Правовое регулирование нотариальной деятельности в Республике Беларусь

Нотариус истребует от всех участников долевой собственности заявление об отказе от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене, за которую она продается. Доказательством извещения участников долевой собственности о предстоящем возмездном отчуждении (купле-продаже, мене) доли в праве общей собственности может являться передача участником долевой собственности в порядке, установленном статьей 91 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», заявления о своем намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых производится отчуждение, или свидетельство о передаче заявления участникам долевой собственности, если договор удостоверяется в другой государственной нотариальной конторе либо не тем частным нотариусом, которые совершили передачу заявления.

В случае смерти одного из участников долевой собственности договор возмездного отчуждения доли в праве общей собственности может быть удостоверен нотариусом только по истечении срока, установленного ГК для принятия наследства. По истечении срока для принятия наследства нотариус истребует из государственной нотариальной конторы (от частного нотариуса) по месту открытия наследства сведения об открытии наследственного дела и о наследниках умершего участника долевой собственности, принявших наследство. Если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) по месту нахождения отчуждаемого жилого дома, квартиры, изолированного помещения о лицах, проживающих с наследодателем либо в отчуждаемом жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства либо в течение установленного ГК срока для принятия наследства. Если наследники отсутствуют или установить их не представляется возможным, нотариус может удостоверить возмездный договор об отчуждении доли в праве общей собственности без извещения наследников умершего участника долевой собственности с обязательным разъяснением сторонам сделки последствий, указанных в пункте 3 статьи 253 ГК [2. с.112].

Если доля в праве общей собственности на имущество отчуждается одному из участников долевой собственности, извещение других участников долевой собственности не требуется. При удостоверении договоров дарения, пожертвования, договоров ренты, продажи с торгов доли в праве общей собственности на имущество отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки не истребуется. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня их извещения о намерении, цене, за которую она отчуждается, и прочих равных условиях, нотариус удостоверяет договор возмездного отчуждения доли в праве общей собственности постороннему лицу. Доли в праве общей собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью. Нотариус при удостоверении договоров об отчуждении и о залоге имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, истребует письменное согласие собственника этого имущества на отчуждение имущества, его залог, когда такое согласие предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь (статьи 276, 278, 279 ГК и др.). В случае если актами законодательства предусмотрено согласие какого-либо лица на отчуждение или залог имущества, то нотариус при удостоверении договора об отчуждении или о залоге имущества истребует такое согласие.

В соответствии со статьей 36 Закона Республики Беларусь от 20 февраля 1991 года «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь» (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1995 г., № 15-16, ст. 169) при удостоверении договора об отчуждении общественных зданий, сооружений и иных объектов, которые могут быть использованы для местных нужд, нотариус истребует отказ местного Совета (в соответствии с поручением Совета - исполнительного комитета или местной администрации) от преимущественного права на их приобретение. Нотариус удостоверяет договоры отчуждения материальных ценностей с соблюдением норм законодательства о культуре и искусстве.

При удостоверении сделок, указанных в части второй статьи 7 Закона Республики Беларусь от 4 января 2003 года «О декларировании физическими лицами доходов, имущества и источников денежных средств» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., № 8, 2/923), нотариус истребует справку о предоставлении физическим лицом декларации об источниках денежных средств.

Отчуждение имущества подопечного (кроме жилых помещений) стоимостью до 300 базовых величин может производиться опекуном, попечителем в городах с разрешения руководителя органа образования, здравоохранения или по труду и социальной защите, осуществляющего функции по опеке и попечительству в отношении подопечного, а в сельских населенных пунктах и рабочих поселках - с разрешения руководителя местного исполнительного и распорядительного органа. Если стоимость имущества превышает 300 базовых величин, то его отчуждение осуществляется по решению местного исполнительного и распорядительного органа. Нотариус по месту жительства подопечного истребует соответствующее решение местного исполнительного и распорядительного органа. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (статья 162 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье. В нотариально удостоверяемых договорах должны быть отражены существенные условия договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В договоре должны быть указаны место и дата его удостоверения, фамилии, собственные имена, отчества граждан (полное наименование юридического лица в соответствии с учредительными документами) и адрес места жительства (адрес местонахождения и (или) юридический адрес юридического лица), а в надлежащих случаях - и занимаемая должность.

