Межевание объектов землеустройства на территории СПК им. Доржи-Банзарова Джидинского района Республики Бурятия

Назначение, цель и задачи межевания земель. Определение границ объекта землеустройства. Проведение межевых работ при выделении земельного участка в счет земельной доли. Приборы для проведения межевания. Расчет кадастровой стоимости земельного налога.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 31.05.2013
Размер файла 291,7 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Образуемые земельные участки - это земельные участки, которые образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела из земельных участков либо из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходные земельные участки - это земельные участки, из которых в результате раздела, объединения или перераспределения образуются новые земельные участки.

Измененные земельные участки - это:

а) земельные участки, из которых в результате выдела образуются новые земельные участки;

б) земельные участки, из которых в результате раздела по правилам п.4 ст.11.4. Земельного кодекса РФ, п.18 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ образуются новые земельные участки [2];

в) земельные участки, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за физическими или юридическими лицами;

г) единые землепользования, из которых в результате раздела образуются новые земельные участки.

Уточняемые земельные участки - это земельные участки, в отношении которых в результате кадастровых работ уточняется описание местоположения границ и (или) площадь.

Целью данного дипломной работы является проведения межевания объектов землеустройства сельскохозяйственного предприятия СПК им. Доржи - Банзарова местность Сархягта Джидинского района Республики Бурятия.

РАЗДЕЛ 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

2.1 Природно-климатические условия

Джидинский район расположен в южной части РБ и занимает территорию 8627,6 кв.км. Район граничит на севере и северо-западе с Кабанским районом, на западе с Закаменским районом, на юге с Монгольской Народной Республикой, юго-востоке с Кяхтинским районом, на востоке и северо-востоке с Селенгинским районом. Центр района - с. Петропавловка, находится в 240 км от г. Улан-Удэ.Распределение земель по категориям на 01.01.2011 года.Территория района распределена на 6 категорий земель (рисунок 1), это:- земли сельскохозяйственного назначения, которые занимают площадь 390194 га, что составляет 45,2% от территории района;

Рисунок 1. Распределение территории Джидинского района по категориям земель

- земли населенных пунктов, которые занимают площадь 5392 га. 0,6% от территории района;

- земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного специального назначения занимают площадь 3537, 0,4% от территории района;

- земли лесного фонда занимают площадь 411383 га, 47,7% от территории района;

-земли особо охраняемых территорий (Байкальский государственный природный биосферный заповедник) 38634 га, 4,5 % от территории района;

- земли запаса занимают 13620 га, 1,6% от территории района.

Распределение земель по формам собственности в районе на 01.01.2011 года (рисунок 2).

В собственности граждан на территории района находится 124759 га, 14,4 % земель, которые представлены двумя категориями: это земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

Собственность граждан по землям представлена в основном земельными долями 124759 га, 14,4 % земель, распределенными гражданам в результате проведения земельной реформы, а также земельными участками, предоставленными для личного подсобного хозяйства - 2893 га.

Федеральная собственность состоит из земель государственного лесного фонда, земель обороны, транспорта, а также земель, занятых государственными организациями, учреждениями.

Республиканская собственность состоит из земель, занятых организациями, учреждениями, территориальной автодорогой.

Муниципальная собственность состоит из земель сельскохозяйственного назначения, земель запаса, земель, занятых муниципальными организациями и учреждениями.

Общая площадь в черте населенных пунктов 5392 га из них ПГТ Джида - 740 га.

Рисунок 2 Распределение земельного фонда Джидинского района по формам собственности

Сельскохозяйственные угодья в пределах черты сельских населённых пунктов - это сенокосы и пашня распределены на приусадебные участки жителей сёл, которые используются для выращивания овощей, картофеля, для получения кормов животным на личном подворье. Климат Джидинского района резко континентальный, характерным являются высокие летние и низкие зимние температуры, резкое колебание суточных температур, ранние осенние заморозки. Среднегодовая температура воздуха -3?, средняя температура июля +18?, января -27?. Продолжительность безморозного периода 60 дней, вегетационного периода 120-150 дней. Мощность снежного покрова 7-16 см. Сумма температур за период 1600?-1800?, годовое количество осадков 300-360 мм. Лето жаркое, засушливое.

Таблица 1 - Среднемесячная и годовая относительная влажность воздуха (%)

станция

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

I

I

II

год

Петропавловка

72

70

60

47

45

56

67

71

69

66

69

72

84

Таблица 2 - Среднемесячная и годовая скорость ветра (м/сек)

станция

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

I

I

II

год

Петропавловка

2,6

2,0

2,4

2,9

3,0

2,7

2,1

1,9

2,2

2,1

2,4

3,0

2,4

Господствующими ветрами являются северные, а весной северо-западные. Среднегодовая скорость ветра составляет 2,4 м/сек. К неблагоприятным условиям природы относятся суховеи, песчаные бури, засухи, поздние весенние и ранние осенние заморозки, метели, град, ливни, сильные морозы в зимний период. По почвенно-географическому районированию почвы Джидинского района относятся к почвам умеренно-холодного пояса, Восточно-Саянской горной провинции, в Хамар-Дабано-Джидинском и Малохамар-Дабанском горных округах. Разнообразие почвенного покрова обусловлено горным характером рельефа, резко континентальным климатом, степной и луговой растительностью. На северных склонах под лесной растительностью формируются серые лесные малогумусные почвы. Ниже по пологим и покатым склонам гор серые лесные, черноземы, на склонах южной сухостепной подзоне формируются каштановые почвы и темно-каштановые почвы. По речным долинам формируются пойменные, луговые, лугово-болотные почвы.

Основными формами рельефа являются вытянутые с запада на восток хребты: Джидинский (высота 1500-2000 м) и Малый Хамар-Дабан (высота 1800-2000м), южные оконечности хребта Хамар-Дабан. По границе этой области с горами Прибайкалья протягивается цепь межгорных понижений Петропавловской и Боргойской. Равнинные участки расположены в межгорных понижениях и долинах рек на высотах от 500-700 метров в западной части и до 800-850 метров в восточной части. Боргойские межгорные понижения отличаются большой тектонической активностью. Рельеф увалисто-холмисто-горный.

Гидрографическая сеть представлена главной артерией рекой Джида. Гидрологическая сеть района входит в Ангарско-Енисейский район бассейна озера Байкал. Грунтовые воды залегают неглубоко, население использует для своих нужд воду как из шахтных колодцев, глубина которых колеблется от 3 до 6 метров, так и буровых скважин.

На территории района растительность представлена разнообразием и характеризуется сочетанием леса и лесной растительностью. Леса занимают большую территорию. Лесостепь сосновая, выше переходит в лиственничную. Древесная растительность встречается по вершинам и верхней части склонов гор по крутым берегам глубоких оврагов и балок. В древостое преобладают сосна, кедр, береза, лиственница. Подлесок состоит из шиповника, кустарниковой заросли ив и черемухи. На пастбищах встречается до 20 видов растительных формации ковыльники, полынь и другие. В долине рек выделена луговая растительность, которая представлена составом травостоя полевица луговая, мятлик луговой, люцерна. Из сорной растительности на пашне встречаются дикая сурепка, пырей корневищный.

2.2 Анализ развития земельного рынка

По сведениям Джидинского отдела Федеральной регистрационной службы за 2010 год в Джидинском районе (приложения) зарегистрировано 1643 сделки с земельными участками и 70 договоров аренды (таблица 3).

Таблица 4 - Сделки с землей совершенные в 2010г. на территории Джидинского района

Вид сделки

Количество участков

Продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления

73

Продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами

1535

Аренда государственных и муниципальных земель

в том числе: сделки, совершенные 2011 году

70

В 2011 году 73 земельных участка в населённых пунктах были проданы органами государственной власти и местного самоуправления гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства, общая площадь этих участков составила 39,4 га, а средняя цена за 1 кв.м. - 2,1 рубля. Также было продано гражданам из государственных и муниципальных земель в населённых пунктах 7 участков (общей площадью 0,56 га) для других целей, средняя цена за 1 кв. м. этих участков составила 6,6 руб. Юридическим лицам (кроме сельскохозяйственных организаций) для использования в целях промышленности и иного специального назначения органами государственной власти и местного самоуправления был продан 1 земельный участок в черте населённого пункта общей площадью 0,26 га по цене 4,4 руб./кв.м. Шесть земельных участков, площадью 25,4 га, за чертой населённых пунктов были проданы крестьянскому (фермерскому) хозяйству и гражданам для сельскохозяйственного производства, средняя цена составила 0,4 руб./кв.м.

Из анализа сделок с земельными участками за 2011 год зарегистрированных на территории Джидинского района видно, что 36 сделок купли-продажи незастроенных земельных участков в поселениях (общей площадью 9,5га) были произведены гражданами. Эти участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства, для индивидуального жилищного строительства. Зарегистрированная цена за эти земельные участки составила, в среднем 6,26 руб./кв.м.

За 2011 год в Джидинском районе было зарегистрировано 70 сделок аренды государственных и муниципальных земель.

7 участков в населённых пунктах, общей площадью 0,7 га были предоставлены в аренду предприятиям, организациям, учреждениям для торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания. Арендная плата, взимаемая с арендаторов этих земельных участков составила, в среднем, 3,14 руб./кв.м. Пять участков в населённых пунктах, общей площадью 2,99 га были предоставлены в аренду предприятиям, организациям, учреждениям для других целей. Арендная плата, в среднем, составила 2,44 руб./кв.м. 35 земельных участка в населённых пунктах, общей площадью 12,3 га были предоставлены в аренду органами государственной власти и местного самоуправления гражданам и их объединениям для жилищного, дачного и гаражного строительства. Арендная плата, взимаемая с граждан, составила, в среднем, 0,78 руб./кв.м.

Вне населённых пунктов за 2011 год было зарегистрировано 12 сделок аренды государственных и муниципальных земель предприятиями, организациями, учреждениями для целей промышленности, транспорта, связи и строительства (общая площадь арендуемых земельных участков составила 152,8 га). Арендная плата, взимаемая с арендаторов данных земельных участков составила, в среднем, 2,09 руб./кв.м. 9 земельных участков вне населённых пунктов (общей площадью 1082 га) были переданы в аренду органами государственной власти и местного самоуправления крестьянским (фермерским) хозяйствам для сельскохозяйственного производства. Арендная плата, взимаемая с данных земельных участков составила 0,01 руб./кв.м.

Из данного анализа видно, что земельный рынок в Джидинском районе представлен различными участниками и объектами. Наибольшее количество сделок было произведено органами государственной власти и местного самоуправления, а также идет массовое выделение земельных участков в счет земельной доли. Наибольшим спросом пользуются земельные участки в населённых пунктах, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.

РАЗДЕЛ 3. МЕЖЕВАНИЕ ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ МЕЖЕВЫХ РАБОТ

Межевание земельного участка проводят с целью бесспорного определения и опознания на местности положения границ земельных участков (межевых знаков и граничных линий), определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка. Межевание в соответствии с технологией государственного кадастрового учета земельных участков проводят в обязательном порядке при образовании новых земельных участков в результате их разделения, объединения, слияния, перераспределения.

3.1 Подготовительные работы

При выполнении кадастровых работ в связи образованием земельных участков соблюдается определенная последовательность в технологии их производства и подготовки соответствующих документов. Подготовительные работы заключаются в проведении камеральных работ и полевого обследования объекта землеустройства.

Камеральные работы включают сбор, изучение и определение следующих данных:

1. сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке (участках);

2. документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов);

3. каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

4. адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

5. местоположения объекта межевания на планово-картографическом материале.

Полевое обследование границ размежеваемого земельного участка проводят с целью проверки и оценки состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС), опорной межевой сети (ОМС), межевых знаков (МЗ), выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов ОМС.

В результате проведения подготовительных работ подготавливается техническое задание на выполнение кадастровых работ земельных участков.

Для выполнения задания инженер получает исходные материалы по объекту на магнитном носителе, который содержит необходимую информацию об объекте землеустройства.

При ознакомлении с ним устанавливаются причины, вызвавшие необходимость проведения межевых работ и круг их участников - собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и арендодателей земельных участков.

Наиболее часто причинами межевания являются необходимость постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в результате различных гражданско-правовых сделок, а также выкупа (изъятия) участка для государственных, муниципальных, иных нужд, восстановления границ. К этим документам относят договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком.

Особое внимание при этом уделяется изучению правоустанавливающих документов всех участников межевания, к которым относятся Постановления глав администраций органов местного самоуправления о выделении земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, справки о собственности на домовладение, др.

При наличии сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке они приводятся по форме установленного образца. Изучается чертеж границ, кадастровый план с границами земельного участка.

В процессе камеральных работ анализируют материалы инвентаризации земель. При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам изучается проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Для проведения работ по межеванию анализируют схемы государственной геодезической сети или опорной межевой сети, выписывают списки координат пунктов, используемых в качестве исходных; списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом территориального землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого земельного участка с составлением разбивочного чертежа.

Проектируемый участок расположен в Джидинском районе в селе Верхний-Учетуй местность Сархягта

Ниже приведены исходные данные, характеризующие объект межевания.

Средний показатель оценки качества пашни Межевание выполняется в следующем порядке:

заключение договора подряда;

подготовительные работы;

уведомление лиц, права которых могут быть затронуты припроведении межевания;

определение границ объекта недвижимости на местности и ихсогласование;

составление описания положения границ (закрепление границмежевыми знаками и определение их координат);

определение площади объекта;

составление схемы расположения объекта;

формирование межевого плана.

Колхоз им. Доржи-Банзарова Джидинского района

Решением общего собрания коллектива от 4 января 1992 г. Организован в ассоциацию крестьянских хозяйств им. Доржи-Банзароваа также установлен перечень и количество лиц имеющих права на получение бесплатного земельного пая. При расчетах использовались материалы внутрихозяйственной оценки земель результаты которой проведены в таблице.

№ пп.

Наименование угодий

Общая площадь, га

Средний показатель оценки качества, балл

Количество баллогектаров

1

2

3

3

4

1

пашня

6101

17

107,388

2

залежь

-------------

-------------

-------------

3

сенокос

1284

13

160,52

4

пастбище

134,07

3

37,007

Всего сельхоз угодий

207,92

8

160,447

Залежь оценена как пашня.

принят по зерновым.

Численность лиц на получение земельного пая составила 912 человек .в том числе работающих в хозяйстве 410 человек. Пенсионеров ранее работавших в этом же хозяйстве и проживающих в сельской местности 190 человек. Работников социальной сферы 312 человек.

