Планировка населенного пункта и его кадастр

Район для планирования населенного пункта, архитектурно-планировочное устройство его территории. Постановки на кадастровый учет и оценка стоимости земельного участка. Предварительные расчёты к проекту, налогообложение участка. Кадастр населенного пункта.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 24.02.2012
Размер файла 124,5 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

  • Введение
  • Раздел 1. Планировка населенного места
  • 1.1 Сбор и изучение исходных данных района для строительства населенного пункта
  • 1.1.1 Природно-климатическая и производственная характеристика района строительства или реконструкции населенного пункта
  • 1.1.2 Обследование участка под строительство или реконструкцию населенного пункта
  • 1.2 Предварительные расчёты к проекту планировки населенного места
  • 1.2.1 Расчет перспективной численности проектного населения
  • 1.2.2 Расчет количества семей и жилого фонда
  • 1.2.3 Расчет селитебной зоны проектируемого населенного пункта
  • 1.2.4 Расчет объемов культурно-бытового строительства
  • 1.2.5 Расчет количества производственных зданий и сооружений и площади производственной зоны
  • 1.2.6 Общая площадь территории населенного места
  • 1.3 Архитектурно-планировочное устройство территории поселка
  • Раздел 2. Кадастр населенного пункта
  • 2.1 Распределение земель сельского поселения по видам использования и формам собственности
  • 2.1.1 Установление черты населенного пункта и границ функциональных зон
  • 2.1.2 Установление и изменение границ населенных пунктов
  • 2.1.3 Состав земель населенного пункта по видам использования и формам собственности
  • 2.2 Кадастровое деление территории и присвоение кадастровых номеров земельным участкам
  • 2.2.1 Порядок и принципы кадастрового деления территории и создание дежурной кадастровой карты
  • 2.2.2 Присвоения кадастровых номеров земельным участкам
  • 2.2.3 Оформление кадастрового плана объектов недвижимости при государственном учете
  • 2.3 Налогообложение и оценка земельного участка
  • 2.3.1 Налогообложение земель
  • 2.3.2 Нормативная выкупная цена
  • 2.4 Оформление земельного участка для регистрации права
  • Раздел 3. Оформление курсового проекта с помощью ПЭВМ
  • 3.1 Оформление текстовой части
  • Заключение
  • Список литературы

Введение

Земля как пространственный фактор является элементом, который связывает планировку населенных мест и земельный кадастр. Планировка решает комплексную пространственную организацию среды населенного пункта и его отдельных элементов, а земельно-кадастровые технологии являются неотъемлемой частью управления объектов недвижимости. Без их создания невозможно формирование рынка земли и недвижимости, а также развитие инвестиционного процесса.

Населенные пункты и окружающие их территории образуют среду жизнедеятельности людей. Земля здесь является пространственным фактором, она связывает планировку населенных мест и земельный кадастр.

В данной курсовой работе мы осуществляем следующие действия

1. Собираем и изучаем исходные данные района для планирования населенного пункта

2. Производим предварительные расчеты для выполнения планировки

3. Архитектурно-планировочное устройство территории проекта поселка

4. Определение границ территории населенного пункта и его функциональное зонирование.

5. Присвоение участкам кадастровых номеров.

6. Выбор земельного участка для постановки на кадастровый учет и оценки его стоимости

7. Постановка на кадастровый учет и оценка земельного участка.

8. Оформление графической части проекта.

9. Составление расчетно-пояснительной записки.

Раздел 1. Планировка населенного места

1.1 Сбор и изучение исходных данных района для строительства населенного пункта

1.1.1 Природно-климатическая и производственная характеристика района строительства или реконструкции населенного пункта

Энгельсский муниципальный район расположен в центральной левобережной части Саратовской области и граничит с Ровенским, Марксовским, Советским, Саратовским, Красноармейским и Краснокутским муниципальными районами. В состав Энгельсского муниципального района входят 22 поселка и 29 сел. Расстояние от районного центра до Москвы - 870 км., до Саратова - 3 км. Энгельсский муниципальный район расположен на территории 3,2 тыс. кв.км, богатой природными ресурсами. Речь идет и о полезных ископаемых, водных ресурсах, о сельскохозяйственных угодьях, о природно-климатических условиях. Район обладает достаточно развитой минерально-сырьевой базой, которая представлена углеводородным, минерально-строительным сырьем, богатыми водными ресурсами (река Волга), подземными водами, в том числе содержащими гидроминеральное сырье. Запасы минерально-строительного сырья представлены в виде полезных ископаемых: пески строительные и силикатные, кирпичные и керамзитовые глины; углеводородное сырье - нефть, газ, конденсат.

Для Энгельсского района характерен равнинный рельеф. Климат континентальный, засушливый. Испаряемость превышает количество осадков, годовая сумма осадков колеблется от 400 до 450 мм, величина испаряемости составляет 750-800 мм. в год. Средняя температура летом - 22 - 24 0 С, зимой - минус 6-8 0С. Общие сведения о населенном пункте

Данный населенный пункт проектируется исходя из данных полученных из задания для выполнения курсовой работы.

Основные показатели

Район

Саратовская область. Энгельский район

Производственное направление

овощеводство

Средняя численность работников занятых в с. - х. производстве, чел

236

Тонн зерна

30000

1.1.2 Обследование участка под строительство или реконструкцию населенного пункта

Обследование участка под строительство или реконструкцию населенного пункта заключается в изучении характеристик природной среды (естественных ограничений):

Рельефа.

Инженерно-геологические (уровень залегания грунтовых вод, подтопление или затопление территории строительства или реконструкции).

Климатические условия (температурный режим, глубина промерзания грунта, ветровой режим, влажность воздуха).

Состояние почв (для использования с сельхозпроизводстве).

Так как строительство или реконструкция населенного пункта требует большого количества земель, то возникают определенные ограничения на использование земель (искусственные ограничения):

Строительство новых и развитие существующих поселений предусматривается на землях, непригодных для сельхозпроизводства.

Строительство на землях заповедников, природных парков, водоохранных зон и заказников.

Размещение зданий, сооружений и коммуникаций на участках, под которыми в недрах залегают полезные ископаемые.

Размещение зданий и сооружений на землях зараженных радиоактивными и химическими веществами.

Возможностью в необходимых случаях размещения вокруг поселений ветрозащитных и берегоукрепительных лесных полос.

кадастр земельный участок планировка

Результатом обследования участка под строительство или реконструкцию населенного пункта является выделение территорий пригодных, ограниченно пригодных или непригодных для размещения нового строительства.

1.2 Предварительные расчёты к проекту планировки населенного места

1.2.1 Расчет перспективной численности проектного населения

Для планировки населенного пункта необходимо знать его перспективную численность населения. Это нужно для того чтобы рассчитать количество жилых, производственных и других зданий необходимых для комфортного проживания и работы населения

Проектную численность населения рассчитывают двумя методами

Методом трудового баланса

Статистическим методом

Сущность метода трудового баланса заключается в том, что все проектное население (Нр) в зависимости от отношения к общественной трудовой деятельности подразделяется на три группы - градообразующую, обслуживающую и несамодеятельную, между которыми устанавливается определенное численное соотношение.

Т - население в трудоспособном возрасте, 47%;

а - население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве, 20%;

в - учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства, 15%;

и - неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте,3%;

т - работающие пенсионеры,10%;

Б - обслуживающая группа населения,5%;

Численность населения по методу трудового баланса рассчитывается по формуле:

Нр = А?100 ? [100 - (Б + В)].

Где А - абсолютная численность градообразующих кадров, постоянно проживающих на данной территории,236 чел.,

В - несамодеятельная группа,38%.

Нр=236*100 ? [100 - (5 + 38)] =414 чел.

Строительными нормами и правилами в целях наиболее полного и рационального использования в общественном производстве трудоспособного населения предусмотрен расчет проектной численности населения по трудовому балансу.

При этом учитывается все население в трудоспособном возрасте, которое можно вовлечь в производство. Для расчета используется следующая формула:

Нр = А •100 ? ?Т-а-в-и+т-Б?

Нр = А •100 ? ?Т-а-в-и+т-Б?=236x100/ (47-20-15-3+10-5) =1686чел.

Основные показатели развития производства в сельскохозяйственном предприятии на расчетный период берут из данных задания на разработку проекта или определяют по материалам районной планировки. При этом уточняют и корректируют проектируемый объем производства.

Перспективный расчет численности населения по статистическому методу определяют с учетом естественного прироста и миграции. Расчет ведут по формуле:

Нр = Нф• [1 + (П + М) ?100] t

Где Нф - фактическая численность населения в исходном году, чел.

П - естественный среднегодовой прирост населения, (8%);

М - среднегодовая миграция населения, (7%);

t - расчетный срок лет (10).

Нр = 236* [1 + (8 + 7) ?100] 10=955

Сравнив полученные результаты примем за перспективу среднее значение 1018 человек

Определенная численность населения относится ко всему землепользованию нашего хозяйства.

1.2.2 Расчет количества семей и жилого фонда

Данный расчет начинают с определения перспективного числа семей, которое будет проживать в проектируемом поселении. Этот расчет необходим для определения требуемого числа квартир (домов). Для обеспечения нормальных условий проживания каждой семье необходимо иметь отдельное жилое помещение. Исходя из этого, число семей и квартир в проектируемом поселении должно быть одинаковым.

Общее число семей на перспективу определяется по формуле:

?Х = Нр·100/? (Ci· Pi), где

?X - общее количество семей на перспективу; Нр - расчётная численность населения, чел; Сi - численный состав одной семьи, чел; Рi - доля семей i-го типа в общем количестве семей, %.

Расчет выполняется в табличной форме (табл.1).

Таблица 1-Расчёт количества семей

Численный состав семьи, Сi, чел.

Процентное соотношение семей разного численного состава, Рi,%.

Численность семей каждой группы,

Количество

Сi•Рi.

Семей, х, ед.

1

2

3

4

1

8

8

28

2

19

38

66

3

45

135

157

4

28

112

97

итого

100

293

348

Далее расчёт определяется заданием на проектирование, где указывают процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. В соответствии с требованиями СНиПа в сельских поселениях предусматривается строительство одно-двухквартирные жилые дома усадебного типа, многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах и секционные дома высотой до 4 этажей. Расчет выполняется в табличной форме (табл.2).

Таблица 2 - Расчет потребности жилого фонда по типам домов

Типы жилых домов

Процентное соотношение жилых домов по типам

Требуемое число квартир, единиц.

1-ая очередь строительства-20%от перспективы

Усадебные, 1 - кв.

40

139

28

Усадебные, 2-кв.

10

35

7

Блокированные, 4-кв.

25

87

17

Секционные 2-этаж.

25

87

17

8 - кв.