Если обязательство между сторонами договора надлежаще не исполнено, то стороны договора могут заключить соглашение об изменении или расторжении договора, которое совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства Республики Беларусь или договора не вытекает иное. При расторжении договоров ранее внесенные платежи за удостоверение договоров и за оказание услуг, связанных с их удостоверением, не возвращаются. Для удостоверения соглашения об изменении или расторжении договора об отчуждении недвижимого имущества нотариус истребует от организации по регистрации выписку из регистрационной книги о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Если переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован в организации по регистрации, нотариус истребует все выданные экземпляры договора. Если договор и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в организации по регистрации, то для расторжения договора истребуются те же документы, которые истребовались нотариусом при удостоверении договора. Один из подлинных экземпляров соглашения об изменении или о расторжении договора хранится в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса) и формируется в соответствующее дело. При этом на экземпляре договора, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), нотариус делает отметку об удостоверении соглашения об изменении или о расторжении договора. О расторжении договора нотариус производит отметку в реестре для регистрации нотариальных действий. При расторжении договора нотариус по требованию стороны, представившей при заключении расторгаемого договора подлинный документ, подтверждающий приобретение права собственности или иного права, возвращает этот документ.

Удостоверение договоров отчуждения земельных участков, принадлежащих гражданам на праве частной собственности. Договор отчуждения земельного участка, принадлежащего гражданину на праве частной собственности, в соответствии со статьей 93 Кодекса Республики Беларусь о земле подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Предметом договора является земельный участок, находящийся в частной собственности гражданина. Часть делимого земельного участка может отчуждаться после выделения этой части в установленном порядке в самостоятельный земельный участок Кодекс Республики Беларусь о земле от 4 января 1999г. №226-З. Принят Палатой представителей 25 ноября 1998 года. Одобрен Советом Республики 19 декабря 1998 года. (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 18.01.1999, N 2-3, рег. № 2/1 от 05.01.1999). Юридическая база «ЮСИАС».. Земельный участок, приобретенный в частную собственность гражданином Республики Беларусь для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного садоводства, дачного строительства, отчуждается только: соответствующим сельским (поселковым), городским (городов областного подчинения и города Минска), районным исполнительным и распорядительным органам; гражданам Республики Беларусь, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь или приравненным к постоянно проживающим в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Отчуждение земельного участка возможно только при условии сохранения целевого назначения земельного участка, о чем производится запись в тексте договора. Если на земельном участке имеется жилой дом, дача, садовый дом, то при отчуждении земельного участка с расположенным на нем указанным объектом недвижимого имущества дополнительно истребуются документы в отношении соответствующего строения. По желанию сторон в договоре может быть указана кадастровая и (или) рыночная стоимость отчуждаемого земельного участка. В этом случае нотариус истребует документ организации по регистрации о соответствующей оценке земельного участка.

Удостоверение договоров об отчуждении жилых домов, квартир, изолированных помещений, зданий, сооружений. При удостоверении договора об отчуждении жилых домов, квартир, изолированных помещений, зданий, истребует также письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением. Сведения о совместно проживающих членах семьи могут быть подтверждены одним из следующих документов: справкой местного исполнительного и распорядительного органа, если капитальное строение, изолированное помещение, расположено в сельском населенном пункте; выпиской из лицевого счета; справкой организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда; справкой органов внутренних дел; домовой книгой; а также иными документами. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченные в дееспособности члены семьи собственника либо, если указанные лица принимали участие в приватизации отчуждаемого жилого помещения, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. В договоре об отчуждении доли в праве общей собственности может быть определен порядок пользования жилым домом, квартирой, изолированным помещением, зданием, сооружением. В случае если отчуждаемый объект расположен на земельном участке, - также порядок пользования земельным участком. Если участниками сделки являются не все участники долевой собственности, то порядок пользования определяется в соглашении, заключаемом между всеми участниками долевой собственности. Жилые дома, дачи и садовые домики, могут отчуждаться субъектам права частной собственности на землю только вместе с земельными участками, если они находятся в частной собственности в порядке, установленном законодательством. По желанию сторон в договоре может быть указана или действительная, или оценочная, или рыночная, либо все стоимости отчуждаемого жилого дома, квартиры, изолированного помещения, здания, сооружения. В этом случае нотариус истребует документ организации по регистрации о соответствующей оценке жилого дома, квартиры, изолированного помещения, здания, сооружения.

Удостоверение договоров приватизации. Договор приватизации жилого помещения в соответствии с пунктом 21 Положения о приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 сентября 2001 г. № 1399 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 93, 5/9100; 2005 г., № 140, 5/16481; № 196, 5/16917; 2006 г., № 72, 5/22259), подлежит нотариальному удостоверению. Договор приватизации удостоверяется по месту нахождения жилого помещения.

Для удостоверения договора приватизации жилого помещения истребуются следующие документы: решение либо выписка из решения о приватизации местного исполнительного и распорядительного органа либо органа управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение; согласие на приватизацию жилого помещения совершеннолетних членов семьи покупателя и иных лиц, участвующих в приватизации, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством Республики Беларусь сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением.

