Главная База знаний "Allbest" Сельское, лесное хозяйство и землепользование Оценка влияния зон с особым режимом использования на стоимость земель сельскохозяйственного назначения в Аркадакском районе Саратовской области

Оценка влияния зон с особым режимом использования на стоимость земель сельскохозяйственного назначения в Аркадакском районе Саратовской области

Теоретико-нормативные основы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения. Характеристика природных и социально-экономических условий использования сельскохозяйственных земельных ресурсов в районе. Анализ использования земельного фонда.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 21.07.2021
Размер файла 4,2 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

, (3)

где Шуч - условная ширина отдельного рабочего участка, м;

P - площадь отдельного рабочего участка, га.

Контурность участков оценивается для условий их обработки в продольном и поперечном направлении. По данным этих оценок определяется средневзвешенный балл контурности исходя из соотношения обработки вдоль и поперек два к одному [28].

Некоторые участки угодий по условиям рельефа, противоэрозионной обработки, узкой вытянутости обрабатываются всегда или в подавляющем большинстве случаев только в одном направлении. Контурность таких участков оценивается только по их направлению обработки [30].

Для изучения влияния охранных зон на контурность рабочих участков пашни была проведена оценка контурности рабочих участков, приведённых ранее как примеры пересечения полей пашен с охранными зонами. Данные расчёты приведены в таблице ниже (табл. 13). Для участка с кадастровым номером: 64:02:090401:103/2, был произведён расчёт средневзвешенной условной ширины поля, так как охранная зона делит контур данного участка на два отдельных контура. Для остальных участков был произведён расчёт с потерей обрабатываемой площади, так как оставшаяся часть земли по контурности крайне неудобна для обработки сельскохозяйственной техники.

Таблица 13

Оценка влияния расположения охранной зоны на контурность рабочих участков

№ рабочего участка

Площадь рабочего участка, га

Ширина участка при обработке вдоль, м

Условная ширина участка при обработке вдоль, м/га

Балл контурности при обработке вдоль

Ширина участка при обработке поперёк, м

Условная ширина участка при обработке поперёк, м/га

Балл контурности при обработке поперёк

Итоговый балл контурности

Расчёт контурности участков до учёта расположения охранных зон на них

64:02:090401:103/2

5,24

180

34,32

84,82

830

158,25

42,82

70,82

64:02:090134:5

10,49

290

27,65

88,00

750

71,50

69,10

81,70

64:02:090131:110

10,49

193

18,40

92,61

730

69,60

69,83

85,01

Расчёт контурности участков с учётом расположения охранных зон на них

64:02:090401:103/2 (1 контур)

2,30

146

63,48

72,22

623

270,87

23,01

55,82

64:02:090401:103/2 (2 контур)

1,58

52

32,91

85,49

457

289,24

20,79

63,92

64:02:090401:103/2

-

-

51,03

77,36

-

280,83

21,78

58,83

64:02:090134:5

8,27

300

36,28

83,91

870

105,22

57,37

75,06

64:02:090131:110

8,64

188,00

21,75

90,91

1232

142,52

46,70

76,18

Исходя из проведённых расчётов (табл. 13) по 3 участкам-образцам можно заключить что наличие на них охранной зоны снижает их балл контурности в среднем на 12 процентов. Полученный результат расчёта будет распространён на остальные участки в границах которых находятся охранные зоны.

4. Предложения по совершенствованию экономической оценки с учетом фактора наличия зоны с особым режимом использования территории

4.1 Расчёт рыночной стоимости земельных участков доходным подходом с учетом влияния фактора - зон с особым режимом использования

Материальные издержки на производство сельскохозяйственной продукции определяются на основе технологических карт, устанавливающих нормативные затраты семян, горюче - смазочных материалов, удобрений и т.п. в натуральном выражении [47].

В качестве методической основы выполнения расчётов используются «Методические указания о государственной кадастровой оценке», утверждённые приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 №226. Основным к определению кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения является доходный подход, заключающийся в определении земельной ренты с последующей её капитализацией [32].

Предварительными работами при определении стоимости земельных участков с помощью доходного подхода является определение бонитировки и нормативной урожайности оценочных культур для почвенных разностей, представленных на территории хозяйства. Бонитировка почв - сравнительная оценка качества почв по совокупности природных признаков, наиболее важных для возделывания основных сельскохозяйственных культур. Результатом выполнения этого этапа работы должна стать выраженная в баллах относительная агропроизводительная ценность земли (потенциальное плодородие) при возделывании конкретных культур по технологии, рекомендуемой в зоне расположения хозяйства. Объектом оценки служат низшие таксономические единицы картирования почвенного покрова - почвенные разности [50].

В ходе проведения расчётов для представленных почвенных разностей хозяйства ООО «Золотая Нива» были применены нормативные данные по бонитету почв согласно Рекомендации по определению пригодности почв под пашню. В ходе проведённых расчётов бонитета рабочих участков хозяйства их средний балл бонитета составил 75, минимальный балл представлен у почвенного контура 7аД (чернозёмы типичные малогумусные) - 39, а максимальный балл среди почвенных разностей - 84 у почвенного контура 1аП (чернозёмы типичные среднегумусные).

После проведения бонитировки почвенных разностей, представленных на территории хозяйства, необходимо определить нормативную урожайность оценочных культур для данных типов почв. Нормативная урожайность определяется в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке качества и классификации земель по их пригодности для использования в сельском хозяйстве. Нормативная урожайность определяется на основе информации о качественных характеристиках почв, климата, рельефа, гидрологических условиях, которая содержится в материалах почвенных обследований (состав почв на участке), агроклиматического оценочного районирования территории Российской Федерации.

Расчет нормативной урожайности зерновых (Ун) ведётся по формуле (4):

, (4)

где АП - агроэкологический потенциал для зерновых культур территории агроклиматического района;

10,0 - базовое значение величины АП;

33,2 - нормативная урожайность (ц/га) зерновых культур на эталонной почве при базовом значении АП;

1,4 - коэффициент пересчета на уровень урожайности при интенсивной технологии возделывания;

К1 - поправочный коэффициент на содержание гумуса в пахотном слое;

К2 - поправочный коэффициент на мощность гумусового горизонта;

К3 - поправочный коэффициент на содержание физической глины в пахотном слое;

К4 - поправочный коэффициент на негативные свойства (засоление, подтопление, эрозию, солонцеватость, наличие уплотненных горизонтов и др.)

Значения нормативной урожайности других оценочных культур определяются с помощью коэффициентов их связи с урожайностью зерновых [50].

В ходе проведения расчётов для представленных почвенных разностей хозяйства ООО «Золотая Нива» была получена нормативная урожайность по культурам. Для почвенных разностей хозяйства минимальное значение урожайности составило 1,8 т/га продукции, максимальное значение - 2,6 т/га, среднее значение - 2,45 т/га.

При проведении расчёта рыночной стоимости земельных участков доходным подходом необходимо провести паспортизацию рабочих участков сельскохозяйственного предприятия по технологическим свойствам.

Для выполнения работ были отобраны земельные участки хозяйства, на которых располагаются рассматриваемые ЗОУИТ согласно таблице охранных зон, расположенных на территории хозяйства (табл. 12).

К технологическим свойствам относятся:

- энергоемкость и каменистость почв;

- контурность рабочих участков;

- рельеф участков;

- удаленность от хозяйственного центра [28].

Все эти параметры влияют на величину затрат при возделывании культур [22,51]. В частности, энергоемкость почв прямо пропорциональна расходу топлива и обратно пропорциональна производительности машинотракторных агрегатов при выполнении основной обработки почв. Она характеризуется плотностью, связанностью почв и измеряется сопротивлением плуга или других орудий при проведении основной обработки почв. За 100 баллов принято сопротивление 0,50 кгс/см2. Данные по энергоемкости представленных почвенных разностей были взяты согласно Рекомендации по определению пригодности почв под пашню [31].

В данной работе изучаемыми (оцениваемыми) объектами являются земельные участки хозяйства ООО «Золотая Нива» с расположенными на них зонами с особыми условиями использования территорий. Данные ЗОУИТ, представленные в таблице охранных зон, расположенных на территории хозяйства (табл. 14), в значительной степени влияют на контурность изучаемых земельных участков в среднем снижая данный балл на 12 процентов.

В ходе паспортизации земельных участков хозяйства ООО «Золотая Нива», находящихся в границах охранных зон, было выделено 27 земельных участков (рабочих контуров), из которых можно выделить 46 участков почвенных разностей со средним баллом бонитета 75, средним баллом благоприятных и неблагоприятных работ - 83 и 64 соответственно и средней нормативной урожайностью - 2,45 т/га.

Расстояние от хозяйственного центра до пунктов реализации продукции было получено путём примерного измерения расстояния по дорогам от хозяйственных центров под названиями: п. Чистенький, Советский, Летяжевка до пункта реализации хозяйства - села Чиганак.

Для учета основных затратоформирующих факторов, связанных с организационно-технологическими условиями, авторская модель цены производства растениеводческой продукции на пашне (ЦПi) в расчёте на гектар пашни, когда стоимость семян включена в состав стационарных затрат, имеет вид (5) [28]:

,(5)

Таблица 14

Паспортизация земельных участков по технологическим свойствам

Кадастровый номер рабочего участка

Площадь рабочего участка (Sру), га

Площадь почвенной разности

Наименование почвенной разности

Балл бонитета почв

Балл энергоёмкости почв (Бэ)

Балл контурности участка (Бкi)

Коэффициент рельефа (Kp)

Коэффициент каменистости (Kк)

Балл благопр. непахотных работ (Бнi)

Балл благопр. пахотных работ (Бпi)

Расстояние до хозяйственного центра (Lвх), км

Расстояние до районного центра (удаленность хозяйства) (Lмх) км.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

Земельные участки расположенные под охранной зоной объектов газораспределительных сетей (надземный газопровод)

