3. Корпоративная система управления финансами и ресурсами предприятия - это система управления финансовыми отношениями предприятия через финансовые рычаги с помощью финансовых методов. Элементами финансового механизма являются: финансовые отношения как объект финансового управления, финансовые рычаги, финансовые методы, правовое обеспечение и информационно-методическое обеспечение финансового управления.

4. Финансовые отношения - это инвестирование, кредитование, налогообложение, система финансовых рычагов, страхование и т.д.

5. Финансовые рычаги представляют собой набор финансовых показателей, через которые управляющая система может оказывать влияние на хозяйственную деятельность предприятия. Они включают: прибыль, доход, финансовые санкции, цену, дивиденды, проценты, заработную плату, налоги и т.п.

6. Финансовые методы - это финансовый учет, финансовый анализ, финансовое планирование, финансовое регулирование, финансовый контроль.

7. Работу по совершенствованию корпоративной системы управления финансами и ресурсами в организации необходимо начинать с выявления существующих проблем, которые выступают в качестве факторов, ограничивающих достижение поставленных целей предприятия.

8. Корпоративную систему управления финансами и ресурсами необходимо рассматривать как составной элемент всей системы управления в организации, используя единый подход к выбору методов и инструментов для всех видов составляемых на предприятии планов.

9. Совершенствуя корпоративную систему управления финансами и ресурсами в организации, необходимо также выявить проблемы предприятия в этой области и затем обозначить те элементы системы, которые подлежат оптимизации.

Глава 2. Анализ корпоративной системы управления финансами и ресурсами в ООО «Согласие»

2.1 Организация деятельности агентства недвижимости ООО «Согласие» в условиях рыночных отношений

ООО «Согласие» учреждено собранием учредителей от 04.03 2005 года и действует на основании учредительного договора от 04.03.2005 года (Приложение 1).

Общество зарегистрировано 31.05 2005 года Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 7 по Самарской области в Красноярском районе Самарской области (Приложение 1).

Учредители Общества - физические лица, граждане Российской Федерации.

Как указано в Уставе ООО «Согласие», и согласно ОКВЭД основными направлениями деятельности Общества являются операции с недвижимым имуществом

Главная задача агентства недвижимости ООО «Согласие» - предпринимательская деятельность, направленная на получение прибыли для удовлетворения социальных и экономических интересов членов коллектива и интересов собственников имущества предприятия.

Высшим органом ООО «Согласие» является - Общее Собрание Учредителей, которые образуют исполнительные органы ООО «Согласие».

Общество с ограниченной ответственностью «Согласие» учреждено и действует в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ, учредительными документами и другими правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации.

ООО «Согласие» осуществляет свою деятельность в достаточно сложной профессиональной области, именуемой риэлтерской деятельностью.

Риэлторская деятельность - осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию для других лиц за вознаграждение услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а также иная коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимости в соответствии с российским законодательством.

В настоящее время правовое регулирование риэлтерской деятельности, помимо ГК РФ, осуществляется на уровне правовых актов Правительства РФ и нормативных актов органов исполнительной власти субъектов РФ.

Участниками риэлтерской деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие риэлтерскую деятельность (риэлтерские фирмы, риэлтеры), а с другой - потребители их услуг (клиенты).

Риэлторские фирмы - фирмы, осуществляющие предусмотренную законом деятельность по совершению операций с объектами недвижимости:

1) работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости;

2) проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;

3) сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;

4) проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;

5) регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах [28, с.44].

В ООО «Согласие» уделяют значительное внимание повышению качества риэлтерских услуг, поэтому специалисты Общества регулярно повышают уровень своих знаний в системе дополнительного образования и в центрах переподготовки кадров (Приложение 2).

Профессионалы рынка недвижимости вынуждены повышать требования к себе, цена сертифицированного брокера по недвижимости и риэлтера на рынке недвижимости повышается. В конечном итоге повышается эффективность сделок на рынке недвижимости, следовательно, выигрывает потребитель и общество в целом.

Недвижимость (жилье) является особым товаром, так как ее характеристики не присущи для других товаров (например, строго определенное местоположение).

Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля.

Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу (рис. 10).

Рис. 10. Основные типы недвижимости

Объекты рынка жилья декомпозируются на первичный и вторичный рынки жилья, на третьем уровне представлены непосредственно объекты рынка, которые являются товаром, их количество, также как и цена, определяется величиной спроса и предложения [19].

Под первичным рынком понимают только рынок нового жилья, которое строилось для продажи и пришло на этот рынок, в то время как вторичный рынок представлен жильем, которое уже находилось в эксплуатации, а теперь по каким-либо причинам реализуется владельцем.

Таким образом, рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам:

Исходя из триединства сущности недвижимости как товара, на рынке недвижимости можно выделить три сектора:

- развития (создания) недвижимости;

- оборота недвижимости;

- управления и эксплуатации недвижимости.

Каждый из секторов имеет свою структурную определенность и специфику. Их привлекательность, объем, динамика зависят от связанных с ними финансовых потоков, подразделяемых:

- на инвестиции капиталовложений (развитие недвижимости);

- на товарные (финансирование оборота прав на недвижимость);

- на доходы (от сделок и от эксплуатации недвижимости);

- на налоги (налогообложение недвижимости).

Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга.

Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости выступает фактором, существенно осложняющим анализ сферы обращения и выбор правильных решений относительно инвестирования в жилую недвижимость и сделок на рынке жилья [18, с. 49-50].

ООО «Согласие» относиться к малым предприятиям, поэтому ее организационная структура относится к линейно-функциональному типу. Структура организации представлена на Рис. 1 Приложения 3.

Директор организации осуществляет оперативную деятельность агентства недвижимости и координирует деятельность всех структурных подразделений.

Юрист организации осуществляет юридическое сопровождение сделок на рынке недвижимости.

Финансово-аналитический отдел занимается ведением бухгалтерского учета и анализом деятельности агентства недвижимости на внутреннем и внешнем уровне. Аналитик осуществляет и маркетинговые исследования рынка недвижимости.

Информационная поддержка баз данных и компьютерной техники осуществляется ООО «ИСА-сервис» на основе аутсорсинга (вывод персонала за штат), что позволяет сократить издержки на содержание этого структурного подразделения.

Сделки на рынке недвижимости, осуществляемые ООО «Согласие» определили разделение на два отдела - приватизации и сделки с жилой недвижимостью.