Удостоверение договоров ренты. Договор ренты в соответствии со статьей 555 ГК подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - и государственной регистрации. Удостоверение договора ренты, по которому под выплату ренты передается недвижимое имущество, производится по месту нахождения недвижимого имущества. При удостоверении договора ренты нотариус истребует документы, при удостоверении договоров отчуждения соответствующего имущества.

Удостоверение договоров о залоге. Договор о залоге имущества или права на имущество в обеспечение обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус удостоверяет договор о залоге имущества, в отношении которого в законодательстве Республики Беларусь отсутствует запрет на его залог либо отсутствует запрет на обращение взыскания на такое имущество. Договор о залоге движимого имущества, договор о залоге прав может быть удостоверен любым нотариусом. Договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) удостоверяется по месту нахождения недвижимого имущества.

Доля в праве общей собственности может быть самостоятельным предметом залога. Согласие других участников долевой собственности не истребуется. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. В этом случае в тексте договора указываются все предшествующие договоры о залоге с указанием залогодержателей. Если на последующий залог требуется согласие предшествующего залогодержателя, то договор о залоге удостоверяется с его согласия. Договор о залоге жилого помещения, в котором постоянно проживают залогодатель и его семья, может быть удостоверен только в обеспечение возврата кредита, выданного банком на строительство (реконструкцию, приобретение) этого жилого помещения. В договоре о залоге имущества, указанного в перечне имущества, являющегося предметом залога (ипотеки), и органов, осуществляющих регистрацию договоров о залоге (ипотеке) этого имущества, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 мая 1994 г. №381 «Об утверждении Положения о форме договора о залоге (ипотеке) и порядке его регистрации» (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1994 г., № 15, ст. 291), указывается на обязательность регистрации этого договора.

Удостоверение договоров отчуждения транспортного средства. Договор об отчуждении транспортного средства может быть удостоверен любым нотариусом независимо от места государственной регистрации транспортного средства в Республике Беларусь и места жительства (места нахождения) сторон. Договор об отчуждении транспортного средства, временно ввезенного физическими лицами, получившими разрешение на его ввоз на таможенную территорию Республики Беларусь, может быть удостоверен при наличии разрешения таможенного органа на отчуждение. Предметом договора об отчуждении транспортного средства могут являться транспортные средства как подлежащие государственной регистрации и государственному учету (например, автомобили), так и не подлежащие государственной регистрации и государственному учету (например, мопеды, велосипеды). При удостоверении договора об отчуждении транспортного средства, подлежащего государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность транспортного средства лицу по свидетельству о регистрации (техническому паспорту) транспортного средства либо по копии учетной карточки о постановке транспортного средства на учет в органах Государственной автомобильной инспекции. Не может являться предметом договора об отчуждении транспортного средства транспортное средство, принадлежащее гражданину, в случае наличия в документе, удостоверяющим его личность, отметки о его обязанности возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. В договоре указывается характеристика транспортного средства на основании свидетельства о регистрации (технического паспорта) либо на основании копии учетной карточки: тип транспортного средства, его марка и модель, год выпуска, регистрационный знак (номерной знак), при наличии - номер шасси, двигателя, кузова и другие сведения. Нотариус указывает в договоре и разъясняет приобретателю транспортного средства о необходимости произвести в органах Государственной автомобильной инспекции регистрацию приобретенного им транспортного средства на свое имя. Нотариус удостоверяет договоры об отчуждения тракторов, прицепов, полуприцепов к ним, самоходных сельскохозяйственных, мелиоративных и дорожно-строительных машин в соответствии с правилами государственной регистрации и государственного учета этого имущества.

Удостоверение брачных договоров. Брачный договор в соответствии со статьей 13 кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее КОБС) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Брачный договор может быть удостоверен любым нотариусом. Брачный договор могут заключить лица, вступающие в брак, а также супруги. Нотариус указывает в брачном договоре, заключается он между супругами либо между лицами, вступающими в брак. Если брачный договор заключается между супругами, то нотариус проверяет факт заключения брака по свидетельству о заключении брака, копии записи акта о заключении брака, записи в паспортах, копия (выписка) из которого приобщается к экземпляру брачного договора, хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса). Если брачный договор заключается между лицами, вступающими в брак, нотариус не истребует документы, подтверждающие это, а в договоре указывает, что он вступает в силу со дня регистрации заключения брака органами, регистрирующими акты гражданского состояния. В случаях, когда брачным договором режим совместной собственности на имущество изменяется на иной режим, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у супруга после государственной регистрации брачного договора и основанного на нем права в организации по регистрации.

