28. Постановление Правительства РФ от 31.12.2009 N 1203 (ред. от 24.12.2012)"Об утверждении Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений" // СЗ РФ. 2010, N 3, ст.327

29. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 30.04.2013)"О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы" // СЗ РФ. 2011, N 5, ст.739.

30. Постановление Правительства РФ от 20.06.2011 N 482 "О порядке и размерах выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам Следственного комитета Российской Федерации" // СЗ РФ. 2011, N 26, ст.3806

31. Распоряжение Правительства РФ от 29.08.2012 N 1556-р "Об утверждении перечня мероприятий по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода" // СЗ РФ. 2012, N 36, ст.4971

32. Постановление Правительства РФ от 27.10.2012 N 1103 "Об обеспечении федеральных государственных гражданских служащих, назначенных в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, служебными жилыми помещениями и о возмещении указанным гражданским служащим расходов на наем (поднаем) жилого помещения" // СЗ РФ. 2012, N 45, ст.6241

33. Постановление Правительства РФ от 12.03.2013 N 204 "О порядке и размерах выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации, а также членам семей сотрудников указанных учреждений и органов, погибших (умерших) вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в этих учреждениях и органах" // СЗ РФ. 2013, N 11, ст.1131

Материалы судебной практики

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 (ред. от 09.02.2012)"О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" // БВС РФ. 2008. №9.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012)"О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2008. N 10.

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. N 9

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. N 9.

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 N 29 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции" // РГ. 2012. № 295.

6. Апелляционное определение Омского областного суда от 19.09.2012 по делу N 33-5763/2012 // СПС "КонсультантПлюс".

7. Апелляционные определения Московского городского суда от 16 января 2013 г. по делу N 11-6452012 // СПС "КонсультантПлюс".

8. Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 15.04.2013 по делу N 33-1160 // СПС "КонсультантПлюс".

9. Определение Московского городского суда от 05.08.2013 N 4г/3-5215/12 // СПС "КонсультантПлюс".

Литература

1. Афанасьев С.Ф. К проблеме реализации права быть выслушанным в суде при рассмотрении гражданских дел // Вестник гражданского процесса. 2012. N 4. С.28.

2. Бекяшева Д.И. Подготовка дела к судебному разбирательству и ее значение на современном этапе развития гражданского процессуального права // Арбитражный и гражданский процесс. 2012. N 3. С.18.

3. Боннер А.Т., Фурсов Д.А. История развития отечественной гражданской процессуальной мысли // Арбитражный и гражданский процесс. 2012. N3. С.42.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2000. С.669.

5. Воронцова И.В. Постановления Пленума ВС РФ и их влияние на российское гражданское судопроизводство // Вестник гражданского процесса. 2012. N 4. С.68.

6. Глухов Е.А. О размере выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилья при осуществлении военнослужащим такого найма (поднайма) не по месту прохождения военной службы // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 12. С.72 - 76.

7. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009.189 с.

8. Гражданское право: учебник: в 3 томах / И.А. Андреев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев и др.; под ред. С.А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2011. Т.2.712 с.

9. Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф. Возбуждение, подготовка, разбирательство гражданских дел: учебно-практическое пособие для судей. Москва: Проспект, 2012. - С.58.

10. Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф. Настольная книга судьи по жилищным делам: учебно-практическое пособие. М.: Проспект, 2013.224 с.

11. Ефремов А.В. Утрачивает ли военнослужащий право на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения в связи с заключением договора социального найма жилого помещения по избранному после увольнения с военной службы месту жительства, отличающемуся от места прохождения им военной службы? // Право в Вооруженных Силах. 2013. N 2. С.50 - 54.

12. Ефремов А.В. Гражданин, уволенный с военной службы, вправе подать заявление в суд о выплате ему денежной компенсации за наем жилья в порядке главы 25 ГПК РФ, так как требования заявителя вытекают из публичных правоотношений и не носят исковый характер // Право в Вооруженных Силах. 2013. N 2. С.35 - 40.

13. Ефремов А.В. Некоторые правовые вопросы, возникающие на практике по выплатам денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения гражданам, уволенным с военной службы (по материалам судебной практики) // Право в Вооруженных Силах. 2013. N 1. С.55 - 60.

14. Жилин Г.А. Практика по гражданским делам: актуальные вопросы. М., 2010

15. Зоркольцев Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав // СПС КонсультантПлюс.

16. Карпухин Д.В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. 2010. N 3. С.73 - 96.

17. Кархалев Д.Н. Способы защиты жилищных прав // Семейное и жилищное право. 2013. N 1. С.38

18. Келебай Е. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 1. С.16 - 18.

