Кадастровый учет и оценка индивидуального жилого дома с земельным участком в городском округе Люберцы Московской области

· обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ [14].

При оформлении Чертежа земельный участок обозначается в виде разделителя (двоеточие « : ») и номера земельного участка, относительно его кадастрового квартала (:133).

Завершающим этапом для межевого плана является «Акт согласования местоположения границ земельного участка», представленный на рисунке 15, в котором осуществляется согласование между сторонами.



Рисунок 14 - Чертеж земельных участков и их частей



Рисунок 15 - Акт согласования местоположения границ земельного участка

3.2 Составление технического плана

В статье 24 Федерального закона № 218-ФЗ описаны требования к техническому плану, а именно:

· необходимые сведения;

· состав технического плана;

· форма технического плана;

· иная информация.

В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости [5];

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости [5].

Технический план, как и межевой состоит из текстовой и графической частей. На титульном листе (рисунок 16) указываются общие сведения о кадастровых работах.



Рисунок 16 - Титульный лист технического плана: «Общие сведения о кадастровых работах»

В разделе «Общие сведения о кадастровых работах» указывается вид объекта, для которого подготовлен технический план, сведения о заказчике и кадастровом инженере и вся необходимая информация, подтверждающая личности данных сторон.

«Исходные данные» (рисунок 17) включают в себя данные о предоставленных документах, геодезической основе и средствах измерения.

При работе с иными объектами недвижимости (машино-месте, помещении) заполнению подлежат заполнению реквизиты «4» (Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект недвижимости), «5» (Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении), «6» (Сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса) [15].



Рисунок 17 - Исходные данные

Для составления технического плана из Единого государственного реестра недвижимости был получен кадастровый план территории. Как и в межевом плане использовались местная система координат и ряд приборов, а именно:

· GPS-приемник спутниковый геодезический Trimble 5700;

· Спутниковый геодезический двухчастотный GPS/Глонасс приемник «HiPer»;

· Электронный тажеометр Sokkia SET 530RK3.



Рисунок 18 - Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Третий раздел технического плана представлен на рисунке 18 «Сведения о выполненных измерениях и расчетах.

Координаты характерных точек были определены с помощью «Метода спутниковых геодезических измерений (определений)». Формула, примененная для расчета средней квадратической погрешности идентична формуле (1) межевого плана.



Рисунок 19 - Описание местоположения объекта недвижимости

Рисунок 20 - Характеристики объекта недвижимости

Список характерных точек контура объекта недвижимости в графе «2» реквизита «1.1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» (рисунок 19) нумеруется сквозной нумерацией точек и для замкнутого контура должен завершаться обозначением начальной точки, за исключением случая представления контура сооружения, объекта незавершенного строительства в виде разомкнутой линии [15]. Координаты характерных точек необходимо указывать с точностью 0,01 м.

В разделе «Характеристики объекта недвижимости» (рисунок 20) включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости:

1) вид объекта недвижимости, в отношении которого подготавливается технический план (здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимости, в том числе в связи с исправлением ошибки [15];

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (указывается кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации). Если объекту ранее присвоено несколько государственных учетных номеров, указывается информация обо всех таких номерах;

4) кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс [15].

Технический план составлялся для жилого здания по адресу: Московская область, Щелковский район, деревня Корпуса, улица Калинина, дом 6 с кадастровым номером земельного участка 50:14:0030509:133. Ранее присвоенный инвентарный номер здания 331:099-978. Материал наружных стен - дерево. Жилой дом был введен в эксплуатацию в 1940 году с общей площадью 87,5 квадратных метров.

Текстовая часть технического плана завершается «Заключением кадастрового инженера» - рисунок 21. Заполняется в свободной форме с указанием выводов по проделанной работе.

Рисунок 21 - Заключение кадастрового инженера

Графическая часть технического плана начинается с раздела «Схема геодезических построений» (рисунок 22). Она предназначена для отображения местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства относительно границ земельного участка. На ней отображаются:

1) границы земельного участка (земельных участков), его (их) частей;

2) контур здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

3) необходимые обозначения [15].

Рисунок 22 - Схема геодезических построений



Рисунок 23 - Схема расположения объекта недвижимости

На «Схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке» (рисунок 23) отображаются контур здания, существующая граница земельного участка и иные необходимые отметки.

Чертеж оформляется в масштабе (рисунок 24), обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Он составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа. На нем отображаются [15]:

1) местоположение характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (а в случаях, предусмотренных Требованиями, - дополнительно местоположение контура части здания, сооружения) [15];

2) необходимые обозначения. Типы контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются на Чертеже соответствующими условными знаками.

Графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата A4, а в случае, когда местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200. Оформление плана этажа (части этажа) здания, сооружения производится с точностью до 0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики [15].



Рисунок 24 - Чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости)



Рисунок 25 - План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости

План этажа (рисунок 25) размещается симметрично краям листа. Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа.

На Плане этажа отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане, являющемся частью проектной документации, в графической части технического паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или чертеже [15]:

· стены и перегородки, в том числе внутренние;

· окна и двери;

· лестницы, балконы;

· внутренние выступы стен;

· необходимые условные обозначения, в том числе для указания местоположения образованной или существующей части здания, сооружения [15].

