Оценка влияния зон с особым режимом использования на стоимость земель сельскохозяйственного назначения в Аркадакском районе Саратовской области
Теоретико-нормативные основы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения. Характеристика природных и социально-экономических условий использования сельскохозяйственных земельных ресурсов в районе. Анализ использования земельного фонда.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 21.07.2021 |
| Размер файла | 4,2 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
27. Лейфер, Л.А. Справочник оценщика недвижимости-2020. Земельные участки. [Текст] / Л.А. Лейфер - Нижний Новгород.: «Саратовский источник», 2020. 225 с.
28. Медведева, О. Е. О методиках кадастровой и рыночной оценки земель сельскохозяйственного назначения [Текст] / О. Е. Медведева // Вопросы оценки. 2011. №1 - С. 22-29.
29. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков [Утверждены Минимуществом 6 марта 2002 г.]. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru свободный.
30. Методические рекомендации по оценке качества и классификации земель по их пригодности для использования в сельском хозяйстве. [Текст] - М.: «Гоземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ, «РосНИИземпроект», 2003. 169 с.
31. Методические указания по проведению комплексного мониторинга плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения. [Текст] - М.: ФГНУ "Росинформагротех, 2003. 240 с.
32. Методические указания о государственной кадастровой оценке [Утверждены Минэкономразвития России 12 мая 2017 г.]. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru свободный.
33. Носов, С.И. Кадастровая оценка земельных участков: методология расчетов и экспертиза результатов [Текст] / С.И. Носов, Б.Е. Бондарев // Имущественные отношения в РФ. 2013. № 7(142). С. 6-17.
34. Носов, С.И. Справочник агроклиматического оценочного зонирования субъектов Российской Федерации [Текст] / С. И. Носов, А. К. Оглезнев. М.: Маросейка, 2010. 208 с.
35. Оккель, С.А. Земли сельскохозяйственного назначения и особенности их оценки [Текст] / С.А. Оккель // Дальневосточный аграрный вестник. 2014. № 1(29). С. 52-57.
36. Оккель, С.А. Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения [Текст] / С.А. Оккель // Дальневосточный аграрный вестник. 2014. № 3(31). С. 48-54.
37. Отчёт № 64-2019-002 «Об итогах государственной кадастровой оценки объектов не завершенного строительства и земельных участков категории: «Земли сельскохозяйственного назначения», «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», «Земли лесного фонда», «Земли водного фонда», расположенных на территории Саратовской области» [Утвержден директором ГБУ СО «Госкадастроценка» 29 июля 2019 г.]. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/ свободный.
38. Официальный сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии [Электронный ресурс]. Публичная кадастровая карта http://maps.rosreestr.ru, свободный.
39. Перечень корректировок стоимости недвижимости СтатРиелт [Электронный ресурс]. Ассоциация «СтатРиелт» https://statrielt.ru/, свободный.
40. Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Саратовской области по состоянию на 1 января 2000 год [Утверждены Правительством Саратовской области 28 марта 2005 г.]. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://base.garant.ru/ свободный.
41. Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения по Саратовской области [Утверждены Правительством Саратовской области 12 февраля 2007 г.]. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.sarlaws.ru/ свободный.
42. Сапожников, П.М. Особенности определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в современных условиях [Текст] / П.М. Сапожников, С.И. Носов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. № 11(122). С. 79-84.
43. Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Саратовской области по состоянию на 1 мая 2013 года [Утверждены комитетом по управлению имуществом Саратовской области 29 ноября 2013 г.]. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://base.garant.ru/ свободный
44. Схемы территориального планирования Аркадакского муниципального района. Утверждены Собранием депутатов Аркадакского МР Саратовской области от 26 апреля 2008 г. N 499/35-04 [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://www. fgistp.economy.gov.ru, свободный.
45. Тарбаев, В.А. Зонирование агроэкологического потенциала территории для оценки сельскохозяйственных угодий Саратовской области [Текст] / В.А. Тарбаев // Аграрный научный журнал. 2020. № 4. С. 37-43.
46. Тарбаев, В.А. Использование геоинформатики для создания земельных информационных систем [Текст] / В.А. Тарбаев, Д.И. Васильев // Современные проблемы и перспективы развития агропромышленного комплекса. 2019. С. 560-563.
47. Учет затрат и калькулирование себестоимости продукции в растениеводстве: учебное пособие [Текст] / Л. В. Шалаева; М-во с.-х. РФ, ФГБУ ВО «Пермский гос. аграрно-технолог. ун-т. им. акад. Д.Н. Прянишникова». Пермь: ИПЦ «Прокростъ», 2018. 258 с.
48. Харрисон, Г. Оценка недвижимости: учебное пособие: пер. с англ. [Текст] / Г. Харрисон. Москва: РИО Мособлупрполитиграфиздат, 1994. 231с.
49. Экономика недвижимости: методические рекомендации по организации самостоятельной работы студентов [Текст] / Г.В.Чулкова - Смоленск: ФГБОУ ВО Смоленская ГСХА, 2018. 40 с.
50. Янюк, В.М. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий доходным подходом и её применение при управлении земельными ресурсами [Текст] / В.М. Янюк, И.С. Гагина - Монография. Саратов: «Саратовский источник».
51. Problematic aspects of land plot cadastral valuation in the «agricultural use» segment [Тekst] / Tarbaev V.A., Yanyuk V.M., Neifeld V.V., Gagina I.S., Lipidina G.O/ International Journal of Botany Studies. 2021. Т. 6. № 3. С. 95-98.