64:02-6.108

64:02:090131:108

12,10

12,10

1аП

84

134

83

1

1

83

61,94

2,71

7,99

64:02:090131:109

12,10

12,10

1аП

84

134

88

1

1

88

65,67

2,43

8,18

64:02:090131:114

1,59

1

12аД

80

130

86

1

1

86

66,15

3,33

6,54

1,59

0,59

1аП

84

134

86

1

1

86

64,18

3,33

6,54

64:02:090131:117

1,60

1,60

1аП

84

134

84

1

1

84

62,69

2,51

7,69

64:02:090131:12

10,49

10,49

1аП

84

134

86

1

1

86

64,18

2,21

8,05

64:02:090131:123

10,49

10,49

1аП

84

134

86

1

1

86

64,18

1,69

8,24

64:02:090134:20

10,50

1,54

12аД

80

130

84

1

1

84

64,62

6,07

6,70

10,50

8,96

1аП

84

134

84

1

1

84

62,69

6,07

6,70

64:02:090134:5

10,49

1,31

12аД

80

130

81

1

1

81

62,31

6,01

6,43

10,49

9,18

1аП

84

134

81

1

1

81

60,45

6,01

6,43

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

64:02:090301:124

20,98

14,09

1аП

84

134

81

1

1

81

60,45

5,34

5,81

20,98

6,30

5аД

69

130

81

1

1

81

62,31

5,34

5,81

20,98

0,59

15

-

-

-

-

-

-

-

-

-

64:02:090301:137

10,49

10,49

1аП

84

134

86

1

1

86

64,18

2,62

3,69

64:02:090301:138

10,49

10,49

1аП

84

134

86

1

1

86

64,18

2,76

3,81

64:02:090301:139

10,49

10,23

1аП

84

134

86

1

1

86

64,18

2,82

3,86

10,49

0,26

5аД

69

130

86

1

1

86

66,15

2,82

3,86

64:02:090301:140

10,49

8,08

1аП

84

134

86

1

1

86

64,18

2,89

3,90

2,41

5аД

69

130

86

1

1

98

75,38

2,89

3,90

64:02:090301:141

10,52

2,61

1аП

84

134

84

1

1

84

62,69

2,95

3,96

7,91

5аД

69

130

84

1

1

84

64,62

2,95

3,96

64:02:090301:142

10,49

10,49

1аП

84

134

86

1

1

86

64,18

2,69

3,74

64:02:090301:59

10,49

7,23

1аП

84

134

84

1

1

84

62,69

3,99

4,57

3,26

5аД

69

130

84

1

1

84

64,62

3,99

4,57

64:02:090301:61

10,49

10,49

1аП

84

134

86

1

1

86

64,18

2,57

3,61

64:02:090301:63

26,27

26,27

5аД

69

130

81

1

1

81

62,31

3,08

4,09

64:02-6.93

64:02:090301:133

10,49

1,04

8гДс

45

130

81

1

1

81

62,31

0,85

2,15

9,45

7аД

39

130

81

1

1

81

62,31

0,85

2,15

64:02:090301:143

41,96

8,44

6бД

53

120

81

1

1

81

67,50

3,76

7,53

33,52

1аП

84

134

81

1

1

81

60,45

3,76

7,53

64:02:090301:38

20,12

20,12

14аД

80

140

81

1

1

81

57,86

3,35

6,07

Земельные участки расположенные под охранной зоной объектов электросетевого хозяйства

64:02-6.30

64:02:090301:143

41,96

8,44

6бД

53

120

81

1

1

81

67,50

3,76

7,53

41,96

33,52

1аП

84

134

81

1

1

81

60,45

3,76

7,53

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

64:02:090401:28

10,11

2,97

14аД

80

140

81

1

1

81

57,86

2,92

6,78

7,14

1аП

84

134

81

1

1

81

60,45

2,92

6,78

64:02-6.99

64:02:090401:106

24,18

3,17

4дЕ

78

134

81

1

1

81

60,45

2,13

5,70

21,01

3вДс

68

120

81

1

1

81

67,50

2,13

5,70

64:02:090401:111

12,08

8,61

9вДс

45

130

81

1

1

81

62,31

2,10

5,30

3,47

3вДс

68

120

81

1

1

81

67,50

2,10

5,30

64:02:090401:115

36,28

6,40

9вДс

45

130

79

1

1

79

60,77

1,15

6,30

26,94

4дЕ

78

134

81

1

1

90

67,16

1,15

6,30

2,94

5аД

69

130

79

1

1

79

60,77

1,15

6,30

Земельные участки расположенные под охранной зоной геодезического пункта

64:02-6.70

64:02:090401:124

20,98

14,09

1аП

84

134

84

1

1

84

62,69

2,26

6,10

6,30

5аД

69

130

84

1

1

84

64,62

2,26

6,10

0,59

15

-

-

-

-

-

-

-

-

-

где Зст - стационарные не дифференцируемые затраты, руб/га;

Зп - эталонные затраты на выполнение пахотных работ, руб/га;

Зн - эталонные затраты на выполнение непахотных механизированных работ, руб/га;

Зпу - эталонные затраты на выполнение полевых уборочных работ, руб/га;

Зсу - эталонные затраты на выполнение стационарных уборочных работ, руб/га;

Бпэ - балл благоприятности выполнения пахотных работ в эталонных условиях;

Бнэ - балл благоприятности выполнения непахотных работ в эталонных условиях;

Бпi - балл благоприятности выполнения пахотных работ на объекте оценки;

Бнi - балл благоприятности выполнения непахотных работ на объекте оценки;

Уi - урожайность культуры, т/га;

Нвп - норматив затрат на воспроизводство плодородия почв, руб/т;

Lвх - расстояние внутрихозяйственных перевозок от объекта оценки, км;

Тпт - тариф на перебазировку техники для выполнения комплекса технологических операций на поле, не связанные с перевозкой грузов, руб/км;

Тап - тариф на автомобильные перевозки, руб/т. км;

Ттп - тариф на тракторные перевозки, руб/т. км;

Мба - масса базисная автомобильных перевозок, т/га;

Мбт - масса базисная тракторных перевозок, т/га;

Зрп - затраты на реализацию продукции, руб/га;

Нпр - норма прибыли [28].

Используя разработанный автоматизированный инструментарий реализации модели на основе таблиц ПО Microsoft Excel, занося в них полученные значения нормативной урожайности, технологических свойств рабочих участков (табл. 14) автоматизировано выполняются расчеты оценочных затрат на выращивание сельскохозяйственных культур с помощью электронных таблиц ПО Microsoft Excel, результаты которых представлены в таблице показателей кадастровой оценки пашни при возделывании зерновых (Приложение Е) [50].

Частная оценка пашни по условиям возделывания конкретной культуры включает определение следующих показателей:

- стоимость продукции (Прi), руб/га;

- окупаемость затрат (ОЗi), руб/руб;

- дифференциальный (рентный) доход (Рдi), руб/га.

Стоимость получаемой продукции рассчитывается по следующей формуле (6):

, (6)

где Уi - нормативной урожайности культуры, ц/га;

Цр - сложившаяся в регионе наиболее вероятная рыночная цена реализации культуры, руб [50].

Окупаемость затрат (ОЗi) рассчитывается по формуле (7):

, (7)

где Пpi - продуктивность, руб/га;

Зoi - затраты (себестоимость), определяемая путём деления ЦПi на нормативный коэффициент рентабельности (NR) [50].

Дифференциальный рентный dг доход (Рдi) определяется по формуле (8):

, (8)

где Пpi - продуктивность, руб/га;

ЦПi - цена производства, руб/га [50].

Результаты определения показателей частной оценки пашни для каждой культуры представлены в приложениях (Приложение Е, Приложение Ж, Приложение И). Вычисление показателей проводятся в расчете на 1 га и на 1 тонну в пределах рабочего контура.

В качестве цен реализации продукции зерновых культур, подсолнечника и однолетних трав были выбраны и рассчитаны данные по среднерыночной стоимости культур за 3 последних года (табл. 15). Средняя рыночная стоимость по культурам составила: 11410,83; 17659 и 2200 рублей соответственно.