После подготовки, технический план на электронном носителе, в формате XML передается в орган регистрации прав для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В бумажном виде один экземпляр передается заказчику, а другой остается в архиве у кадастрового инженера.

3.3 Кадастровый учёт и регистрация прав на объект недвижимости

В связи с объединением Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав [15] (с 1 января 2017 года), внесением сведений в Единый государственный реестр прав занимается Федеральная служба государственная регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а именно регистратор прав.

Государственный регистратор прав - федеральный государственный служащий, должностное лицо, наделенный полномочиями по осуществлению Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав.

К компетенции регистратора прав относится:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав [5];

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом [5].

Одной из составляющих Единого государственного реестра недвижимости является реестр прав на недвижимость. В него вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости [5].

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке [5];

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения [5];

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок. [5].

Основанием для осуществления Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав является заявление, написанное правообладателем и составление межевого и технического планов. (пункты 1 и 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ). Одновременная регистрация происходит в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения [5];

2) образованием объекта недвижимости.

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации. [5].

Обратиться с заявлением к регистратору прав могут:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости [5];

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом [5].

Результатом Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на недвижимое имущество является внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В случае необходимости получения сведений о недвижимом имуществе, на сайте Росреестра, можно заказать выписки о кадастровой стоимости, об основных характеристиках, зарегистрированных правах и иные.

4. Оценка индивидуального жилого дома с земельным участком в деревне Корпуса Московской области

4.1 Оценка объекта недвижимости сравнительным подходом

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами [18]. Для использования данного подхода необходим активный рынок. Подход базируется на принципах замещения, вклада, спроса и предложения.

Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения, который гласит, что при наличии на рынке нескольких схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности [18].

В работе будет применен «метод сравнения продаж». Этапы применения:

1. Выявление недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующем рынке;

2. Проверка информации о сделках;

3. Внесение поправок;

4. Корректировка цены.

Для начала следует описать объект оценки и подобранные объекты-аналоги. Для этого лучше все исходные данные записать в соответствующую таблицу (таблица 4):

Затем, сопоставляя объекты оценки и аналоги, определить насколько они идентичны, выявить элементы сравнения - параметры, по которым отличаются объекты-аналоги от объекта оценки, рассчитать поправки и внести их в цены продаж (предложений) объектов-аналогов. Процедура внесения поправок представлена в таблице 5.

Оценщик обязан аргументировать каждый свой шаг и пояснить свою точку зрения заказчику. Для этого составляется «Обоснование корректировок» для каждого пункта сравнения.

Обоснование корректировок.

1. Корректировка на уторговывание.

На основании данных Справочника оценщика недвижимости - 2016. Том IV «Жилая недвижимость» [21] корректировка на уторговывание в Московской области составляет 9%.

2. Корректировка по передаваемым правам

У объекта оценки и объектов аналогов передается право собственности, то есть корректировка составляет 0%.

3. Корректировка по условиям финансирования

У объекта оценки и объектов аналогов в результате сделки условия финансирования рыночные, таким образом, корректировка составляет 0%.

4. Корректировка по условиям сделки

У объекта оценки и объектов аналогов имеются рыночные условия продажи - корректировка не вносилась.

5. Корректировка по условиям рынка

На указанные даты условия рынка были сопоставимы, потому корректировка не вносилась.

6. Корректировка на местоположение

У объекта оценки и объектов аналогов 3,4 и 5 расстояние от МКАД почти равны, поэтому корректировка не вносилась. Для объектов 1 и 2 корректировка определилась с помощью линейной зависимости (таблица 7) по формуле:

у = а0 + а1 * х (3)

Таблица 4 - Описание индивидуального жилого дома с земельным участком и объектов аналогов для сравнительного подхода