Приложение А
Кадастровая карта хозяйства ООО «Золотая Нива»
Приложение Б
Почвенная карта хозяйства ООО «Золотая Нива»
Приложение В
Условные обозначения к почвенной карте хозяйства ООО «Золотая Нива»
Приложение Г
Карта хозяйства ООО «Золотая Нива»
Приложение Д
Карта распределения культур хозяйства ООО «Золотая Нива»
Приложение Е
Расчет рентного дохода по зерновым в ООО «Золотая Нива»
|
Кадастровый номер рабочего участка |
Площадь рабочего участка (Sру), га |
Площадь почвенной разности |
Наименование почвенной разности |
Балл бонитета почв |
Балл энергоёмкости почв (Бэ) |
Балл контурности участка (Бкi) |
Коэффициент рельефа (Kp) |
Коэффициент каменистости (Kк) |
Балл благопр. непахотных работ (Бнi) |
Балл благопр. пахотных работ (Бпi) |
Расстояние до хозяйственного центра (Lвх), км |
Расстояние до районного центра (удаленность хозяйства) (Lмх) км. |
Нормативная урожайность по степен. (Уi), т/га |
Стоимость продукции, руб/га |
Z3 |
Цена производства на рабочем контуре, руб/га |
Себестоимость, руб/га |
Цена производства на рабочем контуре, руб/т |
Рентный доход по зерновым |
Чистый доход, руб/га |
Окупаемость затрат |
Нормативная урожайность почв на пастбищах (Уiп), ц к. ед./га |
Рентный доход на пастбищах, руб/га |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
|
|
Земельные участки расположенные под охранной зоной объектов газораспределительных сетей (надземный газопровод) |
||||||||||||||||||||||||
|
64:02-6.108 |
||||||||||||||||||||||||
|
64:02:090131:108 |
12,10 |
12,10 |
1аП |
84 |
134 |
83 |
1 |
1 |
83 |
62 |
2,71 |
7,99 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17369 |
15104 |
6680 |
12299 |
14564 |
1,96 |
4,87 |
451 |
|
|
64:02:090131:109 |
12,10 |
12,10 |
1аП |
84 |
134 |
88 |
1 |
1 |
88 |
66 |
2,43 |
8,18 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17037 |
14814 |
6553 |
12632 |
14854 |
2,00 |
4,87 |
467 |
|
|
64:02:090131:114 |
1,59 |
1,00 |
12аД |
80 |
130 |
86 |
1 |
1 |
86 |
66 |
3,33 |
6,54 |
2,5 |
28527 |
1,23 |
16716 |
14536 |
6686 |
11811 |
13991 |
1,96 |
4,68 |
399 |
|
|
0,59 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,33 |
6,54 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17171 |
14931 |
6604 |
12497 |
14737 |
1,99 |
4,87 |
415 |
|||
|
64:02:090131:117 |
1,60 |
1,60 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
2,51 |
7,69 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17266 |
15014 |
6641 |
12402 |
14654 |
1,98 |
4,87 |
463 |
|
|
64:02:090131:12 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
2,21 |
8,05 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17126 |
14892 |
6587 |
12542 |
14776 |
1,99 |
4,87 |
480 |
|
|
64:02:090131:123 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
1,69 |
8,24 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17078 |
14851 |
6569 |
12590 |
14817 |
2,00 |
4,87 |
510 |
|
|
64:02:090134:20 |
10,50 |
1,54 |
12аД |
80 |
130 |
84 |
1 |
1 |
84 |
65 |
6,07 |
6,70 |
2,5 |
28527 |
1,23 |
17145 |
14909 |
6858 |
11382 |
13618 |
1,91 |
4,68 |
246 |
|
|
8,96 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
6,07 |
6,70 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17608 |
15311 |
6772 |
12060 |
14357 |
1,94 |
4,87 |
256 |
|||
|
64:02:090134:5 |
10,49 |
1,31 |
12аД |
80 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
6,01 |
6,43 |
2,5 |
28527 |
1,23 |
17324 |
15064 |
6930 |
11203 |
13463 |
1,89 |
4,68 |
250 |
|
|
9,18 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
6,01 |
6,43 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17788 |
15468 |
6842 |
11880 |
14200 |
1,92 |
4,87 |
260 |
|||
|
64:02:090301:124 |
20,98 |
14,09 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
5,34 |
5,81 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17682 |
15375 |
6801 |
11986 |
14293 |
1,93 |
4,87 |
298 |
|
|
6,30 |
5аД |
69 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
5,34 |
5,81 |
2,4 |
27386 |
1,23 |
16824 |
14629 |
7010 |
10562 |
12757 |
1,87 |
4,50 |
275 |
|||
|
0,59 |
15,00 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|||
|
64:02:090301:137 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
2,62 |
3,69 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
16944 |
14734 |
6517 |
12724 |
14934 |
2,01 |
4,87 |
456 |
|
|
64:02:090301:138 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
2,76 |
3,81 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
16966 |
14753 |
6525 |
12702 |
14915 |
2,01 |
4,87 |
448 |
|
|
64:02:090301:139 |
10,49 |
10,23 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
2,82 |
3,86 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
16975 |
14761 |
6529 |
12693 |
14907 |
2,01 |
4,87 |
445 |
|
|
0,26 |
5аД |
69 |
130 |
86 |
1 |
1 |
86 |
66 |
2,82 |
3,86 |
2,4 |
27386 |
1,23 |
16139 |
14034 |
6725 |
11247 |
13352 |
1,95 |
4,50 |
410 |
|||
|
64:02:090301:140 |
10,49 |
8,08 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
2,89 |
3,90 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
16985 |
14770 |
6533 |
12683 |
14898 |
2,01 |
4,87 |
440 |
|
|
2,41 |
5аД |
69 |
130 |
86 |
1 |
1 |
98 |
75 |
2,89 |
3,90 |
2,4 |
27386 |
1,23 |
15506 |
13483 |
6461 |
11880 |
13903 |
2,03 |
4,50 |
407 |
|||
|
64:02:090301:141 |
10,52 |
2,61 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
2,95 |
3,96 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17121 |
14888 |
6585 |
12547 |
14780 |
1,99 |
4,87 |
437 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
|
|
7,91 |
5аД |
69 |
130 |
84 |
1 |
1 |
84 |
65 |
2,95 |
3,96 |
2,4 |
27386 |
1,23 |
16283 |
14159 |
6784 |
11103 |
13227 |
1,93 |
4,50 |
403 |
|||
|
64:02:090301:142 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
2,69 |
3,74 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
16955 |
14743 |
6521 |
12713 |
14925 |
2,01 |
4,87 |
452 |
|
|
64:02:090301:59 |
10,49 |
7,23 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
3,99 |
4,57 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17267 |
15015 |
6641 |
12401 |
14653 |
1,98 |
4,87 |
377 |
|
|
3,26 |
5аД |
69 |
130 |
84 |
1 |
1 |
84 |
65 |
3,99 |
4,57 |
2,4 |
27386 |
1,23 |
16422 |
14280 |
6843 |
10964 |
13106 |
1,92 |
4,50 |
348 |
|||
|
64:02:090301:61 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
2,57 |
3,61 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
16935 |
14726 |
6513 |
12733 |
14942 |
2,01 |
4,87 |
459 |
|
|
64:02:090301:63 |
26,27 |
26,27 |
5аД |
69 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
3,08 |
4,09 |
2,4 |
27386 |
1,23 |
16502 |
14349 |
6876 |
10884 |
13037 |
1,91 |
4,50 |
396 |
|
|
64:02-6.93 |
||||||||||||||||||||||||
|
64:02:090301:133 |
10,49 |
1,04 |
8гДс |
45 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
0,85 |
2,15 |
2,0 |
22822 |
1,24 |
14666 |
12753 |
7333 |
8156 |
10069 |
1,79 |
3,75 |
430 |
|
|
9,45 |
7аД |
39 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
0,85 |
2,15 |
1,8 |
20539 |
1,25 |
13922 |
12106 |
7734 |
6618 |
8434 |
1,70 |
3,37 |
387 |
|||
|
64:02:090301:143 |
41,96 |
8,44 |
6бД |
53 |
120 |
81 |
1 |
1 |
81 |
68 |
3,76 |
7,53 |
2,0 |
22822 |
1,24 |
15003 |
13046 |
7502 |
7819 |
9776 |
1,75 |
3,75 |
300 |
|
|
33,52 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
3,76 |
7,53 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17597 |
15302 |
6768 |
12071 |
14367 |
1,94 |
4,87 |
390 |
|||
|
64:02:090301:38 |
20,12 |
20,12 |
14аД |
80 |
140 |
81 |
1 |
1 |
81 |
58 |
3,35 |
6,07 |
2,5 |
28527 |
1,23 |
17177 |
14937 |
6871 |
11350 |
13590 |
1,91 |
4,68 |
398 |
|
|
Земельные участки расположенные под охранной зоной объектов электросетевого хозяйства |
||||||||||||||||||||||||
|
64:02-6.30 |
||||||||||||||||||||||||
|
64:02:090301:143 |
41,96 |
8,44 |
6бД |
53 |
120 |
81 |
1 |
1 |
81 |
68 |
3,76 |
7,53 |
2,0 |
22822 |
1,24 |
15003 |
13046 |
7502 |
7819 |
9776 |
1,75 |
3,75 |
300 |
|
|
33,52 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
3,76 |
7,53 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17597 |
15302 |
6768 |
12071 |
14367 |
1,94 |
4,87 |
390 |
|||
|
64:02:090401:28 |
10,11 |
2,97 |
14аД |
80 |
140 |
81 |
1 |
1 |
81 |
58 |
2,92 |
6,78 |
2,5 |
28527 |
1,23 |
17166 |
14927 |
6866 |
11361 |
13600 |
1,91 |
4,68 |
422 |
|
|
7,14 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
2,92 |
6,78 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17465 |
15187 |
6717 |
12203 |
14481 |
1,95 |
4,87 |
439 |
|||
|
64:02-6.99 |
||||||||||||||||||||||||
|
64:02:090401:106 |
24,18 |
3,17 |
4дЕ |
78 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
2,13 |
5,70 |
2,4 |
27386 |
1,23 |
16542 |
14384 |
6893 |
10844 |
13002 |
1,90 |
4,50 |
447 |
|
|
21,01 |
3вДс |
68 |
120 |
81 |
1 |
1 |
81 |
68 |
2,13 |
5,70 |
2,4 |
27386 |
1,23 |
16319 |
14191 |
6800 |
11067 |
13195 |
1,93 |
4,50 |
447 |
|||
|
64:02:090401:111 |
12,08 |
8,61 |
9вДс |
45 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
2,10 |
5,30 |
2,0 |
22822 |
1,24 |
14913 |
12968 |
7457 |
7908 |
9854 |
1,76 |
3,75 |
374 |
|
|
3,47 |
3вДс |
68 |
120 |
81 |
1 |
1 |
81 |
68 |
2,10 |
5,30 |
2,4 |
27386 |
1,23 |
16297 |
14171 |
6790 |
11089 |
13215 |
1,93 |
4,50 |
449 |
|||
|
64:02:090401:115 |
36,28 |
6,40 |
9вДс |
45 |
130 |
79 |
1 |
1 |
79 |
61 |
1,15 |
6,30 |
2,0 |
22822 |
1,24 |
15003 |
13046 |
7502 |
7818 |
9775 |
1,75 |
3,75 |
416 |
|
|
26,94 |
4дЕ |
78 |
134 |
81 |
1 |
1 |
90 |
67 |
1,15 |
6,30 |
2,4 |
27386 |
1,23 |
15903 |
13829 |
6626 |
11483 |
13557 |
1,98 |
4,50 |
500 |
|||
|
2,94 |
5аД |
69 |
130 |
79 |
1 |
1 |
79 |
61 |
1,15 |
6,30 |
2,4 |
27386 |
1,23 |
16544 |
14386 |
6894 |
10842 |
13000 |
1,90 |
4,50 |
500 |
|||
|
Земельные участки расположенные под охранной зоной геодезического пункта |
||||||||||||||||||||||||
|
64:02-6.70 |
||||||||||||||||||||||||
|
64:02:090401:124 |
20,98 |
14,09 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
2,26 |
6,10 |
2,6 |
29668 |
1,22 |
17156 |
14918 |
6598 |
12512 |
14750 |
1,99 |
4,87 |
477 |
|
|
6,30 |
5аД |
69 |
130 |
84 |
1 |
1 |
84 |
65 |
2,26 |
6,10 |
2,4 |
27386 |
1,23 |
16312 |
14185 |
6797 |
11074 |
13201 |
1,93 |
4,50 |
440 |
|||
|
0,59 |
15 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|||
Приложение Ж
Расчет рентного дохода по подсолнечнику в ООО «Золотая Нива»
|
Кадастровый номер рабочего участка |
Площадь рабочего участка (Sру), га |
Площадь почвенной разности |
Наименование почвенной разности |
Балл бонитета почв |
Балл энергоёмкости почв (Бэ) |
Балл контурности участка (Бкi) |
Коэффициент рельефа (Kp) |
Коэффициент каменистости (Kк) |
Балл благопр. непахотных работ (Бнi) |
Балл благопр. пахотных работ (Бпi) |
Расстояние до хозяйственного центра (Lвх), км |
Нормативная урожайность по степен. (Уi), т/га |
Стоимость продукции, руб/га |
Цена производства на рабочем контуре, руб/га |
Себестоимость, руб/га |
Цена производства на рабочем контуре, руб/т |
Рентный доход по подсолнечнику |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
|
|
Земельные участки расположенные под охранной зоной объектов газораспределительных сетей (надземный газопровод) |
||||||||||||||||||
|
64:02-6.108 |
||||||||||||||||||
|
64:02:090131:108 |
12,10 |
12,10 |
1аП |
84 |
134 |
83 |
1 |
1 |
83 |
62 |
7,99 |
2,6 |
45913 |
31016 |
26971 |
11929 |
14897 |
|
|
64:02:090131:109 |
12,10 |
12,10 |
1аП |
84 |
134 |
88 |
1 |
1 |
88 |
66 |
8,18 |
2,6 |
45913 |
30485 |
26509 |
11725 |
15428 |
|
|
64:02:090131:114 |
1,59 |
1,00 |
12аД |
80 |
130 |
86 |
1 |
1 |
86 |
66 |
6,54 |
2,5 |
44148 |
29570 |
25713 |
11828 |
14577 |
|
|