Итого

100

348

69

1.2.3 Расчет селитебной зоны проектируемого населенного пункта

Для определения площади селитебной зоны (земельные участки с расположенными на них жилыми домами) используются показатели площади земельных участков на 1 дом (квартиру), предусмотренные строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89. Градостроительство)

Таблица 3 - Расчет потребной территории для селитебной зоны сельского населенного места

Наименование принятых к проектированию типов домов

Размер участка при квартире, га

Норма площади участка на 1 квартиру, га

Кол-во квартир, единиц

Потребная территория, га

1-ая очередь строительства-20% от перспективы*

Дома усадебного типа:

- 1-квартирные;

0.25

0,25-0,27

139

34.75

7

- 2 - квартирные.

0.27

0,25-0,27

35

18.9

1.89

Дома блокированные

0.21

0,21-0,23

87

18.27

3.57

с участками

Секционные дома без участков:

- 2этажные

0.04

0,04

87

3.48

0.68

Итого

13.14

1.2.4 Расчет объемов культурно-бытового строительства

В общественных зданиях размещаются учреждения и предприятия обслуживания населения. По специализации и видам обслуживания общественные учреждения и предприятия подразделяются на детские дошкольные (детские ясли и детские сады), школьные, здравоохранения, культурно-просветительные, коммунально-бытовые, торгово-распределительные, общественного питания, административно-хозяйственные и др. Расчет вместимости или пропускной способности учреждений и предприятий обслуживания производится по расчетным нормам, приведенным в таблице 4. Расчет проводится в следующем порядке:

в шапку 4 и 5 граф таблицы вместо многоточия записывают перспективную численность жителей населенного пункта, определенную ранее. Затем определяют отношение перспективной численности населения к нормативной (1000 чел.) и на полученное значение умножают нормативные показатели вместимости (гр.2) и размер участка (гр.3). Результаты этих расчетов записывают соответственно в гр.4 и 5 в те же строки, где отсутствуют данные.

В соответствии с расчётными данными общественных учреждений подбирают типовые проекты общественных зданий для конкретного населённого места. При этом предпочтение целесообразно отдавать таким типовым проектам, в которых предусмотрено в одном здании разместить несколько общественных учреждений. При этом уменьшается строительная и эксплуатационная стоимость единицы объёма здания. Для вновь вводимых в эксплуатацию зданий и сооружений по каталогам паспортов типовых проектов в соответствии с расчетной вместимостью подбирают типы и число зданий или разрабатываются индивидуальные проекты.

Таблица 4-Перспективный расчет общественных учреждений

Учреждения

Нормативы на 1000 жителей

Расчётные показатели на

1510 жителей

вместимость

земельный участок, га

вместимость

земельный участок, га

Детский сад-ясли

150

0.6

153

0.6

Школа средняя

235

2

239

2

Клуб

180

0.6

183

0.6

Столовая

40

0.1

41

0.1

Магазин продовольственный

80

0.1

81

0.1

Магазин промтоварный

110

0.1

112

0.1

Гостиница

6

0.1

6

0.1

Административное здание

1

0.3

1

0.3

Баня

5

0.2

5

0.2

Фельдшерско-акушерский пункт

1

0.5

1

0.5

Пожарное депо

1 - 2

0.3

2

0.3

Парк

1

1.2

1

1.2

Спортивный комплекс

1

0.9

1

0.9

Итого

7

7

1.2.5 Расчет количества производственных зданий и сооружений и площади производственной зоны

Потребность в строительстве зданий и сооружений, необходимых для сельскохозяйственного производства, рассчитывают с учетом обеспечения технологической направленности предприятия, размещаемом в населенном пункте в соответствии с перспективными потребностями проектируемого вида сельхозпроизводства. Расчет ведется для каждого предприятия

Примерный перечень зданий и сооружений сельскохозяйственных предприятий приведен ниже:

Овчарня, силосохранилище, стригальный пункт, ванна для купания овец, бригадный дом, склад концентратов, цех обработки и хранения семян, здание административно бытового значения

Состав зданий и сооружений каждого вида производства принимают с учетом обеспечения технологического процесса сельхозпредприятия.

Здания и сооружения подбираются по каталогам, альбомам паспортов типовых проектов, предназначенных для района проектирования, или заказывают для индивидуального проектирования. Результаты подбора производственных зданий и сооружений оформляют в таблице 5.

Таблица 5 - Список зданий и сооружений производственного назначения

№ п/п

Наименование здания и сооружения

Расчетная единица

Требуемая вместимость

Показатель одного здания

Число зданий и сооружений

Общая площадь застройки, м2

Габариты здания

Вместимость

Площадь, м2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

Овощехранилище с охлаждением

1 т

20000

3000

5454

7

38178

3 ? (21 ? 66) +18 ? 72

1.2.6 Общая площадь территории населенного места

Для размещения зон, входящих в состав места поселения необходимо определить природные условия данной территории, то есть направление господствующих ветров и рельеф участка. Это необходимо для соблюдения хозяйственных, санитарно-гигиенических, архитектурно-планировочных требований проектирования поселения.

Санитарно-гигиенические требования предусматривают, что при размещении жилой и производственных зон под застройку жилыми домами выделяют участки благоприятные для здоровья людей. Для этого жилую зону размещают на возвышенных местах, с наветренной стороны и выше по течению реки по отношению к производственной зоне. Между зонами предусматривают санитарные разрывы шириной 50-1500 м. В нашем случае ширина санитарной зоны составляет 300м. На данной территории размещают санитарно-защитные полосы шириной 20-30 м, между ними высевают многолетние травы полосами шириной 20-25 м. При размещении производственной зоны выше по рельефу, то во избежание попадания сточных вод в жилую зону предусматривают их отвод вод с помощью отводных канав.

При планировании жилой зоны учитывается господствующее направление и сила ветра. Это связано с тем, что ветер вентилирует улицы и способствуют распространению огня при пожарах, переносу пыли и снега. Поэтому в районах с большой силой ветра улицы проектируются под углом к господствующему направлению. При условии, когда сила ветра слабая или средняя, направление улиц совпадает с господствующим направлением ветра. При ориентации жилых домов необходимо, чтобы обеспечивалась непрерывная инсаляция помещений не менее 3 часов в день. С этой точки зрения усадебные и блокированные дома должны иметь свободную ориентацию, а секционные могут иметь: ограниченную, частично ограниченную, свободную. На участках со значительными уклонами дома располагают вдоль горизонталей и под небольшим углом к ним. Если же по условиям ориентации здания размещают поперек склона, то протяженные дома заменяют на более короткие или размещают так, чтобы разность отметок земли на углах зданий не превышала 1,5 м. При застройке территории жилой зоны: для секционных домов отводят центральную часть поселка или главную улицу; для усадебной застройки - участки на периферии поселка. Между зоной секционной застройки и усадебной размещают участки блокированных домов. Размещение начинают с секционных домов. Жилые здания формируют кварталы длиной до 300 м, а ширина квартала зависит от площади усадебного или приквартирного участка и может быть 80-120 м. Размер приусадебного участка может быть 0,02 - 0,27 га. Габариты земельного участка определяются исходя из длины фасада жилого дома и противопожарного разрыва.

При проектировании в сельских поселениях общественного центра его выполняют в виде площади с размещением по её периметру зданиями. Наиболее рациональной фигурой плана площади является прямоугольник с соотношением сторон 2/3 - 3/5, у вытянутых форм площадей соотношение может быть 1/3 - 1/4. Площадь может располагаться в центре или периферии жилой зоны. На территорию общественного центра может выходить небольшое количество улиц (3-5).

Общественные здания в проектируемом поселке целесообразно размещать следующим образом:

клуб размещают на площади общественного центра или в зоне отдыха с организацией приклубной площади;

школу - на периферии жилой зоны в близи парка и спорткомплекса;

детский ясли-сад - на пути движения населения в производственную зону или в середине кварталов с наибольшей плотностью населения;

административное здание и торговый центр - на главной площади общественного центра;

фельдшерско-акушерский пункт - в удобном для обслуживания работников производственной зоны и жителей населенного места

баню, прачечную, хлебопекарню, пожарное депо - в санитарно-защитной зоне между жилой и производственной зонами.

спортивные сооружения совмещают с парковой зоной и располагают на периферии жилой зоны, как можно дальше от производственной.

1.3 Архитектурно-планировочное устройство территории поселка

Для размещения зон, входящих в состав места поселения необходимо определить природные условия данной территории, то есть направление господствующих ветров и рельеф участка. Это необходимо для соблюдения хозяйственных, санитарно-гигиенических, архитектурно-планировочных требований проектирования поселения.

Санитарно-гигиенические требования предусматривают, что при размещении жилой и производственных зон под застройку жилыми домами выделяют участки благоприятные для здоровья людей. Для этого жилую зону размещают на возвышенных местах, с наветренной стороны и выше по течению реки по отношению к производственной зоне. Между зонами предусматривают санитарные разрывы шириной 50-1500 м. На данной территории размещают санитарно-защитные полосы шириной 20-30 м, между ними высевают многолетние травы полосами шириной 20-25 м. При размещении производственной зоны выше по рельефу, то во избежании попадания сточных вод в жилую зону предусматривают их отвод вод с помощью отводных канав.

При планировании жилой зоны учитывается господствующее направление и сила ветра. Это связано с тем, что ветер вентилирует улицы и способствуют распространению огня при пожарах, переносу пыли и снега. Поэтому в районах с большой силой ветра улицы проектируются под углом к

господствующему направлению. При условии, когда сила ветра слабая или средняя, направление улиц совпадает с господствующим направлением ветра. При ориентации жилых домов необходимо, чтобы обеспечивалась непрерывная инсаляция помещений не менее 3 часов в день. С этой точки зрения усадебные и блокированные дома должны иметь свободную ориентацию, а секционные могут иметь: ограниченную, частично ограниченную, свободную. На участках со значительными уклонами дома располагают вдоль горизонталей и под небольшим углом к ним. Если же по условиям ориентации здания размещают поперек склона, то протяженные дома заменяют на более короткие или размещают так, чтобы разность отметок земли на углах зданий не превышала 1,5 м. При застройке территории жилой зоны: для секционных домов отводят центральную часть поселка или главную улицу; для усадебной застройки - участки на периферии поселка. Между зоной секционной застройки и усадебной размещают участки блокированных домов. Размещение начинают с секционных домов. Жилые здания формируют кварталы длиной до 300 м, а ширина квартала зависит от площади усадебного или приквартирного участка и может быть 80-120 м. Размер приусадебного участка может быть 0,02-0,27 га. Габариты земельного участка определяются исходя из длины фасада жилого дома и противопожарного разрыва.

При проектировании в сельских поселениях общественного центра его выполняют в виде площади с размещением по её периметру зданиями. Наиболее рациональной фигурой плана площади является прямоугольник с соотношением сторон 2/3 - 3/5, у вытянутых форм площадей соотношение может быть 1/3 - 1/4. Площадь может располагаться в центре или периферии жилой зоны. На территорию общественного центра может выходить небольшое количество улиц (3-5).