№ п/п	Характеристика	Объект оценки	Объект аналог №1	Объект аналог №2	Объект аналог №3	Объект аналог №4	Объект аналог №5
Земельный участок
1	Стоимость, руб.		4 800 000	4 300 000	4 600 000	3 750 000	4 500 000
2	Кадастровый номер	50:14:0030509:133	Нет данных	Нет данных	Нет данных	Нет данных	Нет данных
3	Категория земель	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов
4	Вид разрешенного использования	Для ведения личного подсобного хозяйства	Для ведения личного подсобного хозяйства	Для ведения личного подсобного хозяйства	Для ведения личного подсобного хозяйства	Для ведения личного подсобного хозяйства	Для ведения личного подсобного хозяйства
5	Площадь, кв.м	1570	1486	1500	1500	1480	1500
6	Удаленность:
6.1	от центра города, км	20	25	25	15	20	15
6.2	от центра субъекта (МКАД), км	35	14	47	33	33	29
7	Форма	Правильная, прямоугольная	Правильная, прямоугольная	Правильная, прямоугольная	Правильная, прямоугольная	Правильная, прямоугольная	Правильная, прямоугольная
8	Рельеф	Равнинный	Равнинный	Равнинный	Равнинный	Равнинный	Равнинный
9	Наличие многолетних насаждений	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть
10	Наличие ограждений	Забор из профнастила	Забор из профнастила	Забор из профнастила	Забор из профнастила	Забор из профнастила	Забор из профнастила
11	Наличие коммуникаций:
11.1	Канализация	Местная	Местная	Местная	Местная	Местная	Местная
11.2	Газ	Магистральная (централизованная)	По границе	Магистральная (централизованная)	По границе	По границе	Магистральная (централизованная)
11.3	Электричество	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть
11.4	Водопровод	Колодец	Скважина	Колодец	По границе	Скважина	Скважина
11.5	Телевидение	Спутниковое	Спутниковое	Спутниковое	Спутниковое	Спутниковое	Спутниковое
11.6	Интернет	Спутниковый	Спутниковый	Спутниковый	Спутниковый	Спутниковый	Спутниковый
Здание
12	Общая площадь, кв.м	87,8	82	90 (114,6)	90	79(147)	85
13	Количество этажей	1	1	1 (второй нежилой)	1	1(второй нежилой)	1
14	Материал наружных стен	Бревно	Бревно	Бревно	Бревно	Брус	Бревно
15	Количество комнат	6	3	5	5	5	4
16	Год ввода в эксплуатацию	1940
17	Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Требует ремонта	Хорошее	Требует ремонта
18	Отделка	Система окраски	Система окраски	Система окраски	Система окраски	Кирпичная облицовка	Система окраски
19	Строительный объем, куб.м	439	410	450	450	400	425
20	Пятно застройки, кв.м	90	85	93	93	83	88
21	Высота этажа, м	2,75	2,70	2,70	2,70	2,80	2,70
22	Высота здания, м	5	5	10	5	10	5
23	Тип здания	Жилое	Жилое	Жилое	Жилое	Жилое	Жилое

Таблица 5 - Расчет стоимости индивидуального жилого дома с земельным участком сравнительным подходом