0,59 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
6,54 |
2,6 |
45913 |
30364 |
26404 |
11679 |
15549 |
|||
|
64:02:090131:117 |
1,60 |
1,60 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
7,69 |
2,6 |
45913 |
30834 |
26812 |
11859 |
15079 |
|
|
64:02:090131:12 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
8,05 |
2,6 |
45913 |
30678 |
26677 |
11799 |
15235 |
|
|
64:02:090131:123 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
8,24 |
2,6 |
45913 |
30718 |
26711 |
11815 |
15196 |
|
|
64:02:090134:20 |
10,50 |
1,54 |
12аД |
80 |
130 |
84 |
1 |
1 |
84 |
65 |
6,70 |
2,5 |
44148 |
29830 |
25939 |
11932 |
14317 |
|
|
8,96 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
6,70 |
2,6 |
45913 |
30629 |
26634 |
11780 |
15285 |
|||
|
64:02:090134:5 |
10,49 |
1,31 |
12аД |
80 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
6,43 |
2,5 |
44148 |
30137 |
26206 |
12055 |
14011 |
|
|
9,18 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
6,43 |
2,6 |
45913 |
30940 |
26904 |
11900 |
14973 |
|||
|
64:02:090301:124 |
20,98 |
14,09 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
5,81 |
2,6 |
45913 |
30811 |
26792 |
11850 |
15102 |
|
|
6,30 |
5аД |
69 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
5,81 |
2,4 |
42382 |
29291 |
25471 |
12205 |
13090 |
|||
|
0,59 |
15,00 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|||
|
64:02:090301:137 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,69 |
2,6 |
45913 |
29772 |
25889 |
11451 |
16142 |
|
|
64:02:090301:138 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,81 |
2,6 |
45913 |
29797 |
25910 |
11460 |
16117 |
|
|
64:02:090301:139 |
10,49 |
10,23 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,86 |
2,6 |
45913 |
29807 |
25919 |
11464 |
16106 |
|
|
0,26 |
5аД |
69 |
130 |
86 |
1 |
1 |
86 |
66 |
3,86 |
2,4 |
42382 |
28314 |
24621 |
11797 |
14068 |
|||
|
64:02:090301:140 |
10,49 |
8,08 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,90 |
2,6 |
45913 |
29816 |
25927 |
11468 |
16098 |
|
|
2,41 |
5аД |
69 |
130 |
86 |
1 |
1 |
86 |
66 |
3,90 |
2,4 |
42382 |
28322 |
24628 |
11801 |
14060 |
|||
|
64:02:090301:141 |
10,52 |
2,61 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
3,96 |
2,6 |
45913 |
30059 |
26138 |
11561 |
15855 |
|
|
7,91 |
5аД |
69 |
130 |
84 |
1 |
1 |
84 |
65 |
3,96 |
2,4 |
42382 |
28559 |
24834 |
11900 |
13822 |
|||
|
64:02:090301:142 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,74 |
2,6 |
45913 |
29782 |
25898 |
11455 |
16131 |
|
|
64:02:090301:59 |
10,49 |
7,23 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
4,57 |
2,6 |
45913 |
30186 |
26248 |
11610 |
15728 |
|
|
3,26 |
5аД |
69 |
130 |
84 |
1 |
1 |
84 |
65 |
4,57 |
2,4 |
42382 |
28682 |
24941 |
11951 |
13699 |
|||
|
64:02:090301:61 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,61 |
2,6 |
45913 |
29755 |
25874 |
11444 |
16158 |
|
|
64:02:090301:63 |
26,27 |
26,27 |
5аД |
69 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
4,09 |
2,4 |
42382 |
28944 |
25169 |
12060 |
13437 |
|
Продолжение приложения Ж
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
|
|
64:02-6.93 |
||||||||||||||||||
|
64:02:090301:133 |
10,49 |
1,04 |
8гДс |
45 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
2,15 |
2,0 |
35318 |
25724 |
22369 |
12862 |
9594 |
|
|
9,45 |
7аД |
39 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
2,15 |
1,8 |
31786 |
24310 |
21139 |
13506 |
7476 |
|||
|
64:02:090301:143 |
41,96 |
8,44 |
6бД |
53 |
120 |
81 |
1 |
1 |
81 |
68 |
7,53 |
2,0 |
35318 |
26537 |
23075 |
13268 |
8781 |
|
|
33,52 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
7,53 |
2,6 |
45913 |
31169 |
27103 |
11988 |
14745 |
|||
|
64:02:090301:38 |
20,12 |
20,12 |
14аД |
80 |
140 |
81 |
1 |
1 |
81 |
58 |
6,07 |
2,5 |
44148 |
30271 |
26323 |
12108 |
13876 |
|
|
Земельные участки расположенные под охранной зоной объектов электросетевого хозяйства |
||||||||||||||||||
|
64:02-6.30 |
||||||||||||||||||
|
64:02:090301:143 |
41,96 |
8,44 |
6бД |
53 |
120 |
81 |
1 |
1 |
81 |
68 |
7,53 |
2,0 |
35318 |
26537 |
23075 |
13268 |
8781 |
|
|
33,52 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
7,53 |
2,6 |
45913 |
31169 |
27103 |
11988 |
14745 |
|||
|
64:02:090401:28 |
10,11 |
2,97 |
14аД |
80 |
140 |
81 |
1 |
1 |
81 |
58 |
6,78 |
2,5 |
44148 |
30417 |
26449 |
12167 |
13731 |
|
|
7,14 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
6,78 |
2,6 |
45913 |
31013 |
26968 |
11928 |
14901 |
|||
|
64:02-6.99 |
||||||||||||||||||
|
64:02:090401:106 |
24,18 |
3,17 |
4дЕ |
78 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
5,70 |
2,4 |
42382 |
29353 |
25524 |
12230 |
13029 |
|
|
21,01 |
3вДс |
68 |
120 |
81 |
1 |
1 |
81 |
68 |
5,70 |
2,4 |
42382 |
29061 |
25270 |
12109 |
13321 |
|||
|
64:02:090401:111 |
12,08 |
8,61 |
9вДс |
45 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
5,30 |
2,0 |
35318 |
26322 |
22889 |
13161 |
8996 |
|
|
3,47 |
3вДс |
68 |
120 |
81 |
1 |
1 |
81 |
68 |
5,30 |
2,4 |
42382 |
28980 |
25200 |
12075 |
13401 |
|||
|
64:02:090401:115 |
36,28 |
6,40 |
9вДс |
45 |
130 |
79 |
1 |
1 |
79 |
61 |
6,30 |
2,0 |
35318 |
26758 |
23267 |
13379 |
8560 |
|
|
26,94 |
4дЕ |
78 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
6,30 |
2,4 |
42382 |
29474 |
25629 |
12281 |
12908 |
|||
|
2,94 |
5аД |
69 |
130 |
79 |
1 |
1 |
79 |
61 |
6,30 |
2,4 |
42382 |
29645 |
25778 |
12352 |
12737 |
|||
|
Земельные участки расположенные под охранной зоной геодезического пункта |
||||||||||||||||||
|
64:02-6.70 |
||||||||||||||||||
|
64:02:090401:124 |
20,98 |
14,09 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
6,10 |
2,6 |
45913 |
30504 |
26525 |
11732 |
15410 |
|
|
6,30 |
5аД |
69 |
130 |
84 |
1 |
1 |
84 |
65 |
6,10 |
2,4 |
42382 |
28991 |
