Оценка стоимости бизнеса ООО "Стройсервис"

Анализ строительного рынка: статистика

Согласно данным анализа строительного рынка, представленным Росстатом по итогам первого квартала нынешнего года, за этот период было введено в эксплуатацию больше 53 тысяч зданий, что равняется примерно 21,6 миллиона квадратных метров. Из них 13,6 млн.мІ составляют жилые помещения, что на 31% больше, чем по итогам первых трех месяцев 2013-го.

Анализ строительного рынка: основные проблемы

Одной из основных проблем данной отрасли ведущие специалисты называют ее монополизацию. В развитых странах Европы и мира подобная расстановка сил встречается крайне редко. Например, в Великобритании более 90% компаний состоят всего из 10-15 человек. Эти фирмы работают на субподрядах, кооперируясь друг с другом.

Почему такая структура эффективнее, наглядно демонстрирует сравнительный анализ строительного рынка. В нашей стране в последнее время в год строится примерно 60 млн.мІ (в этом планируется 70 млн.мІ). Заявления Путина В.В. о необходимости возводить не меньше ста миллионов выглядят пока не очень реалистично. В западноевропейских же государствах выполняется норма: количество построенных за 12 месяцев «квадратов» должно соответствовать количеству населения страны или конкретного города. Сравните.

Следующее обстоятельство, которое никак нельзя оставить без внимания - не самое высокое качество проектирования и самого строительства. Серьезным тормозом развития здесь является отсутствие приличной нормативной базы. Кроме того, проектировщики, как правило, напрямую зависят от исполнителя и вынуждены подстраиваться именно под его требования, а те зачастую направлены исключительно на «оптимизацию» расходов. В общем, «эту страну погубит коррупция» (с).

Последствия от вступления в ВТО

Проводя анализ строительного рынка, нельзя пройти мимо такого момента, как случившееся пару лет назад вступление России в ВТО. Давайте попробуем разобраться, с какими основными трудностями пришлось столкнуться в связи с этим отечественным строителям.

Главное, это появление новых конкурентов в лице иностранных компаний. Не секрет, что немало российских крупных организаций сильно зависит от государственной поддержки, которая правилами ВТО элементарно запрещена. Если придерживаться новых условий, им придется либо сильно сокращать объемы, либо и вовсе заканчивать. Особенно больно это может ударить по предприятиям, только начинающим набирать темп.

В связи с появлением новых сильных игроков, начинает особо остро вставать вопрос кадров. Без всякого анализа строительного рынка можно заметить, что профессиональный уровень значительной части российских работников оставляет желать лучшего, особенно это касается производительности труда. Чтобы не проигрывать конкурентам, большинству компаний придется обратить более пристальное внимание на профпригодность своих сотрудников.

В ожидании инноваций

Инновации сегодня приходят в каждую сферу человеческой деятельности и строительство, естественно, не является здесь исключением. Любой руководитель фирмы готов рассказать о том, что его рабочий процесс осуществляется исключительно по новейшим технологиям из лучших современных материалов. К сожалению, зачастую это всего лишь реклама своего предприятия. Если же говорить о реальных инновациях, то они внедряются намного медленнее, чем хотелось бы.

Как показывает анализ строительного рынка, в России процесс внедрения новшества чаще всего происходит по схеме: импорт - налаживание совместного производства - покупка лицензии и открытие собственной технологичной линии. Появление своих инновационных решений пока еще редкость и большинство участников отрасли считают, что нынешняя организация процесса не позволяет говорить о скором прорыве в этом вопросе.

Выводы

Как показывает анализ строительного рынка, последние политические события продолжают негативно сказываться на общем развитии отрасли. Спрос по сравнению с предыдущим кварталом снова снизился, продолжает происходить сокращение персонала, растут цены на стройматериалы. С другой стороны, стало строиться больше домов, и прибыльность бизнеса сохраняет положительную динамику.

Глава 2. Описание объекта оценки

2.1 Общая характеристика предприятия

ООО «Стройсервис» специализируется на малоэтажном строительстве, отделочных работах и ремонте в Москве и области.

Компания ООО «Стройсервис» создана в 2007 году.

