Оценка влияния зон с особым режимом использования на стоимость земель сельскохозяйственного назначения в Аркадакском районе Саратовской области
Теоретико-нормативные основы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения. Характеристика природных и социально-экономических условий использования сельскохозяйственных земельных ресурсов в районе. Анализ использования земельного фонда.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 21.07.2021 |
| Размер файла | 4,2 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Устойчивый снежный покров по территории района по данным 2008-2020 гг. образуется в третьей декаде ноября и в некоторые годы лежит до начала апреля. Продолжительность периода со снежным покровом составляет в среднем 126 дней. В среднем, к концу зимы высота снежного покрова достигает 19-25 см [34].
Относительная влажность воздуха имеет выраженный годовой ход. Наименьшие её значения отмечаются в мае - порядка 55-60%. Наибольшие значения в холодный период (декабрь-февраль): 84-88%.
Аркадакский муниципальный район входит в состав Западного региона Саратовской области. Муниципальные районы ближайшего соседства: Ртищевский на севере, Турковский и Романовский на западе, Калининский и Екатериновский на востоке, Балашовский на юге [13].
Площадь Аркадакского района 2,2 тыс. км2 (2,2% от площади Саратовской области). Территория района компактная, разделенная долиной р. Большой Аркадак на две примерно равные части - северную и южную. Численность населения района на 01.01.2021 г. составила 21,1 тыс. чел. (0,88% от общей численности населения Саратовской области), в т.ч. 46% населения относится к категории сельского. Численность населения административного центра - город Аркадак на 01.01.2021 г. составляет 11,5 тыс. человек. Район состоит 7 муниципальных образований, из них одно городское (МО г. Аркадак) [13]. Современная система расселения представлена 58 населенными пунктами, 57 из которых относятся к категории сельских. Существенны территориальные различия в плотности населения, которая колеблется от 4 до 13 чел./км2. Западные части территории заселены гораздо плотнее, чем восточная периферия [13].
Одно из главнейших условий развития территории Аркадакского муниципального района, ее основной нематериальный актив - экономико-географическое положение. Оно оказывает факторное влияние на темпы и масштабы развития территории, а также, в значительной мере, отраслевую направленность ее хозяйства в части тех отраслей, которые в той или иной мере участвуют в региональных или более широких хозяйственных связях [44].
Современный производственный потенциал Аркадакского муниципального района имеет вековые корни, базируется на пласте традиционной агропромышленной специализации в составе народнохозяйственного комплекса Саратовской области [44].
Аркадакский муниципальный район представляет собой среднеразвитый аграрно-промышленный район. Общий объём продукции сельского хозяйства на 2019 год согласно последним актуальным сведениям из паспорта муниципального образования составляет 4,65 млрд. рублей, что больше среднего значения по области на 25 процентов [14].
Экономика района представлена в основном агропромышленным комплексом с наиболее развитым растениеводством (специализация - зерно-маслянично-животноводческая, со значительными посевами сахарной свёклы) [44]. В структуре сельского хозяйства Аркадакского муниципального района продукция растениеводства составляет 83 процента от доходности района.
Ключевой отраслью сельского хозяйства Аркадакского муниципального района является растениеводство. Основными сельскохозяйственными культурами, культивируемыми в районе, являются зерновые и зернобобовые, сахарная свекла, подсолнечник, картофель и овощи.
По стоимости произведенной продукции животноводство в Аркадакском муниципальном районе уступает растениеводству. Здесь представлены все основные виды отрасли: скотоводство, овцеводство, свиноводство, птицеводство [44].
В сельском хозяйстве сформировалось три группы товаропроизводителей различных форм собственности:
- 14 сельскохозяйственных организаций;
- 50 крестьянских (фермерских) хозяйства;
- хозяйства населения [44].
Среднегодовая численность работающих, занятых в сельскохозяйственном производстве резко сократилась за последние годы, и составляет около 150 чел [14].
Компактность территории, положение в черноземной зоне, наличие региональных транспортных коммуникаций, следует отнести к благоприятным факторам. Можно предположить, что будущее Аркадакского муниципального района связано с созданием условий для развития агропромышленного производства, использованием достаточно благоприятного транспортно-географического положения, а также усилением природных и материальных активов территории для комфортного проживания жителей района [44].
2.2 Анализ использования земельного фонда в районе
На 01.01.2021 г. площадь земель в границах Аркадакского административного района составила 223703 га или 2,2% от общей площади Саратовской области. Наибольшую долю в структуре земельного фонда района (табл. 1) занимают земли сельскохозяйственного назначения - 87,03% и лесного фонда - 7,57% [14,44].
Таблица 1
Распределение земельного фонда Аркадакского района по категориям на 01.01.2021 г.
|
Категория земель |
Площадь |
||
|
га |
% |
||
|
Общая площадь |
223703 |
100 |
|
|
Земли сельскохозяйственного назначения |
194690 |
87,03 |
|
|
Земли населённых пунктов |
10750 |
4,81 |
|
|
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения |
1327 |
0,59 |
|
|
Земли лесного фонда |
16936 |
7,57 |
Структура земельного фонда по угодьям показана в таблице (табл. 2), сельскохозяйственные угодья занимают 85,2% площади, соответственно они преобладают и на землях сельскохозяйственного назначения (94,6%). Территория района характеризуется достаточно большой распаханностью - 74,8%. Естественные кормовые угодья (сенокосы и пастбища) занимают более 20% [14,44].
Таблица 2
Распределение земель Аркадакского района по угодьям на 01.01.2021 г.
