Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

ANNOTATION

Vibe N. YА. The primary kinds of examination and financial analysis of reconstruction of the restaurant. The graduation project on speciality «Expertise and real state management» (270115). - Novokuznetsk, 2006. - 147 c. Tables 41, pict. 18, original drawings 9.

In the graduation theses was process project of construction of the restaurant in Sheregesh - district of Tashtagol, at mountain Zelenaya. It was realized technical, financial, administrative, and evaluative examinations of the project. If appreciate the output, may to draw a conclusion, that the restaurant business is the very profitable kind of business. The opening of the restaurant will allow to widen the carrying out of leisure for guests, it will appear the new work places, the tax proceeds will replenish the budgets of all levels and off-budget stocks.

Economical efficiency of investment- building process and direction of real state object on example the restaurant in system of recreation and hotel assembly in Sheregesh.

Executor Vibe N. YA

СОДЕРЖАНИЕ

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ
• 1.1 Характеристика объекта проектирования
• 1.2 Анализ земельного участка, инфраструктуры и генерального плана объекта
• 1.3 Анализ объемно-планировочного и конструктивных решений объекта
• 1.4 Оценка инженерного оборудования и сетей
• 1.5 Технико-экономические показатели объекта
• 2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
• 2.1 Основные конструкции
• 2.1.1 Фундаменты
• 2.1.2 Стены и перегородки
• 2.1.3 Перекрытия
• 2.1.4 Кровля
• 2.1.5 Лестницы
• 2.2 Инженерное оборудование
• 2.2.1 Отопление и горячее водоснабжение
• 2.2.2 Вентиляция
• 2.2.3 Холодное водоснабжение
• 2.2.4 Канализация
• 2.2.5 Электроснабжение
• 2.3 Правила эксплуатации элементов строительных конструкций и инженерного оборудования
• 2.3.1 Фундаменты
• 2.3.2 Стены и перегородки
• 2.3.3 Перекрытия
• 2.3.4 Кровля
• 2.3.5 Полы
• 2.3.6 Лестницы
• 2.3.7 Отопление
• 2.3.8 Вентиляция
• 2.3.9 Водоснабжение и водоотведение
• 2.3.10 Электроснабжение и слаботочные сети
• 2.3.11 Чердак
• 3. ПРАВОВАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
• 3.1 Правовая экспертиза
• 3.2 Экономическая оценка проекта недвижимости
• 3.2.1 Определение сметной стоимости
• 3.2.1.1 Локальные сметы
• 3.2.1.2 Объектная смета
• 3.2.1.3 Сводный сметный расчет стоимости строительства
• 3.2.1.4 Сводка технико-экономических показателей
• 3.2.1.5 Оценка земельного участка
• 3.3 Оценочная экспертиза
• 3.3.1 Принципы оценки
• 3.3.2 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) земельного участка
• 3.3.3 Основные подходы и методы оценки недвижимости
• 3.3.3.1 Доходный подход в оценке недвижимости
• 3.3.3.2 Сравнительный (рыночный) подход в оценке недвижимости
• 3.3.3.3 Затратный подход в оценке недвижимости
• 3.4 Экспертное заключение об определении рыночной стоимости ресторана
• 3.4.1 Оценка стоимости по доходному подходу
• 3.4.2 Оценка стоимости по сравнительному подходу
• 3.4.3 Оценка стоимости по затратному подходу
• 3.4.4Выведение итоговой величины стоимости объекта оценки
• 4. УПРАВЛЕНИЕ СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА
• 4.1 Организация строительства
• 4.2 Управление строительством объекта
• 4.3 Описание бизнеса проекта
• 4.3.1 Анализ рынка
• 4.3.2 Маркетинговое исследование
• 4.3.2.1 Теоретические основы маркетингового исследования развлекательных центров
• 4.3.3 Маркетинговое исследование применительно рассматриваемого объекта
• 4.4 Инвестиционное планирование проекта
• 4.4.1 Общие данные
• 4.4.2 Входная информация и предварительные расчеты
• 5. УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА
• 5.1 Теоретические основы управления недвижимостью
• 5.2 Инженерный менеджмент
• 5.3 Управление финансами (финансовый менеджмент)
• 5.4 Социальный менеджмент
• 6. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА
• 6.1 Организация работ по обеспечению охраны труда

6.2 Охрана окружающей природной среды в процессе строительства

6.3 Анализ экологической обстановки в месте расположения объекта

6.4 Охрана земель от воздействия объекта и благоустройство территории

6.6 Расчет приземных концентраций загрязняющих веществ от выбросов объекта

6.7 Мероприятия по защите от шума

6.8 Охрана водного бассейна от загрязнения

6.9 Охрана окружающей среды при складировании (утилизации) отходов

• 7. УПРАВЛЕНИЕ КАЧЕСТВОМ
• 7.1 Принципы построения системы менеджмента качества
• 7.2 Методика определения политики предприятия в области качества
• 7.3 Методология разработки и внедрения системы менеджмента качества
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

В данном дипломном проекте рассмотрена система экспертиз инвестиционно-строительного процесса на примере блока А жилищно-коммерческого комплекса “Фрегат”.