№ п/п	Показатели	Объект оценки	Объект аналог №1	Объект аналог №2	Объект аналог №3	Объект аналог №4	Объект аналог №5
1	Источник информации	От заказчика	Яндекс недвижимость [37]	Циан [35]	Домофонд [34]	Циан [35]	Яндекс недвижимость [37]
2	Цена предложения, руб.		4 800 000	4 300 000	4 600 000	3 750 000	4 500 000
3	Корректировка на уторговование		-9%	-9%	-9%	-9%	-9%
4	Скорректированная стоимость, руб.		4 686 000	3 913 000	4 186 000	3 412 500	4 095 000
5	Передаваемые права	Собственности	Собственности	Собственности	Собственности	Собственности	Собственности
6	Корректировка		0	0	0	0	0
7	Скорректированная стоимость		4 686 000	3 913 000	4 186 000	3 412 500	4 095 000
8	Условия финансирования	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия
9	Корректировка		0	0	0	0	0
10	Скорректированная стоимость, руб.		4 686 000	3 913 000	4 186 000	3 412 500	4 095 000
11	Условия продажи	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия
12	Корректировка		0	0	0	0	0
13	Скорректированная стоимость, руб.		4 686 000	3 913 000	4 186 000	3 412 500	4 095 000
14	Условия рынка (дата сделки)	18.03.2017 г.	24.03.2017 г.	23.03.2017 г.	11.03.2017 г.	19.01.2017 г.	24.03.2017 г.
15	Корректировка		0	0	0	0	0
16	Скорректированная стоимость		4 686 000	3 913 000	4 186 000	3 412 500	4 095 000
17	Местоположение	Московская область, Щелковский район, д.Корпуса, до МКАД 35км, Щелковское шоссе	Московская область, Щелковский район, д.Ледово, МКАД 14 км, Фряновское шоссе	Московская область, Рамеский район, с/пос. Гжельское, д.Фенино, МКАД 47, Егорьевское шоссе	Московская область, Ногинский район, д.Балабаново, МКАД 33 км, Горьковское шоссе	Московская область, Ногинский район, д.Тимохово, МКАД 33 км, Горьковское шоссе	Московская область, Ногинский район, с.Балобаново, МКАД 33 км, Горьковское шоссе
18	Корректировка, руб.		-26 064	+14 894	0	0	0
19	Скорректированная стоимость, руб.		4 659 936	3 927 894	4 186 000	3 412 500	4 095 000
20	Категория земель	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов
21	Корректировка, %		0	0	0	0	0
22	Скорректированная стоимость, руб.		4 659 936	3 927 894	4 186 000	3 412 500	4 095 000
23	Площадь земельного участка, сотки	15	15	15	15	15	15
24	Корректировка, %		0	0	0	0	0
25	Скорректированная стоимость, руб.		4 659 936	3 927 894	4 186 000	3 412 500	4 095 000
26	Инженерная инфраструктура	Развитая	Развитая	Развитая	Развитая	Развитая	Развитая
27	Корректировка, руб		+200 000	0	+389 544	+200 000	0
27.1	Водоснабжение		0	0	+189 544	0	0
27.2	Электричество		0	0	0	0	0
27.3	Канализация		0	0	0	0	0
27.4	Газ		+200 000	0	+200 000	+200 000	0
27.5	Теплоснабжение		0	0	0	0	0
28	Скорректированная стоимость, руб.		4 859 936	3 927 894	4 575 544	3 612 500	4 095 000
29	Ограждение	Профнастил	Профнастил	Профнастил	Профнастил	Профнастил	профнастил
30	Корректировка, %		0	0	0	0	0
31	Скорректированная стоимость, руб.		4 859 936	3 927 894	4 575 544	3 612 500	4 095 000
32	Многолетние насаждения	Яблоня-6шт, Слива-4 шт. Вишня-2шт Лещина-2шт Терн-3шт, Сирень-1шт Рябина-2 шт., Ежевика-4шт Малина-10шт Смородина-6шт (черная, красная) Крыжовник -5шт, Чубушник-1 шт.	Яблоня-6шт., Груша - 3шт., Слива-2 шт., Вишня-1шт, Терн-4шт, Малина-15шт Смородина-6шт (черная, красная) Крыжовник -3шт, Ель-6шт	Яблоня-5шт, Слива-2 шт., Вишня-2шт., Рябина-2 шт., Ежевика-4шт Малина-10шт Смородина-6шт (черная, красная) Крыжовник -5шт	Яблоня-6шт, Груша -4шт, Слива-4 шт., Вишня-2шт., ерн-1шт, Сирень-1шт Рябина-2 шт., Ежевика-4шт Малина-10шт Смородина-6шт (черная, красная) Крыжовник -5шт, Чубушник-1 шт.	Яблоня-3шт, Слива-5 шт. Вишня-3шт, Терн-2шт, Малина-5шт Смородина-6шт (черная, красная) Крыжовник -4шт, Туя - 2 шт. Ель - 1 шт.	Яблоня-4шт, Вишня-2шт, Малина-10шт Смородина-6шт (черная, красная) Крыжовник -5шт
33	Корректировка, руб.		-18 150	+19 220	+9 780	+11 500	+42 290
34	Скорректированная стоимость, руб.		4 641 786	3 947 114	4 585 324	3 624 000	4 137 290
35	Общая площадь здания, кв.м	87,8	82	90	90	79	85
36	Корректировка, %		0	0	0	0	0
37	Скорректированная стоимость, руб.		4 641 786	3 947 114	4 585 324	3 624 000	4 137 290
38	Материал наружных стен	Бревно	Бревно	Бревно	Бревно	Бревно	Бревно
39	Корректировка, %		0	0	0	0	0
40	Скорректированная стоимость, руб.		4 641 786	3 947 114	4 585 324	3 624 000	4 137 290
41	Этажность	1	1	1	1	1	1
42	Корректировка, %		0	0	0	0	0
43	Скорректированная стоимость, руб		4 641 786	3 947 114	4 585 324	3 624 000	4 137 290
44	Состояние (износ)	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное
45	Корректировка, %		0	0	0	0	0
46	Скорректированная стоимость, руб.		4 641 786	3 947 114	4 585 324	3 624 000	4 137 290
47	Баня	Есть	Есть	Есть	Есть	Нет	Нет
48	Корректировка, руб		0	0	0	+295 000	+295 000
49	Скорректированная стоимость, руб.		4 641 786	3 947 114	4 585 324	3 624 000	4 137 290
50	Машино-место	Есть	Есть	Есть	Есть	Нет	Есть
51	Корректировка, руб		0	0	0	+ 60 000	0
52	Скорректированная стоимость, руб.		4 641 786	3 947 114	4 585 324	3 684 000	4 137 290
53	Гараж	Нет	Нет	Есть	Есть	Есть	Нет
54	Корректировка, руб		0	-174 000	-174 000	-174 000	0
55	Скорректированная стоимость, руб.		4 641 786	3 773 114	4 441 324	3 510 000	4 137 290
56	Бассейн	Есть	Нет	Есть	Нет	Есть	Нет
57	Корректировка, руб		+13 000	0	+13 000	0	+13 000
58	Скорректированная стоимость, руб.		4 654 786	3 773 114	4 454 324	3 510 000	4 150 290
59	Беседка	Есть	Есть	Есть	Есть	Нет	Есть
60	Корректировка, руб.		0	0	0	+450 000	0
61	Скорректированная стоимость, руб.		4 654 786	3 773 114	4 454 324	3 960 000	4 150 290
62	Вес, %		23%	18%	23%	15%	21%
63	Взвешенное значение, руб.		1 070 601	679 161	1 024 519	594 000	871 561
64	Стоимость объекта оценки, руб.	4 239 842

Таблица 6 - Определение показателей веса для объектов аналогов

№ п/п	№ объекта аналога	Критерии оценивания:	Количество выставленных баллов	Сумма	Вес, %
		Надежность источника, достоверность информации	Полнота информации	Количество внесенных корректировок	Суммарный абсолютный размер корректировок, руб.	Баллы за абсолютный размер корректировок
1	1	2	3	5	371 214	5	15	66	23%
2	2	1	3	4	595 114	4	12		18%
3	3	3	4	6	1 000 324	2	15		23%
4	4	1	1	7	1 528 000	1	10		15%
5	5	2	2	4	755 290	3	14		21%

Таблица 7 - Определение корректировки с помощью линейной зависимости

№ п/п	№ объекта аналога	а0	а1	км от МКАД (х)	Стоимость земельного участка, рассчитанная с помощью линейной зависимости	Корректировка на местоположение (у)
1	1	4037419,5	-1241,1	14	4 020 043,6	-26 064
2	2			47	3 979 086,2	+14 894
3	Объект оценки			35	3 993 979,8

7. Корректировка на категорию земель.