Общественные здания в проектируемом поселке целесообразно размещать следующим образом:

клуб размещают на площади общественного центра или в зоне отдыха с организацией приклубной площади;

школу - на периферии, жилой зоны в близи парка и спорткомплекса;

детский ясли-сад - на пути движения населения в производственную зону или в середине кварталов с наибольшей плотностью населения;

административное здание и торговый центр - на главной площади общественного центра;

фельдшерско-акушерский пункт - в удобном для обслуживания работников производственной зоны и жителей населенного места

баню, прачечную, хлебопекарню, пожарное депо - в санитарно-защитной зоне между жилой и производственной зонами.

спортивные сооружения совмещают с парковой зоной и располагают на периферии жилой зоны, как можно дальше от производственной.

Раздел 2. Кадастр населенного пункта

2.1 Распределение земель сельского поселения по видам использования и формам собственности

2.1.1 Установление черты населенного пункта и границ функциональных зон

На основе генерального плана разрабатывают проекты установления черты сельских поселений.

Черта сельского поселения является внешней границей земель поселка, сельского поселения, которая отделяет эти земли от земель иных категорий. Порядок использования земель поселений определяют в соответствии с зонированием их территорий, при котором всю территорию делят на территориальные зоны, фиксируемые на карте (или схеме) зонирования.

При разработке документации готовят схемы зонирования территорий поселений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, включающие 9 зон.

1. Жилая зона

2. Общественно-деловая зона

3. Производственная зона

4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур

5. Зона рекреационного назначения

В жилых зонах размещают отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовые здания, стоянки автомобильного транспорта, промышленные коммутационные и складские объекты, для которых не требуется установления санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

К жилым территориальным зонам относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, расположенных в пределах границ (черты) поселений.

Земельные участки общественно-деловой зоны предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального и иного назначения.

Земельные участки в составе производственных зон заняты промышленными и коммунально-складскими объектами, иными производственными объектами, предназначенными для этих целей, а также для размещения санитарно-защитных зон вышеуказанных объектов.

Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами (сооружения и коммуникации) железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используют для отдыха граждан и туризма.

2.1.2 Установление и изменение границ населенных пунктов

Для установления и изменения границ готовятся документы на основании решения районного собрания муниципального образования. В пояснительную записку включаются общие сведения об административно-территориальной единице, подробное описание границ по естественным ориентирам и другим конкретным элементам смежных земельных участков, обоснование дополнительного включения и исключения земельных участков. Прикладываются письменные согласования границ с заинтересованными ведомствами и собственниками, землепользователями, землевладельцами смежных земельных участков. План земель (далее - план), выполненный в масштабе 1: 50000 - 1: 100000, на котором нанесены и согласованы в установленном порядке с собственниками, землепользователями, землевладельцами смежных земельных участков:

существующая граница;

проектная граница;

список собственников, землепользователей, землевладельцев смежных земельных участков;

границы земель населенных пунктов;

границы санитарно-защитных зон и зон безопасности, установленные в соответствии с действующими нормативами.

План выполняется в соответствии с принятыми условными обозначениями и подписывается главой муниципального образования и руководителем органа, уполномоченного осуществлять земельный контроль;

Для установления и изменения границ населенного пункта в правительство области представляется проект черты поселения. Проект состоит из пояснительной записки, которая содержит:

данные о существующей черте поселения и современном использовании его земель землепользователями, а также видах их использования;

проектные решения утвержденного генерального плана поселения, решении органов государственной власти области и органов местного самоуправления в части территориального развития поселения.

Обоснования проектного решения о включении (исключении) в территорию поселения земель с приложением в табличной форме по их категориям, видам землепользования и использования. (По поселениям, включаемым в городскую (поселковую) черту, приводятся данные о расстоянии их от города (поселка), перечень промышленных предприятий и социально-культурных учреждений, численность населения, в том числе численность рабочих и служащих, работающих на предприятиях и учреждениях города (поселка), данные об объемах жилищного фонда с распределением его по этажности, материалу стен, видам собственности благоустройству, состоянию систем инженерного оборудования).

Сводный баланс земель проекта черты поселения по категориям земель и видам землепользования в табличной форме.

описание проектной черты поселения;

документы по рассмотрению и согласованию проекта черты поселения;

Проектный план черты поселения выполняется в масштабе 1: 2000 в зависимости от площади территории. Схема административно-территориального устройства прилегающих к поселению земель выполняется в масштабе 1: 25000 или 1: 50000. Прилагаются документы, подтверждающие учет мнения населения соответствующих населенных пунктов.

При изменении статуса населенного пункта, образования и упразднения представляются:

решение представительного органа местного самоуправления по вносимому предложению;

документы, подтверждающие учет мнения населения;

пояснительная записка, содержащая обоснование целесообразности вносимых предложений и сведения об общей численности населения, в том числе рабочих, служащих, работников сельского хозяйства, перечень основных промышленных предприятий, строительных, транспортных и других организаций, сведения о численности работающих на каждом из них, перспективе дальнейшего развития, сведения о коммунальном хозяйстве, жилищном фонде и его принадлежности, социально-культурных учреждениях, предприятиях торговли и бытового обслуживания, размере территории населенного пункта с указанием основных землепользователей, наименовании ближайшей железнодорожной станции и расстоянии до нее, сведения о годовом бюджете, об имеющихся и предусматриваемых в связи с вносимым предложением структуре и штатах органов местного самоуправления, их отделов и управлений, источниках покрытия Дополнительных расходов на содержание работников органов местного самоуправления, наличии помещения для них, предложения о наименовании;

2.1.3 Состав земель населенного пункта по видам использования и формам собственности

В составе земель РФ земли, на которых расположены городские и сельские поселения, в законодательстве выделяются в самостоятельную категорию, именуемую землями поселений. Земли населенных пунктов отделяются от других категорий земель городской, поселковой чертой или чертой сельских поселений. Земельные участки, расположенные в пределах черты населенного пункта, образуют его территорию.

