Тема данной курсовой работы актуальна, потому что особенности формирования рынка недвижимости, взаимозависимость развития данного рынка и других сфер экономической деятельности активно изучаются. В то же время от правильного определения соотношения рыночных и регулирующих элементов зависит эффективность и интенсивность обращения недвижимого имущества в производственной и потребительской сфере.

Рынок недвижимости -- это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости

Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода.

Целью курсовой работы является рассмотрение и исследование процесса функционирования рынка недвижимости, выявление его основных закономерностей и тенденций развития.

Поставленная цель определяет основные задачи данной курсовой работы:

1. Исследовать рынок недвижимости: понятие, участники, основные факторы.

2. Исследовать основные подходы и методы исследования рынка недвижимости.

3. Произвести сегментацию рынка недвижимости г. Смолевичи

4. Проанализировать демографические и экономические показателе г. Смолевичи

5. Проанализировать рынок жилых усадебных домов г. Смолевичи

6. Прогнозирование долгосрочных перспектив развития рынка жилых усадебных домов г. Смолевичи

Объект работы - рынок жилых усадебных домов г. Смолевичи.

Предмет работы - методические и методологические особенности анализ рынка недвижимости.

В повседневной жизни термин «недвижимость» кажется вполне понятным и как бы само собою разумеющимся. В действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями.

Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а также предпочтений сторон сделки и покупательной способности.

Рыночный анализ для целей оценки заключается в соотнесении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта. Косвенно результаты анализа могут использоваться для определения варианта оптимального использования, динамики спроса, маркетинговых стратегий по существующей и проектируемой недвижимости, дизайна, а также прогнозирования доли рынка, которую объект может занять.

Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от спроса и конкурентного предложения недвижимости на текущий момент и в будущем. Рыночная стоимость недвижимости диктуется конкурентным потенциалом рынка. Изучение характеристик оцениваемой недвижимости позволит оценщику выявить конкурирующие объекты и сравнительные преимущества и недостатки, которые имеются у оцениваемого объекта недвижимости. Понимание влияния экономических условий на состояние рынков позволит оценщику получить важнейшую информацию, необходимую для определения стоимости тремя подходами к оценке недвижимости.

Сравнительный подход требует идентификации конкурирующих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией [5, c. 49].

Затратный подход предполагает использование рыночной информации о текущих строительных затратах и рыночных условиях применения методов. Данная информация позволяет оценщику определить размер предпринимательской прибыли, доходность строительных организаций, выявить экономические преимущества, а также уровень функционального устаревания недвижимости с момента завершения строительства.

Доходный подход требует от оценщика знания рыночной информации о занятости помещений и емкости рынка, уровне арендной платы, эксплуатационных расходах, ожидаемых ставках доходности, а также конкурентного потенциала по конкретному рынку недвижимости.

Приемы и методы анализа рынка достаточно разнообразны и зависят от рассматриваемого параметра и конкретных потребностей заказчика. В оценке нет единого мнения о том, как должны увязываться данные анализа рынка с оцениваемой недвижимостью. Тем не менее, можно выделить два подхода к анализу рынка, каждый из которых предполагает рассмотрение всего спектра факторов [1, c. 63]:

1 подход -- анализ от общего состояния экономики к конкретной недвижимости;

2 подход -- анализ от конкретного объекта к общему положению дел в экономике.

В первом случае аналитики начинают с изучения рынка.

1 шаг -- оценка рыночного равновесия. Данные о занятости и доходе населения, служат индикаторами спроса; текущая информация об объеме доступной площади помещений и строительства обеспечивает критерии предложения недвижимости со стороны конкурентов. На основе сопоставления спроса и конкурирующего предложения оценщик делает вывод о наличии равновесия на рынке недвижимости и перспективах сохранения ситуации.

2 шаг -- анализ вероятного альтернативного использования недвижимости, оценка рыночной реакции на данный вариант и влияние на стоимость. Для этого рассматриваются физические и юридические характеристики оцениваемой недвижимости, а также ее окружение. Вывод -- заключение о наиболее эффективном использовании оцениваемого объекта недвижимости.

Второй метод предполагает, что рыночный анализ следует начинать с изучения параметров оцениваемого объекта недвижимости, которые формируют его доходность и конкурентоспособность на конкретном рынке.