«Стройсервис» отличает комплексный подход к строительству объектов. «Стройсервис» принимает участие на всех стадиях строительства объекта, включая проектирование, заказ и поставку материалов, строительство и сдачу объекта в эксплуатацию Заказчику. Доля субподрядных работ при строительстве объектов составляет не более 10% стоимости строительства.

Общая организационная структура предприятия проста. В ООО «Стройсервис» существует линейно-функциональная организационная структура. Этот вид структуры наиболее приемлем, так как она имеет штат сотрудников, где четко разграничены полномочия и ответственность работников. Структура предприятия представлена на рисунке 5.

Рис.5.Организационная структура предприятия

Данная организационная структура является оптимальным вариантом, так как она представляет собой синтез линейной и функциональной организационных структур. В ее основу положены вертикаль управления и специализация управленческого труда по функциональным службам организации.

2.2 Анализ финансового состояния предприятия

Абсолютные показатели финансовой устойчивости

Смысл анализа финансовой устойчивости с помощью абсолютного показателя заключается в том, чтобы проверить, какие источники средств и в каком размере используются для покрытия запасов. Для характеристики источников формирования запасов используется несколько показателей, отражающих различную степень охвата разных видов источников:

1) Наличие собственных оборотных средств.

Е_с = И_с - F,

где Е_с - наличие собственных оборотных средств;

И_с - источники собственных средств (итог разд. III «Капитал и резервы»);

F - основные средства и вложения (итог разд. I баланса «Внеоборотные активы»).

2) Наличие собственных оборотных средств и долгосрочных заемных источников для формирования запасов и затрат.

Е_т = Е_с + К_т = (И_с + К_т) - F,

где Е_т - наличие собственных оборотных средств и долгосрочных заемных источников для формирования запасов и затрат;

К_т - долгосрочные кредиты и заемные средства (итог разд. IV баланса «Долгосрочные обязательства»).

3) Общая величина основных источников средств для формирования запасов и затрат.

Е = Е_т + К_t = (И_с + К_т + К_t) - F,

где Е - общая величина основных источников средств для формирования запасов и затрат;

К_t - краткосрочные кредиты и займы (стр. 610, 621, 627 разд. V баланса «Краткосрочные обязательства»).

На основе этих трех показателей, характеризующих наличие источников, которые формируют запасы и затраты для производственной деятельности, рассчитываются величины, дающие оценку размера (достаточности) источников для покрытия запасов и затрат:

1) излишек (+) или недостаток (-) собственных оборотных средств

Е_с = Е_с - Z,

где Z - запасы и затраты (стр. 210 + стр. 220 разд. II баланса «Оборотные активы»);

2) излишек (+) или недостаток (-) собственных оборотных и долгосрочных заемных источников формирования запасов и затрат

Е_т = Е_т - Z = (Е_с + К_т) - Z;

3) излишек (+) или недостаток (-) общей величины основных источников для формирования запасов и затрат

Е = Е - Z = (Е_с + К_т + К_t) - Z.

Показатели обеспеченности запасов и затрат источниками их формирования ( Е_с; Е_т; Е) являются базой для классификации финансового положения предприятия по степени устойчивости.

Таблица 1 Определение типа финансовой ситуации на предприятии ООО «Стройсервис» за период с 2011 по 2013 год, тыс. руб.

По данным таблицы 1 можно определить не только тип финансовой устойчивости, но и выявить источники формирования запасов, которые оказали на него наибольшее воздействие. Судя по трехкомпонентному показателю типа финансовой ситуации, для предприятия за весь период характерно неустойчивое финансовое состояние.

Данное положение характеризуется нарушением платежеспособности. Однако есть еще возможность ее восстановить. Основным источником покрытия запасов и затрат на предприятии выступает кредиторская задолженность.

Относительные показатели финансовой устойчивости.

Финансовая устойчивость предприятия характеризуется состоянием собственных и заемных средств и анализируется с помощью системы финансовых коэффициентов. Информационной базой для расчета таких коэффициентов являются абсолютные показатели актива и пассива бухгалтерского баланса.

Для характеристики финансовой устойчивости разработано множество относительных показателей финансовой устойчивости. Наиболее приемлемыми для торговых предприятий являются следующие:

1 КУ коэффициент автономии - характеризует независимость предприятия от земных источников.

2 КУ коэффициент обеспеченности собственными средствами - характеризует обеспеченность всех оборотных активов предприятия оборотными средствами, необходимыми для его финансовой устойчивости.