25210 |
12080 |
13390 |
|||
|
0,59 |
15 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|||
Приложение И
Расчет рентного дохода по однолетним травам в ООО «Золотая Нива»
|
Кадастровый номер рабочего участка |
Площадь рабочего участка (Sру), га |
Площадь почвенной разности |
Наименование почвенной разности |
Балл бонитета почв |
Балл энергоёмкости почв (Бэ) |
Балл контурности участка (Бкi) |
Коэффициент рельефа (Kp) |
Коэффициент каменистости (Kк) |
Балл благопр. непахотных работ (Бнi) |
Балл благопр. пахотных работ (Бпi) |
Расстояние до хозяйственного центра (Lвх), км |
Нормативная урожайность по степен. (Уi), т/га |
Стоимость продукции, руб/га |
Цена производства на рабочем контуре, руб/га |
Себестоимость, руб/га |
Цена производства на рабочем контуре, руб/т |
Рентный доход по однолетним травам |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
|
|
Земельные участки расположенные под охранной зоной объектов газораспределительных сетей (надземный газопровод) |
||||||||||||||||||
|
64:02-6.108 |
||||||||||||||||||
|
64:02:090131:108 |
12,10 |
12,10 |
1аП |
84 |
134 |
83 |
1 |
1 |
83 |
62 |
7,99 |
2,6 |
5720 |
10040 |
8730 |
3861 |
-4320 |
|
|
64:02:090131:109 |
12,10 |
12,10 |
1аП |
84 |
134 |
88 |
1 |
1 |
88 |
66 |
8,18 |
2,6 |
5720 |
9888 |
8598 |
3803 |
-4168 |
|
|
64:02:090131:114 |
1,59 |
1,00 |
12аД |
80 |
130 |
86 |
1 |
1 |
86 |
66 |
6,54 |
2,5 |
5500 |
9335 |
8118 |
3734 |
-3835 |
|
|
0,59 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
6,54 |
2,6 |
5720 |
9595 |
8344 |
3690 |
-3875 |
|||
|
64:02:090131:117 |
1,60 |
1,60 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
7,69 |
2,6 |
5720 |
9932 |
8636 |
3820 |
-4212 |
|
|
64:02:090131:12 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
8,05 |
2,6 |
5720 |
9934 |
8638 |
3821 |
-4214 |
|
|
64:02:090131:123 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
8,24 |
2,6 |
5720 |
9976 |
8675 |
3837 |
-4256 |
|
|
64:02:090134:20 |
10,50 |
1,54 |
12аД |
80 |
130 |
84 |
1 |
1 |
84 |
65 |
6,70 |
2,5 |
5500 |
9447 |
8215 |
3779 |
-3947 |
|
|
8,96 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
6,70 |
2,6 |
5720 |
9710 |
8443 |
3735 |
-3990 |
|||
|
64:02:090134:5 |
10,49 |
1,31 |
12аД |
80 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
6,43 |
2,5 |
5500 |
9510 |
8270 |
3804 |
-4010 |
|
|
9,18 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
6,43 |
2,6 |
5720 |
9775 |
8500 |
3759 |
-4055 |
|||
|
64:02:090301:124 |
20,98 |
14,09 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
5,81 |
2,6 |
5720 |
9636 |
8379 |
3706 |
-3916 |
|
|
6,30 |
5аД |
69 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
5,81 |
2,4 |
5280 |
9178 |
7981 |
3824 |
-3898 |
|||
|
0,59 |
15,00 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|||
|
64:02:090301:137 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,69 |
2,6 |
5720 |
8957 |
7789 |
3445 |
-3237 |
|
|
64:02:090301:138 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,81 |
2,6 |
5720 |
8984 |
7812 |
3455 |
-3264 |
|
|
64:02:090301:139 |
10,49 |
10,23 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,86 |
2,6 |
5720 |
8995 |
7822 |
3460 |
-3275 |
|
|
0,26 |
5аД |
69 |
130 |
86 |
1 |
1 |
86 |
66 |
3,86 |
2,4 |
5280 |
8557 |
7441 |
3565 |
-3277 |
|||
|
64:02:090301:140 |
10,49 |
8,08 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,90 |
2,6 |
5720 |
9004 |
7829 |
3463 |
-3284 |
|
|
2,41 |
5аД |
69 |
130 |
86 |
1 |
1 |
86 |
66 |
3,90 |
2,4 |
5280 |
8565 |
7448 |
3569 |
-3285 |
|||
|
64:02:090301:141 |
10,52 |
2,61 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
3,96 |
2,6 |
5720 |
9096 |
7909 |
3498 |
-3376 |
|
|
7,91 |
5аД |
69 |
130 |
84 |
1 |
1 |
84 |
65 |
3,96 |
2,4 |
5280 |
8655 |
7526 |
3606 |
-3375 |
|||
|
64:02:090301:142 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,74 |
2,6 |
5720 |
8968 |
7798 |
3449 |
-3248 |
|
|
64:02:090301:59 |
10,49 |
7,23 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
4,57 |
2,6 |
5720 |
9233 |
8028 |
3551 |
-3513 |
|
|
3,26 |
5аД |
69 |
130 |
84 |
1 |
1 |
84 |
65 |
4,57 |
2,4 |
5280 |
8787 |
7641 |
3661 |
-3507 |
|||
|
64:02:090301:61 |
10,49 |
10,49 |
1аП |
84 |
134 |
86 |
1 |
1 |
86 |
64 |
3,61 |
2,6 |
5720 |
8939 |
7773 |
3438 |
-3219 |
|
|
64:02:090301:63 |
26,27 |
26,27 |
5аД |
69 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
4,09 |
2,4 |
5280 |
8805 |
7656 |
3669 |
-3525 |
|
Продолжение приложения И
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
|
|
64:02-6.93 |
||||||||||||||||||
|
64:02:090301:133 |
10,49 |
1,04 |
8гДс |
45 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
2,15 |
2,0 |
4400 |
7654 |
6656 |
3827 |
-3254 |
|
|
9,45 |
7аД |
39 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
2,15 |
1,8 |
3960 |
7289 |
6338 |
4049 |
-3329 |
|||
|
64:02:090301:143 |
41,96 |
8,44 |
6бД |
53 |
120 |
81 |
1 |
1 |
81 |
68 |
7,53 |
2,0 |
4400 |
8579 |
7460 |
4290 |
-4179 |
|
|
33,52 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
7,53 |
2,6 |
5720 |
10021 |
8714 |
3854 |
-4301 |
|||
|
64:02:090301:38 |
20,12 |
20,12 |
14аД |
80 |
140 |
81 |
1 |
1 |
81 |
58 |
6,07 |
2,5 |
5500 |
9598 |
8346 |
3839 |
-4098 |
|
|
Земельные участки расположенные под охранной зоной объектов электросетевого хозяйства |
||||||||||||||||||
|
64:02-6.30 |
||||||||||||||||||
|
64:02:090301:143 |
41,96 |
8,44 |
6бД |
53 |
120 |
81 |
1 |
1 |
81 |
68 |
7,53 |
2,0 |
4400 |
8579 |
7460 |
4290 |
-4179 |
|
|
33,52 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
7,53 |
2,6 |
5720 |
10021 |
8714 |
3854 |
-4301 |
|||
|
64:02:090401:28 |
10,11 |
2,97 |
14аД |
80 |
140 |
81 |
1 |
1 |
81 |
58 |
6,78 |
2,5 |
5500 |
9755 |
8483 |
3902 |
-4255 |
|
|
7,14 |
1аП |
84 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
