Главная База знаний "Allbest" Государство и право Управление недвижимостью в муниципальном образовании на примере Тюменского района

Управление недвижимостью в муниципальном образовании на примере Тюменского района

Изучение нормативно-правовой базы управления недвижимостью. Анализ природно-климатических условий и социально-экономического положения Тюменского района. Рассмотрение состояния управления недвижимостью в районе. SWOT-анализ муниципального образования.

Рубрика Государство и право
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 19.04.2015
Размер файла 154,1 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Тюменский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра землеустройства и кадастра

Курсовая работа

Управление недвижимостью в муниципальном образовании на примере Тюменского района

Тюмень, 2015

Содержание

  • Введение
  • Глава I. Нормативно-правовая база управления недвижимостью
    • 1.1 Управление муниципальным имуществом в Российской Федерации
    • 1.2 Управление недвижимостью в субъекте Российской Федерации
    • 1.3 Управление недвижимостью
  • Глава II. Характеристика Тюменского района как объекта исследования
    • 2.1 Природно-климатические условия
    • 2.2 Социально-экономическое положение
    • 2.3 Современный уровень управления недвижимостью в районе
  • Глава III. Перспективы развития муниципального района
    • 3.1 SWOT-анализ Тюменского района
  • Заключение
  • Список литературы

недвижимость тюменский муниципальный управление

Введение

Управление недвижимостью - это эффективная реализация стратегии управления имуществом в долгосрочном периоде на всех этапах жизненного цикла объекта с целью извлечения максимальной операционной прибыли и повышения капитализации земельного участка и расположенного на нем объекта.

В зависимости от ситуации может обозначать:

1) процесс реализации функции управления для получения определенных социально-экономических результатов

2) систему исполнительного регламентирования, а также контроля поведения всех участников отношений недвижимости осуществляемого уполномоченными органами в целях стабилизации и эффективного развития экономии изменяющихся условий

3) принятие решений и оформления документов в отношении имущественных прав на объекты собственности.

Недвижимость - одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. В тоже время, как справедливо замечают в современной юридической литературе: "недвижимость - это понятие законодательное, законом рожденное, им же изменяемое".

Цель курсовой работы заключается в изучении теоретических и практических аспектов управления недвижимости в муниципальном образовании.

Для достижения цели курсовой работы необходимо решение следующих задач:

· изучить нормативно-правовую базу управления недвижимости в муниципальном образовании;

· изучить и проанализировать объект исследования Тюменский район;

· изучить современное состояние управления недвижимости в районе;

· подготовить SWOT-анализ муниципального образования.

При выполнении работы использовались следующие методы исследования: сравнительный, монографический, графический, экономико-статистический, аналитический. Предметом данной работы является управление недвижимостью. Объект исследования - муниципальное образование Тюменский район.

Глава I. Нормативно правовая база управления недвижимостью

1.1 Управление муниципальным имуществом в Российской Федерации

Муниципальная собственность -- это имущественный комплекс муниципального образования, в который входят земельные участки, движимое и недвижимое имущество. В категорию "недвижимое имущество" входят жилой и нежилой фонд, коммунальные сети, различного рода сооружения и так далее.

Статья 215 Гражданского кодекса говорит:

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В статье 8 Конституции РФ говорится, что муниципальная собственность признается и защищается наравне с частной, государственной и иными формами собственности. При этом надо иметь в виду, что в гражданском законодательстве имеются специальные нормы, относящиеся к государственной и муниципальной собственности. Иными словами, законодатель устанавливает определенные особенности правового режима для государственной и муниципальной собственности. Следовательно, формы собственности равны лишь в плане их обеспеченности правовой защитой. В целом же ряде других аспектов правового режима о равенстве форм собственности говорить не приходится.

