Генеральный план г. Смолевичи представляет собой единый градостроительный замысел, который включает решение комплекса плановых задач г. Смолевичи и развития планировочной структуры в увязке с районом города Минска. Вне зависимости от того, что новое жилое образование, расположенное в северо-западной части города, является вполне самодостаточной структурой, генеральным планом предусматривается ряд градостроительных приемов, способствующих врастанию нового жилого района в развивающуюся в новых условиях городскую среду г. Смолевичи.

С этой целью проектом предусматривается [16, c. 12]:

- формирование объединенного общественного центра вокруг новой площади в районе Смолевичского водохранилища совместно с ландшафтно-рекреационной и спортивной зоной. Объекты разместятся на оси новой магистрали, соединяющей район для г. Минска и существующий центр г. Смолевичи, который также намечается развить и реконструировать в соответствии с программой генерального плана города.

В составе объектов центра - бизнес-центр с административно-гостиничным комплексом и паркингом, музей, ресторан, кафе, бары, кинотеатр и универсальный спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном, сауной, спортивным ядром, боулингом.

- строительство района многоквартирной жилой застройки «Лисья Горка» в северной части города с объектами социально-гарантированного обслуживания (школы, детские сады, магазины и прочие объекты культбыта), а также коммунальных объектов (гаражи);

- размещение усадебной жилой застройки в северной части города с объектами социально-гарантированного обслуживания;

размещение усадебной жилой застройки в юго-восточном направлении (по дороге на Жодино) в районе дер. Липки с объектами торговли и детскими учреждениями;

- поэтапная реконструкция и модернизация жилой застройки в центральной части города и вдоль главных улиц города;

- улучшение состояния окружающей среды (вынос, производственных и с/х объектов из жилой и прибрежной зон, перенос рынка);

- формирование ландшафтно-рекреационной зоны вдоль реки Плисы;

- развитие производственных зон для посадки новых предприятий и существующих производственных объектов намечаемых к выносу из жилой застройки и прибрежной зоны в юго-западном направлении (существующая промзона) и в новом прирельсовом восточном промузле по дор. на Плису;

- планировочная организация жилого района для г. Минска.

Планировочное решение жилого района для г. Минска в г. Смолевичи

предусматривает формирование единого планировочного каркаса, основными планировочными элементами которого являются кварталы жилой застройки.

Планировочная структура жилого района для г. Минска имеет радиально-кольцевой характер, что обеспечивает удобную связь всех жилых кварталов с центром и между собой.

В проекте учтены традиционные принципы формирования малых европейских городов, где центром является торговая или ратушная площадь, к которой сходятся основные улицы. Композиционным ядром жилого района является развитая система общественных комплексов и открытых урбанизированных пространств, дополняемых сетью специализированных и районных центров.

Природный каркас создаваемого района представлен парковым диаметром вдоль русла р. Плисы, объединяющим все жилые образования и общественные центры комплекса. Вдоль основных кольцевых связей формируется система пешеходных связей и озеленения общего пользования. В местах пересечения - узла концентрируются объекты социально-гарантированного обслуживания, развлекательные и спортивные объекты.

Основной идеей проекта является использование преимущественно квартальной малоэтажной застройки с организацией замкнутых дворовых пространств и внутренних парков.

Проект предусматривает размещение жилой застройки разного типа с органичной увязке с инфраструктурой и создание удобной и благоустроенной среды проживания. В составе жилого района предусматривается размещение как многоквартирной, так и усадебной жилой застройки. Многоквартирная жилая застройка представлена жилыми кварталами среднеэтажных домов, а также районами многоэтажной застройки и точечными домами повышенной этажности. В организации жилых кварталов предусматривается периметральная застройка с формированием уютного дворового пространства и возможностью размещения объектов обслуживания в первых этажах внешнего периметра.

Жилье в городе-спутнике Смолевичи сегодня позиционируется как оптимальное решение жилищной проблемы для молодых семей, которые после сокращения в стране льготного кредитования не в состоянии построить квартиру в столице.

Таким образом, развитие инфраструктуры в городе-спутнике Смолевичи сегодня возведено в ранг государственной программы и является одним из направлений реализации жилищной политики. Многие потенциальные покупатели, учитывая выросшую за последний год стоимость квадратного метра жилья в Минске, начали основательно изучать предложения по долевому строительству квартир и покупке «места под солнцем» в близлежащих в городе-спутнике Смолевичи.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключении выполненной работы можно сделать следующие выводы:

1. Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью.

2. За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а также предпочтений сторон сделки и покупательной способности.

3. Рыночный анализ для целей оценки заключается в соотнесении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта. Косвенно результаты анализа могут использоваться для определения варианта оптимального использования, динамики спроса, маркетинговых стратегий по существующей и проектируемой недвижимости, дизайна, а также прогнозирования доли рынка, которую объект может занять.

4. г. Смолевичи наибольший удельный вес из всех зарегистрированных объектов недвижимости занимает производственно-складские объекты - 30,7% (207,3 тыс. кв. м.). Значительный удельный вес занимают жилые усадебные дома - 27,7% (187,2 тыс. кв. м.), жилые многоквартирные дома - 19,1% (129,0 тыс. кв. м.). Остальные объекты недвижимости занимают меньший удельный вес в общей структуре - социально-значимые объекты - 6,9%, прочие объекты - 5,1%, административно-офисные объекты - 4,2%. Наименьший удельный вес занимают жилые блокированные дома - 1,1% (7,7 тыс. кв. м.), индивидуальные гаражи - 1,6% (10,6 тыс. кв. м.).

5. За анализируемый период в г. Смолевичи было введено в эксплуатацию 205 жилых усадебных домов, 8 жилых многоквартирных домов и 12 жилых блокированных домов. Суммарная общая площадь введенных в эксплуатацию объектов жилой недвижимости составила 66,4 тыс. кв.м. Максимальное значение данный показатель достиг в 2009 г. (23,6 тыс. кв.м).

6. За анализируемый период в г. Смолевичи было введено в эксплуатацию 44 объекта нежилой недвижимости суммарной общей площадью 15,2 тыс. кв. м. Максимальная суммарная общая площадь введенных объектов приходится на 2010 г. и составляет 5,7 тыс. кв.м. За восемь месяцев 2013 г. было введено 2,9 тыс. кв. м объектов нежилой недвижимости, если темпы ввода сохраняться, то данный показатель будет выше, чем за 2012 г. (3,4 тыс. кв.м).

5. Основными направлениями социально-экономического развития Смолевичского района будут:

- повышение уровня жизни населения, в том числе на основе развития социальной инфраструктуры;

- развитие экономического потенциала на основе внедрения результатов научно-технической деятельности и инновационных процессов;

- развитие предпринимательства с целью формирования конкурентной среды, насыщения рынка товарами и услугами;

- усиление мотивации к эффективной работе и повышение ответственности работников за результаты, и качество своего труда;

- формирование эффективной инновационной системы;

- совершенствование структуры экономики на основе приоритетного развития ресурсосберегающих, наукоемких и высокотехнологичных производств, с высокой долей добавленной стоимости и прогрессивных видов услуг;

- активизация инвестиционных процессов и стимулирование притока в страну прямых иностранных инвестиций;

- развитие интеграционных связей.

6. Наиболее распространены в г. Смолевичи жилые усадебные дома с деревянным материалом стен (69%) общей площадью от 50 до 70 кв.м (29%). Значительный удельный вес в общей структуре жилых усадебных домов г. Смолевичи занимают дома из кирпича и блочного бетона - 28%, меньший удельный вес занимают жиле усадебные дома каркасно-насыпные - 1%.

7. Развитие рынка жилых усадебных домов г. Смолевичи вызвано реализацией проекта города-спутника Смолевичи.

При расчете потребности в территориях для населения, проживающего в г. Смолевичи принято следующее соотношение многоквартирной и усадебной застройки:

1 этап - 60% многоквартирной и 40% усадебной

2 этап - 60% многоквартирной и 40% усадебной

В целом соотношение нового жилищного строительства с проектируемыми районами жилья для жителей города Минска составит: на 1 этапе - 89% многоквартирной и 11% усадебной на 2 этапе - 83% многоквартирной и 17% усадебной. Для расчета потребности в территориях, площадь одного земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома принята 0,15 га.

Таким образом, развитие инфраструктуры в городе-спутнике Смолевичи сегодня возведено в ранг государственной программы и является одним из направлений реализации жилищной политики. Многие потенциальные покупатели, учитывая выросшую за последний год стоимость квадратного метра жилья в Минске, начали основательно изучать предложения по долевому строительству квартир и покупке «места под солнцем» в близлежащих в городе-спутнике Смолевичи.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Арапов С.В. Новый справочник риэлтора / С.В. Арапов. - Ростов н/Дон.: Феникс, 2013. - 288 с.

2. Березин И.С. Маркетинговые исследования рынков / И.С. Березин. - М.: РДЛ, 2012. - 215 c.

3. Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет / В.А. Горемыкин. - М.: КноРус, 2011. - 672 с.

4. Горемыкин В.А. Экономика и управление недвижимостью В.А. Горемыкин. - М.: МГИУ, 2011. - 348 с.

5. Дубровская И.А. Справочник риэлтора/ И.А. Дубровская. - М.: Юстицинформ, 2012. - 344 с.

6. Краткий анализ формального рынка недвижимости январь 2009 - август 2013 гг. / Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Национальное кадастровое агентство [Электронный ресурс]

7. Кромкин, С.П. Развитие рынка недвижимости г. Смолевичи / С.П. Кромкин / Недвижимость. - 2014.- №3. - С. 5-6.

8. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости / С.Н. Максимов - СПб: Питер, 2012. - 553 c.

9. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью / А.В. Марченко. - Ростов н/Дон.: Феникс, 2012. - 448 с.

10. Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости / Г.А. Маховикова. - М.: Вектор, 2011. - 192 с.

11. Обзор рынка загородной недвижимости / Недвижимость [Электронный ресурс]

12. О демографической ситуации в Смолевичском районе и выполнении мероприятий Смолевичского района за 9 месяцев 2013 года / Официальный сайт Смолевичского районного исполнительного комитета [Электронный ресурс]

13. Программа социально-экономического развития Смолевичского района на 2011-2015 годы / Официальный сайт Смолевичского районного исполнительного комитета [Электронный ресурс]

14. Тарасевич, Е.И. Экономика недвижимости [Текст] / Е.И. Тарасевич. - М.: МКС, 2010. - 584 с.

15. Тенденции развития рынка жилой недвижимости Республики Беларусь до 2030 года / Недвижимость Беларуси [Электронный ресурс]

16. Устюпенко, Н.А. Рынок недвижимости Республики Беларусь: настоящее состояние и перспективы / Н.А. Устюпенко / Экономика, финансы, управление. - 2014. - №3. - С.11-13.

17. Устюпенко, Н.А. Факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости Республики Беларусь. - М.: ГИУСТ БГУ, 2012.- С. 39-40.

Размещено на Allbest.ru