|
Наименование угодий |
Земельного фонда |
Земель сельхозназначения |
|||
|
га |
% |
га |
% |
||
|
Сельскохозяйственные угодья |
190573 |
85,19 |
184157 |
94,6 |
|
|
в т.ч. пашня |
142609 |
63,7 |
140293 |
72,1 |
|
|
многолетние насаждения |
389,7 |
0,2 |
214 |
0,1 |
|
|
сенокосы |
2470,9 |
1,1 |
2207 |
1,1 |
|
|
пастбища |
45078,5 |
20,2 |
41442 |
21,3 |
|
|
Земли, в стадии мелиоративного строительства |
388 |
0,17 |
376 |
0,2 |
|
|
Лесные земли, всего |
17599 |
7,87 |
2132 |
1,1 |
|
|
в т.ч. покрытые лесами |
17064 |
7,63 |
2132 |
1,1 |
|
|
непокрытые лесами |
535 |
0,24 |
- |
- |
|
|
Под древесно-кустарниковой растительностью |
2745 |
1,23 |
2222 |
1,1 |
|
|
Из них защитного значения |
2486 |
1,11 |
1980 |
1,0 |
|
|
Под водой |
2428 |
1,08 |
1659 |
0,9 |
|
|
Земли застройки |
2011 |
0,9 |
20 |
0,01 |
|
|
Под дорогами, всего |
4151 |
1,86 |
1485 |
0,8 |
|
|
в т.ч. грунтовыми |
1597 |
0,71 |
1485 |
0,8 |
|
|
Болота |
810 |
0,36 |
244 |
0,1 |
|
|
Нарушенные земли |
61 |
0,03 |
16 |
0,01 |
|
|
Прочие земли, всего |
2939 |
1,31 |
2370 |
1,2 |
|
|
Итого земель в границах административного района |
223703 |
100 |
194683 |
100 |
По данным ежегодного отчёта «О наличии и распределении земель района» (Ф 22-1) представлено распределение земель сельскохозяйственного назначения по формам собственности. Согласно представленным сведениям, можно заключить, что наибольшее число земли сконцентрировано в собственности у граждан - 63% (122655 га) от общей площади, а наименьшее число у юридических лиц - 8% (15575 га).
Анализ использования пашни в Аркадакском районе с 2016 по 2020 год проведён в таблице (табл. 3). Анализ данных показывает, что коэффициент использования пашни с каждым годом увеличивался и разница между данными 2016 и 2020 года составляет в 0,1 пункт. Наибольшее число посевной площади района принадлежит сельскохозяйственным организациям [14].
Таблица 3
Распределение общей посевной площади района по хозяйствующим субъектам
|
Год |
Сельскохозяйственные организации |
Хозяйства населения |
Крестьянские (фермерские) хозяйства |
Площадь посева в районе |
Коэффициент использования пашни |
||||
|
Площадь, га |
% от общей посевной площади |
Площадь, га |
% от общей посевной площади |
Площадь, га |
% от общей посевной площади |
||||
|
2016 |
48215,3 |
48,01% |
971,81 |
0,97% |
51236 |
51,02% |
100423,11 |
0,72 |
|
|
2017 |
51636 |
50,17% |
964,3 |
0,94% |
50315 |
48,89% |
102915,3 |
0,73 |
|
|
2018 |
51818,7 |
48,22% |
961,3 |
0,89% |
54693,3 |
50,89% |
107473,3 |
0,77 |
|
|
2019 |
57388,4 |
51,20% |
926,1 |
0,83% |
53764,9 |
47,97% |
112079,4 |
0,80 |
|
|
2020 |
59060,6 |
51,12% |
901,7 |
0,78% |
55579 |
48,10% |
115541,3 |
0,82 |
Общая площадь пашни в районе по данным статистической отчётности составляет 140294 га. Посевная площадь по годам имела тенденцию увеличения - с 100,42 тыс. га в 2016 г. до 115,54 тыс. га в 2020 году. В среднем коэффициент использования пашни составил 0,77, то есть 23% пашни не используется в производстве сельскохозяйственных культур [14].
Данные структуры посевных площадей Аркадакского района (табл. 4) наглядно показывают, что за этот период с 2016 по 2020 годы доля площади, засеваемая зерновыми и зернобобовыми культурами, увеличилась на 5% и составила 60,44%, подсолнечником - уменьшилась с 36,41% до 31,15%, кормовыми культурами - вследствие сокращения отрасли животноводства уменьшилась с 3,32% до 1,59%. Остальные культуры не занимают значительной площади в обработке посевных площадей [14].
Таблица 4
Структура посевных площадей Аркадакского района с 2016 по 2020 год
|
Наименование культуры |
2016 г. |
2020 г. |
|||
|
Посевная площадь, га |
% от общей посевной площади |
Посевная площадь, га |
% от общей посевной площади |
||
|
Зерновые и зернобобовые |
55496,59 |
55,26% |
69833 |
60,44% |
|
|
Кукуруза на зерно |
1622 |
1,62% |
8209,5 |
7,11% |
|
|
Подсолнечник |
36293 |
36,14% |
35992,9 |
31,15% |
|
|
Сахарная свёкла |
543 |
0,54% |
520 |
0,45% |
|
|
Картофель |
719,01 |
0,72% |
651 |
0,56% |
|
|
Овощи |
214,01 |
0,21% |
211 |
0,18% |
|
|
Бахчи |
13,7 |
0,01% |
15,4 |
0,01% |
|
|
Всего посевов продовольственных культур |
94901,31 |
94,50% |
115432,8 |
99,91% |
|
|
Однолетние травы |
270 |
0,27% |
334,8 |
0,29% |
|
|
Многолетние травы |
0 |
0,00% |
148 |
0,13% |
|
|
Всего кормовых культур |
3336,3 |
3,32% |
1841,5 |
1,59% |
|
|
Общая площадь посевов |
100423,1 |
100,00% |
115541,3 |
100,00% |
|
|
Чистый пар |
39869,89 |
24751,7 |
|||
|
Итого пашни в обработке |
140293 |
140293 |
2.3 Анализ результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в районе
В Саратовской области было проведено четыре тура работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. I тур был начат в 1999 г. [40], II тур - в 2006 году [41]. III тур оценки был завершён в 2013 году и утверждён распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области №1184-р от 29.11.2013 г [43]. IV тур оценки был проведён 01.01.2019 г. [37].
Обобщённые результаты I, II, III и IV туров государственной кадастровой оценки представлены ниже (табл. 5) [37,40,41,43].
Таблица 5
Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения по Саратовской области
|
№ тура |
УПКС руб./кв. м |
Кадастровая стоимость участков сельскохозяйственного назначения, руб./га |
|
|
I |
1,56 |
15608 |
|
|
II |
2,82 |
28245 |
|
|
III |
1,87 |
18700 |
|
|
IV |
3,84 |
38400 |
Вместе с тем, при проведении кадастровой оценки, по сути, происходит инвентаризация, по крайней мере, тех участков, которые прошли кадастровый учёт. Это даёт возможность проведения статистического анализа по ряду параметров использования земель этой категории. По материалам государственной кадастровой оценки II тура в Аркадакском районе было можно сделать вывод, что в районе преобладают земельные участки сельскохозяйственного назначения с баллом бонитета в пределах от 80 до 90 [41].