1 шаг -- понимание физических, законодательных, нормативных и местных характеристик недвижимости, что позволит определить потенциальных участников рынка (покупателей, продавцов, пользователей, арендаторов и т.д.) и, в конечном счете, оценить динамику спроса и предложения на конкретном сегменте рынка недвижимости. Затем изучаются рыночные данные текущего и будущего спроса, объем доступного и предполагаемого предложения, определяется степень рыночного равновесия и прогнозируется конъюнктура рынка с учетом важнейших факторов (изменение численности, доходности и занятости населения, объем розничной торговли и т.д.)

2 шаг -- рассмотрение наиболее вероятных вариантов использования недвижимости с точки зрения настоящей и перспективной рыночной поддержки. Вывод -- определение альтернативного наиболее доходного вида пользования, соответствующего оптимальному использованию недвижимости.

Несмотря на различную процедуру указанных методов, оба преследуют одну цель: определить уровень текущей и будущей рыночной поддержки по конкретному виду пользования с учетом влияния местной экономики на конъюнктуру рынка, на котором функционирует объект оцениваемой недвижимости.

Идентификация сегмента рынка [8, c. 117]

На начальном этапе анализа рынка оценщик должен решить две взаимосвязанные задачи:

1. идентифицировать объект недвижимости;

2. идентифицировать рынок недвижимости, на котором объект конкурирует.

Изучение задания на оценку характеристик объекта недвижимости помогает оценщику определить ценообразующие и, следовательно, конкурентоспособные параметры. Анализ рынка недвижимости требует его разбивки на отдельные потребительские субрынки в целях определения конкретного конкурирующего рыночного сегмента оцениваемой недвижимости. В результате оценщик выявляет внешние факторы, влияющие на оцениваемый объект.

Таким образом, рыночная сегментация вычленяет наиболее вероятных пользователей недвижимости из общей массы участников рынка, совершающих операции с недвижимостью. С другой стороны, на основе анализа атрибутов недвижимости выделяется масса конкурирующих объектов и определяется позиция оцениваемой недвижимости.

Качественная сегментация рынка требует изучения следующих факторов [2, c. 31].

1. Назначение (тип использования недвижимости).

2. Физические и экономические характеристики недвижимости: размер, число арендных договоров, потенциальные арендаторы и пользователи физическое состояние объекта, проектные параметры и т.д.

3. Территориальные особенности рынка предполагают разбивку рынка на интернациональный, национальный, региональный, местный, городской и пригородный, в том числе выделение района или микрорайона города.

4. Замещающие объекты недвижимости, к которым относят недвижимость, аналогичную по полезности (приносимому доходу), но представляющую сегмент недвижимости другого назначения. Отбираемые объекты недвижимости должны пользоваться таким же спросом, что и оцениваемая недвижимость, и принадлежать тому же территориальному рынку.

5. Дополняющие объекты недвижимости, к которым относят недвижимость, увеличивающую привлекательность оцениваемого объекта при совместном использовании с оцениваемым объектом. (Например, наличие земельного участка под парковку или готового объекта рядом с офисным или торговым зданием.)

Итог -- наложение характеристик оцениваемого объекта на соответствующий территориальный и функциональный сегмент рынка недвижимости для определения конкурирующей массы и объема предложения, включая замещающие объекты.

Анализ спроса или выявление потребностей, предпочтений и покупательной способности потребителей. Основная задача оценщика -- выявление потенциальных потребителей оцениваемой недвижимости (покупателей, арендаторов или пользователей). Для этого в первую очередь необходимо определить спрос на конечный продукт или услугу, предоставляемую оцениваемой недвижимостью. Например, при оценке гостиниц следует определить число потенциальных постояльцев.

Для прогнозирования спроса важно изучить доход и возраст жителей; возможности миграции, будущую инфляцию, информацию о наличии земельных участков, качество инфраструктуры в районе объекта недвижимости. Особенностью текущего состояния российской экономики является тенденция территориального перемещения капитала из традиционно активных инвестиционных зон в пассивные регионы, но имеющие хороший потенциал развития.