3 КУ коэффициент обеспеченности запасов собственными оборотными средствами - означает, в какой мере материальные запасы покрыты собственными оборотными средствами и не нуждаются в привлечении заемных.

4 КУ коэффициент маневренности - показывает, какая часть собственных средств предприятия находится в мобильной форме, позволяющей относительно свободно маневрировать этими средствами.

5 КУ коэффициент соотношения мобильных и иммобилизованных средств х показывает, в какой степени мобильные активы превышают иммобилизованные, т.е. изменение структуры активов.

6 КУ коэффициент отношения собственного капитала и краткосрочной задолженности - характеризует соотношение собственных источников формирования имущества и краткосрочных обязательств.

7 КУ коэффициент финансовой зависимости - является обратным коэффициенту автономии (финансовой независимости).

8 КУ коэффициент финансирования - показывает, какая часть активов финансируется за счет собственных источников.

Таблица 2 Коэффициенты финансовой устойчивости ООО «Стройсервис»

Из данной таблицы можно сделать следующие выводы:

Увеличилось значение коэффициента автономии, что говорит о повышении финансовой устойчивости, однако оно по-прежнему значительно ниже нормы. Коэффициент обеспеченности собственными средствами, коэффициент обеспеченности запасов собственными оборотными средствами и коэффициент маневренности в 2011 и в 2012 годах имеют отрицательное значение, но уже в 2013 году приближаются к нормативу. Рост коэффициента обеспеченности собственными средствами в динамике считается положительным.

Снижение коэффициента финансовой зависимости говорит о снижении доли заемных средств в финансировании предприятия, но его значение намного выше нормативного, это говорит о снижении платежеспособности предприятия.

По другим коэффициентам наблюдается рост по сравнению с 2011 годом, что говорит о частичном изменении структуры активов и пассивов и о вилянии на укрепление финансовой устойчивости. В целом можно отметить: на предприятии неустойчивое финансовое положение.

Анализ ликвидности и платежеспособности предприятия

Оценка ликвидности баланса

Для проведения анализа данные актива и пассива баланса группируются по следующим признакам:

по степени убывания ликвидности (актив);

по степени срочности оплаты (погашения) (пассив).

Активы в зависимости от скорости превращения в денежные средства (ликвидности) разделяют на следующие группы:

А1 - наиболее ликвидные активы. К ним относятся денежные средства предприятий и краткосрочные финансовые вложения (стр. 1240 + стр. 1250);

А2 - быстрореализуемые активы. Дебиторская задолженность и прочие активы (стр. 1230 + стр. 1260);

А3 - медленнореализуемые активы. К ним относятся статьи из разд. II баланса «Оборотные активы» (стр. 1210 + стр. 1220) и статья «Долгосрочные финансовые вложения» из разд. I баланса «Внеоборотные активы» (стр. 1150);

А4 - труднореализуемые активы. Это статьи разд. I баланса «Внеоборотные активы» (стр. 1100).

Группировка пассивов происходит по степени срочности их возврата:

П1 - наиболее краткосрочные обязательства. К ним относятся статьи «Кредиторская задолженность» и «Прочие краткосрочные пассивы» (стр. 1520 + стр. 15500);

П2 - краткосрочные пассивы. Разд. V баланса «Краткосрочные обязательства» (стр. 1510 + 1530 + стр. 1540+1430);

П3 - долгосрочные пассивы. Долгосрочные кредиты и заемные средства (стр. 1410 + стр. 1450);

П4 - постоянные пассивы. Статьи разд. III баланса «Капитал и резервы» (стр. 1300).

При определении ликвидности баланса группы актива и пассива сопоставляются между собой.

Условия абсолютной ликвидности баланса:

А1 П1;

А2 П2;

А3 П3;

А4 П4.

Необходимым условием абсолютной ликвидности баланса является выполнение первых трех неравенств.

Таблица 3 Анализ ликвидности баланса ООО «Стройсервис», тыс. руб.

Анализ ликвидности баланса показал, что предприятие на протяжении всего периода имеет проблемы в степени покрытия своих текущих обязательств: наиболее ликвидные активы (денежные средства) меньше наиболее срочных обязательств (А1<П1). Быстрореализуемые активы хоть и покрывают краткосрочные обязательства (банковские кредиты до года), но все же суммы активов А1+А2 не достаточно, чтобы рассчитаться по текущим обязательствам П1 +П2, это свидетельствует о неплатежеспособности предприятия.

Отсутствие долгосрочных обязательств не говорит в пользу перспективной ликвидности (А3 > П3), а текущая ликвидность, в свою очередь, не может быть компенсирована наличием медленно реализуемых активов.

К концу 2013 года выполняется условие А4 < П4 это говорит о том что, на предприятии соблюдается важное условие платежеспособности -- наличие у предприятия собственных оборотных средств, обеспечивающих бесперебойный воспроизводственный процесс;

Сокращение дефицита активов по двум рассматриваемым группам свидетельствует о наметившейся положительной тенденции, более объективную оценку которой необходимо дать в ходе последующего анализа коэффициентов ликвидности.

Оценка относительных показателей ликвидности и платежеспособности

Для качественной оценки платежеспособности и ликвидности предприятия кроме анализа ликвидности баланса необходим расчет коэффициентов ликвидности.

· Коэффициент текущей ликвидности (покрытия долгов) (К_т.л. ):

.

Показывает достаточность оборотных средств предприятия, которые могут быть использованы им для погашения своих краткосрочных обязательств. Характеризует запас прочности, возникающей вследствие превышения ликвидного имущества над имеющимися обязательствами.

Нормальным значением для этого показателя считается от 1 до 2. Это главный показатель платежеспособности.

· Коэффициент абсолютной ликвидности (К_а.л. ):

.

Коэффициент абсолютной ликвидности показывает, какую часть краткосрочной задолженности организация может погасить в ближайшее время за счет денежных средств. Этот коэффициент интересен для поставщиков сырья и материалов.

Нормальное значение: К_ал > 0,2--0,5

· Коэффициент критической ликвидности (срочной) (К_к.л. ):

.

Коэффициент показывает, какая часть краткосрочных обязательств может быть погашена немедленно за счет средств на различных счетах, в краткосрочных ценных бумагах, а также поступлений по расчетам.

Допустимое значение: 0,7--1,0, желательно > 1,5, поскольку может оказаться недостаточным, если большую долю ликвидных средств составляет дебиторская задолженность, часть которой трудно своевременно взыскать. Если в составе текущих активов значительную долю занимают денежные средства и их эквиваленты (ценные бумаги), то это соотношение может быть и меньше.

Таблица 4 Коэффициенты, характеризующие платежеспособность, ООО «Стройсервис»

Анализируя динамику коэффициентов ликвидности ООО «Стройсервис» можно сделать следующий вывод: коэффициент абсолютной ликвидности намного меньше нормативного значения. Это свидетельствуют о том, что в 2011г предприятие на момент составления баланса могло покрывать лишь на 3,7% свои текущие обязательства за счет денежных средств, а в 2012г и 2013г - на 7,1% и 1,3% соответственно против 20% нормативного значения. Отрицательным фактом является уменьшение коэффициента к 2013 году на 2,4% по сравнению с 2011 годом. В целом предприятие можно признать неплатежеспособным (на дату составления баланса, т.е. на конец каждого периода). Коэффициент критической ликвидности к концу периода увеличился и достиг нормы 75,2%, т.е. в случае осуществления своевременных расчетов с дебиторами предприятие погасит свои текущие обязательства. Таким образом, к концу 2013г предприятие могло покрывать свои текущие обязательства за счет наиболее ликвидных активов (денежных средств, дебиторской задолженности) на 75,2%, что на 33,4% больше, чем в 2011г. Значение коэффициента текущей ликвидности, хоть и не соответствует нормативному значению, но все же очень близко к нему и составляет 97,7%. Если рассматривать его в динамике, то по сравнению с 2011 годом в конце периода наблюдается увеличение на 36,6%, что говорит о повышении платежеспособности предприятия.

Оценка деловой активности предприятия

Анализ деловой активности заключается в исследовании уровней и динамики разнообразных финансовых коэффициентов - показателей оборачиваемости капитала. Оборачиваемость капитала является одним из важнейших показателей, характеризующих интенсивность использования средств предприятия.

Рассмотрим общие показатели оборачиваемости.