В брачный договор не могут быть включены права, обязанности и условия, указанные в части третьей пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22 июня 2000 г. № 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 66, 6/245). Брачный договор составляется в трех экземплярах, один из которых остается в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), два других экземпляра выдаются сторонам договора. 85. Брачный договор может быть изменен сторонами только до расторжения брака. Соглашение об изменении брачного договора составляется и удостоверяется нотариусом не менее чем в трех экземплярах, два из которых выдаются сторонам, а один хранится в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса) [5. с. 23].

Удостоверение и отмена завещаний. Нотариус удостоверяет только письменное завещание, составленное с соблюдением требований статей 1040, 1044-1046 ГК. Удостоверение завещания от имени нескольких лиц, а также через представителя не допускается. В завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая, предусмотренного статьей 1046 ГК. Текст завещания должен точно воспроизводить волю завещателя, в нем не должны допускаться выражения, содержащие противоречия и различные толкования. При удостоверении завещания не истребуются документы, подтверждающие права завещателя на завещаемое имущество. В завещании, составленном в пользу нескольких наследников без указания конкретных вещей, указываются причитающиеся наследникам доли. Например: в равных долях, одна вторая и т.д. При удостоверении завещания нотариус разъясняет завещателю содержание пункта 5 статьи 1041 и статьи 1064 ГК. Нотариус в соответствии со статьей 1045 ГК удостоверяет завещание, написанное завещателем либо записанное со слов завещателя в присутствии свидетеля. Удостоверяя завещание, написанное завещателем, нотариус обязан проверить соблюдение требований, предъявляемых к форме завещания, а также разъяснить содержание статьи 1064 ГК. Завещатель при предъявлении нотариусу для удостоверения, написанного им завещания до своей подписи производит запись о том, что завещание написано лично им в двух экземплярах. По желанию гражданина завещание может быть записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля. При этом нотариусом могут быть использованы общепринятые технические средства: пишущая машинка, персональный компьютер и т.п. В завещании, которое составляется в присутствии свидетеля, должны быть указаны фамилия, собственное имя, отчество и постоянное место жительства свидетеля. Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса и свидетеля. Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него свидетелем в присутствии нотариуса, о чем в завещании делается соответствующая запись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание. Нотариус проверяет дееспособность свидетеля.

Завещание подписывается завещателем и свидетелем собственноручно.

Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе в присутствии его, свидетеля и нотариуса может быть подписано другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно. В этом случае в завещании до подписи этого гражданина нотариус указывает причину, в силу которой завещатель не мог подписать завещание собственноручно, фамилию, собственное имя, отчество и адрес места жительства лица, подписавшего завещание.

Нотариус проверяет дееспособность гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя. Не могут быть свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя лица, указанные в пункте 3 статьи 1044 ГК. Об этом нотариус разъясняет завещателю, а также свидетелю и гражданину, подписывающему завещание вместо завещателя, которые должны подтвердить, что не являются лицами, перечисленными в пункте 3 статьи 1044 ГК, о чем указывается в тексте завещания до их подписи. Свидетель и гражданин, подписавший завещание вместо завещателя, обязаны соблюдать тайну завещания в соответствии со статьей 1050 ГК. Содержание указанной статьи разъясняется свидетелю и гражданину, подписавшему завещание вместо завещателя, о чем производится соответствующая отметка в завещании до их подписи. Сведения о лице, выступающем в качестве свидетеля, а также о гражданине, подписавшем завещание вместо завещателя, вносятся в реестр для регистрации нотариальных действий. Завещатель может поручить исполнение завещания указанному им в завещании лицу, не являющемуся наследником (исполнителю завещания, душеприказчику). Завещание составляется и удостоверяется в присутствии исполнителя завещания. Исполнитель завещания подписывает завещание в присутствии нотариуса, тем самым, выражая свое согласие быть исполнителем завещания. Нотариус устанавливает личность и проверяет дееспособность исполнителя завещания. Сведения об исполнителе завещания вносятся в реестр для регистрации нотариальных действий. При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить исполнителю завещания о необходимости соблюдать тайну завещания. В случае если завещание записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля, то нотариус разъясняет статью 1050 ГК исполнителю завещания, о чем производит соответствующую отметку до подписи завещателя, свидетеля и исполнителя завещания. Завещание, написанное лично завещателем либо записанное нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля, удостоверяется в двух экземплярах, один из которых хранится в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), а другой выдается завещателю. По желанию завещателя завещание удостоверяется нотариусом без ознакомления с его содержанием (закрытое завещание). Закрытое завещание должно быть собственноручно написано завещателем, запечатано в конверт и передано завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Передача закрытого завещания для удостоверения через представителя, в том числе по доверенности, не допускается. При приеме завещания нотариус обязан разъяснить завещателю статью 1064 и пункт 2 статьи 1046 ГК, о чем производится соответствующая запись завещателем на представленном конверте. Нотариус разъясняет свидетелям содержание пункта 3 статьи 1044 ГК и статьи 1050 ГККолбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть. Мн.: Общественное объединение «Молодежное научное общество» - 2000 - 150с. .