Конкурирующее предложение представляет список существующих и строящихся объектов, сопоставимых по потребительским и инвестиционным характеристикам с оцениваемым объектом. При этом необходимо учитывать, что часть проектов не будет доведена до конца, а определенная часть имеющихся объектов будет выведена из конкурентной борьбы.

Рыночное равновесие по недвижимости обычно достигается в краткосрочном плане, так как постоянство предложения недвижимости и стабильность цен длятся недолго. При увеличении спроса цены и арендная плата растут опережающими темпами из-за необычайно высокой длительности и сложности строительного процесса. Таким образом, для рынка недвижимости характерен дисбаланс и точка равновесия достигается редко. Избыточное предложение недвижимости усугубляется завершением строительства уже начатых объектов и еще больше увеличивает дисбаланс.

Качественная характеристика рынка недвижимости аналитиками дается в следующих определениях: активный рынок и неактивный рынок.

Активный (сильный) рынок -- это рынок опережающего спроса и отстающего предложения и, как следствие, -- рост цен. Активный рынок называют рынком продавцов недвижимости, потому что последние могут диктовать более высокие цены. Неактивный (слабый) рынок -- это рынок покупателей, поскольку у них имеется преимущество, обеспечиваемое падением спроса на фоне относительного роста предложения. Покупатели данной ситуации формируют снижение цен [10, c. 84].

Однако на практике аналитики избегают простых формулировок. Так как спрос и предложение могут взаимодействовать нестандартно, активность рынка недвижимости циклична и характеризуется периодами подъема и спада. Цикл рынка недвижимости испытывает влияние краткосрочных и долгосрочных факторов. Долгосрочный цикл зависит от изменений характеристик текущей занятости, численности населения и уровня доходов. Краткосрочный цикл зависит главным образом от доступности альтернативных источников финансирования, уровня незанятой недвижимости и емкости рынка, массовой миграции рабочей силы

3. Сегментация рынка недвижимости г. Смолевичи

По статистическим данным на 1 января 2013 года численность населения района составила 43 209 человек, на 1 января 2012 года - 42 827 человек. Демографическая ситуация в районе за 9 месяцев 2013 года относительно стабильная.

За 9 месяцев в районе родилось 486 детей (2012 г.- 488 детей), рождаемость снизилась на 2 человека и составила 99,6% к уровню 2012г. Показатель рождаемости составил 11,25 промилле (11,04 промилле - 2012г.). За 9 месяцев 2013г. в районе умерло 496 человек (2012 г.- 494 человека), рост общей смертности составил 2 человека или 0,4%.

Умерло городских жителей - 154 человека (154 человека - 2012г.). Умерло сельских жителей - 342 человека (340 человек - 2012 г.), 100,6% к уровню 2012 г.

За 9 месяцев 2013 года общая смертность составила 11,48 промилле (городского населения - 9,3 %0, сельского населения - 12,83 %0) [12].

Следует отметить, что в районе за 9 месяцев 2013 года отмечена стабилизация демографической ситуации (рост рождаемости составил 0,4%, рост общей смертности составил 0,4%), достигнуто снижение смертности населения в трудоспособном возрасте - 13,6%.

Однако, остается высоким удельный вес смертности населения трудоспособного возраста от внешних причин (33%), самоубийств (2013 год- 10 случаев, 2012 год - 5 случаев).

Динамика занятого населения в г. Смолевичи представлена на рисунке 4.1.

По данным рисунка можно сделать вывод, что численность занятого населения ежегодно увеличивается. Так в 2012 году она увеличилась на 0,2 тыс. человек по сравнению с 2010 годом, а в 2013 году - на 1 тыс. человек.

Занятое население Минской области по видам экономической деятельности представлено на рисунке 4.1.

Рисунок 4.1 - Динамика занятого населения в г. Смолевичи за 2010-2013 гг., тыс. чел.

Рисунок 4.1 - Занятое население Минской области по видам экономической деятельности за 2013 год

По данным рисунка можно сделать вывод, что распределение занятости по видам экономической деятельности в 2013 году в г. Смолевичи было следующее: в сфере производства занято 50,7% трудоспособного населения и в сфере услуг - 49,3%.

Следует отметить, что наибольший удельный вес среди трудоспособного населения заняты в промышленности - 29,06%. Меньший удельный вес в торговле - 14,03% и сельском хозяйстве - 14,03%.