В последнее время появились и сделки по купле-продаже земли. Нормативная база и процедуры осуществления сделок по земле отличается од других видов сделок.

Поэтому руководству агентства недвижимости необходимо изменить организационную структуру и выделить отдел сделок по земле.

ООО «Согласие» имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права.

Уставный капитал Общества разделен на доли, которые выражены соответствующим процентом в уставном капитале Общества. Размеры долей участников составляют по 10 000 (Десять тысяч) рублей у каждого, что соответствует 50 % уставного капитала Общества.

Структура имущества ООО «Согласие» представлена на Рис. 11.

Данные рисунка показывают рост имущества агентства недвижимости, причем в структуре имущества значительная доля принадлежит оборотным активам (денежные средства) и собственному капиталу.

Долгосрочные пассивы отсутствуют в структуре имущества организации.

Рис. 11. Структура имущества ООО «Согласие» за 2005- 2007 г.г. (тыс. руб.)

Необходимо отметить, что наибольшим темпом роста отличаются собственный капитал (72,5%) и оборотные активы (+ 67,3%). Темп роста внеоборотных активов в 2007 году по сравнению с 2006 годом составил всего + 14,34%, а краткосрочных пассивов - 34,7%.

Более медленный рост краткосрочных пассивов по сравнению с внеоборотными активами повышает ликвидность и платежеспособность предприятия.

Таким образом, ООО «Согласие» осуществляет свою деятельность за счет собственных средств.

Анализ показателей эффективности деятельности агентства недвижимости в динамике, позволяет определить наиболее выгодные направления дальнейшего развития агентства на основе эффективного использования финансовых и материальных ресурсов [36].

Анализ проведем на основе данных баланса и формы № 2 (Приложение 4) с использованием программы «ФинАнализ 3.0» (Приложение 5).

Основными показателями, характеризующими результаты предпринимательской деятельности агентства недвижимости, выступают выручка от обычной деятельности, валовая прибыль, прочие доходы, чистая прибыль (табл. 1).

Таблица 1 Динамика основных показателей финансово-хозяйственной деятельности ООО «Согласие» за 2005-2007 г.г.

Наименование показателя	2005	2006	2007	Прирост, %
				2006/2005	2007/2006
1. Выручка от продажи услуг, тыс. руб.	492,0	1398,4	1856,9	+184,2	+32,8
2. Себестоимость проданных услуг, тыс. руб.	354,24	894,976	1188,52	+152,6	+32,8
3. Валовая прибыль, тыс. руб.	137,76	503,424	668,38	+265,4	+32,8
4. Прибыль от продаж, тыс. руб.	60,33	249,782	394,762	+314,0	+58,0
5.Прибыль до налогообложения, тыс. руб.	36,05	219,902	394,762	+510,0	+79,6
6. Чистая прибыль отчетного периода, тыс. руб.	27,398	167,125	300,219	+510,0	+79,6

По данным табл. 1 можно сделать вывод, что ООО «Согласие» находится в развитии, так как наблюдается «золотое» правило экономики:

Т_р (прибыли) > Т_р (выручки) > Т_р (себестоимости) (1)

1,796 (+79,6) > 1,328 (+32,8) ? 1,328 (+32,8)

Это подтверждается и диаграммой, представленной на Рис. 12.



Рис. 12. Финансовые результаты ООО «Согласие» за 2005-2007 г.г.

Одним из основных требований функционирования любых предприятий, в том числе и на рынке риэлторских услуг, в условиях рыночной экономики являются безубыточность деятельности и обеспечение в определенных размерах прибыльности, рентабельности деятельности. Используя данные Формы № 2 точку безубыточности можно представить, как:

ТБУ = (стр. 030+ 040)/(1- стр. 020/ стр. 010) (2)

Таблица 2 Показатели для расчета точки безубыточности ООО «Согласие»

Наименование показателя	2005 г.	2006 г.	2007 г.
Выручка, тыс. руб.	492,0	1398,4	1856,9
Переменные затраты, тыс. руб.	172,7	459,4	584,9
Постоянные затраты, тыс. руб.	259,0	689,2	877,3
Точка безубыточности, тыс. руб.	399,0	1026,4	1280,6
Валовая маржа, тыс. руб.	319,3	939,0	1272,0
Отклонение от точки безубыточности в абсолютном выражении, тыс. руб.	93,0	372,0	576,3
Запас прочности по точке безубыточности, %	18,9	26,6	31,0



Запас прочности по точке безубыточности имеет тенденцию повышению. За три анализируемых года он вырос с 18,9% в 2005 году до 31,0 % в 2007 году. Это произошло за счет более высоких темпов роста выручки и прибыли по сравнению с затратами.

Деятельность ООО «Согласие» рентабельна, однако темпы прироста рентабельности от обычных видов деятельности (основной) имеют тенденцию к снижению (табл.3, Рис. 14).

Таблица 3 Показатели рентабельности ООО «Согласие» за 2005-2007 г.г.

Наименование показателя	2005	2006	2007	Изменение
				2006 -2005	2007 -2006
Общая рентабельность, %	17,20	20,69	21,26	+0,6	+3,4
Рентабельность всех активов, %	52,17	49,51	40,79	-2,66	-8,72
Рентабельность продаж, %	28,00	36,00	35,99	+8,0	0
Рентабельность основной деятельности, %	38,89	56,25	56,24	+17,36	0



Рис. 14. Показатели рентабельности ООО «Согласие» в динамике за 2005-2007г.г. (тыс. руб.)

Рентабельность всех активов упала на 2,66 пунктов в 2006 году по сравнению с 2005 годом, а в 2007 году по сравнению с 2006 годом - на 8,72 пункта.

Предприятие - это форма осуществления деятельности, нацеленной на увеличение стоимости вложенного имущества в интересах собственников этого имущества. Стоимость имущества, вложенного собственником в предприятие, формирует собственный капитал этого предприятия, поэтому для собственников предприятия важен рост стоимости компании [36].