По результатам проведения IV тура ГКОЗ были получены минимальные, максимальные и средние значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости по области. УПКС земель сельскохозяйственного назначения по Аркадакскому району составил 3,84 руб./кв. м, что превышает среднерайонный показатель почти в 2 раза, а УПКС для организации полносистемного прудового хозяйства по Аркадакскому району составил 2,41 руб./кв. м, что в целом на 10 процентов ниже среднейрайонного значения.
3. Оценка влияния зон с особым режимом использования на стоимость земель сельскохозяйственного назначения на примере территории сельхозпредприятия ООО «Золотая нива»
3.1 Формирование земельно-информационной системы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначение на территории ООО «Золотая Нива» на основе геоинформационной системы MapInfo Professional
Целью данной работы было создание земельно-информационной системы почв хозяйства ООО «Золотая Нива».
Основой данных для составления ЗИС послужила почвенная карта хозяйства ООО «Золотая Нива» Аркадакского района Саратовской области, а также сведения, полученные из системы ФГИС ЕГРН, о границах кадастровых кварталов, земельных участков и зон с особыми условиями использования земель, находящиеся в пределах границ изучаемого хозяйства.
Объектами исследования для проведения работ послужили почвы рабочих участков хозяйства ООО «Золотая Нива».
Предварительно была осуществлена привязка данного растрового изображения в ПО MapInfo. Для целей создания ЗИС была выбрана система координат ведения кадастра - МСК-64 зона 1. В MapInfo данная система координат представлена как «План-схема (метры)» [18].
Регистрация почвенной карты хозяйства (растра) было проведено путём определения общих точек границ карты хозяйства и точек границ кадастровых кварталов территории или «привязки» карты по общим точкам [18]. Результат регистрации почвенной карты хозяйства к сведениям КПТ представлен в виде кадастровой карты хозяйства и показан в приложении (Приложение А).
Регистрация представляет собой привязку растрового изображения к определенным точкам на поверхности земли. Регистрация изображения проводится для того, чтобы MapInfo показывала растровое изображение правильным образом в окне [карты] в соответствии с выбранной картографической проекцией. В процессе проведения регистрации (привязки определяется местоположение координат точек привязки, т.е. математически преобразуются данные из пиксельной системы координат в реальную систему координат на местности - «плана (карты)» [46].
Далее была отрисована граница хозяйства красной линией посредством оцифровки картографического материала.
После осуществления регистрации растровой подложки - в данном случае ей выступает почвенная карта хозяйства, необходимо провести оцифровку растрового изображения для получения сведений о составе почв, наличии угодий и рабочих участков, а также производственных центров и участков эрозии [18].
При использовании ГИС-технологий оператор на первом этапе получает сканированное изображение исходного картографического материала, визуализированное на экране монитора, которое необходимо «оцифровать», т.е. преобразовать растровое изображение в векторное и сформировать слои цифровой карты, полученные в результате цифрования (дигитализации). Процесс картографической генерализации в этом случае выполняется одновременно с дигитализацией.
ГИС-технология составления карт представляет на этом этапе не только формирование, но и редактирование слоев. Слои представляю собой пласты данных, содержащих в себе конкретизированную графическое и текстовую (семантическую) информацию об объектах (гидрография, населенные пункты, административные границы, дорожная сеть и т.д.) [18].
Цифрование слоев содержит некоторые особенности. Так, цифруя исходные картографические материалы по элементам содержания, необходимо различать внутри каждого элемента следующие подуровни:
а) полигон (объекты, представляющие собой полигон);
б) дуга (объекты, представляющие собой дуги);
в) точка (точечные объекты).
MapInfo позволяет на одном слое содержать несколько различных типов элементов (в том числе текст).
В результате оцифровки границ почвенной карты получаем общую протяжённость границ и площадь земель хозяйства, представленного на картографическом материале.
Протяжённость границ хозяйства составляет 64,5 километра, а общая площадь контура хозяйства равняется 11511,82 гектаров, что представляет собой общий объём по оцифровке картографического материала.
База данных земель хозяйства ООО «Золотая Нива» состоит из следующих данных:
- границы рабочих участков хозяйства;
- гидрография территории хозяйства;
- наличие и расположение хозяйственных центров;
- расположение и характеристика почвенных разностей хозяйства;
- наличие и расположение земель, используемых для сельскохозяйственного производства;
- сведения о других угодьях (пастбища, болота, сенокосы, садовые насаждения, овраги);
- сведения о границах кадастровых кварталов, земельных участков и ЗОУИТ, расположенных в пределах границ хозяйства;
- сведения о распределении культур, выращиваемых на рабочих участках хозяйства.
Схема структуры базы данных земельно-информационной системы почв хозяйства показана на следующей странице (рис. 2).
В ходе оцифровки картографического материала в первую очередь были получены данные о почвенном составе земель хозяйства. Всего в результате обработки данных были обнаружены 16 почвенных разностей на территории земель хозяйства. В процессе подготовки материала была составлена карта распределения почв хозяйства ООО «Золотая Нива» (Приложение Б) с условными обозначениями (Приложение В).
Рисунок 2 Схема структуры базы данных земель хозяйства
Графически данные ЗИС хозяйства, содержащейся в почвенной карте, представляют собой контуры почв и других объектов, в том числе и линейных (дороги, лесополосы, граница хозяйства) с наложением сведений из ФГИС ЕГРН [18]. Семантические сведения о почвах хозяйства заключены в табличной форме ПО MapInfo и привязаны к графической части данных. Семантические сведения представляют собой информацию об индексе и наименовании, площади, балле бонитета и балле энергоёмкости почвенной разности [46]. Сведения о балле бонитета и балле энергоёмкости почв в ЗИС были добавлены только для тех рабочих участков, которые рассматривались в данном исследовании. Вид данных показан на рисунке (рис. 3).
Рисунок 3 Внешний вид графической и семантической информации БД почвенной карты хозяйства
Сводные сведения о почвенном составе земель хозяйства приведены в таблице (табл. 6) и на диаграмме ниже (рис. 4). Согласно полученным сведениям, можно составить распределение земель на территории хозяйства. Преобладающее число почв относится к чернозёмам, а наибольшее число среди них занимают чернозёмы типичные глинистые (40,92%). Присутствуют на территории и комплексы чернозёмов с солонцами, они занимают 7,2% от общей площади земель хозяйства. Также есть комплексы смытых и намытых почв и выходы почвообразующих пород, всё это образует эрозионную сеть и занимает 2,6% от земель или 302,06 га.
