обыч)	2000,00	43,9				45,56
67	Широтная 105 (2/5п, ремонт)	1500,00	33				45,45
68	Широтная 120 (7/14к, ч/о, сд. 1/10г)	1600,00	43	37,21
69	Широтная 146 (8/10п, хор.ремонт)	2400,00	45				53,33
70	Широтная 173/2 (4/12к, ч/о)	1600,00	45	35,56
71	Широтная 209 (7/14к, ч/о)	1384,00	44,85	30,86
72	И. словцова 17(8/12п, ремонт)	1850,00	45				41,11
73	И. словцова 17 (12/12п ч/о)	1650,00	45		36,67
74	И. словцова 19 (1/12п ч/о)	1850,00	48	38,54
75	И. словцова 19 (10/12п частичный ремонт)	1650,00	44				37,50
76	И. словцова 19 (11/12п ремонт)	1650,00	45				36,67
77	30 лет Победы 50 (3/10п, п/о)	1800,00	34				52,94
	Средняя стоимость 1 кв.м.			36,95	37,85	46,80	43,01
	Центр
1	50 лет Октября, 74/2 (6/9п, ремонт)	2100,00	46,6				45,06
2	50 лет ВЛКСМ15 (2эт/15к, студия,ч/о)	1350,00	31	43,55
3	50 лет ВЛКСМ15 (5эт/15к, студия,ч/о)	1600,00	31	51,61
4	50 лет ВЛКСМ81 (6эт/к, хор. сост)	1900,00	41			46,34
5	М. Горького 3 (9/9к, ч/о.)	1950,00	48	40,63
6	М. Горького 23 (к, хор. сост.)	2150,00	37			58,11
7	М. Горького 10 (3/10к, ч/о.)	1500,00	31	48,39
8	М. Горького 10 (5/10к, ч/о.)	1700,00	35	48,57
9	Грибоедова (13/1 (13/14к, ремонт)	2700,00	48			56,25
10	М. Горького 68/1 (14/14к, евроремонт)	4500,00	49			91,84
11	Малыгина 49 (7/10к, ремонт)	3300,00	56			58,93
12	Малыгина 84 (7/10к, евроремонт)	2100,00	38,8			54,12
13	Шиллера 46 (6/10к, евроремонт)	2550,00	40			63,75
14	Одесская 43 (ср. эт, ремонт)	1650,00	30			55,00
15	Одесская 41 (4/5к, обыч. сост.)	1700,00	31,1			54,66
16	Седова 19 (9/9к, ремонт)	1800,00	34			52,94
17	Седова 19 (2/9к, косм. ремонт)	1600,00	34			47,06
18	Советская 84 (1/к, евроремонт)	5500,00	40			137,50
19	Харьковская 27 (9/14к, косм. ремонт)	2200,00	36			61,11
20	Харьковская 59 (7/14к, обыч. сост)	2500,00	45			55,56
21	Харьковская 59/5 (3/14к, отл. ремонт)	2200,00	45			48,89
22	Харьковская 59/5 (14/14к, ч/о)	1800,00	42,3	42,55

Страница:

•  1 
•  2 

курсовая работа "Анализ состояния рынка недвижимости в г. Тюмени" скачать

Подобные документы

• Экономика недвижимости

  Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.
  
  курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021
  

• Анализ рынка недвижимости в регионе

  Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
  
  дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015
  

• Государственное регулирование агропромышленного комплекса в России

  Особенности, понятие рынка земли и земельной ренты. Определение цены земли и земельные отношения в Российской Федерации. Государственное регулирование агропромышленного комплекса в России, анализ земельного рынка. Общая оценка рынка недвижимости.
  
  курсовая работа [60,9 K], добавлен 06.05.2012
  

• Характеристика и оценка рынка недвижимости Тюменского региона

  Анализ рынка недвижимости Тюменского региона, его социально-экономическое положение. Описание местоположения объекта недвижимости. Место четырехкомнатных квартир на современном рынке недвижимости, порядок и основные этапы оценки данного объекта.
  
  курсовая работа [906,8 K], добавлен 09.06.2011
  

• Становление и развитие рынка недвижимости в России

  Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
  
  курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014
  

• Анализ рынка однокомнатных квартир в г. Пятигорске

  История и административное устройство г. Пятигорска. Экономический статус региона: промышленность и сфера торговли. Характер и состояние жилищного фонда и инфраструктуры рынка г. Пятигорска. Общая характеристика исследуемого сегмента рынка недвижимости.
  
  курсовая работа [331,6 K], добавлен 23.12.2012
  

• Рынок недвижимости

  Рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка недвижимости, правовые основы регулирования.
  
  курсовая работа [1,4 M], добавлен 18.10.2013
  

• Рынок недвижимости в России

  Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.
  
  курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012
  

• Статистическое изучение рынка недвижимости

  Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
  
  дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014
  

• Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области

  Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.
  
  контрольная работа [625,3 K], добавлен 25.06.2012
  

Другие документы, подобные "Анализ состояния рынка недвижимости в г. Тюмени"

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам