Межхозяйственное землеустройство

Ущерб, наносимый размещением режимообразующих объектов, включает в себя:

потерю продуктивных угодий (недвижимого имущества), стоимости самого участка при размещении на нем режимообразующего объекта, например, опоры ЛЭП;

упущенной выгоде; снижению продуктивности угодий вследствие изменения конфигурации участка, нарушения организационно-производственной структуры предприятия; ограничению территориальных прав в использовании земельных участков;

ограничению прав в использовании земли; снижению стоимости основного участка предприятия, вследствие нарушения его целостности и компактности.

Ввиду того, что участки, на которых устанавливается система ограничений, не полностью изымаются из состава землепользования, а остаются в пользовании данного предприятия, лицу, в интересах которого устанавливается данный сервитут в целях возмещения убытков и потерь, наносимых собственнику, пользователю данного участка, предлагается выплата арендной (сервитутной) платы.

Рекомендуется в состав платы за сервитуты сельскохозяйственным

предприятиям от пользователей инженерных сетей и коммуникаций включать:

- арендную (сервитутную) плату в пользу предприятия - собственника

земли;

- компенсационные платежи сервитутопользователя за потери и убытки сельскохозяйственного производства от функционирования инженерных сетей и коммуникаций.

Компенсационные платежи должны покрывать ущерб, причиняемый сельскохозяйственному предприятию при эксплуатации инженерных сетей и коммуникаций.

Во всех случаях, размер этих платежей должен быть увязан с размером убытков, возмещаемых собственникам земельных участков, землевладельцам и землепользователям, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, включая упущенную выгоду, в ходе земельных отводов. Это необходимо для того, чтобы избежать двойного счета одних и тех же потерь.

В таблице 20 приведен пример расчета размера потерь и арендной платы СХП

«Заветы Ильича» при прохождении по территории предприятия наземного газопровода.

По территории хозяйства СХП «Заветы Ильича» проходит открытый

магистральный газопровод. В 2-метровой охранной зоне магистрального газопровода высокого давления пахотные земли исключены из севооборота. Длина трассы газопровода проходящей по пахотным землям составляет 1500 м, следовательно, площадь неиспользуемых пахотных земель составляет 7,5 га.

В соответствии с методикой расчета земельной ренты, нормативной цены сельскохозяйственных угодий и ставок рентных платежей, рентные платежи с одного гектара сельскохозяйственных, угодий для условий пригородной зоны равняются 1500 руб. /га, а с одного километра газопровода: 1500 *7,5 = 11250 рублей

Из-за труднопроходимых преград, вызванных прокладкой газопровода, примем увеличение среднего расстояния перевозки грузов в сельскохозяйственном предприятии равным 1 км. Для расчетов взято сельскохозяйственное предприятие общей площадью 4475 га, а длина газопровода - 1500 м. Грузоемкость территории равна22 т/га, тариф на перевозку грузов 3,5 руб за тонно-километр.

Тогда увеличение внутрихозяйственных транспортных затрат составит:

7,5 * 1,0 * 22 * 3,5 = 577,5 тыс. рублей

В результате приложения газопровода ухудшилась конфигурация полей, уменьшилась длина гона сельскохозяйственной техники, вдоль защитной зоны газопровода появились дополнительные дороги, зоны недопашки и недосева.

В 25-метровой зоне, примыкающей к газопроводу из-за повреждения посевов в поворотной полосе будет потеряно примерно 20 % урожая сельскохозяйственных культур. Приняв урожайность зерновых 24 ц/га, реализационную цену 550 руб./ц, общие потери урожайности составят:

1,17 * 24 * 550 + 1,0 * 0,2 * 24 * 550 = 18,1 тыс. руб. на 1 км газопровода.

Теперь рассчитаем дополнительные затраты на холостые повороты и заезды тракторных агрегатов на 1 км газопровода: если потеря рабочего времени на 1 км газопровода 18 часов, стоимость 1-го трактора/часа 65 руб, то дополнительные затраты составят 1,17 тыс руб.

Мы приняли урожайность зерновых 24 ц/га, а реализационную цену 550 руб./ц., следовательно общие потери урожайности составят 1,17*24*550 + 1,0*0,2*24*550 = 44,5 тыс. рублей на 1 км газопровода. Таким образом, учет трех вышеуказанных факторов приведет к суммарным потерям на 1 га в размере 45,7 тыс. руб., а общие потери по хозяйству составят 68,55 тыс.руб. Кадастровая цена на один гектар пашни составляет 18,5 тыс. рублей, а снижение этой цены в охранной зоне газопровода составляет 20%.

Окончательная кадастровая цена обремененного участка будет равна 0,8*18,5= 14,8 тыс. рублей. Приняли арендную плату в размере 5% от кадастровой цены участка. И наконец установили ее размер в год. Арендная сервитутная плата составила 1156 руб/га.