У объекта оценки и объектов аналогов категория земель - земли населенных пунктов, таким образом корректировка составляет 0%.

8. Корректировка на площадь земельных участков.

У объекта оценки и объектов аналогов площадь земельных участков 15 соток, таким образом корректировка не вносилась.

9. Корректировка на инженерную инфраструктуру.

У объекта оценки и объектов аналогов №2 и №5 все виды коммуникаций присутствуют на земельных участках, дополнительных изменений не было введено корректировка составила 0 руб. У объектов аналогов №1, №3 и №4 газопровод проходит по границе в связи с этим, согласно сайту ГорГаз подключение к газопроводу будет стоить 200000 руб. Так же у объекта №3 на земельном участке нет водоснабжения, согласно сайту АкваГео Холдинг бурение скважины и подключение всего дома будет стоить 189544 руб.

10. Корректировка на ограждение

У объекта оценки и объектов аналогов материал ограждений профнастил, таким образом корректировка составляет 0%.

11. Корректировка на многолетние насаждения.

Согласно сайту ландшафтного дизайна была определена стоимость каждого вида деревьев и кустарников, перевозка их из питомника, посадка и выкорчёвывание. После чего была произведена корректировка для каждого объекта оценки в таблице 8:

Таблица 8 - Размеры корректировок для объектов аналогов

№ п/п	1	2	3	4	5
Размер корректировки, руб.	-18 150	+19 220	+9 780	+11 500	+42 290

12. Корректировка на материал наружных стен.

У объекта оценки и объектов аналогов материал наружных стен - бревно, корректировка составила 0%.

13. Корректировка на этажность.

У объекта оценки и объектов аналогов для круглогодичного проживания 1 этаж - корректировка составила 0%.

14. Корректировка на состояние (износ).

Дома у объекта оценки и у объектов аналогов сделаны из бревна, срок службы таких домов 50 лет. Оценщик, по фотографиям произвел визуальный осмотр и пришел к выводу, что все дома требуются в ремонте. Их состояние - удовлетворительное, следовательно, корректировка составила 0%.

15. Корректировка на наличие бани.

У объекта оценки и объектов аналогов под номерами 1,2 и 3 баня на земельном участке есть - корректировка 0 руб. Объекты № 4 и 5 нуждаются в дополнительной постройке. Согласно сайту профессионального строительства бань стоимость всех работ для возведения бани составит 295000руб.

16. Корректировка на наличие машино-места.

У объекта оценки и объектов аналогов № 1,2,3 и 5 на земельном участке предусмотрена обустроенная площадка для машины - корректировка 0 руб. Корректировка для объекта №4, согласно сайту компании «Всем заборы», составляет 60000 руб.

17. Корректировка на наличие гаража.

Объект оценки и объекты аналоги №1 и 5 не имеют на земельном участке гараж - корректировка 0 руб. У объектов аналогов № 2,3 и 4 присутствует гараж. Для того, чтобы объекты аналоги максимально приблизить к объекту оценки, согласно сайту «Металлические системы», вводится корректировка -174000 руб.

18. Корректировка на наличие бассейна.

У объекта оценки и объектов аналогов № 2 и 3 на земельном участке присутствует гараж - корректировка 0 руб. Для объектов аналогов № 1,3 и 5 вводится корректировка, согласно сайту компании «ИНТЕКС», 13000 руб.

19. Корректировка на наличие беседки.

У объекта оценки и объектов аналогов №1,2,3 и 5 на земельных участках построены беседки - корректировка 0 руб. Для объекта аналога № 4 вводится корректировка, согласно сайту БиоБеседки, в размере 450000руб.

4.2 Оценка объекта недвижимости затратным подходом

Затратный подход основан на принципе «замещения», который исходит из положения, что у каждого блага есть заменители. При этом принимается во внимание, что затраты и стоимость - не одно и то же.

Идея подхода заключена в утверждении, что стоимость существующего объекта собственности равна сумме стоимости земли и затрат на возведение сооружения за вычетом накопленного износа [18].

Применения подхода происходит в четыре этапа:

1. Оценка стоимости земельного участка (таблица 9).

2. Определение полной стоимости замещения улучшений (таблица 13).

3. Оценка накопленного износа и определение текущей стоимости улучшений с учетом износа (формула 4).

4. Определение стоимости объекта недвижимости (земельного участка и улучшений) (формула 5) [18].

Стоимость строительства рассчитывается в текущих ценах (новый объект) и соотносится к дате оценки. Для индивидуального жилого дома, в дипломной работе, будет определена стоимость замещения.