К муниципальной собственности закон относит средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды. Они выступают в качестве финансовых ресурсов местного самоуправления. Помимо них в состав муниципальной собственности в качестве материальных объектов входят: имущество органов местного самоуправления, муниципальные земли и природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности; муниципальные предприятия и организации, муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации, муниципальные жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные учреждения различных отраслей, другое движимое и недвижимое имущество.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) является одним из основополагающих документов в правовой базе управления недвижимостью. Это объясняется тем, что Градостроительный кодекс устанавливает (ст. 1-3 ГрК РФ):

· основы расселения и обеспечения прав граждан на благоприятную среду жизнедеятельности,

· полномочия органов государственной власти, предметы ведения местного самоуправления в области градостроительства,

· основы территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий,

· основы архитектурно-строительного проектирования, объекты и документы градостроительной деятельности,

· отношения по строительству и реконструкции объектов капитального строительства,

· основы информационного обеспечения градостроительной деятельности, в том числе системы документов и баз данных, порядок их предоставления и обновления (ст. 56-57),

· ответственность за нарушения законодательства о градостроительной деятельности (ст. 58-62).

Сущность и назначение муниципальной собственности предполагает, что целью управления является решение вопросов местного значения, т. е. вопросов непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования. Субъекты, реализующие право владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью, действуют в публичном интересе, установленном их предметами ведения, компетенцией и полномочиями.

1.2 Управление недвижимостью в субъекте Российской Федерации

Региональная нормативная правовая база - это законодательные и подзаконные акты, принимаемые в рамках соответствующих компетенций на уровне субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Для эффективного управления недвижимым имуществом органы государственного управления Тюменской области используют такие важные в государственном управлении нормативные документы как:

· Гражданский кодекс РФ;

· Земельный кодекс РФ;

· Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

· Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

· Федеральным законом от 14.11.2002 №161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";

· Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

· Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; и др.

Также они используют нормативные документы, которые действуют только в рамках данного субъекта федерации и не выходят за его пределы. К ним относятся:

· Устав Тюменской области от 30.06.1995;

· Закон Тюменской области от 03.06.2005 №385 "О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области";

· Закон Тюменской области от 12.10.2001 №426 "О бюджетном процессе в Тюменской области";

· Закон Тюменской области от 07.10.1999 №137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области";

В числе предметных направлений законов и постановлений исполнительных органов власти Тюменской области применительно к вопросам управления недвижимостью можно назвать такие, как:

· Законы Тюменской области о налоге на имущество организаций;

· Правила землепользования и застройки г. Тюмени и Тюменской области;

· Закон Тюменской области "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области";

· Закон Тюменской области "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Тюменской области".

1.3 Управление недвижимостью

Управление недвижимостью -- осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

Управление недвижимостью включает:

- систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;

- оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;

- управление объектами недвижимости в интересах собственника.

Управление недвижимостью делиться на:

· Управление объектом должно обеспечивать доходность объекта недвижимости. Содержание управления объектом в основном зависит от его функционального назначения. Не вызывает споров утверждение в том, что, например, содержание управления гостиничного комплекса кардинально отличается от содержания управления складского комплекса либо офиса.

Тем не менее, управление объектом в любом случае включает:

1) привлечение пользователей;

2) оформление и регулирование взаимоотношений пользователей, собственника и лиц, осуществляющих управление;

3) обеспечение осуществления платежей;

4)организация обеспечения объекта коммунальными ресурсами, а пользователей - коммунальными и иными услугами.

Моментом начала управления объектом недвижимости является ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, окончанием - невозможность использования объекта, согласно его функционального назначениям.

· Управление эксплуатацией должно обеспечивать не снижение функциональных свойств объекта.

Укрупнено управление эксплуатацией включает в себя организацию, планирование, обеспечение и контроль:

- технического обслуживания объекта;

- содержание объекта;

- ремонтов объекта

От имени Российской Федерации правомочия собственника в отношении федеральных объектов в пределах установленной законодательством компетенции осуществляет Правительство РФ. Федеральный орган по управлению государственным имуществом определяется Президентом РФ по представлению председателя Правительства РФ.

От имени субъекта Российской Федерации управление государственным, в том числе недвижимым, имуществом осуществляют органы государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с разграничением предметов ведения и полномочий между органами государственной власти РФ и ее субъектами.