6,78 |
2,6 |
5720 |
9853 |
8568 |
3790 |
-4133 |
|||
|
64:02-6.99 |
||||||||||||||||||
|
64:02:090401:106 |
24,18 |
3,17 |
4дЕ |
78 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
5,70 |
2,4 |
5280 |
9221 |
8019 |
3842 |
-3941 |
|
|
21,01 |
3вДс |
68 |
120 |
81 |
1 |
1 |
81 |
68 |
5,70 |
2,4 |
5280 |
8987 |
7815 |
3744 |
-3707 |
|||
|
64:02:090401:111 |
12,08 |
8,61 |
9вДс |
45 |
130 |
81 |
1 |
1 |
81 |
62 |
5,30 |
2,0 |
4400 |
8294 |
7212 |
4147 |
-3894 |
|
|
3,47 |
3вДс |
68 |
120 |
81 |
1 |
1 |
81 |
68 |
5,30 |
2,4 |
5280 |
8900 |
7739 |
3708 |
-3620 |
|||
|
64:02:090401:115 |
36,28 |
6,40 |
9вДс |
45 |
130 |
79 |
1 |
1 |
79 |
61 |
6,30 |
2,0 |
4400 |
8582 |
7462 |
4291 |
-4182 |
|
|
26,94 |
4дЕ |
78 |
134 |
81 |
1 |
1 |
81 |
60 |
6,30 |
2,4 |
5280 |
9352 |
8132 |
3897 |
-4072 |
|||
|
2,94 |
5аД |
69 |
130 |
79 |
1 |
1 |
79 |
61 |
6,30 |
2,4 |
5280 |
9371 |
8149 |
3905 |
-4091 |
|||
|
Земельные участки расположенные под охранной зоной геодезического пункта |
||||||||||||||||||
|
64:02-6.70 |
||||||||||||||||||
|
64:02:090401:124 |
20,98 |
14,09 |
1аП |
84 |
134 |
84 |
1 |
1 |
84 |
63 |
6,10 |
2,6 |
5720 |
9575 |
8326 |
3683 |
-3855 |
|
|
6,30 |
5аД |
69 |
130 |
84 |
1 |
1 |
84 |
65 |
6,10 |
2,4 |
5280 |
9119 |
7930 |
3800 |
-3839 |
|||
|
0,59 |
15 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|||
Приложение Й
Расчёт показателей общей экономической оценки пашни в хозяйстве ООО «Золотая Нива»
|
Кадастровый номер рабочего участка |
Код почв |
Площадь рабочего контура, га (Sрк) |
Рентный доход (руб/га) при производстве |
Средневзвешанный доход на пашне, руб/га |
Рентный доход на пастбищах, руб/га |
Рыночная стоимость, руб/га |
Рыночная стоимость одной земельной доли, руб/га |
Рыночная стоимость рабочего контура, руб |
Кадастровый номер рабочего участка |
Площадь рабочего участка |
Рыночная стоимость рабочего участка,руб |
Рыночная стоимость 1 га на рабочем участке |
Рыночная стоимость рабочего участка,тыс. руб |
||||||||
|
Зерновых ds=0,50 |
Подсолнечник ds=0,16 |
Однолетние травы ds=0,08 |
Чистый пар ds=0,16 |
||||||||||||||||||
|
на 1 га |
Pdi*ds |
на 1 га |
Pdi*ds |
на 1 га |
Pdi*ds |
на 1 га |
Pdi*ds |
||||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
|
|
Земельные участки расположенные под охранной зоной объектов газораспределительных сетей (надземный газопровод) |
|||||||||||||||||||||
|
64:02-6.108 |
|||||||||||||||||||||
|
64:02:090131:108 |
1аП |
12,1 |
12299 |
6149 |
14897 |
2384 |
-4320 |
-346 |
0 |
0 |
8187 |
451 |
54583 |
654992 |
660450 |
64:02:090131:108 |
12,10 |
660450 |
54583 |
660 |
|
|
64:02:090131:109 |
1аП |
12,1 |
12632 |
6316 |
15428 |
2469 |
-4168 |
-333 |
0 |
0 |
8451 |
467 |
56339 |
676073 |
681706 |
64:02:090131:109 |
12,10 |
681706 |
56339 |
682 |
|
|
64:02:090131:114 |
12аД |
1,59 |
11811 |
5905 |
14577 |
2332 |
-3835 |
-307 |
0 |
0 |
7931 |
399 |
52873 |
634480 |
84069 |
64:02:090131:114 |
1,00 |
84069 |
84069 |
84 |
|
|
1аП |
12497 |
6249 |
15549 |
2488 |
-3875 |
-310 |
0 |
0 |
8426 |
415 |
56176 |
674112 |
0 |
0,59 |
0 |
0 |
- |
||||
|
64:02:090131:117 |
1аП |
1,6 |
12402 |
6201 |
15079 |
2413 |
-4212 |
-337 |
0 |
0 |
8277 |
463 |
55178 |
662131 |
88284 |
64:02:090131:117 |
1,60 |
88284 |
55178 |
88 |
|
|
64:02:090131:12 |
1аП |
10,49 |
12542 |
6271 |
15235 |
2438 |
-4214 |
-337 |
0 |
0 |
8372 |
480 |
55811 |
669733 |
585458 |
64:02:090131:12 |
10,49 |
585458 |
55811 |
585 |
|
|
64:02:090131:123 |
1аП |
10,49 |
12590 |
6295 |
15196 |
2431 |
-4256 |
-340 |
0 |
0 |
8386 |
510 |
55905 |
670856 |
586440 |
64:02:090131:123 |
10,49 |
586440 |
55905 |
586 |
|
|
64:02:090134:20 |
12аД |
10,5 |
11382 |
5691 |
14317 |
2291 |
-3947 |
-316 |
0 |
0 |
7666 |
246 |
51106 |
613266 |
536608 |
64:02:090134:20 |
1,54 |
536608 |
348447 |
537 |
|
|
1аП |
12060 |
6030 |
15285 |
2446 |
-3990 |
-319 |
0 |
0 |
8157 |
256 |
54377 |
652524 |
0 |
8,96 |
0 |
0 |
- |
||||
|
64:02:090134:5 |
12аД |
10,49 |
11203 |
5601 |
14011 |
2242 |
-4010 |
-321 |
0 |
0 |
7522 |
250 |
50149 |
601791 |
526066 |
64:02:090134:5 |
1,31 |
526066 |
401577 |
526 |
|
|
1аП |
11880 |
5940 |
14973 |
2396 |
-4055 |
-324 |
0 |
0 |
8011 |
260 |
53410 |
640919 |
0 |
9,18 |
0 |
0 |
- |
||||
|
64:02:090301:124 |
1аП |
20,98 |
11986 |
5993 |
15102 |
2416 |
-3916 |
-313 |
0 |
0 |
8096 |
298 |
53976 |
647706 |
1132407 |
64:02:090301:124 |
14,09 |
1132407 |
80370 |
1132 |
|
|
5аД |
10562 |
5281 |
13090 |
2094 |
-3898 |
-312 |
0 |
0 |
7064 |
275 |
47091 |
565090 |
0 |
6,30 |
0 |
0 |
- |
||||
|
15 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|||
|
64:02:090301:137 |
1аП |
10,49 |
12724 |
6362 |
16142 |
2583 |
-3237 |
-259 |
0 |
0 |
8686 |
456 |
57904 |
694846 |
607411 |
64:02:090301:137 |
10,49 |
607411 |
57904 |
607 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
|
|
64:02:090301:138 |
1аП |
10,49 |
12702 |
6351 |
16117 |
2579 |
-3264 |
-261 |
0 |
0 |
8669 |
448 |
57791 |
693487 |
606223 |
64:02:090301:138 |
10,49 |
606223 |
57791 |
606 |
|
|
64:02:090301:139 |
1аП |
10,49 |
12693 |
6346 |
16106 |
2577 |
-3275 |
-262 |
0 |
0 |
8661 |
445 |
57743 |
692913 |
605721 |
64:02:090301:139 |
10,23 |
605721 |
59210 |
606 |
|
|
5аД |
11247 |
5623 |
14068 |
2251 |
-3277 |
-262 |
0 |
0 |
7612 |
410 |
50748 |
608973 |
0 |
0,26 |
0 |
0 |
- |
||||
|
64:02:090301:140 |
1аП |
10,49 |
12683 |
6342 |
16098 |
2576 |
-3284 |
-263 |
0 |
0 |
8654 |
440 |
57696 |
692357 |
605235 |
64:02:090301:140 |
8,08 |
605235 |
74905 |
605 |
|
|
5аД |
11880 |
5940 |
14060 |
2250 |
-3285 |
-263 |
0 |
0 |
7927 |
407 |
52846 |
634157 |
0 |
2,41 |
0 |
0 |
- |
||||
|
64:02:090301:141 |
1аП |
10,52 |
12547 |
6274 |
15855 |
2537 |
-3376 |
-270 |
0 |
0 |
8540 |
437 |
56935 |
683221 |
598957 |
64:02:090301:141 |
2,61 |
598957 |
229486 |
599 |
|
|