Стоимость замещения - затраты на строительство здания, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами, дизайном и планировкой в текущих ценах [18].

С течением времени происходит снижение стоимости зданий по ряду причин:

· Неблагоприятное воздействие окружающей среды;

· Улучшение технологи производства;

· Воздействие иных внешних факторов.

Износ - уменьшение стоимости объекта различным причин.

Выделяют три вида износа:

1. Физический износ - потеря первоначальных качеств.

2. Функциональный износ - несоответствие современным стандартам.

3. Внешний (экономический) износ - обесценивание объекта из-за влияния факторов, таких как, экономическая нестабильность, изменение законодательства.

Как было изложено выше, первый этапом является «Оценка стоимости земельного участка». Она выполнена по аналогии с разделом 4.1.

Обоснование корректировок

1. Корректировка на уторговывание

На основании данных Справочник оценщика недвижимости «Земельные участки» [20] корректировка на уторговывание в Московской области составляет 15%.

2. Корректировка по передаваемым правам.

У объекта оценки и объектов аналогов передается право собственности, то есть корректировка составляет 0%.

3. Корректировка по условиям финансирования.

У объекта оценки и объектов аналогов в результате сделки условия финансирования рыночные, таким образом корректировка составляет 0%.

Таблица 9 - Расчет стоимости земельного участка и объектов аналогов для затратного подхода

№ п/п	Показатели	Объект оценки	Объект аналог №1	Объект аналог №2	Объект аналог №3	Объект аналог №4	Объект аналог №5
1	Источник информации	От заказчика	Домофонд [34]	Домофонд [34]	Циан [35]	Циан [35]	Яндекс недвижимость [37]
2	Цкна предложения, руб		2 300 000	2 500 000	2 100 000	2 300 000	2 000 000
3	Корректировка на уторговование		-15%	-15%	-15%	-15%	-15%
4	Скорректированная стоимость, руб		1 955 000	2 125 000	1 785 000	1 955 000	1 700 000
5	Передаваемые права	Собственности	Собственности	Собственности	Собственности	Собственности	Собственности
6	Корректировка		0	0	0	0	0
7	Скорректированная стоимость		1 955 000	2 125 000	1 785 000	1 955 000	1 700 000
8	Условия финансирования	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия
9	Корректировка		0	0	0	0	0
10	Скорректированная стоимость, руб		1 955 000	2 125 000	1 785 000	1 955 000	1 700 000
11	Условия продажи	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия	Рыночные условия
12	Корректировка		0	0	0	0	0
13	Скорректированная стоимость, руб		1 955 000	2 125 000	1 785 000	1 955 000	1 700 000
14	Условия рынка (дата сделки)	09.04.2017 г.	11.04.2017 г.	09.04.2017 г.	04.04.2017 г.	13.04.2017 г.	13.04.2017 г.
15	Корректировка		0	0	0	0	0
16	Скорректированная стоимость		1 955 000	2 125 000	1 785 000	1 955 000	1 700 000

Таблица 10 - Определение показателей веса для объектов аналогов

№ п/п	№ объекта аналога	Критерий оценивания:	Количество выставленных баллов	Сумма	Вес, %
		Надежность источника, достоверность информации	Полнота информации	Количество внесенных корректировок	Суммарный абсолютный размер корректировок, руб.	Баллы за абсолютный размер корректировок
1	1	2	3	5	371 214	5	15	66	23%
2	2	1	3	4	595 114	4	12		18%
3	3	3	4	6	1 000 324	2	15		23%
4	4	1	1	7	1 528 000	1	10		15%
5	5	2	2	4	755 290	3	14		21%

4. Корректировка по условиям сделки.

У объекта оценки и объектов аналогов имеются рыночные условия продажи - корректировка не вносилась.

5. Корректировка по условиям рынка.

Дата оценки 09.04.2017, цены объектов аналогов № 1, 2, 3, 4 и 5 указаны 04.04 - 13.04 - корректировка не вносится.

6. Корректировка на местоположение.

С помощью линейной зависимости были выявлены следующие результаты, приведенные в таблице 11 и рассчитана с помощью формулы 3.

Таблица 11 - Определение корректировки с помощью линейной зависимости

№ п/п	а0	а1	км от МКАД (х)	Стоимость одной сотки рассчитанная с помощью линейной зависимости	Корректировка, руб (у)
1	858,5	123405,2	25	144 868,9	- 8 586
2			30	149 161,7	- 4 293
4			46	162 898,5	+9 444
3			35	153 454,4

7. Корректировка на категорию земель.

У объекта оценки и объектов аналогов категория земель - земли населенных пунктов, таким образом корректировка составляет 0%.

8. Корректировка на площадь земельных участков.

У объекта оценки и объектов аналогов площадь земельных участков 15 соток, таким образом корректировка не вносилась.

9. Корректировка на инженерную инфраструктуру.

Для объектов аналогов № 1 и 2, согласно сайту АкваГео Холдинг, бурение скважины будет стоить 189000 руб. Объекты аналоги № 1,3 и 5, не имеют канализацию. Самый оптимальный вариант для земельных участков - это местная канализация. Согласно сайту СтройВодТрест, стоимость подключения равна 52 400руб. У объектов аналогов №2 и 4 газопровод проходит по границе в связи с этим, согласно сайту ГорГаз, подключение к газопроводу будет стоить 200000 руб.