Таблица 6
Почвенный состав земель хозяйства
|
Номер почвенной разности |
Наименование |
Площадь, га |
% от общей площади хозяйства |
|
|
1аП |
Чернозёмы типичные среднегумусные среднемощные глинистые |
4713,46 |
40,94% |
|
|
2бП |
Чернозёмы типичные среднегумусные среднемощные тяжелосуглинистые |
705,7 |
6,13% |
|
|
3вДс |
Чернозёмы типичные малогумусные среднемощные среднесуглинистые |
221,92 |
1,93% |
|
|
4дЕ |
Чернозёмы типичные слабогумусированные среднемощные слаборазвеваемые супесчаные |
238,73 |
2,07% |
|
|
5аД |
Чернозёмы типичные среднегумусные среднемощные слабосмытые глинистые |
2138,5 |
18,58% |
|
|
6бД |
Чернозёмы типичные среднегумусные среднемощные слабосмытые тяжелосуглинистые |
492,53 |
4,28% |
|
|
7аД |
Чернозёмы типичные малогумусные среднемощные слабосмытые глинистые |
156,66 |
1,36% |
|
|
8гДс |
Чернозёмы типичные малогумусные среднемощные среднесмытые среднесуглинистые |
208,48 |
1,81% |
|
|
9вДс |
Чернозёмы типичные слабогумусированные среднемощные среднесмытые |
283,51 |
2,46% |
|
|
10аП |
Комплекс чернозёмов типичных среднегумусных среднемощных с солонцами чернозёмными слабосолончаковыми мелкими 10-25% глинистый |
250,07 |
2,17% |
|
|
11аД |
Комплекс чернозёмов типичных среднегумусных среднемощных слабосмытых с солонцами чернозёмными слабосолончаковыми мелкими 10-25% |
209,56 |
1,82% |
|
|
12аД |
Комплекс чернозёмов типичных среднегумусных среднемощных слабосмытых с солонцами чернозёмными слабосолончаковыми мелкими 25-50% |
313,57 |
2,72% |
|
|
13вб |
Чернозёмы типичные террасовые малогумусные среднемощные среднесуглинистые |
229,69 |
2,00% |
|
|
14аД |
Комплекс солонцов чернозёмных слабосолончаковых мелких с чернозёмами типичными среднесуглинистыми среднемощными слабосмытыми 10-25% |
201,38 |
1,75% |
|
|
15 |
Комплекс смытых и намытых почв |
201,38 |
1,75% |
|
|
16 |
Выходы почвообразующих пород |
100,68 |
0,87% |
|
|
Общая площадь хозяйства |
11511,82 |
-- |
Рисунок 4 Диаграмма распределения почв хозяйства
Следующим этапом работ стала подготовка сведений о составе угодий хозяйства и рабочих участках земли, используемых в сельскохозяйственном производстве. В ходе работ были обработаны сведения о расположении угодий хозяйства. Общие сведения об угодьях хозяйства представлены в таблице (табл. 7) и на графике (рис. 5).
Графически данные ЗИС хозяйства, содержащейся в карте хозяйства, представляют собой контуры рабочих участков и других объектов, в том числе и линейных (дороги, лесополосы, граница хозяйства) с наложением сведений из ФГИС ЕГРН. Семантические сведения о рабочих участках хозяйства заключены в табличной форме ПО MapInfo и привязаны к графической части данных. Семантические сведения представляют собой данные о номере и площади рабочего участка пашен [18].
Таблица 7
Характеристика угодий хозяйства
|
Наименование угодья |
Площадь, га |
% от общей площади хозяйства |
|
|
Пашня |
8642,81 |
75,08% |
|
|
Многолетние насаждения |
80,04 |
0,70% |
|
|
Сеть гидрографии |
121,08 |
1,05% |
|
|
Эрозионная сеть |
302,06 |
2,62% |
|
|
Пастбища |
1696,89 |
14,74% |
|
|
Хозяйственные центры |
462,58 |
4,02% |
|
|
Полоса отвода ж/д путей |
206,36 |
1,79% |
|
|
Общая площадь |
11511,82 |
- |
Рисунок 5 Диаграмма распределения земельного фонда хозяйства
Согласно полученным данным, можно заметить, что на территории хозяйства преобладают земли, выделенные под пашни, они занимают 75% от общей площади хозяйства равной 11511,82 га. Также развита эрозионная сеть, она занимает 2,62% от общей площади хозяйства. Помимо неё на территории имеется полоса отвода под ж/д пути, она занимает 1,79% от общей площади и проходит через всё хозяйство.
Далее была изучена транспортная сеть дорог хозяйства. В ходе проведения измерений были получены сведения о составе дорог и их протяжённости. Эти сведения указаны в таблице (табл. 8). На основе полученных сведений была составлена карта хозяйства ООО «Золотая Нива» (Приложение Г).
Таблица 8
Характеристика дорожной сети хозяйства
|
Наименование дороги |
Протяжённость, км |
|
|
Полевые дороги |
39 |
|
|
Асфальтовые дороги |
26,8 |
|
|
Железная дорога |
14 |
Исходя из сведений можно заключить что на территории преобладают полевые дороги, их протяжённость составляет 39 километров, наименьшей же протяжённостью обладает железная дорога, проходящая через всю территорию хозяйства, она составляет 14 километров и имеет свою полосу отвода равную 206,36 гектарам.
Заключительной частью ЗИС хозяйства является карта распределения культур хозяйства. За основу были взяты сведения, полученные при составлении карты хозяйства, и данные о распределении культур в виде тематической карты хозяйства на бумажной основе. Сведения о составе культур хозяйства были получены путём картографической привязки исходных материалов к сведениям, уже полученным в процессе подготовки карты хозяйства [46].
Графически данные ЗИС хозяйства, содержащейся в карте культур, представляют собой контуры рабочих участков с графическим обозначением культур, обрабатываемых на данных участках, и других объектов, в том числе и линейных (дороги, лесополосы, граница хозяйства) с наложением сведений из ФГИС ЕГРН. Семантические сведения о культурах хозяйства заключены в табличной форме ПО MapInfo и привязаны к графической части данных. Семантические сведения представляют собой сведения, содержащие номер, площадь и культуру, возделываемую на рабочем участке [46]. Общие сведения об культурах хозяйства представлены в таблице (табл. 9) и на графике (рис. 6). По результатам обработки данных была составлена карта культур хозяйства (Приложение Д).