Таблица 20 Расчет размера потерь и арендной (сервитутной) платы

№ п.л.	Показатель	Единица измерения	Значение
1	2	3	4
1	Длина трассы газопровода, проходящей по территории предприятия	м	1500
2	Ширина охранной зоны	м	25м от оси
3	Площадь неиспользуемых пахотных земель	га	7,5
4	Размер рентной платы	руб/га	1500
5	Среднее увеличение расстояния перевозки грузов по хозяйству	км	0,5
6	Площадь хозяйства	га	4475
7	Грузоемкость территории	т/га	22
8	Тариф на перевозку грузов	руб	3,5
9	Увеличение внутрихозяйственных транспортных затрат	тыс. руб.	500,5
10	Ширина дороги вдоль защитной зоны	м	4
11	Урожайность зерновых	ц/га	24
12	Закупочная цена зерновых	руб/ц	550
13	Потери урожая на 1 км газопровода	тыс. руб	44,5
14	Потеря рабочего времени на 1 км газопровода	час	18
15	Стоимость 1-го трактора/часа	руб	65
16	Дополнительные затраты на холостые повороты и заезды тракторных агрегатов на 1 км газопровода	тыс. руб.	1,17
17	Суммарные потери на 1 га	тыс руб.	45,7
18	Суммарные потери по хозяйству	тыс. руб.	68,55
19	Кадастровая цена 1 га пашни	тыс. руб	18,4
20	Снижение кадастровой цены пашни в охранной зоне газопровода	%	20%
21	Размер арендной (сервитутной) платы	руб/га	11776

Витоге размер арендной платы состовляет 1177 рублей за 1,0. Га

Глава 4. Землеустройство и подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю

4.1 Общее положение разграничения собственности на землю

Разграничение собственности очень важный и необходимый момент землеустройства. Государственная собственность РФ разграничивается на: федеральную, собственность субъектов, собственность муниципальных образований.

Существуют четыре принципа разграничения государственной собственности на землю:

принцип верховенства Конституции Российской Федерации и федеральных законов, который выражается, в частности, в том, что правовое регулирование отношений в области разграничения государственной собственности на землю не может осуществляться договорами между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъекта Российской Федерации о разграничении предметов ведения и полномочий и соглашениями между федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации о передаче осуществления части полномочий, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ч, 1 ст. 1 Закона);

принцип приоритета органов государственной власти Российской Федерации в процессе разграничения государственной собственности на землю, который выражается в том, что перечни земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектом Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, подготавливаются федеральными органами исполнительной власти и утверждаются Правительством Российской Федерации. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления лишь согласовывают указанные перечни (п. 2 ст. 2, ст. 6 Закона).

принцип производности, по общему правилу, права собственности на земельный участок от права собственности на недвижимое имущество, расположенное на нем, в его границах или под ним (ст. 3-5 Закона);

принцип безвозмездности приобретения права собственности на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю, который выражается в том, что публичные образования не платят кому-либо за сам факт приобретения права собственности на земельные участки.

В Государственном земельном кадастре в соответствии с действующим законодательством включают минимальный объем сведений, позволяющих отличить один земельный участок от другого и учитывающих следующие характеристики земельного участка: местоположение; местоположение границ; режим использования; имя вещи (кадастровый номер); наличие частей, ограниченных в использовании; наличие частей, занятых иными объектами недвижимости.

Описывают местоположение земельного участка всегда относительно ориентира (внутри или вне земельного участка), а местоположение его границ - относительно объекта недвижимости. Создает описание любое лицо, составляющее землеустроительную документацию. Это может быть межевая, геодезическая организация, любое физическое лицо (правообладатель земельного участка или его представитель).

Формы описания земельного участка могут быть следующими: математическая - каталог координат; графическая - ситуационный план; словесная.

Землеустройство при разграничении государственной собственности на землю включает в себя следующие виды работ:

подготовительные работы;

составление, согласование, утверждение проекта границ земельного участка;

формирование землеустроительного дела по земельному участку;

подготовка сведений для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Межевание земельного участка включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

4.2 Подготовительные работы для формирования землеустроительного дела

Исполнительным органом, ответственным за проведение разграничения государственной собственности в Российской Федерации, является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ, ранее - Министерство имущественных отношений). ФАУФИ формирует список участков на основании согласованного и утвержденного Правительством РФ, субъектами РФ и муниципальными образованиями перечня земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности. ФАУФИ при работе над разграничением государственной собственности имеет право привлечь к работам подрядчиков - организации, обладающие лицензией на проведение землеустроительных работ.

Подрядчиком в установленном порядке запрашиваются в организациях, обладающих информацией о земельном участке или о территории, на которой он расположен, картографические материалы, материалы дистанционного зондирования, материалы инвентаризации земель и другие материалы и документы, связанные с использованием и перераспределением земель.

Изучение и анализ сведений о земельном участке и о территории, на которой он расположен, на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документации, картографических материалов, материалов дистанционного зондирования.

Процесс разграничения форм собственности на землю позволяет:

уточнить информацию о землях, находящихся в федеральной собственности;

корректировать информацию по землям других собственников и, следовательно, проверить данные о поступающих от землепользователей платежах;

благодаря проведению разграничения происходит обоснованное распределение денежных средств по бюджетам различных уровней;

бюджеты территорий теряют часть своего дохода за счет изъятия стопроцентных арендных платежей за федеральные земли в федеральный бюджет, однако интересы государства в целом должны стоять выше местных интересов;

федеральный бюджет предусматривает помощь местным и региональным бюджетам как на основании обязательного распределения между ними части средств из федерального бюджета, так и в качестве субвенций, субсидий на осуществление местных целевых программ.

4.3 Составление согласование и утверждение объектов недвижимости

По результатам подготовительных работ подрядчиком составляется проект границ земельного участка.

Проект границ земельного участка - совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план (планы), в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой или иных формах местоположение, размеры и границы земельных участков при разграничении государственной собственности на землю.

Проект границ земельного участка включает:

проектный план;

пояснительную записку;

ведомость вычисления площади земельного участка;

акт согласования границ земельного участка.

Проектный план - план (карта), на котором вычерчены с применением условных знаков и обозначений, принятых в землеустройстве, всех элементов проекта землеустройства.