Таким образом корректировки для объектов аналогов будут равны (таблица 12):

Таблица 12 - Размеры корректировок для объектов аналогов

№ п/п	1	2	3	4	5
Размер корректировки, руб.	+241400	+389000	+52400	+200000	+52400

10. Корректировка на ограждение.

У объекта оценки и объектов аналогов ограждение сделано из профнастила, корректировка 0 руб.

11. Корректировка на многолетние насаждения.

Согласно сайту «Сад фантазий», была определена стоимость каждого вида деревьев и кустарников, перевозка их из питомника, посадка и выкорчёвывание. После чего была произведена корректировка для каждого объекта оценки: № 1, 2, 4 и 5 в размере +69 010 руб., № 3 в размере +60 510 руб.

Вторым этапом затратного подхода является «Определение полной стоимости замещения улучшений». Стоимость определялась с помощью выпуска информационно-аналитического бюллетеня КО-ИНВЕСТ «Индексы цен в строительстве № 89» на октябрь 2014 года [19]. Расчёт представлен в таблице 13:

Таблица 13 - Расчет затрат на замещение объекта оценки без учета износа и устареваний

№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость 1 единицы измерения	Количество единиц	Стоимость всего, руб.
1	Разработка грунта вручную	100 м3	33 080	65	21 502
2	Устройство бутобетонных фундаментов	100 м3	471 420	52	245 138,4
3	Обратная засыпка грунта	100 м3	20 260	13	2 633,8
4	Установка деревянных конструкций каркасов, балок, арок, ферм	м3	35 100	83,35	2 925 585
5	Сборка деревянных конструкций перекрытий и покрытий	100 м2	168 340	128,12	215 677,21
6	Устройство деревянных лестниц, площадок, крылец	м2 горизонтальной проекции	3150	6	18 900
7	Устройство стен из бревен	100 м2	181 610	163,9	279 658,79
8	Остекление стеклом оконным	100 м2	53 810	45	24 214,5
9	Установка деревянных блоков	100 м2	276 280	22	60 781,6
10	Устройство деревянных конструкций стропил	м3	12 700	2,8	35 560
11	Устройство перегородок деревянных	100 м2	55 180	10	5 518
12	Устройство полов из досок	100 м2	61 190	88	53 847,2
13	Устройство плинтусов	100 м плинтусов	5 620	116,81	6 564,7
14	Облицовка поверхностей досками	100 м2	21 280	88	18 726,4
15	Теплоизоляция поверхности минеральной ватой	м3	11 930	163,89	1 955 207,7
16	Подготовка поверхностей под окраской	100 м2	7 990	88	7 031,2
17	Окраска поверхностей лаками	100 м2	4 100	88	3 608
18	Окраска фасада	100 м2	10 430	242	25 241
19	Прокладка трубопроводов из труб водогазопроводных	100 м	59 310	46	27 283
20	Установка радиаторов и конвекторов отопительных труб, чугунных отопительных ребристых	100 квт	164 910	58	95 648
21	Установка отопительных водогрейных и пароводогрейных котлов, чугунных секционных котлов	компл.	7 380	компл.	7 380
22	Стоимость котлов	компл	16 140	компл	16 140
23	Установка центробежных насосов	компл	4 090	компл	4 090
24	Монтаж вентиляторов и вентиляционных агрегатов	компл	4 270	компл	4 270
25	Стоимость вентиляторов и вентиагрегатов	компл	4 760	компл	4 760
26	Монтаж водомерных узлов, поддонов, баков и т.д.	компл	31 090	компл	31 090

На третьем этапе определяется накопленный износ улучшений объекта оценки. Согласно справочнику «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)» [16] производятся следующие расчеты для определения износа и устаревания.

Объект оценки - деревянный дом, введенный в эксплуатацию в 1940 г. Срок службы деревянного дома составляет 50 лет.

ФИ = ХВ/(ХВ+ОСС) (4),

где:

ФИ - физический износ;

ХВ - хронологический возраст;

ОСС - оставшийся срок службы [16].

Объект оценки:

ХВ = 50 лет.

ОСС = 20 лет.

ФИ = 50/(50+20) = 0,71.

Физический износ объекта оценки составляет 71%.

Следующим шагом является выявление функционального устаревания. У изучаемого объекта, оценщик признаков функционального устаревания не обнаружил, его значение принято равным 0%. В рублях накопленный износ составляет - 6978570.

Стоимость объекта оценки рассчитывается по формуле [16]:

V = LV + IV - D (5),

где: V - рыночная стоимость объекта оценки [16]; LV - рыночная стоимость земельного участка; IV - стоимость замещения улучшений объекта оценки без учета износа и устаревания [16]; D - накопленный износ объекта оценки [16].

V = 2 142 801+ 9 828 972- 6 978 570 = 4 993 203 (руб.)

По итогам затратного подхода стоимость объекта оценки составила 4 993 203 руб.