· Коэффициент общей оборачиваемости капитала:

Коэффициент отражает скорость оборота всего капитала организации, т.е. сколько оборотов производят активы. Он показывает, сколько продукции приходится на каждый рубль активов или эффективность использования всех имеющихся ресурсов, независимо от их источников.

· Коэффициент оборачиваемости оборотных средств:

Отражает скорость оборота материальных и денежных ресурсов предприятия за анализируемый период, или сколько рублей оборота (выручки) приходится на каждый рубль данного вида активов.

· Коэффициент оборачиваемости собственного капитала:

Коэффициент показывает скорость оборота собственного капитала, или сколько рублей от выручки от реализации приходится на каждый рубль инвестированных собственных средств.

· Коэффициент оборачиваемости запасов (материальных средств):

Скорость оборота запасов и затрат, т.е. число оборотов за отчетный период за который материальные оборотные средства превращаются в денежную сумму.

· Средний срок оборота материальных средств:

Продолжительность оборота материальных средств за период.

· Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности:

Показывает число оборотов за период коммерческого кредита, предоставленного предприятием.

· Продолжительность оборота дебиторской задолженности:

Показывает средний срок погашения дебиторской задолженности.

· Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности:

Показывает скорость оборота задолженности предприятия.

· Продолжительность оборота кредиторской задолженности:

Показывает период, за который предприятие покрывает срочную задолженность.

· Продолжительность операционного цикла:

Характеризует общее время, в течении которого финансовые ресурсы находятся в материальных средствах и дебиторской задолженности.

Ц_о = С_д/з + С_м.ср.

· Продолжительность финансового цикла:

Время, в течении которого финансовые ресурсы отвлечены из оборота.

Ц_ф = Ц_о - С_к/з

Таблица 5 Показатели оборачиваемости капитала ООО «Стройсервис»

По данным таблицы 5 видно, что оборачиваемость всех элементов имущества к концу 2013 года замедлилась. Рассмотрим подробнее оборачиваемость каждого вида имущества.

Оборачиваемость капитала по сравнению с 2011 годом снизилась на 6,33 оборота - а это говорит о неэффективном использовании ресурсов, и что на 1 рубль стоимости всех активов получает 3,72 рубля дохода. Для увеличения интенсивности использования активов необходимо стремиться к увеличению данного показателя.

Уменьшение коэффициента оборачиваемости собственного капитала до 21,21 оборота свидетельствует о снижении уровня деловой активности, так как на предприятии темп роста выручки ниже темпа роста собственного капитала.

На предприятии также снизилась оборачиваемость оборотных средств в целом (на 5,46 оборотов) и запасов (на 21,11 оборотов). Срок реализации материальных оборотных средств увеличился составляет приблизительно 18 дней.

Оборачиваемость дебиторской задолженности на конец периода составляет 6,32 оборота, а срок ее погашения увеличился до 57,72 дней. Снижение показателя является неблагоприятной тенденцией, так как чем продолжительнее период погашения, тем выше риск ее непогашения.

Оборачиваемость кредиторской задолженности снизился до 4,51 оборота - это говорит о снижении коммерческого кредита, предоставляемого организации. Средний срок погашения кредиторской задолженности, то есть время, в течение которого счета кредиторов остаются неоплаченными, увеличился и составил 81,01 дней.

Продолжительность операционного цикла оцениваемого предприятия на конец 2013 года увеличилась до 77,97 дней это рассматривается как отрицательная тенденция.

Отрицательное значение длительности финансового цикла в 2013 году означает наличие временно свободных денежных средств.

Оценка рентабельности предприятия

Показатели рентабельности характеризуют эффективность работы в целом, а также доходность различных направлений деятельности (производственной, предпринимательской, инвестиционной). Рентабельность более полно отражает окончательные результаты хозяйствования, поскольку показатель рассчитывается соотношением эффекта с наличными или используемыми ресурсами.

Для анализа рентабельности рассчитаем следующие коэффициенты.

· Рентабельность собственного капитала

Показывает эффективность использования собственного капитала, т.е. количество чистой прибыли, заработанной каждым рублем, вложенным собственником в предприятие.

· Рентабельность продаж

Показывает сколько прибыли продаж приходится на единицу проданных товаров.

· Рентабельность всего капитала предприятия

Отражает эффективность использования всего имущества предприятия, или на сколько денежных единиц вложено предприятием для получения рубля чистой прибыли независимо от источников привлечения средств.