Таблица 4 Оценка стоимости ООО «Согласие» по модели Ольсона

Показатели	Годы	Изменение (+,-)
	2006	2007
Вес влияния прибыли (w)	0,80	0,80	0,0
Вес влияния прочей информации (g)	0,34	0,34	0,0
Чистые активы (Bt)	193,60	340,20	+ 146,6
Чистая прибыль (Xt)	236,53	300,02	+ 63,67
Ставка дисконтирования (WACC) (r)	15,00%	15,00%	-
«Обобщенные» дивиденды (dt)	90,33	153,42	+ 63,09
Вклад прочих факторов в прибыль (vt)	87,45	160,42	+72,79
Оценочная стоимость компании (P)	1072,70	1610,29	+537,59

Как показывают данные табл. 4, полученные с помощью программы «ФинАнализ 3.0» за анализируемый период (2005-2007 г.г.) произошел рост стоимости ООО «Согласие». Наибольший вклад в рост стоимости предприятия произошел за счет чистых активов (+ 146,6 тыс. руб.).

На увеличение стоимости капитала компании влияет один из важнейших факторов - фактор возрастания реинвестируемой прибыли, который в свою очередь зависит от формирования массы валовой прибыли и ее базового компонента - предпринимательского дохода и решения финансового менеджера о распределении валовой прибыли и расширении ее инвестируемой части [31, с. 33].

Другой фактор, влияющий на увеличение стоимости капитала компании, фактор роста объема производства и реализации продукции, работ и услуг, который сам по себе (при прочих равных условиях) обеспечивает еще более значительный рост прибыли за счет относительной экономии на условно-постоянных элементах себестоимости.

Фактор риска и фактор времени: чем меньше риск, тем больше привлекательность для внешних инвесторов для долгосрочных инвестиций.

Поэтому для управления собственным капиталом необходима не только информация, полученная из данных Формы № 2 («Отчет о прибылях и убытках»), но и учредительские документы, в которых прописаны процедуры распределения прибыли между собственниками (учредителями, акционерами) и созданием фондов собственного капитала предприятия.

Накопленный капитал характеризует результаты деятельности предприятия с точки зрения прибыльности. Его увеличение говорит о том, что предприятие «зарабатывает больше, чем тратит», то есть растет стоимость бизнеса и инвестиционная привлекательность организации.

Финансовая устойчивость - характеристика стабильности финансового положения организации, обеспечиваемая высокой долей собственного капитала в общей сумме используемых финансовых средств.

Оценка уровня финансовой устойчивости организации осуществляется с помощью использования системы абсолютных и относительных показателей, расчетные формулы которых представлены в Приложении 6.

Анализ финансового состояния в ООО «Согласие» был проведен с использованием программы «ФинАнализ 3.0» (Приложение 5).

Показатели, характеризующие финансовую устойчивость ООО «Согласие», представлены в табл. 5.

Коэффициенты, характеризующие финансовую устойчивость агентства недвижимости показывают улучшение финансового состояния агентства недвижимости.

Таблица 5 Показатели финансовой устойчивости ООО «Согласие» за 2005-2007 г.г.

Наименование финансового коэффициента	Значение коэффициента
	2005	2006	2007
1.Коэффициент автономии	0,46	0,51	0,57
2.Коэффициент отношения заемных и собственных средств (финансовый рычаг)	1,16	0,96	0,75
3.Коэффициент отношения собственных и заемных средств	0,86	1,04	1,33
4.Коэффициент маневренности	-0,34	0,51	0,67
5.З-х комплексный показатель (S) финансовой ситуации	0	1	1
	0	1	1
	0	1	1
6.Финансовая устойчивость предприятия	Кризисно неустойчивое состояние предприятия	Абсолютная финансовая устойчивость	Абсолютная финансовая устойчивость

Если в 2005 году агентство ООО «Согласие» по результатам экономической деятельности находилось в кризисно неустойчивом состоянии, то 2006 и 2007 годы характеризуются абсолютной финансовой устойчивостью.

Анализ ликвидности баланса позволяет подтвердить финансовую устойчивость анализируемой организации и независимость ее от внешних источников финансирования.

Ликвидность:

1) в деловой терминологии: способность превращения активов фирмы, ценностей в наличные деньги, мобильность активов;

2) способность заемщика обеспечить своевременное выполнение долговых обязательств; платежеспособность;

3) в широком смысле слова: эффективность, действенность [44].

Итак, ликвидность - это способность организации вовремя платить по своим счетам.

Таблица 6 Показатели ликвидности баланса ООО «Согласие» за 2005-2007 г.г.

Наименование коэффициента	Значение коэффициента
	2005	2006	2007
1. Коэффициент абсолютной ликвидности (Кл = 0,7-1,0)	0,08	1,22	1,66
2. Коэффициент промежуточной (быстрой) ликвидности (Кпл = 1,2-1,5)	0,19	1,29	1,68
3. Коэффициент текущей ликвидности (Ктл ? 2)	0,71	1,53	1,90
4. Коэффициент покрытия оборотных средств собственными источниками формирования	- 0,41	0,35	0,47
Коэффициент восстановления (утраты) платежеспособности		0,97	1,04

Коэффициенты ликвидности, рассчитанные в табл. 6, на основе формул, представленных в Приложении 6, показывают положительную динамику.

Если по данным 2005 года значения коэффициентов были ниже нормативных, в 2006 и особенно в 2007 году их величины близки к нормативным и даже выше. Только коэффициент текущей ликвидности ниже нормативного значения, однако, имеет тенденцию к росту, и в 2007 году достигает значения 1,90 близкое к нормативному. Положительная динамика показателей ликвидности подтверждается данными Рис. 15.

Рис. 15. Динамика показателей ликвидности баланса ООО «Согласие» за 2005-2007 г.г.

Оценка кредитоспособности и риска банкротства проведена с использованием 2-х факторной и 5-ти факторной модели Альтмана.

Таблица 7 Определение устойчивости

Показатели	2005 г.	2006 г.	2007 г.
2-х факторная модель
Значение коэффициента	-1,11	-1,99	-2,39
Вероятность банкротства	Вероятность банкротства мала	Вероятность банкротства мала	Вероятность банкротства мала
5-ти факторная модель Альтмана
Значение коэффициента	Не хватает данных	5,50	5,39
Вероятность банкротства	Не хватает данных	Вероятность банкротства ничтожна	Вероятность банкротства ничтожна
Рейтинговое число	Х	3,17	2,69
Рейтинг предприятия (баллов)	300	150	150
Класс предприятия	3	1	1

Повышение рейтингового числа свидетельствует об улучшении финансового состояния ООО «Согласие». Рейтинговое число показывает, что анализируемое предприятие относиться к классу заемщиков с высоким рейтингом и к первоклассным заемщикам. Первоклассным по кредитоспособности заемщикам коммерческие банки могут открывать кредитную линию, выдавать в разовом порядке бланковые (без обеспечения) ссуды с установлением более низкой процентной ставки, чем для остальных заемщиков.