4.3 Согласование полученных результатов и определение итоговой величины стоимости

Итак, в ходе оценки были получены следующие результаты (таблица 14):

Таблица 14 - Результаты оценки в определении рыночной стоимости, полученные при применении различных подходов, руб.

№ п/п	Название подхода	Результат, руб.
1	Затратный подход	4 993 203 руб.
2	Сравнительный подход	4 239 842 руб.

Теперь необходимо выполнить согласование результатов оценки, полученных сравнительным и затратным подходами. Для этого используем процедуру взвешивания полученных результатов (таблица 15):

Таблица 15 - Процедура взвешивания полученных результатов

№ п/п	Название подхода	Критерии оценки:	Сумма	Вес, %	Средневзвешенное значение, руб.
		Соответствие подхода определения рыночной стоимости	Учет конъюнктуры рынка	Логичность математической модели и проверяемость	Количество сделанных допущений
1	Сравнительный	2	2	2	0	6	50%	2 119 921
2	Затратный	1	1	2	2	6	50%	2 496 602
Итоговая величина стоимости		4 616 523

В данной работе были использованы сравнительный и затратный подходы для определения рыночной стоимости индивидуального жилого дома с земельным участком, которая в итоге составила 4 616 523 рублей.

Заключение

С помощью, изученной законодательной и нормативно-правовой баз, литературных и иных источников был четко определен порядок постановки объекта на кадастровый учет, правила процедуры регистрации прав и осуществление оценки недвижимого имущества используя сравнительный и затратный подходы.

В процессе выполнения Выпускной квалификационной работы были подготовлены межевой план на земельный участок, технический план для индивидуального жилого дома и рассчитана рыночная стоимость индивидуального жилого дома с земельным участком в деревне Корпуса Московской области.

В первой главе я проанализировала все вступившие в силу изменения законодательной базы, влекущие изменения в подзаконные акты (нормативно-правовая база). Сделала сравнение новых законов с теми, что утратили силу и отметила необходимость проведения процедур, прописанных в Федеральных законах, Приказах минэкономразвития и так далее.

Вторая глава была посвящена изучению района, его социально-экономическое состояние, развитие, историческую составляющую, местоположение и целесообразность работы с предоставленным объектом недвижимости.

Межевой план, технический план и регистрация прав - содержание третей главы дипломной работы. Проведение работы осуществлялось с земельным участком, имеющий кадастровый номер 50:14:0030509:133, по адресу: Московская область, Щелковский район, деревня Корпуса, улица Калинина, дом 6. Площадь составила 1570 квадратных метров. Индивидуальный жилой дом так же был исследован. Его жилая площадь составила 87,5 квадратных метров. Нарушений в ходе работы выявлено не было. Предоставленные исходные данные являются актуальными.

В четвертой главе был изучен рынок жилой загородной недвижимости на юго-востоке Московской области и составлен отчет, в котором с помощью подходов к оценке и их согласования определилась рыночная стоимость в размере 4 616 523 рублей.

Литература

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) (дата обращения 25.05.2017 г.);

2. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) (дата обращения 26.05.2017 г.);

3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) (дата обращения 26.05.2017 г.);

4. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) (дата обращения 26.05.2017 г.);

5. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (дата обращения 25.05.2017 г.);

6. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) (дата обращения 25.05.2017 г.);

7. Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (дата обращения 25.05.2017 г.);

8. Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 № 41712) (дата обращения 30.05.2017 г.);

9. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (дата обращения 27.05.2017 г.);

10. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» (дата обращения 27.05.2017 г.);

11. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 (ред. от 06.12.2016) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (дата обращения 27.05.2017 г.);

12. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 30.09.2015) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 № 33995) (дата обращения 27.05.2017 г.);

13. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (дата обращения 27.05.2017 г.);

14. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (ред. от 23.11.2016) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 № 40651) (дата обращения 26.05.2017 г.);

15. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 № 41304) (дата обращения 26.05.2017 г.);

16. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86р. (Утверждено Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446) (дата обращения 31.05.2017 г.);

17. Проект генерального плана городского поседения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области. Том 3 «Объекты культурного наследия», 2016 (дата обращения 30.05.2017 г.);

18. Севостьянов А.В. Оценка земли и объектов недвижимости в поселениях [Текст]: учебное пособие (сборник задач) для студентов V курса/ А.В. Севостьянов, В.А. Севостьянов, Т.В. Близнюкова. - М.: Участок оперативной полиграфии ГУЗ, 2012 (дата обращения 31.05.2017г.);

19. Справочник оценщика: информационно-аналитический бюллетень КО-ИНВЕСТ «Индексы цен в строительстве № 89». Октябрь 2014. - М.: 2014 (дата обращения 26.05.2017 г.);

20. Лейфер Л.А. Справочник оценщика недвижимости 2014. Том III «Земельные участки» / Л.А. Лейфер. - НН.: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2014 (дата обращения 29.05.2017 г.);

21. Лейфер Л.А. Справочника оценщика недвижимости 2016. Том IV «Жилая недвижимость» / Л.А. Лейфер. - НН.: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2016 (дата обращения 31.05.2016 г.);

Размещено на Allbest.ru