Таблица 9
Распределение культур хозяйства по рабочим участкам
|
Номер поля |
Площадь контура |
Возделываемая культура |
|
|
I |
131,12 |
Ячмень |
|
|
II |
91,81 |
Озимая пшеница |
|
|
III |
240,08 |
Озимая пшеница |
|
|
IV |
259,74 |
Озимая пшеница |
|
|
V |
169,75 |
Озимая пшеница |
|
|
VI |
78,66 |
Озимая пшеница |
|
|
VII |
64,21 |
Озимая пшеница |
|
|
VIII |
277,02 |
Озимая пшеница |
|
|
IX |
155,96 |
Свёкла |
|
|
X |
54,08 |
Лён |
|
|
XI |
96,27 |
Подсолнечник |
|
|
XII |
273,92 |
Кукуруза |
|
|
XIII |
88,2 |
Подсолнечник |
|
|
XIV |
138,54 |
Кукуруза |
|
|
XV |
188,16 |
Ячмень |
|
|
XVI |
164,73 |
Озимая пшеница |
|
|
XVII |
140,36 |
Свёкла |
|
|
XVIII |
123,49 |
Свёкла |
|
|
XIX |
259,42 |
Лён |
|
|
XX |
227,3 |
Лён |
|
|
XXI |
35,28 |
Кукуруза |
|
|
XXII |
269,32 |
Кукуруза |
|
|
XXIII |
128,86 |
Кукуруза |
|
|
XXIV |
160,1 |
Лён |
|
|
XXV |
213,54 |
Подсолнечник |
|
|
XXVI |
104,59 |
Яровая пшеница |
|
|
XXVII |
100,56 |
Подсолнечник |
|
|
XXVIII |
82,65 |
Кориандр |
|
|
XXIX |
194,75 |
Лён |
|
|
XXX |
40,31 |
Подсолнечник |
|
|
XXXI |
122,64 |
Яровая пшеница |
|
|
XXXII |
228,14 |
Кориандр |
|
|
XXXIII |
117,59 |
Подсолнечник |
|
|
Всего: |
5021,15 |
Рисунок 6 Диаграмма распределения культур хозяйства
В результате проведенных исследований по изучению распределения культур хозяйства, можно заключить что наибольшую долю возделываемых культур составляет озимая пшеница, рабочие участки с озимой пшеницей составляют 18 процентов или 1346 гектар земли от общей площади всех рабочих участков пашен хозяйства. Наименьшую долю составляют рабочие участки, производящие яровую пшеницу, она занимает всего 5 процентов или 227,23 гектар земли от общей площади рабочих участков хозяйства.
Объектом проводимых исследований являются земли хозяйства ООО «Золотая Нива». Данное хозяйство согласно бухгалтерскому балансу на 31 декабря 2020 года представляет собой общество с ограниченной ответственностью «Золотая Нива» со следующим видом экономической деятельности - сельское хозяйство. Данное хозяйство расположено по адресу: Саратовская область, г. Аркадак, ул. Привокзальная, д.35.
Согласно отчёту о финансовых результатах на 31 декабря 2020 года общий баланс предприятия составил 473144 тыс. руб. Выручка от продажи продукции составила 353449 тыс. руб. Прибыль от продаж составила 179722 тыс. руб. с учётом себестоимости продаж в размере 173727 тыс. руб. Общая чистая прибыль организации составила 180921 тыс. руб. с учётом прочих доходов и налогов на прибыль.
За 12 месяцев 2020 года согласно отчёту о движении денежных средств организация получила поступлений на сумму 377150 тыс. руб., включающих в себя поступления от продажи продукции, товаров, работ и услуг в размере 365576 тыс. руб. и прочих поступлений - 11574 тыс. руб. Платежи организации составили всего 311315 тыс. руб. из них 283586 тыс. руб. - платежи поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги, оплата труда работников - 15501 тыс. руб., процентов по долговым обязательствам - 554 тыс. руб., налог на прибыль организаций - 2148 тыс. руб., прочие платежи - 9527 тыс. руб. В итоге сальдо денежных поток организации составляет 65835 тыс. руб.
Согласно отчёту о производстве, затратах, себестоимости и реализации продукции растениеводства за 2020 год общая земельная площадь хозяйства составляет 7845 гектар из которых земли, находящиеся в собственности - 2527 га, арендованные земли - 5317 га. Ниже представлена общая посевная площадь хозяйства (табл. 10) и урожайность культур хозяйства (табл. 11).
Таблица 10
Распределение посевной площади хозяйства по культурам согласно отчёту
|
Наименование культуры/ вида продукции |
Площадь, га |
||
|
посеянная |
убранная |
||
|
Всего |
7351 |
7351 |
|
|
Зерновые и зернобобовые культуры на зерно и семена (кроме риса) |
3865 |
3865 |
|
|
в том числе: пшеница озимая |
1736 |
1736 |
|
|
пшеница яровая |
1380 |
1380 |
|
|
кукуруза (на зерно) |
584 |
584 |
|
|
ячмень (озимый и яровой) |
165 |
165 |
|
|
Масличные культуры |
3206 |
3206 |
|
|
в том числе: подсолнечник (для посева и переработки) |
1625 |
1625 |
|
|
прочие масличные культуры (лен-кудряш масличный, рыжик) |
1581 |
1581 |
|
|
Свекла сахарная |
280 |
280 |
Исходя из сведений (табл. 10) можно сделать вывод что наибольшую площадь занимают зерновые и зернобобовые культуры - 3865 гектар или 53 процента от общей посевной площади. Также стоит отметить, что 494 гектара земли не используется в сельскохозяйственном производстве исходя из данных отчёта.
Таблица 11
Выход продукции организации по культурам согласно отчёту
|
Наименование вида продукции |
Выход продукции, ц |
||
|
всего |
с 1 га |
||
|
зерно пшеницы озимой в первоначально оприходованной массе |
74651 |
43 |
|
|
зерно пшеницы озимой в массе после доработки (очистки и сушки) |
68553 |
39,5 |
|
|
зерно пшеницы яровой в первоначально оприходованной массе |
38682 |
28 |
|
|
зерно пшеницы яровой в массе после доработки (очистки и сушки) |
34814 |
25,2 |
|
|
зерно-початки в физической массе |
25112 |
43 |
|
|
зерно ячменя в первоначально оприходованной массе |
3782 |
22,9 |
|
|
зерно ячменя в массе после доработки |
3067 |
18,6 |
|
|
семена масличных культур в первоначально оприходованной массе |
65265 |
20,4 |
|
|
семена масличных культур в массе после доработки (очистки и сушки) |
60202 |
18,8 |
|
|
семена подсолнечника в первоначально оприходованной массе |
45004 |
27,7 |
|
|
семена подсолнечника в массе после доработки |
41174 |
25,3 |
|
|
семена прочих масличных культур в первоначально оприходованной массе |
20261 |
12,8 |
|
|
семена прочих масличных культур в массе после доработки (очистки и сушки) |
19028 |
12 |
|
|
корнеплоды сахарной свеклы (товарной) |
109560 |
391,3 |
Согласно данным (табл. 11) наибольший выход продукции представлен у сахарной свёклы - всего 109560 центнера собранной культуры или 391,3 ц/га. Профиль хозяйства - растениеводство и можно выделить 3 направления производства культур - зерновые и зернобобовые культуры, масличные культуры и сахарная свёкла.