Таблица 15

Расчёт среднерыночной стоимости культур

Вид продукции

Год

2018

2019

2020

Среднее за 3 года

Культуры зерновые

8971,09

11594,40

13667

11410,83

Семена подсолнечника

17195,34

17281,68

18500

17659,01

Однолетние травы

2200

2200

2200

2200

Рентный доход на рабочем контуре при использовании его под пастбище (Рdп) рассчитывается по формуле (9):

, (9)

где Lмх - расстояние хозяйственного центра до пункта сбыта животноводческой продукции, км;

Lвх - расстояние рабочего участка до хозяйственного центра, км;

Упi - нормативная продуктивность почв при использовании их под пастбище, ц к. ед/га [50].

Нормативная продуктивность почв при использовании их под пастбище определяется по агроэкологическому потенциалу агроклиматического района и свойствам почв в ц/га и после преобразуется в ц к. ед/га с коэффициентом 0,48 [28].

В ходе проведения вычислений рентного дохода на земельных участках хозяйства были получены следующие значения по каждой культуре:

- Зерновые культуры. Средний рентный доход равняется 11300,59 руб./га, минимальное значение - 6617,69 руб./га у почвенной разности 7аД земельного участка под номером 64:02:090301:133, максимальное значение - 12733,42 руб./га у почвенной разности 1аП земельного участка под номером 64:02:090301:61;

- Подсолнечник. Средний рентный доход равняется 13830,51 руб./га, минимальное значение - 7476,15 руб./га у почвенной разности 7аД земельного участка под номером 64:02:090301:133, максимальное значение - 16158,16 руб./га у почвенной разности 1аП земельного участка под номером 64:02:090301:61;

- Однолетние травы. Рентный доход по однолетним травам у всех участков получается отрицательным. Средний рентный доход равняется минус 3802,47 руб./га, минимальное значение - минус 4319,51 руб./га у почвенной разности 1аП земельного участка под номером 64:02:090131:108, максимальное значение - минус 3218,86 руб./га у почвенной разности 1аП земельного участка под номером 64:02:090301:61.

Для оценки рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий необходимо определять коэффициент капитализации исходя из типичных условий рынка в конкретном секторе экономики и понимания экономической сути данного коэффициента.

Считается, что коэффициент капитализации для земли должен быть равен норме доходности по альтернативным инвестициям без учета нормы возмещения капитала, так как земля не «изнашивается», то есть не теряет своих свойств со временем. Она может приносить доход и, соответственно, создавать стоимость в течение бесконечного периода времени при правильном ведении хозяйства [50].

Ставка капитализации (Rk) включает следующие составные части (10):

, (10)

где rб - безрисковая ставка доходности;

rл - поправка на низкую ликвидность рынка;

rсх - систематический риск (для сельскохозяйственных угодий это риски аграрного производства);

rнс - несистематический риск, связанный с конкретным объектом.

Рыночная стоимость земель, в соответствии с применяемым методом капитализации земельной ренты, предполагает деление годового рентного дохода по варианту наиболее эффективного использования почв рабочего контура на соответствующую ставку капитализации, в результате чего величина доходов превращается в стоимость земельного участка по формуле (11):

, (11)

где Рdo - годовой рентный доход по варианту наиболее эффективного использования контура почв с учётом уровня их плодородия и транспортной доступности участка;

Rk - коэффициент капитализации [50].

В рамках проводимых исследований коэффициент капитализации был выбран равным 0,15.

Результаты расчёта средневзвешенного рентного дохода на рабочих контурах по вариантам их использования под пашню и пастбище, а также, определяемая по наилучшему из этих вариантов рыночная стоимость по оценочному севообороту рыночная стоимость отображены в приложении (Приложение Й). Средний по участкам оценки средневзвешенный доход на пашне составил 7558,98 руб/га, минимальное значение дохода на пашне - 4238,71 руб/га почвенной разности 7аД участка под номером 64:02:090301:133, максимальное значение дохода на пашне - 8694,51 руб/га почвенной разности 1аП участка под номером 64:02:090301:61. Рыночная стоимость рабочих участков Хозяйства по результатам расчёта колеблется от 28258 руб./га до 57963 руб./га, среднее значение рыночной стоимости рабочих участков Хозяйства составляет 50393 руб./га.

4.2 Расчёт рыночной стоимости земельных участков сравнительным подходом с учетом влияния фактора - зон с особым режимом использования

Объектом оценки является земельный участок с кадастровым номером 64:02:090301:63 площадью 262900 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская обл., р-н Аркадакский, тер Семеновское МО.

Объект оценки расположен в Аркадакском районе Саратовской области (рис. 13).

Рисунок 13 Схема расположения объекта оценки

В ходе изучения полученных сведений из доступных источников об Объекте оценки были проанализированы основные характеристики Объекта оценки (табл. 16).

Таблица 16

Основные характеристики Объекта оценки

1

2

3

Имущественные права и обременения

Имущественные права на Объект оценки

Долевая собственность: Дедюрина Людмила Алексеевна, Макаревич Татьяна Владимировна, Ларьков Виктор Николаевич

Выписка ФГИС ЕГРН № 99/2021/399299864 от 17.06.2021

Ограничение прав и обременения объекта

Не зарегистрировано

Физические свойства

Площадь земельного участка, м2

262900

Выписка ФГИС ЕГРН № 99/2021/399299864 от 17.06.2021

Рельеф

Ровный

Общие сведения

Форма

Многоугольная

Выписка ФГИС ЕГРН № 99/2021/399299864 от 17.06.2021

Коммуникации

Воздушный газопровод

Общие сведения

Наличие улучшений

Отсутствуют

Характеристики местоположения и окружения

Адрес земельного участка

Саратовская обл., р-н Аркадакский, тер Семеновское МО

Выписка ФГИС ЕГРН № 99/2021/399299864 от 17.06.2021

Плотность застройки

Низкая

Общие сведения

Тип застройки окружения

--

Характеристика доступности

Доступность удовлетворительная, состояние дорожного покрытия удовлетворительное

Благоустройство территории

Соответствует назначению объекта

Прочие характеристики

Кадастровый номер земельного участка

64:02:090301:63

Выписка ФГИС ЕГРН № 99/2021/399299864 от 17.06.2021

Категория земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Разрешенное использование земельного участка

Для сельскохозяйственного производства

Текущее использование земельного участка

Используется

Общие сведения

Кадастровая стоимость, руб.