В настоящее время жилищно-коммерческое строительство является наиболее перспективным в процессе реализации инвестиционно - строительных проектов, поскольку отражает современные запросы заказчика и выполняет требования к стилю и архитектуре создаваемых объектов. Повышенный спрос на объекты жилищно-коммерческого строительства в последние годы обусловлен исключительным удобством совмещения коммерческих объектов, располагаемых на первых этажах (супермаркетов, парикмахерских и салонов красоты, пунктов обмена и проката, ателье и др), и жилых квартир на верхних этажах. За счет профессионализма и высокого творческого потенциала архитекторов, создаются уникальные жилищно-коммерческие комплексы.

Деловые центры типа «жилье и офис в одном доме» активно развиваются в США и Европе и получают постепенное распространение в России. Но если москвичи уже успели оценить преимущества многофункциональных комплексов (в столице и пригороде введено в эксплуатацию несколько таких объектов), сибирякам еще только предстоит примерить на себя блага современной цивилизации.

Актуальность данной дипломной работы обусловлена направленностью на решение вопросов исследования экспертиз инвестиционно-строительного процесса на примере блока А жилищно-коммерческого комплекса.

Цель проекта ? проведение экспертиз инвестиционно-строительного процесса

Задачи проекта ? разработка проекта строительства, проработка общего направления деятельности, проведение экспертиз инвестиционного проекта: оценочной, строительно-технической, финансово-экономической, проработка перспективных шагов развития инвестиционного проекта и управления объектом.



1. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

1.1 Характеристика объекта проектирования

В данной работе рассматривается отдельно стоящий жилой дом, возведенный в 2009 году и расположенный по адресу г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе,37, индекс 654007 , в квартале 43, строительный номер 22А.

Жилой дом - 17-ти этажное здание со встроенными торгово-офисными помещениями.

Всего в блоке А 76 квартир (на двух верхних этажах квартиры двухуровневые). Количество комнат в них -- от одной (общая площадь однокомнатной квартиры -- более 60 «квадратов») до четырех (максимально -- 150 «квадратов» в четырехкомнатной квартире).

Цель проекта строительства: строительство жилого дома позволит увеличить объем предложений на рынке нового качественного жилья в Центральном районе, а также завершить благоустройство территории в квартале 43 Центрального района г. Новокузнецка и формирование архитектурного облика ул. Орджоникидзе.

При выборе, расчете и конструировании несущих и ограждающих строительных конструкций приняты следующие данные:

- климатический район строительства - 1В;

- расчетный вес снегового покрова (IV район) - 2,4 кПа (240кгс/см2);

- нормативное значение ветрового давления (II район) - 0,30 кПа (30 кгс/м2);

- температура наиболее холодной пятидневки - минус 39єС;

- нормативная глубина промерзания грунта - 1,9 м;

- сейсмичность района строительства - 7 баллов;

- сейсмичность площадки строительства - 8 баллов;



1.2 Анализ земельного участка, инфраструктуры и генерального плана объекта

Площадка проектируемого строительства находится в квартале 43 Центрального района города Новокузнецк, на пересечении проспекта Кузнецкстроевского и ул. Орджоникидзе, в геоморфологическом отношении расположена на высокой пойме р. Томи.

По инженерно-геологическим изысканиям, выполненным ОАО “ЮжКузбассТИЗИС” в 2005г., инженерно-геологический разрез площадки до глубины 13,1 м представлен насыпными грунтами, аллювиальными суглинками различной консистенции, песчаными и галечниковыми отложениями р. Томи, подстилаемые песчаниками верхнепермского возраста.

Подземные воды встречены на глубинах 3,0-5,5 м в песчаных и галечниковых грунтах. Воды безнапорные и слабонапорные.

По химическому составу подземные воды неагрессивные к бетону нормальной водонепроницаемости (редко слабоагрессивные по содержанию агрессивной углекислоты). Грунты залегающие ниже уровня подземных вод слабоагрессивные по отношению к углеродистой стали.

Максимальный предполагаемый уровень подземных вод принят по результатам режимных наблюдений на отметке 199,0 м. абс.

Земельный участок общей площадью 7516 кв. метров.

Развитая инфраструктура. Поблизости располагаются:

- 2 школы

- 1 лицей

- 1 гимназия

- 6 детских садов

- 2 взрослые поликлиники

- 2 детские поликлиники

- площадь мероприятий

Развито транспортное сообщение. По ул. Орджоникидзе пролегают следующие маршруты:

- автобус №58

- маршрутное такси №58к, 62, 84, 16

- трамвай №12а

По проспекту Кузнецкстроевский:

- маршрутное такси №14, 62, 16

- автобус №80

Генплан разработан в соответствии со СНиП II-84-78. Здание подразделяется на несколько зон:

1 зона - надземный и подземный паркинг на 216 машиномест

2 зона - торговая и офисная, располагающиеся на первых трех этажах.

3 зона - является зоной комфортного современного жилья.

4 зона - зона отдыха с детскими площадками.

Участок строительства занимает юго-восточную часть микрорайона №43.

В пределах границы благоустройства площадка ограничена:

- с востока - проспектом Кузнецкстроевский

- с юга - ул. Орджоникидзе

- с запада - существующей застройкой

Район строительства, согласно СНиП 23-01-99, относится к I В строительно-климатическому подрайону.

Рельеф участка ровный, плодородный слой почвы отсутствует.

Размещение дома выполнено в увязке с существующей застройкой.

Расположение проектируемого здания вдоль ул. Орджоникидзе создает внутренний дворик, с устройством хозяйственных площадок, отдыха населения и стоянок автомобилей.

Площадки отдыха населения соединены между собой сетью пешеходных дорожек, удобных для прогулок и использованию под велосипедную дорожку для детей.

Нормы отступа площадок от жилых домов и между собой приняты не менее минимальных нормативных расстояний.

Расчет количества парковочных мест автомобилей для сотрудников офисов выполнен согласно приложения 9 СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство”.

Количество работающих составляет 1913 человек

Количество парковочных мест 1913*7/100=134 м/мест

Схема внутренних проездов автотранспорта - сквозная с выходом на проспект Кузнецкстроевский и ул. Орджоникидзе. Тип покрытия - асфальтобетон.

Для прохода пешеходов вдоль ул. Орджоникидзе и пр. Кузнецкстроевский запроектирована сеть тротуаров. Места прохода пешеходов через проезжие части автодорог данным проектом не изменяются. Для покрытия тротуаров применены 2 типа:

- асфальтобетон

- мелкоштучная плитка.

Схема выезда автотранспорта на проектируемую площадку, обстановка дорог согласована с ГИББД г. Новокузнецка.

Для обеспечения нормальных санитарно-гигиенических условий на площадке в пределах границ благоустройства выполняется озеленение территории путем посадки деревьев и кустарников.

В месте слияния улиц Орджоникидзе и проспекта Кузнецкстроевский в глубине от существующих пешеходных тротуаров намечен небольшой сквер для кратковременного отдыха жителей.

Предусматривается посадка деревьев, кустарников, устройство газонов, цветников, устанавливаются скамьи, урны для мусора.

Для сбора твердых бытовых отходов на проектируемой площадке предусматривается установка 10 контейнеров под мусор.



Рисунок 1 - Генеральный план

1.3 Анализ объемно-планировочного и конструктивных решений объекта

Здание имеет сложную форму в плане, семнадцати этажное имеется подвал.

Размеры в осях А-Ф 29,5 м; в осях 1-21 55,93м.

Высота здания 58,750м.

Высота первого этажа 4,2м.

Высота типового этажа 2,8м.

Высота этажа в подвале 2,4м.

Класс здания - I

Степень долговечности - I

Степень огнестойкости - II

Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта:

Число квартир -- 76 шт., в т.ч.:

-- однокомнатных -- 23 шт. общ. пл. от 60 до 64 кв. м,

-- двухкомнатных -- 25 шт. общ. пл. от 80 до 118 кв. м,

-- трехкомнатных -- 25 шт., общ. пл. от 102 до 134 кв. м,

-- четырехкомнатных -- 3 шт., общ. пл. от 147 до 151 кв. м.

На первом этаже предусмотрено нежилое помещение диспетчерской в количестве 1 шт.

Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей:

Жилая площадь квартир -- 2 990,4 кв. м.

Общая площадь квартир -- 6 414,8 кв. м.

Общая площадь жилого здания -- 8 590 кв. м.

Площадь застройки -- 1 470 кв. м.

Строительный объем -- 44 500 куб. м.

В том числе:

-- надземной части -- 41 200 куб. м,

-- подземной части -- 3 300 куб. м.

Общая площадь нежилых помещ. -- 2 418,5 кв. м.

Полезная площадь нежилых помещ. -- 1 630 кв. м.



Рисунок 2 - Планировка квартир



Рисунок 3 -Планировка санузлов

Жилое здание решено в металлическом каркасе, встроено - пристроенные нежилые помещения - в ж/б каркасе.

Балки перекрытий и колонны приняты двутаврового и коробчатого сечения, связи - коробчатого сечения.

Фундамент -- монолитный на свайном основании. Диафрагмы жесткости - монолитный железобетон толщиной 200мм, 300мм из бетона кл В25. Сейсмоустойчивость обеспечивается за счет металлокаркаса и железобетонных дисков. Кровля -- плоская, с теплоизоляционным слоем, покрыта современным материалом -- бикростом.

Состав кровли: 2 слоя изопласта (10мм), армированная стяжка из цементно-песчанного раствора М150 (40мм), шлакобетон (230-190мм), плита теплоизоляционная из экструдированного пенополистирола (110 мм), 1 слоя рубероида на битумной мастике (5мм), молниеприемная сетка из проволоки д8 Вр1, ж/б плита покрытия (200мм)

Лестничные марши и площадки - сборные железобетонные конструкции по индивидуальному проекту из бетона кл В15.На секцию предусматривается 1 незадымляемая лестница типа Н-2 с подпором воздуха. Наружные стены между колонн возведены из кирпича, с теплоизоляционным слоем и навесным фасадом. Стены комбинированные: использовано как кирпичное заполнение проемов наружных стен, так и заполнение их железобетонными панелями. Внутренние перегородки выполняются из гипсокартона по технологии «Кнауф», стены утепляются. На полу -- стяжка - композиция М 150, сверху линолеум. Стены подвала -- монолитные. Наружные стены: наружный слой -- утеплитель с облицовочными плитами (вентилируемый фасад); внутренний слой -- ж/б панели, кирпич.

Перегородки межкомнатные гипсокартонные со звукоизоляцией, выполнена шпаклевка, обои под покраску, покраска водоэмульсионной краской.

В санузлах выполнена шпаклевка с водоэмульсионной окраской, напольная керамическая плитка. Потолки: шпаклевка, водоэмульсионная окраска. Окна белые пластиковые с двухкамерным герметичным стеклопакетом и пластиковыми подоконниками. Двери: входная металлическая с полимерным покрытием; межкомнатные мазонитовые филенчатые.

Отопительные приборы -- конвекторы «Универсал». Полы: шлакобетонная стяжка для обеспечения тепло- и звукоизоляции, линолеум по всей квартире. Водопровод, канализация: стояки водопровода, канализации с горизонтальной разводкой труб и установкой санприборов (ванна стальная, унитаз, раковина, мойка).

Электропроводка: межкомнатная электропроводка с установкой выключателей и розеток. В квартире устанавливается квартирный щиток с одним счетчиком на 10-40 А, которой питается от этажного щитка.

Введена противопожарная сигнализация

Рисунок 4 - Лестница



Рисунок 5 - Крыльцо



Рисунок 6 - Состав кровли

Рисунок 7 - Состав кровли



Рисунок 8 - Состав кровли



Рисунок 9 - Окна

Архитектура фасадов построена на сочетании вертикальных и горизонтальных объемов, сплошного остекленения лоджий, вертикальных остекленных элементов углового этажа офисного здания.

Отделка фасадов - облицовка фасадными плитами “Минерит” (вентилируемый фасад).

Предусмотрены 2 лифта грузоподъемностью 1000 кг. с размерами кабины 1100*2100 мм. Один лифт обеспечивает возможность транспортирования пожарных подразделений типа Н-2 с подпором воздуха. Огнестойкость дверей этого лифта не менее 60 минут. Огнестойкость другого - 30 минут.

Для обеспечения в жилых помещениях нормативных показателей по уровню шума, шахты лифтов установлены с акустическими зазорами к примыкающим строительным конструкциям. Лифтовое оборудование приваривается к закладным деталям строительных конструкций машинного помещения. Контур заземления также приваривается к закладным деталям машинного помещения на высоте 500 мм от пола по всему периметру с шагом 1000м. Для обеспечения ремонтно-демонтажных операций в машинном помещении предусмотрена установка грузового монорельса.