19. Кириченко О.В. К вопросу о целевой направленности использования жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма // Семейное и жилищное право. 2011. N 5. С.43 - 44.

20. Кириченко О.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России // Современное право. 2011. N 7. С.92.

21. Кириченко О.В. Пригодность для постоянного проживания - сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма // Семейное и жилищное право. 2011. N 6. С.42 - 44.

22. Кириченко О.В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2011. N 16. С.18 - 19.

23. Кириченко О.В. Жилое помещение - предмет договора коммерческого найма // Семейное и жилищное право. 2012. N 3. С.46 - 48.

24. Кириченко О.В. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2012. N 4. С.44 - 47.

25. Кириченко О.В. Субъектный состав договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2012. N 5. С.99 - 104.

26. Кириченко О.В. Порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения, требования к его форме // Современное право. 2012. N 6. С.71 - 75.

27. Кириченко О.В. Государственная регистрация договоров коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2012. N 7. С.87 - 90.

28. Корякин В.М. Договор некоммерческого найма жилого помещения и его отличия от договоров социального и коммерческого найма // Право в Вооруженных Силах. 2012. N 11. С.26 - 29.

29. Крашенинников П.В. Жилищное право.8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012.396 с.

30. Литовкин В.Н. Суды общей юрисдикции компетентны устанавливать порядок пользования жилыми помещениями его постоянными пользователями на основе равенства жилищных прав и обязанностей по договору социального найма // Комментарий судебной практики / под ред.К.Б. Ярошенко. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2013. Вып.18. С.68 - 74.

31. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. (по испр. и доп.8-му изд., 1902). М.: Статут, 1997. Ч.2. С.97

32. Мещанинов Д.А., Шанхаев С.В. Денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений по-новому // Право в Вооруженных Силах. 2012. N 5. С.44 - 50.

33. Михайлова И.А. Особенности прекращения обязательств по найму жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. N 12. С.59 - 64.

34. Могилевская Е.Н. Социальный наем жилого помещения. Комментарий к главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст.60 - 91) // СПС КонсультантПлюс

35. Мыскин А.В. Собственник и наниматель жилого помещения: плюсы и минусы юридического статуса // Нотариус. 2012. N 2. С.30 - 34; N 3. С.16 - 21.

36. Никифорова Е. Социальный наем жилого помещения // Жилищное право. 2010. N 11. С.55 - 82.

37. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В.В. Андропов, К.П. Беляев, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.1326 с. С.719.

38. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2012.620 с.

39. Потяркин Д.Е. Аренда жилого помещения // Журнал российского права. 1999. N 7-8. С.80.

40. Пьянкова А. Право выбора без предела? // ЭЖ-Юрист. 2013. N 23. С.10.

41. Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. 2010. N 1. С.27.

42. Селиванова Е.С. Договор коммерческого найма жилого помещения: история, проблемы, перспективы: Дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2001. С.12.

43. Селиванова Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России // "Жилищное право", 2008, N 3. С.9.

44. Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002. С.396.

45. Сутягин А.В. Предоставление жилья по найму. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2009.80 с.

46. Толчеев Н.К., Горохов Б.А., Ефимов А.Ф. Подготовка гражданских дел к разбирательству в судах общей юрисдикции: практическое пособие / Под ред. Н.К. Толчеева. М.: Норма, Инфра-М, 2012. С.264.

47. Трофимов Е.Н. О праве на получение жилья по договору социального найма военнослужащими, которые ранее реализовали право на получение жилья в качестве члена семьи военнослужащего // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 11. С.54 - 56.

48. Трофимов Е.Н. О соотношении понятий "место военной службы" и "место жительства" военнослужащих и их значении при оценке права военнослужащих и членов их семей на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений // Право в Вооруженных Силах. 2012. N 10. С.116 - 121.

49. Улетова Г.Д. Договор социального найма жилого помещения в условиях рыночной экономики: Дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 1999. С.8.

50. Харитонов Д.М. Субъекты жилищных правоотношений, возникающих на основании договора социального найма: вопросы теории и практики // Российский судья. 2013. N 5. С.27 - 29.

51. Цомартова Ф.В. Международно-правовые стандарты в области расторжения договоров найма жилья и выселения // Журнал российского права. 2010. N 9. С.106 - 113.

52. Шешко Г.Ф. Позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ в части регулирования отношений по жилищному найму // Жилищное право. 2011. N 8. С.57.

53. Шишкин В.В. Жилищное законодательство - проблемы реализации // Семейное и жилищное право. 2011. N 1. С.47.

