Оценка недвижимости для целей залога
Понятие недвижимости, правовое поле в области залога недвижимого имущества. Основные этапы и методы оценки недвижимости для целей залога. Оценка рыночной стоимости складского здания для целей залога с использованием сравнительного и доходного подходов.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 04.08.2012 |
| Размер файла | 848,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
руб./кв.м
4 370
4 940
4 916
5 301
Высота потолка
м.
14
12
11
8-12
11
Корректировка
%
0%
0,00%
0%
0%
Величина корректировки
руб./кв.м
0
0
0
0
Скорректированная цена
руб./кв.м
4 370
4 940
4 916
5 301
Состояние помещений
рабочее
рабочее
рабочее
рабочее
рабочее
Величина корректировки
руб./кв.м
0
0
0
0
Скорректированная цена
руб./кв.м
4 370
4 940
4 916
5 301
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕСОВЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ
Кол - во корректировок
шт.
2
1
2
1
Весовой коэффициент
3
4
3
6
Общая валовая коррекция
руб./кв.м
770
260
866
279
в % от цены предложения
%
19,25
5,00
19,25
5,00
Весовой коэффициент
3
4
3
10
Ставка арендной платы с учетом коммунальных платежей и НДС
руб./кв.м
5 000
Источник информации: Собственные расчеты
Приложение 3
Расчет величины операционных расходов
Табл. 9
|
Остаточная стоимость, руб. |
Налог на имущество, руб. |
Расходы на страхование, руб. |
Земельный налог, руб. |
Эксплуатационные расходы, руб. |
Величина операционных расходов, руб. |
||
|
Складское здание |
178 460 429,76 |
3 926 129,45 |
116 025 |
302 374 |
5 347 700 |
9 692 228 |
Источник информации: Собственные расчеты
Приложение 4
Расчет чистого операционного дохода
Табл. 10
|
Наименование объекта |
Площадь, кв.м |
Стоимость аренды, руб./кв. м/год |
ПВД , руб. |
Потери от простоя и неполучения арендной платы (% от ПВД) |
ДВД, руб. |
Величина операционных расходов, руб. |
Резерв на замещение, руб. |
ЧОД (округленно), руб. |
|
|
Здание административно-складского комплекса, лит. 7К, 7К1, 7К2 |
15 665,80 |
5 000 |
78 329 000 |
10% |
70 496 100 |
9 692 228 |
137 740 |
60 666 100 |
Источник информации: Собственные расчеты
Приложение 5
Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
Табл. 11
|
Наименование объекта |
ЧОД (округленно), рублей |
Ставка капитализации |
Рыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу с НДС, руб. |
|
|
Складское здание |
60 666 100 |
12,0% |
505 551 000 |
Источник информации: Собственные расчеты.
Приложение 6
Согласование результатов оценки
Табл. 12
|
Наименование объекта |
Затратный подход, руб. |
Вес |
Доходный подход, руб. |
Вес |
Сравнительный подход, руб. |
Вес |
Рыночная стоимость объекта оценки по итогам трех подходов, с НДС, руб. |
|
|
Складское здание |
Не применялся |
0 |
505 551 000 |
1 |
538 277 000 |
1 |
521 914 000 |
Источник информации: Собственные расчеты
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие, особенности жилищной ипотеки и необходимость, методика оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости и использование затратного, сравнительного и доходного подхода.
дипломная работа [131,4 K], добавлен 23.06.2011Особенности оценки объектов залога. Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости.
дипломная работа [223,5 K], добавлен 19.12.2011Классификация объектов недвижимости, общие принципы их оценки. Анализ ситуации на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска. Применение затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке рыночной стоимости административного здания.
дипломная работа [1,8 M], добавлен 28.06.2012Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023Понятие, основные этапы и методы оценки недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости (четырехкомнатной квартиры) с использованием сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке. Капитализация дохода, его взаимосвязь с текущей стоимостью.
курсовая работа [51,3 K], добавлен 27.02.2014Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного и доходного подходов к оценке недвижимости и сравнительного анализа продаж. Оценка физического износа отдельных конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома.
курсовая работа [73,2 K], добавлен 12.03.2013Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств в целях залога. Виды стоимости, применяемые при оценке в целях залога. Сравнительный, затратный и доходный подходы к оценке. Расчет рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого автомобиля.
курсовая работа [268,1 K], добавлен 11.11.2014Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Техника Эллвуда.
курсовая работа [145,9 K], добавлен 14.12.2010Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014