Теплотехнический расчет



Таблица 1

Исходные данные для расчета: район строительства - г. Новокузнецк

Температура внутреннего воздуха tвн	20 °С	Зона влажности территории	3(сухая)
Влажность	55%	Влажностный режим	Сухой
Условия эксплуатации конструкций	А (сухой)	Коэффициент положения конструкции n	1
Коэффициент тепловосприятия бв	8,7 Вт/м2°С	Коэффициент теплоотдачи бн	23 Вт/м2°С
Нормируемый температурный перепад Дtн	4°С	Температура наружного воздуха tн	-39 °С
Температура отапливаемого периода tоп	-8°C	Продолжительность отапливаемого периода Zоп	228сут.

Требуемое сопротивление теплопередаче

Приведенное сопротивление теплопередаче на основе ГСОП

ГСОП=(t_в-t_оп)*Z_оп=(20-(-8)*228=6384R^пр=3,724 (м²*°С/Вт).

Таблица 2

Расчет термического сопротивления слоев ограждающей конструкции

Материал слоя	Плотностьг0 ,кг/м3	Толщина слоя , м	Коэффициент теплопроводности л, Вт/м °С	Термическое сопротивление слоя R=д/л. м2*°С/Вт
1. Цементно-известковый раствор	1700	0,020	0,76	0,0263
2. Кирпич силикатный	1800	0,380	0,76	0,5
3. Полимерный утеплитель	100	0,100	0,033	3,03
4. Фасадная плита	1800	0,080	0,47	0,1702

Принимаем стеновую конструкцию, состоящую из 250 мм силикатного кирпича (ГОСТ 648-73) на цементно-песчаном растворе М 50, слоя эффективного полимерного утеплителя «Рокуэл», облицованную фасадными плитами «Минерит», изнутри оштукатуренную цементно-известковым раствором 15 мм.

0,1149+0,0263+0,5 +3,03+0,1702+0,0435=3,8849

Конструкция удовлетворяет требованиям СНиП и может быть использована в проекте.

1.4 Оценка инженерного оборудования и сетей.

Каждый блок -- торговая площадь или офис -- оснащен независимой системой жизнеобеспечения: водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции.

Здание подключено к централизованной системе теплоснабжения. Отопление здания -- водяное, осуществляется через тепловые пункты. Система отопления -- двухтрубная, приборы -- конвекторы «Универсал», трубы -- водогазопроводные.

Вентиляция -- приточно-вытяжная, с рекуперацией воздуха, механическим побуждением, венткамерами, расположенными в подвале.

Выполнены две системы водоснабжения: пожарный водопровод и хозяйственно-питьевой. Возможно проведение водопровода и канализации непосредственно в офисное или торговое помещение.

Электроснабжение осуществлено от электрощитовой, которая расположена на 1 этаже.

В помещениях комплекса «Фрегат» предусмотрена оптиковолоконная и телефонная связь.

Разводка лифтовых электрических коммуникаций производится в трубах.

1.5 Технико-экономические показатели проекта

Таблица 3

Технико-экономические показатели проекта

Наименование показателей	ед. измерений	22 А
жилые помещения
1. Этажность	этаж	17
2. Количество квартир в том числе:	штук	78
-1 комнатные	штук	23
-2 комнатные	штук	25
-3 комнатные	штук	27
-4 комнатные	штук	3
3. Жилая площадь квартир	м2	3104,2
3.1 Общая площадь квартир	м2	6618,3
3.2 Общая площадь жилого здания	м2	8590
3.3 Площадь застройки	м2	1470
4. Строительный объем в том числе:	м3	44500
-надземной части	м3	41200
-подземной части	м3	3300
5. Годовой расход воды:
-холодной	м3 /год	35624
-горячей	м3 /год	10868,7
6. Годовой расход канализационных стоков	м3 /год	35624
7. Годовой расход электроэнергии	кВт.час
8. Потребляемая мощность электроэнергии:	кВт	1042
-на жилые помещения		298
Продолжение таблицы 3
9. Удельный расход энергоресурсов на 1 общей площади
-на отопление	т.у.т.	0,012
-на вентиляцию	т.у.т.	0,016
офисные помещения
1. Расчетное количество работающих	чел.	164
2. Общая площадь нежилых помещений	м2	2418,5
3. Полезная площадь нежилых помещений	м2	1630
4. Годовой расход воды:	м3 /год
-холодной	м3 /год	686,44
-горячей	м3 /год	301,3
5. Годовой расход канализационных стоков	м3 /год	686,44
6. Годовой расход электроэнергии	кВт.час	486
7. Потребляемая мощность электроэнергии	кВт	232
9. Удельный расход энергоресурсов на 1 общей площади
-на отопление	т.у.т.	0,017
-на вентиляцию	т.у.т.	0,027



2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Для выполнения данной работы необходимо проведение обследования и состава работ проекта здания. Основной задачей, решаемой в процессе обследования, является получение достоверной исходной информации о техническом состоянии здания и его конструкциях. По полученной и обработанной информации разрабатываются рекомендации и предложения, в которых содержатся данные по продлению срока эксплуатации здания, а также составляется техническое заключение о состоянии его конструктивных элементов. Объем работ по обследованию зависит от целей и вида обследования, от общего технического состояния здания и его конструкций.

2.1 Организация технического обслуживания и текущего ремонта

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования к состоянию жилых домов, конструкциям, инженерному оборудованию; требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, инженерного оборудования, территорий домовладений, текущему и капитальному ремонтам.

Эксплуатационные организации, являясь подрядчиком у собственников жилищного фонда, выполняют работы в соответствии с имеющимися договорами, при этом приоритетными являются работы, обеспечивающие надежность, устойчивость и безопасное обслуживание жилья.

Настоящие правила определяют порядок обслуживания (содержания и ремонта) многоквартирного дома с целью:

- защиты законных прав и интересов потребителей в жилищной сфере собственников, нанимателей и арендаторов юридических лиц (далее арендаторов) жилых помещений;

- обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности частной (юридических и физических лиц), государственной и муниципальной;

- проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

- обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств.

Система технического обслуживания МКД обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей.

2.2 Система технического осмотра жилых зданий

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

- общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

- частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью ( до начала отопительного сезона).

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям, которые имеют физический износ свыше 60%.

2.3 Техническое обслуживание жилых домов

Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане графике, который составляется на неделю, месяц и год.

Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов в соответствии с временными рекомендациями по созданию и организации эксплуатации объединенных диспетчерских служб (ОДС)/(РДС) инженерного оборудования жилых микрорайонов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования.

Обязанности и права персонала ОДС/РДС устанавливаются собственником или уполномоченным и оформляются в соответствующих должностных инструкциях.

Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, КИП, средства связи, контрольно-измерительные приборы и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.

Объединенные диспетчерские службы (ОДС) должны вести в специальных журналах учет заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий.

Заявки нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о неисправностях конструкций и инженерного оборудования на каждом участке непосредственно должны учитываться диспетчером.

Журнал должен быть доступен для записи заявок в течение всего рабочего времени.

Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания устраняются в срочном порядке.

Организация и планирование текущего ремонта

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда или подрядными организациями.

Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и размер оплаты устанавливаются в договорах на обслуживание.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, должен осуществляться силами этих предприятий.

Организация и планирование капитального ремонта

Планирование капитального ремонт жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 5888 (р) и Инструкцией о порядке разработки перспективных и годовых планов капитального ремонта жилищного фонда.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа. электроэнергии и обеспечения минимального энергопотребления.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.

Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых здании, ВСН 5587(р) и ВСН 6189(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования).

Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт

При техническом обслуживании жилых домов, подготовленных к капитальному ремонту с отселением (частичным) проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования:

- ограждение опасных участков;

- охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;

- отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств.

Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение.

2.4 Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Подготовка к зиме осуществляется в соответствии с требованиями ежегодных приказов Государственного Комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также Методических рекомендаций по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации и проведению отопительного периода в городах и населенных пунктах.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков(входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, а также нормативный температурно-влажностный режим жилых помещений, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов;

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником или организацией по обслуживанию жилищного фонда и утверждается органами исполнительной власти местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных в прошедший период.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:

- подготовка и переподготовка кадров работников котельных,

- тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;

- подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);

- подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

- в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления при понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже +8°С, а конец отопительного сезона при повышении среднесуточной температуры наружного воздуха до +8°С в течение шести суток.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства считаются подготовленными к эксплуатации в зимних условиях при наличии:

- актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;

- актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади;

- актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода проложенного в подвале.