Глава II: Характеристика Тюменского района как объекта исследования

2.1 Природно-климатические условия

Тюменский район -- административно-территориальное и муниципальное образование в Тюменской области России.

Рисунок 1. Тюменский район

Тюменский район образован в ноябре 1923 года.

Климат в Тюмени загадочен и не предсказуем. Благодаря своему положению, Тюмень подвержена влиянию ветров, что идут с севера через равнину и с юга из жарких казахских степей. Когда-то, во времена бабушек, в Тюмени были суровые зимы с низкими температурами и большим количеством снега. Сейчас всё не так. Снежная зима - это редкость, а сама зима тёплая и температура ниже тридцати - скорее исключение, воспринимаемое как великий и, к сожалению, редкий праздник у детей школьного возраста. Обычно, такие детские праздники случаются в первом месяце года. Город сейчас в стадии экономического и территориального роста. Вследствие чего экологическое состояние ежегодно ухудшается. Будем говорить честно и без прикрас. Будучи и ранее неудовлетворительной, экологическая ситуация становиться всё более критичной. Чем ближе к центру города, тем более сильно влияние выбросов транспорта. Зелёные насаждения в городе справиться не могут. Из-за количества транспорта, дороги расширяются за счёт прилегающим к ним территориям засаженным газонами и деревьями. Особенно сильно воздействие ТЭЦ, которые из-за роста города вынуждены работать всё более интенсивно.

Времена года здесь состоят из затяжных вёсен, короткого лета, осени и трёх-четырёх месячной зимы. Лето хоть и коротко, но в эти дни солнце особо старается выдать все причитающееся городу лучи тепла. Одежда на низкие плюсовые температуры висит у жителей города всю позднюю весну, лето и раннюю осень, и является наиболее часто носимой.

2.2 Социально-экономическое положение

Тюмень является многонациональным городом, большая часть жителей которого русские. Сейчас Тюмень насчитывает почти 680 тысяч жителей и приближается к тому, чтобы преодолеть цифру в семьсот. Основная доля прироста населения происходит благодаря миграции. Даже в те года, когда смертность в городе превышала рождаемость, численность населения увеличивалась. Наиболее многочисленной возрастной группой являются граждане до 35 лет. Это объясняется несколькими факторами. В Тюмени находится большое количество высших учебных заведений, учиться в которые приезжают со всей Тюменской области, многие из студентов после завершения обучения остаются в городе на постоянное проживание. Департамент труда и занятости Тюменской области оказывает помощь в переселение и трудоустройстве соотечественников проживающих за границей. Также департамент ведёт приём заявок от работодателей на привлечение иностранных работников. В основном, такие работники и соотечественники, готовые переехать в Тюмень - это молодые, лёгкие на подъём люди. Помимо этого, Тюмень привлекает переселяющихся сюда людей из соседних населённых пунктов, что является богатым и быстро развивающимся городом.

Современная Тюмень - это крупный промышленный город, который является нефтегазовой столицей России, как административный центр крупнейшего нефтегазодобывающего региона. Тюмень расположена на юге Тюменской области и Западной Сибири, на берегу реки Тура, являющейся левым притоке Тобола.

Нефтегазовая отрасль

Градообразующая отрасль. Поэтому в городе большое количество компаний именно этого направления деятельности. Наиболее перспективные в плане доходов и условий работы считаются Лукойл, ТНК, Газпром и Шлюмберже. Высоки условия и требования к кандидатам на работу, но и наиболее высокие заработные платы с прекрасными условиями труда. Работающим там завидуют и надеются вскоре пополнить их ряды.

Машиностроительная и судостроительная отрасль

Ещё одна крупная отрасль Тюмени. Та, что выручит и поможет городу жить при любых проблемах с нефтью и газом. По всей центральной части города стоит множество заводов: "Машиностроительный завод", "Аккумуляторный", "Судостроительно-судоремонтный", "Тюменские авиадвигатели", "ТюменьМедико" (или Тюменский завод медицинского оборудования и инструментов) и многие-многие. Теоретически, человек рабочей специальности всегда найдёт для себя работу и будет получать зарплату, не уступающую работникам нефтегазовой отрасли.