Представленный конверт с завещанием, подписанный свидетелями и завещателем, в их присутствии запечатывается нотариусом в другой конверт, на котором нотариус учиняет соответствующую удостоверительную надпись. Обратная сторона конверта опечатывается нотариусом. Закрытые завещания, удостоверенные нотариусом, хранятся в деле «Закрытые завещания, протоколы вскрытия и оглашения закрытых завещаний». По просьбе завещателя нотариус выдает свидетельство о принятии и удостоверении закрытого завещания.

Завещатель вправе в любое время отменить сделанное им завещание в целом либо изменить его путем отмены, изменения или дополнения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, сделав новое завещание. В случае получения нового завещания, отменяющего, изменяющего или дополняющего ранее составленное завещание, нотариус делает об этом отметку на экземпляре хранящегося у него завещания, в реестре для регистрации нотариальных действий и в алфавитной книге учета завещаний. Завещание также может быть отменено путем уничтожения всех его экземпляров завещателем. Для уничтожения всех экземпляров завещания завещатель подает заявление с просьбой о предоставлении ему завещания для уничтожения. Подпись завещателя на заявлении с просьбой предоставить ему завещание для уничтожения должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Поступившее заявление регистрируется нотариусом в журнале регистрации входящих документов и приобщается к постановлению об изъятии завещания. В день поступления заявления нотариус выносит постановление об изъятии завещания из дела. После вынесения постановления производятся изъятие завещания и передача его завещателю для уничтожения. О получении экземпляра завещания для уничтожения завещатель расписывается на постановлении. Постановление об изъятии завещания подшивается в дело вместо изъятого завещания. Уничтожение всех экземпляров удостоверенного завещания по письменному распоряжению завещателя может быть произведено нотариусом при условии представления завещателем хранящегося у него экземпляра завещания. Подпись лица на распоряжении об уничтожении завещания должна быть засвидетельствована нотариусом или лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Распоряжение об уничтожении завещания регистрируется нотариусом в журнале регистрации входящих документов и приобщается к акту об уничтожении всех экземпляров завещания. Об уничтожении всех экземпляров завещания нотариусом составляется акт. Уничтожение завещания производится путем измельчения всех его экземпляров, о чем указывается в акте. Акт подписывается нотариусом и завещателем. В случае если распоряжение об уничтожении завещания с экземпляром завещания поступило по почте, акт об уничтожении подписывается нотариусом, производящим уничтожение, и иным работником государственной нотариальной конторы либо другим лицом, личность которого устанавливается нотариусом. Акт об уничтожении всех экземпляров завещания подшивается в дело вместо изъятого завещания. Об отмене завещания, в том числе путем уничтожения (его изъятия из дела и передачи для уничтожения завещателю), производится отметка в реестре для регистрации нотариальных действий, алфавитной книге учета завещаний, а также в описи дела, из которого изъято завещание.

Все удостоверенные завещания, в том числе приравненные к нотариально удостоверенным, регистрируются в алфавитной книге учета завещаний. При регистрации закрытого завещания в алфавитной книге учета завещаний в графе «Номер реестра» одновременно с заполнением этой графы производится запись «закрытое». Завещания, удостоверенные должностными лицами, указанными в статье 1047 ГК, и поступившие на хранение в государственную нотариальную контору, при поступлении регистрируются в журнале регистрации входящих документов. При поступлении такого завещания нотариус проверяет его содержание на предмет соответствия законодательству. При обнаружении несоответствия законодательству Республики Беларусь нотариус должен сообщить об этом завещателю, должностному лицу, удостоверившему завещание, и органу юстиции для принятия мер к устранению выявленных нарушений.