После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации котельных и тепловых сетей, утвержденных в установленном порядке. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с требованиями Инструкции по испытанию тепловых сетей на прочность и плотность.

В летний период должны быть проведены следующие работы:

а) по котельным ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с Временными методическими указаниями по определению расходов тепла, топлива, электроэнергии и воды на технические нужды котельных предприятий, отопительных котельных и тепловых сетей. Хранение топлива следует производить в соответствии с Правилами технической эксплуатации котельных жилищно-коммунального хозяйства и других нормативно-технических документов;

б) по тепловым сетям промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам ревизия арматуры и оборудования (насосов подогревателей и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников проверка, ремонт, замена;

е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;

ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений правил подготовки квартир к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

з) наличие первичных средств пожаротушения.

2.5 Виды износов

Физический износ зданий

Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.

С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые качества.

Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить физический износ здания. Физический износ - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.

Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания.

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем в процентах.

Физический износ устанавливают:

1. на основании визуального и инструментального обследования конструктивных элементов и определения процента потери их эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;

2. экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

3. расчетным путем;

4. инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств.

Физический износ определяется методом сложения величин физического износа отдельных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств прочих элементов.

Для определения физического износа конструкций обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа.

Метод определения физического износа на основе инженерного исследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатацией свойств.

Оценки физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессом, сопровождающих физический износ элементов зданий. Поэтому необходимо проводить инженерное обследование для объективной оценки физического износа.

Наблюдения за конструкциями показывают, что в первый период эксплуатации - период приработки, когда конструкция новая, износ слабее, а к третьему периоду - к концу срока службы - интенсивность износа возрастает. Конструкция, износ которой за 100 лет службы составит 75%, к концу срока службы изнашивается в полтора раза больше (45%), чем в первом периоде (30%).

По физическому износу отдельных конструктивных элементов и инженерных систем устанавливают износ здания в целом.

При выполнении капитального ремонта физический износ частично ликвидируется, а стоимость здания увеличивается.

При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых - только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер.

В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого на восстановление ремонта. В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно в первые 20--30 лет и после 90--100 лет.

На развитие физического износа влияют такие факторы, как объем и характер капитального ремонта, планировка здания, плотность заселения, качество работ при капитальном ремонте, санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация), периоды эксплуатации, уровень содержания и текущего ремонта.

Моральный износ

Моральный износ -- величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям.

Сущность его заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям вследствие меняющихся социальных запросов. Это заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненности застройки, недостаточном уровне благоустройства, озеленении территории, устаревшем инженерном оборудовании.

Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим габаритам, ни по планировке, ни по расположению помещений, внешнему облику, уровню технического оснащения. Эти здания могут быть достаточно прочными, и физический износ их незначителен, но «морально» они устарели. Поэтому необходимо произвести реконструкцию, модернизацию, переустройство старого здания для приведения его в соответствие с современными требованиями.

Различают моральный износ двух форм. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, т.е. уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда).

Моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценки объемно-планировочным санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствии конструктивны элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция и др.), в отсутствии или неудовлетворительном качестве элементов инженерного оборудования.

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социальный.

Технико-экономический способ представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости зданий.

Метод социальной оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продажи жилья.

Моральный износ здания меняется скачкообразно по мере изменения социальных требований, но моральному износу здания подвергаются гораздо быстрее, чем физическому.

Старение здания сопровождается физическим и моральным износом, но закономерности изменения факторов, вызывающих физический и моральный износы, различны. Моральный износ в процессе эксплуатации нельзя предупредить. Методами проектирования с учетом прогноза научно-технического прогресса можно получить объемно-планировочные и конструктивные решения, способные обеспечить соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации.

Устранение физического износа производится путем замены изношенных конструкций здания. Так как сроки службы различных конструкций могут значительно отличаться, в течение периода эксплуатации некоторые конструкции приходится менять, иногда даже по несколько раз.

Иногда конструкции и инженерные системы здания с незначительным физическим износом требуют замены из-за морального износа.

Наиболее экономичными проектными решениями считаются такие, при которых сроки морального и физического износа конструкций и систем зданий совпадают. В этом случае коэффициент, учитывающий соотношение износов, стремится к единице.



2.6 Архитектурно - планировочные и эксплуатационные показатели здания

Литера Б Жилой дом

Серия, тип проекта

Год постройки 2009 г.

Год последнего капитального ремонта

Число этажей 17

Кроме того имеется

Подземная этажность

Строительный объем 44500 куб.м.

