Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку в городе Новосибирске

5.2 В случае возникновения споров между сторонами по вопросам использования настоящего договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном законодательством порядке по месту нарушения обязательств или нахождения спорного имущества.

5.3. Настоящий договор может быть изменен или прекращен до полного выполнения сторонами принятых обязательств (кроме случая, указанного в п. 2.13) только по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными письменными соглашениями.

5.4. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если на письменное уведомление одной из сторон о расторжении (с указанием форс-мажорных обстоятельств) другая сторона не дала ответа в течение 10 дней с даты получения уведомления.

5.5. Если в процессе работы выявляется неизбежность отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Исполнитель обязан приостановить ее, поставив об этом в известность Заказчика в письменной форме в трехдневный срок после приостановления работ. В этом случае стороны обязаны в десятидневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности и направлениях продолжения работ.

5.6. Настоящий договор действует с момента его подписания сторонами до выполнения ими всех обязательств по настоящему договору. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, другой - у Исполнителя.

Реквизиты сторон:

Заказчик:

Исполнитель: Центр социально-экономической реконструкции предприятий

Адрес: 630017, г.Новосибирск, ул. Б.Богаткова, 17/2

Р/счет банка______________________________

тел.: 281-85-75 доб. 1-23.

Подписи:

от Заказчика

от Исполнителя

Директор Центра социально-экономической реконструкции предприятий

К.Е.Иванов

Приложение В

Пример расчёта стоимости здания в целом для метода выделения

Для того чтобы рассчитать стоимость здания я воспользовался информацией застройщиков на сайте www.sasn.ru.

Рис.

16-этажный жилой дом со встроенно-пристроенным зданием общественного назначения и подземной автостоянкой по ул.Степной, 6 в Ленинском районе г.Новосибирска.

Начало строительства объекта - 2 квартал 2008 г., окончание - июль 2012 г.

Дом по ул. Степной расположен в непосредственной близости от метро «пл.Карла Маркса», крупнейшей магистрали левого берега - ул. Титова, при этом изолирован от нее жилым кварталом, что обеспечивает тишину и спокойствие. Жилой дом состоит из одной 16-ти этажной секции. Первый этаж здания - помещения салона красоты. В пристройке 1-3 этажах и подвале запроектирован спортивно-оздоровительный центр. Под зданием расположена автостоянка на 20 автомобилей. Хранение автомашин осуществляется открыто, с постоянно закрепленными за владельцами местами. При въезде в автостоянку расположен пост охраны.

Здание выполнено с полным несущим каркасом из монолитного железобетона. Наружные стены кирпичные трехслойные толщиной 250 мм с утеплителем из стекловолокнистой плиты.

В отделке фасадов использован облицовочный кирпич двух цветов и частично на-весной вентилируемый фасад с заполнением тонированным стеклом. Все лоджии имеют остекление.

Цены за 1 м? - 49 тыс. р.

Рис.

Площадь типового этажа составляет S=525,91 м2;

Сумма от продажи всех квартир составляет СП=16*525,91*49=412313,44тыс. р.

Аналогично рассчитывается сумма от продажи и других зданий.

Приложение Д

Расчёт продолжительности строительства 16-ти этажного здания

Расчёт продолжительности строительства осуществляется по СНиП 1.04.03-85*, «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий и, зданий и сооружений».

Проектная мощность здания - 13872 м2 полезной жилой площади.

Расчёт выполняется по методу линейной интерполяции, по данным СНиП 1.04.03-85*, часть 2, стр. 149, п.-11. строительство 16-ти этажного здания с монолитным каркасом.

Продолжительность строительства на единицу прироста мощности составляет: (16-14)/(18000-12000)=0,0003333;

Прирост мощности составляет: 13872-12000=1872 м2;

Продолжительность строительства составляет: Т=0,000333*1872+14=14,6 мес., округляем до 15 месяцев.

Распределение вложений сметной стоимости по периодам строительства показано на календарном плане.

Приложение Е

Строительство 16-ти этажного жилого дома

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №

Таблица. На общестроительные и отделочные работы

Таблица 1

Размещено на Allbest.ru