Границы земельного участка, подлежащего постановке на государственный

кадастровый учет, а также надписи, относящиеся к этому земельному участку, наносятся красным цветом, а его положение на проектном плане определяется следующим образом:

- при отсутствии на земельном участке объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), проектные границы земельного участка устанавливаются по имеющейся землеустроительной документации, материалам дистанционного зондирования и (или) по сведениям, продекларированным правообладателем земельного участка, и наносятся на проектный план с учетом ситуации, отображенной на нем (в том числе границ земельных участков и границы кадастрового квартала). По возможности, проектные границы земельного участка совмещаются с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими природными и созданными трудом человека линейными объектами). Площадь земельного участка вычисляется с точностью, соответствующей картографическому материалу;

- при отсутствии сведений о площади и (или) границах земельного

- участка в землеустроительной документации и при наличии на этом земельном участке объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией по проекту строительства этого объекта, а при отсутствии проекта строительства, - по нормам отвода земель, установленных в строительных нормах и правилах (СНиПах), действовавших на момент строительства. Границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале. Площадь земельного участка вычисляется с точностью соответствующей картографическому материалу.

В случае, если границы участка уже установлены, на проектном плане показывается существующая граница. Если площадь в этих границах отличается в ту или иную сторону от площади участка, указанной в правоустанавливающих документах, проводится анализ имеющихся об участке и правообладателях недвижимости сведений, выискивается причина расхождения площадей, рассматриваются земельные споры.

Положение границ земельного участка на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков. Если при согласовании границ земельного участка выявляются ошибки в положении его границ, то подрядчик вносит соответствующие корректировки в их положение.

4.4 Формирование землеустроительного дела

Землеустроительное дело включает:

оглавление;

кадастровую карту (план) земельного участка (территории) (приложение1);

задание на выполнение работ;

перечень земельных участков, предоставленных Министерством имущественных отношений;

копии правоустанавливающих и право удостоверяющих документов;

копии доверенностей лиц, уполномоченных правообладателями земельных участков на участие в согласовании проектных границ земельных участков (при их наличии);

материалы подготовительных работ;

проект границ земельного участка;

материалы установления (восстановления) границ земельного участка;

акт освидетельствования землеустроительного дела;

сведения для государственного кадастрового учета.

Мною было составлено землеустроительное дело на основе полученного картографического материала (3 вариант).

УТВЕРЖДАЮ

Зам. Рук. Тер. управления

Минимущества России «Агентство Федерального

имущества по городу Москве»

А.В. Тихоненко

« 14 » декабря 2010 г.

Открытое акционерное общество

Московский научно-исследовательский и проектно-изыскательский

институт земельных ресурсов и землеустройства

ОАО МосНИиПИ землеустройства

Лицензия:

Заказчик: территориальное управление Минимущества России

«Агентство федерального имущества

по г. Москве»

Государственный контракт №4 от 09.10.2005

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ ДЕЛО

выполненных работ при разграничении

государственной собственности на землю

для постановки на государственный

кадастровый учет земельного участка,

расположенного по адресу: г. Москва,

ул. Б.Почтовая, д.22

(адрес)

Землепользователь: ФГУП Всероссийский научно-исследовательский институт радиотехники (ФГУП ВНИИРТ)

Площадь: 2,84 га

Генеральный директор А. А. Иванов

Руководитель НПО В. В. Петров

Руководитель отдела Г. Г. Сидоров

Москва. 2010г.

Опись документов землеустроительного дела

№№ п/п	Наименование документов и материалов
1.	Техническое задание
2.	Перечень земельных участков, представленный Минимуществом России
3.	Копия правоудостоверяющего документа
4.	Копия плана земельного участка
5.	Копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц
6.	Копия Свидетельства о внесении в реестр федерального имущества
7	Копия Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним
8.	Проект границ земельного участка:
8.1.	Проектный план
8.2.	Пояснительная записка
8.3.	Акт согласования границ земельного участка
8.4.	План границ земельного участка
8.5.	Абрис межевых знаков (поворотных точек) границ земельного участка
8.6.	Каталог координат поворотных точек и ведомость вычисления площади земельного участка
9.	Акт освидетельствования землеустроительного дела
10.	Сведения для государственного кадастрового учета земельного участка:
10.1.	Титульный лист
10.2.	Чертеж границ земельного участка
10.3.	Описание границ земельного участка
10.4.	Сведения о земельном участке

Опись составил: Г.С.Кирнос

Приложение 1 к государственному контракту

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

1. Основания для выполнения работ:

Проведение работ по землеустройству при разграничении государственной собственности на землю, производится в соответствии с требованиями следующих документов:

1) Земельный кодекс РФ;

2) подпрограмма «Информационное обеспечение управления недвижимостью, реформирования и регулирования земельных и имущественных отношений» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)», утвержденная Постановлением Правительства РФ от 25.10.2001 № 745;

3) Федеральный закон от 17.07.2001 № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю»;

4) Постановление Правительства РФ от 04.03.2002 № 140 «Об утверждении Правил подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у РФ, субъектов РФ и муниципальных образований возникает право собственности».

2. Цели и задачи работы:

2.1. Работы проводятся в целях формирования землеустроительных дел для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю.