Число лестниц

Уборочная площадь коридоров и мест общего пользования

Общая площадь здания 8590 кв.м.

Таблица 4

Распределение площади квартир жилого здания по числу комнат

1 - комнатные	2 - комнатные	3 - комнатные	4 - комнатные	5 и более комнат	Всего
Количество	Площадь	Количество	Площадь	Количество	Площадь	Количество	Площадь	Количество	Площадь	Количество	Площадь
	Общая	Жилая		Общая	Жилая		Общая	Жилая		Общая	Жилая		Общая	Жилая		Общая	Жилая
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
23			25			25			3						76



Таблица 5

Распределение площади квартир жилого здания с учетом архитектурно - планировочных особенностей

В квартирах	В помещениях коридорной системы	В общежитиях	Из площади квартир расположено
			В мансардных этажах	В цокольных этажах
Кол-во жилых	Площадь	Кол-во жилых	Площадь	Кол-во жилых	Площадь	Кол-во жилых	Площадь	Кол-во жилых	Площадь
Квартир	Комнат	Квартир	Жилая	Квартир	Комнат	Квартир	Жилая	Квартир	Комнат	Квартир	Жилая	Квартир	Комнат	Квартир	Жилая	Квартир	Комнат	Квартир	Жилая
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
76	160	6414,8	2990,4

Таблица 6

Благоустройство площадки квартир жилого здания, встроенных нежилых помещений, нежилых зданий и служебных построек

Вид благоустройства	Описание благоустройства	Благоустроенная площадь, кв.м.
1	2	3
Литера Б Жилой дом
Продолжение таблицы
Отопление	Центральное
Водопровод	От центральной оси
Канализация	Сброс в городскую сеть
Горячее водоснабжение	С ваннами
Скрытая проводка
Лифты	Пассажирские
Мусоропровод	На лестничной клетке

Общие сведения о здании

Объем строительный: 44500,0

Площадь застройки: 1371,5

Площадь жилого здания: 8576,3

Площадь офисного здания: 2871,5

Общая площадь квартир: 6414,8

Жилая площадь: 2990,4

Площадь офисов: 2587,5

Строительный объем надземной части: 39511,4 м3

Строительный объем подземной части: 3251,8 м3

Общий строительный объем: 42763,2 м3

Количество квартир: 76 (1 комн.- 23, 2 комн.- 25, 3 комн.-25, 4 комн.-3)

Таблица 7

Строительные конструкции, требующие особого наблюдения

Этаж, отметка, м	Строительная конструкция, ее элементы	Контролируемые параметры, указания по их определению и оценке
2	3	4
	Фундаменты (сейсмостойкие) и стены подвального помещения	Деформация, разрушительные участки, наличие просадок и трещин
	Наружные стены	Деформация, наличие трещин, герметичность стыков
	Перекрытия	Наличие трещин
	Кровля	Целостность конструкций и герметичность покрытий
	Лестницы	Ступени, площадки
	Центральное отопление	Трубопроводы, нагревательные приборы, арматура, теплоизоляция
	Вентиляция	Отдельные элементы
	Электрооборудование	Участки электросети, электроприборы
	Водопровод и канализация	Протечки утепления, измерительные приборы, арматура, насосы и т.д.

Таблица 8

Физический износ конструкций

Наименование элементов здания	Срок эксплуатации
1. Фундаменты	120
2. Стены	120
3. Перегородки	50
4. Перекрытия	80
5. Крыши	130
6. Кровля	80
7. Полы	25
8. Окна	40
9. Двери	40
10. Отделочные покрытия	60
11. Внутр. сантехника и электрические устройства в т.ч.
отопление	10
холодное водоснабжение	15
горячее водоснабжение	10
канализация	30
электроснабжение	30
12. Прочее
лестницы	110
балконы	80

Таблица 9

Расчетные условия

Наименование расчетных параметров	Ед. изм.	Величина
		Жилая часть	Встроено-пристроенная часть
1.Расчетная температура внутреннего воздуха	?С	22	21
2.Расчетная температура наружного воздуха	?С	-39	-39
3.Расчетная температура "теплового" чердака	?С	-
4.Расчетная температура "теплового" подвала	?С	-
5.Продолжительность отопительного периода	сут.	230
6.Средняя температура наружного воздуха за отопительный период	?С	-8
7.Градусо-сутки отопительного периода	?С Чсут.	6900	6670



2.7 Функциональное назначение, тип и конструктивное решение здания

Таблица 10

Функциональное назначение, тип и конструктивное решение здания