Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве

5. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», регулирующего договор участия в долевом строительстве, заметно улучшило положение участников долевого строительства. Многие условия договора четко зафиксированы в Законе и носят императивный характер. В то же время правовое положение застройщиков, привлекающих денежные средства от населения и юридических лиц, с введением Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», заметно осложнились. В Федеральном законе закреплены существенные условия и основные характеристики договора, заключаемого между застройщиком и дольщиком; предусмотрено серьезное обеспечение исполнения обязательств застройщика перед дольщиком, повышение информативности в отношении застройщика и возводимого им инвестиционного объекта.

Основной тенденцией развития законодательства о долевом строительстве является то, что законодатель стремится к установлению баланса интересов застройщиков и участников долевого строительства и дальнейшему урегулированию сферы долевого строительства.

Основная цель Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» - защита прав и интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения) в порядке долевого участия, которая реализуется путем решения следующих задач:

· снижение рисков участников долевого строительства за счет установления обязанности застройщиков по раскрытию информации как о самих застройщиках, так и о проектах жилищного строительства («проектная декларация»);

· установление обязательных условий, порядка заключения, изменения и исполнения договоров участия в долевом строительстве;

· обязательность учета договоров участия в долевом строительстве для недопущения передачи прав на одну строящуюся квартиру или иной объект долевого строительства одновременно нескольким лицам;

· обеспечение возврата застройщиком средств участников долевого строительства при невыполнении договора путем установления залога земельного участка и строящегося объекта;

· государственный контроль за долевым строительством.

Текущая версия Закона определяет пятилетний гарантийный срок на объект долевого участия в строительстве, но некоторые элементы конструкции многоквартирных домов, например, лифт, могут иметь иной гарантийный срок. Необходимо внести соответствующие изменения, учитывающие подобного рода различия.

Главная причина всех обозначенных в дипломной работе проблем - отсутствие общеэкономической стабильности в стране, гарантированных прав на жилье, не работающие правовая и судебная системы и то, что жилищный сектор практически не является частью экономики. При таком положении дел сложно ожидать быстрого появления доступного для массового потребителя долевого строительства жилья.

К основным проблемам в достижении главной цели государственной жилищной политики -- доступности жилья для граждан Российской Федерации относятся:

1. общеэкономическая нестабильность в стране;

2. отсутствие достаточного количества финансовых ресурсов, обеспечивающих динамичное развитие рынка доступного жилья;

3. отсутствие гарантированных прав на жилье;

4. нежелание государства брать на себя обязательства и ответственность за развитие доступного строительства жилья для граждан;

5. длительная и дорогостоящая процедура учета и регистрации сделок и т.п.

На сегодняшний день еще не приняты необходимые нормативно-правовые акты, развивающие положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», а также не сформировалась практика его применения.

Данные проблемы еще не до конца рассмотрены учеными и требуют дальнейшего анализа и исследования. Кроме того, необходимо совершенствование законодательной базы в области гражданского законодательства о договоре участия в долевом строительстве.

Список использованной литературы

I. Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ от 30.12.2008 № 6 - ФКЗ // Российская газета - 2009. - №7. - 21 января.

2. Кодекс об административных правонарушениях РФ от 30.12.2001 года (в ред. от 02.04.2012 года) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - №10.

3. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (в ред. от 06.12.2011 г.) // Российская газета - федеральный выпуск. - 2004. - №3667. - 30 декабря.

4. Уголовный кодекс РФ от 30.06.1996 года (в ред. от 01.03.2012 года) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №25. - 17 июня.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 года № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2004. - № 32.

6. О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства: федеральный закон от 12.07.2011 года № 210 ФЗ // Российская газета. - 2011. - №5529.

7. О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ: федеральный закон от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ // Российская газета. - 2011. - №5651. - 7 декабря.

8. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ // Российская газета - 2004. - №3669.

9. О несостоятельности (банкротстве): федеральный закон от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (в ред. от 28.11.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - №43.

10. О товариществах собственников жилья: федеральный закон от 15.06.1996 года (документ утратил силу) // Собрание законодательства РФ . - 1996. - №25. - ст. 2963.

11. Об основах федеральной жилищной политики: федеральный закон от 24.12.1992 года (документ утратил силу) // Российская газета. - 1993. - 23 января.

12. О защите прав потребителей: федеральный закон от 07.02.1992 года № 2300-1 (в ред. от 18.07.2011 г. ) // Собрание законодательства РФ . - 1992. - №3.

13. О мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с зашитой прав потребителей в сфере долевого строительства: Приказ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 03.08.2006 № 228 // Российская газета. - 2006. - 4 августа.

14. О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства: постановление правительства РФ от 27.10.2005 г. № 223 // Российская газета. - 2005. - №250. - 9 ноября.

II. Материалы судебной практики

1. Дело № А33-2805/2009 // Архив Арбитражного суда г. Красноярска. - 2009 год.

