Правовое положение товарищества собственников жилья

Генезис развития законодательства о товариществах собственников жилья. Анализ особенностей управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Порядок формирования и компетенция органов управления товарищества собственников жилья.

Рубрика Государство и право
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 10.10.2020
Размер файла 200,1 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Предлагается установить в Российской Федерации обязательное членство в товариществах собственников жилья, которое возникает автоматически, вместе с приобретением в собственность жилого помещения в многоквартирном доме. Благодаря установлению обязательного членства в товариществах собственников жилья, исчезнет и необходимость в ликвидации товарищества собственников жилья в случае, когда члены ТСЖ не будут обладать более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в результате предположим, свободного выхода членов товарищества из данного ТСЖ. В связи с установлением обязательного членства в ТСЖ в ЖК Российской Федерации исчезнет такое понятие как «собственники, не являющимися членами ТСЖ». Все собственники помещений многоквартирного дома будут обладать равными правами и обязанностями по управлению своим многоквартирным домом и одинаково участвовать в управлении многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья является одной из новых и демократичных форм социально-правовых объединений современного гражданского общества, образуемой на основе собственности физических и юридических лиц на жилые и нежилые объекты недвижимости. Товарищество собственников жилья представляет собой особую организационно-правовую форму юридического лица, соответствующую современным рыночным отношениям и необходимую для долгосрочного объединения граждан в рамках отдельного многоквартирного дома и далее в масштабах гражданского общества в целом.

Товарищество собственников жилья, являясь одним из субъектов жилищных отношений, в тоже время выступает центральным элементом механизма осуществления прав коллектива собственников общим имуществом многоквартирных домов, а также на регулирование сферы жилищных отношений на основе соседства и товарищества.

Товарищества собственников жилья выполняют задачи местного самоуправления, регулируют характерные для них отношения на уровне, непосредственно связанном с местом жительства. Такое положение товариществ собственников жилья является толчком для реорганизации структуры жилищно-коммунального хозяйства на принципах приоритета нужд потребителя. Созданные в настоящее время объединения товариществ собственников жилья, оказывают большое влияние на отношения, складывающиеся в жилищной сфере, а также способствуют их развитию в процессе реформирования жилищно-коммунальной сферы Российской Федерации.

Делается вывод о необходимости оптимизации организационного единства товарищества собственников жилья, путем законодательного закрепления избрания руководителя большинством голосов членов товарищества с соответственным изменением названия единоличного исполнительного органа.

При рассмотрении на общем собрании собственников многоквартирного дома вопроса сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, целесообразно закрепить право заключения подобных договоров за председателем ТСЖ, с обязательным обсуждением условий общим собранием собственников помещений и последующей отчетностью перед ним.

Для нормального функционирования ТСЖ необходимо создание устойчивой организационно-правовой структуры, основанной на контроле членов товарищества за органами управления товарищества, а также на контроле со стороны органов государственной власти за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества. Причинно-следственные связи возникновения и усугубления финансовой несостоятельности товарищества собственников жилья можно разделить на две условные группы: ненадлежащее исполнение собственниками помещений своих обязанностей по уплате обязательных платежей и действия конкретного руководителя товарищества, а также членов правления, которые допускают нарушения законодательства и договорных обязательств.

На наш взгляд требуется повышение эффективности деятельности товариществ собственников жилья, устранение пробелов в правовом регулировании как в гражданском, так и жилищном законодательстве Российской Федерации. Необходимо провести всестороннее научное исследование существующих проблем деятельности товариществ собственников жилья с учетом анализа правоприменительной и судебной практики по делам с участием товариществ собственников жилья.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года) // СЗ РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.

2. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959.

3. Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (ред. от 22.08.2004) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 3. Ст. 99.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.10.2019) // СЗ РФ 1994. № 32. Ст. 3301.

5. Федеральный закон «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 № 7-ФЗ (ред. от 01.01.2019) //СЗ РФ. 1996.№ 3. Ст.145.

6. Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ (ред. от 21.03.2002) «О товариществах собственников жилья» // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963.

7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ // СЗ РФ. 2000. № 32. Ст. 3340.

8. Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // СЗ РФ. 2001. № 33 (ч.1). Ст.3431.

9. Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации от 30.12.2001 № 195-ФЗ// СЗ РФ. 2002. № 1 (ч.1). Ст.1.

10. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 26.07.19) // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч.1). Ст.14.

11. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г.)// Вестник ВАС РФ. 2009. № 11.

12. Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации //Российская газета. 2014. № 101.

13. Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» // СЗ РФ. 2014. № 30 (ч.1) Ст.4210.

14. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2017. № 31 (ч.1). Ст. 4766.

15. Указ Президента РФ от 23.12.1993 № 2275 «Об утверждении Временного положения о кондоминиуме» // Российская газета. 1994. № 5.

16. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 09.07.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // СЗ РФ. 2006. № 34. Ст. 3680.

17. Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» // Российская газета. 2010. № 222.

18. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов // СЗ РФ. 2011. № 22. Ст. 3168.

19. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»// Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru.

20. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 13.09.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»// СЗ РФ. 2013. № 21. Ст. 2652.

21. Письмо Минстроя России от 06.05.2015 №13327-од/04 «О товариществах собственников недвижимости»//https://rulaws.ru/acts/Pismo-Minstroya-Rossii-ot-06.05.2015-N-13327-od_04. Дата обращения 10.10.2019.

22. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 №10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» // Вестник КС Российской Федерации. 1998. № 4.

23. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» // Вестник КС Российской Федерации. 2009. № 6.

24. Постановление Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов»// Вестник ВАС РФ. 2007. № 11.

25. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики применения рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий»// Вестник ВАС РФ. 2009. № 7.

26. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 по делу № А56-42253/2007 //Вестник ВАС РФ. 2010. № 3.

27.Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017)// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2018. № 1.

28. Алексеевская Е.И., Гутникова А.С. Товарищество собственников жилья субъект безответственности? // Семейное и жилищное право. 2014. № 5. С. 30 - 33.

29. Алферина О.Н. Развитие товариществ собственников жилья в России: проблемы и перспективы // Современные проблемы науки и образования. 2014. № 6. С. 146 - 151.

30. Алферова Н.А. Два ТСЖ: кому платить? // Судья. 2015. № 3. С. 9 - 11.

31. Андропов В.В., Миронов И.Б. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под редакцией П. В. Крашенинникова. 2- изд. перераб. М., 2006.

32. Борисова Е.И. Анализ эффективности некоммерческих организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства: Автореф. дис… канд. эконом. наук. М., 2011. С. 4.

33. Бычков А.И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру. М., 2016. 316 с.

34. Гальченко В.В., Широков А.В., Вербицкий А.С. Возвращение кондоминиума. Почему в многоквартирном доме общедомовое имущество считается ничьим, но платить за него надо? // Юрист спешит на помощь. 2015. № 6. С. 7- 12.

35.Гонгало Б.М. Гражданское право. В 2 т. Учебник. М., 2016. 297 с.

36. Гордеев Д.П. Изменение правового статуса товариществ собственников жилья как объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 11. С. 74- 87; № 12. С. 26 -39.

37. Джадан И. http://www.russ.ru/layout/set/print/pole/Russkij-kondominium. Дата обращения 29.09.2019.

38. Евстигнеев Д.Г. Социально-политические аспекты деятельности объединений собственников жилья (на примере товариществ собственников жилья г. Москвы) дис….. канд. полит. наук. М., 2007. 152 с.

39. Егорова О.А. Презумпции и фикции в жилищном законодательстве РФ // Российская юстиция. 2015. № 10. С. 9 - 13.

40. Илюшина М.Н. Решения общих собраний собственников жилья: новейшее законодательство и его первое применение в актах Конституционного и Верховного Судов Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2015. № 5. С. 29- 32.

41. Камышанова А.Е. Товарищества собственников жилья и особенности их правового положения как некоммерческих корпоративных организаций// Вестник Таганрогского института управления и экономики. 2018. № 2. С. 42-46.

42. Карапетов А.Г., Фетисова Е.М., Матвиенко С.В., Бондаревская М.В. Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2015 г. // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 4. С. 25 -70.

43. Киракосян С.А. Договор управления многоквартирным домом: правовая природа и практические проблемы заключения договора // Юрист. 2015. № 8. С. 13- 18.

44. Кириченко О.В., Накушнова Е.В., Кириченко Л.П. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) как эффективный способ управления многоквартирными домами // Семейное и жилищное право. 2015. № 4. С. 26 - 30.

45. Кириченко О.В., Накушнова Е.В., Кириченко Л.П. К вопросу о сущности товарищества собственников недвижимости // Российская юстиция. 2015. № 4. С. 64- 66.

46. Костров В.В. https://www.bn.ru/gazeta/articles/85084/ Дата обращения 09.10.19.

47. Крашенинников П. В. Жилищное право / Крашенинников П.В., - 10-е изд., перераб. и доп. М., 2017. 415 с.

48. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Под ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд., испр. и доп.М., 2006.- 637 с.

49. Кузнецов П. ТСЖ. Практическое руководство по управлению многоквартирным домом / М., 2016. 299 с.

50. Литовкин В.Н. Товарищества собственников жилья - важный инструмент реформы ЖКХ // Хозяйство и право. 2012. № 2. С. 66 - 80.

51. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: вчера, сегодня, завтра // Жилищное право. 2010. № 6. С. 71 - 113.

52.Михайлова К.А. Административная ответственность в связи с правонарушениями в сфере ЖКХ. Жилищное право. 2011. № 5. С.34- 42.

53. Новиков В.В., Разворотнева С.В., Фролова О.Е. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы. М., 2016. № 10. 176 с.

54. Овчарова А. С. Правовой статус объединений собственников жилья по российскому и зарубежному праву // Журнал российского права. 2008. № 7. С. 99-107.

55. Полетаев В.В. Особенности организационно-правовой формы товарищества собственников жилья // Сборник научных трудов ВГНА Минфина России. М., 2012.