По результатам проведенного на основе данных бухгалтерской финансовой отчетности анализа была выявлена положительная динамика основных финансово-экономических показателей деятельности ООО «Согласие» за 2005-2007 годы, что является важным фактором дальнейшего экономического роста организации.

Можно сделать вывод, что финансовое состояние агентства недвижимости ООО «Согласие» характеризуется как стабильное и финансово устойчивое.

Таким образом, агентство недвижимости ООО «Согласие» согласно основным видам деятельности имеет право осуществлять свою деятельность на рынке оборота объектов жилой недвижимости, а точнее на рынке жилья.

Все сделки на рынке жилья ООО «Согласие» делит сделки на первичном и сделки на вторичном рынке жилья. Однако классификация объектов, относящихся к первичному и вторичному рынку соответствует общепринятой классификации среди риэлторов, но не соответствует нормативной и законодательной литературе

Не все объекты жилого фонда можно отнести к жилой недвижимости, так как среди них в деятельности агентства встречаются и неприватизированные квартиры и комнаты и дома с земельными участками, не прошедшие государственной регистрации, а также кооперативное жилье.

Деятельность ООО «Согласие» на рынке жилья можно охарактеризовать как стабильную и финансово устойчивую.

2.2 Анализ эффективности действующей корпоративной системы управления финансами и ресурсами на предприятии

В соответствии с положениями, представленными в теоретической части дипломного проекта, а так же в работах [1; 2; 6; 10; 27; 25; 29; 31; 32; 33] будем рассматривать ресурсы как элемент объекта управления и классифицировать их традиционным образом:

1) средства труда (здания, сооружения, машины и оборудование, транспортные средства, инструменты и т.д.);

2) предметы труда (топливо, сырье и материалы, запасные части и т.д.);

3) трудовые ресурсы (численность работников, движение численности, рабочее время и т.д.);

4) финансовые ресурсы (денежная наличность в кассе, на расчетном счете, в прочих расчетах; дебиторская и кредиторская задолженность и прочие денежные средства).

Для менеджера в современных условиях одной из первоочередных задач является хорошее владение информацией.

Информация об издержках, доходах и расходах, имуществе и финансах предприятия традиционно для нашей страны содержится в системе бухгалтерской отчетности.

Но «в современных условиях существующие формы бухгалтерской отчетности, используемые подборки экономической информации не дают ответа на многие вопросы менеджера» [10, с.123], поэтому на многих предприятиях создаются системы, действующие параллельно с системой бухгалтерского учета.

Проблема содержания и формы представления информации связана с информационными возможностями и с потребностями управления предприятием. Для контроля за информацией о финансовых и ресурсных потоках и создания конкретных форм ее предоставления в ООО «Согласие» введен процесс бюджетирования.

Основу системы управления финансами и ресурсами в ООО «Согласие» можно представить в виде модели (Рис. 17).

У данной модели следующие достоинства:

1. Работа предприятия представляет собой процесс, расчлененный в пространстве и времени, что позволяет наблюдать изменение распределения средств предприятия.

2. Модель позволяет иначе взглянуть на некоторые статьи расходов предприятия, такие как налоги, зарплата, обучение и пр.

3. Модель претендует на форму консолидированного отчета, потому как учитывает ТМЦ (материалы, сделки в незавершенном производстве, готовая услуга) как в стоимостном, так и в натуральном выражении, при чем оба выражения находятся в глубокой взаимосвязи.

Рис. 17. Модель системы управления финансами и ресурсами в ООО «Согласие»

Модель финансово-ресурсных потоков, как и модель бухгалтерской отчетности, позволяет видеть суммарное изменение (входа-выхода) потоков на предприятии. Значит, есть возможность проверки модели бухгалтерской отчетности, используя другой путь [26].

По данной модели для ООО «Согласие» главными ресурсами, влияющими на денежный поток, являются:

1. Интеллектуальный ресурс.

2. Основные фонды (оборудование, НМА).

3. Оборотный капитал:

а) соотношение: Незавершенное производство/Готовые услуги

б) соотношение дебиторской и кредиторской задолженности.

Поэтому для оценки эффективности корпоративной системы управления финансами и ресурсами ООО «Согласие» проведем анализ по следующим направлениям:

1) оценка эффективности использования основного капитала;

2) оценка эффективности использования оборотного капитала;

3) анализ соотношения дебиторской и кредиторской задолженности;

4) анализ эффективности сделок на первичном и вторичном рынке жилья.

Основными составляющими внеоборотных активов в течение всего анализируемого периода для ООО «Согласие» являются основные средства и НМА. Причем в структуре внеоборотных активов наибольшая доля принадлежит основным средствам (86,7%)

Эффект от улучшения использования основных средств находит выражение в приросте объёма услуг без дополнительного прироста фондов или в экономии основных средств, капитальных вложений, в снижении себестоимости услуг, росте прибыли и рентабельности деятельности предприятия.

Данные о наличии, износе и движении ОС служат основным источником информации для оценки производственного потенциала предприятия.

Отдача основных средств (фондоотдача) определяется как отношение выручки к среднему значению суммы стоимости основных производственных фондов и нематериальных активов.

Основные формулы для расчетов представлены в Приложении 7.

Рассчитанные показатели движения и состояния основных средств ООО «Согласие» представим в табл. 8.

Коэффициенты, характеризующие движение и состояние основных средств ООО «Согласие», такие как поступления, обновления, выбытия, износа и годности, показывают, что основные средства в анализируемой организации находятся на высоком уровне.

Таблица 8 Показатели движения и состояния основных средств ООО «Согласие»

Наименование показателей	Годы
	2005	2006	2007
1. Коэффициент поступления, %	100,0	35,3	11,1
2. Коэффициент обновления, %	100,0	765,0	190,0
3. Коэффициент выбытия, %	-	6,7	6,2
4. Коэффициент износа, %	8,0	17,2	13,3
5. Коэффициент годности, %	92,0	82,8	86,7
6. Фондоотдача ОПФ, руб./руб.	-	14,70	16,40
7. Рентабельность ОПФ, %	-	262,5	348,7

Повышение фондоотдачи с 14,7 руб./руб. в 2006 году до 16,4 руб. /руб. и рентабельности ОПФ с 262,5% до 348,7 является одним из факторов интенсивного роста объема выпуска услуг ООО «Согласие».

