Правовая конструкция договора аренды здания, сооружения

В том случае, если договор аренды недвижимого имущества заключается на неопределенный срок, то в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ любая из сторон договора вправе в любое время расторгнуть договор аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения. При этом законом или в самом договоре аренды может быть установлен иной срок для предупреждения другой стороны о прекращении договора.

Здесь правомерен вопрос о том, можно ли по аналогии с бессрочным договором аренды предусмотреть в договоре аренды, заключенном на определенный срок, условие о расторжении договора в любое время по желанию арендодателя во внесудебном порядке с предупреждением арендатора за установленный в договоре промежуток времени до предполагаемой даты расторжения. Правильно считать это возможным. Данный случай расторжения договора можно отнести к основаниям досрочного расторжения по требованию одной из сторон в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ.

В.М. Коссак, исследуя соотношение категорий «расторжение договора» и «прекращение» договорных обязательств, пришел к выводу, что расторжение может иметь место только в случаях, предусмотренных законом или договором Коссак В.М. О соотношении категорий «расторжение» и «прекращение» договорных обязательств // Вестник Хмельницкого ИРУиП. Хмельницк, 2002. С. 35..

Как правило, основанием к этому является неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих договорных обязательств или обстоятельства форс-мажорного характера.

По общему правилу договор аренды прекращается по истечении срока аренды. Однако и до истечения срока аренды договор может прекратить свое действие. Это происходит в следующих случаях:

- достижения сторонами соглашения о прекращении договора;

- досрочного расторжения договора, которое может случиться как по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ), так и по требованию арендатора (ст. 620 ГК РФ);

- признания договора аренды недействительным;

- гибели объекта аренды.

При наличии взаимного согласия сторон, т.е. по соглашению сторон, договор аренды может быть расторгнут ими в любое время (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды, если иное не предусмотрено в договоре, законе или не вытекает из обычаев делового оборота (ст. 452 ГК РФ). Поэтому если, к примеру, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то и соглашение о его расторжении также необходимо зарегистрировать.

Расторжение договора аренды возможно не только по соглашению сторон, но и по инициативе одной из сторон.

Зачастую в договоре аренды можно встретить условие о том, что сторона договора может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив об этом другую сторону.

Президиум ВАС РФ указал, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя - как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением условий договора со стороны. Иными словами, закон допускает возможность одностороннего отказа от договора аренды, даже если отказ продиктован исключительно желанием одной из сторон. Главное, чтобы такая возможность была в договоре предусмотрена См. Постановления Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 № 5782/08, ФАС Поволжского округа от 20.04.2006 по делу № А49-6482/05-341/24 и др. // СПС Консультант плюс.

Договор аренды может прекратить свое действие и в результате признания его недействительным. Общие положения о недействительности сделок содержатся в пар. 2 гл. 9 ГК РФ. К примеру, недействительным будет договор аренды, совершенный недееспособным гражданином (ст. 171 ГК РФ), лицом, у которого ограничена правоспособность (ст. 173 ГК РФ), или если лицо действовало под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), а также в других установленных законом случаях.

Так, ФАС Восточно-Сибирского округа принял решение, признав недействительным договор аренды нежилых помещений, так как агентство по управлению федеральным имуществом не вправе было выступать арендодателем по данному договору Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.07.2008 № А10-1054/07-Ф02-3642/08 // СПС Консультант плюс. В другом деле договор аренды недвижимости был заключен неуполномоченным лицом. В результате суд признал этот договор недействительным Постановление ФАС Поволжского округа от 31.01.2008 по делу № А49-2312/2007-58/26 // СПС Консультант плюс.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). Если имущество возвращено арендатором в ненадлежащем состоянии, то арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки (ст. 393 ГК РФ).

Итак, необходимо сделать следующие выводы из вышеизложенного. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Приводятся рекомендации по тому, что должно содержаться в акте передачи недвижимости по договору аренды. На практике возникают споры относительно того, является ли акт приема-передачи арендуемой недвижимости единственным доказательством передачи имущества арендатору. Нет, не является и во избежание в дальнейшем появления противоречивой судебной практики по данному вопросу, решение этого вопроса должно найти отражение в разъяснениях Пленума ВАС.

Арендодатель не признается выполнившим обязанность по передаче имущества, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению имущества.

Приводятся основания расторжения договора аренды здания, которые разделены на четыре группы: по сроку договора аренды, по волеизъявлению арендатора, арендодателя, и по волеизъявлению любой из сторон. Как показывает практика, при предъявлении исков о расторжении договоров аренды истцами часто используется не одно основание, а несколько. До обращения с исковым заявлением в суд арендодатель обязан выполнить требования ч. 3 ст. 619 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора. Договор аренды недвижимого имущества может быть расторгнут досрочно арендодателем и во внесудебном порядке, если это предусмотрено условиями договора, причем основаниями для расторжения договора могут быть как связанные, так и не связанные с нарушением арендатором условия договора.

По общему правилу договор аренды прекращается по истечении срока аренды, но возможно и досрочное прекращение. При этом арендатор должен возвратить имущество арендодателю.

3.2 Гражданско-правовая ответственность сторон по договору аренды

Ответственность является одной из основополагающих категорий, используемых в правоприменительной деятельности вообще и гражданско-правовой в частности. О природе юридической ответственности существует немало различных точек зрения. Так, В.А. Тархов считает, что юридическая ответственность, регулируемая правом, - это обязанность дать отчет в своих действиях Тархов А. Ответственность по советскому праву. Саратов, 1973. С. 8 - 11..

Гражданско-правовая ответственность является одним из видов юридической ответственности, и ей присущи все отмеченные признаки.

Нарушитель несет гражданско-правовую ответственность перед лицом, чье право он нарушил. Имущественные санкции, возлагаемые на правонарушителя, взыскиваются в пользу потерпевшей стороны. Привлечение нарушителя к ответственности в виде возмещения ущерба требует наличия определенных условий (обстоятельств), являющихся типичными для гражданских правонарушений. К числу таковых относятся: противоправный характер поведения (действия или бездействия) лица, на которое предполагается возложить ответственность; причинная связь противоправного поведения нарушителя с наступающими вредоносными последствиями; вина правонарушителя; наличие у потерпевшего лица убытков. Под убытками в гражданском праве понимается всякое умаление имущественных благ лица.

П.п. 2, 3 ст. 611 ГК РФ установлена безусловная обязанность арендодателя возместить убытки, связанные с задержкой предоставления имущества арендатору; п. 1 ст. 612 ГК РФ установлена ответственность арендодателя за недостатки сданного имущества, даже если во время заключения договора он не знал об их существовании; ст. 616 ГК РФ предоставляет право арендатору требовать от арендодателя возмещения убытков в случае нарушения последним обязанности по проведению капитального ремонта и так далее.

После подписания договора аренды не исключена вероятность того, что арендодатель начнет уклоняться от предоставления имущества арендатору. Если это произойдет, арендатор получит право истребовать имущество в принудительном порядке - через суд (п. 3 ст. 611, ст. 398 ГК РФ).

Помимо принудительного изъятия у арендодателя имущества, арендатор сможет взыскать с него еще и убытки, вызванные задержкой в передаче имущества. Например, если он в результате уклонения арендодателя от передачи имущества вынужден будет нести расходы в связи с наймом аналогичного имущества у другого лица (реальный ущерб), а также потери (упущенная выгода) из-за простоя в связи с неполучением предмета аренды в согласованный срок и другие расходы. Кроме того, в сложившейся ситуации арендатор может действовать и другим способом, а именно - потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Общие требования к качеству объектов аренды, передаваемых арендатору, содержатся в ст. 611 ГК РФ, ответственность за которое на этапе передачи возлагается на арендодателя с некоторыми исключениями, предусмотренными ст. 612 ГК РФ.

По общему правилу арендодатель обязан предоставить арендатору помещение, здание, сооружение в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

Качество помещения, здания, сооружения - это условие договора аренды, которое может быть согласовано сторонами. Они признаются качественными, если арендатор уведомлен о недостатках; некачественными - если арендатор не знал о недостатках, которые выявлены во время или после принятия их в аренду, но при условии, что такие недостатки возникли до заключения договора или принятия здания, сооружения, помещения.

Возложение на арендодателя обязанности по предоставлению качественного здания, сооружения подкреплена нормой об ответственности, которая стимулирует арендодателя до заключения договора честно указать на имеющиеся скрытые недостатки и не утаивать видимые.

Правило п. 1 ст. 612 ГК РФ об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют его использованию, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках, действует только в отношении скрытых недостатков.

Скрытые недостатки не могут быть выявлены в процессе обычного осмотра. Причем арендодатель может и не знать о них, а может их просто скрывать.

К скрытым недостаткам может быть отнесено отсутствие отопления (если здание, сооружение, помещение должно отапливаться, а принятие помещения в летнее время не давало возможности проверить исправность системы отопления), отсутствие вентиляции, протечка потолка после дождя (когда визуальный осмотр не указывает на наличие дефектов, например навесные потолки скрывают трещины в основном потолочном пространстве) и тому подобное.

Если не указанные в договоре недостатки являются скрытыми и при осмотре не могут быть выявлены, то арендатор вправе требовать от арендодателя устранить выявленные впоследствии недостатки.

В случае выявления скрытых недостатков, не указанных в договоре или акте, у арендатора появляются права, предусмотренные п. 1 ст. 612 ГК РФ.

Первый - обращение к арендодателю с любым из трех требований: а) безвозмездного устранения недостатков имущества; б) соразмерного уменьшения арендной платы (т.е. изменения условия о цене договора). Вторая возможность - это использование арендатором своего права на самостоятельное устранение недостатков вещи. При этом он может либо потребовать от арендодателя возмещения расходов, связанных с устранением недостатков имущества, либо непосредственно удержать соответствующую сумму из арендной платы. В последнем случае необходимым условием является предварительное уведомление арендодателя о намерении устранить недостатки самостоятельно, удержав необходимые суммы из арендной платы. Неисполнение этого требования делает действия арендатора неправомерными, так как тем самым нарушаются права арендодателя как собственника имущества. Собственник может решить, что ему удобнее и выгоднее - дать разрешение арендатору или самому устранить недостатки арендованного имущества. Арендодатель может также заменить объект аренды аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии. Он должен устранить любым из перечисленных способов препятствия к пользованию арендованным имуществом без промедления. Отсутствие немедленных действий арендодателя сразу после его уведомления арендатором может рассматриваться как молчаливое согласие на самостоятельные действия последнего. И наконец, третья возможность - право потребовать досрочного расторжения договора аренды.

В любом случае арендатор имеет право на возмещение убытков, связанных с восстановлением нарушенного права, в том числе убытков, понесенных сверх расходов на устранение недостатков арендованного здания/сооружения. Если расходы, понесенные арендатором в связи с самостоятельным исправлением недостатков арендованного участка, или иные убытки, понесенные им в связи с ненадлежащим состоянием переданного участка, не покрываются удержанной арендной платой, он имеет право потребовать их возмещения в этой части.

Пункт 2 ст. 612 ГК РФ содержит общие основания, освобождающие арендодателя от ответственности за недостатки сданного в аренду имущества. Во-первых, он не несет такой ответственности, если поставил арендатора в известность о недостатках имущества и последний согласился принять его с недостатками. Перечень или характер этих недостатков должны быть оговорены в самом договоре. Во-вторых, арендодатель не несет ответственности за недостатки, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при передаче. В первом случае речь идет как о скрытых, так и о явных недостатках, во втором - только о явных. Кроме того, из данных положений ст. 612 ГК РФ вытекает обязанность арендатора осмотреть имущество и участвовать в его проверке в момент передачи.

Противоправное поведение арендодателя заключается в том, что он не сообщил арендатору о недостатках переданного в аренду здания/сооружения, что он должен был сделать, т.е. противоправность будет выражена в форме бездействия.

Одним из элементов состава правонарушения является вина. Под виной понимается отношение правонарушителя к собственному неправомерному поведению и его последствиям.

Вина арендодателя состоит в том, что он не проявил необходимой степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру лежащих на нем обязанностей.

На практике часто возникает вопрос о том, какие обстоятельства свидетельствуют о невозможности использования арендованного имущества. Судебная практика выделяет в качестве одного из таких недостатков невозможность использования имущества по целевому назначению Определение ВАС РФ от 26.02.2008 № 1897/08 // СПС Консультант плюс, как в следующем примере: «...спорное помещение в силу своих конструктивных особенностей не может быть использовано под магазин без реконструкции. Таким образом, Комитет передал предпринимателю имущество, которое не могло использоваться в соответствии с целевым назначением, то есть не исполнил обязанность, установленную пунктом 1 статьи 611 ГК РФ».

Вместе с тем в судебной практике имел место случай, когда невозможность использования имущества по целевому назначению не была признана недостатком, поскольку в договоре не было согласовано, с какой целью планируется использовать арендуемое имущество Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.11.2004 № Ф03-А51/04-1/3094 // СПС Консультант плюс.

Невыполнение арендодателем обязанности (отказ от проведения ремонта, непроведение ремонтных работ в установленные в договоре сроки либо в разумный срок) осуществлять капитальный ремонт дает право арендатору по своему выбору предпринять следующие действия (п. 1 ст. 616 ГК РФ):

1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Судебной практике известно много дел, возникших из споров по поводу ремонта арендованного имущества. В качестве примера приведем лишь одно Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.02.2005 № Ф03-А51/04-1/4525. Суд рассмотрел следующую ситуацию. Акционерное общество арендовало у городского комитета по управлению имуществом нежилые помещения. При передаче помещений в аренду стороны в акте приема-передачи указали, что в передаваемых в аренду помещениях неисправна система отопления и требуется ее замена. Четыре года арендодатель тянул с ремонтом. Тогда арендатор нанял ремонтную организацию и произвел замену системы отопления. А потом обратился с иском к арендодателю о взыскании денежной суммы в возмещение стоимости произведенного капитального ремонта. Суд требования арендатора удовлетворил в полном объеме.

Таким образом, ответственность по договору аренды здания или сооружения установлена нормами ГК РФ: п.п. 2, 3 ст. 611 ГК РФ установлена безусловная обязанность арендодателя возместить убытки, связанные с задержкой предоставления имущества арендатору; п. 1 ст. 612 ГК РФ установлена ответственность арендодателя за недостатки сданного имущества, даже если во время заключения договора он не знал об их существовании; ст. 616 ГК РФ предоставляет право арендатору требовать от арендодателя возмещения убытков в случае нарушения последним обязанности по проведению капитального ремонта; и так далее. Для привлечения к ответственности необходимо противоправное действие/бездействия лица, вина, последствия, причинная связь последствий и действий, наступление убытков.

Так, арендатор, не получив имущества в аренду вовремя или получив в ненадлежащем состоянии, имеет право на возмещение убытков, связанных с восстановлением нарушенного права, в том числе убытков, понесенных сверх расходов на устранение недостатков арендованного здания/сооружения. Противоправное поведение арендодателя заключается в том, что он не сообщил арендатору о недостатках переданного в аренду здания/сооружения, что он должен был сделать; вина - состоит в том, что арендодатель не проявил необходимой степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него.

Заключение

Итак, в работе исследованы различные аспекты договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и в частности история регулирования договора в дореволюционном и советском праве, правовая природа этого договора, его срок, форма, предмет, содержание, условия исполнения, особенности прекращения, ответственность по агентскому договору. Анализ проводился с привлечением последних научных исследований по выбранной теме, обновленного законодательства и практики его применения. Все это позволяет констатировать достижение цели работы, заявленной в начале исследований, и решения задач по ее достижению.

Наиболее важные выводы по теме дипломной работы можно сформулировать нижеследующим образом.

Во-первых что касается истории вопроса, то необходимо отметить, что правовое регулирование арендных отношений и отношений найма в российском законодательстве XIX - нач. XX в. было достаточно фрагментарным и непоследовательным. Легального определения договора имущественного найма не было, но таковое было выработано в цивилистической науке. Под договором найма понимался договор в котором одна сторона предоставляет пользование своим имуществом другой стороне на известный срок и на известное вознаграждение. Договор найма приравнивался к договору аренды. Допускалась аренда в том числе и недвижимого имущества. К моменту принятия ГК РФ 1994 г. в теории и практике сложилось неоднозначное восприятие договора аренды: как гражданско-правового договора имущественного найма, известного римскому и дореволюционному российскому праву и как инструмента разгосударствления экономики и, по сути, своеобразной организационно-правовой формой создаваемых коммерческих организаций. ГК РФ 1994 вернул договору аренды его нормальное цивилистическое содержание и в нем впервые договор аренды зданий или сооружений был выделен в самостоятельный вид договора аренды.

В-вторых, договор аренды зданий/сооружений является предметом регулирования законодательства зарубежных стран. Последнее берет свое начало в римском праве и сохраняет все основные черты этого договора, выработанные римской цивилистической наукой; наблюдается сходство в правовом регулировании договора аренды недвижимости в российском и зарубежном праве и в части предмета договора, и содержания и формы и оснований прекращения договора.

В-третьих, что понятия исследуемого договора, то в действующем российском гражданском законодательстве определение договора аренды зданий или сооружений полностью соответствует общему определению договора аренды, только особо определен предмет аренды - здания и сооружения. Не имеет юридического значения фактические различия между зданием и сооружением, но важно отделять здание от иных построек, не относящихся к недвижимости. Для этого следует обратиться к юридической литературе, содержащей признаки зданий и сооружений: искусственность возведения и так далее.

В-четвертых, существенными условиями исследуемого договора являются его предмет и арендная плата. В качестве предмета договора ошибочно признавать имущество, в нашем случае - здание или сооружение. Таковым выступают в договоре аренды здания или сооружения - действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатором сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

В-пятых, рассмотрение формы договора аренды, выявило много спорных моментов, по которым не существует однозначной судебной практики или таковая существует, но, как и в первом случае требует своего отражения в разъяснениях Пленума ВАС. Например, это вопросы касательно регистрации срока договора аренды здания заключенного на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по (до) 30-е (31-е) число (числа) предыдущего месяца следующего года или на иной подобный срок, это вопрос о необходимости государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок и так далее.

В-шестых, следует реализовать комплекс предложений по изменению ситуации в части недостатков правового регулирования договора аренды нежилого помещения. К правоотношениям по аренде нежилых помещений должны применяться общие положения об аренде (параграф 1 главы 34 ГК РФ), а также положения об аренде зданий и сооружений, для чего необходимо ввести категорию «нежилые и жилые помещения» в ст. 130 ГК РФ, где перечисляются объекты недвижимого имущества. Также необходимо вместо § 4 «Аренда зданий и сооружений» гл. 34 ГК РФ включить в Кодекс параграф «Аренда недвижимости», выделив в его составе особенности регулирования аренды зданий и сооружений и аренды нежилых помещений, указав, что к аренде нежилых помещений применяются правила об аренде зданий, за исключением правил о правах на земельный участок.

В-седьмых, что касается заключения содержания исследуемого договора, то особенность арендодателя как участника договора аренды здания или сооружения состоит в том, что он обязательно должен иметь право на передаваемое в аренду имущество, которое подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами. Основная обязанность арендодателя - предоставление вещи нанимателю, но не только путем физической передачи самой вещи, но еще и сопроводительных документов. Главной обязанностью арендатора - своевременное внесение арендных платежей.

Спорные моменты содержания договора аренды связаны с неурегулированностью в законодательстве вопросов: понятия «капитальный ремонт», порядка взаимоотношений сторон во время его проведения, если оно создает препятствия арендатору при пользовании предметом аренды, однозначного определения стороны, которая несет расходы на капитальный ремонт, когда в договоре аренды указано, что его обязан проводить арендатор, но не установлено за чей счет, соотношение капитального ремонта и неотделимых улучшений. По этим и другим спорным вопросам, затронутым в работе, целесообразно выработать рекомендации на уровне Пленума ВАС, учитывая, что определенная практика разрешения этих споров уже сложилась, хотя и носит в основном неоднозначный характер.

В-восьмых, требует устранить спорные моменты, связанные с актом приема-передачи имущества по договору аренды. На практике возникают споры относительно того, является ли акт приема-передачи арендуемой недвижимости единственным доказательством передачи имущества арендатору. Нет, не является. И во избежание в дальнейшем появления противоречивой судебной практики по данному вопросу, решение поднятого вопроса должно найти отражение в рекомендациях Пленума ВАС.