Пример. В заявлении суду К. и Ч. указали, что их мать в 1992 году составила завещание, по которому все принадлежащее ей имущество на случай своей смерти оставляла им и их отчиму Г. В марте 1993 г. она умерла. При оформлении наследства оказалось, что за месяц до смерти было составлено новое завещание, по которому все имущество, в том числе и жилой дом, она оставила своему мужу Г. Второе завещание признано судом недействительным. Однако государственная нотариальная контора Ленинского района г. Бобруйска отказала К. и Ч. в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю дома каждой по мотиву пропуска срока для принятия наследства. Истицы просили признать, что срок пропущен по уважительным причинам, продлить его и, как они выразились в заявлении, «ввести их в наследство по первому завещанию на 1/3 долю дома каждому». Ответчиком по делу указали нотариальную контору, а Г., принявшего наследство, -- заинтересованным лицом. Суд Ленинского района г. Бобруйска решением от 6 марта 1996 г. восстановил срок для принятия наследства и постановил ввести К. и Ч. в наследство на 1/3 долю дома каждую. Судебная коллегия по гражданским делам Могилевского областного суда определением от 3 апреля 1996 г. оставила решение без изменения. Заместитель Генерального прокурора республики, считая судебные постановления по делу необоснованными, опротестовал их. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда определением от 17 октября 1996 г. протест оставила без удовлетворения, но решение и кассационное определение изменила, указав следующее. В соответствии с ч. 2 ст. 542 ГК в случае продления срока для принятия наследства наследнику, пропустившему срок для его принятия, передается лишь то из причитающегося ему имущества, принятое другими наследниками, которое сохранилось в натуре, а также денежные средства, вырученные от реализации другой части причитающегося ему имущества. Из данной правовой нормы и практики ее применения вытекает, что при продлении срока для принятия наследства, принятого отчимом истиц, суд должен был привлечь его в качестве надлежащего ответчика по делу, а не заинтересованного лица и разрешить возникший между сторонами спор о праве частной собственности на соответствующие доли дома и подсобных строений. Такая обязанность суда предусмотрена и п. 6 постановления N 11 Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 6 декабря 1978 г. с изменениями от 5 мая 1985 г. «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании...», из которого следует, что спор о продлении срока для принятия наследства разрешается судом с привлечением к участию в деле в качестве ответчиков лиц, принявших наследство. Продлевая срок для принятия наследства, принятого другими наследниками, суд должен разрешить спор о праве сторон на соответствующие доли имущества. Иными словами, в этих случаях разрешается имущественный спор окончательно, определяются принадлежащие сторонам доли наследственного имущества и признается за ними право частной собственности на эти доли, а также при наличии просьбы производится раздел наследственного имущества или определяется порядок пользования им. Суд же в качестве ответчика по делу привлек государственную нотариальную контору, которая по наследственным делам таковым не является, так как имущественных интересов по этой категории дел не имеет. Вследствие этого рассмотрение дела в отсутствие представителя конторы не является основанием для отмены решения. Вместо признания за истицами и ответчиком права собственности по наследованию по первому завещанию на 1/3 долю дома за каждым (спора о разделе дома не возникало) суд «ввел истиц в наследование», хотя такого понятия закон и судебная практика не знают. На основании изложенного судебная коллегия решение и кассационное определение изменила, признав за К., Ч. и Г. право частной собственности на 1/3 долю жилого дома за каждым.

Удостоверение и отмена доверенностей. В доверенности должны быть указаны место и дата ее совершения (подписания), фамилии, собственные имена, отчества (полное наименование юридического лица в соответствии с учредительными документами) и адрес места жительства представителя и представляемого, адрес местонахождения и (или) юридический адрес юридического лица, а в надлежащих случаях - и занимаемая должность. Полномочия представителя должны быть изложены ясно и полно. В доверенности на имя адвокатов указываются место работы адвокатов (юридическая консультация), номер и дата выдачи специального разрешения (лицензии) на право осуществления адвокатской деятельности. Срок действия доверенности устанавливается выдающим ее лицом по своему усмотрению и в соответствии с нормами статьи 187 ГК. Срок действия доверенности указывается цифрами и словами. Доверенность на получение пенсии не может быть выдана на срок более одного года. При указании срока ее действия необходимо обозначить месяцы, за которые представляемый уполномочивает представителя получать пенсию. Например: «с января две тысячи четвертого года до января две тысячи пятого года» либо «за январь, февраль, март две тысячи четвертого года». При удостоверении доверенности от имени несовершеннолетнего, подопечного на совершение сделок, требующих в соответствии с законодательством согласия либо предварительного разрешения органов опеки и попечительства, нотариус должен разъяснить представляемому необходимость в последующем предоставления при удостоверении сделки такого согласия либо разрешения. Не может быть удостоверена доверенность на совершение договора дарения от имени подопечного малолетнего и гражданина, признанного недееспособным. При удостоверении доверенности от имени юридического лица нотариус проверяет правоспособность юридического лица и полномочия руководителя на выдачу доверенности, а при необходимости - полномочия на подписание доверенности главного (старшего) бухгалтера. Для удостоверения доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, необходимо предоставление нотариусу основной доверенности, в которой предоставлено право передоверия, и ее копии. Право передоверия должно быть указано в основной доверенности в виде формулировки «С правом передоверия» либо иной аналогичной записи, ясно указывающей на предоставление такого права. В соответствии с предоставленным правом только представитель по основной доверенности может передавать содержащиеся в доверенности полномочия другому лицу, которое в последующем не может осуществлять передоверие. В основной доверенности может быть предоставлено право частичного или полного передоверия предоставленных полномочий либо оговорено, какие конкретно полномочия могут быть передоверены. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать больше прав, чем предоставлено представителю в основной доверенности.