3. Состав работ:

3.1. Камеральные землеустроительные работы при разграничении государственной собственности на землю включают в себя следующие виды работ:

подготовительные работы;

составление проекта границ земельного участка;

формирование землеустроительного дела по земельному участку;

подготовка сведений для проведения государственного кадастрового учета земельного участка,

в том числе:

- анализ и изучение документов, включенных в состав дел, являющихся обязательным приложением к перечням земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю;

- подбор юридической, технической, проектной и планово-картографической документации по границам и площади земельного участка;

- сопоставление границ земельных участков, отображенных на материалах графического учета земель, с юридическими документами, выявление причин расхождений;

- нанесение на графический материал границ земельных участков, ранее не учтенных на них по текстовому описанию;

- оформление графического материала;

- уточнение и описание смежных границ земельных участков;

- составление проекта границ земельного участка;

- согласование положения границ с землепользователем участка, а также со смежными землепользователями в случае если это не производилось ранее;

- формирование документов в землеустроительное дело; подготовка сведений для проведения государственного кадастрового учета земельного участка в виде Описания земельного участка.

3.2. Землеустроительные работы с установлением границ земельных участков на местности при разграничении государственной собственности на землю включают в себя следующие виды работ:

- работы по проложению теодолитного хода;

- составление и вычерчивание плана границ земельного участка;

- работы по описанию и согласованию границ земельного участка, формирование землеустроительного дела; в том числе:

подбор планово-картографических материалов, выписка из каталога координат пунктов триангуляции, необходимых для привязки, разработка проекта проложения ходов;

организация полевых работ, рекогносцировка местности по трассе проложения ходов, выбор места постановки точек и закрепление их кольями, ведение полевого журнала, измерение углов и линий, контрольные подсчеты, камеральная обработка полевых измерений, вычисление координат, составление каталога координат, написание краткой записки, оформление материалов;

определение общей площади землепользования;

нанесение на графический материал границ земельных участков, оформление графического материала;

уточнение и описание смежных границ земельных участков, согласование границ с землепользователем участка, а также со смежными землепользователями;

составление проекта границ земельного участка;

формирование документов в землеустроительное дело;

подготовка сведений для проведения государственного кадастрового учета земельного участка в виде Описания земельного участка.

4. Технические требования к выполнению работ:

Работы проводятся по земельным участкам, подлежащим отнесению к федеральной собственности, в соответствии с утвержденными Федеральной службой земельного кадастра Методическими указаниями по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю от 02.07.2002 ЕСДЗем. 16-10-02-07-02.

5. Исходные материалы:

5.1. Перечень или список земельных участков, на которые у РФ возникает право собственности.

5.2. Документы, включаемые в состав дел, являющихся обязательным приложением к перечням земельных участков, на которые у РФ возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю.

5.3. Перечень предприятий и организаций, земельные участки под которыми подлежат отнесению к федеральной собственности.

6. Выходные материалы.

6.1. Проект границ земельного участка, выполненный в соответствии с требованиями, установленными для подготовки землеустроительной документации.

6.2. Землеустроительное дело, сформированное с целью проведения государственного кадастрового учёта земельных участков при разграничении государственной собственности на землю.

6.3. Описание земельных участков, сформированное с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

6.4. Материалы представляются заказчику на бумажных и электронных носителях.

ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Г.С.Кирнос

21 декабря 2010г. 21 декабря 2010г.

Приложение 4 к государственному контракту

Список №1

№	Наименование организации	Адрес участка, дополнительная информация о наличии документов	Предполаг. площадь
1	Открытое акционерное общество "Проекты предприятий авиационного приборо- и агрегатостроения ("ОАО "Авиаприборпроект	г. Москва, ул. Кульнева, 3 договор долгосрочной аренды от 17.07.96 № М-07-006047	0,5782
2	Открытое акционерное общество "Всероссийский институт легких сплавов (ОАО "ВИЛС")	ул. Толбухина, д.5,корпус 4 договор долгосрочной аренды от 09.08.95 № М-07-002805	0,3849
3	ФГУП Всероссийский научно-исследовательский институт радиотехники (ФГУП ВНИИРТ)	ул. Б.Почтовая, д.22, договор долгосрочной аренды от 29.05.1996 №М-01-005525	2,84
4	Войсковая часть 54726	Хорошевское ш., 86, договор долгосрочной аренды от 09.02.1992 №М-01-002526	0,716
5	Вычислительный центр им. А.А. Дородницына РАН	г. Москва, ул. Вавилова, вл. 40. корп 1,2 гос.акт бессрочного (постоянного) пользования от 25.01.96 № М-06-004222	1,0523
6		г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 76 А, договор аренды от 03.02.1998 М-09-504248	1,9105
7	Государственный научный центр РФ- Институт медико-биологических проблем РАН	г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 78, корп.4, Распоряжение префекта САО об установлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком	0,1826
8	Центр фотохимии РАН	г.Москва, ул. Новаторов вл. 5-7 гос.акт от 02.04.96 № М-06-004929	0,7
9	ФГУП "Жнлищно-коммуналыюе управление РАН	Ул. Гарибальди,д.21,к.2, гос акт от 26.09.95 № М-06-003016	0,4196
10		Ул. Вавилова, 48, гос акт от 26.09.95 № М-06-003025	1,1684
11		Ленинский проспект, д.57, гос акт от 27.04.92 № М-06-004026	0,7402
12		Ул. Губкина, д.4, гос акт от 04.08.94 № М-07-003001	0,6128
13		Ленинский проспект, д. 69,к.3, гос акт от 24.11.92 № М-04-002601	0,6497
14		Ул. Дмитрия Ульянова, д. 5, гос акт от 21.07.95 № М-06-000409	0,7928

УТВЕРЖДАЮ

Зам. Руководителя Территориального управления

Минимущества России

«Агентство федерального имущества по городу Москве»

А.В. Тихоненко

«21 »_декабря_2010 г.