Наименьший удельный вес занимают такие сферы экономической деятельности как государственное управление - 2,93%, рыболовство - 0,1%, гостиничный бизнес - 1,72%.

Основное внимание отделением Госавтоинспекции уделяется вопросам обеспечения контроля безопасности дорожного движения, выявления водителей, управляющих транспортными средствами в нетрезвом состоянии, совместной работе с заинтересованными ведомствами района по содержанию улично-дорожной сети в надлежащем состоянии.

В соответствии с планом мероприятий по оптимизации миграционных процессов, утвержденных решением Смолевичского райисполкома, отделом внутренних дел Смолевичского райисполкома за 9 месяцев 2013 г. выдано 68 разрешений на постоянное проживание иностранным гражданам и лицам без гражданства, 80 разрешений на временное проживание в Республике Беларусь, 53 разрешения на временное проживание иностранцам, прибывшим в Республику Беларусь для занятия трудовой деятельностью.

На постоянной основе проводятся мероприятия по повышению правовой информированности населения о миграционных процессах, о правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь, о порядке приобретения гражданства Республики Беларусь. Необходимая документация размещена в приемной отделения по гражданству и миграции, в сети Интернет на официальном сайте «Гражданство и миграция», данные вопросы освещаются во время выступлений в трудовых коллективах, на страницах районной газеты.

В целях обеспечения баланса между использованием национальных трудовых ресурсов и привлекаемой иностранной рабочей силы, выдача специальных разрешений на привлечение иностранной рабочей силы в Республику Беларусь Управлением по гражданству и миграции УВД Миноблисполкома предусматривает обязательное их согласование с Комитетом по труду, занятости и социальной защите Миноблисполкома.

По итогам работы за 2013 г. обеспечено выполнение 2 показателей прогноза социально-экономического развития Смолевичского района из 4 доведенных.

Рост объема экспорта услуг за 2013 г. без учета организаций, подчиненных республиканским органам управления сложился на уровне 151 процент при прогнозе 114 процентов, номинальная среднемесячная заработная плата за январь - декабрь составила 5401,6 тыс. рублей при прогнозном показателе на год 4950,0 тыс. рублей.

Прямые иностранные инвестиции на чистой основе (без учета задолженности прямому инвестору за товары, работы, услуги) составили 6,1 млн. долларов США при прогнозе на год 19 млн. долларов США. Рост объема экспорта товаров сложился на уровне 103,7 процентов к аналогичному периоду прошлого года при доведенном прогнозном показателе 116 процентов.

Промышленность. За 2013 год объем промышленного производства по видам экономической деятельности «Горнодобывающая промышленность», «Обрабатывающая промышленность» и «Производство и распределение электроэнергии, газа и воды» в текущих ценах составил 2,1 триллиона рублей. Темп роста промышленного производства к соответствующему периоду прошлого года сложился на уровне 144,1 процента. На фоне увеличения объемов производства продукции ситуация с запасами готовой продукции сохраняется относительно стабильной. Соотношение запасов готовой продукции и среднемесячного объема производства в организациях промышленности, учитываемых в текущем порядке, в фактических ценах составляет 27,7 процента.

Удельный вес отгруженной инновационной продукции в общем объеме отгруженной продукции составляет 2,5 процента.

Численность работающих в промышленном секторе района по состоянию на 1 января 2014 года составила 4118 человек - это 30,8 процента от общей численности занятых в экономике. Номинальная начисленная среднемесячная заработная плата в промышленности за 2013 год составила 6091,0 тыс. рублей, в том числе за декабрь 6933,3 тыс. рублей.

Выручка от реализации продукции в промышленном сектор за 2013 года составила 1,3 трлн. рублей и возросла к уровню прошлого года на 45,9 процента. Рентабельность продаж промышленной продукции за 2013 год составила 9,8 процента и снизилась на 4,7 процентов к уровню прошлого года.

Одним из главных вопросов социально-экономического развития в текущем году и на ближайшую пятилетку является проведение комплексной модернизации предприятий района.

В 2013 году на техническое перевооружение предприятиями промышленного сектора района направлено 58,8 млрд. рублей.

В последние время в Смолевичском районе наблюдается значительный рост активности предпринимательского сектора и увеличение численности занятых в малом и среднем бизнесе. Этому способствовали условия, созданные для развития предпринимательской среды, а также перспективное развитие и инвестиционная привлекательность района. В июне текущего года Смолевичский район стал победителем республиканского конкурса «Лучший город (район) для бизнеса Беларуси - 2013» (с численность населения менее 50 тысяч человек), проводимого Республиканской конфедерацией предпринимательства.

Одним из факторов, который позволил району занять лидирующие позиции в данном направлении является эффективная и целенаправленная работа коммунального унитарного предприятия «Смолевичи-Спутник», на базе, которого действует центр поддержки предпринимательства. Организация оказывает содействие развитию предпринимательского сектора, консультирование предприятий по вопросам коммерческой деятельности, а также осуществляет полное сопровождение инвестиционных проектов.

Создание новых, высокопроизводительных производств - одна из важнейших задач, которая поставлена на уровне Правительства Республики Беларусь.

Основной целью социально-экономического развития промышленного комплекса в 2014 г. останется повышение производительности труда, выручки на одного занятого и заработной платы на основе модернизации производства. Главной задачей перед производителями промышленной продукции в 2014 г. станет производство более качественной, конкурентоспособной продукции, так как для Беларуси наиболее безопасным является рост ВВП, сформированный на 2/3 из экспорта, поскольку внутренний рынок страны мал, и в случае, если излишнюю продукцию направлять на него, возникает дисбаланс.

Сельское хозяйство. Темп роста валовой продукции сельского хозяйства в сопоставимых ценах в 2013 г. к уровню 2012 г. по сельскохозяйственным организациям Смолевичского района составил 111,9 процента при задании на год 106 процентов.

За 2013 г. в сельскохозяйственных организациях района произведено молока 70,5 тыс. тонн (99,6 процента к уровню 2012 г.), выращено крупного рогатого скота 5014 тонн (на уровне 2012 г.), свиней - 2538 тонн (98,8 процента к уровню 2012 г.) и птицы - 57 400 тонн (111,4 процента к уровню 2012 г. и 103 процента к плану).

Средняя заработная плата работников отрасли сельского хозяйства в 2013 г. составила 5 371,3 тыс. рублей.

Внешнеэкономическая деятельность. По итогам работы за 2013 г. объем внешней торговли товарами по району составил 260,0 млн. долл. США (122,6 процента), на экспорт поставлено продукции на сумму 74,9 млн. долл. США (103,4 процента), в том числе в Российскую Федерацию - 62,9 млн. долл. США. Удельный вес поставок в Российскую Федерацию в общем объеме экспорта составляет порядка 84 процента. По району получено отрицательное сальдо 110,1 млн. долл. США.

Экспорт продукции района представлен широкой номенклатурой. К числу важнейших экспортных позиций относятся: мясо птицы (удельный вес в общем объеме экспорта 40 процентов), продукция машиностроения и металлообработки (27 процентов), биологически-активные добавки к пище, строительные материалы.

Основное влияние на формирование экспортного потенциала района оказывают предприятия ОАО «Смолевичи бройлер», филиал «ДЭМ - Смолевичи» ООО «Дорэлектромаш», ООО «Сармат Термо - Инжиниринг», ООО «МЗТА».

Вопросы развития экспортного потенциала и обеспечения сбалансированности внешней торговли приобрели исключительную значимость на современном этапе социально-экономического развития, поскольку внешний спрос на производимую продукцию является важнейшим фактором загрузки производственных мощностей, поддержания высокого уровня занятости и обеспечения динамичного роста.

По методологии платежного баланса объем внешней торговли услугами за 2013 год составил 16,9 млн. долл. США (148,3 процента),

- импорт услуг - 6,8 млн. дол. США, 92 процента к уровню прошлого года.

- сальдо положительное в сумме 10,0 млн. дол. США.

Инвестиции. На развитие экономики и социальной сферы района за 2013 г. направлено инвестиций в сумме 1,7 трлн. рублей, что в сопоставимых ценах к уровню предыдущего года составило 137,2 процента, доля иностранных инвестиций в общем объеме составит 2,8 процента (47,0 млрд. рублей) или 5,3 млн. долларов США.