Эффективность использования оборотных средств характеризуется, прежде всего, их оборачиваемостью, под которой понимается продолжительность прохождения средствами отдельных стадий производства и обращения.

Время, в течение которого оборотные средства находятся в обороте, т.е. последовательно переходят из одной стадии в другую, составляет период оборота оборотных средств.

Оборачиваемость оборотных средств исчисляется продолжительностью одного оборота в днях (оборачиваемость оборотных средств в днях) или количеством оборотов за отчетный период (коэффициент оборачиваемости).

Показатели, характеризующие эффективность использования оборотных средств ООО «Согласие» представлены в табл. 9.

К сожалению, показатели, характеризующие эффективность использования всех оборотных средств имеют тенденцию к ухудшению.

Таблица 9 Эффективность использования оборотных средств ООО «Согласие»

Наименование показателей	Годы
	2006	2007	Изменение (+,-)
Оборачиваемость оборотных активов, об.	6,77	3,88	-2,89
Оборачиваемость оборотных активов, дн.	53,21	92,70	+39,49
Коэффициент оборачиваемости запасов и затрат, об.	18,38	19,12	+0,74
Коэффициент оборачиваемости запасов и затрат, дн.	19,59	18,83	-0,74
Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности, об.	121,60	169,58	+47,98
Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности, дн.	2,96	2,12	-0,84

Оборачиваемость оборотных активов снизилась в 2007 году по сравнению с 2006 годом на 2,89 об. Продолжительность одного оборота увеличилась в 2007 году по сравнению с 2006 годом на 39,49 дней. Положительным моментом является только незначительное снижение коэффициентов оборачиваемости запасов и затрат (- 0,74 дн.) и дебиторской задолженности (- 0,84 дн.)

Основные направления анализа дебиторской и кредиторской задолженности позволяют выявить меры по улучшению финансового состояния и управлению платежеспособностью предприятия [28].

Дебиторская задолженность - это денежное выражение обязательств других лиц перед предприятием, возникающих в силу различных видов взаимоотношений или действующих законодательных актов. Кредиторская задолженность предприятия - это денежное выражение обязательств предприятия перед другими лицами, возникающих в силу различных видов взаимоотношений или действующих законодательных актов [14].

Сравнение краткосрочной кредиторской и дебиторской задолженностей показано в табл. 10.

Таблица 10 Сравнение дебиторской и кредиторской задолженности ООО «Согласие»

Наименование показателя	Годы
	2006	2006	2007
Объем краткосрочной кредиторской задолженности, тыс. руб.	78,2	170,1	195,4
Объем дебиторской задолженности, тыс. руб.	8,5	14,5	7,4
Покрытие кредиторской задолженности дебиторской, тыс. руб.	-69,7	-155,6	- 188,0
Превышение кредиторской задолженности, раз	9,2	11,7	26,4

Анализ данных табл. 10 показывает, что краткосрочная кредиторская задолженность растет более высокими темпами, чем дебиторская задолженность. Сумма кредиторской задолженности значительно превышает дебиторскую. В 2007 году превышение краткосрочной кредиторской задолженности над дебиторской составило 188,8 тыс. руб. или в 26,4 раза.

2005 год	2006 год
2007 год
Рис. 18. Динамика структуры кредиторской задолженности ООО «Согласие»

В структуре краткосрочной кредиторской задолженности наибольшая доля принадлежит задолженности перед персоналом. Кредиторская задолженность перед поставщиками - отсутствует.

Превышение краткосрочной кредиторской задолженности над дебиторской в данном случае не вызывает беспокойства, так как краткосрочная кредиторская задолженность - неизбежное следствие существующей в настоящее время системы денежных расчетов.

Не вызывает беспокойства и значительная доля задолженности перед персоналом организации в структуре краткосрочной кредиторской задолженности, так данная задолженность, как и задолженность по налогам и сборам - следствие системы российского бухгалтерского учета.

Для выявления эффективности финансовых, ресурсных и информационных потоков был проведен анализ эффективности сделок на первичном и вторичном рынке жилья.

На основании классификации объектов на объекты первичного и вторичного рынка жилья количество сделок на рынке жилья представлено в табл. 11.

Таблица 11 Структура сделок ООО «Согласие» на рынке жилья за 2005-2007 г.г. (количество сделок)

Виды сделок	2005	2006	2007	Изменение
				гр.4-3	гр.5-4
1. Первичный рынок	6	12	16	+6	+4
2. Вторичный рынок	29	63	71	+34	+8
3. Всего	35	75	87	+40	+12

Рис. 19. Динамика сделок ООО «Согласие» на первичном и вторичном рынке жилья за 2005-2007 г.г.

В структуре сделок большая доля принадлежит объектам вторичного рынка жилья (Рис. 20).

2005 год	2006 год	2007 год
Рис. 20. Структура сделок ООО «Согласие» на рынке жилья по годам

Анализ диаграмм показывает, что в структуре сделок в 2006 году происходит повышение доли объектов вторичного рынка жилья с 82,9 % до 84%, а затем в 2007 году снижение доли объектов первичного рынка жилья до 81,6%.

В структуре сделок на основе объектов как первичного, так и вторичного рынка жилья также происходили изменения.

Таблица 12 Количество сделок ООО «Согласие» на первичном рынке жилья за 2005-2007 г.г. (количество сделок)

Виды сделок	2005	2006	2007	Изменение
				гр.4-3	гр.5-4
1. Жилая недвижимость	2	7	9	+5	+2
2. Долевое строительство	4	5	7	+1	+2
3. Всего	6	12	16	+6	+4

2005 год	2006 год	2007 год
Рис. 21. Структура сделок ООО «Согласие» на первичном рынке жилья по годам

Данные Рис. 21 наглядно показывают, как изменялась доля жилой недвижимости в структуре первичного рынка, если в 2005 году она составляла 33,3%, то в 2007 году увеличилась до 56,2%.