1 009 536

Выписка ФГИС ЕГРН № 99/2021/399299864 от 17.06.2021

Удельный показатель кадастровой стоимости на дату оценки руб./м2

3,84

Данные 4 тура ГКОЗ

Балансовая стоимость, руб.

Балансовая стоимость не предоставлена

Информация об износе

1

2

3

Не подвержен износу

Информация об устареваниях

Не подвержен устареваниям

Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки

Объект оценки не имеет элементов

Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость

Наличие охранной зоны воздушного газопровода № 64:02-6.108

Для проведения оценки Оценщиком была использована информация, основными источниками которой являются официальные интернет-сайты по поиску и продаже недвижимости:

- http://www.domofond.ru/;

- https://www.avito.ru/;

- http://topmetr.ru/;

- http://kvadrat64.ru/;

- http://realty.sarbc.ru/;

- http://saratov.barahla.net/.

В ходе проведения работ по оценке, Оценщику были предоставлены документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объектов оценки - Выписка ФГИС ЕГРН № 99/2021/399299864 от 17.06.2021.

Для проведения работ по получению рыночной стоимости Объекта оценки были подобраны предложения к продаже земельных участков в Аркадакском районе с разрешенным использованием для сельскохозяйственных целей.

Исходная информация о характеристиках и ценах предложения земельных участков актуальна на дату оценки. Перечень объектов-аналогов и их характеристики представлены в таблице (табл. 17).

Имеющаяся информация о продажах объектов-аналогов подобных оцениваемым земельным участкам считается достаточной, так как представленная ситуация на рынке продажи участков сельскохозяйственного назначения в Аркадакском районе отличается очень малым количеством предложений, даже проводя исследования с учётом более 12 источников информации из сети Интернет.

Более актуальной информации по продажам и предложениям к продаже земельных участков аналогах подобных оцениваемым земельным в результате анализа рынка земельных участков в районе месторасположения оцениваемых земельных участков не выявлено.

Таблица 17

Основные характеристики объектов-аналогов

Наименование характеристики

Значение характеристики

1

2

Объект-аналог №1

Адрес

Саратовская область, Аркадакский район, село Подгорное

Назначение

Сельскохозяйственное

Право

Собственность

Площадь, кв. м

140 000

Стоимость участка, руб.

1 400 000

Стоимость 1 кв.м., руб.

10

Краткое описание

Участок используется под посев зерна. Без строений и коммуникаций. Расстояние до районного центра - 10 километров.

Источник информации

https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-arkadak-3128101027

Объект-аналог №2

Адрес

Саратовская обл., р-н Аркадакский, тер Росташовское МО

Назначение

Сельскохозяйственное

Право

Собственность

Площадь, кв. м

30 000

Стоимость участка, руб.

100 000

Стоимость 1 кв.м., руб.

3,34

Краткое описание

Земля возделана, постоянно находилась в аренде под посевные. Без строений и коммуникаций. Расстояние до районного центра - 23 километра.

Источник информации

https://saratov.cian.ru/sale/suburban/180650702/

Объект-аналог №3

Адрес

Саратовская область, Аркадакский район, село Подгорное, Аркадак, Саратовская область

Назначение

Сельскохозяйственное

Право

Собственность

Площадь, кв. м

500 000

1

2

Стоимость участка, руб.

1 900 000

Стоимость 1 кв.м., руб.

3,8

Краткое описание

Земельный участок рядом трасса, железнодорожные пути. Расстояние до районного центра - 6 километров.

Источник информации

https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-arkadak-3350013656

Далее приведена таблица с исходной информацией и описанием об объектах-аналогах, сопоставляемых с оцениваемым земельным участком (табл. 18).

Таблица 18

Качественно-количественные параметры объектов-аналогов

Наименование показателя

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

1

2

3

4

Наименование объекта

Земельный участок

Земельный участок

Земельный участок

Адрес месторасположения

Саратовская область, Аркадакский район, село Подгорное

Саратовская обл., р-н Аркадакский, тер Росташовское МО

Саратовская область, Аркадакский район, село Подгорное, Аркадак, Саратовская область

Площадь земельного участка, кв.м.

140 000

30 000

500 000

Цена сделки/оферты, руб.

1 400 000

100 000

1 900 000

Удельная цена за 1 кв.м. общей площади, руб.

10

3,34

3,8

Передаваемые права

Собственность

Собственность

Собственность

Условия финансирования

Типичные для рынка

Типичные для рынка

Типичные для рынка

Условия сделки

Типичные для рынка

Типичные для рынка

Типичные для рынка

Условия рынка (время заключения сделки/оферта)

16.06.2021

16.06.2021

16.06.2021

Предложение Умеренный торг

Предложение Умеренный торг

Предложение Умеренный торг

Привлекательность местоположения

Ниже среднего

Средняя

Средняя

Категория земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

Назначение

Сельскохозяйственное

Сельскохозяйственное

Сельскохозяйственное

Транспортная доступность

Удовлетворительная

Хорошая

Хорошая

Форма

Форма объекта не имеет выраженных особенностей

Форма объекта не имеет выраженных особенностей

Форма объекта не имеет выраженных особенностей

Рельеф

Рельеф объекта не имеет выраженных особенностей

Рельеф объекта не имеет выраженных особенностей

Рельеф объекта не имеет выраженных особенностей

Наличие улучшений (построек)

Нет

Нет

Нет

Коммуникации

Возможность подключения

Возможность подключения

Возможность подключения

Наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью

Нет

Нет

Нет

Другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость

Нет

Нет

Нет

Источник информации

https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-arkadak-3128101027

https://saratov.cian.ru/sale/suburban/180650702/

https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-arkadak-3350013656

После приведения качественно-количественных показателей участков-аналогов в единый вид (табл. 18), необходимо внести корректировки в их стоимость с учётом их параметров и условий рынка (Приложение К) [26,27,39]. Далее на основе данных корректировок необходимо произвести расчёт весового вклада в стоимость Объекта оценки согласно представленным характеристикам объектов аналогов [11].