Предварительный средне расчетный размер земельного пая. Получился путем деления площади с.х. угодий на общее число пайщиков и равен 22,8 га. Полученный расчетно земельный пай не должен превышать средне районную норму продиференцированную по хозяйствам в зависимости от оценки их с.х. угодий по продуктивности.

В случаях когда полученный земельный пай по хозяйству превышает среднедифференцированный по району, то размер земельного пая принимается на уровне средне районного а если ниже среднерайоного то размер земельного пая принимается в размере пая, полученного по данному хозяйству.

Среднерайонная норма земельного пая по Джидинскому району составили 224 баллогектаров. По данному хозяйству средний размер земельного пая принят 176баллогектаров. Что составляет 22,8 га с.х. угодий в том числе пашни 67 га сенокосов14га пастбищи14,7га.

На основании установленного земельного пая и количества граждан, имеющих право на ее получение, определена общая площадь угодий подлежащих передачи в собственность всего с.х. угодий 10150 га, из них пашни 4743га, сенокосов 972 га, пастбищ 4435 га.

Земельные участки на площади _______________ га, с.х. угодий, в том числе пашни ___________ га, сенокосов______________ га пастбищ___________ га

Предусмотренные для работников социальной сферы , учтены в фонде перераспределения и предоставляется им только при организации крестьянско - фермерских хозяйств. Эти земли могут быть переданы с.х.предприятиям в аренду без права выкупа. Также в фонд перераспределения включены участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность , с последующим предоставлением их в аренду пользования для продажи гражданами т.д. Общая площадь перераспределения составила 10642 га. С.х. угодий том числе пашни 1358га. Сенокосов 312га, пастбищ 8972га.

В 1992 году на территории хозяйства организован специальный фонд земель на площади 755 га. Из них пашни 460га. Пастбищ 295га.

Кроме того в 1991 г. Передано ведение сельских и поселковых советов народных депутатов 714 га, земель , в том числе сельхоз угодий 525 из них пашни 27га, сенокосов 337га, пастбищ 161га.

На территории хозяйства до 01.11.1991 г. Организовано по учету два крестьянско-феремерских хозяйств на площади 90га. Земель. Фактическая площадь земель 134га. Определены земельные участки для крестьянско - фермерских хозяйств организованных после 01,11,1991 г. И для вновь создаваемых. Земли не подлежащие приватизации , остаются за хозяйством как земли общего пользования

Общие сведения об объекте межевания:

Заказчик работ:Токтохоева Александра Ломбоевна, Батуева Елизавета Дамдмнова

Объект работ:СПК им. Доржи-Банзарова местность Сархягта Джидинский район Республика Бурятия

Исполнитель работ: ООО «ГЕОИДII»

Период выполнения работ: 06,05,2011г, по 27.05,2011г,

Сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке (участках);

Документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - право устанавливающие документы);

Адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Задание на межевание земельного участка содержит следующую информацию:

- кадастровый номер земельного участка;

- местоположение земельного участка;

- площадь;

- наименование и адрес правообладателя участка;

- наименование и адрес исполнителя;

- границы, требующие установление (упорядочения, восстановления) их местоположения на местности (кадастровые номера смежных земельных участков и номера точек);

- особые и дополнительные требования к производству работ и отчетных материалами;

- сроки и порядок принадлежности отчетных материалов;

- приложение (приводится Постановление о выделении земельного участка в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, справка о принадлежности домовладения).

Задание подписывает исполнитель работ и утверждает.

Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление ранее установленных межевых знаков и их состояние, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.

Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков. Перед выполнением технических действий исполнитель и представитель заинтересованной стороны в натуре, используя чертеж границ или кадастровый план, визуально сличая план с местностью, осматривают проектную границу. А при наличии межевых знаков ведется осмотр с целью установления состояния этих границ. При этом выявляется сохранность пунктов государственной геодезической сети ли опорной межевой сети, межевых знаков, курганов, состояние просек и др.

В процессе обследования намечается наиболее выгодная технология работ и размещения пунктов опорной межевой сети, выясняются возможности применения тех или иных методов и приборов для определения их координат и способы закрепления межевых знаков. Полученную информацию изображают условными знаками на кадастровом плане или чертеже границ и составляют специальный акт проверки состояния ранее установленных границ.

Геодезической основой межевания земель служат:

- пункты государственной геодезической сети (триангуляция и полигонометрия);

- пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки).

Координаты пунктов опорной межевой сети и межевых знаков определяются в общегосударственной системе координат или в установленных федеральным органом исполнительной власти по управлению земельными ресурсами местных системах координат при условии обеспечения их связи с общегосударственной.

Пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки) используются в качестве исходных для:

- закрепления на местности выбранной местной ли условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;

- оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

- решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

Пункты опорной межевой сети размещаются равномерно по территории населенных пунктов, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий.

Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельных участков, но желательно размещать их на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом их размещают равномерно по территории городов и поселков - не менее четырех пунктов на 1 км2, на землях сельских поселений, дачных поселков, садоводческого товарищества - не менее четырех, а на землях сельскохозяйственного назначения - на стыках границ трех и более землевладений и землепользований.

На основании земельно-кадастровых данных об объекте землеустройства, полученных камерально, в целях их наглядного отображения, составляется разбивочный чертеж. На чертеже указываются существующие и проектные границы объекта землеустройства, положение межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловые и линейные данные для геодезических измерений, кадастровые номера.

На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.

Технический проект межевания объекта землеустройства утверждается заказчиком.

Подпись утверждающего лица ставится на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

3.2. Определение границ объекта землеустройства

После проведения подготовительных работ и составления технического проекта выполняется задание «Определение границ объекта землеустройства».

В содержание данного задания входит:

- определение границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками;

- определение координат межевых знаков;

- определение площади объекта землеустройства;

- составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства.

При определении границ объекта землеустройства, на местности их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц;

- перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного кадастра недвижимости, землеустроительной, градостроительной документацией и иными сведениями;

- результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ;

- согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. Межевые знаки сдаются заказчику работ по акту о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

При определении координат межевых знаков рекомендуется принимать во внимание, что:

- плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат;

- геодезической основой межевания объектов землеустройства являются пункты опорной межевой сети двух классов ОМС 1 и ОМС 2, создаваемой в соответствии с предъявляемыми требованиями. Межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводиться с точностью не ниже точности, приведенной в таблице 2;

- положение межевых знаков при восстановлении на местности границ объекта землеустройства на основе сведений государственного кадастра недвижимости определяется с точностью, соответствующей данным, представленным в таблице 2;

- координаты межевых знаков, вычисленные при ранее проводимых работах по межеванию данного объекта землеустройства или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения соответствует данным, представленным в таблице 2;

Примечание. Предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt.

При определении площади объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что:

Площадь объекта землеустройства вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.

При |ДР| < ДРДОП за окончательное значение площади принимается вычисленная площадь с указанием ДРДОП. Площадь записывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв. м и дополнительно может записываться в гектарах с округлением до 0.01 га. Площадь муниципального образования или другого административно - территориального образования вычисляется по координатам поворотных точек его границ в случае, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В соответствии с заданием выполняется и оценка точности определения этой площади. Площадь объекта землеустройства, границы которого описаны путем ссылок на географические объекты, вычисляется с точностью не ниже графической точности картографического материала, численный масштаб которого равен численному масштабу соответствующей кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Площадь объекта землеустройства может быть определена различными способами. В зависимости от площади объекта землеустройства, наличия исходных данных, технологии и методов измерений в «Методических указаниях» предлагается применение информационных технологий.

3.3 Проведение межевых работ при выделении земельного участка в счет земельной доли

Межевой план объекта землеустройства является одним из основных документов. Данный документ четко отображает в графической или текстовой форме местонахождение участка, его границы и остальных характеристики. Данный план изготовляется с использованием сведений из государственного кадастра недвижимости в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007г. №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» [5].

В соответствии с пунктом 16 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.

После проведения землеустроительных работ и согласования местоположения выделяемого земельного участка участниками долевой собственности подготовлен межевой план по образованию 2-х земельных участков путем выдела в праве общей долевой собственности в соответствии с требованиями Приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 [15].

Общие требования к подготовке межевого плана

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план необходим для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановки на кадастровый учет образуемых з/у.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее 2 экземпляров, один из которых предназначен для предоставления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику.

Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление межевого плана на бумажном носителе может производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

1. Требования к оформлению текстовой части межевого плана.

На титульном листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ, подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

Заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, председатель правления Бывший колхоз им. «Доржи-Банзарова» местность «Сархягта» Токтохоева Александра Ломбоевна, Батуева Елизавета Дамдинов.

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана указывается следующее:

- в исходных данных:

п.1 «Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана» ;

п. 5 «Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участках» в графе 2 кадастровый номер земельного участка (03:04:0:150), в графе 3 учетные номера частей земельного участка (03:04:460119:225, 03:04:460117:52, 03:04:460114:26, 03:04:46011420, 03:04:470108:293, 03:04:470108:294).

- в сведениях о выполненных измерениях и расчетах обозначение образуемого земельного участка 03:04:0:150:ЗУ1(1), 03:04:0:150:ЗУ1(2), 03:04:0:150:ЗУ1(3), 03:04:0:150:ЗУ1(4),

- в сведениях об образуемых земельных участках и их частях п.4 «Общие сведения об образуемых земельных участках» местоположения земельного участка: Республика Бурятия Джидинского района, СПК им. Доржи-Банзарова местность Сархягта; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для организации личного подсобного хозяйст; площадь земельного участка ± величина погрешности площади: 03:04:0:150:ЗУ1(1) 404076±5562мІ, 03:04:0:150:ЗУ1(2) 820530±7926мІ, 03:04:0:150:ЗУ1(3) 58338±2113мІ, 03:04:0:150:ЗУ1(4) 83998±2536мІ.