Приложения

Приложение 1

Договор социального найма жилого помещения

(Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 22.11.2011 N 1542)

ДОГОВОР

социального найма жилого помещения

N ____________

город Москва от "__" _____ 20__ года

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

______________________________________ (ФИО),

_____________________________

(должность), действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП, приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27 июня 2011 года N 175-а "О Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе", приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 мая 2011 года N 139-а "О полномочиях начальников Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах и их заместителей по подписанию отдельных договоров" (в редакции приказа Департамента от 31.05.2011 N 143-а) (приказа руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 07.05.2010 N 275-а "О праве подписи" - в случае, если договор заключается на основании распорядительного документа Правительства Москвы) и доверенности, зарегистрированной в Реестре ________________, удостоверенной нотариусом города Москвы __________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _______________________________________________ (ФИО),

зарегистрированный по месту жительства по адресу:

________________________, паспорт: серия _______,

номер ____________, выдан

____________________, дата выдачи _________________,

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании распоряжения Департамента

жилищной политики и жилищного фонда

N ___________ от ________ 20___ г. (или

наименование и реквизиты распорядительного документа Правительства Москвы)

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и

пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в

нем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу:

Москва, __________________________ АО,

_______________________________

(адрес жилого помещения), состоящее из ____

комнат в ________________ квартире,

площадью жилого помещения ______ кв. м,

общей площадью (без летних) _________ кв. м,

жилой площадью ________ кв. м,

отвечающее стандартам благоустройства города Москвы, предусматривающим предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

1.2 Техническое состояние жилого помещения, инвентаризационная

стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения указаны в

техническом паспорте на жилое помещение.

1.3 Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве

членов его семьи граждане:

1. (ФИО) ______________ г. р. наниматель

2. (ФИО) ______________ г. р. __________ (Родственные отношения)

3. (ФИО) ______________ г. р. __________ (Родственные отношения)

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1 Наниматель имеет право:

2.1.1 На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи.

2.1.2 На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.3 В установленном порядке и с согласия Наймодателя на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц, на осуществление обмена занимаемого жилого помещения, на сдачу его в поднаем, на замену жилого помещения.

2.1.4 На сохранение права пользования жилым помещением при временном отсутствии его и членов его семьи.

2.1.5 Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.6. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством, изменения настоящего Договора.

2.1.7 Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением с письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи.

2.1.8 Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2 Наниматель обязан:

2.2.1 Использовать жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего Договора, для проживания, в том числе с членами семьи.

2.2.2 Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

2.2.3 Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.4 Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

2.2.5 Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.6 Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.2.7 В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.

2.2.8 При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

2.2.9 В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.

2.2.10. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по Акту передачи, при этом денежные средства, за которые Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или) перепланировка, указанные в п.2.2.4 Договора, возмещению не подлежат.

2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его Наймодателю по Акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.

2.2.12. В установленном порядке переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает, в предоставляемое Наймодателем иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

2.2.13. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 30 рабочих дней со дня такого изменения.

2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3 При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма Наниматель обязан согласовать договор поднайма с Наймодателем.

2.4 Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1 Наймодатель имеет право:

3.1.1 Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.2 Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.3 Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.4 Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы, если иное не предусмотрено законодательством.

3.1.5 Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

3.2 Наймодатель обязан:

3.2.1 В течение 15 дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего Договора, Нанимателю.

3.2.2 При производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить Нанимателю иное жилое помещение для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

3.2.3 Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.

3.2.4 Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.3 Участие города Москвы в содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено сданное в наем жилое помещение, определяется правовыми актами города Москвы.

4. Внесение платы по Договору

4.1 За пользование жилым помещением, указанным в п.1.1 Договора, Наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.

4.2 Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.

4.3 Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

5. Расторжение и прекращение Договора

5.1 Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.

5.2 Наниматель жилого помещения по настоящему Договору с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть настоящий Договор.

5.3 Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

5.3.1 Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 6 месяцев.

5.3.2 Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи, за действия которых он отвечает.

5.3.3 Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

5.3.4 Использования жилого помещения не по назначению.

5.4 Настоящий Договор прекращается в связи:

5.4.1 С утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

5.4.2 С выбытием Нанимателя на иное постоянное место жительства.

5.4.3 По иным законным основаниям.

5.5 В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в установленном порядке.

6. Иные условия

6.1 Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2 По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.

6.3 Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя. Копия Договора - у управляющей организации.

6.4 Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6.5 Правоотношения по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________, прекращаются с даты подписания настоящего договора (пункт включается в договор только в случае предоставления жилого помещения с освобождением ранее занимаемой площади).