В данной работе величина корректировки на возможность торга определяется на основании исследования Ассоциации «СтатРиелт» (рис. 14) [39].

Рисунок 14 Коэффициент Скидки на торг - отношение цен сделок к ценам предложений по видам объектов

Корректировка на торг. Размер корректировки был принят как среднее значение для участков сельскохозяйственного назначения - 8,3 процента.

Корректировка на площадь. Земельные участки большей площадью продать сложнее. Количество потенциальных покупателей ограничено. Время экспозиции подобных объектов значительно больше, что приводит к значительным скидкам на торг. При заключении сделок купли-продажи объектов недвижимости большей площади продавцы готовы идти на определенное снижение цены, являющееся аналогом «скидки на опт». Учитывая данный факт, проводятся соответствующие корректировки. Величина корректировки определена по данным «Справочника оценщика недвижимости. Земельные участки» (рис. 15) [27];

Рисунок 15 Коэффициент корректировки на площадь

Корректировка на форму. Объект оценки имеет форму участка сложной конфигурации, которая затрудняет механизированную обработку участка. Согласно Справочнику оценщика недвижимости-2018 корректирующий коэффициент составляет 1,37 - отношение удельной цены земельных участков, удобных для механизированной обработки, к удельной цене участка сложной конфигурации (рис. 16) [26].

Рисунок 16 Коэффициент корректировки на контурность полей

Рыночная стоимость 1 м2 Объекта оценки определяется как взвешенное значение стоимостей 1 м2 аналогов. При определении весового коэффициента каждого аналога, учитывалась величина выполненных корректировок.

Весовые коэффициенты для всех объектов аналогов сравнения выбираются на основании предположения, что чем меньше величина корректировки единиц сравнения для объекта-аналога, тем этот объект-аналог ближе к объекту оценки. То есть, чем меньше сумма абсолютных величин относительных корректировок объекта аналога, тем большее значение весового коэффициента принимается для этого объекта аналога в расчёте итоговой стоимости Объекта оценки.

Весовые коэффициенты для каждого объекта аналога рассчитываются в соответствии следующим формулам (12,13):

Кi = (?¦?i¦), (12)

ВКi = (1/Ki)/(?(1/Ki)), (13)

где: ?¦?i¦- сумма абсолютных величин корректировок i-го объекта аналога;

?j - величина j-ой корректировки i-го объекта аналога;

ВКi - весовой коэффициент i-го объекта-аналога сравнения [33].

В результате проведённых работ была получена рыночная стоимость участка под кадастровым номером: 64:02:090301:63, находящимся по адресу: Саратовская обл., р-н Аркадакский, тер Семеновское МО, путём применения доходного и сравнительного подхода. Ниже приводится таблица согласования подходов к оценке земельного участка и его кадастровая стоимость по сведениям ФГИС ЕГРН (табл. 19).

Таблица 19

Согласование подходов оценки земельного участка

Стоимость участка под кадастровым номером: 64:02:090301:63, находящимся по адресу: Саратовская обл., р-н Аркадакский, тер Семеновское МО

Вид стоимости

Вид подхода

Стоимость, руб./руб. на 1 га

Рыночная стоимость

Доходный подход

1280240/48697

Сравнительный подход

869345/33068

Среднее значение рыночной стоимости, руб.

1074792/40882

Кадастровая стоимость участка по выписке из ЕГРН, руб.

1009536/38400

Заключение

Для того, чтобы экономический механизм оценки земельных участков и влияния на стоимость данных участков расположения на них охранной зоны работал в интересах всех сторон земельно-имущественных отношений, необходимо совершенствовать методы оценки земель, попадающие в сферу указанных отношений.

Важным условием сохранения баланса интересов всех сторон земельно-имущественных отношений является регламентация расчёта стоимости земельных участков сельскохозяйственного использования с учётом нахождения их в границах охранных зон, на основе учёта качественных характеристик земельного участка и степени влияния на них охранных зон [19].

Недоработка методики расчёта стоимости участков, попадающих в охранные зоны приводит к заниженной или завышенной оценке стоимости таких участков, не отражающей их реальной стоимости и приводящей к некорректной оценке при продаже участка на рынке недвижимости или некорректному расчёту земельного налога при эксплуатации. Соразмерное снижение стоимости участка должна соответствовать реальным потерям сельскохозяйственного производства на данном участке [23].

В ходе проведения работ по составлению методики расчёта стоимости участков сельскохозяйственного назначения, попадающих в границы охранных зон, применялись наиболее эффективные методы при сравнительном подходе - метод сравнение продаж, при доходном подходе -метод капитализации ренты. Составление методики осуществлялось на основании следующей нормативной документации: нормативно-правовые акты, Федеральные законы, законы Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, Федеральные стандарты оценки.

В ходе изучения объекта исследования было установлено, что площадь земель в границах Аркадакского административного района составила 223703 га или 2,2% от общей площади Саратовской области, наибольшую долю в структуре земельного фонда района занимают земли сельскохозяйственного назначения - 87,03% и лесного фонда - 7,57%. Сельскохозяйственные угодья занимают 85,2% площади, соответственно они преобладают и на землях сельскохозяйственного назначения - 94,6%. Территория района характеризуется достаточно большой распаханностью - 74,8%. Естественные кормовые угодья (сенокосы и пастбища) занимают более 20%. Наибольшее число земли сконцентрировано в собственности у граждан - 63% от общей площади, а наименьшее число у юридических лиц - 8%. Данные структуры посевных площадей Аркадакского района наглядно показывают, что за этот период с 2016 по 2020 годы доля площади, засеваемая зерновыми и зернобобовыми культурами, увеличилась на 5% и составила 60,44%, подсолнечником - уменьшилась с 36,41% до 31,15%, кормовыми культурами - вследствие сокращения отрасли животноводства уменьшилась с 3,32% до 1,59%.