56. Плещицкая Х. Споры по выбору ТСЖ //Жилищное право. 2015. № 3. С. 47-58.

57. Ручкина Г.Ф. Жилищное право / Учебник под редакцией проф. Ручкиной Г.Ф. М., 2016. 370 с.

58. Сакиева З.А. Членство в товариществе собственников жилья. Права и обязанности членов//Гражданское право и гражданский процесс. Вестник Краснодарского университета МВД России. 2012. № 4. С. 33-36.

59. Саурин А.А. Право собственности в Российской Федерации: конституционно-правовые пределы реализации и ограничения. М., 2014. 351 с.

60. Свит Ю.П. Товарищество собственников недвижимости: проблемы правового статуса // Законы России: опыт, анализ, практика. 2015. № 7. С. 50 - 54.

61. Стрембелев С.В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ. М., 2012. № 12. 143 с.

62.Тихомиров М.Ю. Товарищество собственников жилья: новые требования законодательства. М., 2014. 112 с.

63. Тихомиров М.Ю. Общее имущество в многоквартирном доме: практическое пособие. 2-е изд., доп. и перераб. М., 2014. 110 с.

64. Тихомиров М.Ю. Управление многоквартирным домом: практическое пособие. М., 2011. 91с.

65. Тихомиров Ю.А., Нанба С.Б., Цомартова Ф.В. Социальная концепция права: новый подход // Журнал российского права. 2014. № 8.

66. Токарева Е.В., Сафонов А.Ю. Особенности участия товариществ собственников жилья в спорах с физическими и юридическими лицами // Современное право. 2014. № 8. С. 53- 57.

67. Трофимова В. Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере. Фиктивное ТСЖ // Жилищное право. 2015. № 5. С. 97 -104.

68. Хайруллина Д.И. Особенности функционирования товарищества собственников жилья // Региональная экономика: наука и практика. 2011. № 21. С. 59- 66.

69. Хвостов В.М. Система Римского права. Учебник. М., 1996. 522 с.

70. Шаров Д.В. Масленникова Л.В. Место товарищества собственников жилья в системе юридических лиц // Молодой ученый. 2016. № 30. С. 343 - 345.

71. Шахова Е.С. Товарищество собственников жилья: требуется ли повышение эффективности как способа управления многоквартирным домом? // Журнал российского права. 2016. № 5. С. 55- 64.

72. Шахова Е.С. К вопросу о правовой природе отношений между товариществом собственников жилья, его председателем и членами правления: теория и практика применения действующего законодательства // Семейное и жилищное право. 2015. № 4. С. 45- 48.

73. Шомина Е.С. Жители и дома. М., 1999. 266 с.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Товарищество собственников жилья. Государственная регистрация товарищества собственников жилья. Права и обязанности членов товарищества. Органы управления товарищества собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества.

    реферат [21,8 K], добавлен 03.10.2006

  • Понятие и основы правового положения товариществ собственников жилья. Правовое положение, порядок создания и регистрации товарищества собственников жилья. Проблемы правового регулирования деятельности товарищества собственников жилья и пути их решения.

    курсовая работа [45,7 K], добавлен 18.05.2015

  • Организационно-правовая форма товарищества собственников жилья, их права, средства, имущество и хозяйственная деятельность. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья, его реорганизация, ликвидация, правовое положение членов.

    дипломная работа [69,3 K], добавлен 30.09.2017

  • Понятие и общие положения товарищества собственников жилья. Создание и государственная регистрация, устав и органы управления товариществом собственников жилья. Хозяйственная деятельность. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: ульяновский вариант.

    курсовая работа [52,7 K], добавлен 13.01.2009

  • Права, обязанности и ответственность товарищества собственников жилья при управлении многоквартирным домом. Порядок создания, функции, основные преимущества, реорганизация, ликвидация ТСЖ. Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

    дипломная работа [676,8 K], добавлен 01.12.2014

  • Три способа управления многоквартирным домом. Понятие и особенности товарищества собственников жилья, его устав, регистрация, органы правления и правовой статус. Варианты отношений с организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги.

    реферат [118,6 K], добавлен 18.03.2009

  • Особенности содержания имущества товарищества собственников жилья. Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома. Сущность общего имущества ТСЖ. Спорные вопросы в судебной практике. Преимущества товарищества собственников жилья.

    реферат [20,9 K], добавлен 18.08.2011

  • Проблемы развития товариществ собственников жилья, их законодательное государственное регулирование. Роль ТСЖ в жилищном самоуправлении, его взаимодействие с органами местного самоуправления. Проблемы товариществ собственников жилья и пути их решения.

    курсовая работа [34,9 K], добавлен 01.06.2014

  • Права и обязанности товарищества собственников жилья. Как возникает членство в товариществе. Что является имуществом и что можно считать средствами товарищества. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации расходов.

    реферат [33,0 K], добавлен 28.05.2010

  • Правовой статус товарищества собственников жилья. Судебная практика в отношении каждого установленного вида налога и по каждой операции ТСЖ по отдельности. Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению. Налоговый статус товарищества.

    реферат [15,8 K], добавлен 18.08.2011

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.