Торговля. На территории Смолевичского района торговое обслуживание за январь - декабрь 2013 г. осуществлялось через 336 объектов розничной торговли с общей торговой площадью около 20 тыс. кв. метров (из них - 1 торговый центр) и 64 объекта общественного питания. Доля торговых объектов потребительского общества от общего числа составляет 22,6 процента (без объектов общественного питания 21,2 процента). В состав районного потребительского общества входит 83 розничных предприятия, в т.ч. расположенных в г. Смолевичи - 25 магазинов, в сельской местности - 58 магазинов. Розничный товарооборот по району за 2013 г. составил 882,3 млрд. рублей. В сопоставимых ценах это - 121,2 процента к аналогичному периоду прошлого года.

В целях развития торговой сети, удовлетворения покупательского спроса, создания условий для осуществления здоровой конкуренции на территории района было открыто 2 фирменных магазина сети «Евроопт» (ООО «Евроторг») и «Доброном» (ЗАО «Доброном»). В сентябре текущего года после реконструкции открылся торговый центр «Плисский» (ООО «Ладон и К») в д. Заречье, Плисского с/с. Также в декабре открыто современное кафе-бар ЧПТУП «Поланик» торговой площадью 154 кв. метров.

В перспективе на территории района планируются к вводу следующие торговые объекты:

- город Смолевичи, микрорайон «Юго-Запад», застройщик ЧУП «Регионом-Смолевичи», формат торгового объекта - супермаркет с торговой площадью 1260 кв. метров, специализация - непродовольственная группа товаров, планируемый срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года;

- город Смолевичи, микрорайон «Северо-Западный», ул. Социалистическая, ЧУП «Смолевичи Торг», формат торгового объекта - магазин-кулинария с торговой площадью 200 кв. метров, специализация - продовольственная группа товаров, планируемый срок ввода в эксплуатацию - первый квартал 2014 г.;

- город Смолевичи, ул. Ленинская, 1а, застройщик (инвестор) - индивидуальный предприниматель Федоренчик Елена Владимировна, формат торгового объекта - магазин стройматериалов с торговой площадью 746,2 кв.м., специализация - непродовольственная группа товаров, планируемый срок ввода в эксплуатацию - 2014 г.

Статистические данные подтверждают снижение цен на недвижимость в Беларуси. Сегодня коэффициент снижения минимален, но многих интересует, не грядет ли обвал цен в будущем. Мнение на этот счет высказывают белорусские риелторы.

На дальнейшее развитие ценовой политики рынка жилых усадебных домов влияет мировая экономика и положение дел внутри страны, поэтому дать достоверный прогноз на будущее невозможно. Резкое снижение цен маловероятно по четырем причинам: сокращается жилищное строительство, функционирует вторичный рынок жилья, собственникам выгодно сдавать жилье в аренду.

Зафиксированное незначительное снижение стоимости квадратных метров закономерно, ситуация обусловлена реакцией рынка на перемены в экономике. Постепенное понижение цен на недвижимость не исключается, но резкий обвал не произойдет, поскольку национальная валюта обесценивается низкими темпами. Если страну ожидает резкая девальвация, то скачок цен на жилищном рынке возможен [15].

На резкие перепады цен всегда влияет несколько факторов: отсутствие жилищного кредитования, непомерно высокие цены на жилье, низкий доход от аренды квартир, снижение доходов населения, отсутствие спроса и так далее. Сегодня в стране стабилизировались доходы, спрос сохраняется и растет, рубль обесценивается медленно, при таком положении обвал цен невозможен. Если не произойдет глобальных перемен, то стоимость на жилье в г. Смолевичи будет снижаться постепенно.

Значительно изменить цену квадратного метра способно резкое изменение курса доллара. Привести к постепенному росту цен может банковское кредитование. Сегодня покупателей немного, потому что кредитование практически отсутствует, а предложений на рынке достаточно. С ростом предложения стоит ожидать плавного снижения цен на недвижимость.

Для обвала цен имеются все предпосылки. Если государством будет объявлено о возобновлении застройки, то продавцы начнут постепенно снижать цены. В связи с тем, что себестоимость квадратного метра в панельном доме составляет около 700 долларов, цены не упадут ниже 1200. Цены на вторичном рынке со временем должны установиться на уровне 1400 долларов, но этот процесс будет длительным.