Далее были изучены показатели проведённых туров кадастровой оценки земель области и района. I тур был начат в 1999 г., II тур - в 2006 году. III тур оценки был завершён в 2013 году и утверждён распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области №1184-р от 29.11.2013 г. IV тур оценки был проведён 01.01.2019 г. По результатам проведения IV тура ГКОЗ были получены минимальные, максимальные и средние значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости по области. УПКС земель сельскохозяйственного назначения по Аркадакскому району составил 3,84 руб./кв. м, что превышает среднерайонный показатель почти в 2 раза, а УПКС для организации полносистемного прудового хозяйства по Аркадакскому району составил 2,41 руб./кв. м, что в целом на 10 процентов ниже среднейрайонного значения.

Для изучения количественных и качественных показателей земельных участков объекта исследования была составлена земельно-информационная система почв хозяйства ООО «Золотая Нива», включающая в себя сведения почвенной карты колхоза «Большевик» Аркадакского района Саратовской области, сведения системы ФГИС ЕГРН, тематическая карта распределения культур хозяйства по рабочим участкам. По результатам составления системы были получены следующие показатели: преобладающее число почв относится к чернозёмам, а наибольшее число среди них занимают чернозёмы типичные глинистые (40,92%), на территории хозяйства преобладают земли, выделенные под пашни, они занимают 75% от общей площади хозяйства равной 11511,82 га, также развита эрозионная сеть, она занимает 2,62% от общей площади хозяйства, наибольшую долю возделываемых культур составляет озимая пшеница - 1346 гектар земли, наименьшая доля - яровая пшеница - 227,23 гектар земли.

Далее используя составленную ЗИС по сведениям ФГИС ЕГРН были обнаружены 7 ЗОУИТ различных по характеристикам и назначениям. Среди зон были обнаружены: зона публичного сервитута на газопровод, охранные зоны ЛЭП 20кВ и 35кВ, зона геодезического пункта и охранные зоны газопроводов. Далее на основе полученных данных были отобраны 3 участка-образца, по которым было определено влияние расположения охранной зоны на контурность участка, используемого для производства сельскохозяйственной продукции. Было установлено что расположение охранной зоны снижает балл контурности участка в среднем на 12 процентов.

В ходе проведения расчёта рыночной стоимости участков доходным подходом были получены следующие показатели: средний рентный доход по зерновым составил 11300,59 руб./га, максимальный доход - 12733,42 руб./га, минимальный доход - 6617,69 руб./га; средний рентный доход по подсолнечнику составил 13830,51 руб./га, максимальный доход - 16158,16 руб./га, минимальный доход - 7476,15 руб./га; средний рентный доход по однолетним травам составил минус 3802,47 руб./га, максимальный доход - минус 3218,86 руб./га, минимальный доход - минус 4319,51 руб./га ввиду неокупаемости производства данной продукции. Средневзвешенный доход на всех участках пашни составил 7558,98 руб./га, а рыночная стоимость рабочих участков хозяйства по результатам расчёта колеблется от 28258 руб./га до 57963 руб./га, среднее значение рыночной стоимости рабочих участков Хозяйства составляет 50393 руб./га.

В ходе проведения работ по установлению рыночной стоимости сравнительным подходом на основе 3 объектов-аналогов были применены корректировки на торг и площадь участка. Также вводится корректировка на конфигурацию участка в зависимости от расположения его в границах охранной зоны, которая может снизить балл контурности участка. Согласно Справочнику оценщика недвижимости-2018 корректирующий коэффициент составляет 1,37 - отношение удельной цены земельных участков, удобных для механизированной обработки, к удельной цене участка сложной конфигурации [26]. В результате проведённых работ была получена рыночная стоимость участка под кадастровым номером: 64:02:090301:63 находящимся по адресу: Саратовская обл., р-н Аркадакский, тер Семеновское МО, путём применения доходного и сравнительного подхода.

В результате проведённых расчётов рыночная стоимость участка доходным подходом составила 1280240 рублей или 48697 руб./га, сравнительным подходом - 869345 рублей или 33068 руб./га, усреднённое значение составляет 1074792 рублей или 40882 руб./га, что на 7 тысяч рублей больше, чем кадастровая стоимость участка по сведениям ФГИС ЕГРН.

Результаты диссертационной работы найдут применение в практике проведения оценки рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения, попадающих в границы охранных зон сооружений для установления корректной стоимости земельных участков для их последующей продажи на рынке недвижимости или установления корректного земельного налога.

Словарь терминов

№ п/п

Новое понятие

Содержание

1

Сельскохозяйственные угодья

пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране

2

Бонитет почв

количественный показатель, отражающий реальное или потенциальное качество природных объектов (животных, растений, почв), определяющий их экономическую ценность

3

Плодородие почвы

способность почвы удовлетворять потребность растений в элементах питания, влаге и воздухе, а также обеспечивать условия для их нормальной жизнедеятельности

4

Геоинформационная система

система сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных (географических) данных и связанной с ними информации о необходимых объектах

5

Земельный участок

является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

6

Урожайность

количество растениеводческой продукции с единицы площади 1 га или 1 м2, измеряемое в тоннах, центнерах, килограммах

7

Оценщик

человек, умеющий грамотно определить стоимость недвижимости, автомобилей, земли, разного рода материальных и нематериальных активов

8

Объект оценки

к ним относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация

9

Отчёт об оценке

документ, предоставляемый экспертом-оценщиком заказчику, в котором обосновывается мнение эксперта по результату оценки

10

Почвенная карта

отображает размещение почв (их типов, подтипов, видов), а также механический состав почв и почвообразующие породы

11

Кадастровый квартал

наименьшая единица кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

12

Кадастровый номер

уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права

13

Кадастровый план территории

выписка, содержащая сведения о нескольких земельных участках на территории одного кадастрового квартала, оформленная в установленном законодательством порядке