Земли населенных пунктов используются преимущественно, как территориальный базис и предназначены для размещения жилых строений, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, объектов социальной и транспортной инфраструктуры, органов государственной власти и местного самоуправления. Часть земель выделяется для организации отдыха граждан на природе и поддержания благоприятного экологического микроклимата.

По общему правилу, земли населенных пунктов не ограничиваются по формам собственности. Приватизация федеральных земель осуществляется с учетом действующих требований для отдельных категорий земель (зон). Приватизация осуществляется за плату в порядке купли-продажи права собственности, установленном для приватизации земель при приватизации государственных и муниципальных предприятий.

При этом не допускается приватизация земель общественного пользования, занятых площадями, улицами, дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, садами, бульварами, водоемами, пляжами, земель, предоставленных для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр, земель, зараженных опасными веществами и подверженных биогенному заражению, земельных участков, находящихся во временном пользовании. Также не подлежат приватизации земли особо охраняемых территорий, земли, занятые объектами обороны.

Приватизация может быть также ограничена законодательством субъектов РФ и решениями органов самоуправления применительно соответственно к субъектным и муниципальным землям. На основании общих правил допускаются передача земельных участков гражданам и организациям в пользование на праве аренды, постоянного и временного пользования, пожизненного наследуемого владения. Допускается пользование земельными участками на праве публичного или частного сервитутов.

Особые условия установлены для права аренды, которое передается гражданам и организациям в порядке купли-продажи. Земельные участки передаются в собственность или аренду гражданам и организациям в поселениях по результатам торгов. Продавцом выступают соответствующие государственные и муниципальные органы.

Земельные участки, выставляемые на торги, определяются продавцом в соответствии с утвержденным генеральным планом поселения, градостроительной и землеустроительной документацией. Примечательно, что в пакет документов, подготавливаемый продавцом по предмету торгов, должны быть включены сведения об экологическом состоянии земельного участка.

На землях населенных пунктов действует общее правило о целевом использовании земельных участков, которое определяется в порядке подготовки и утверждения генеральных планов поселений и различается по установленным в таком плане функциональным зонам.

Землепользование осуществляется в соответствии с правилами застройки, которые разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления на основе генеральных планов. Для строительства заинтересованные граждане и организации - собственники, пользователи, арендаторы или владельцы земельных участков обязаны получить от органов местного самоуправления государственное разрешение. Разрешение выдается на срок не более чем три года (ст.62, 63 Градостроительного кодекса РФ). Для строительства на территории объектов градостроительной деятельности особого регулирования в городских и сельских поселениях, включая особо охраняемые территории, территории свободных экономических зон и другие, требуется получение специального разрешения на строительство от органов местного самоуправления, либо органов государственной власти РФ или субъекта РФ в зависимости от принадлежности земель.

Особые правила действуют применительно к пользованию земельными участками, занятыми многоквартирными домами. Эти правила различны применительно к земельным участкам, занятым многоквартирными домами государственного и муниципального жилого фонда, и земельным участкам, занятым домами, построенными силами жилищных, жилищно-строительных кооперативов и товариществ.

В первом случае приватизация квартир не влечет возникновения права частной собственности собственников приватизированных квартир на соответствующую долю земельного участка, занятого многоквартирным домом или прилегающего к нему. Такие земельные участки остаются в государственной или муниципальной собственности и закрепляются за органами коммунального хозяйства.

Во втором - речь идет о кондоминиумах или едином комплексе недвижимого имущества, включающего земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание и иные объекты. Земельные участки в этом случае передаются в общую долевую собственность либо аренду собственникам квартир (домовладельцам) или их организациям (строительным, эксплуатационным кооперативам).

В существующей застройке земельные участки, на которых расположены объекты кондоминиума, передаются в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно в пределах нормативных размеров. Сверхнормативная территория либо земельные участки при новом строительстве передаются в собственность либо аренду за плату. Доля каждого домовладельца пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, если соглашением участников долевой собственности не установлено иное.

Доля собственности каждого домовладельца в земельной собственности следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу. Обязанности по уходу за земельным участком, в том числе по озеленению и благоустройству, ложатся на домовладельцев или их организации.

Многоквартирные многоэтажные жилые дома могут размещаться в жилых зонах, а также в общественно-деловых зонах, если это предусмотрено соответствующими правилами.

Для размещения промышленных предприятий предназначены преимущественно производственные зоны. Особенностью правового режима этих земель является установление в необходимых случаях санитарно-защитных зон промышленных объектов.

В пределах санитарно-защитных зон запрещается размещение жилых домов, учреждений образования, отдыха и здравоохранения. Для городов выделяется территория пригородной зоны, предназначенной для развития территории поселения, размещения объектов промышленности и мест отдыха населения.

Таблица 6 - Распределение земель поселения по видам использования и формам собственности, га или м2

№№ п. п.