Открытое акционерное общество

Московский научно-исследовательский и проектно-изыскательский

Институт земельных ресурсов и землеустройства

ОАО МосНИиПИземлеустройства

ПРОЕКТ ГРАНИЦ

земельного участка, расположенного

по адресу: гул. Б.Почтовая, д.22

Землепользователь: ФГУП Всероссийский научно-исследовательский институт радиотехники (ФГУП ВНИИРТ)

Главный инженер Г.С. Кирнос Руководитель НПО В. В. Петров

Руководитель отдела: Г. Г. Сидоров

Москва 2010г.

УТВЕРЖДАЮ

Зам. руководителя Территориального управления

Минимущества России

«Агентство федерального имущества по городу Москве»

А.В. Тихоненко

« 21 » декабря 2010г.

Проектный план земельного участка

Землепользователь: ФГУП Всероссийский научно-исследовательский институт радиотехники (ФГУП ВНИИРТ)

Адрес: ул. Б.Почтовая, д.22

Масштаб 1: 2000

Описание смежеств:

От 1 до 20 - земли г. Москвы_

От 20 до 45 - земли г. Москвы_

Проектный план составил

Инженер: Г.С.Кирнос

«21» декабря 2010 г.

Пояснительная записка

На основании государственного контракта от 08.05.2003 г. №2, заключенного с Территориальным управлением Минимущества России «Агенство Федерального имущества по городу Москве», ОАО МосНИиПИземлеустройства выполнены работы по формированию землеустроительного дела для проведения государственного кадастрового учета земельного участка при разграничении государственной собственности на землю.

Работы проводились в соответствии с техническим заданием Заказчика и требованиями:

Федерального Закона «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2001 г. №101-ФЗ;

Постановления Правительства РФ от 04.03.02 г. №140 «Об утверждении правил подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности»;

«Методических указаний по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю» РосРеестра от 02.07.02;

«Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» РосРеестра от 17.02.03 г..

Были проведены следующие виды работ:

подготовительные;

составление проекта границ земельного участка;

установление границ земельного участка на местности;

согласование границ со смежными правообладателями земельных участков;

формирование землеустроительного дела;

подготовка сведений для проведения государственного кадастрового учета земельного участка

В период подготовительных работ получены необходимые документы о юридическом лице, в пользовании которого находится земельный участок, правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ, определяющий право пользования земельным участком, картографический материал на территорию расположения участка с нанесенными границами, сведения об использовании и принадлежности юридическим лицам смежных земельных участков и другие необходимые сведения, и материалы ранее выполненных землеустроительных и геодезических работ на данном земельном участке, а также выкопировка с генплана г.Москвы с положением красных линий и выпиской координат, каталог координат исходных пунктов.

Проект границ земельного участка, находящегося в ФГУП Всероссийский научно-исследовательский институт радиотехники (ФГУП ВНИИРТ) составлен в соответствии с продекларированными землепользователем границами с учетом фактически используемых земель и положения красных линий.

Состав проекта границ земельного участка:

проектный план;

пояснительная записка;

ведомость вычисления площади;

акт согласования границ земельного участка.

Плановой основой для составления проектного плана принят план г. Москвы

М 1:2000. Границы земельного участка нанесены по данным чертежа, представленным правообладателем и совпадают с границами фактического пользования, которые на местности огорожены железобетонным забором и стенами зданий и за красную линию не выходят. Объекты недвижимости землепользователя расположены в границах земельного участка. Земельный участок предоставлен для эксплуатации здания института.

Работы по определению координат (межевых знаков) поворотных точек границ земельного участка выполнены по проектному плану специалистами института под руководством гл. инженера Г.С.Кирноса в декабре месяце.

Согласование границ на проектном плане с правообладателями смежных участков не проводилось в связи с тем, что положение границ принято в соответствии с планом участка (Москомзем). Составлен абрис поворотных точек границы.

Координаты поворотных точек границ участка определены картометрически на основе данных Мосгоргеотреста. Погрешность определения координат соответствует допуску.

Камеральная обработка материалов измерений, включая вычисление площади, выполнена на компьютере в программе MapInfo и MS Excel в системе координат г. Москвы (Мосгоргеотреста).

Контроль и приемку камеральных работ произвел гл. инженер Г.С.Кирнос

Сведения для проведения государственного кадастрового учета подготовлены с использованием данных установления границ на местности в соответствии с методическими указаниями РосРеестра ЕСДЗем 04-06-02.07.02.

Материалы землеустройства сформированы в землеустроительное дело в одном экземпляре.

Пояснительную записку составил: Г.С.Кирнос «21» декабря 2010 г.

ПЛАН ГРАНИЦ

земельного участка ФГУП Всероссийский научно-исследовательский институт радиотехники (ФГУП ВНИИРТ)

(наименование организации)

ул. Б.Почтовая, д.22

(адрес участка)

Площадь участка _2,84_кв. м.

№№ точек	Мера линий	Дирекционный угол
1
	14,26	45° 49' 25,5"
2
	13,43	56° 15' 47,6"
3
	2,01	82° 51' 39,5"
4
	10,48	99° 29' 13,1"
5
	11,15	116° 33' 54,2"
6
-
-
-
-
-
-
-
-
42
	28,70	113° 04' 57,3"
43
	9,64	114° 12' 4,9"
44
	43,74	114° 14' 7,2"
45
	29,07	198° 23' 21,8"
1

МАСШТАБ 1:1000

Исполнитель работ Г.С. Кирнос

АБРИС УГЛОВ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ФГУП Всероссийский научно-исследовательский институт радиотехники (ФГУП ВНИИРТ) (наименование организации)

ул. Б.Почтовая, д.22

(адрес земельного участка)

M 1:2000

Составил: Г.С. Кирнос «21» декабря 2010 г.