· Рентабельность реализованной продукции

Показывает прибыль от понесенных затрат на производство продукции.

· Рентабельность внеоборотных активов

Отражает эффективность использования основных средств и внеоборотных активов, измеряемую величиной прибыли, приходящейся на единицу основных средств.

· Рентабельность оборотных активов

Отражает возможности предприятия в обеспечении достаточного объема прибыли по отношению к используемым оборотным средствам компании.

Таблица 6 Коэффициенты рентабельности ООО «Стройсервис»

Почти по всем показателям (кроме рентабельности реализованной продукции и рентабельности продаж) наблюдается снижение по сравнению с предыдущим годом, что оценивается как отрицательная тенденция.

Рентабельность собственного капитала находится на низком уровне и к 2013 году уменьшилась до 0,18, соответственно можно сделать вывод о снижении скорости оборачиваемости собственного капитала при вложении в оборотные средства.

Роста коэффициента рентабельности продаж по сравнению с 2011 годом до 2,6 % свидетельствует об увеличении прибыльности коммерческой деятельности, улучшении финансового благополучия предприятия.

Рентабельность всего капитала предприятия снизилась на 8,7 % по сравнению с 2011 годом. Данное снижение говорит о замедлении оборачиваемости активов.

Рентабельность реализованной продукции за весь период выросла на 2,2 %, но все же она довольно низка и на конец 2013г составляет 5%, это может свидетельствовать о необходимости пересмотра цен или усиления контроля за себестоимостью реализованной продукции.

Рентабельность внеоборотных и оборотных активов снизилась на 18,9 % и 14 % соответственно - это говорит о замедлении скорости оборачиваемости внеоборотных и оборотных активов и нехватке денежных средств.

Выводы

Проведя анализ финансового состояния ООО «Стройсервис», можно сделать следующие выводы:

На предприятии наблюдается неустойчивое финансовое состояние. Данное положение характеризует, то что основным источником покрытия запасов и затрат на предприятии выступает кредиторская задолженность и нарушение платежеспособности. Рост платежеспособности на предприятии вызван ростом дебиторской задолженности, что является отрицательным фактом.

Так же о неплатежеспособности свидетельствует низкий уровень ликвидности. Это говорит о недостаточности оборотных средств предприятия, которые могут быть использованы им для погашения своих краткосрочных обязательств.

Снижение оборачиваемости всех элементов имущества указывает на снижение интенсивности использования средств предприятия, а это в свою очередь приводит к снижению рентабельности.

рынок финансовый ликвидность бизнес

Глава 3. Расчет стоимости ООО «Стройсервис»

3.1 Оценка стоимости бизнеса ООО «Стройсервис» на основе затратного подхода

Существуют два основных метода оценки, базирующиеся на определении стоимости активов:

- методом стоимости чистых активов;

- методом ликвидационной стоимости.

При оценке стоимости ООО «Стройсервис» был применен метод чистых активов.

Расчет рыночной стоимости ООО «Стройсервис» методом чистых некорректируемых активов представлен в таблице 7.

Таблица 7 Расчет стоимости ООО «Стройсервис» методом некорректируемых чистых активов

Таким образом, рыночная стоимость ООО «Стройсервис» в рамках затратного подхода, с учетом округления равна 1 948 000 (один миллион девятьсот сорок восемь тысяч) рублей.

3.2 Оценка стоимости бизнеса ООО «Стройсервис» на основе сравнительного подхода

В зависимости от целей, объекта и конкретных условий оценки сравнительный подход предполагает использование трех основных методов:

1. Метод компании-аналога.

2. Метод сделок.

3. Метод отраслевых коэффициентов.

Метод компании-аналога или метод рынка капитала основан на использовании цен, сформированных открытым фондовым рынком. Таким образом, базой для сравнения служит цена на единичную акцию акционерных обществ открытого типа. Следовательно, в чистом виде данный метод используется для оценки миноритарного пакета акций.

Метод сделок или метод продаж ориентирован на цены приобретения предприятия в целом либо контрольного пакета акций. Это определяет наиболее оптимальную сферу применения данного метода - оценки предприятия или контрольного пакета акций.

Метод отраслевых коэффициентов или метод отраслевых соотношений основан на использовании рекомендуемых соотношений между ценой и определенными финансовыми параметрами. Отраслевые коэффициенты рассчитаны на основе длительных статистических наблюдений специальными исследовательскими институтами за ценой продажи предприятия и его важнейшими производственно-финансовыми характеристиками. В результате обобщения были разработаны достаточно простые формулы определения стоимости оцениваемого предприятия. Этот метод пока не получил достаточного распространения в отечественной практике в связи с отсутствием необходимой информации, требующей длительного периода наблюдения.

Суть сравнительного подхода при определении стоимости предприятия заключается в следующем. Выбирается предприятие, аналогичное оцениваемому, которое было недавно продано. Затем рассчитывается соотношение между ценой продажи и каким-либо финансовым показателем по предприятию-аналогу. Это соотношение называется мультипликатором. Умножив величину мультипликатора на тот же базовый финансовый показатель оцениваемой компании, получим ее стоимость.

В рамках сравнительного подхода для оценки рыночной стоимости ООО «Стройсервис» был использован метод сделок.

Процесс оценки предприятия методом сделок включает следующие основные этапы:

- Сбор необходимой информации.

- Сопоставление списка аналогичных предприятий.

- Финансовый анализ.

- Расчет оценочных мультипликаторов.

- Выбор величины мультипликатора.

- Определение итоговой величины стоимости.

- Внесение итоговых корректировок.

Применяемый метод предполагает наличие информации по тем компаниям, которые в данный момент времени продаются на рынке. Поэтому нами была произведена выборка предприятий, близких по основным показателям деятельности к оцениваемой компании.

В итоге была получена выборка по 8 различным предприятиям-аналогам.

Таблица 8 Предприятия-аналоги ООО «Стройсервис», тыс.руб.

Для предприятий аналогов рассчитаем ценовые мультипликаторы. В связи с отсутствием необходимой информации рассчитаны следующие мультипликаторы: цена/чистая прибыль и цена/выручку.

Таблица 9 Расчет мультипликаторов компаний-аналогов

Мультипликатор для оцениваемого предприятия определяем методом медианы: выбором среднего значения из полученных мультипликаторов предприятий-аналогов. Затем на основе полученных мультипликаторов вычисляем стоимость оцениваемого предприятия путем умножения полученных мультипликаторов на соответствующий финансовый показатель.

Таблица 10 Расчет стоимости ООО «Стройсервис» сравнительным подходом

Стоимость ООО «Стройсервис» в рамках сравнительного подхода, с учетом округления равна 3 925 000 (три миллиона девятьсот двадцать пять тысяч) рублей.

3.2 Оценка стоимости бизнеса ООО «Стройсервис» на основе сравнительного подхода

В зависимости от целей, объекта и конкретных условий оценки сравнительный подход предполагает использование трех основных методов:

1. Метод компании-аналога.

2. Метод сделок.

3. Метод отраслевых коэффициентов.

Метод компании-аналога или метод рынка капитала основан на использовании цен, сформированных открытым фондовым рынком. Таким образом, базой для сравнения служит цена на единичную акцию акционерных обществ открытого типа. Следовательно, в чистом виде данный метод используется для оценки миноритарного пакета акций.

Метод сделок или метод продаж ориентирован на цены приобретения предприятия в целом либо контрольного пакета акций. Это определяет наиболее оптимальную сферу применения данного метода - оценки предприятия или контрольного пакета акций.

Метод отраслевых коэффициентов или метод отраслевых соотношений основан на использовании рекомендуемых соотношений между ценой и определенными финансовыми параметрами. Отраслевые коэффициенты рассчитаны на основе длительных статистических наблюдений специальными исследовательскими институтами за ценой продажи предприятия и его важнейшими производственно-финансовыми характеристиками. В результате обобщения были разработаны достаточно простые формулы определения стоимости оцениваемого предприятия. Этот метод пока не получил достаточного распространения в отечественной практике в связи с отсутствием необходимой информации, требующей длительного периода наблюдения.

Суть сравнительного подхода при определении стоимости предприятия заключается в следующем. Выбирается предприятие, аналогичное оцениваемому, которое было недавно продано. Затем рассчитывается соотношение между ценой продажи и каким-либо финансовым показателем по предприятию-аналогу. Это соотношение называется мультипликатором. Умножив величину мультипликатора на тот же базовый финансовый показатель оцениваемой компании, получим ее стоимость.