2. Дело № 1-518: Приговор Ленинского районного суда г. Красноярска от 31.05.2011 года // Архив Ленинского суда г. Красноярска. - 2011.

3. Приговор Ленинского районного суда г. Красноярска от 27.12.2011 года по уголовному делу № 1-97 (1-1054/2010) // Архив Ленинского суда г. Красноярска. - 2011.

4. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 01.10.2009 по делу № А33-39469/09-43-388 // Архив Арбитражного суда Красноярского края. - 2009.

5. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 по делу N А46-15194 по делу о взыскании неустойки за нарушение установленного договором участия в долевом строительстве срока внесения платежа // Архив Арбитражного суда г. Красноярска. - 2010.

III. Специальная литература

1. Батурин, Р. Мошенница приговорена к 8,5 годам заключения за обман дольщиков / Р. Батурин // Жилищное право. - 2012. - №1. - С.100-101.

2. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга третья: договоры о выполнении и оказании услуг / М.И. Брагинский. - М: Статут, 2011. - 337 с.

3. Бублик, В.А. Квалификация долевого участия в строительстве / В.А. Бублик // Хозяйство и право. - 2002. - №2. - С.68-73.

4. Государственный контроль за долевым строительством. Результаты проверок // URL: www.krasnadzor.ru/gosudarstvennyi-nadzor-za-dolevym-stroitelstvom/rezultaty-proverok (дата обращения 12.04.2012 г.).

5. Гришаев, С.П. Что нового было внесено в Закон об участии в долевом строительстве? / С.П. Гришаев // Хозяйство и право. - 2006. - №10. - С.34-37.

6. Демёхин, А.И. Актуальные проблемы применения Закона об участии в долевом строительстве добросовестными застройщиками / А.И. Демёхин // Законодательство и экономика . - 2009. - №3. - С. 31-33.

7. Дискусар, В.М. Долевое строительство / В.М. Дискусар // Жилищное право - 2009. - №6. -С.13-20.

8. Капица, О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03. - Краснодар. - 2005 . - 212 с.

9. Ковалева, В. Правовое строительство / В. Ковалева // Ведомость. Недвижимость. Жилой фонд. - 2005. - №48. - С. 89.

10. Козлова, Е.Г. Проблемы законодательства об объекте договора участия в долевом строительстве / Е.Г. Козлова // Бюллетень нотариальной практики. - 2009. - №5. - С. 21-26.

11. Крупко, Т. Долевое строительство под контролем / Т. Крупко // Журнал Сибирский дом. - №2. - С.74.

12. Ледовский В. Долевой рецидив // URL: http:// www.dela.ru/articles/dolevojj-recidiv/ (дата обращения: 23.04.2012 г.).

13. Лукшин, С.А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве / С.А. Лукшин // Право и экономика. - 2005. - №10. - С. 56.

14. Маковская, А.А. Договор участия в долевом строительстве / А.А. Маковская // Хозяйство и право. - 2005. - №5. - С. 25.

15. Мустафин, Р.Р., Васькин, В.В. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве / Р.Р. Мустафин // Жилищное право. - 2010. - №11. - С.43-53.

16. Незаметдинова, Г. Применение цессии по договору участия в долевом строительстве / Г. Незаметдинова // Российская газета «эж-Юрист». - 2005. - №4. - С.8.

17. О жилищном строительстве в 2011 году. - Новости . - 01.02.2012 //URL:http:www.gks.ru/wps/connect/rosstat/rosstatsite/main/new/a2740e0044b81cf2beadff0abf71f704 (дата обращения 12.03.2012 г.).

18. Путин, В.В. о мерах по обеспечению граждан России доступным жильем. Материалы заседания президиума Государственного совета 19.04.2005 г. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование .- 2005. - №2.- С.40.

19. Рожкова, М.А. Договорное право / М.А. Рожкова. - М: Статут, 2008. - 156 с.

20. Русина, Н. Вексель вместо договора / Н. Русина // Бизнес. -2005. - №78. - С.79.

21. Скворцов, О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О.Ю. Скворцова. - М: Вольтерс Клувер , 2006. - 336 с.

22. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. - М: Статут, 5-е издание, 2010. - 893 с.

23. Спрос на долевое строительство в Красноярском крае вырос почти в 1,5 раза. // URL: www.dela.ru/lenta/54066/ (дата обращения 03.03.2012 г.).

24. Суд. Происшествия. Красноярск // URL: www.sibnovosti.ru (дата обращения 24.04.2012 г.).

25. Фокин, С. Договор долевого участия в строительстве / С. Фокин // Закон. - 2003. - № 6. - С.123.

26. Щербинин, А.Г. Особенности договора участия в долевом строительстве для личных нужд / А.Г. Щербинин // Журнал Российского права.- 2003. - №10. - С.54-59.

Размещено на Allbest.ru