7. Юридические адреса сторон

Наймодатель: Наниматель:

Департамент жилищной политики и Физическое лицо

жилищного фонда города Москвы в лице

________________ (ФИО), (Фамилия

________________ (должность) Управления Имя

ДЖП и ЖФ города Москвы в ___________ АО Отчество)

(В случае предоставления жилой площади Паспорт:

серия ___________,

по распорядительному документу номер _____________,

Правительства Москвы договор подписывается выдан ______________,

первым заместителем руководителя дата выдачи _________________.

Департамента, в случае его отсутствия -

уполномоченным заместителем руководителя

Департамента)

Адрес: 125009, Москва, Газетный пер., 1/12

Телефон: 709-66-78 Телефон: _____________________

Подпись _______________________________

Подпись ______________________

М. П.

Приложение 2

Сравнительно-правовой анализ договоров найма жилых помещений

-----------------T--------------------------------------------------------¬

¦ Признаки ¦ Вид договора найма жилого помещения ¦

¦ +--------------------T---------------T-------------------+

¦ ¦ социальный ¦ коммерческий ¦ некоммерческий ¦

+----------------+--------------------+---------------+-------------------+

¦Наймодатель ¦Российская ¦ ¦Российская ¦

¦ ¦Федерация, субъект¦юридическое или¦Федерация, субъект¦

¦ ¦Российской ¦физическое лицо¦Российской ¦

¦ ¦Федерации, ¦ ¦Федерации, ¦

¦ ¦муниципальное ¦ ¦муниципальное ¦

¦ ¦образование ¦ ¦образование ¦

+----------------+--------------------+---------------+-------------------+

¦Наниматель ¦Гражданин Российской¦Любое лицо ¦Гражданин ¦

¦ ¦Федерации ¦ ¦Российской ¦

¦ ¦ ¦ ¦Федерации ¦

+----------------+--------------------+---------------+-------------------+

¦Предназначение ¦Не преследует ¦Извлечение ¦Не преследует ¦

¦ ¦извлечение прибыли ¦прибыли ¦извлечение прибыли ¦

+----------------+--------------------+---------------+-------------------+

¦Срок действия ¦Бессрочный ¦До 5 лет ¦До 5 лет ¦

+----------------+--------------------+---------------+-------------------+

¦Размер ¦По норме ¦Не ограничен ¦По норме ¦

¦предоставляемого¦предоставления ¦ ¦предоставления ¦

¦жилого помещения¦ ¦ ¦ ¦

+----------------+--------------------+---------------+-------------------+

¦Плата за наем и ¦По установленным ¦Договорная ¦Плата включает все¦

¦коммунальные ¦нормам с учетом ¦ ¦издержки бюджета ¦

¦услуги ¦льгот и скидок ¦ ¦на содержание ¦

¦ ¦ ¦ ¦дома, включая ¦

¦ ¦ ¦ ¦затраты на его ¦

¦ ¦ ¦ ¦строительство ¦

+----------------+--------------------+---------------+-------------------+

¦Возможность ¦Возможна ¦Не предусмат- ¦Не ¦

¦приватизации ¦до 1 марта 2015 г. ¦ривается ¦предусматривается ¦

+----------------+--------------------+---------------+-------------------+

¦Условия ¦ ¦ ¦ ¦

¦заключения: ¦ ¦ ¦ ¦

¦- признание ¦ ¦ ¦ ¦

¦нанимателя ¦ ¦ ¦ ¦

¦нуждающимся в ¦ ¦ ¦ ¦

¦жилом помещении;¦ Да ¦Не требуется ¦ Да ¦

¦- признание ¦ ¦ ¦ ¦

¦нанимателя ¦ ¦ ¦ ¦

¦малоимущим либо ¦ ¦ ¦ ¦

¦относящимся к ¦ ¦ ¦ ¦

¦специальной ¦ ¦ ¦ ¦

¦категории ¦ Да ¦Не требуется ¦Не требуется ¦

¦граждан ¦ ¦ ¦ ¦

L----------------+--------------------+---------------+-------------------- Корякин В.М. Договор некоммерческого найма жилого помещения и его отличия от договоров социального и коммерческого найма // Право в Вооруженных Силах. 2012. N 11.С. 26 - 29.

Приложение 3

Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 15.04.2013 по делу N 33-1160 Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 15. 04.2013 по делу N 33-1160 // СПС "КонсультантПлюс".