Строительная отрасль

Работники этой области также востребованы работодателями и представляют собой ещё одну денежную профессию. В центральной части города большой больничный комплекс "Областная больница", которая будет рада хорошим специалистам в медицинской области.

2.3 Современный уровень управления недвижимостью в районе

Муниципальная целевая программа 2013-2015 гг. "Поддержки и развития жилищного строительства в Тюменском муниципальном районе"

Цель: Создание условий для развития жилищного строительства и обеспечения населения Тюменского муниципального района доступным и комфортным жильем

Задачи:

1.Создание условий для развития массового строительства жилья

2. Повышение уровня обеспеченности населения жильем

3. Обеспечение повышения доступности жилья для отдельных категорий граждан

Ожидаемые результаты:

1) Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в 2015 году составит 26,3 кв.м.

2) Число жилых квартир в расчете на 1000 человек населения в 2015 году составит 381,8 штук.

По состоянию на 30 марта 2015, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Тюмень составляет 67926 руб., за прошедшую неделю цена не изменилась.

· Средняя цена на Квартиры в городе Тюмень -- 3623926 руб., что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в регионе Тюмень на 0,95% (34507 руб.).

· Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры -- 72235 руб., что соответствует данным за прошлую неделю, а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 0,43% (308 руб.).

· Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры -- 65522 руб., что соответствует данным за прошлую неделю.

· Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры -- 63353 руб., что соответствует данным за прошлую неделю, а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 0,67% (423 руб.).

· Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры -- 66547 руб., что соответствует данным за прошлую неделю, а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 0,74% (491 руб.).

Обзор первичного рынка жилой недвижимости города Тюмени за февраль 2015 г.

Основные выводы:

1) На рынок вышло 2 новых объекта в районах Тюменская слобода и Европейский мкр.

2) Удельная цена предложения возросла на 0,31% по сравнению с январем 2015 и составила 60752 рубля за квадратный метр

3) Удельная цена продаж составила 57058 руб./кв.м.

4) Наибольшим спросом пользовались районы МЖК (2, 3-комнатные квартиры), Тюменская слобода (2-комнатные, в меньшей степени 1 -комнатные квартиры), Тюменский мкр (1- комнатные квартиры)

5) Годовой прирост удельной цены (по сравнению с февралем 2014 года) составил 6,65%

6) Средняя полная цена предложения составляет 3390780 руб., продаж - 3032777 руб.

7) В феврале 2015г активность покупателей увеличилась на 15% по сравнению с предыдущим месяцем.

8) Предложения с наименьшей удельной ценой сосредоточены в районах Московский тракт и 5-й Заречный мкр.

Таблица 1

Цена на недвижимость в 2015 г.

Недвижимость, тип сделки

Средняя цена на недвижимость в Тюмени в марте

Изменение цены на недвижимость в Тюмени за месяц

Изменение цены на недвижимость в Тюмени с начала 2015 г.

Изменение цены на недвижимость за год

Кол-во объявлений в марте

Продажа

Квартиры

64 460 руб. за кв.м.

+0.63%

+1.09%

+0.47%

1490

Вторичный рынок

66 610 руб. за кв.м.

-0.59%

-0.31%

-0.04%

1094

Новостройки

58 349 руб. за кв.м.

+2.81%

+0.6%

+2.14%

380

Дома

7 448 769 руб.

+9.71%

-33.36%

-28.54%

242

Земля

122 214 руб. за сотку

-24.06%

-21.07%

-9.47%

410

Цены на недвижимость в Тюменском районе возросли, по сравнению с прошлым месяцем, но упали на земельные участки. За год цены на квартиры и новостройки возросли, но сильно упали цены на дома, земельные участки и вторичный рынок.

Таблица 2

Состояние жилищного фонда в Тюменском районе по форме собственности

Показатели

Год

2011

2012

2013

Весь жилищный фонд

70907,5

72802,7

74510,1

В том числе по формам собственности:

Частная

58456,8

61332

63565

Из нее собственность граждан

56263,4

58848

60830,2

Государственная

1593,2

1572,4

1098,3

Муниципальная

10260,9

9757,1

9709,8

другая

596,1

140,8

136,8

В Тюменском районе растет жилищный фонд. Большинство недвижимости находиться в частной собственности, а меньшая ее часть в государственной собственности.