3.2 Выявление зон с особым режимом использования на территории предприятия
В первую очередь для выявления ЗОУИТ необходимо получить предварительные данные о кадастровом делении и присутствии ЗОУИТ на территории хозяйства. Для получения актуальных данных был осуществлён запрос в систему ФГИС ЕГРН для получения актуальных кадастровых планов территорий хозяйства.
ФГИС ЕГРН - это Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости. Справка оттуда содержит сведения о любом объекте недвижимости. К ним относятся:
- общие характеристики имущества;
- история собственников;
- данные о залогах и запретах;
- сведения о дате регистрации и прекращении прав.
В результате обработки и выполнения запросов были заказаны сведения из ФГИС ЕГРН на 32 кадастровых квартала, содержащих актуальные сведения на дату 17.11.2020 г.
После получения сведений кадастровых планов территорий из системы ФГИС ЕГРН необходимо произвести их конвертацию в рабочий формат программы MapInfo. Рабочим форматом является MID/MIF. MID/MIF является универсальным форматом, который позволяет сопоставлять различным графическим элементам настраиваемые данные. Данные MapInfo хранятся в двух файлах: графическая информация содержится в файлах с расширением MIF, а текстовая - в файлах с расширением MID [18].
Для перевода формата XML КПТ в рабочий формат MID/MIF необходимо воспользоваться программой «XML Конвертер». После конвертации файлов КПТ в рабочий формат необходимо их открыть в рабочей программе, они будут представлены в виде слоёв данных. В данной работе необходимы три слоя данных КПТ: кварталы, участки и ЗОУИТ.
Используя сведения ФГИС ЕГРН и аналитический метод было установлено что по территории хозяйства проходят 7 ЗОУИТ различных по характеристикам и назначениям. Среди зон были обнаружены: зона публичного сервитута на газопровод, охранные зоны ЛЭП 20кВ и 35кВ, зона геодезического пункта и охранные зоны газопроводов (табл. 12) [20].
Ширина зон с особыми условиями территории различна в зависимости от объекта, на который была установлена зона. Так охранная зона газопровода составляет 4 метра (2 метра от оси газопровода), для линий электропередач мощностью до 20кВ - 20 метров (10 метров от крайних линий), для ЛЭП 35кВ - 30 метров (по 15 метров), для геодезического пункта «Летяжевка» площадь отвода составила 15 квадратных метров, а ширина отвода зоны публичного сервитута определяется участками, которыми данный сервитут был установлен [9,10].
Таблица 12
Состав ЗОУИТ, проходящих по территории хозяйства ООО «Золотая Нива»
|
Номер ЗОУИТ |
Вид зоны по сведениям ФГИС ЕГРН |
Объект на который установлена данная охранная зона |
|
|
64:02-6.108 |
Зона публичного сервитута |
Трубопроводный транспорт (для строительства линейного объекта: «Газопровод межпоселковый от с. Чиганак до п. Чистенький, с. Памятка Аркадакского района Саратовской области») |
|
|
64:02-6.30 |
Охранная зона инженерных коммуникаций |
Воздушная ЛЭП до 20 кВ |
|
|
64:02-6.99 |
Охранная зона инженерных коммуникаций |
Воздушная ЛЭП до 20 кВ |
|
|
64:02-6.93 |
Охранная зона инженерных коммуникаций |
Газопровод высокого давления, Саратовская область, р-н Аркадакский, Семеновское муниципальное образование, от АГРС "Летяжевская" до ШРП №2 с. Чиганак. Кадастровый номер: 64:2:0:3498. |
|
|
64:02-6.70 |
Охранная зона геодезического пункта |
Сигнальный геодезический пункт 2 класса "Летяжевка" |
|
|
64:02-6.78 |
Охранная зона инженерных коммуникаций |
Воздушная ЛЭП до 20 кВ |
|
|
64:02-6.17 |
Охранная зона инженерных коммуникаций |
Воздушная ЛЭП 35 кВ |
3.3 Оценка влияния зон с особым режимом использования на особенности использования земельных участков
Важным вопросом, в том числе и при оценке земель, является учет влияния обременений (ограничений) на стоимость земельных участков, полностью или частично находящихся в зонах с особыми условиями использования территорий, к которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации [2].
Установленные ограничения видов деятельности в зонах с особыми условиями использования территорий на земельных участках (например, могут быть ограничены или даже полностью запрещены те виды деятельности, которые предусмотрены видом разрешенного использования и являются основными для предприятия или организации) однозначно оказывают отрицательное влияние на землепользователя в части реализации его прав. Так, возможны запреты на строительство, производство мелиоративных работ, сельскохозяйственную деятельность, без чего невозможно полное и рациональное использование земельных участков и осуществление хозяйственной деятельности [19,21].
Согласно таблице 5 в пределах границ хозяйства представлены следующие охранные зоны объектов электросетевого хозяйства: 64:02-6.30, 64:02-6.99, 64:02-6.78 и 64:02-6.17. Все эти охранные зоны установлены относительно объекта воздушной линии электропередач. Для первых трёх объектов установлена охранная зона шириной 20 метров, так как воздушная ЛЭП обладает напряжением до 20 кВ, а последняя зона представлена шириной 30 метров, так как ЛЭП напряжением 35 кВ [9,10]. Визуализация расположения охранной зоны воздушной ЛЭП показана ниже (рис. 7).
Рисунок 7 Схема расположения охранной зоны ЛЭП
В пределах границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства устанавливаются ограничения согласно Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» [9].
Среди представленных ограничений в пунктах 8-11 Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» [9] выделить следующие ограничения, которые могут ограничивать использование рабочих участков Хозяйства:
- Запрет на размещение свалок;
- Запрет на сброс тяжестей более 5 тонн;
- Запрет на размещение торговых точки, полевых станы, загонов для скота, гаражей и стоянок всех видов машин и механизмов.
Также представлены действия, которые нельзя проводить без согласования (письменного разрешения) с сетевыми организациями:
- посадка и вырубка деревьев и кустарников;
- земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
- полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи) [19].