5аД |
11103 |
5552 |
13822 |
2212 |
-3375 |
-270 |
0 |
0 |
7493 |
403 |
49955 |
599460 |
0 |
7,91 |
0 |
0 |
- |
||||
|
64:02:090301:142 |
1аП |
10,49 |
12713 |
6357 |
16131 |
2581 |
-3248 |
-260 |
0 |
0 |
8678 |
452 |
57852 |
694228 |
606871 |
64:02:090301:142 |
10,49 |
606871 |
57852 |
607 |
|
|
64:02:090301:59 |
1аП |
10,49 |
12401 |
6200 |
15728 |
2516 |
-3513 |
-281 |
0 |
0 |
8436 |
377 |
56239 |
674862 |
589942 |
64:02:090301:59 |
7,23 |
589942 |
81596 |
590 |
|
|
5аД |
10964 |
5482 |
13699 |
2192 |
-3507 |
-281 |
0 |
0 |
7393 |
348 |
49288 |
591456 |
0 |
3,26 |
0 |
0 |
- |
||||
|
64:02:090301:61 |
1аП |
10,49 |
12733 |
6367 |
16158 |
2585 |
-3219 |
-258 |
0 |
0 |
8695 |
459 |
57963 |
695561 |
608036 |
64:02:090301:61 |
10,49 |
608036 |
57963 |
608 |
|
|
64:02:090301:63 |
5аД |
26,27 |
10884 |
5442 |
13437 |
2150 |
-3525 |
-282 |
0 |
0 |
7310 |
396 |
48734 |
584807 |
1280240 |
64:02:090301:63 |
26,27 |
1280240 |
48734 |
1280 |
|
|
64:02-6.93 |
|||||||||||||||||||||
|
64:02:090301:133 |
8гДс |
10,49 |
8156 |
4078 |
9594 |
1535 |
-3254 |
-260 |
0 |
0 |
5353 |
430 |
35684 |
428214 |
374330 |
64:02:090301:133 |
1,04 |
374330 |
359933 |
374 |
|
|
7аД |
6618 |
3309 |
7476 |
1196 |
-3329 |
-266 |
0 |
0 |
4239 |
387 |
28258 |
339097 |
0 |
9,45 |
0 |
0 |
- |
||||
|
64:02:090301:143 |
6бД |
41,96 |
7819 |
3909 |
8781 |
1405 |
-4179 |
-334 |
0 |
0 |
4980 |
300 |
33200 |
398400 |
1393072 |
64:02:090301:143 |
8,44 |
1393072 |
165056 |
1393 |
|
|
1аП |
12071 |
6036 |
14745 |
2359 |
-4301 |
-344 |
0 |
0 |
8051 |
390 |
53672 |
644062 |
0 |
33,52 |
0 |
0 |
- |
||||
|
64:02:090301:38 |
14аД |
20,12 |
11350 |
5675 |
13876 |
2220 |
-4098 |
-328 |
0 |
0 |
7567 |
398 |
50449 |
605387 |
1015033 |
64:02:090301:38 |
20,12 |
1015033 |
50449 |
1015 |
|
|
Земельные участки расположенные под охранной зоной объектов электросетевого хозяйства |
|||||||||||||||||||||
|
64:02-6.30 |
|||||||||||||||||||||
|
64:02:090301:143 |
6бД |
41,96 |
7819 |
3909 |
8781 |
1405 |
-4179 |
-334 |
0 |
0 |
4980 |
300 |
33200 |
398400 |
1393072 |
64:02:090301:143 |
8,44 |
1393072 |
165056 |
1393 |
|
|
1аП |
12071 |
6036 |
14745 |
2359 |
-4301 |
-344 |
0 |
0 |
8051 |
390 |
53672 |
644062 |
0 |
33,52 |
0 |
0 |
- |
||||
|
64:02:090401:28 |
14аД |
10,11 |
11361 |
5680 |
13731 |
2197 |
-4255 |
-340 |
0 |
0 |
7537 |
422 |
50247 |
602964 |
507997 |
64:02:090401:28 |
2,97 |
507997 |
171043 |
508 |
|
|
1аП |
12203 |
6102 |
14901 |
2384 |
-4133 |
-331 |
0 |
0 |
8155 |
439 |
54367 |
652403 |
0 |
7,14 |
0 |
0 |
- |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
|
|
64:02-6.99 |
|||||||||||||||||||||
|
64:02:090401:106 |
4дЕ |
24,18 |
10844 |
5422 |
13029 |
2085 |
-3941 |
-315 |
0 |
0 |
7191 |
447 |
47942 |
575306 |
1159242 |
64:02:090401:106 |
3,17 |
1159242 |
365691 |
1159 |
|
|
3вДс |
11067 |
5533 |
13321 |
2131 |
-3707 |
-297 |
0 |
0 |
7368 |
447 |
49121 |
589450 |
0 |
21,01 |
0 |
0 |
- |
||||
|
64:02:090401:111 |
9вДс |
12,08 |
7908 |
3954 |
8996 |
1439 |
-3894 |
-312 |
0 |
0 |
5082 |
374 |
33880 |
406565 |
409276 |
64:02:090401:111 |
8,61 |
409276 |
47535 |
409 |
|
|
3вДс |
11089 |
5545 |
13401 |
2144 |
-3620 |
-290 |
0 |
0 |
7399 |
449 |
49328 |
591934 |
0 |
3,47 |
0 |
0 |
- |
||||
|
64:02:090401:115 |
9вДс |
36,28 |
7818 |
3909 |
8560 |
1370 |
-4182 |
-335 |
0 |
0 |
4944 |
416 |
32962 |
395549 |
1195876 |
64:02:090401:115 |
6,40 |
1195876 |
186856 |
1196 |
|
|
4дЕ |
11483 |
5741 |
12908 |
2065 |
-4072 |
-326 |
0 |
0 |
7481 |
500 |
49873 |
598477 |
0 |
26,94 |
0 |
0 |
- |
||||
|
5аД |
10842 |
5421 |
12737 |
2038 |
-4091 |
-327 |
0 |
0 |
7131 |
500 |
47543 |
570513 |
0 |
2,94 |
0 |
0 |
- |
||||
|
Земельные участки расположенные под охранной зоной геодезического пункта |
|||||||||||||||||||||
|
64:02-6.70 |
|||||||||||||||||||||
|
64:02:090401:124 |
1аП |
20,98 |
12512 |
6256 |
15410 |
2466 |
-3855 |
-308 |
0 |
0 |
8413 |
477 |
56088 |
673054 |
1176722 |
64:02:090401:124 |
14,09 |
1176722 |
83515 |
1177 |
|
|
5аД |
11074 |
5537 |
13390 |
2142 |
-3839 |
-307 |
0 |
0 |
7372 |
440 |
49148 |
589774 |
0 |
6,30 |
0 |
0 |
- |
||||
|
15 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|||
Приложение К
Внесение корректировок и расчет рыночной стоимости Объекта оценки
|
Наименование показателя |
Объект оценки |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
Наименование объекта |
Земельный участок |
Земельный участок |
Земельный участок |
Земельный участок |
|
|
Площадь земельного участка, м2 |
262 900 |
140 000 |
30 000 |
500 000 |
|
|
Цена сделки/оферты, руб. |
-- |
1 400 000 |
100 000 |
1 900 000 |
|
|
Цена сделки/оферты, руб./м2 |
-- |
10 |
3,34 |
3,8 |
|
|
Стандартные корректировки на характеристики сделки |
|||||
|
Передаваемые права |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
|
|
1. Корректировка на объём передаваемых прав |
-- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
10 |
3,34 |
3,8 |
|
|
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
|
2. Корректировка на условия финансирования |
-- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
10 |
3,34 |
3,8 |
|
|
Условия сделки (продажи) |
-- |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
|
3. Корректировка на условия сделки (торг) |
-- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
10 |
3,34 |
3,8 |
|
|
Условия рынка |
16.06.2021 |
16.06.2021 |
16.06.2021 |
16.06.2021 |
|
|
Предложение Умеренный торг |
Предложение Умеренный торг |
Предложение Умеренный торг |
|||
|
4.1 Корректировка на отличия цен сделки от предложения (торг) |
-- |
-8,3% |
-8,3% |
-8,3% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
9,17 |
3,06 |
3,48 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
4.2 Корректировка на условия рынка (время сделки/оферты) |
-- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
9,17 |
3,06 |
3,48 |
||
|
Корректировки на характеристики Объекта оценки |
|||||
|
Использование/зонирование |
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
Сельскохозяйственное |
Сельскохозяйственное |
Сельскохозяйственное |
|
|
Корректировка, % |
-- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
9,17 |
3,06 |
3,48 |
|
|
Местоположение |
Саратовская обл., р-н Аркадакский, тер Семеновское МО |
Саратовская область, Аркадакский район, село Подгорное |
Саратовская обл., р-н Аркадакский, тер Росташовское МО |
Саратовская область, Аркадакский район, село Подгорное, Аркадак, Саратовская область |
|
|
Корректировка, % |
-- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
9,17 |
3,06 |
3,48 |
|
|
Форма земельного участка (конфигурация) |
Форма земельного участка сложной конфигурации, что затрудняет механизированную обработку |
Форма объекта не имеет выраженных особенностей |
Форма объекта не имеет выраженных особенностей |
Форма объекта не имеет выраженных особенностей |
|
|
Корректировка, % |
-- |
-37,00% |
-37,00% |
-37,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
5,78 |
1,93 |
2,19 |
|
|
Рельеф земельного участка |
-- |
Рельеф объекта не имеет выраженных особенностей |
Рельеф объекта не имеет выраженных особенностей |
Рельеф объекта не имеет выраженных особенностей |
|
|
Корректировка, % |
-- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
5,78 |
1,93 |
2,19 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
Площадь земельного участка, м2. |
262 900 |
140 000 |
30 000 |
500 000 |
|
|
Корректировка, % |
-- |
0,00% |
-7,00% |
13,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
5,78 |
1,79 |
2,48 |
|
|
Наличие улучшений (построек) |
Свободный |
Нет |
Нет |
Нет |
|
|
Корректировка, % |
-- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
5,78 |
1,79 |
2,48 |
|
|
Коммуникации |
-- |
Аналог |
Аналог |
Аналог |
|
|
Корректировка, % |
-- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
5,78 |
1,79 |
2,48 |
|
|
Транспортная доступность |
-- |
Аналог |
Аналог |
Аналог |
|
|
Корректировка, % |
-- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
5,78 |
1,79 |
2,48 |
|
|
Наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью |
-- |
Нет |
Нет |
Нет |
|
|
Корректировка, % |
-- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
5,78 |
1,79 |
2,48 |
|
|
Другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость |
-- |
Нет |
Нет |
Нет |
|
|
Корректировка, % |
-- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|
|
Скорректированная стоимость, руб./м2 |
-- |
5,78 |
1,79 |
2,48 |
|
|
Суммарная корректировка, % |
-- |
-45,30% |
-52,30% |
-32,30% |
|
|
Абсолютная величина валовой корректировки Ki, % |
-- |
45,30% |
52,30% |
32,30% |
|
|
1/Ki |
-- |
2,21 |
1,91 |
3,10 |
|
|
?(1/Ki) |
-- |
7,22 |
|||
|
Весовой коэффициент i-го объекта-аналога сравнения, Bki |
-- |
0,31 |
0,26 |
0,43 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
Удельный вес аналога, % |
-- |
30,59% |
26,50% |
42,91% |
|
|
Весовой вклад в стоимость оцениваемого земельного участка, руб/м2 |
-- |
1,77 |
0,47 |
1,06 |
|
|
Стоимость оцениваемого земельного участка, руб./м2 |
3,31 |
||||
|
Стоимость оцениваемого земельного участка, руб. |
869 345 |
||||
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон об обороте земель с-х назначения.
курсовая работа [44,3 K], добавлен 09.02.2007Правовое регулирование комплекса вопросов рационального использования земель сельскохозяйственного назначения. Принцип целевого характера использования земель. Общие права по использованию земли. Санкции за нарушение земельного законодательства.
реферат [24,0 K], добавлен 24.07.2011Природно-экономическая характеристика территории. Анализ использования земельного фонда (земель промышленности, сельскохозяйственного назначения и поселений). Методы прогнозной экстраполяции. Прогнозирование эффективности использования земельных ресурсов.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 25.03.2014Анализ использования земель сельскохозяйственного назначения и общего пользования. Определение перспектив развития рынка недвижимости Прогнозирование отводов для селитебной застройки в районе. Экономическая эффективность природоохранных мероприятий.
курсовая работа [616,2 K], добавлен 19.10.2014Земельный фонд Российской Федерации, его состояние. Анализ использования земель Саратовской области. Применение ГИС–технологий в агропромышленном комплексе. Природно-экономическая характеристика Ершовского района. Распределение земельного фонда района.
дипломная работа [6,0 M], добавлен 16.07.2019Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.
учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009Методика определения рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Бонитировка как сравнительная оценка качества почв по основным свойствам. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 05.09.2014Понятие и общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок использования земель. Субъекты, осуществляющие использование. Правовое регулирование. Формы осуществления оборота.
реферат [32,1 K], добавлен 03.06.2008Характеристика использования земельного фонда Екатериновского района. Этап аналитических расчетов, направленных на разработку прогнозных действий. Динамика распределения земель района по угодьям. Перспективное перераспределение земельных ресурсов.
курсовая работа [171,1 K], добавлен 24.07.2011Земля как основное средство производства в сельском хозяйстве. Анализ структуры земельных угодий. Создание условий для интенсивного использования сельскохозяйственных земель без изменений их структуры. Расширение площади сельскохозяйственного назначения.
реферат [23,4 K], добавлен 23.01.2009