Таблица 3

Количество построенных квартир в Тюменском районе

Число построенных квартир

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

18548

23985

29065

31822

27784

26611

31620

39013

42021

По сравнению с 2005 годом число построенных квартир в 2013 году выросло в 2,2 раза и продолжает расти с каждым годом, так как Тюмень развивающийся город и застраивает новые территории.

  • Глава III. Перспективы развития муниципального района

3.1 SWOT-анализ Тюменского района

SWOT-анализ является одним из самых распространенных методов стратегического анализа, заключается в выявлении факторов внутренней и внешней среды и разделения их на 4 категории: сильные стороны, слабые стороны, возможности и угрозы.

Сильные и слабые стороны являются факторами внутренней среды объекта анализа, т.е. на что сам объект способен повлиять.

Возможности и угрозы являются факторами внешней среды, т.е. что может повлиять на объект извне и при этом не контролируется объектом.

SWOT-анализ рекомендуется использовать для определения совокупности значимости факторов при стратегическом планировании.

Данный анализ помогает выявить сильные и слабые черты в развитии района, а также возможности и угрозы внешней среды по отношению к району в целом.

Таблица 4

SWOT-анализ Тюменского района

Общее образование

Сильные стороны

· Развитие инновационных процессов и положительный опыт реализации на территории города приоритетного национального проекта "Образование"

· Реализация долгосрочной целевой программы "Основные направления развития образования и науки в Тюменской области" (мероприятия, реализуемые на территории города Тюмени)

· Наличие развитой сети общеобразовательных учреждений, обеспечивающей доступность услуг начального, основного и среднего (полного) общего образования для всех категорий детей

· Развитие института социального сопровождения обучающихся (классные руководители, социальные педагоги, психологи и др.)

· Повышение качества образовательных услуг общего образования (повышение уровня общей и качественной успеваемости, в т.ч. по результатам ЕГЭ; увеличение количества обучающихся - участников и победителей различных олимпиад, конкурсов, проектов и др.)

· Наличие системы дополнительного образования с развитым спектром дополнительных образовательных услуг (более 90%)

Слабые стороны

· Наличие дефицита мест в учреждениях общего образования (46 общеобразовательных учреждений работают в две смены), недостаточность площадей

· Отсутствие непрерывной системы обучения детей с ограниченными возможностями здоровья (детский сад - школа - профессиональное образование)

· Отсутствие гибкой системы профильной подготовки, нацеленной на индивидуальные потребности ребенка

· Отставание сетевого взаимодействия образовательных учреждений

· Неполное использование воспитательного потенциала для формирования социально-адаптированного выпускника

· Недостаточное развитие системы мер по сохранению и укреплению здоровья и повышению уровня физической подготовленности детей, обучающихся в образовательных учреждениях

· Старение преподавательского состава, недостаточный приток молодых специалистов

Возможности

· Реализация национального проекта "Образование"

· Достаточное финансирование для активного проведения социально-экономических преобразований в следующих направлениях:

· сохранение и поступательное развитие инновационного потенциала образовательных учреждений;

· продвижение современных образовательных технологий;

· подготовка конкурентоспособных выпускников общеобразовательных учреждений;

· расширение возможностей самореализации молодежи;

· успешная социализация и интеграция в обществе детей с ограниченными возможностями здоровья;

· повышение престижа педагогической профессии

· Наличие образовательных учреждений, обеспечивающих выпуск кадров необходимой квалификации, а также педагогических и управленческих кадров высокой квалификации

Угрозы

· Отставание возможностей бюджетного финансирования от потребностей населения в получении муниципальной услуги:

· отсутствие возможности у детей с ограниченными возможностями здоровья реализовать себя в современных социально-экономических условиях;

· ухудшение материально-технической базы образовательных учреждений (в т.ч. компьютерного парка);