- Выше представлены ограничения, которые могут повлиять в целом на производство сельскохозяйственной продукции, однако необходимо установить факторы, которые могут повлиять на непосредственную обработку участков сельскохозяйственной техникой.
Зоны под номерами: 64:02-6.30, 64:02-6.99, 64:02-6.78 установлены на воздушные линии электропередач напряжением до 10 кВ. Обычно для таких линий используют стандартные небольшие железобетонные опоры площадью 0,25 м2. Расположение таких опор на рабочих участках вносит некоторые ограничения по обработке полей:
- необходимость объезда опор при сельскохозяйственной обработке почвы (вспашке, засевании и поливе), что в свою очередь увеличивает длину и сложность прохождения маршрута техники, а также накладывает повышенную ответственность на оператора техники, так как при повреждении опор ЛЭП будет оказан ущерб сельскохозяйственной организации;
- невозможность применения высокой сельскохозяйственной техники (более 4 метров) при прохождении между опорами ЛЭП;
- ограничение на полив сельскохозяйственных культур - струя воды не должна превышать 3 метра [9].
Зона под номером 64:02-6.17, установленной для ЛЭП 35 кВ, также вносит ограничения, характерные для зон, где расположены ЛЭП до 10 кВ, помимо этого, они вносят дополнительные сложности при объезде техники и в зависимости от числа опор могут значительно снижать площадь обработки участка, одна опора может занимать площадь 4 м2.
Можно сделать вывод, что все эти ограничения направлены в основном на ограничение порядка организации работ в пределах охранной зоны: использование рабочего транспорта, сброс урожая, организации временных хранилищ. В случае проведения работ по вспашке, поливу культур или любых других работ по организации территории рабочего участка потребуется письменное разрешение от сетевой организации [19].
Помимо охранных зон объектов электросетевого хозяйства на территории Хозяйства представлены объекты газораспределительных сетей с установленными на них охранными зонами. В пределах Хозяйства представлены две таких зоны.
Зона публичного сервитута Трубопроводный транспорт (для строительства линейного объекта: «Газопровод межпоселковый от с. Чиганак до п. Чистенький, с. Памятка Аркадакского района Саратовской области») под номером 64:02-6.108.
Данный публичный сервитут установлен на две части одного участка с кадастровым номером: 64:02:100103:28, предназначаемым для размещения на нём трубопроводного транспорта, однако далее сервитут проходит по землям сельскохозяйственного назначения и своим наличием ограничивает проведение сельскохозяйственных работ на данных участках. Публичный сервитут разграничивает на рабочем участке место проведения работ по строительству газопровода, что в свою очередь приводит к:
- расчленению рабочих участков;
- изломанности границ участков;
- потере части площади почвы годной для сельскохозяйственной обработки [19].
Вышеперечисленные явления приводят к увеличению расходов на обработку участков, перепробег транспорта, рабочей техники и сниженному плодородию.
Также в границах Хозяйства проходит охранная зона газопровода высокого давления под номером 64:02-6.93: Саратовская область, р-н Аркадакский, Семеновское муниципальное образование, от АГРС "Летяжевская" до ШРП №2 с. Чиганак. На данную зону согласно Постановлению Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» устанавливается охранная зона шириной 4 метра (по 2 метра от оси газопровода). Схема расположения охранной зоны газопровода показана далее (рис. 8) [10].
Данная зона имеет свои ограничения на использование участков. Они представлены в пункте 14 Постановления Правительства РФ №878 от 20 ноября 2000 года «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».
При сельскохозяйственной обработке участков с расположенной на них охранной зоной газопроводов можно выделить следующие ограничения:
- при прохождении подземного газопровода существует ограничение на проведение работ, связанных с большой глубиной обработки земли (посадка лесополос, взятие проб почв, обустройство скважин);
- охранная зона газопровода, в частности подземного газопровода обозначена опознавательными знаками и табличками, а для его корректной работы устанавливаются газораспределительные пункты, запорная арматура и другие сооружения. Все эти объекты сетей находятся под защитой охранной зоны и ограничивают обработку полей и увеличивают их сложность, так как данные объекты нельзя повреждать.
- прохождение линии воздушного газопровода дополнительно ограничивает обработку земельного участка, так как его объехать на сельскохозяйственной технике не является возможными и данная ось условно делит рабочий участок на несколько дробных участков что приводит к расчленению участков, усложнении границ рабочих участков (происходит нарушение конфигурации контуров), а также теряется часть площади почвы, пригодной для сельскохозяйственной обработки [10,19].
Рисунок 8 Схема расположения охранной зоны линии газопровода
Все эти ограничения указывают напрямую что запрещено как-либо воздействовать на собственность газораспределительных организаций. При обработке участка и организации на нём работ необходимо будет учитывать прохождение газораспределительных сетей, а также их обслуживающего оборудования (краны, задвижки, опознавательные таблички и т.д.). Помимо этого, напрямую указано, что в пределах охранных зон запрещено любое воздействие на почвенный покров глубиной более 0,3 метра, что в свою очередь приводит к расчленению полей.
Также на территории хозяйства находится геодезический пункт и на него согласно сведениям ФГИС ЕГРН установлена охранная зона под номером 64:02-6.70 «Охранная зона геодезического пункта Сигнальный геодезический пункт 2 класса "Летяжевка».
Геодезический пункт является элементом геодезической сети, которая служит геодезической основой для производства геодезических, картографических и кадастровых работ. Они закреплены на местности специальными устройствами и сооружениями - центрами и наружными знаками [8].
Для обеспечения сохранности геодезических пунктов Управление Росреестра устанавливает для них специальные охранные зоны. Основные принципы и ограничения представлены в Постановлении Правительства РФ от 21 августа 2019 г. № 1080 «Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».
Охранная зона геодезического пункта на местности представляет из себя квадрат, стороны которого равняются 4 метрам и ориентированы по сторонам света [8]. Точка пересечения диагоналей квадрата - это и есть центр геодезического пункта. Схема расположения охранной зоны пункта показана на следующей странице (рис. 9) [38].
Ограничения, распространяемые на участки, попадающие в границы охранных зон геодезических пунктов представлены в пунктах 7 и 8 Постановления РФ № 1170.