Виды использования земель

Общая площадь

1

Земли жилой застройки, из них:

13,14 га

1.1

Многоэтажной

0,68 га

1.2

Индивидуальной

12,46 га

2

Земли общественно-деловой застройки

4,6 га

3

Земли промышленности

7.8 га

4

Земли рекреационного значения

1.2 га

5

Итого земель в пределах черты поселения

39,8

2.2 Кадастровое деление территории и присвоение кадастровых номеров земельным участкам

2.2.1 Порядок и принципы кадастрового деления территории и создание дежурной кадастровой карты

Кадастровое зонирование - деление в установленном порядке территории Российской Федерации на кадастровые единицы и их нумерация в целях государственного кадастрового учета земельных участков и присвоения им кадастровых номеров.

Кадастровый блок - часть территории муниципального образования, состоящая из совокупности кадастровых массивов и/или базовых кадастровых кварталов.

Кадастровый квартал - наименьшая единица кадастрового территориального деления, ограниченная базисными линиями, сформированная для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.

Кадастровый массив - часть территории муниципального образования, кадастрового блока, представляющая совокупность базовых кадастровых кварталов.

В Российской Федерации определен порядок кадастрового деления территории в целях ведения государственного земельного кадастра и присвоения земельным участкам кадастровых номеров.

Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа.

Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ).

Кадастровый округ включает в себя территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового

района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью (ЕГРЗ).

Кадастровый район включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

Кадастровый квартал включает в себя небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

Кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера.

Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

Создание дежурной кадастровой карты

Графическая часть картосхемы ДКК создается на картографической бумаге на одном листе формата не более А2 в соответствующем масштабе.

Процесс создания картосхемы ДКК муниципального образования включает шесть этапов.

Если на территорию, покрываемую листом ДКК, имеются исходные картографические материалы (ИКМ), то на бумажные планшеты соответствующих листов ДКК копируется та часть содержания ИКМ, которая соответствует требованиям к содержанию ДКК.

Перенос необходимой части содержания ИКМ на планшеты ДКК производится доступными средствами картографически точного копирования: оптического проектирования, фотокопирования с уменьшением

и без него, пантографирования, с помощью пропорционального циркуля и т.п.

При наличии решения об учете в системе ГЗК кадастровых объектов, учтенных и зарегистрированных до 1997 года, на соответствующие пластиковые планшеты соответствующих листов ДКК наносятся кадастровые объекты по имеющимся в земельных комитетах картам, планам и иным материалам.

Нанесение кадастровых объектов производится доступными средствами точного копирования, по координатам и по текстовому описанию в соответствии с требованиями к содержанию ДКК.

При полном отсутствии картографических материалов на территорию муниципального образования допускается ведение ДКК на основе схематичных чертежей местности.

Принципы кадастрового деления территории

Кадастровое зонирование территории производится для каждого административно-территориального образования. При этом учитываются границы и правовой статус прочих административно-территориальных единиц и муниципальных образований, расположенных на их территории.

Муниципальные образования представляют следующие административно-территориальные единицы в составе субъекта Российской Федерации:

административные районы;

поселения, подчиненные субъекту Российской Федерации;

закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО). Единицами кадастрового деления территории муниципального

образования (административного района, приравненного к нему административно-территориального образования, поселения, подчиненного субъекту Российской Федерации) являются:

кадастровые блоки,

кадастровые массивы,

базовые кадастровые кварталы.

Правила формирования кадастровых блоков В самостоятельные кадастровые блоки выделяются территории поселений:

городов (районного подчинения);

поселков;

сельских населенных пунктов.

Границы выделенных кадастровых блоков совпадают с установленными границами поселений и являются базисными линиями, отделяющими их от остальной территории и проводимыми по Линейным элементам ее природно-планировочной структуры: железным дорогам; автомобильным дорогам; рекам (водохранилищам); каналам (судоходным, водопроводным, мелиоративным и т.п.).

Нумерация кадастровых блоков территории административного района производится в следующей последовательности:

кадастровые блоки межселенных территорий;

кадастровые блоки поселений:

городов,

поселков,

сельских населенных пунктов.

Кадастровые блоки поселений нумеруются в алфавитном порядке. Кадастровые блоки межселенных территорий нумеруются с севера на

юг и с запада на восток.

Кадастровое деление территории поселения районного подчинения Территория каждого из поселений (города районного подчинения, поселка или сельского населенного пункта) составляет один кадастровый блок, номер которого определен при формировании кадастровых блоков на территории административного района (приравненной к нему административно-территориальной единицы). Единицами кадастрового деления территории поселения являются:

кадастровые массивы;

базовые кадастровые кварталы.

При проведении внутреннего кадастрового зонирования территории поселения в самостоятельные кадастровые массивы выделяются территории:

единиц административного деления (районов, микрорайонов);

садоводческих товариществ;

дачных кооперативов.

Деление остальной части территории поселения (в случае отсутствия административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов - всей его территории) на кадастровые массивы может осуществляться, при необходимости, базисными линиями, проводимыми по линейным элементам его природно-планировочной структуры:

улицам и дорогам;

рекам (водохранилищам);

каналам (судоходным, водопроводным, мелиоративным и т.п.).

Деление территории кадастрового блока на кадастровые массивы может не производится при отсутствии в поселении сложной планировочной структуры, административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов. Вся территория поселения делится базисными линиями на базовые кадастровые кварталы.

Нумерация кадастровых массивов территории города или поселка производится в следующей последовательности:

единицы административного деления (районы, микрорайоны);

садоводческие товарищества;

дачные кооперативы;

прочие кадастровые массивы.

Кадастровые массивы единиц административного деления (районов, микрорайонов, прочих), садоводческих товариществ и дачных кооперативов нумеруются в алфавитном порядке (в случае, когда эти же единицы имеют номерную организацию - в порядке возрастания). Остальные кадастровые массивы нумеруются с севера на юг и с запада на восток.