· снижение качества образования, в т.ч. из-за оттока квалифицированных кадров

· Резкое увеличение дефицита мест в общеобразовательных учреждениях при продолжающемся демографическом росте и миграции населения в связи с развитием экономики

· Дефицит преподавательских кадров

Инженерная инфраструктура

· Сильные стороны

· Наличие программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Тюмени до 2020 года

· Реализация долгосрочной целевой программы "Основные направления развития жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области"

· Реализация ведомственной целевой программы "Основные направления развития жилищно-коммунального хозяйства города Тюмени на 2010-2012 годы"

· Реализация долгосрочной целевой программы "Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в муниципальном образовании городской округ город Тюмень "Энергоэффективный город"

· Достаточная мощность источников энергообеспечения (ТЭЦ-1, ТЭЦ-2)

· Использование передовых технологий и современных материалов при строительстве, ремонте, модернизации объектов теплоснабжения (прокладка трубопроводов бестраншейным способом, увеличение диаметра реконструируемых сетей и т.д.)

· Наличие технически развитой системы электроснабжения города, достаточных производственных мощностей

Слабые стороны

· Отсутствие программ комплексного развития городских систем электроснабжения и газоснабжения

· Высокий уровень износа сетей и инженерного оборудования всех систем ресурсообеспечения (высокий уровень износа сетей теплоснабжения - 48%, сетей водоснабжения - 70-100%, сетей водоотведения - 30%), высокая аварийность

· Большой процент износа подводящих и внутридомовых газовых сетей в многоэтажных домах

· Высокий уровень потерь энергоресурсов при их транспортировке и неучтенных расходов (доля сверхнормативных потерь тепловой энергии - 11%), высокий уровень энергопотребления применяемым насосным оборудованием

· Значительное количество внеплановых отключений на сетях и недопоставок

· Наличие бесхозяйных сетей

Возможности

· Участие в федеральных программах повышения энергоэффективности, выделение грантов за достижение высоких показателей энергоэффективности

· Внедрение новых технологий и современных материалов, позволяющих увеличить срок службы и надежность сетей и оборудования инженерной инфраструктуры

· Возможность проведения работ по капитальному ремонту сетей и оборудования инженерной инфраструктуры за счет тарифной составляющей ресурсоснабжающих организаций

Угрозы

· Рост социальной напряженности в связи с ростом тарифов при недостаточном уровне обеспечения населения коммунальными услугами и ненадлежащем качестве предоставляемых услуг

· Возникновение технических ограничений по развитию города в связи с состоянием инженерной инфраструктуры

· Прогнозируемый дефицит воды и мощности систем водоотведения в связи с развитием города

Промышленность

Сильные стороны

· Государственная поддержка (в том числе областные целевые программы поддержки промышленности)

· Реализация долгосрочных целевых программ (мероприятия, реализуемые на территории города Тюмени):

· "Развитие промышленности, инвестиционной и внешнеэкономической деятельности Тюменской области";

· "Основные направления развития научно-инновационной сферы Тюменской области"

· Базирование крупнейших добывающих, обрабатывающих и обслуживающих компаний - дочерние предприятия и филиалы ОАО "Газпром", ОАО "ТНК-ВР Менеджмент" (филиал "ТНК-ВР Сибирь", ОАО "Тюменнефтегаз"), ОАО "АК "Транснефть" (ОАО "Сибнефтепровод"), ОАО "ЛУКОЙЛ" (Тюменский филиал ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт"), ОАО "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь"

· Статус нефтесервисного центра, обусловленного сложившейся специализацией промышленности и приходом на тюменский рынок крупнейших международных инженерно-сервисных компаний - Schlumberger, Halliburton, KCA Deutag, Bentec

· Сформированная производственная и научно-техническая база нефтегазового комплекса (ОАО "Гипротюменнефтегаз", ООО "ТюменНИИгипрогаз", ОАО "Нефтемаш", ОАО "Нефтепроммаш", ОАО "Сибнефтеавтоматика")