площадь предельно допустимой погрешности земельного участка определяем по формуле:

(5)

2. Требования к оформлению графической части межевого плана

Графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные».

При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы:

- землеустроительная документация

- сведения ГКН

- документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

-картографические материалы.

Для оформления графической части межевого плана применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к требованиям.

Графическая часть межевого плана оформляется в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков.

Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ, документы градостроительного зонирования;

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков.

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.

Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

На чертеже отображаются:

- местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ;

- обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.

В случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, на чертеже каждый такой контур идентифицируется соответствующим обозначением земельного участка, а в условных знаках чертежа указывается общее количество контуров границ земельного участка.

РАЗДЕЛ 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

4.1 Технические характеристики приборов для проведения межевания

Тахеометр - геодезический прибор для измерения горизонтальных и вертикальных углов, расстояний и превышений (от гpeч. Tacheos -быстрый).

Электронные тахеометры - наиболее распространенная группа геодезических приборов. Это обусловлено тем, что они имеют самый широкий круг областей применения: от развития ГГС и топографической съемки до инженерной геодезии и землеустройства.

Электронный тахеометр объединяет в себе возможности электронного теодолита, электронного высокоточного дальномера и полевого компьютера. Сегодня электронные тахеометры находят широкое применение в строительстве, реконструкции и архитектуре, инженерных изысканиях, наблюдениях за деформациями, землеустроительных и кадастровых работах. Использование электронных тахеометров на производстве позволяет значительно повысить производительность работ, сократить время на камеральную обработку и упростить обработку полевых данных, исключить ряд личных погрешностей (взятия отсчета, записи измерений, ручных вычислений), исключить применение калькуляторов для расчетов (например, при выносе точек, вычислении координат, при выполнении обратной засечки и других задачах). Появление безотражательных моделей тахеометров позволило проводить измерения там, где ранее это считалось невозможным или опасным.

Современные электронные тахеометры - это высокая надежность конструкции, защита от воздействия воды и пыли, широкий набор прикладных программ и удобное управление. Электронные тахеометры успешно работают в различных погодных и климатических условиях, а для суровых условий севера специально разработаны низкотемпературные модели.

Тахеометры предназначены для тахеометрической съемки с целью получения плана с изображением ситуации и рельефа. Тахеометры позволяют определять расстояния, высоту недоступного объекта, осуществлять измерения относительно базовой линии, определять координаты, выполнять обратную засечку. Электронные тахеометры - это совершенные приборы для выполнения широкого круга геодезических работ.

Тахеометры - наиболее интеллектуальные приборы, оснащенные большой внутренней памятью, позволяющей надежно хранить данные съемки. На некоторых моделях электронных тахеометров возможна загрузка координат из персонального компьютера для последующего выноса в натуру. Наличие экранов и буквенно-цифровых клавиатур электронных тахеометров облегчает управление прибором.

На сегодняшний день на рынке электронных тахеометров существует широкий спектр приборов, отличающихся как по цене, так и по точностным характеристикам и выполняемым функциям. Все тахеометры можно разделить на три основные группы: простейшие, среднего класса, роботизированные.

Простейшие электронные тахеометры. Это самые простые по выполняемым функциям электронные тахеометры. Запись данных производится, как правило, во внутреннюю память (если такая существует) или на внешний накопитель. Производят самые простые функции измерений и вычисления (горизонтальное проложение, превышение). Угловая точность таких приборов находится в пределах 5" - 6", линейная около 3-5 мм. Дальность измерения расстояния не превышает 1100 - 1500 метров по одной призме.

Ко второму типу электронных тахеометров относятся приборы среднего класса. Эти тахеометры несколько дороже, но получили наиболее широкое распространение. Они имеют встроенное программное обеспечение для производства практически всего спектра геодезических работ (развитие геодезических сетей, съёмка и вынос в натуру, решение задач координатной геометрии: прямая и обратная геодезическая задача, расчет площадей, вычисление засечек). Угловая точность у таких приборов может быть от 1" до 5" в зависимости от класса точности.

К третьему типу можно отнести электронные тахеометры, оснащенные сервоприводом, что позволяет выполнять роботизированные измерения. Эти приборы могут самостоятельно наводиться на специальный активный отражатель и производить измерения. В дополнение прибор с сервоприводом может оснащаться специальной системой управления по радио, при этом съёмку может производить только один человек, находясь непосредственно на измеряемой точке. Подобная схема съёмки увеличивает производительность проведения съемочных работ примерно на 80% процентов. Если прибор с сервоприводом имеет безотражательный дальномер, то получаете систему для съёмок при проведении туннельных работ, съёмки фасадов зданий, съёмки карьеров, съёмки поверхности дорог и других площадных объектов для построения ЦММ с высокой степенью точностью. Также роботизированные системы могут быть использованы для слежения за деформациями объектов, съёмки движущихся объектов и т.д.