Нумерация базовых кадастровых кварталов осуществляется в кадастровых массивах или кадастровых блоках с севера на юг и с запада на восток.

Кадастровое деление межселенных территорий

Часть территории административного района, расположенная между административными границами поселений и базисными линиями, проходящими по линейным элементам его природно-планировочной структуры, составляет один кадастровый блок. Его номер определен при формировании кадастровых блоков на территории административного района (приравненной к нему административно-территориальной единицы). Единицами деления кадастрового блока территории являются:

кадастровые массивы;

базовые кадастровые кварталы.

В самостоятельные кадастровые массивы выделяются:

территории садоводческих товариществ;

территории дачных кооперативов;

территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство.

Границы перечисленных кадастровых массивов являются базисными линиями, совпадающими с границами садоводческих товариществ, дачных кооперативов, территорий, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, отделяющими их от остальной межселенной территории.

В качестве самостоятельных кадастровых массивов могут быть выделены небольшие по площади участки межселенной территории района, образовавшиеся при пересечении базисных линий, проведенных на стадии формирования кадастровых блоков.

При небольшой площади кадастрового блока межселенной территории и отсутствии в ее границах садоводческих товариществ, дачных кооперативов, территорий, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, выделение кадастровых массивов не производится.

Каждый из кадастровых блоков межселенной территории делится базисными линиями на базовые кадастровые кварталы.

Нумерация кадастровых массивов кадастрового блока межселенной территории производится в следующей последовательности:

садоводческие товарищества;

дачные кооперативы;

земли, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;

прочие кадастровые массивы.

Кадастровые массивы садоводческих товариществ и дачных кооперативов нумеруются в алфавитном порядке.

Остальные кадастровые массивы и все базовые кадастровые кварталы нумеруются с севера на юг и с запада на восток.

Кадастровое деление территории поселения, подчиненного субъекту Российской Федерации

Территория поселения, подчиненного субъекту Российской Федерации, составляет одну кадастровую зону, номер которой определен при делении на кадастровые зоны территории субъекта РФ.

Единицами кадастрового деления территории поселения, подчиненного субъекту РФ, являются:

кадастровые блоки;

кадастровые массивы;

базовые кадастровые кварталы.

При наличии в составе поселения, подчиненного субъекту РФ, нескольких административно-территориальных единиц - поселений (городов, поселков, сельских населенных пунктов), их территории выделяются в самостоятельные кадастровые блоки.

При отсутствии в составе поселения, подчиненного субъекту РФ, нескольких административно-территориальных единиц - поселений в самостоятельные кадастровые блоки выделяются прочие единицы административно-территориального деления (районы, микрорайоны и т.д.)

Границы перечисленных кадастровых блоков образуются базисными линиями, совпадающими с границами, единиц административного деления поселения, подчиненного субъекту РФ (поселений, районов, микрорайонов и т.д.), отделяющими их от остальной территории.

В самостоятельные кадастровые массивы выделяются территории:

единиц административного деления (районов, микрорайонов)

садоводческих товариществ;

дачных кооперативов.

Границы перечисленных кадастровых массивов образуются базисными линиями, совпадающими с границами единиц административного деления (районов, микрорайонов и т.д.), садоводческих товариществ, дачных кооперативов, отделяющими их от остальной территории.

Нумерация кадастровых блоков территории поселения, подчиненного субъекту РФ, производится в следующей последовательности:

единицы административного деления в соответствии с типологией поселений (города, поселки, сельские населенные пункты);


Подобные документы

  • Установление границы населенного пункта, зонирование его территории на кадастровые массивы, кварталы и по целевому назначению. Территориальные зоны и земельные участки общего пользования. Единицы административного деления и садоводческих товариществ.

    контрольная работа [180,4 K], добавлен 15.12.2014

  • Установление и упорядочение границ населенного пункта. Кадастровые работы на застроенных территориях. Система адресной идентификации объектов недвижимости в населенном пункте. Оформление межевого плана земельного участка и технического плана здания.

    дипломная работа [503,5 K], добавлен 27.03.2016

  • Состав земель населенного пункта, установление их границ. Присвоение адресов объектам недвижимости. Охрана объектов историко-культурного наследия. Виды оценки городских земель, их инвентаризация. Определение площади земельного участка в застройке.

    курсовая работа [51,8 K], добавлен 20.02.2014

  • Этапы расчета количества продукции, подлежащей хранению для населения. Урожайность как количество растениеводческой продукции, получаемой с единицы площади. Знакомство с технологией хранения плодоовощной продукции и сырья для населенного пункта.

    дипломная работа [285,7 K], добавлен 14.04.2014

  • Изучение действующего и разработка перспективного использования земли для развития населенного пункта, внесение поправок в существующее использование исходя из градостроительных регламентов, расчет кадастровой стоимости, ставки земельного налога.

    курсовая работа [521,9 K], добавлен 14.12.2012

  • Инвентаризация земель поселений. Схема разбивки территории населенного пункта на кадастровые территориальные единицы. Организация использования земли для обеспечения рационального лесопользования. Заготовка древесины как предпринимательская деятельность.

    контрольная работа [22,6 K], добавлен 14.05.2019

  • Подготовительный этап ведения государственного земельного кадастра. Осуществление сделки с земельным участком. Формирование земельного участка. Государственный кадастровый учет земельных участков. Государственная кадастровая оценка земель.

    курсовая работа [22,3 K], добавлен 15.04.2007

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.