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

С прекращением доверенности теряет силу передоверие. Для отмены нотариально удостоверенной доверенности или передоверия лицо, выдавшее доверенность, должно подать в государственную нотариальную контору (частному нотариусу) по месту удостоверения доверенности заявление об отмене доверенности. Подлинность подписи лица на заявлении об отмене доверенности свидетельствуется нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, и приобщается к экземпляру доверенности, хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса). Об отмене доверенности нотариус производит отметку в реестре для регистрации нотариальных действий и на экземпляре доверенности, хранящемся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса). Нотариус разъясняет лицу, отменившему доверенность, что оно обязано известить об ее отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения вследствие прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность, а также смерти гражданина, которому выдана доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Нотариус удостоверяет доверенности на совершение сделок с отдельными видами имущества и иных действий в соответствии с законодательством, регулирующим соответствующие правоотношения.

Принятие наследства. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на его принятие. Если заявление наследника о принятии наследства и (или) о выдаче свидетельства о праве на наследство поступило в срок для принятия наследства нотариусу по месту открытия наследства почтой, наследник признается принявшим наследство. При этом наследнику сообщается о том, что он признается принявшим наследство, и разъясняется о необходимости обращения его либо его представителя по доверенности к нотариусу по месту открытия наследства для оформления наследства. Если заявление о принятии наследства и (или) о выдаче свидетельства о праве на наследство было сдано в отделение связи до истечения срока для принятия наследства, но поступило к нотариусу по его истечении, заявление считается своевременно поданным. При этом в наследственном деле сохраняется почтовый конверт. Если последний день срока для принятия наследства приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Если заявление наследника о принятии наследства и (или) о выдаче свидетельства о праве на наследство поступило после истечения срока для принятия наследства, нотариус направляет наследнику сообщение о том, что он пропустил срок для принятия наследства, и разъясняет об условиях признания его принявшим наследство. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для его принятия, в том числе, когда он уже принял наследство. Отказ через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Если наследник (его представитель по доверенности) лично явился в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства и подал заявление о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство либо об отказе от наследства, то нотариус устанавливает личность наследника (представителя), проверяет дееспособность, полномочия представителя, о чем производит отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, его номер, дату выдачи, наименование органа, выдавшего документ, фамилию, собственное имя, отчество заявителя, дату рождения. Отметка заверяется подписью нотариуса. Заявление подписывается заявителем в присутствии нотариуса. Заявление о принятии наследства адресуется государственной нотариальной конторе (частному нотариусу) по месту открытия наследства. В нем указываются: фамилия, собственное имя и отчество заявителя, его адрес, дата открытия наследства, фамилия, собственное имя и отчество наследодателя, его последнее место жительства и сообщается, что настоящим заявлением наследник принимает наследство. В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство, кроме сведений, указанных в части первой настоящего пункта, также указываются состав наследства (наследственного имущества) и другие наследники умершего, адрес их места жительства, а если он не известен - место работы. В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию наследникам предлагается указать всех наследников по закону, которые в случае отсутствия завещания призывались бы к наследованию, а также круг лиц, имеющих право на обязательную долю. В день получения заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус должен проверить факт отсутствия завещания по данным государственной нотариальной конторы (нотариального бюро) по месту открытия наследства, о чем производит отметку на заявлении. При наличии завещания, которое не отменено, нотариус не позднее дня, следующего за днем обнаружения завещания, ставит в известность о его наличии наследников, место жительство (место нахождение) которых ему известно.

Если заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство подается по истечении срока для принятия наследства наследником, принявшим наследство путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом, то принятие наследства должно быть подтверждено документами, свидетельствующими о фактическом вступлении во владение или управление наследственным имуществом.

Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть признан судом, принявшим наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1072 ГК. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство и представивших документы, являющиеся основанием для призвания к наследованию. При этом наследники подают нотариусу по месту открытия наследства заявление (заявления) о согласии на принятие наследства наследником по истечении срока, установленного для его принятия. Если заявление подается нотариусу не лично наследниками, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Подача указанных заявлений является основанием для аннулирования нотариусом выданного ранее свидетельства о праве на наследство и выдачи нового свидетельства (свидетельств) о праве на наследство. Выданные ранее свидетельства о праве на наследство аннулируются вынесением нотариусом постановления об аннулировании свидетельства о праве на наследство.