В рамках сравнительного подхода для оценки рыночной стоимости ООО «Стройсервис» был использован метод сделок.

Процесс оценки предприятия методом сделок включает следующие основные этапы:

- Сбор необходимой информации.

- Сопоставление списка аналогичных предприятий.

- Финансовый анализ.

- Расчет оценочных мультипликаторов.

- Выбор величины мультипликатора.

- Определение итоговой величины стоимости.

- Внесение итоговых корректировок.

Применяемый метод предполагает наличие информации по тем компаниям, которые в данный момент времени продаются на рынке. Поэтому нами была произведена выборка предприятий, близких по основным показателям деятельности к оцениваемой компании.

В итоге была получена выборка по 8 различным предприятиям-аналогам.

Таблица 8 Предприятия-аналоги ООО «Стройсервис», тыс.руб.

Для предприятий аналогов рассчитаем ценовые мультипликаторы. В связи с отсутствием необходимой информации рассчитаны следующие мультипликаторы: цена/чистая прибыль и цена/выручку.

Мультипликатор для оцениваемого предприятия определяем методом медианы: выбором среднего значения из полученных мультипликаторов предприятий-аналогов. Затем на основе полученных мультипликаторов вычисляем стоимость оцениваемого предприятия путем умножения полученных мультипликаторов на соответствующий финансовый показатель.

Таблица 9 Расчет мультипликаторов компаний-аналогов

Таблица 10 Расчет стоимости ООО «Стройсервис» сравнительным подходом

Стоимость ООО «Стройсервис» в рамках сравнительного подхода, с учетом округления равна 3 925 000 (три миллиона девятьсот двадцать пять тысяч) рублей.

3.3 Оценка стоимости бизнеса ООО «Стройсервис» на основе доходного подхода

Существует два метода пересчёта чистого дохода в текущую стоимость: метод капитализации прибыли и метод дисконтированных будущих денежных потоков.

Метод капитализации дохода используется в случае, если ожидается, что будущие чистые доходы приблизительно будут равны текущим или темпы их роста будут умеренными и предсказуемыми. Причем доходы являются достаточно значительными положительными величинами, т.е. бизнес будет стабильно развиваться.

Метод дисконтированных будущих денежных потоков используется, когда ожидается, что будущие уровни денежных потоков существенно отличаются от текущих, можно обоснованно определить будущие денежные потоки, прогнозируемые будущие денежные потоки являются положительными величинами для большинства прогнозных лет, ожидается, что денежный поток в последний год прогнозного периода будет значительной положительной величиной.

Стоимость бизнеса ООО «Стройсервис» в рамках доходного подхода будет определена методом дисконтирования денежных потоков.

Основные этапы оценки методом дисконтирования денежных потоков:

1 Выбор модели денежного потока;

2 Определение длительности прогнозного периода;

3 Анализ и прогнозирование валовых доходов, расходов и инвестиций компании;

4 Расчёт величины денежного потока для каждого года прогнозного периода;

5 Определение ставки дисконтирования;

6 Расчёт величины стоимости в постпрогнозный период;

7 Внесение итоговых поправок.

Выбор модели денежного потока

При оценке бизнеса можно применять одну из двух моделей денежного потока: денежный поток для собственного капитала или бездолговой денежный поток.

Бездолговой денежный поток не учитывает суммы выплат процентов по кредиту и увеличение или уменьшение задолженности. Данный вид потока рассматривается с целью определения эффективности вложения капитала в целом. Полученные суммарные величины сопоставляются с полными инвестициями в бизнес, независимо от происхождения последних (т.е. оценивается стоимость собственного и заемного капитала).

Денежный поток для собственного капитала принимает во внимание изменение (как рост, так и уменьшение) долгосрочной задолженности. С помощью данного вида денежного потока оценивается стоимость только собственного капитала.

Денежный поток для собственного капитала = Чистая прибыль после уплаты налогов + Амортизация + Уменьшение чистого оборотного капитала ( - увеличение чистого оборотного капитала) + Увеличение долгосрочной задолженности ( - Уменьшение долгосрочной задолженности) - увеличение капитальных вложений ( + уменьшение капитальных вложений) + Изъятия вложений + уменьшение процентных выплат по кредиту ( - увеличение процентных выплат по кредиту).