Слабые стороны

· Дефицит квалифицированных кадров технических специальностей

· Отсутствие экспозиционных площадей международного уровня (подъездные пути для большегрузного транспорта, таможенный склад, парковочные места, выставочная инфраструктура)

· Высокая стоимость рабочей силы

Высокая стоимость земельных участков

Возможности

· Дальнейшее расширение кооперации с международными нефтегазодобывающими компаниями в рамках программ по модернизации и внедрению инноваций

· Активная государственная поддержка инновационных процессов

· Кооперация и сотрудничество с международными инженерно-сервисными компаниями, реализация совместных проектов по обучению и инновациям

· Федеральные и региональные проекты развития нефтегазовой отрасли, транспортной системы, освоения лесных зон, энергетики, способствующие росту емкости рынков сбыта и открытию новых рыночных возможностей

· Планируемая активизация участия Западно-Сибирского инновационного центра нефти и газа в проекте "Инновационный центр "Сколково" как филиала, специализирующегося на инновациях в нефтегазовом секторе

Угрозы

· Зависимость промышленности от высоких цен на углеводороды (заказы нефтяных компаний)

· Обострение конкуренции с соседними городами и регионами за кадры и инвестиционные ресурсы

· Межрегиональная конкуренция в части участия в ресурсном обеспечении проектов развития нефтегазовой отрасли, проекта "Урал Промышленный - Урал Полярный", Программы комплексного освоения месторождений Ямало-Ненецкого автономного округа и севера Красноярского края.

Природная и техногенная безопасность

Сильны стороны

· Реализация долгосрочной целевой программы "Основные направления развития гражданской обороны, защиты населения и территорий Тюменской области от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (мероприятия, реализуемые на территории города Тюмени)

· Реализация ведомственной целевой программы "Основные направления развития гражданской обороны, защиты населения и территории города Тюмени от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечения пожарной безопасности и безопасности на водных объектах на 2010-2012 годы"

· Наличие предусмотренных Генеральным планом города мероприятий по переносу опасных промышленных производств в специальную промзону, выносу грузового двора железной дороги и комплекса обработки взрывоопасных и токсичных грузов за пределы селитебной зоны города

Слабые стороны

· Наличие опасных производственных объектов в черте города

· Низкая культура безопасности жизнедеятельности населения

· Недостаточное соблюдение требований пожарной безопасности, определенных Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

· Недостаточное количество водных объектов на территории города, пригодных и оборудованных для купания

· Недостаточная площадь озеленения на одного жителя

· Загрязнение атмосферного воздуха выбросами автотранспорта

· Высокий уровень залегания грунтовых вод

Возможности

· Вынос промышленных предприятий из селитебной зоны

· Сокращение деревянной застройки на территории города

· Переход на безопасные технологии работы опасных промышленных объектов

· Наличие сил и средств эффективного реагирования на чрезвычайные ситуации, пожары и происшествия

· Обеспеченность защиты от паводка при уровне воды в реке Тура до 10 м

Угрозы

· Большая вероятность возникновения пожаров в частном жилом секторе и гибели людей при пожарах в жилых домах

· Вероятность гибели людей на водных объектах, не пригодных для купания

· Вероятность заражения территории аварийно-химическими опасными веществами (АХОВ)

· Вероятность затопления части территории при разрушении гидротехнических сооружений

Жилищный фонд

Сильные стороны

· Положительный опыт реализации на территории города приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", в том числе подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей"

· Реализация долгосрочной целевой программы "Основные направления градостроительной политики и жилищного строительства в Тюменской области"

· Реализация ведомственных целевых программ

· Реализация муниципальных программ:

"Переселение граждан из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, муниципального образования городской округ город Тюмень на 2010-2012 годы";

· Выполнение обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан

· Значение показателя "Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя" - выше общероссийского (25,9 кв. м на 1 жителя)

· Развитая строительная отрасль города и отрасль производства строительных материалов, активное развитие производства новых видов строительных материалов и технологий строительства

Слабые стороны

· Отсутствие необходимого маневренного и социального жилищного фонда города

· Дефицит свободных земель в границах города

· Высокий износ жилищного фонда, наличие общежитий коридорного типа, не отвечающих техническим нормам, аварийного и непригодного для проживания жилья