Каталог координат межевых знаков

земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б. Почтовая дом 22. Система координат - городская (Мосгоргеотрест)

№№ точек	Координаты	Дирекционный угол	Мера линий
	Х	У
1	5186,38	3111,17
			45° 49' 25,5"	14,26
2	5190,21	3124,91
			56° 15' 47,6"	13,43
3	5187,86	3138,13
			82° 51' 39,5"	2,01
4	5187,18	3140,02
			99° 29' 13,1"	10,48
5	5178,25	3145,51
			116° 33' 54,2"	11,15
6	5167,82	3149,45
-			85° 13' 48,3"	2,61
-
-
-
-
--
-
-
-
-
-
-
			114° 12' 4,9"	9,64
44	5118,72	3137,64
			114° 14' 7,2"	43,74
45	5159,41	3121,72
			198° 23' 21,8"	29,07
1	5186,38	3111,17

Исполнил: Г.С. Кирнос (подпись, Ф.И.О)

«21» декабря 2010г.

Проверил: Н.Н. Козлов (подпись, Ф.И.О.)

« 21 » декабря 2010г.

Ведомость вычисления площади

земельного участка, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Б. Почтовая, д.22по координатам межевых знаков

№№ точек	Координаты	Хi*Yi+1	Xi+1*Yi
	Х	У
1	5186,38	3111,17	26649434,54	26788162,37
2	5190,21	3124,91	27079537,64	27079875,40
3	5187,86	3138,13	27112842,91	27095814,63
4	5187,18	3140,02	27132730,36	27112842,91
5	5178,25	3145,51	27139225,31	27120505,99
-
-
-
-
-
-
43	5109,79	3141,14	27608107,25	27408360,88
44	5118,72	3137,64	27603672,44	27468992,16
45	5159,41	3121,72	27537014,37	27497465,51
1	5186,38	3111,17	27367227,15	26972931,81
S=	2,84 кв.м.

Вычисления произвел: Г.С. Кирнос (подпись, Ф.И.О)

«21» декабря 2010г.

Проверил: Н. Н. Козлов (подпись, Ф.И.О.)

« 21 » декабря 2010г

Сведения об образуемых земельных участках и их частях
Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 77:10:14013:001
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	Y
1	2	3	4	5
Н2	5118,72	3137,64	0,02	Угол поворота забора
Н3	5159,41	3121,72	0,02	Угол поворота забора
Н4	5167,82	3149,45	0,02	Угол поворота забора
Н5	5165,35	3150,30	0,02	Угол поворота забора
Н6	5162,47	3149,44	0,02	Угол поворота забора
Н41	5125,41	3164,00	0,02	Угол здания
Н43	5121,49	3148,57	0,02	Угол здания
Н44	5118,72	3137,64	0,02	Угол здания
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 77:14:05013:001
Обозначение части границы	Горизонтальное положение (S), м	Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2	3	4
н13	н14	43,72	По забору
н14	н6	29,01	По забору
н6	н7	2,61	По забору
н7	н8	3,01	По забору
н8	н9	39,82	По стене здания
н9	н15	15,93	По стене здания
н15	н13	11,30	По забору

АКТ

согласования границ земельного участка

77:14:05013:001

(кадастровый номер)

ФГУП Всероссийский научно-исследовательский институт радиотехники (ФГУП ВНИИРТ).

(фамилия и инициалы пли наименование правообладателя)

Кадастровый номер земельного участка или наименование	Фамилия и инициалы правообладателя (указываются для частного лица -паспортные данные, для организации - наименование)	Фамилия и инициалы представителя правообладателя	Номер доверенности*)
77:10:14013:001	земли г. Москвы	Иванов И.И.

*) - номером доверенности является ее регистрационный номер или в случае ее отсутствия порядковый номер, присваиваемый исполнителем работ в порядке их предъявления

Правообладателями земельных участков или их представителями заявлено: (отказ в согласовании, разногласия)

Исполнитель работ

___________ Г.С. Кирнос 18 декабря 2010г.

(подпись)

Правообладатели или их представители:

А.А. Иванов 18 декабря 2010 г.

(подпись)

________ В.В. Петров 18 декабря 2010 г.

(подпись)

________ Г.Г. Сидоров 18 декабря 2010 г.

(подпись)

Открытое акционерное общество

Московский научно-исследовательский и проектно-

изыскательский институт земельных ресурсов и землеустройства

ОАО МосНИиПИ землеустройства

ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ФГУП Всероссийский научно-исследовательский институт радиотехники (ФГУП ВНИИРТ)

г. Москва, ул. Б.Почтовая, д.22

Межевание произведено ОАО МосНИиПИземлеустройства

Заказчик: Территориальное управление Минимущества России

«Агентство федерального имущества по городу Москве».

Чертеж земельных участков на 1 л.

Описание границ на 2 л.

Сведения о земельных участках на 1 л.

Приложение на 1 л.

В качестве основы для кадастрового плана использован план земельного участка г. Москвы М 1:2000.

В качестве топографической основы использованы выкопировка с плана г. Москвы М 1:2000, планшет № В-I-2.

Система координат - городская (МОСГОРГЕОТРЕСТ).

Главный инженер Г.С. Кирнос

Зам. Рук. Тер. управления

Минимущества России «Агентство Федерального

имущества по городу Москве» А.В.Тихоненко

Москва 2010г.

Чертеж земельных участков и их частей

Масштаб 1: 1000

А К Т освидетельствования землеустроительного дела

Мною, руководителем отдела, Кирносом Г.С., произведено освидетельствование землеустроительного дела на земельный участок, находящийся по адресу г. Москва, ул. Б.Почтовая, д.22 с целью проверки состава документов, их содержания; технического контроля материалов описания границ земельного участка и графической части (планов, чертежей).

Работа выполнена в соответствии с госконтрактом №4 от 09.10.2005 г.

В результате освидетельствования дела установлено:

1. Землеустроительное дело составлено и оформлено в соответствии с «Методическими указаниями Росземкадастра по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю» от 02.07.02 г. и Приказом РосРеестра от 02.10.02 г. № П/327.

2. Юридический документ, подтверждающий право на земельный участок:

договор долгосрочной аренды от 29.05.1996 №М-01-005525

(постановление, госакт и т.п.)

3. Согласование границ представлено на основании сведений Москомзема.

4. Каталог координат составлен в местной системе координат (МОСГОРГЕОТРЕСТ)

5. Площадь участка вычислена аналитически по координатам и составляет 28126 кв.м.

6. Исполнительный чертеж составлен в М 1:2000, границы участка нанесены по данным каталога координат.

7. Карта (план) границ земельного участка составлена в М 1:2000 в местной системе системе координат на основании чертежа границ из приложения к договор договор долгосрочной аренды от 29.05.1996 №М-01-005525.

8. Акт приемки _дело освидетельствовано

9. Сведения для государственного кадастрового учета подготовлены согласно требованиям РосРеестра и содержат: чертеж земельного участка, описание границ, сведения о земельном участке. Сведения представлены в бумажном варианте.

Предложения:

Освидетельствовал В.В. Петров

« 19 » декабрь 2010г.

Предложения и замечания устранены, исправления внесены

Руководитель отдела Г.Г. Сидоров

«20» декабря 2010г.

4.5 Проведение государственного кадастрового учета

Государственный кадастровый учет заключается в описании и индивидуализации в Едином государственном реестре земель земельных участков (ст. 1 Федерального закона «О Государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г.). В результате такого описания каждый земельный участок получает характеристики, позволяющие выделить его среди других земельных участков, в том числе и уникальное «имя». Таким «именем» является кадастровый номер - не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости (земельного участка), который присваивают в соответствии с процедурой, установленной законодательством (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Раздел «Земельные участки» ГРЗ КР ведут в соответствии с п. 2 приказа РосРеестра, выполняя следующие кадастровые процедуры: внесение сведений о ранее учтенных земельных участках; выполнение учетных кадастровых записей о возникновении новых земельных участков (постановка на кадастровый учет), а также об изменении отдельных характеристик существующих земельных участков (кадастровый учет текуших изменений) или о прекращении их существования (снятие с кадастрового учета); отражение сведений о зарегистрированных в установленном порядке правах на земельный участок и (или) их ограничениях.

Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках предшествует:

подготовке и выдаче кадастровых планов этих земельных участков;

выполнению учетных кадастровых записей о возникновении новых

земельных участков из ранее учтенных, явившихся источником их образования (далее - прекращающих существование);

выполнению учетных кадастровых записей об изменении отдельных

характеристик (включая уточнение площади и положения границ земельного участка на местности).

Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках включает: принятие решения (в письменном виде) о внесении сведений о ранее учтенных земельных участках (это может быть запись на инвентаризационной описи); уточнение кадастровых номеров; открытие подраздела ГРЗ КР.

Учетная кадастровая запись о возникновении новых земельных участков включает принятие решения о постановке на ГКН вновь сформированных земельных участков и открытие подраздела ГРЗ КР. Учетную кадастровую запись о возникновении нового земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах выполняют во вновь открываемом подразделе, внося описание земельного участка, позволяющего однозначно выделить данный земельный участок из других. Открытие подраздела сопровождают присвоением ему номера, определяемого по Журналу учета кадастровых номеров.

Учетная кадастровая запись об изменении отдельных характеристик земельного участка включает: принятие решения о постановке на ГКН; изменение подраздела ГРЗ КР; учетную кадастровую запись о возникновении новых земельных участков, включающую технологическую процедуру закрытия подраздела ГРЗ КР. Учетные кадастровые записи об изменении отдельных характеристик существующего земельного участка делают в открытом подразделе на основании документов, представленных заявителем. Учетная кадастровая запись о прекращении существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета заключается в закрытии подраздела на основании письменной информации о зарегистрированных правах на вновь образованные из него земельные участки. Если в результате прекращения существования земельного участка образуется несколько новых земельных участков, то учетную кадастровую запись выполняют при поступлении информации о зарегистрированных правах хотя бы на один вновь образованный земельный участок. В записи отражают сведения о зарегистрированных правах в ранее открытом подразделе вновь образованного земельного участка (о регистрации прав на который поступила письменная информация).

Учетные кадастровые записи приобретают юридическую силу с момента удостоверения их подписью должностного лица, уполномоченного на проведение государственного кадастрового учета земельных участков.

В сведениях о правах на вновь образованный земельный участок отражают выполнение учетной кадастровой записи о прекращении существования всех земельных участков, явившихся источником образования данного земельного участка.

Сведения о правах на ранее учтенные земельные участки предоставляют конкретным лицам на основании и в соответствии с перечнями ранее учтенных земельных участков либо (при отсутствии указанных перечней) в соответствии с оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами (государственные акты, свидетельства о праве собственности на землю).