За последние два года на рынке геодезического оборудования появились новые безотражательные электронные тахеометры. Практически все фирмы-изготовители предложили модели приборов, простых в использовании и надежных в работе. Массовое производство безотражательных тахеометров позволило существенно снизить цены, что сделало их более доступными и более привлекательными для потребителей.

Для того чтобы обеспечить требуемые точные и другие характеристики при формировании объектов кадастра недвижимости, достаточно выполнять измерения простейшими электронными тахеометрами.

Таким образом, в распоряжении землеустроителей и инвентаризаторов находятся тахеометры, относящийся к простейшей группе приборного ряда, что обеспечивает их невысокую стоимость, и обладающие исключительными возможностями: высокопроизводительный и высокоточный безотражательный дальномер, расширенное программное обеспечение, выносная инфракрасная клавиатура, практически неограниченное расширение памяти.

Электронный тахеометр производства Уральского оптико-механического завода является недорогим прибором, которым можно производить измерения полярных и прямоугольных координат, высотных отметок, площадей земельных участков, а также горизонтальных проложений.

Тахеометр оснащен двухосевым компенсатором наклона инструмента с диапазоном работы ± 5', автоматическим аттенюатором, четырехстрочным жидкокристалическим экраном с подсветкой и 12 клавишной клавиатурой, при помощи которой производится управление всеми режимами измерений, вычислений, записи и передачи данных. Результаты измерений могут сохраняться на PCMCIA карте памяти и переданы в компьютер. Программный комплекс CREDO может автоматически производить соединение с тахеометром и получать данный без предварительного сохранения файла на диске компьютера.

Области применения: геодезические работы в строительстве; развитие геодезического обоснования; вынос в натуру проектных точек; кадастр и землеустройство.

4.2 РАСЧЕТ НАЛОГОВ

Налоги - это обязательные, индивидуально безвозмездные платежи, взимаемые с физических и юридических лиц, установленные органами законодательной власти с определением размеров и сроков их уплаты, предназначенные для финансового обеспечения деятельности государства и органов местного самоуправления.

Земельный налог является основным видом земельных платежей.

Объекты обложения земельным налогом - земельные участки, части земельных участков и земельные доли при общей долевой собственности, предоставленные юридическим и физическим лицам в собственность, владение и пользование. Это земельные участки предоставленные:

сельскохозяйственным предприятиям, крестьянским (фермерским) хозяйствам (в том числе колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, хозяйственным товариществам, обществам, совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям) и другим юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства и подсобного сельского хозяйства;

гражданам для садоводства, огородничества, животноводства;

отдельным категориям работников предприятий, учреждений и организации транспорта, лесной промышленности, лесного, водного, рыбного и охотничьего хозяйства (земельные наделы);

для жилищного, дачного, гаражного строительства и иных целей;

для нужд промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, космического обеспечения и энергетики;

из лесного фонда для заготовки древесины;

из водного фонда для хозяйственной деятельности;

из лесного и водного фондов для рекреационных целей.

Государство ведет учет всех плательщиков земельного налога. Постановлением Правительства РФ "Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю" от 4 сентября 1995 г. N 876 (СЗ РФ, 1995, N 37, Ст.3623) на Роснедвижимость возложено обеспечение государственных налоговых инспекций списками плательщиков земельного налога. Списки готовятся на основе данных Государственного кадастра объектов недвижимости. Работы по составлению списков финансируются за счет средств, получаемых от взимания самого земельного налога.

В списки включаются граждане и юридические лица, имеющие земельные участки в собственности, пользовании (исключая арендаторов), пожизненном наследуемом владении, на землях, переданных в ведение органа местного самоуправления, кроме части земель лесного фонда, земельных налог за которые уплачивается в составе платы за пользование лесами (лесных податей). В списки плательщиков земельного налога не включаются лица, обладающие правом аренды на всех землях и правом пользования на землях частной собственности.

Список плательщиков земельного налога состоит из ежегодно составляемого первичного списка, ежемесячно составляемых списков изменений.

Первичный список составляется, как правило, по отдельным населенным пунктам, садоводческим, животноводческим, гаражным, дачным и иным кооперативам и товариществам по состоянию на 1 января текущего года и в месячный срок передается государственным налоговым инспекциям. В нем указывается:

почтовый адрес или кадастровый номер земельного участка;

номер оценочной зоны или зоны градостроительной ценности;

категория земель и цель использования земельного участка;

вид права на землю плательщика земельного налога;

фамилии, имена и отчества физических лиц, названия и регистрационные номера юридических лиц;

налогооблагаемая площадь;

ставка земельного налога без учета льгот.

Списки изменений плательщиков отражают любые изменения юридического статуса земли (купля-продажа, дарение, мена, наследование, внесение в уставные фонды и другие сделки с земельными участками) за соответствующий месяц.

Учет плательщиков и исчисление земельного налога осуществляются на основании документов, удостоверяющих право собственности, владения или пользования (аренды) земельным участком.