· Ежегодное невыполнение планово-предупредительных ремонтов жилых домов в достаточном объеме

· Высокий износ жилищного фонда (74% многоквартирных домов, нуждающихся в капитальном ремонте)

Возможности

· Реализация национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"

· Реализация мероприятий по капитальному ремонту жилищного фонда и переселению граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию ЖКХ"

· Возможность использования под жилую застройку земель, государственная собственность на которые не разграничена

· Достаточный уровень платежеспособности населения города (процент сбора платежей за ЖКУ - 90,8%)

Угрозы

· Несовершенство действующего жилищного законодательства

· Увеличение степени износа жилищного фонда

Хозяйственная деятельность сельскохозяйственных предприятий

Сильные стороны

· Территориальная близость к северным регионам

· Самая высокая урожайность зерновых культур среди регионов Сибири и Урала

· Потребность населения в хлебопродуктах, картофеле и овощах обеспечивается за счет собственного производства

· Опыт точечного применения голландских технологий выращивания овощей и картофеля

· Активная работа по реализации мероприятий в рамках национального проекта "Развитие АПК"

Слабые стороны

· Отсутствие условий для хранения продукции

· Низкий уровень конкурентоспособности по ряду продукции

· Низкий уровень менеджмента, в том числе по управлению затратами и обеспечению финансовой прозрачности

· Обновление основного капитала

· Нехватка и низкий уровень заработной платы работников, занятых сельскохозяйственным трудом

· Недостаток оборотных средств

· Недостаточное развитие собственных сбытовых сетей

Возможности

· Принятие нормативных правовых документов, регулирующих данные взаимоотношения

· Создание благоприятного инвестиционного климата

· Активная государственная политика в сфере

агропромышленного комплекса

· Кооперативные связи с северными регионами

· Решение вопросов кадровой политики

· Повышение конкурентоспособности продукции

Угрозы

· Цены на ГСМ зависят от экспортной цены на нефть

· Климатические условия зоны повышенного риска

· Рост цен на мировом рынке

· Неустойчивое развитие сельских территорий

· Ухудшение финансовой ситуации

· Низкий уровень рентабельности

Заключение

Управление недвижимостью является частным случаем управления как целенаправленного, комплексного, систематического воздействия субъекта управления на его объект в интересах достижения и поддержания состояния эффективного функционирования объекта в соответствии с критериями, задаваемыми субъектом управления. В этом смысле управление недвижимостью подчиняется общим законам управленческой деятельности.

В то же время, управление недвижимостью представляет собой одно из важнейших правомочий собственника, а при привлечении профессионального управляющего выступает и в качестве особого рода предпринимательской деятельности.

Эффективное управление недвижимостью предприятия предполагает четкое понимание того варианта использования недвижимости, который даст максимальный эффект.

Целью написания данной курсовой работы являлось изучение теоретических и практических аспектов управления недвижимости в муниципальном образовании на примере Тюменского района.

Вследствие этого была изучена нормативно-правовая база управления недвижимости в муниципальном образовании; охарактеризовано муниципальное образование Тюменский район как объект исследования; проанализировано социально-экономическое положение города; изучено современное состояние управления недвижимости в районе; подготовлен SWOT-анализ муниципального образования.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации

2. Гражданский кодекс РФ

3. Градостроительный кодекс РФ

4. http://nesiditsa.ru/city/tyumen

5. https://ru.wikipedia.org/ Тюменский район википедия

6. http://www.fedstat.ru/indicator/data.do?id=33738 Единая межведомственная информационно-статистическая система

7. http://w-siberia.ru/turto/area/tyumenskiyregion/towntr/climat.htm Туристический сайт города Тюмени

8. http://np.tyumen-city.ru/info/2/pg3/118/ Приоритетные национальные проекты

9. Федеральный закон от 02.01.2000 г. №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

10. Федеральный закон от 25.10.2001 г. №136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации".

11. http://www.atmr.ru/ Официальный сайт Тюменского муниципального района

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены