17.Постановление Правительства РФ от 21.04.2006 N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" (с последующ. изм. и доп.) // СПС «Консультант-Плюс» по сост. на 20 авг. 2012 г.

18.Постановление Правительства РФ от 10.03.2007 N 152 "О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" (с последующ. изм. и доп.) // СПС «Консультант-Плюс» по сост. на 20 авг. 2012 г.

19.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с последующ. изм. и доп.) // СПС «Консультант-Плюс» по сост. на 20 авг. 2012 г.

20.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.

21.Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.) // СПС «Консультант-Плюс» по сост. на 20 авг. 2012 г.

22.Указание Центрального банка РФ от 1 февраля 2008 г. N 1975-У // СПС «Консультант-Плюс» по сост. на 20 авг. 2012 г.

23.Приказ Минрегиона России от 19.10.2006 N 121 «Инструкция о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (с последующ. изм. и доп.) // СПС «Консультант-Плюс» по сост. на 20 авг. 2012 г.

24.Постановление Правительства Москвы от 18.05.1999 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" (с последующ. изм. и доп.) // СПС «Консультант-Плюс» по сост. на 20 авг. 2012 г.

25.Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 09.06.2005 N 82 (с последующ. изм. и доп.) // СПС «Консультант-Плюс» по сост. на 20 авг. 2012 г.

26.Положение о заказчике-застройщике, едином заказчике, дирекции строящегося предприятия и техническом надзоре, утвержденное Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16 (с последующ. изм. и доп.) // СПС «Консультант-Плюс» по сост. на 20 авг. 2012 г.

27.Положение о лицензировании деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности (с последующ. изм. и доп.) // СПС «Консультант-Плюс» по сост. на 20 авг. 2012 г.

28.Распоряжение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга от 08.06.2006 N 58-р "О выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" (с последующ. изм. и доп.) // СПС «Консультант-Плюс» по сост. на 20 авг. 2012 г.

29.Территориальные строительные нормы (ТСН) "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области" (ТСН 12-310-2000) (с последующ. изм. и доп.) // СПС «Консультант-Плюс» по сост. на 20 авг. 2012 г.

30.Абрамова, М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества: [Текст] / // Юрист. 2002. №4.

31.Александрова, М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья // Кодекс. 2001. №5.

32.Арапова Т. Инвестор или дольщик // Новости недвижимости. 2004. №23.

33.Багров А.В. Расторжение договора долевого участия в строительстве // Нотариус. 2008. №4.

34.Белов В.А. Юридическая природа процентов по ст. 395 ГК РФ // Бизнес и банки. 1996. №14.

35.Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2006. №1.

36.Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. 2002. №1.

37.Бублик В. Квалификация долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. 2002. №2.

38.Горбачев С.Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости // Адвокат. 2008. №4.

39.Гражданское право: Учебник. Т. 2 / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. СПб., 1999.

40.Даутов М. Договор о долевом участии в строительстве и договор купли-продажи // Юридическая наука: проблемы теории, практики, перспективы развития. М., 2000.

41.Дикусар В.М. Защита прав долевых инвесторов// Жилищное право. 2006. №8.

42.Дикусар В.М. О договоре долевого участия в строительстве // ЭЖ-Юрист. 2007. №9.

43.Донских Е.Г. Договор долевого участия в строительстве в системе гражданско-правовых отношений // Нотариус. 2008. №2.

44.Ершов О.Г. О недействительности договора участия в долевом строительстве // Жилищное право. 2008. №12.

45.Ершов О.Г., Виноградов М.В. О природе процентов за пользование денежными средствами при отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве // Юрист. 2008. №6.

46.Завойкина Н., Каширин А. Обманутые дольщики дошли до Страсбурга // ЭЖ-Юрист. 2006. №39.

47.Защита прав соинвесторов строительства многоквартирных домов. Обязанности застройщика // Недвижимость и цены. http://dm-realty.ru

48.Зезекало А.Ю. Заблуждение в тождестве предмета и в природе сделки: теория и практика // Вестник ВАС РФ. 2007. №9.

49.Кайль А.Н. Долевое строительство. Как не дать себя обмануть. М., 2008.

50.Камфер Ю. И снова долевое строительство жилья // ФПА АКДИ "Экономика и жизнь". 2001. №9.

51.Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М., 2000.

52.Князева Г.А. О практике рассмотрения споров о защите права собственности, в том числе по договорам простого товарищества и долевого участия в строительстве // Вестник ВАС РФ. 2000. №3.

53.Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. №2.

54.Колоскова Н.А. Правовое регулирование условия о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов // Правовые вопросы недвижимости. 2008. №2.

55.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1997.

56.Кратенко М.В. Несправедливые условия в договорах с потребителями: понятие, виды, способы судебной защиты // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. №4.

57.Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. М., 2006.

58.Лапутева Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2003.

59.Малюткина-Алексеева И. Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры // Российская юстиция. 2002. №9.

60.Мокшина Л.Н. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества // Юрист. 2002. №2.

61.Мочалова Т.В. Договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда: сравнительно-правовой аспект // Юридический мир. 2008. №10.

62.Не покупайте воздух! Секреты долевого участия в строительстве // www.atcgroup.ru/07 апреля, 2009.

63.Пиксин Н. Договор долевого участия в строительстве // Корпоративный юрист. 2005. №1.

64.Попов П.Г., Федоров А.И. Долевое строительство жилья // Главбух. Отраслевое приложение "Учет в строительстве". 2002. №3.

65.Романец Ю.В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (вопросы теории и судебной практики) // Вестник ВАС РФ. 1999. №12.

66.Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // Российская юстиция. 1997. №3.

67.Серые схемы долевого строительства // Индикаторы рынка недвижимости www.irn.ru, http://www.irn.ru/articles/11945.html.

68.Сидоров А.А. Приобретение жилья на стадии строительства // Сайт юридической фирмы "Правовая защита". Недвижимость и право. 2004.

69.Соколов С.П. Стоимость капитального строительства: правовые, учетные, налоговые аспекты // Строительство: налогообложение, бухучет. 2007. №4.

70.Соловьев Д.С. Договор долевого участия в строительстве и договор о совместной деятельности (простое товарищество): проблемы общего и различного в судебной практике // Арбитражный и гражданский процесс. 2007. №7.

71.Тархова О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение. Ростов-на-Дону, 2006.

72.Тюрина А.В. Взаимоотношения участников долевого строительства // Экономико-правовой бюллетень. 2007. №5.

73.Черемис С.Ю. Инвестиционный договор // Учет в строительстве. 2003. №1.

74.Шарапов В.В. Об участии в долевом строительстве // Право и экономика. 2005. №12.

75.Щербинин А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд. Тюмень, 2003.

76.www.gks.ru - официальный сайт Федеральной службы госстатистики.

Приложение 1

ДОГОВОР № П 24/03-*** УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

г. Пущино Московской области 24 марта 2012 года

Общество с ограниченной ответственностью «ТК Мир», адрес местонахождения: 142290, Московская область, г. Пущино, мкр-н «**», д.**; свидетельство серия *************о внесении в единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером ************** от ** августа 200* г. выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №* по Центральному административному округу г. Москвы; поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № * по Московской области, ИНН **********, ОКПО********, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора****** *** ********, действующего на основании Устава, с одной стороны, гражданин(ка) Российской Федерации *********** ************ **********, **.**.** года рождения, паспорт: ** ** ******, выдан: 1*.1*.20 * года, Отделом внутренних дел г. Пущино Московской области, код подразделения: 5**.0**, зарегистрирован(а) по адресу: Московская обл., г. Пущино, м-н «*», д.**, кв. **, именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ

1.1. Земельный участок - земельный участок с кадастровым номером №50:60:0020204:0186, расположенный по адресу: 142290, Московская область, г. Пущино, мкр-н «Д», на пересечении улиц Грузовая и Южный проезд.

1.2. Многоквартирный дом - 552-х - квартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями), шестисекционный (секции 1,2 - дом №1, секция 3 - дом №2, секции 4,5,6 - дом №3), переменной этажности (12-14 - этажей), расположенный по строительному адресу: 142290, Московская область, г. Пущино, мкр-н «Д», на пересечении улиц Грузовая и Южный проезд, общей площадью 52 257,76 (пятьдесят две тысячи двести пятьдесят семь целых и семьдесят шесть сотых) квадратных метров (далее кв.м.), в том числе общей площадью квартир 32 199,33 (тридцать две тысячи сто девяносто девять целых и тридцать три сотых) кв.м., строительство которого ведется на Земельном участке.

1.3. Объект долевого строительства или Квартира (жилое помещение), состоящая из 2х (двух) комнат, расположенная в Многоквартирном доме (секция 3 - дом №2) на 12 (двенадцатом) этаже, со строительным номером *** (****** ****** ******) согласно Описанию объекта долевого строительства (Приложение № 1.1 к настоящему Договору) и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (Приложение № 1.2 к настоящему Договору), создаваемая с привлечением денежных средств Участника и подлежащая передаче Участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4. настоящего Договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.4. Проектная площадь Объекта долевого строительства - площадь Квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений Квартиры, без учета площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений). Проектная площадь Квартиры составляет 77,20 (семьдесят семь целых и двадцать сотых) кв.м.

1.5. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства - определяется в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включает в себя сумму площадей всех помещений Квартиры, а также площади лоджий и балконов Квартиры (неотапливаемых помещений). Проектная общая площадь Квартиры составляет 79,45(семьдесят девять целых и сорок пять сотых) кв.м.

1.6. Фактическая площадь (общая площадь) Объекта долевого строительства - определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных бюро технической инвентаризации, и составления технического паспорта на Многоквартирный дом и Квартиру.

1.7. Застройщик - юридическое лицо, имеющее Земельный участок на праве аренды, и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства Многоквартирного дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Информация о Застройщике содержится в проектной декларации, опубликованной 5 сентября 2007 г. в еженедельной общественно-политической городской газете «Пущинская Среда» №35 (615). Изменение данных Застройщика не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и на действительность настоящего Договора.

1.8. Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства Многоквартирного в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

1.9. Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства по настоящему Договору.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

2.2. Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные п. 6 настоящего Договора.

2.3. Строительство Многоквартирного дома ведется на основании:

- текущего разрешения на строительство №RU50307000-28 от 01 августа 2010 года, выданного Администрацией города Пущино;

- договора аренды земельного участка №107/06 от 19 октября 2006 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 06 июля 2007 года за №50-50-32/020/2007-433.

Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, и Застройщик извещает Участника о произошедших изменениях дополнительно.

2.4. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию):

- секция 1,2,3 (дома №1,2) - IV квартал 2008 г. (не позднее 31 декабря 2008 г.);

- секция 4,5,6 (дом №3) - IV квартал 2009 г. (не позднее 31 декабря 2009 г.).

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора составляет сумму, равную 2904851 (два миллиона девятьсот четыре тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек (НДС не облагается).

3.2. Цена Договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 3.3 и п. 7.5 настоящего Договора, а также в иных случаях по соглашению сторон.

3.3. Изменение Цены Договора возможно в связи с расхождением Проектной общей площади Объекта долевого строительства и Фактической общей площадью Объекта долевого строительства. Изменение Цены Договора в этом случае оформляется двухсторонним дополнительным соглашением к настоящему Договору и происходит в прямой пропорции к разнице между Фактической общей площадью Объекта долевого строительства и Проектной общей площадью Объекта долевого строительства.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Участник производит оплату Цены Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Назначение платежа - оплата по Договору участия в долевом строительстве № П 24/03-*** от 24 марта 200* года.

4.2. Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке:

- Сумма в размере 2033396 (два миллиона тридцать три тысячи триста девяносто шесть ) рублей 00 копеек оплачивается Участником не позднее 5 апреля 2008 года.

- Сумма в размере 871455 (восемьсот семьдесят одна тысяча четыре сто пятьдесят пять) рублей 00 копеек оплачивается Участником не позднее 1 июня 2008 года включительно.

4.3. Факт оплаты Участником Цены Договора подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

4.4. Датой исполнения обязанности Участника по оплате признается дата, указанная в отметке банка о зачислении денежных средств на его расчетный счет.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Права и обязанности Застройщика:

5.1.1. Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего Договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на Квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на Квартиру не будут закреплены за иными лицами, за исключением положения п.п. 5.1.2, 5.2.2 настоящего Договора.

5.1.2. Застройщик не возражает против уступки Участником прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам в случае полной оплаты Участником Цены Договора. Застройщик гарантирует выдачу согласия на совершение сделки по уступке Участником своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу в случае не полной оплаты Цены Договора только при условии, если договором о совершении такой сделки будет предусмотрен одновременный перевод долга.

5.1.3. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит.

5.1.4. Застройщик гарантирует, что денежные средства, полученные от Участника, в полном объеме будут использованы только для создания Объекта долевого строительства.

5.1.5. Застройщик гарантирует, что Цена Договора, предусмотренная п. 3.1 настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.3. и 7.5. настоящего Договора.

5.1.6. Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию Многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами, а также с привлечением третьих лиц, имеющих надлежащим образом оформленную лицензию, в том случае если наличие лицензии обязательно для осуществления соответствующих видов работ.

5.1.7. Застройщик обязуется извещать Участника об организационных собраниях по вопросам создания Многоквартирного дома.

5.1.8. Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу Многоквартирного дома приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

5.1.9. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры.

5.1.10. Застройщик в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи Квартиры предоставляет Участнику или третьему лицу, подтвердившему свое право на Квартиру, документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру.

5.1.11. Застройщик обязуется в кратчайшие сроки привести документы, являющиеся основанием для осуществления строительства Многоквартирного дома в соответствие с действующим законодательством и мотивированными требованиями органов власти или иных организаций по их указанию, уполномоченных на выдачу разрешений, согласований, одобрений, осуществление регистрации (в том числе учетной), контроля, надзора и т.п.

5.2. Права и обязанности Участника:

5.2.1. Участник обязуется осуществить оплату Цены Договора, определенную п. 3.1. настоящего Договора, в порядке, установленном п. 4 настоящего Договора.

5.2.2. Участник после выполнения своих обязательств по уплате Цены Договора имеет право без согласования с Застройщиком продать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу. В этом случае в течение 10 (десяти) календарных дней с момента оформления соглашения о передачи прав и обязанностей по настоящему Договору Участник письменно уведомляет Застройщика об оформлении указанного соглашения.

5.2.3. Участник обязуется принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры в течение двух месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

5.2.4. После сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Квартиры.

5.2.5. Участник осуществляет предварительную оплату (до 4-х месяцев) расходов по техническому обслуживанию Квартиры и коммунальных услуг соразмерно площади Квартиры по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией. Предварительная оплата расходов должна быть осуществлена в течение 10 (десяти) календарных дней после выставления Застройщиком или уполномоченной им организацией соответствующего счета, но не ранее подписания акта приемочной комиссии о приемке Многоквартирного дома в эксплуатацию.

5.2.6. До получения свидетельства о праве собственности на Квартиру Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию Квартиры.

6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Квартиры в течение двух месяцев с даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

6.2. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

6.3. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме Цены Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

6.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Участнику с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

6.5. Право собственности на Квартиру возникает у Участника с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.6. До подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры Участник вправе потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному Многоквартирному дому.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

7.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Многоквартирного дома, утвержденный в установленном порядке.

7.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику.

7.4. Перечень работ, выполняемых на Объекте долевого строительства:

- разводка отопления с установкой конвекторов;

- отвод от стояков горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков;

- отвод канализационного стояка с заглушкой;

- электрическая разводка с установкой выключателей и розеток;

- устройство внутриквартирных перегородок;

- установка входной двери;

- остекление оконных проемов пластиковыми стеклопакетами, лоджий и балконов.

7.5. В случае если Многоквартирный дом построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, Участник вправе по своему выбору, потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения Цены Договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

7.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Многоквартирного дома или Объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования, Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

7.7. В случае нарушения Застройщиком сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, установленных п. 6 настоящего Договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленным Законом 214-ФЗ.

7.8. В случае нарушения Участником условий, предусмотренных п. 4.2. настоящего Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.

7.9. В случае, если к Участнику будут предъявлены требования третьих лиц, связанные с просрочкой сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию или просрочкой передачи Объекта долевого строительства, Застройщик будет нести ответственность в размерах убытков, причиненных третьим лицам и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

7.10. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

7.11. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7.12. В части, не урегулированной настоящим Договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению Сторон.

8.2. Участник вправе расторгнуть настоящий Договор путем отказа от исполнения настоящего Договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ, а также в случае невозможности оформления Участником права собственности на Квартиру по причине ненадлежащего оформления Застройщиком документов (в том числе, Разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, и т.п.), необходимых для осуществления государственной регистрации прав собственности на Объекты долевого строительства.

8.3. Участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренным Законом 214-ФЗ.

8.4. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п.п. 8.2., 8.3 настоящего Договора, Застройщик возвращает Участнику уплаченные им по настоящему Договору денежные средства, а также уплачивает Участнику проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере и в сроки, установленные Законом 214-ФЗ. Указанные проценты начисляются за каждый день использования денежных средств со дня их внесения Участником в счет оплаты Цены Договора до дня их возврата Застройщиком.

8.5. В случае расторжения настоящего Договора и несвоевременного возврата Застройщиком денежных средств, уплаченных Участником в счет оплаты Цены Договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ, от суммы, подлежащей возврату, за каждый календарный день просрочки. Датой возврата денежных средств считается дата их поступления на расчетный счет Участника.

8.6. Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ.

9. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

9.1. Сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств стало невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор, т.е. чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени).

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, а так же изменения действующего законодательства.

9.3. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в пятидневный срок, в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств.

9.4. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обстоятельства по настоящему Договору, должна с учетом положений Договора приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать это невыполнение.

9.5. После прекращения действия указанных обстоятельств, Сторона обязана в течение пяти дней сообщить об этом другой Стороне в письменной форме, указав при этом срок, к которому предполагается выполнить обязательства. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

9.6. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

9.7. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате их прекращения, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор и возвратить все переданное другой Стороне по настоящему Договору.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами. С этого момента Договор становится обязательным для заключивших его Сторон.

10.2. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на Застройщике. Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора оплачиваются Застройщиком и Участником.

10.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются двусторонними дополнительными соглашениями, подлежащими обязательной государственной регистрации. Сторона, на которой лежит обязанность подготовки документов, необходимых для государственной регистрации дополнительных соглашений к настоящему Договору их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений, определяется дополнительным соглашением.

10.4. Приложение № 1.1. и Приложение № 1.2. к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10.5. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Многоквартирного дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.

10.6. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.7. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

11.1. В случае изменения юридического, фактического адреса или обслуживающего банка Стороны Договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга в письменном виде.

11.2. Реквизиты сторон:

Участник: ********* *********** ********** , 0*.0*.1*** года рождения, паспорт: ** ** ******, выдан: 1*.1*.200* года, Отделом внутренних дел г. Пущино Московской области, код подразделения: ***.***, зарегистрирован(а) по адресу: Московская обл., г. Пущино, м-н «*», д. **, кв. **,

Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «ТК Мир», 142290, Московская область, г. Пущино, мкр-н «**», д. **, ОГРН ***************, ИНН **********, КПП *********, р/с ***************** в ОАО «****», г.Москва, БИК **********, к/с **************** в Отделении * Московского *** Банка России.

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Участник

___________________ / ********** *.*.

Застройщик

ООО «ТК Мир»

__________________/ ******* *.*.

Приложение 2

К Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.03.2012 г. № П 24/03-***

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН ЭТАЖА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Двухкомнатная квартира № *** по строительному адресу: 142290, Московская область, город Пущино, микрорайон «Д», на пересечении улиц Грузовая и Южный проезд, расположенная в многоквартирном доме (секция 3, дом №2) на 12 этаже, со строительным номером ***. Проектная площадь Квартиры, без учёта лоджий и балконов (не отапливаемых помещений) составляет 77,20 кв.м. Проектная общая площадь Квартиры составляет 79,45 кв.м.

ПОДПИСИ СТОРОН

___________________ / ******** *.*.

Застройщик

ООО «ТК Мир»

__________________/ ********* *.*

Приложение 3

К Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.03.2012 г. № П 24/03-***

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН ЭТАЖА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Двухкомнатная квартира № *** по строительному адресу: 142290, Московская область, город Пущино, микрорайон «Д», на пересечении улиц Грузовая и Южный проезд, расположенная в многоквартирном доме (секция 3, дом №2) на 12 этаже, со строительным номером ***. Проектная площадь Квартиры, без учёта лоджий и балконов (не отапливаемых помещений) составляет 77,20 кв.м. Проектная общая площадь Квартиры составляет 79,45 кв.м.

ПОДПИСИ СТОРОН

___________________ / ******* *.*.

Застройщик

ООО «ТК Мир»

__________________/ ****** *.*.

Размещено на Allbest.ru