Выдача свидетельств о праве на наследство. Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус в установленном законодательством порядке истребует от государственных органов и иных организаций Республики Беларусь необходимые сведения и (или) документы. Для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону подлежат проверке: факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и принадлежность наследодателю наследственного имущества. Факт смерти наследодателя и время открытия наследства подтверждаются свидетельством о смерти наследодателя либо копией записи акта о смерти наследодателя.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Последнее место жительства наследодателя подтверждается: выпиской из домовой книги, справкой организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, исполнительного и распорядительного органа о последнем месте жительства наследодателя (справка должна содержать сведения обо всех лицах, проживающих совместно с наследодателем на день его смерти); справкой адресного бюро; копией записи акта о смерти наследодателя; справкой военного комиссариата о проживании до призыва на срочную военную службу, а также другими документами, содержащими информацию о последнем месте жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения основной части движимого имущества. Место нахождения имущества нотариус устанавливает по документам, подтверждающим принадлежность этого имущества наследодателю. При отсутствии документов, подтверждающих место открытия наследства, нотариус разъясняет наследникам возможность установления данного факта в судебном порядке. Доказательствами родственных и иных отношений наследника с наследодателем являются: свидетельства о регистрации актов гражданского состояния, копии записей актов гражданского состояния, копии решения суда об установлении факта родственных отношений, справки органов, регистрирующих акты гражданского состояния, подтверждающие добрачную фамилию либо иные сведения, содержащиеся в записях актов гражданского состояния. При наличии в документах незначительных неточностей и расхождений в фамилиях, собственных именах, отчествах для установления расхождений, вызванных различным написанием, дополнительно в подтверждение факта родственных отношений могут быть истребованы справки, выданные государственными учреждениями и организациями по месту работы или жительства, если они в совокупности с другими документами подтверждают родственные и иные отношения.

Также могут использоваться справочники, словари личных имен. Если у одного или нескольких наследников по закону отсутствуют документы, подтверждающие наличие оснований для призвания к наследованию по закону, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с письменного согласия всех остальных наследников по закону, принявших наследство и в отношении которых имеются документы, являющиеся основанием для призвания их к наследованию по закону. Если с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилось лицо, находившееся на иждивении наследодателя, нотариус истребует документы, подтверждающие его нетрудоспособность на день смерти наследодателя и факт нахождения на иждивении наследодателя. Нетрудоспособность иждивенца, связанная с возрастом, проверяется по паспорту или свидетельству о рождении (записи акта о рождении); нетрудоспособность, связанная с состоянием здоровья, - по пенсионному удостоверению, свидетельству инвалида или справке медико-реабилитационной экспертной комиссии (МРЭК). Факт нахождения на иждивении подтверждается копией решения суда об установлении факта нахождения на иждивении.

Для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию подлежат установлению и проверке: факт смерти наследодателя; время и место открытия наследства; состав и принадлежность наследственного имущества; круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве; наличие завещания и сведения об отмене либо изменении завещания, круг наследников по закону первой очереди. В случае если завещание было удостоверено в государственной нотариальной конторе (частным нотариусом) по месту открытия наследства, нотариус проверяет отмену либо изменение завещания по данным этой государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), о чем на завещании производит соответствующую отметку с проставлением даты и подписи.

В случае если завещание было удостоверено в государственной нотариальной конторе (частным нотариусом) не по месту открытия наследства, то нотариус истребует сведения об отмене либо изменении завещания из государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), местного исполнительного и распорядительного органа, дипломатического представительства Республики Беларусь или консульского учреждения Республики Беларусь, удостоверивших завещание, либо государственной нотариальной конторы, ведомственного нотариального архива, где завещание находится на хранении. Указанные сведения представляются в виде справки, которая заверяется подписью соответствующего лица и скрепляется гербовой печатью. При получении сведений о смерти лица, совершившего закрытое завещание (письменного заявления, телефонограммы и т.п.), нотариус обязан проверить такие сведения по свидетельству о смерти (копии записи акта о смерти). При установлении факта открытия наследства по указанным документам нотариус не позднее пятнадцати дней со дня поступления документа производит вскрытие конверта с завещанием с обязательным присутствием двух свидетелей. При вскрытии конверта вправе присутствовать и заинтересованные лица. О вскрытии конверта с завещанием нотариус составляет протокол в двух экземплярах. В протоколе должны быть отражены: место, дата и время вскрытия конверта; фамилия, собственное имя, отчество нотариуса, свидетелей и присутствующих заинтересованных лиц, место их постоянного проживания; состояние конвертов, содержание учиненных на них записей, а также факт оглашения нотариусом содержащегося в конверте документа; полный текст содержащегося в конверте документа; подписи нотариуса и свидетелей.