Таблица 13 Динамика сделок ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья за 2005-2007 г.г. (количество сделок)

Виды сделок	2005	2006	2007	Изменение
				гр.4-3	гр.5-4
1. Приватизация жилья	8	12	18	+4	+6
2. Жилая недвижимость	16	44	46	+28	+2
3. Кооперативное жилье	2	4	3	+2	-1
4. Жилье по договору социального найма	3	3	4	-	1
5. Всего	29	63	71	+34	+8

Рис. 22. Динамика сделок ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья за 2005-2007 г.г. (количество сделок)

Вторичный рынок жилья также характеризуется динамизмом и колебаниями.

Только доли кооперативного жилья и по договору найма имеют тенденцию к снижению.

2005 год	2006 год	2007 год
Рис. 23.Структура сделок ООО «Согласие» жилья на вторичном рынке по годам

Наибольшая доля в структуре объектов вторичного рынка жилья у жилой недвижимости - 55,2% (2005), 69,8% (2006), 64,8 % (2007).

Анализ направлений деятельности ООО «Согласие» на рынке жилья показал, что наибольшая доля сделок в деятельности агентства осуществляется на вторичном рынке жилья (2007г. - 81,6%). Вторичный рынок неоднозначен, и по количеству сделок в деятельности агентства наибольшая доля принадлежит объектам жилой недвижимости (2007г. - 64,8%) и сделкам по приватизации (2007г. - 25,4%).

По прогнозам на 2008-2009 год объем предложения нового жилья может снизиться еще на 10-15 %, а появления большого количества новых проектов ожидать не следует. Поэтому работа на вторичном рынке, как основное направление деятельности ООО «Согласие», оправдана.

В нашем случае под эффективностью будем понимать проведение сделок с точки зрения выручки и прибыли, получаемых от реализации услуг на рынке жилья. Более точным показателем, характеризующим деятельность предприятия, является рентабельность. Количественно рентабельность исчисляется как частное от деления прибыли на затраты, расход ресурсов, обеспечивающих получение прибыли.

Основные показатели, необходимые для расчета эффективности сделок на вторичном рынке жилья ООО «Согласие» представлены в табл. 14.

Таблица 14 Показатели, характеризующие эффективность проведения сделок на вторичном рынке жилья ООО «Согласие» за период 2005-2007г.г.

Виды сделок	2005	2006	2007	Изменение
				гр.4-3	гр.5-4
Количество сделок, шт.	29	63	71	+34	+8
Выручка от реализации услуг, тыс. руб.	388,7	1048,8	1281,3	+1437,5	+232,5
Прибыль от реализации, тыс. руб.	49,5	187,3	272,38	+137,8	+85,08
Рентабельность, % (стр.3/стр.2)	12,73	17,86	21,26	+5,3	+3,4

На основе данных, представленных в табл. 14, можно сделать вывод, что рентабельность сделок, осуществляемых ООО «Согласие» на вторичном рынке из года в год повышается.

Если в 2005 году рентабельность сделок, осуществляемых агентством недвижимости на вторичном рынке жилья, составляла всего 12,73%, то в 2007 году она выросла до 21,26%. При этом приросты основных показателей эффективности (выручки, прибыли и рентабельности на одну сделку) на вторичном рынке жилья представлены в табл. 15.

Таблица 15 Показатели, характеризующие, эффективность сделок ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья за 2005-2006 г.г. в динамике

Виды сделок	Прирост
	2006 -2005	2007 -2006
Количество сделок, шт.	+34	+8
Выручка от реализации услуг, тыс. руб.	+1437,5	+232,5
Прибыль от реализации, тыс. руб.	+137,8	+85,08
Прирост выручки на прирост сделок, тыс. руб.	+42,28	+29,6
Прирост прибыли на прирост сделок, тыс. руб.	+4,05	+10,635
Прирост рентабельности (стр.5/стр. 4)	+9,58	+35,93

Данные табл. 15. показывают, что наибольший темп прироста из показателей эффективности - у рентабельности (+35,93%).

Если прирост прибыли в среднем на одну сделку составил только 10,635%, то прирост рентабельности в среднем на одну сделку по данным 2007 года по сравнению с 2006 годом, выше более чем в 3,5 раза.

Расчеты показывают, что если наибольшая доля в выручке принадлежит сделкам ООО «Согласие» по объектам жилая недвижимость, в структуре прибыли - жилой недвижимости, то самая высокая рентабельность - у объектов приватизации.

Показатели рентабельности в динамике по объектам вторичного рынка представлены на рис.24.



Рис. 24. Динамика рентабельности по объектам сделок ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья за 2005-2007 г.г.

Сравнительный анализ эффективности сделок по объектам вторичного рынка жилья ООО «Согласие » за 2005-2007 годы показал, что наибольшая эффективность при сопровождении сделок объектов вторичного рынка жилья, особенно в последний 2007 год, наблюдается у сделок по приватизации, а затем у объектов жилой недвижимости.

Сравнение эффективности сделок по объектам вторичного рынка представлено в табл. 16. В качестве сравнения использован показатель прирост рентабельности на одну сделку.

Таблица 16 Сравнительная эффективность сделок по объектам вторичного рынка жилья ООО «Согласие » за 2005-2007 г.г.

Прирост рентабельности на одну сделку	2006/2005	2007/2006
1. Приватизация	+25,32	+76,4
2. Жилая недвижимость	+2,49	+26,04
3. Кооперативное жилье	+21,33	+14,89
4. Жилье по договору социального найма	+100,0	+1,94

Проблема качества персонала (интеллектуальный ресурс) в ООО «Согласие» существует и стоит довольно остро. Качество персонала оставляет желать лучшего, а текучка не позволяет выстраивать долгосрочные планы развития.

Учитывая «текучку» агентского состава, в ООО «Согласие» не считают нужным вкладывать средства в обучение. Ведь часть учеников уходит с риэлтерского рынка вообще, другая часть уходит в конкурирующее агентство, а третья и вовсе начинает сама делать сделки, лишая риэлторов заслуженной комиссии.

Но опыт (знания, интеллектуальный ресурс) позволяет риэлтерам быстрее провести сделку до последнего этапа, где в качестве главного показателя выступает критерий «Сделка совершена».

Сокращение общего времени на сопровождение сделки повышает эффективность деятельности риэлтеров, а, следовательно, и эффективность деятельности ООО «Согласие».

В этом случае на модели системы управления финансами и ресурсами в ООО «Согласие» происходит переход из ресурса «Незавершенного производства» в ресурс «Готовая услуга (сделка совершена)» и далее «Перемещенные готовые оплаченные услуги». Происходит переход финансовых ресурсов в финансовые средства.

Таким образом, агентство недвижимости ООО «Согласие» в соответствии основным видам деятельности имеет право осуществлять свою деятельность на рынке оборота объектов жилой недвижимости, а точнее на рынке жилья.

Главной целью агентства недвижимости ООО «Согласие» является предпринимательская деятельность, направленная на получение прибыли и экономический рост.

При анализе деятельности агентства недвижимости ООО Согласие на первичном и вторичном рынке жилья были использованы статистические данные, которые ведутся в организации по количеству совершенных сделок и данные Центра недвижимости.

В результате анализа финансовой устойчивости и ликвидности было выявлено улучшение финансового состояния агентства недвижимости. Если в 2005 году агентство ООО «Согласие» по результатам экономической деятельности находилось в кризисно неустойчивом состоянии, то 2006 и 2007 годы характеризуются абсолютной финансовой устойчивостью.

Финансовые результаты ООО «Согласие» за три анализируемые года показали устойчивую тенденцию к росту

Для контроля за информацией о финансовых и ресурсных потоках и создания конкретных форм ее предоставления в ООО «Согласие» введен процесс бюджетирования на основе модели системы управления финансами и ресурсами. На основе этой модели определены наиболее важные для ООО «Согласие» ресурсы, которые наиболее существенно влияют на переход финансовых ресурсов в финансовые средства и увеличивают стоимость предприятия.

Анализ корпоративной системы управления финансами и ресурсами ООО «Согласие» показал, что самое «узкое место» в системе - «Интеллектуальный ресурс», от которого зависит ресурс «Готовая услуга (сделка совершена)», благодаря которому происходит переход финансовых ресурсов в финансовые средства.

Глава 3. Совершенствование корпоративной системы управления финансами и ресурсами в ООО «Согласие»

3.1 Разработка проекта совершенствования корпоративной системы управления финансами и ресурсами предприятия

Эффективность корпоративной системы управления финансами и ресурсами определяется, в первую очередь, увеличением стоимости предприятия.

На увеличение стоимости капитала компании влияет один из важнейших факторов - фактор возрастания реинвестируемой прибыли, который в свою очередь зависит от формирования массы валовой прибыли.

Допуск в систему в той или иной приемлемой форме стоимости делает возможным не только привлечение разных финансовых ресурсов и различную скорость их оборачиваемости, но и ее аккумуляцию, и рост в перспективе.

Но, привлекая стоимость извне в любой форме, следует помнить о важности применения алгоритма рационального формирования и использования финансовых ресурсов, что позволит реализовать механизм финансового роста и осуществить оценку его эффективности [26].

Современные особенности функционирования финансовых ресурсов предприятий показывают повышение значимости интеллектуальных ресурсов - знаний - и носителей этих знаний: персонала и баз данных.

Значимость данной категории в современном финансовом мироустройстве возрастает, и если раньше акцент виделся в перемещении товаров, услуг в международном разделении труда, то сейчас он переносится на более универсальный эквивалент, который формирует и аккумулирует исходный и конечный интерес субъектов хозяйствования - финансовые ресурсы [22].

Понятно, что эффективность деятельности любой организации, в том числе и агентства недвижимости, определяется многими факторами, среди которых можно отметить как внешние, так и внутренние.

Внешние факторы - факторы, определяющие позицию организации на рынке риэлторских услуг. Среди них:

1. Конкуренция между организациями, работающими на рынке жилья;

2. Уровень покупательского спроса потребителей рынка жилья;

3. Умение организации позиционировать на рынке жилья и т.п.

Агентство недвижимости, выступая, как посредник при осуществлении сделки на рынке жилья, забирает на себя целый блок взаимодействия с государственными органами (учреждениями) и заинтересованными лицами.

Поэтому в деятельности риэлторов важна точная информация об объектах сделок и о заинтересованных в таких объектах лицах, знание законодательства.

Однако риэлтерские фирмы осуществляют свою деятельность в условиях недостаточного правового регулирования данной деятельности [24].

Но в современной ситуации, которая наблюдается на Самарском рынке недвижимости, многие агентства сталкиваются с неэффективной деятельностью, основанной, в первую очередь, на внутренних факторах, влияющих на эффективность сделок, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Эти внутренние факторы основаны на низком кадровом потенциале агентств недвижимости (интеллектуальном ресурсе).

Как было показано во второй главе, сокращение общего времени на сопровождение сделки повышает эффективность деятельности риэлтеров, поэтому повышает эффективность деятельности агентства недвижимости ООО «Согласие».

Это достигается за счет четкой регламентации деятельности, что позволяет риэлтерам быстрее провести сделку до последнего этапа. В качестве главного показателя эффективности выступает критерий «Сделка совершена».

Поэтому в качестве рекомендаций агентству недвижимости ООО «Согласие» следует предложить разработку Базы данных, основанной регламентации по каждому объекту сделки вторичного рынка жилья, которая заключается в определенной процедуре (поэтапным шагам).

Значение информационного ресурса, как составляющей интеллектуального ресурса для деятельности ООО «Согласие» неоспоримо. Системы «Центр недвижимости» для эффективной работы недостаточно.

Тогда модель корпоративной системы управления финансами и ресурсами в ООО «Согласие» примет вид:

Рис. 25. Измененная модель системы управления финансами и ресурсами в ООО «Согласие»

Цель базы данных - повышение профессионального уровня, сокращение времени на решение проблем, возникающих в процессе сопровождения сделок, на сокращение общего времени при осуществлении сделки, а, следовательно, на эффективность деятельности ООО «Согласие».

В БД входит подсистема обеспечения управленческих решений, которая представляет собой взаимосвязанный набор систем данных, инструментов и методик, с помощью которого организация, действуя на первичном и вторичном рынке жилья, анализирует и интерпретирует внутреннюю и внешнюю информацию.

Основные преимущества использования БД как интеллектуального ресурса:

1. Организованный сбор информации об операции на рынке жилья и необходимой документации для сопровождения сделки;

2. Широкий охват информации, который позволяет использовать не только нормативно-правовую сторону совершения сделки на рынке жилья, но и использовать опыт проведенных аналогичных сделок на первичном и вторичном рынке жилья;

3. Скорость представления необходимой информации и процедур осуществления сделки позволяет сократить время на поиск и оформление документации по сопровождению сделок и выбрать наиболее эффективные пути решения особенностей и проблем при сопровождении конкретных сделок;

4. Координация действий при осуществлении сделок; скорость анализа позволяет, используя историю сделок, выбрать необходимую процедуру и наиболее рациональный путь сопровождения сделки, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Главным источником «экономии на масштабе» при организации БД (Базы Данных, Базы Знаний) является накопление опыта [34, с. 35].