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Российские железные дороги" к М.Б. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, понуждении освободить квартиру от принадлежащего имущества, понуждении передать жилое помещение, взыскании расходов по госпошлине, по апелляционной жалобе представителя ответчика К. на решение Северобайкальского городского суда РБ от 14 февраля 2013 г., которым постановлено:

Расторгнуть договор. найма жилого помещения, расположенного по адресу Республика Бурятия, <. >, заключенный между ОАО "Российские железные дороги" и М. Б.6 июня 2006 г.

Выселить М.Б. из <. > по <. > <. > Республики Бурятия.

Обязать М.Б. освободить <. > по <. > <. > Республики Бурятия от принадлежащего ему имущества и передать <. > по <. > <. > Республики Бурятия и ключи от нее по акту приема-передачи ОАО "Российские железные дороги".

Взыскать с М.Б. в пользу ОАО "Российские железные дороги" расходы по уплате госпошлины в размере <. > рублей.

Заслушав доклад судьи Захарова Е.И., выслушав пояснения ответчика М.Б. и его представителя С., представителя истца Н., заключения прокурора Шунковой Е.Д., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, установила:

ОАО "Российские железные дороги" обратилось в суд к М.Б. с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, понуждении освободить квартиру от принадлежащего имущества, понуждении передать жилое помещение, взыскании расходов по госпошлине.

Исковые требования мотивированы тем, что 6 июня 2006 г. между ОАО "РЖД" и М.Б. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <. >, <. > <. >. Жилое помещение на праве собственности принадлежит ОАО "РЖД", ответчику была предоставлена для временного пользования как работнику ОАО "РЖД".26 июня 2006 г. трудовой договор с ответчиком был расторгнут и в настоящее время он не является работником ОАО "РЖД". Согласно п.25 Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" договор найма жилого помещения расторгается в случае увольнения работника из ОАО "РЖД".

В суде первой инстанции представитель истца М.А. исковые требования поддержал и пояснил, что согласно п.1.5 договора найма жилого помещения срок найма составляет 11 месяцев с даты подписания договора. По условиям договора, в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора до срока окончания его действия, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. 22 мая 2012 г.М.Б. было направлено уведомление о расторжении договора найма. Срок исковой давности не нарушен.

Ответчик М.Б. в судебном заседании с иском не согласился, считает, что он, как пенсионер ОАО "РЖД" имеет право на данную квартиру. Истец не имеет право выселять его, поскольку это его единственное жилье. Квартира в г. Иркутск приватизирована супругой, отношения с ней у него плохие и он хочет проживать в г. Северобайкальск.

Представитель ответчика К. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что ранее, 11 марта 2003 г. с ответчиком, на основании трудовых отношений с ФГУП Восточно-сибирская дорога был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, договор заключен на срок работы в Северобайкальском филиале. В п.43 Постановления Пленума Верховного суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" указано, что судам следует учитывать, что ст.13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных помещениях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с данной статьей, указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Согласно ст.108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное помещение, не менее 10 лет. Ответчик работал с 1981 г. В соответствии со ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены без предоставления других помещений пенсионеры по старости. Ответчик является пенсионером по старости с 2005 г. Истцом пропущен срок исковой давности.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика К. просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, на доводы, приведенные в суде 1 инстанции, кроме того, указывает, что судом не был принят во внимание тот факт, что 11 марта 2003 г. с М.Б. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Однако в 2003 г. данное жилое помещение не относилось к категории служебных.

В суде апелляционной инстанции ответчик М.Б. и его представитель С. доводы жалобы поддержали в полном объеме.

Представитель ОАО "РЖД" Н. считает, что решение вынесено законно, обосновано и оснований для отмены не имеется.

Проверив материалы дела, изучив апелляционную жалобу, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу Республика Бурятия, <. >, <. > <. > принадлежит на праве собственности ОАО "Российские железные дороги". Право собственности зарегистрировано на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада на уставной капитал ОАО "Российские железные дороги" от 30.09.2003 г.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Таким образом, довод жалобы о том, что спорное жилое помещение не отнесено к служебным и нормы выселения здесь неприменимы не имеет правового значения, так как жилое помещение предоставлялось ни как служебное, а как принадлежащие собственнику по договору найма.

Доводы жалобы о том, что судом не приняты во внимание положения ст.103 Жилищного кодекса РФ и ст.108 Жилищного кодекса РСФСР также подлежит отклонению по вышеуказанным обстоятельствам, так как данные нормы регламентируют выселение из служебных помещений.

Учитывая, что судом правильно определены юридические значимые обстоятельства дела, существенных нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, решение суда мотивировано, оснований для признания его необоснованным по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия определила: "Решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 14 февраля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения" Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 15. 04.2013 по делу N 33-1160 // СПС "КонсультантПлюс". .

Размещено на Allbest.ru