В-девятых, положения об ответственности сторон по исследованию договора аренды требуют своей дальнейшей теоретической разработки. ГК РФ установлена безусловная обязанность арендодателя возместить убытки, связанные с задержкой предоставления имущества арендатору; ГК РФ установлена ответственность арендодателя за недостатки сданного имущества, даже если во время заключения договора он не знал об их существовании; ГК РФ предоставляет право арендатору требовать от арендодателя возмещения убытков в случае нарушения последним обязанности по проведению капитального ремонта. Для привлечения к ответственности необходимо противоправное действие/бездействия лица, вина, последствия, причинная связь последствий и действий, наступление убытков.

Список использованных источников и литературы

Нормативно-правовые акты

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г., с изм. от 14.10.2005) // Российская газета. 25 декабря 1993 г.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 года № 138-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 18.11.2002. № 46. Ст. 4532.

Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

Налоговый кодекс (часть 2) от 05.08.2000 № 117-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 07.08.2000. № 32. Ст. 3340.

Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. № 810-I // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР от 29 ноября 1989 г. № 25, ст. 481.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // Собрание законодательства Российской Федерации. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594.

Научная и иная литература

Анненков К. Система русского гражданского права. Т.4. Отдельные обязательства. СПб., 1904

Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Законность. 2006. № 5.

Брагинский М.И., Витрянский В.В.Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2 / Брагинский М.И., Витрянский В.В. - М.: Статут, 2006. - 780 c.

Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. С. 182 - 183.

Витрянский В. Отдельные виды договора аренды (комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. 1996. № 3. С. 8

Волкогон А.В., Лукашевич Д.Ю., Юшкарёв И.Ю. Договор аренды зданий и сооружений с участием государственных учреждений: теория и практика гражданско-правового регулирования. - М.: 2006. - 174 с.

Гражданское право: Учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; под ред. Е.А. Суханова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2005. Т. 2, полутом 2. - 544 с.

Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения. Дисс. на соик. уч. степ. канд. юрид. наук по спец.12.00.03. Рязань, 2002. С.59.

Егорова М.А. Односторонний отказ от исполнения гражданско-правового договора. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. - 528 с.

Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. № 8

Жалинский А., Рерихт А. Введение в немецкое право / Жалинский А.Э., Рерихт А.А. - М.: Спарк, 2001. - 767 c.

Жигачев А.В. Заключаем договор аренды нежилого помещения. На что нужно обратить внимание? // СПС КонсультантПлюс. 2009.

Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10.

Иоффе О. С. Обязательственное право. М., 1975

Коссак В.М. О соотношении категорий «расторжение» и «прекращение» договорных обязательств // Вестник Хмельницкого ИРУиП. Хмельницк, 2002.

Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора // Право и экономика. 2008. № 11

Ласк Г. Гражданское право США (право торгового оборота) - М.: Из-во Иностранная литература, 1996. - С.509.

Литовкин В.Н. Комментарий к параграфу 4 главы 34 ГК РФ / Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006.

Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений //Адвокат. 1997. № 3.

Муратова Д Расторжение договора аренды недвижимого имущества без согласия арендатора // Финансовая газета», 2007, № 33

Новицкий И.Б. Имущественный наем // Право и жизнь, 1922. № 2.

Основные принципы гражданского права во Франции - М.: Изд-во Фр. Орг. Техн. Сотрудничества, 1994. - 212 c.

Пахман С.В. Обычное гражданское право в России / Пахман С.В.; Под ред., с предисл.: Томсинов В.А. - М.: Зерцало, 2003. - 736 c.

Пискунова Е.А. Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 2.

Победоносцев К.П. Курс гражданского права. В 3-х томах. Т. 2 / Победоносцев К.П.; Под ред.: Томсинов В.А. - М.: Зерцало, 2003. - 656 c.

Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М, 1998.

Толстой В.С. Исполнение обязательств. М: Юрид. лит., 1973.

Удинцев В. Русское торгово-промышленное право. Общее учение. Киев, 1907.

Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. № 11

Хрестоматия по истории отечественного государства и права, X век - 1917 год / Сост.: Томсинов В.А. - М.: Зерцало, 1998. - 381 c.

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изданию 1907 г. / Шершеневич Г.Ф. - М.: Спарк, 1995. - 556 c.

Размещено на Allbest.ru