Зависимость между количеством проведенных сделок и затратами на их осуществление представлена в табл. 17.

Таблица 17 Зависимость между количеством проведенных сделок и затратами на их осуществление

Показатель	Параметры
затраты на сделку, %	100	71	50	39	21
количество сделок, шт.	4	8	12	16	20

Эффект носит кумулятивный характер. Типичный ход «кривых накопления опыта» показан на Рис. 26.

Рис. 26. Кривая накопления опыта

Анализ кривой накопления опыта позволяет вывести обратно пропорциональную зависимость между количеством проведенных сделок и затратами на их осуществление.

Чем больше сделок осуществляется, тем больше учится персонал, и больший опыт позволяет сокращать время на осуществление сделки, т.е. снижать издержки.

3.2 Расчет социально-экономической эффективности проекта совершенствования корпоративной системы управления финансами и ресурсами предприятия

Исследования, представленные в работе И. Линтона [34], показывают, что при введении базы данных сокращается время на поиск необходимой информации и подготовку документального оформления. В результате длительность осуществления сделки сокращается на 20%. Затраты на создание и поддержание базы данных представлены в табл.18.

Таблица 18 Затраты на создание базы данных ООО «Согласие»

Наименование затрат	Сумма, тыс. руб.
1. Подготовка информационной базы	15,0
2. Создание архитектоники и программного обеспечения силами ООО «ИСА-Сервис»	36,0
3. Ежемесячное обновление информационной базы	2,0*12 = 24,0
4. Всего затрат	75,0

Для ООО «Согласие» кривая накопления опыта имеет вид как представлено на графике Рис. 27. на основании данных табл. 19.

Таблица 19 Вспомогательная таблица для построения графика накопления опыта ООО «Согласие»

Наименование показателя	Годы
	2005	2006	2007
1. Всего сделок, шт.	35	75	87
2. Среднее количество сделок на 1 риэлтера, шт.	8,75	12,5	12,4
3. Выручка от реализации услуг, тыс. руб.	492,0	1398,4	1856,9
4. Выручка на 1 сделку, тыс. руб./ шт.	14,057	16,645	21,344
5. Себестоимость, тыс. руб.	354,2	895,0	1188,5
6. Прибыль от реализации, тыс. руб.	137,8	503,4	668,4
7. Доля затрат, %	72,0	64,0	64,0



Рис. 27. График обратно пропорциональной зависимости между количеством проведенных сделок и затратами на их осуществление

Данные графика показывают, что при совершении четырнадцатой сделки на рынке жилья достигается доля затрат в 60%.

Можно предположить, что при введении базы данных с использованием историй сделок, опыт риэлторов со стажем станет доступным для всех и даст возможность сократить временные издержки на осуществление сделки.

Введение базы данных в деятельность ООО «Согласие» даст возможность сократить время на сопровождение сделки на 20%, следовательно, возможно увеличение количества сделок на 1 риэлтера до:

12,4 шт. + 20% ~ 14,88 шт.

Согласно данным графика (Рис. 27) уровень затрат при этом достигнет 58-60%.

При неизменной выручке на 1 сделку и постоянстве персонала по данным 2007 года (21,344 тыс. руб.), выручка может составить:

7* 14,88 шт. *21,344 тыс. руб. = 2223,191 тыс. руб.

Согласно данным графика (рис. 27) уровень затрат при этом снизится до 58-60%.

2223,191 тыс. руб. *0,60 = 1333,915 тыс. руб.

Предполагаемая прибыль от реализации составит:

2223,191 - 1333,915 = 889,276 тыс. руб.

Прибыль от реализации по данным 2007 года составила 668,4 тыс. руб.

За счет введения базы данных увеличение прибыли составило:

889,276 - 668,4 =220,876 тыс. руб.

С учетом затрат на создание и поддержание базы данных предполагаемое увеличение прибыли от реализации составит:

220,876 - 75,0 = 145,876 тыс. руб.

С учетом приведенных расчетов прогнозные показатели, характеризующие эффективность деятельности ООО «Согласие» в 2008 году будут выглядеть как представлено в табл. 20.

Таблица 20 Прогнозные показатели производственно-финансовой деятельности ООО «Согласие» в 2008 году

Показатели	2008 г.	Рост (снижение) к 2007 году, %
1. Выручка от реализации услуг, тыс. руб.	2223,191	+19,7
2.Себестоимость оказанных услуг, тыс. руб.	1333,915	+12,2
3. Затраты на 1 руб. оказанных услуг, руб. /руб. (стр. 2/ стр. 1)	0,60	- 6,2
4. Валовая прибыль, тыс. руб. (стр. 1 - стр. 2)	889,276	+33,0
5. Рентабельность продаж, % (стр. 4/ стр. 1)*100%	40	+11,1

Данные табл. 20 показывают, что введение информационной базы данных позволило бы в 2008 году увеличить выручку от реализации на 19,7%, валовую прибыль на 33,0%, рентабельность продаж при этом возрастет на 11,1 %, а затраты снизятся на 6,2%.

Нераспределенная прибыль как составная часть собственного капитала становится важнейшей для оценки производственной и финансовой деятельности предприятий. Они характеризуют степень его деловой активности и финансового благополучия. По прибыли определяются уровень отдачи авансированных средств и доходность вложений в активы данного предприятия [6, с. 18]

Собственники ООО «Согласие» могут ежегодно изымать у предприятия активы в сумме, равной заработанной им за год чистой прибыли. Однако если собственники предприятия сочтут более выгодным для себя отказаться от своего текущего дохода в пользу еще более значительного увеличения собственного капитала предприятия в будущем, то они могут оставить причитающуюся им сумму чистой прибыли предприятию. В этом случае прибыль будет реинвестирована, произойдет рост рыночной стоимости ООО «Согласие».

Ориентация на рост рыночной стоимости компании и приоритетное значение целей акционеров, собственников - это философия корпоративных финансов последних четырех десятилетий в капиталистическом мире [43, с. 8].