Основные кадастровые действия:

прием и проверка документов;

регистрация обращения, формирование дела по заявке; проверка сведений в документах;

принятие решения об учете земельного участка (части земельного участка);

подготовка и выдача извещения о приостановке или решения об отказе;

внесение сведений о земельном участке в Государственный реестр земель кадастрового района (ГРЗ КР);

подготовка и печать форм Государственного реестра земель кадастрового района;

утверждение форм Государственного реестра земель кадастрового района;

формирование кадастрового дела;

подготовка и выдача кадастрового плана земельного участка.

После проведения Государственного кадастрового учета был выдан кадастровый паспорт земельного участка.



4.6 Подготовление сведений для государственной регистрации прав на объект недвижимости

Проведение государственного кадастрового учета земель и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно обеспечивать выполнение следующих основных принципов:

- Принцип обязательности. Государственный кадастровый учет всех земельных участков в процессе специальной их регистрации необходимо проводить в обязательном порядке после 02.07.2000 г. - срока введения в действие ФЗ «О Государственном земельном кадастре», а государственную регистрацию вещных прав, их ограничений (обременений) - после 31.01.1998 г. - даты введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Принцип единства системы и технологии регистрационных действий на всей территории Российской Федерации. Независимо от форм собственности, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка и иной недвижимости сведения о них заносят в ЕГРЗ, ЕГРП на всей территории Российской Федерации.

- Принцип признания ранее возникших прав. На основании этого принципа все права на недвижимое имущество, включая земельные участки, возникшие до вступления в силу существующего законодательства, признают юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, за исключением особо оговоренных законодательством случаев.

- Принцип открытости и гласности сведений. Все сведения, содержащиеся в ЕГРЗ и ЕГРП, о любом объекте недвижимости предоставляют любому лицу в установленном законодательством порядке и объеме.

- Принцип платности информации. Любую информацию о зарегистрированных объектах недвижимости и правах на них предоставляют за плату в порядке и размерах, установленных законодательством.

- Принцип сопоставимости и совместимости сведений ЕГРЗ, ЕГРП и друтих государственных и ведомственных кадастров, реестров, баз данных в области регулирования недвижимости.

- Принцип комплексности. Для обеспечения регистрационного процесса объектов недвижимости необходим большой объем информации и документов об объектах и субъектах регистрации и кадастрового учета, наличии правоустанавливающих документов, межевании земельных участков, планов объектов недвижимости, характеристик зданий и сооружений из технических паспортов ит.д.

- Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними других объектов недвижимости, за исключением особо оговоренных законодательством.

- Принцип привязки к земельно-кадастровым· участкам остальной информации об объектах недвижимости.

Государственную регистрацию прав проводят в таком порядке: прием документов,

необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям федерального законодательства, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и Выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Для регистрации права на земельные участки необходимо представить в учреждение юстиции по регистрации прав по месту нахождения недвижимого имущества следующие документы:

Заявление (на бланке при сдаче документов).

Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Постановление о государственной регистрации организации как

юридического лица.

Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями. В

случае, если изменений не было - письмо за подписью руководителя об отсутствии изменений.

Информационное письмо налоговой инспекции о присвоении ИНН либо

карта (свидетельство) о постановке на учет в государственную налоговую инспекцию (ГосНИ).

Доверенность (при обращении представителя юридического лица).

Документы, подтверждающие полномочия руководителя: приказ о

назначении, решение общего собрания учредителей, контракт, решение суда о назначении арбитражного управляющего, другой аналогичный документ.

Правоустанавливающие документы.

Документ, подтверждающий плату за государственную регистрацию.

Справка Бюро технической инвентаризации с техническим паспортом на объект.

Выписка из Государственного земельного кадастра в виде кадастрового плана земельного участка, содержащая кроме графического отображения земельного участка следующие сведения: кадастровый номер, наименование участка, местоположение, категория земель, разрешенное использование (назначение), фактическое использование (характеристика деятельности), площадь, сведения о правах, особые отметки, цель предоставления выписки, сведения о частях земельного участка и обременениях, описание границ земельного участка, описание поворотных точек границ земельного участка.

Другие документы, характеризующие конкретный объект недвижимости.

Получив необходимые документы, подаем заявление на постановку на учет для получения свидетельства.

Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москва

Зарегистрировано право: "29" ноября 2010 года

Наименование организации:

ФГУП Всероссийский научно-исследовательский институт радиотехники (ФГУП ВНИИРТ)

Документы-основания:

Договор постановления земельного участка заключила администрация

г.Москвы, удостоверил нотариус г.Москвы, Московской реестровый номер 8890, зарегистрирован 19.05.2007 г. за № 50-49-12/034/2007-201

Вид права: Собственность

Объект права: Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 1826 кв.м.

Адрес объекта: г.Москва, ул. Б.Почтовая, д.22

Кадастровый (или условный) номер: № 77:10:1144455: 88

Регистратор Сквабченкова О. С.. ________________

(подпись)

141090

5. Термины и определения

Баллы оценки земли - являются показателем оценки земель в относительных величинах.

Балло-гектар - величина, равная произведению физической площади земель в гектарах на балл оценки земель.

Виды землеустройства - основные классификационные и структурные части землеустроительных действий, различающихся по содержанию и методам проектных работ. Существует два основных вида: межхозяйственное землеустройство (часть территориального) и внутрихозяйственное землеустройство.

Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек и других поверхностных водных объектов, на который устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, истощения вод и заиления водных объектов.