14

Растениеводство

отрасль сельского хозяйства, занимающаяся возделыванием культурных растений

15

Земельный фонд

общая площадь земель в границах отдельных землепользователей или административно-территориальных единиц

16

Земельно-информационная система

программный комплекс, обеспечивающий автоматизацию получения, обработки и хранения земельно-кадастровой информации в цифровой форме

17

Разрешенное использование

целевое назначение земельного участка, установленное в соответствии о территориальном зонировании

18

Эффективность

соотношение между достигнутым результатом и использованными ресурсами

19

ЗОУИТ

это территории, в границах которых устанавливается определенный режим использования

Список сокращений

ФГИС ЕГРН - Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости

КПТ - кадастровый план территории

ЗИС - земельно-информационная система

ЗОУИТ - зона с особыми условиями использования территорий

ООО - общество с ограниченной ответственностью

МО - муниципальное образование

ГКОЗ - государственная кадастровая оценка земель

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости

ГИС - Геоинформационная система

Список использованных источников

1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: [принята всенар. голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020]. Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

2. Российская Федерация. Законы Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон принят Гос. думой 21 октября 1994 г.: по состоянию на 11 июня 2021 г.] - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

3. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон: принят Гос. Думой 28 сен. 2001 г.: по состоянию на 1 июля 2021 г.] - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

4. Российская Федерация. Законы. О государственной кадастровой оценке [Электронный ресурс]: [федер. закон: принят Гос. Думой 22 июня 2016 г.: по состоянию на 11 июня 2021 г.] - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

5. Российская Федерация. Законы. О кадастровой деятельности [Электронный ресурс]: [федер. закон: принят Гос. Думой 4 июля 2007 г.: по состоянию на 11 июня 2021 г.] - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

6. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон: принят Гос. Думой 16 июля 1998 г.: по состоянию на 11 июня 2021 г.] - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

7. Российская Федерация. Правительство. О государственной кадастровой оценке земель [Электронный ресурс]: [Постановление от 25 августа 1999 года № 945.]. Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

8. Российская Федерация. Правительство. Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети [Электронный ресурс]: [Постановление от 21 августа 2019 года № 1080.: по состоянию на 21 августа 2019 г.]. Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

9. Российская Федерация. Правительство. О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон [Электронный ресурс]: [Постановление от 24 февраля 2009 года № 160.: по состоянию на 21.12.2018 г.]. Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

10. Российская Федерация. Правительство. Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей [Электронный ресурс]: [Постановление от 20 ноября 2000 года № 878.: по состоянию на 17 мая 2016 г.]. Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

11. Российская Федерация. Министерство имущественных отношений. Распоряжение от 06.03.2002 № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков»: [Электронный ресурс] офиц. текст: по состоянию на 31.07.2002. // // КонсультантПлюс [сайт] Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

12. Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" (ФСО 1) [Утвержден Минэкономразвития России 20 июля 2007 г.]. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru свободный.

13. Аркадакский район [Электронный ресурс]. Материал из Википедии -- свободной энциклопедии https://ru.wikipedia.org/, свободный.

14. Аркадакский муниципальный район [Электронный ресурс]. Паспорт муниципального образования https://www.gks.ru/, свободный.

15. Бондаренко, H. Теоретические аспекты воспроизводства плодородия почв в условиях интенсивного земледелия [Текст] / Н. Бондаренко // Вестник сельскохозяйственной науки. 1989. № 1. С. 54-61.

16. Болотских, В.В. Практика оценки застроенных земельных участков производственного назначения [Текст] / В.В. Болотских, В.В. Бастрыкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 11(134). С. 77-102.

17. Будюкин, В.В. Анализ оценки рыночной стоимости земельных участков [Текст] / В.В. Будюкин, М.Ю. Карлова // Современные аспекты управления: проблемы и перспективы. 2017. С. 14-19.

18. Васильев, Д.И. Использование ГИС-технологий в системе управления земельными ресурсами [Текст] / Д.И. Васильев // Современные проблемы и перспективы развития агропромышленного комплекса: Сборник статей по итогам международной научно-практической конференции, Саратов, 16-22 июля 2019 года. 2019. С. 224-227.

19. Васильев, Д.И. Определение влияния охранной зоны газораспределительных сетей на стоимость земельных участков [Текст] / Д.И. Васильев // Научный электронный журнал «Агрофорсайт». 2021. №1 - С. 57-63.

20. Гагина, И.С. Понятие и виды линейных объектов в системе землеустройства и кадастра недвижимости [Текст] / И.С. Гагина, Д.И. Васильев // Вавиловские чтения - 2019: Международная научно-практическая конференция, посвященной 132-ой годовщине со дня рождения академика Н.И. Вавилова, Саратов, 25-26 ноября 2019 года. 2019. С. 307-308.

21. Гагина, И.С. Правовой режим земель в границах зон с особым режимом использования [Текст] / И.С. Гагина, Д.И. Васильев // Проектирование экономических процессов. 2020. С. 157-161.

22. Гагина, И.С. Проблема эрозии почв Саратовской области [Текст] / И.С. Гагина, Д.И. Васильев // Достижения и перспективы научно-инновационного развития АПК. 2020. С. 37-40.

23. Гагина, И. С. Совершенствование методики экономической оценки сельскохозяйственных угодий и её применение в управлении земельными ресурсами: автореф. дис. канд. экон. наук:08.00.05 [Текст] / И.С. Гагина. М., 2013. 26 с.

24. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости [Текст]: учеб. / А.Г. Грязнова. М.: «Финансы и статистика», 2008. 560 с.

25. Карманова, Л.А.. Агроклиматическое обеспечение агроэкологической оценки почв [Текст] / Л.А. Карманова - М.: Почвенный институт им. В.В. Докучаева РАСХН, 2000.-С. 294-302.

26. Лейфер, Л.А. Справочник оценщика недвижимости-2018. Земельные участки сельскохозяйственного назначения [Текст] / Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова. Нижний Новгород.: «Саратовский источник», 2018. 171 с.

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2025, ООО «Олбест» Все наилучшее для вас