Основанием для установления и взимания земельного налога является правоустанавливающий документ на землю.

Учет налогоплательщиков и начисление налога производится ежегодно за прошедший календарный год по состоянию на 31 декабря учитываемого года. Контроль за правильностью учета налогоплательщиков, а также правильностью и своевременностью его начисления и уплаты осуществляют органы государственной налоговой инспекции. Налог уплачивается не позднее 1 июля следующего года. При неуплате налога в указанные сроки начисляется пеня в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Земельный налог на территории Республик Бурятия уплачивается в соответствии с главой 31 «Земельный налог» Налогового Кодекса Российской Федерации, в которой установлены ставки порядок, сроки уплаты и льготы по уплате земельного налога. В соответствии со статьей 394 главы 31 «Земельный налог» Налогового кодекса РФ, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

1) 0,3 % в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства.

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Для расчета земельного налога местные органы власти устанавливают и дифференцируют средние ставки для каждого конкретного населенного пункта. Дифференциация средней ставки производится пропорционально ценности территории градостроительных зон. Основой для дифференциации средней ставки является экономическая оценка территории и градостроительная документация.

Зонирование территории по градостроительной ценности производится с учетом следующих факторов:

местоположение;

доступность к центру города (поселка), местам трудовой деятельности, объектам социального и культурно-бытового обслуживания населения;

уровень развития инженерной инфраструктуры и благоустройства территории;

уровень развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения;

эстетическую, историческую ценность застройки и ландшафтную ценность территории;

состояние окружающей среды;

инженерно-геологические условия строительства и степень подвижности территории

воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

4.3 Расчет кадастровой стоимости и земельного налога

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. При государственной кадастровой оценке земель принимаются во внимание сервитуты, а также иные ограничения (обременения) прав пользования землей, установленные в законодательном, административном и судебном порядке.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.

Рассмотрим расчет кадастровой стоимости земельного участка КСП «Красноярово» расположенногопо адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район таблица 4.

Таблица 4 - Определение кадастровой стоимости земельного участка.

№ кадастрового квартала

Средний удельный показатель кадастровой стоимости

Общая площадь земельного участка, кв.м

1

2

3

03:04:0:150

124.500руб/кв.м.

207370000

Находим кадастровую стоимость умножением удельного показателя на площадь земельного участка.

Кад.стоимость=124.500*207370000=901757,14 руб. (6)

В результате проведения государственной кадастровой оценки получена реальная картина стоимости земель (земельных участков), что позволяет осуществлять более эффективное управление земельными ресурсами и связанных с ними объектов недвижимости, а также проводит сбалансированное планирование доходной части бюджетов всех уровней (в пределах платежей, поступающих от земельного налога и арендной платы).

Рассчитаем размер земельного налога для земель СПК им. «Доржи-Банзарова местность Сархягта», находящегося по адресу: РБ, Джидинский район.


Подобные документы

  • Цель и задачи межевания земель, нормативно-правовая база. Государственый кадастровый учет земельных участков при выделении земель в праве общей долевой собственности; порядок проведения межевых работ. Расчет кадастровой стоимости и земельного налога.

    дипломная работа [412,1 K], добавлен 10.06.2014

  • Рассмотрение правовой, технической и экономической основы межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Определение площади земельного участка, координат поворотных точек. Проведение расчета экономического обоснования межевых работ.

    дипломная работа [382,9 K], добавлен 09.07.2019

  • Основания для проведения межевания. Геодезическое обеспечение межевания земель. Определение границ участка на местности. Съемка земельного участка, камеральная обработка, оценка недвижимости. Анализ рынка земельных участков. Определение стоимости объекта.

    курсовая работа [1,8 M], добавлен 01.06.2015

  • Теоретические основы эффективности проекта межевания объектов землеустройства. Характеристика природно-климатических и экономических условий объекта землепользования на территории г.Кызыла Республики Тыва ООО "ТуваТизис". Определение затрат на межевание.

    курсовая работа [46,0 K], добавлен 03.06.2014

  • Общее понятие и этапы межевания земель. Основные задачи и функции, выполняемые данной организацией. Положения земельного кодекса в части землеустроительной деятельности РФ. Порядок проведения согласования границ объекта землеустройства. Кадастровый план.

    отчет по практике [21,8 K], добавлен 06.05.2009

  • Особенности земельного строя в России. Системы технико-экономических показателей, применяемые в землеустроительных исследованиях. Виды межевания и землеустройства в дореволюционный период. Деградация земель: понятие, виды, причины и последствия.

    курсовая работа [64,0 K], добавлен 14.12.2008

  • Землеустройство во времена правления Ивана III. Организация, принципы и задачи межевания. Экономическое положение в России в начале ХХ в., сущность и результаты земельной реформы П. Столыпина. Формирование системы землепользования в 90-х гг. XX в.

    курсовая работа [42,2 K], добавлен 15.01.2014

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.