Рисунок 9 Схема расположения геодезического пункта по сведениям публичной кадастровой карты
Представленные ограничения направлены на обеспечение сохранности геодезического пункта и обеспечения к нему свободного доступа. Относительно использования сельскохозяйственного участка данные ограничения могут оказывать сложности в обработке участка, необходимо организовывать маршруты так, чтобы сельскохозяйственная техника не смогла оказать негативное влияние на геодезический пункт, что в свою очередь усложняет обработку рабочего участка. Также, помимо этого, запрещается установка ограждений, которые могут проходить через территорию охранной зоны [8,19].
В ходе проведения исследований было отмечено влияние расположения ЗОУИТ на территории земельных участков, занятых под сельскохозяйственное использование. Было отмечено как расположение ЗОУИТ на рабочих участках заставляет их делить на несколько участков и снижает балл контурности рабочих участков.
Контурность участков оценивается для условий их обработки в продольном и поперечном направлениях. По данным этих оценок определяется средневзвешенный (основной) балл контурности [33].
Для целей отображения влияния ЗОУИТ на балл контурности участков было выбрано 3 участка-образца, используемых для производства сельскохозяйственной продукции, через границы которых проходят ЗОУИТ.
Первым таким участком является ЗУ под кадастровым номером: 64:02:090401:103/2. Общая площадь контура данного участка составляет 5,24 гектар. Через границу данного участка проходит зона под номером: 64:02-6.99. Это зона воздушной ЛЭП с мощностью до 20 кВ. Данная зона согласно результатам обработки сведений ФГИС ЕГРН делит участок на 3 контура площадями: 2,3;1,58 и 0,13 гектар. Сама же зона занимает 1,23 га от площади участка и заметно снижает балл контурности, так как изменяет границы обрабатываемых участков и усложняет их сельскохозяйственную обработку [50]. Пример данного пересечения ЗОУИТ с границей участка показан ниже (рис. 10).
Второй пример представлен в виде ЗУ под кадастровым номером: 64:02:090134:5. Общая площадь контура данного участка составляет 10,49 гектар. Через границу данного участка проходит зона под номером: 64:02-6.108. Это зона публичного сервитута для строительства линейного объекта: «Газопровод межпоселковый от с. Чиганак до п. Чистенький, с. Памятка Аркадакского района Саратовской области». Данная зона согласно результатам обработки сведений ФГИС ЕГРН делит участок на 2 контура площадями: 8,33 и 1,11 гектар. Сама же зона занимает 1,05 га от площади участка и снижает балл контурности, так как делит участок на один крупный контур со сложными границами и контур малой площади, который проблематично обрабатывать. Пример данного пересечения ЗОУИТ с границей участка показан ниже (рис. 11).
Третьим примером является участок под номером: 64:02:090131:110. Общая площадь контура данного участка составляет 10,49 гектар. Через границу данного участка проходит зона под номером: 64:02-6.108. Это зона публичного сервитута для строительства линейного объекта: «Газопровод межпоселковый от с. Чиганак до п. Чистенький, с. Памятка Аркадакского района Саратовской области». Данная зона согласно результатам обработки сведений ФГИС ЕГРН делит участок на 2 контура площадями: 8,62 и 0,6 гектар. Сама же зона занимает 1,27 га от площади участка и снижает балл контурности, так как делит участок на один крупный контур со сложными границами и контур малой площади, который проблематично обрабатывать. Пример данного пересечения ЗОУИТ с границей участка показан ниже (рис. 12).
Рисунок 10 Пример №1 пересечения ЗОУИТ с границей земельного участка
Рисунок 11 Пример №2 пересечения ЗОУИТ с границей земельного участка
Контурность участков угодий оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ. Степень благоприятности определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок), которые прямо пропорциональны ширине участка, количеству и ширине препятствий для механизированной обработки, выпуклостям и вогнутостям границ и обратно пропорциональны площади участка [50].
Рисунок 12 Пример №3 пересечения ЗОУИТ с границей земельного участка
Балл контурности участка (Бк, балл) зависит от суммарной (условной) ширины участка и изломанности границ по направлению обработки механизированной техники (Ш, м/га). За 100 баллов принята условная ширина 1 га (10000 м2) в 5 м, что соответствует длине гона (Дг, м) 2000 м. Балл оценки контурности полей и участков угодий определяется по методике В. А. Руди по формуле (1):
, (1)
где Ш - суммарная (условная) ширина участка и изломанности границ по направлению обработки в расчете на 1 га обрабатываемой площади, м/га.
Определение условной ширины поля происходит по формуле (2):
, (2)
где Lп - длина обработки поля в одном направлении, м;
Pп - площадь обрабатываемого поля, га.
Средневзвешенная условная ширина поля (участка), состоящего из нескольких рабочих участков рассчитывается согласно формуле (3):
Подобные документы
Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон об обороте земель с-х назначения.
курсовая работа [44,3 K], добавлен 09.02.2007Правовое регулирование комплекса вопросов рационального использования земель сельскохозяйственного назначения. Принцип целевого характера использования земель. Общие права по использованию земли. Санкции за нарушение земельного законодательства.
реферат [24,0 K], добавлен 24.07.2011Природно-экономическая характеристика территории. Анализ использования земельного фонда (земель промышленности, сельскохозяйственного назначения и поселений). Методы прогнозной экстраполяции. Прогнозирование эффективности использования земельных ресурсов.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 25.03.2014Анализ использования земель сельскохозяйственного назначения и общего пользования. Определение перспектив развития рынка недвижимости Прогнозирование отводов для селитебной застройки в районе. Экономическая эффективность природоохранных мероприятий.
курсовая работа [616,2 K], добавлен 19.10.2014Земельный фонд Российской Федерации, его состояние. Анализ использования земель Саратовской области. Применение ГИС–технологий в агропромышленном комплексе. Природно-экономическая характеристика Ершовского района. Распределение земельного фонда района.
дипломная работа [6,0 M], добавлен 16.07.2019Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.
учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009Методика определения рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Бонитировка как сравнительная оценка качества почв по основным свойствам. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 05.09.2014Понятие и общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок использования земель. Субъекты, осуществляющие использование. Правовое регулирование. Формы осуществления оборота.
реферат [32,1 K], добавлен 03.06.2008Характеристика использования земельного фонда Екатериновского района. Этап аналитических расчетов, направленных на разработку прогнозных действий. Динамика распределения земель района по угодьям. Перспективное перераспределение земельных ресурсов.
курсовая работа [171,1 K], добавлен 24.07.2011Земля как основное средство производства в сельском хозяйстве. Анализ структуры земельных угодий. Создание условий для интенсивного использования сельскохозяйственных земель без изменений их структуры. Расширение площади сельскохозяйственного назначения.
реферат [23,4 K], добавлен 23.01.2009